Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 3. august 2011

Súd: Okresný súd Bratislava V
Spisová značka: 23Cb/219/2008

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1508227981
Dátum vydania rozhodnutia: 03. 08. 2011

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Ivica Blecharžová
ECLI: ECLI:SK:OSBA5:2011:1508227981.10

Uznesenie

Okresný súd Bratislava V v právnej veci navrhovateľa: ELWING Slovakia, a.s., Boženy Němcovej 8,
811 04 Bratislava, IČO: 35 863 471, zastúpeného JUDr. Dušan Ivanič, advokát advokátskej kancelárie
KRION Partners s.r.o., Jozefská 3, 811 06 Bratislava,
IČO: 36 858 617, proti odporcovi: Podielnicke družstvo DUNAJ, Vývojová 852,
851 10 Bratislava - Rusovce, IČO: 00 190 667, zastúpenému: JUDr. Matúš Meheš, advokát advokátskej

kancelárie JUDr. Matúš Meheš, s.r.o., Nám. Martina Benku 10,
811 07 Bratislava, o zaplatenie 6.245.534,18 eur s príslušenstvom a o nariadení predbežného opatrenia
takto

r o z h o d o l :

Súd zakazuje odporcovi, aby s nasledovnými nehnuteľnosťami:

1. s pozemkami nachádzajúcimi sa v katastrálnom území I., v obci Bratislava - mestská časť I. v okrese

Bratislava V, evidovanými Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR
Bratislavu na liste vlastníctva
č. XXXX, a to konkrétne:
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 341 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 4820 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „E“,

2. s pozemkami nachádzajúcimi sa v katastrálnom území I., v obci Bratislava - mestská časť I., v okrese
Bratislava V, evidovanými Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR
Bratislavu na liste vlastníctva

č. XXXX a to konkrétne:
- s pozemkom s parcelným číslom XXX, o výmere 334 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 1365 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 476 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 890 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 18699 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 5844 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 6061 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 1798 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 2795 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 2158 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 590 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra

„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 12073 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 28776 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 28776 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

3. so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemkoch nachádzajúcich
sa v katastrálnom území J., v obci Bratislava - mestská časť J., v okrese Bratislava V, evidovaných
Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra

pre hlavné mesto SR Bratislavu na liste vlastníctva č. XXX, a to konkrétne:
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemku s parcelným číslom XXX, o výmere 6594 m2,
druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemku s parcelným číslom XXX, o výmere 9999 m2,
druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,

- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemku s parcelným číslom XXX, o výmere 4593 m2,
druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemku s parcelným číslom XXXX, o výmere 12348
m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,

4. so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 30/100 na pozemkoch nachádzajúcich
sa v katastrálnom území I., v obci Bratislava - mestská časť I., v okrese Bratislava V, evidovaných
Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra
pre hlavné mesto SR Bratislavu na liste vlastníctva č. XXXX, a to konkrétne:
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 30/100 na pozemku s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere

367855 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra „C“,
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 30/100 na pozemku s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere
320680 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra „C“,
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 30/100 na pozemku s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere
309121 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra „C“,

5. s pozemkami nachádzajúcimi sa v katastrálnom území I., v obci Bratislava - mestská časť I., v okrese
Bratislava V, evidovanými Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR
Bratislavu na liste vlastníctva
č. XXX, a to konkrétne:

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 4403 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 871 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 4953 m2, druh pozemku orná pôda, parcela

registra „E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 1022 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 5443 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 5267 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 1647 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 4360 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra

„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 6428 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „E“,- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 5859 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 3046 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra

„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 3226 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 6942 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 7025 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 7374 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 7395 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „E“,

6. so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemkoch nachádzajúcich
sa v katastrálnom území J., v obci Bratislava - mestská časť J., v okrese Bratislava V, evidovaných
Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra
pre hlavné mesto SR Bratislavu na liste vlastníctva č. XXX, a to konkrétne:

- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemku s parcelným číslom XXX/X, o výmere 6917 m2,
druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemku s parcelným číslom XXX, o výmere 11999 m2,
druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemku s parcelným číslom XXX/X, o výmere 74 m2,

druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemku s parcelným číslom XXX/X, o výmere 8507 m2,
druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 na pozemku s parcelným číslom XXXX, o výmere 11703
m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,

-
7. s pozemkami nachádzajúcimi sa v katastrálnom území J., v obci Bratislava - mestská časť J., v okrese
Bratislava V, evidovanými Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR
Bratislavu na liste vlastníctva
č. XXX, a to konkrétne:

- s pozemkom s parcelným číslom XXX/X, o výmere 3704 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXX, o výmere 14438 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXX/X, o výmere 7990 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra

„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXX, o výmere 5620 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXX, o výmere 9485 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 11550 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 6324 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

8. s pozemkami nachádzajúcimi sa v katastrálnom území Z., v obci Bratislava - mestská časť Z., v okrese
Bratislava V, evidovanými Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR
Bratislavu na liste vlastníctva
č. XXX, a to konkrétne:
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 17058 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra

„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 17467 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,9. so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 4/9 na pozemku nachádzajúcom
sa v katastrálnom území Z., v obci Bratislava - mestská časť Z., v okrese Bratislava V, evidovanom
Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra

pre hlavné mesto SR Bratislavu na liste vlastníctva č. XXX, a to konkrétne:
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 4/9 na pozemku s parcelným číslom XXXX, o výmere 19881
m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra „E“,

10. s pozemkom nachádzajúcim sa v katastrálnom území Z., v obci Bratislava - mestská časť Z., v

okrese Bratislava V, evidovanom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto
SR Bratislavu na liste vlastníctva
č. XXX, a to konkrétne:
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 34682 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

11. so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 30/100 na pozemku nachádzajúcom
sa v katastrálnom území I., v obci Bratislava - mestská časť I., v okrese Bratislava V, evidovanom
Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra
pre hlavné mesto SR Bratislavu na liste vlastníctva č. XXXX, a to konkrétne:
- so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 30/100 na pozemku s parcelným číslom XXXX/X, o výmere

151745 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty, parcela registra „C“,

12. s pozemkami nachádzajúcimi sa v katastrálnom území Z., v obci Bratislava - mestská časť Z., v
okrese Bratislava V, evidovanými Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto
SR Bratislavu na liste vlastníctva

č. XXX, a to konkrétne:
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 407853 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty,
parcela registra „E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/X, o výmere 16276 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty,
parcela registra „E“,

13. s pozemkami nachádzajúcimi sa v katastrálnom území I., v obci Bratislava - mestská časť I., v okrese
Bratislava V, evidovanými Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR
Bratislavu na liste vlastníctva
č. XXX, a to konkrétne:

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere 12657 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „C“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere 4601 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „C“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/XXX, o výmere 6316 m2, druh pozemku orná pôda, parcela

registra „C“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/XXX, o výmere 5420 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „C“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX/XXX, o výmere 11448 m2, druh pozemku orná pôda, parcela
registra „C“,

- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 4873 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 7478 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 6806 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra

„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 7154 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,
- s pozemkom s parcelným číslom XXXX, o výmere 7186 m2, druh pozemku orná pôda, parcela registra
„E“,

