Rozsudok – Nájomná zmluva ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 23. apríl 2018

Predpisy odkazované v rozhodnutí

Rozhodnutie

---

Súd: Okresný súd Bratislava III
Spisová značka: 21C/136/2016
Identifikačné číslo súdneho spisu: 1316210031
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 04. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Beata Farkašová
ECLI: ECLI:SK:OSBA3:2018:1316210031.3

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava III v Bratislave, v konaní pred sudkyňou JUDr. Beatou Farkašovou, v právnej veci
žalobcu: SOMAT Group a.s., IČO: 35 828 684, Mierová 127, Bratislava, zast. Advokátska kancelária AK
Hrabovská s.r.o., Jakubovo námestie 9, Bratislava, proti žalovaným: 1. B. Z., nar. XX.XX.XXXX, bytom
O. X/B, O., 2. P. Z., nar. XX.XX.XXXX, bytom O. X/B, O., zast. matkou V.. X. U., nar. XX.XX.XXXX, bytom
O. X/B, O., o zaplatenie 5.159,91 eur s prísl., takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaní 1, 2 sú p o v i n n í spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi úroky z omeškania z
neuhradených platieb za priestor č. A 148 vo výške 172,65 eur ako i zmluvnú pokutu vo výške 623,91
eur; úroky z omeškania z neuhradených platieb za priestor č. 88 vo výške 1,87 eur a zmluvnú pokutu vo
výške 6,72 eur; úroky z omeškania z nehradených platieb za garáž č. 12 vo výške 19,32 eur a zmluvnú
pokutu vo výške 69,87 eur, a to do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

II. V zostávajúcej časti súd konanie z a s t a v u j e.

III. Súd p r i z n á v a žalobcovi voči žalovaným 1, 2 náhradu trov konania v plnej výške, o ktorej bude
rozhodnuté súdom prvej inštancie po právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa žalobou doručenou súdu dňa 08.06.2016, doplnenou dňa 21.02.2017, domáhal zaviazania
žalovaných 1, 2 spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi sumu 5.159,91 eur s:

a/ úrokmi z omeškania a zmluvnou pokutou z neuhradených platieb za priestor č. A148 vo výške:
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.10.2015 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.10.2015 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.11.2015 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.11.2015 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.12.2015 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.12.2015 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.01.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.01.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.02.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.02.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.03.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.03.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.04.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.04.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,

- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.05.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.05.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.06.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.06.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.07.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.07.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.08.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.08.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.09.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.09.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.10.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.10.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.11.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.11.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.12.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.12.2016 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.01.2017 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.01.2017 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,
- úrok z omeškania 5,05 % p.a. od 06.02.2017 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05 % denne od
06.02.2017 do zaplatenia zo sumy 228,08 eur,

b/ úroky z omeškania a zmluvná pokuta z neuhradených platieb za priestor č. 88 vo výške:

- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2015 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.10.2015 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2015 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.11.2015 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2015 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.12.2015 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.01.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.02.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.03.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.03.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.04.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.04.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.05.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.05.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.06.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.06.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.07.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.07.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.08.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.08.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.09.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.09.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.10.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.11.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.12.2016 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2017 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.01.2017 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2017 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.02.2017 do zaplatenia zo sumy 2,46 eur.

c/ úroky z omeškania a zmluvná pokuta z neuhradených platieb za priestor - garáž č.: 12 (0110501200)
vo výške:

- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2015 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.10.2015 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2015 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.11.2015 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2015 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.12.2015 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.01.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.02.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.03.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.03.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.04.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.04.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.05.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.05.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.06.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.06.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.07.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.07.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.08.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.08.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.09.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.09.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.10.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.11.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2016 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.12.2016 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2017 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.01.2017 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2017 do zaplatenia a zmluvná pokuta 0,05% denne od
06.02.2017 do zaplatenia zo sumy 25,54 eur.
Žalobca žalobu skutkovo odôvodnil tým, že za účelom zabezpečenia správy bytov a nebytových
priestorov v Polyfunkčnom dome na S. X-XX B. O. uzavreli vlastníci bytom a nebytových priestorov so
správcovskou spoločnosťou žalobcu SOMAT Group a.s. Zmluvu o výkone správy č. 01/K19/2012, na
základe ktorej žalobca spravuje dom ako správca a žalovaní 1, 2 majú v dome nebytové priestory v
podielovom spoluvlastníctve každý v 1-ici, a to nebytový priestor A148 iný nebytový priestor o výmere
podlahovej plochy 96,70 m2 na 4. poschodí, nebytový priestor č. 88 iný nebytový priestor s podlahovou
plochou 2,69 m2 na 3. poschodí, nebytový priestor č. 2 garáž s podlahovou plochou 2415,80 m2 na -2
posch. domu, každý v spoluvlastníckom podiele 1/172-ina, ktoré nebytové priestory sú zapísané na LV
č. XXXX kat. úz. V.. Podľa § 8b zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,
správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome pred súdom. Podľa čl. IV bod 5 písm. f/ Zmluvy o výkone správy, správca je povinný zastupovať
vlastníkov pred orgánmi štátnej správy alebo obce vo veciach týkajúcich sa správy domu. V zmysle čll.
X bod 2 Zmluvy o výkone správy, vlastníci splnomocňujú správcu na všetky právne úkony súvisiace s
vymáhaním pohľadávok. Vymáhaním pohľadávok sa rozumie najmä vykonanie úkonov voči dlžníkovi,
zabezpečenie vydanie platobného rozkazu, rozsudku, zabezpečenie výkonu rozhodnutia, uplatnenie
záložného práva na byt dlžníka v prospech ostaných vlastníkov v katastri nehnuteľností.
Žalobca evidoval voči žalovaným 1, 2 v mesiacoch 10/2015 až 06/2016 nedoplatok voči účtu domu za
povinné platby za planenia poskytované s užívaním nebytových priestorov vo výške 2.314,82 eur. V
zmysle čl. V bod 7 Zmluvy o výkone správy účinnej od 01.02.2012 je každý vlastník bytu a nebytového
priestoru v predmetnom bytovom dome povinný platiť mesačné preddavky na úhrady za planenia a

