Rozsudok Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 20. január 2014

Súd: Okresný súd Košice okolie
Spisová značka: 11C/310/2012

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7512220039
Dátum vydania rozhodnutia: 20. 01. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Dagmar Mlejová

ECLI: ECLI:SK:OSKE3:2014:7512220039.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice-okolie sudkyňou JUDr. Dagmar Mlejovou v právnej veci žalobkyne: J. H., X..

XX.X.XXX, L. Ž. XXX, zastúpená JUDr. Tatianou Vorobelovou, advokátkou, Bajzova 2, 040 01 Košice
proti žalovanej: S. X., X.. XX.XX.XXXX, L. XXX XX R., E. V. X, toho času na neznámom mieste a je
zastúpená opatrovníkom E.. Š. E., zamestnancom Okresného súdu Košice I. v konaní o zaplatenie
2458,23 Eur s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

Žalovaná je povinná zaplatiť žalobkyni sumu 2458,33 Eur s úrokom z omeškania 8% ročne od 1.5.2011
až do zaplatenia a trovy tohto konania, ktoré pozostávajú zo súdneho poplatku v sume 147 Eur a trov
právneho zastúpenia v sume 473,64 Eur do 3 dní po právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobkyňa v žalobe podanej na tunajší súd dňa 26.11.2012, v ktorej žiadala, aby súd uložil povinnosť

žalovanej zaplatiť jej sumu 2458,33 Eur s úrokom z omeškania 8 % ročne od 1.5.2011 do zaplatenia
na tom základe, že byt č XX na 7 poschodí na ulici C. X v Košiciach, ktorého je vlastníčkou prenajala
ho žalovanej. Uzatvorili zmluvu o nájme na dobu určitú od 3.11.2008 do 3.12.2008 a dohodli sa na
cene nájmu 398,33 Eur za každý mesiac pri platbe vopred. V cene nájmu boli zahrnuté platby za všetky
služby spojené s užívaním bytu s tým, že nedoplatky za plyn, elektriku a vodu platí žalovaná. Po
uplynutí doby nájmu uzatvorili ešte ďalšie nájomné zmluvy a poslednú zmluvu o nájme uzatvorili na
dobu od 1.1.2011 do 30.4.2011. Na ďalšie obdobie už nájomnú zmluvu neuzatvárali, lebo žalovaná

si nesplnila povinnosti, ku ktorým sa zaviazala v poslednej nájomnej zmluve a to nezaplatila nájomné
za mesiac marec a apríl 2011, nezaplatila nedoplatky na platbách za služby, vrátane dodávky teplej a
studenej vody, kúrenie za obdobie od 1.1.2010 do 31.12.2010 vo výške 297,17 Eur podľa vyúčtovania
správcu bytov k 31.12.2010. Nedoplatok na platbách za služby, dodávky teplej a studenej vody, kúrenie
vznikol aj za obdobie od 1.1.2009 do 31.12.2009. tento nedoplatok bol vyúčtovaný k 31.12.2009 vo
výške 1267,66 Eur. Taktiež vznikol nedoplatok na elektrine za obdobie do 30.4.2010 vo výške 53,50
Eur. Tieto nedoplatky žalovaná nezaplatila aj keď sa podľa zmluvy zaviazala ich zaplatiť a nezaplatila

ich ani napriek výzve.

Žalovaná sa nachádza na neznámom mieste a preto súd na ochranu jej práv a záujmov v tomto konaní
ustanovil opatrovníka, ktorý sa vo veci nevyjadril a ani sa pojednávania nezúčastnil hoci bol predvolaný
riadne a včas a preto súd konal a rozhodol v jeho neprítomnosti (§101 ods. 2 O.s.p.).

Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa zmluvou o nájme zo dňa čl. 10-13, zmluvou o nájme čl.
14-17, zmluvou o nájme čl. 26-33, výzvou Spoločenstva vlastníkov bytov čl. 5, vyúčtovaním nedoplatku
k 31.12.2009 čl. 8, upomienkou čl. 9 a s celým spisom a zistil tento skutkový stav veci:Žalobkyňa ako vlastníčka bytu č. XX na 7 poschodí v dome č. 2 na ulici C. v Košiciach uzavrela so
žalovanou Zmluvu o nájme tohto bytu s dobou nájmu od 3.11.2008 do 31.12.2008. Dohodli sa na
nájomnom vo výške 398,33 Eur s tým, že v nájomnom boli zahrnuté aj platby za všetky služby spojené

s užívaním bytu (inkaso, plyn, elektrina, rozhlas a televízia).