akýmkoľvek spôsobom odplatne alebo bezodplatne nakladal tak, že ich scudzí, daruje, zamení, vloží
do základného imania obchodných spoločností, družstiev alebo do majetku iných právnických osôb,
zriadi k nim záložné právo, vecné bremeno alebo aby iným nepomenovaným spôsobom nakladal snimi, scudzoval ich alebo ich inak zaťažoval, vrátane zákazu ich spätného prevodu alebo scudzenia ich
pôvodným vlastníkom,
a to až do 30 dní od vykonateľnosti rozhodnutia vo veci samej.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ svojím návrhom zo dňa 1. 12. 2008 žiadal, aby súd uložil odporcovi povinnosť zaplatiť
mu zmluvnú pokutu vo výške 6.245.534,18 eur ( 188.152.962,80 Sk) s úrokom z omeškania vo výške
14,25% ročne plynúcim od 25.7.2007 do zaplatenia
a po začatí konania vo veci samej žiadal, aby súd nariadil predbežné opatrenie s potrebou dočasnej
úpravy pomerov účastníkov konania v znení uvedenom v enunciáte tohto rozhodnutia na tomto

skutkovom základe:

Dňa 1.8.2003 navrhovateľ ( vtedy s obchodným menom R.F. Development, a.s, ) a odporca ( vtedy
s obchodným menom Poľnohospodárske družstvo DUNAJ ) uzavreli podľa ust. § 51 Občianskeho
zákonníka Zmluvu v znení Dodatku č. 1 zo dňa 30.9.2003 a Dodatku č. 2 zo dňa 30.10.2003 za účelom

odpredaja nehnuteľností nachádzajúcich
sa v katastrálnom území I., obec Bratislava - mestská časť I., okres
Bratislava V:

- pozemok parcelné číslo XXXX/X, zastavané plochy o výmere 113 359 m2, zapísaný na liste vlastníctva

číslo XXX, vydaným Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra Bratislava V, z ktorého sa na
základe geometrického plánu S.. J. P.
číslo XX/XX zo dňa 28.4.2003 na oddelenie pozemkov a zameranie stavieb schváleného Správou
katastra Bratislava V pod poradovým číslom XXX/XXXX dňa 13.5.2003 oddelili tieto pozemky:
pozemok s parcelným číslom XXXX/X, zastavané plochy o výmere 12 484 m2, pozemok s parcelným

číslom XXXX/X, zastavané plochy o výmere 6 591 m2, pozemok s parcelným číslom XXXX/X, zastavané
plochy o výmere 63 m2, pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 5 143 m2,
pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 8 921 m2, pozemok s parcelným
číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere
10 590 m2, pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 269 m2, pozemok

s parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 12 405 m2, pozemok s parcelným číslom
XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 4 281 m2, pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, zastavané
plochy o výmere 6 676 m2, pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 8
138 m2, pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 17 308 m2, pozemok s
parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 17 m2, pozemok s parcelným číslom XXXX/

XX, zastavané plochy o výmere 189 m2, pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o
výmere 222 m2, pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 17 m2, pozemok s
parcelným číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 41 m2 a pozemok s parcelným číslom XXXX/
XX, zastavané plochy o výmere 4 m2.

- pozemok, parcelné číslo XXXX/X, zastavané plochy o výmere 42 126 m2, zapísaný na liste vlastníctva
číslo XXX, vydaným Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra Bratislava V, z ktorého sa na
základe geometrického plánu Ing. J. P.
čísloXX/XXzodňa7.7.2003naoddeleniepozemkovazameraniestaviebschválenéhoSprávoukatastra
Bratislava V pod poradovým číslom XXX/XXXX dňa 10.7.2003 oddelili tieto pozemky:

pozemok s parcelným číslom XXXX/X, zastavané plochy o výmere 36 141 m2, pozemok s parcelným
číslom XXXX/XX, zastavané plochy o výmere 4 374 m2 a pozemok s parcelným číslom XXXX/XX,
zastavané plochy o výmere 1 611 m2.