služby, príspevky do Fondu prevádzky, údržby a opráv, poistenie Domu a poplatok za výkon správy,
resp. iné platby podľa uvedenej zmluvy (napr. mimoriadny príspevok). Následkom neplnenia si týchto
povinností vlastníkmi, je správcovská spoločnosť povinná tieto platby vymáhať vrátane príslušenstva.
Podľa čl. V bod 4 Zmluvy, sú vlastníci bytov a nebytových priestorov povinní platiť na účet domu
mesačné preddavky vo výške predpísanej správcom v platnom predpise mesačných preddavkov vždy
do 5. dňa aktuálneho mesiaca, za ktorý sa preddavok platí. V zmasle čl. IV bod 1 písm. p/ Zmluvy, v
prípade neuhradených finančných záväzkov vlastníkov na účet domu, správca vyzve dlžníka k úhrade
pohľadávok po lehote splatnosti emailovou komunikáciou. V prípadne nedoplatkov z nezaplatenia dvoch
predpísaných mesačných preddavkov alebo ročného vyúčtovania v trvaní dvoch mesiacov, správca
vyzve dlžníka k úhrade pohľadávok upomienkou, pričom lehota na zaplatenie je 7 dní. Náklade na
upomienkové konanie 7,29 eur bez DPH, + poštovné náklady, ktoré sa pripočítajú k celkovej dlžnej sume
nedoplatku a tvoria neoddeliteľnú súčasť pohľadávky voči dlžníkovi. Ak dlžník neuhradí pohľadávku
ani po zaslaní upomienky v lehote splatnosti uvedenej v upomienke, správca je oprávnený pristúpiť k
vymáhaniu pohľadávky cestou právneho zástupcu správcu.
Žalobca vyzval žalovaného 1 písomnou upomienkou zo dňa 08.04.2016, 10.05.2016 na riadne plnenie si
platobných povinností spojených s užívaním nebytových priestorov do 23.05.2016, avšak bezvýsledne.
Žalobca eviduje voči žalovaným 1, 2 nedoplatok voči účtu bytového domu povinné platby za plnenia
poskytované s užívaním priestorov a do fondu prevádzky, údržby a opráv za obdobie mesiacov 10/2015
až 02/2017 v celkovej výške 5.159,91 eur nasledovne:
- priestor č. A148: mesačný zálohový predpis v roku 2016, 2017: 228,08 eur, nedoplatok: 4.048,97 eur,
- nebytový priestor č. 88: mesačný zálohový predpis v roku 2016,2017: 2,46 eur, nedoplatok: 81,56 eur,
- garáž č. 12 (0110501200): mesačný zálohový predpis v roku 2016,2017: 25,54 eur: nedoplatok 808,83
eur,
- upomienka zo dňa 08.04.2016 vo výške 10,10 eur, upomienka zo dňa 24.11.2016 vo výške 10,45 eur.
Okrem istiny nedoplatku si žalobca voči žalovaným 1, 2 uplatnil aj úroky z omeškania podľa § 517
ods. 2 Občianskeho zákonníka ( ďalej len „OZ“) a podľa čl. V bod 13 Zmluvy o výkone správy si
uplatnil zmluvnú pokutu podľa § 544 OZ. Na základe čl. XI bod 2 Zmluvy o výkone správy, v prípade,
ak vlastník v čase, keď uskutočňuje úhradu, má voči účtu domu viac ako jeden nedoplatok a uhradí na
účet domu platbu, ktorá nepostačuje na vyrovnanie všetkých jeho nedoplatkov, pričom zároveň výslovne
neurčí, ktorý zo svojich nedoplatkov uhrádza, správca je oprávnený určiť, na úhradu ktorého z týchto
nedoplatkov sa platba použije v zmysle čl. V bod 10 tejto zmluvy. V zmysle čl. V bod 10 Zmluvy o
výkone správy, v prípade, ak vlastník uhradí platbu bez uvedenia špecifického symbolu alebo ak vlastník
uhradí vyššiu sumu ako je jeho platný predpis mesačného preddavku, je správca oprávnený túto platbu
považovať za:
a/ úhradu splatných a nezaplatených mesačných preddavkov v zostupnom poradí od dátumovo
najstaršieho až po dátumovo najnovší mesačný preddavok,
b/ úhradu splatných a nezaplatených nedoplatkov z ročného vyúčtovania v zostupnom poradí od
dátumovo najstarších až po dátumovo najnovšie nedoplatky z ročného vyúčtovania.

2. Na preukázanie dôvodnosti žaloby žalobca k žalobe pripojil nasledovné listinné doklady: výpis z
obchodného registra žalobcu, Zmluvu o výkone správy č. 01/K19/2012, čiastočný výpis z LV č. XXXX
kat. úz. V., upomienky zo dňa 08.04.2016 na úhradu nedoplatkov, Sumárnu analýzu platieb žalovaných
1, 2 za obdobie od 01.01.2012 - 13.02.2017, Výzvu žalobcu adresovanú žalovaným zo dňa 02.02.2017
na úhradu nedoplatku s potvrdením o doručovaní.

3. Žalovanému 1 bola žaloba doručená v zmysle § 116 ods. 2 CSP dňa 18.11.2017, zákonnej zástupkyni
maloletej žalovanej 2 bola doručená dňa 21.06.2017, avšak ani jeden zo žalovaných sa k žalobe písomne
nevyjadril.

4. Žalobca podaním došlým súdu dňa 06.02.2018 vzal žalobu v časti zaplatenia istiny 5.159,91 eur a
v časti o zaplatenie zmluvnej pokuty a úrokov z omeškania za dobu presahujúcu od 25.04.2017 do
zaplatenia späť z dôvodu ich úhrady žalovanými 1, 2 po podaní žaloby na súd, pričom zotrvával na
uplatnených úrokoch z omeškania a zmluvnej pokute do obdobia 24.04.2017.