Dňa 1.1.2009 uzavreli Zmluvu o nájme toho istého bytu na obdobie od 1.1.2009 do 30.6.2009, Zmluvou
o nájme zo dňa 1.7.2009 sa dohodli o dobe nájmu od 1.7.2009 do 31.1.2009, ďalšou zmluvou zo dňa
1.1.2010 o nájme za obdobie od 1.1.2010 do 30.6.2010, zmluvou zo dňa 1.7.2010 za obdobie od
1.7.2010 do 1.1.2011 a poslednou zmluvou sa dohodli o nájme za obdobie od 1.1.2011 do 30.4.2011.

v tejto zmluve sa dohli vo výške nájomného 420 Eur s tým, že v tejto platbe boli zahrnuté platby
spojené s užívaním bytu (inkaso, plyn, elektrina, rozhlas a televízia). V bode IV. ods. 3 tejto zmluvy
a tiež aj v predchádzajúcich zmluvách sa dohodli, že nedoplatky za plyn, elektrinu a vodu si nájomca
- žalovaná bude hradiť sama. O skutočnosti, že žalovaná nezaplatila nájomné za mesiace marec
2011 a apríl 2011 spolu 840 Eur svedčí aj výzva zo dňa 16.5.2011, ktorou bola žalovaná vyzvaná na
zaplatenie dlhovaného nájomného a tiež bola vyzvaná za nezaplatenie nedoplatkov za kúrenie, ktoré

boli vyúčtované k 31.12.2009 vo výške 1267,66 Eur a k 31.12.2010 vo výške 297,17 Eur. Súd zistil
z konečného vyúčtovania Spoločenstvo vlastníkov bytov a NP AMUR 123, že vyčíslil nedoplatok k
31.12:2009 vo výške 1267,66 Eur a k 31.12.2010 vo výške 297,17 Eur. Východoslovenská energetika,
Mlynská 31, Košice vyzvala žalobkyňu na zaplatenie nedoplatku na elektrine sumu 53,50 Eur, ktoré
mala povinnosť zaplatiť žalovaná k 30.4.2011.

Podľa § 685 ods. 1 Občianskeho zákonníka nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ
prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby
užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je
chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.

Podľa § 686 ods. 1 Občianskeho zákonníka nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a

rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob
ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva
neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.

Medzi žalobkyňou a žalovanou došlo k uzavretiu nájomných zmlúv, na základe ktorých žalovaná
sa stala nájomníčkou bytu č. 23 na 7 poschodí na ulici Amurskej 2 v Košiciach, ktorého vlastníčkou

bola žalobkyňa. Žalovaná si svoju povinnosť vyplývajúcu z nájomných zmlúv neplnila a nezaplatila
nájomné za mesiac marec a apríl 2011, spolu 840,- Eur (za jeden mesiac 420 Eur) a nedoplatky, ktoré
boli vyúčtované k 31.12.2009 vo výške 1267,66 Eur, k 31.12.2010 vo výške 297,17 Eur a za elektrinu
vo výške 53,50 Eur spolu 2458,33 ani napriek výzve. Súd vzhľadom na vyššie citované ustanovenia
zaviazal žalovanú uhradiť sumu 2458,33 Eur s ročným úrokom z omeškania od 1.5.2011 do zaplatenia

vo výške 8 % ročne. Žalovaná sa dostala do omeškania k 1.5.2011, nakoľko dňa 30.4.2011 nájomný
vzťah bol ukončený a žalovaná mala si svoje platby v súlade s nájomnou zmluvou uhradiť do ukončenia
nájomného (§ 517 ods. 1,2. Občiansky zákonník a § 3, 4 Nv 87/1995 Z.z.).

Žalobkyňa mala v tomto konaní úspech a preto súd v súlade s § 142 ods. 1 O.s.p. zaviazal žalovanú
uhradiť jej trovy konania, ktoré pozostávajú zo zaplateného súdneho poplatku v sume 147 Eur a z trov

právneho zastúpenia za 3 úkony právnej služby - prevzatie a príprava, žaloby, účasť na pojednávaní
20.1.2014. Tarifná odmena za jeden úkon je 101,25 Eur + režijný paušál 7,63 Eur. Spolu trovy právneho
zastúpenia činia 473,64 Eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresný súd Košice

- okolie.V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( § 42 ods. 3 O.s.p.) uviesť, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje
za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo

rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť len tým, že a/ v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221
ods. 1 O.s.p., b/ konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c/ súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností, d/ súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov
k nesprávnym skutkovým zisteniam, e/ doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie

skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré doteraz neboli uplatnené (§205a O.s.p.), f/ rozhodnutie súdu prvého
stupňavychádzaznesprávnehoprávnehoposúdeniaveci.Akpovinnýdobrovoľnenesplní,čomuukladá
vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie podľa z.č.233/1995 Z.z.
o exekútoroch a exekučnej činnosti.