- stavby, postavené na pozemkoch a to:

poľnohospodárska stavba so súpisným číslom XXX postavená na parcele číslo XXXX/X,
poľnohospodárska stavba so súpisným číslom XXX postavená na parcele číslo XXXX/XX, vodojem so
súpisným číslom XXX postavený na parcele číslo XXXX/XX, poľnohospodárska stavba so súpisným
číslom XXX postavená na parcele číslo XXXX/XX, poľnohospodársky objekt so súpisným číslom XXX
postavený na parcele číslo XXXX/XX, poľnohospodársky objekt

so súpisným číslom XXX postavený na parcele číslo XXXX/XX, poľnohospodársky objektso súpisným číslom XXX postavený na parcele číslo XXXX/XX, studňa so súpisným číslom XXX
postavená na parcele číslo XXXX/XX, sklad postavený na parcele číslo XXXX/XX a silážne žľaby
postavené na parcele číslo XXXX/X.

- stavby zapísané na liste vlastníctva číslo XXX, vydaným Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou
katastra Bratislava a to:
kravín postavený na parcele číslo XXXX, kravín postavený na parcele číslo XXXX, kravín postavený
na parcele číslo XXXX, poľnohospodársky objekt postavený na parcele XXXX, kravín postavený na

parcele XXXX, kravín postavený na parcele číslo XXXX, kravín postavený
na parcele číslo XXXX, kravín postavený na parcele číslo XXXX, kravín postavený na parcele číslo
XXXX, administratívna budova postavená na parcele číslo XXXX, dielne postavené
na parcele číslo XXXX, administratívna budova postavená na parcele číslo XXXX,
sklad postavený na parcele číslo XXXX, sklad postavený na parcele číslo XXXX, sklad postavený na
parcele číslo XXXX, sklad postavený na parcele číslo XXXX, sklad postavený na parcele

číslo XXXX a poľnohospodársky objekt postavený na parcele číslo XXXX.

Podľa názoru navrhovateľa odporca tým, že previedol na obchodnú spoločnosť TRANSKONTAKT
spol. s r.o. väčšinu nehnuteľností ( väčšinu pozemkov a stavieb špecifikovaných vyššie ), zmaril účel
zmluvy uzavretej s navrhovateľom, t.j. odpredať predmetné nehnuteľnosti navrhovateľovi za účelom

uskutočnenia bytových domov a občianskej vybavenosti a k nim prislúchajúcich inžinierskych stavieb.
Zároveň vo vzťahu k tým nehnuteľnostiam, patriacim medzi nehnuteľnosti, ktoré previedol na obchodnú
spoločnosť TRANSKONTAKT spol. s r.o. porušil svoju povinnosť uzavrieť s navrhovateľom vždy na
príslušnú časť nehnuteľnosti kúpnu zmluvu do 7 dní odo dňa odoslania písomnej žiadosti navrhovateľa
na uzavretie kúpnej zmluvy na príslušnú časť nehnuteľnosti, ktorá bola na základe geometrického plánu

vopred odsúhlaseného oboma zmluvnými stranami a overená príslušnou správou katastra, oddelená
na samostatnú parcelu.

Účastníci konania sa v čl. VII bode 1b) dojednali pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti odporcu
spočívajúcej v prevode vlastníctva k nehnuteľnosti resp. jej časti, vymedzenej v čl. I zmluvy na tretiu

osobu, na zmluvnej pokute vo výške jednej polovice kúpnej ceny dohodnutej s treťou osobou, najmenej
však vo výške jednej polovice trhovej ceny určenej znaleckým posudkom.
Navrhovateľ odporcovi vyúčtoval zmluvnú pokutu vo výške 263.640.260,- Sk listom zo dňa 16.7.2007,
ktorý bol odporcovi doručený nasledujúceho dňa. Výška zmluvnej pokuty bola vypočítaná ako 1
všeobecnej hodnoty všetkých pozemkov určenej znaleckým posudkom č. XXX/XXXX vypracovaným

znalcom S.. S. S. dňa 1.7.2007.