5. Predmetom prejednávanej veci po čiastočnom späťvzatí žaloby tak zostal nárok žalobcu voči
žalovaným 1, 2 na zaplatenie:
a/ úrokov z omeškania a zmluvnú pokutu z neuhradených platieb za priestor č. A148 zo sumy 228,08
eur vo výške:

- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2015 do 24.04.2014 vo výške 17,86 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.10.2015 do 24.04.2017 vo výške 64,55 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2015 do 24.04.2017 vo výške 16,88 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.11.2015 do 24.04.2017 vo výške 61,01 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2015 do 24.04.2017 vo výške 15,94 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.12.2015 do 24.04.2017 vo výške 57,59 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2016 do 24.04.2017 vo výške 14,96 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.01.2016 do 24.04.2017 vo výške 54,05 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2016 do 24.04.2017 vo výške 13,98 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.02.2016 do 24.04.2017 vo výške 50,52 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.03.2016 do 24.04.2017 vo výške 13,06 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.03.2016 do24.04.2017 vo výške 47,21 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.04.2016 do 24.04.2017 vo výške 12,09 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.04.2016 do 24.04.2017 vo výške 43,68 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.05.2016 do 24.04.2017 vo výške 11,14 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.05.2016 do24.04.2017 vo výške 40,26 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.06.2016 do 24.04.2017 vo výške 10,16 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.06.2016 do 24.04.2017 vo výške 36,72 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.07.2016 do 24.04.2017 vo výške 9,21 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.07.2016 do24.04.2017 vo výške 33,30 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.08.2016 do 24.04.2017 vo výške 8,24 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.08.2016 do 24.04.2017 vo výške 29,76 eur ,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.09.2016 do 24.04.2017 vo výške 7,26 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.09.2016 do 24.04.2017 vo výške 26,23 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2016 do 24.04.2017 vo výške 6,31 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.10.2016 do24.04.2017 vo výške 22,81 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2016 do 24.04.2017 vo výške 5,33 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.11.2016 do 24.04.2017 vo výške 19,27 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2016 do 24.04.2017 vo výške 4,39 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.12.2016 do 24.04.2017 vo výške 15,85 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2017 do 24.04.2017 vo výške 3,41 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.01.2017 do 24.04.2017 vo výške 12,32 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2017 do 24.04.2017 vo výške 2,43 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.02.2017 do 24.04.2017 vo výške 8,78 eur.
Celkovo úroky z omeškania predstavujú 172,65 eur a zmluvná pokuta 623,91 eur.

b/ úrokov z omeškania a zmluvnú pokutu z neuhradených platieb za priestor č. 88 zo sumy 2,46 eur
vo výške:
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2015 do 24.04.2014 vo výške 0,19 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.10.2015 do 24.04.2017 vo výške 0,70 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2015 do 24.04.2017 vo výške 0,18 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.11.2015 do 24.04.2017 vo výške 0,66 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2015 do 24.04.2017 vo výške 0,17 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.12.2015 do 24.04.2017 vo výške 0,62 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,16 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.01.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,58 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,15 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.02.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,54 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.03.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,14 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.03.2016 do24.04.2017 vo výške 0,51eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.04.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,13 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.04.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,47 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.05.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,12 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.05.2016 do24.04.2017 vo výške 0,43 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.06.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,11 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.06.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,40 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.07.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,10 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.07.2016 do24.04.2017 vo výške 0,36 eur,

- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.08.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,09 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.08.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,32 eur ,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.09.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,08 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.09.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,28 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,07 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.10.2016 do24.04.2017 vo výške 0,25 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,06 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.11.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,31 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,05 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.12.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,17 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2017 do 24.04.2017 vo výške 0,04 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.01.2017 do 24.04.2017 vo výške 0,13 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2017 do 24.04.2017 vo výške 0,03 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.02.2017 do 24.04.2017 vo výške 0,09 eur.
Celkovo úroky z omeškania predstavujú 1,87 eur a zmluvná pokuta 6,72 eur.

c/ úrokov z omeškania a zmluvnú pokutu z neuhradených platieb za priestor - garáž č.: 12 (0110501200)
vo výške:
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2015 do 24.04.2014 vo výške 2 eurá a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.10.2015 do 24.04.2017 vo výške 7,23 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2015 do 24.04.2017 vo výške 1,89 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.11.2015 do 24.04.2017 vo výške 6,83 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2015 do 24.04.2017 vo výške 1,78 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.12.2015 do 24.04.2017 vo výške 6,45 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2016 do 24.04.2017 vo výške 1,67 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.01.2016 do 24.04.2017 vo výške 6,05 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2016 do 24.04.2017 vo výške 1,57 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.02.2016 do 24.04.2017 vo výške 5,66 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.03.2016 do 24.04.2017 vo výške 1,46 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.03.2016 do24.04.2017 vo výške 5,29 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.04.2016 do 24.04.2017 vo výške 1,35 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.04.2016 do 24.04.2017 vo výške 4,89 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.05.2016 do 24.04.2017 vo výške 1,25 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.05.2016 do24.04.2017 vo výške 4,51 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.06.2016 do 24.04.2017 vo výške 1,14 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.06.2016 do 24.04.2017 vo výške 4,11 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.07.2016 do 24.04.2017 vo výške 1,03 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.07.2016 do24.04.2017 vo výške 3,73 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.08.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,92 eur a zmluvná pokuta
0,05% denne od 06.08.2016 do 24.04.2017 vo výške 3,33eur ,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.09.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,81 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.09.2016 do 24.04.2017 vo výške 2,94 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.10.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,71 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.10.2016 do24.04.2017 vo výške 2,55 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.11.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,60 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.11.2016 do 24.04.2017 vo výške 2,16 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.12.2016 do 24.04.2017 vo výške 0,49 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.12.2016 do 24.04.2017 vo výške 1,78 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.01.2017 do 24.04.2017 vo výške 0,38 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.01.2017 do 24.04.2017 vo výške 1,38 eur,
- úrok z omeškania 5,05% p.a. od 06.02.2017 do 24.04.2017 vo výške 0,27 eur a zmluvná pokuta 0,05%
denne od 06.02.2017 do 24.04.2017 vo výške 0,98 eur.
Celkovo úroky z omeškania predstavujú 19,32 eur a zmluvná pokuta 69,87 eur.

6. Súd pojednával a rozhodol v neprítomnosti žalovaných 1, 2 v zmysle § 180 CSP, ktorí sa
na pojednávanie dňa 24.04.2018 bez ospravedlnenia napriek riadnemu vykázaniu predvolania na
pojednávanie nedostavili; vo veci vykonal dokazovanie vypočutím právneho zástupcu žalobcu,
oboznámil sa so žalobou a listinnými dôkazmi založenými v spise: výpisom z obchodného registra

žalobcu, Zmluvou o výkone správy č. 01/K19/2012, čiastočným výpisom z LV č. XXXX kat. úz. V.,
upomienkami zo dňa 08.04.2016 na úhradu nedoplatkov, Sumárnou analýzou platieb žalovaných 1, 2
za obdobie od 01.01.2012 - 13.02.2017, Výzvou žalobcu adresovanú žalovaným zo dňa 02.02.2017
na úhradu nedoplatku s potvrdením o doručovaní, ako aj ostatným spisovým materiálom, pričom zistil
nasledovný skutkový stav.

7. Z čiastočného výpisu z listu vlastníctva č. XXXX kat. úz. V. mal súd preukázané, že žalovaní
1/, 2/ sú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti (každý v podiele 1/2) - nebytového priestoru č.
12-A148 na S.H. X,XX, O., na 4. poschodí podielom na spoločných častiach a zariadenia domu a
spoluvlastníckym podielom pozemku o veľkosti 9670/4862679 polyfunkčnej budovy, byt. domu S. X,XX;
ďalej nebytového priestoru č. 12- 88 na 3. poschodí s podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 269/4862679 ;nebytového
priestoru č. 2-2 na -2 podlaží na S. X,XX s podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu a spoluvl. podiel na pozemku o veľkosti 241580/4862879.