Nakoľko vo vyúčtovaní zmluvnej pokuty zo dňa 16.7.2007 bola zmluvná pokuta vyčíslená ako 1
všeobecnej hodnoty všetkých pozemkov ( s celkovou výmerou 135 485 m2), t.j. aj pozemkov, vo vzťahu
ku ktorým odporca neporušil povinnosť stanovenú v článku III bod 1 Zmluvy, nakoľko tieto nepreviedol

na tretiu osobu, navrhovateľ listom
zo dňa 19.11.2008 označeným ako oprava vyúčtovania zmluvnej pokuty a predžalobná výzva na
zaplatenie zmluvnej pokuty vyplývajúcej zo Zmluvy, ktorý bol odporcovi doručený
dňa 20.11.2008, upravil vyčíslenie zmluvnej pokuty vo výške 1 násobku celkovej výmery pozemkov
patriacich medzi pozemky, ktoré odporca previedol na spoločnosť TRANSKONTAKT spol. s r.o. ( 96

692 m2 ) a jednotkovej hodnoty pozemku určenej znaleckým posudkom ( 3.891,80 Sk/m2 ) t.j.
188.152.962,80 Sk ( 6.245.534,18 eur).

Vzhľadom ku skutočnosti, že navrhovateľ vyzval odporcu na splnenie zmluvnej pokuty listom zo dňa
16.7.2008 v lehote 7 dní od vystavenia vyúčtovania zmluvnej pokuty a k splneniu dlhu odporcom v

poskytnutej lehote nedošlo, uplatňoval navrhovateľ v konaní i úrok z omeškania zo zmluvnej pokuty vo
výške 14,25% ročne zo zmluvnej pokuty vo výške 6.245.534,18 eur plynúci od 25.7.2007 do zaplatenia.

Odporca je vlastníkom viacerých nehnuteľností, ktoré patria buď do jeho výlučného vlastníctva alebo do
podielového spoluvlastníctva s tretími osobami. Do výlučného vlastníctva odporcu patria, okrem iného

aj nižšie uvedené nehnuteľnosti, nachádzajúce
sa v katastrálnom území I., v obci Bratislava - m.č. I., v okrese Bratislava V, evidované Katastrálnym
úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR Bratislava na liste vlastníctva č. XXX:- pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere 4281 m2, druh pozemku zastavané plochy
a nádvoria, parcela registra „C" ( ďalej len „Pozemok 1" ),
- pozemok s parcelným číslom XXXX/XX o výmere 6676 m2, druh pozemku zastavané plochy

a nádvoria, parcela registra „C" ( ďalej len „Pozemok 2" ),
- pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere 8138 m2, druh pozemku zastavané plochy a
nádvoria, parcela registra „C" ( ďalej len „Pozemok 3" ),
- pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere 4374 m2, druh pozemku zastavané plochy a
nádvoria, parcela registra „C" ( ďalej len „Pozemok 4" ),

- pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere 1611 m2, druh pozemku zastavané plochy a
nádvoria, parcela registra „C" ( ďalej len „Pozemok 5") a
- pozemok s parcelným číslom XXXX/XX, o výmere 13713 m2, druh pozemku zastavané plochy a
nádvoria, parcela registra „C"(ďalej len „Pozemok 6").

Z aktuálneho výpisu z listu vlastníctva č. XXX vyplýva, že pri Pozemkoch je, okrem iného, vyznačená

plomba na základe V - XXXX/XXXX a že pri Pozemku 6 je, okrem iného vyznačená plomba na základe
V - XXXX/XXXX. Inštitút plomby pritom v zmysle ust. § 44 ods. 1 zák. č. 162/1995 Z. z. o katastri
nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných
práv k nehnuteľnostiam ( katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov slúži na vyznačenie
informácie, že príslušnej správe katastra bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis

vkladom alebo záznamom, alebo na vyznačenie informácie, že sa začalo katastrálne konanie o oprave
chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o proteste prokurátora.
Plomba V - XXXX/XXXX a plomba V - XXXX/XXXX preukazujú, že po začatí konania
vo veci samej ( ktoré začalo dňa 1.12.2008 ) boli ohľadom Skupiny pozemkov podané
dva návrhy na povolenie vkladu nejakého vecného práva.