8. Zo Zmluvy o výkone správy č. 01/K19/2012 (ďalej len „zmluva“) mal súd preukázané, že predmetom
zmluvy je poverenie správcu SOMAT Group a.s. (ďalej len „správca“) vlastníkmi bytov a nebytových
priestorov (ďalej „vlastníci“) výkonom správy, zabezpečovaním prevádzky, údržby a opráv spoločných
častí, spoločných zariadení domu súp. č. 3756 postaveného na parc. č. XXXX/X o výmere 6011 m2
zast. plochy a nádvoria kat. úz. V., polyfunkčného objektu s názvom B. O., spoluvlastníkmi stavby súp. č.
XXXX budovy protipožiarnej ochrany postavenej na parc.č. 2722/6 zast. plochy a nádvoria o výmere 114
m,2 a spoluvlastníkmi priľahlých pozemkov parc.č. 2722/4, 3722/7, 3722/8, 3722/9,3722/10 zapísané
na LV č. XXXX kat. úz. V. zabezpečovaním plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov v
rozsahu a za podmienok dojednaných zmluvou. Zmluva upravuje vzájomné práva a povinnosti správcu
a vlastníkov bytov a nebytových priestorov(ďalej len „vlastníci“) podľa zákona o vlastníctve bytov a
nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. a jeho zmien a doplnkov. Vlastníci bytov a nebytových priestorov
sa zaväzujú zaplatiť podľa čl. V bodu 4 zaviazali na účet domu na zabezpečenie plnení spojených
s užívaním bytu a nebytového priestoru a prevádzky, údržby a opráv spoločných častí, zariadení
a príslušenstva Domu mesačné preddavky: a/ vo výške predpísanej správcom v platnom predpise
mesačných preddavkov vždy do 5. dňa aktuálneho mesiaca, za ktorý sa preddavok platí, b/ spôsobom
určeným správcom v platnom predpise mesačných preddavkov, najmä sú povinný vždy uviesť VS a ŠS.
V zmysle čl. V bod 7 Zmluvy, sa vlastníci bytov a nebytových priestorov zaviazali v zmysle zákona č.
182/1993 Z.z. platiť mesačné preddavky na úrhrady za plnenia a služby, príspevky do Fondu prevádzky,
údržby a opráv, poistenie domu a poplatok za výkon správy, resp. iné platby podľa tejto zmluvy a zákona.
V zmysle čl. V bod 13 Zmluvy, pri neuhradení predpísaných mesačných preddavkov alebo ich častí,
ako aj nedoplatku vyplývajúceho z ročného vyúčtovania alebo jeho časti v termíne splatnosti, je správca
oprávnený uplatniť voči dlhujúcemu vlastníkovi zmluvnú pokutu podľa § 544 a nasl. OZ vo výške 0,05
% z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania až do dňa zaplatenia a dlhujúci vlastník je povinný
túto zmluvnú pokutu zaplatiť. Za deň zaplatenia (úhrady) sa považuje deň pripísania dlžnej sumy na
účet domu pod VS, ktorý správca oznámil dlžníkovi. V zmysle čl. IV bod 4.1 písm. p/ Zmluvy v prípade
neuhradených finančných záväzkov vlastníkov na účet domu správca - žalobca zabezpečí vymáhanie
nedoplatkov postupom stanoveným v tomto článku. Zmluvné strany uzavreli zmluvu na dobu neurčitú.

9. Z predpisu mesačnej zálohovej úhrady za užívanie predmetných nebytových priestorov vo vlastníctve
žalovaných 1/, 2/ platných v roku 2015 a 2017 mal súd preukázané, že mesačná zálohová platba
počas oboch rokov bola správcom stanovená pri nebytovom priestore č. A148 na sumu 228,08 eur, pri
nebytovom priestore č. 88 na sumu 2,46 eur, a nebytovom priestore - garáži (0110501200) na sumu
25,54 eur.

10. Podľa § 488 Občianskeho zákonníka ( ďalej len „OZ“), záväzkovým vzťahom je právny vzťah, z
ktorého veriteľovi vzniká právo na plnenie (pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť
záväzok.

Podľa § 490 OZ, vznik zmlúv, ktorými sa zakladajú záväzky, sa spravuje ustanoveniami § 43
a nasl., pokiaľ ďalej nie je ustanovené inak.