Na základe informácie o katastrálnom konaní, získanej z internetovej stránky www.katasterportal.sk,
navrhovateľ zistil, že plomba V - XXXX/XXXX bola na Pozemky zapísaná z dôvodu podania návrhu na
vklad vecného práva, prijatého Správou katastra
pre hlavné mesto SR Bratislavu dňa 31.3.2010 o 10.30 hodine a že plomba V - XXXX/XXXX bola na
Pozemok 6 zapísaná z dôvodu podania návrhu na vklad vecného práva, prijatého Správou katastra

pre hlavné mesto SR Bratislavu dňa 31.3.2010 o 10.33 hodine. Navrhovateľ na základe telefonického
dopytu na Správu katastra pre hlavné mesto Bratislavu zistil,
že Plomba V - XXXX/XXXX bola k pozemkom vyznačená z dôvodu podania návrhu
na vklad vlastníckeho práva k Pozemkom v prospech spoločnosti EUREKO spol. s r.o.,
so sídlom Z. Kodálya XXX/XX, 924 01 Galanta, IČO: 36 271 977, z titulu kúpnej zmluvy uzavretej medzi

odporcom ako predávajúcim a spoločnosťou EUREKO spol. s r.o., ako kupujúcim.

Navrhovateľ poukazoval na personálne prepojenie medzi odporcom a spoločnosťou EUREKO spol. s
r.o. Členom predstavenstva odporcu je odo dňa 21.11.2007
Ing. B. T.. Konateľom spoločnosti EUREKO spol. s r.o. je odo dňa 24.5.2005

J. B.. Navrhovateľ mal za to, že odporca a spoločnosť EUREKO, spol. s r.o.
sú nepriamo personálne prepojené cez ich štatutárne orgány. Ing. B. T. ako
člen štatutárneho orgánu odporcu a J. B. ako štatutárny orgán spoločnosti EUREKO spol. s r.o., spolu
pôsobili v dvoch obchodných spoločnostiach - spoločnosti Poľnonákup Galanta a.s., so sídlom Trnavská
cesta 950, 926 00 Sereď, IČO: 35 789 310

a spoločnosti V.O.B.T. Bratislava, a.s., so sídlom Matúškovská cesta 884, 924 00 Galanta,
IČO: 35 784 814. V spoločnosti Poľnonákup Galanta a.s. vykonáva Ing. B. T. ( ktorý je predsedom
predstavenstva odporcu ) funkciu predsedu predstavenstva nepretržite odo
dňa 23.6.2004, pričom J. B. ( ktorá je konateľkou spoločnosti EUREKO
spol. s r.o. ) vykonávala v tejto spoločnosti funkciu členky dozornej rady odo dňa 23.6.2004 do 26.6.2008.

Ing. B. T. vykonával v spoločnosti V.O.B.T. Bratislava, a.s., funkciu predsedu predstavenstva odo dňa
23.6.2004 do 30.8.2008, pričom J. B. vykonávala v spoločnosti V.O.B.T. Bratislava, a.s., funkciu členky
dozornej rady v rovnakom čase, teda odo dňa 23.6.2004 do 30.8.2008.

Po začatí konania vo veci samej, predmetom ktorého je rozhodovanie súdu

o povinnosti odporcu zaplatiť navrhovateľovi zmluvnú pokutu vo výške 6.245.534,18 eur
s príslušenstvom, realizoval odporca dve transakcie so svojím majetkom, pričom jedna
z nich bola uskutočnená v prospech spriaznenej, ( nepriamo) personálne prepojenej spoločnosti.Navrhovateľ vyslovil domnienku, že správanie sa odporcu, osvedčené aktuálnym výpisom z listu
vlastníctva č. XXX a vyznačenou plombou - XXXX/XXXX a plombou - XXXX/XXXX, je konaním
smerujúcim k zbavovaniu sa exekvovateľného majetku odporcu a reálne ohrozujúcim výkon súdneho

rozhodnutia.

Celková rozloha pozemkov špecifikovaných v enunciáte tohto rozhodnutia
je 1.137.466,30 m2 (pri pozemkoch, ktoré má odporca v podielovom spoluvlastníctve s tretími osobami
bral navrhovateľ do úvahy takú rozlohu pozemkov, ktorá pomerne pripadá

na spoluvlastnícky podiel odporcu), pri východiskovej cene 8,67 eur ( navrhovateľ
pri vyčíslení hodnoty týchto nehnuteľností vychádzal z priemernej ceny pozemkov požadovanej
osobami, ktoré v rámci realitnej inzercie ponúkanú na predaj porovnateľné pozemky v katastrálnom
území I.. Vzhľadom na skutočnosť, že navrhovateľ
sa návrhom na nariadenie predbežného opatrenia domáhal uloženia zákazu nakladania s
nehnuteľnosťami, ktoré sú buď ornou pôdou alebo trvalými trávnymi porastami, majúcimi z hľadiska

poľnohospodárskeho využitia nižšiu hodnotu než orná pôda ), pri vyčíslení
ich hodnoty vychádzal z aktuálnej priemernej ceny ornej pôdy v lokalite podľa predchádzajúcej vety),
hodnota týchto pozemkov predstavuje 9.861.832,82 eur.
Navrhovateľ mal za to, že zásah do vlastníckeho práva odporcu k nehnuteľnostiam v hodnote
9.861.832,82 eur je primeraný navrhovateľovej pohľadávke na zaplatenie zmluvnej pokuty spolu s

úrokmi z omeškania, vyčíslenej k 13.7.2011 vo výške 9.778.667,09 eur, ktorá sa mesačne zvyšuje o
sumu 73.149,75 eur.

Podľa § 102 ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku ak treba po začatí konania dočasne upraviť pomery
účastníkov alebo zabezpečiť dôkaz, pretože je obava, že neskôr ho nebude možné vykonať alebo len s

veľkými ťažkosťami, súd na návrh neodkladne nariadi predbežné opatrenie alebo zabezpečí dôkaz.

Pred tým, že súd nariadi predbežné opatrenie skúma jeho otázku prípustnosti a dôvodnosti. Kedy je
potrebné upraviť dočasne pomery účastníkov ponecháva zákon
na úvahe súdu a súd musí zvážiť, či tu naozaj existuje naliehavá potreba takejto úpravy.

Základnou podmienkou pre nariadenie predbežného opatrenia je existencia zákonného dôvodu
vedúceho k jeho nariadeniu, čo predstavuje taký stav právnych ( nie iba faktických vzťahov ) medzi
účastníkmi, ktoré vyžadujú dočasnú a rýchlu úpravu súdom.

Nariadenie predbežného opatrenia predpokladá, aby sa aspoň osvedčila danosť práva (nároku), ku
ktorému sa má poskytnúť predbežná ochrana, ako aj naliehavá potreba takejto dočasnej úpravy
pomerov účastníkov, t.j. osvedčenie, že bez nej by bolo právo navrhovateľa ohrozené, resp. že ide o
bezprostredne hroziacu ujmu a tiež nie sú pochybnosti o jeho nariadení.

Vzhľadom ku skutočnosti, že súd bol názoru, že sú splnené podmienky pre dočasnú úpravu pomerov
účastníkov konania, návrhu na nariadenie predbežného opatrenia vyhovel a predbežné opatrenie v
súlade s ust. § 102 ods. 1 O.s.p. nariadil.

O trovách konania rozhodne súd rozhodnutím vo veci samej v súlade ust. § 145 O.s.p.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa
jeho doručenia na tunajšom súde. V odvolaní sa má popri
všeobecných náležitostiach /§ 42 ods. 3 O.s.p./ uviesť, proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda,

v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje
za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.