Podľa § 491 ods. 1 OZ, záväzky vznikajú najmä zo zmlúv týmto zákonom výslovne

upravených; môžu však vznikať aj z iných zmlúv v zákone neupravených (§ 51) a zo zmiešaných zmlúv
obsahujúcich prvky rôznych zmlúv.

Podľa § 3 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení účinnom od 30.09.2014 (ďalej len „zákon č. 182/1993 Z. z.“), ak tento zákon neustanovuje inak,
vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov domov, bytov a nebytových priestorov Občiansky zákonník
a osobitné predpisy.6)

Podľa § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej
zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej
zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje
osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä a) vzájomné práva a povinnosti správcu
a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku, c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby
a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, d) zásady platenia úhrad za plnenia a
hospodárenie s nimi, e) zásady určenia výšky platieb za správu, f) rozsah a obsah správy o činnosti
správcu podľa odseku 2.

Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať
preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca
nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu
prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy
na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej
plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Podľa § 10 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z., spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo
fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto
prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne
pre každý dom.

Podľa § 544 OZ, ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je
účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi
porušením povinnosti nevznikne škoda.

Podľa § 544 ods. 2 OZ, zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená
výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.

Podľa § 517 ods. 1 veta prvá OZ, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.

Podľa § 517 ods. 2 OZ, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo
požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť
poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

Podľa § 121 ods. 3 OZ, príslušenstvom pohľadávky sú úroky, úroky z omeškania, poplatok z omeškania
a náklady spojené s jej uplatnením.

11. Z vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že žalovaní 1/, 2/ ako podieloví spoluvlastníci
nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome na S. T.. B. O. č. vchodu 8,10 na 4. poschodí,
nebytového priestoru č. A 148, nar 3. posch. nebytového priestoru č. 88, na - 2. podl. nebytového
priestoru - garáže, zapísané na LV č. XXXX kat. úz. V. spolu s ostatnými vlastníkmi tohto domu uzavreli
so žalobcom Zmluvu o výkone správy č. 01/K19/2012 podľa § 8a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve
bytov a nebytových priestorov v znení neskorších zmien a doplnkov (ďalej len „zmluva“). Žalovaní
podľa čl. V bod zmluvy sa zaviazali platiť správcovi na účet domu mesačné platby na zabezpečenie
prevádzky, údržby a opráv, ako aj poskytovanie plnení spojených s užívaním ich bytu a správy domu vo
výške stanovenej podľa čl. IV bod 4, zmluvy na základe zálohových predpisov vystavených správcom.
Mesačná úhrada zálohových platieb za užívanie nebytových priestorov žalovanými 1, 2 ako aj ostatných
nákladov súvisiacich s prevádzkou, údržbou, opravami a správou domu bola správcom - žalobcom
stanovená na základe zálohového predpisu platného v roku 2015 a 2017. Zo sumárnej analýzy platieb
za predmetné nebytové priestory za obdobie od 01.01.2012 do 17.02.2017 súd zistil, že žalovaní 1,2
mali nedoplatok na platbách spojených s užívaním nebytových priestorov a mesačných preddavkoch na
úhrady za plnenia a služby, príspevky do fondu prevádzky údržby a opráv, poistenie domu a poplatok za
výkon správy v celkovej výške 5.159,91 eur, ktorú istinu uhradili v priebehu tohto súdneho konania dňa
24.04.2017, z ktorého dôvodu vzal žalobca žalobu v časti zaplatenia istiny a príslušenstva t.j. úrokov z
omeškania a zmluvnej pokuty presahujúcej obdobie po 25.04.2017 do zaplatenia späť. Súd podľa §
145 ods. 2 CSP tomuto čiastočnému späťvzatiu žaloby vyhovel a konanie v uvedenej časti zastavil.

12. Predmetom konania po čiastočnom späťvzatí žaloby v časti istiny zostalo len príslušenstvo istiny
do 24.04.2017 a zmluvná pokuta do 24.04.2017 vyčíslená žalobcom. Súd mal v konaní preukázané,
že žalovaní 1, 2 nepochybne porušili svoje zmluvné povinnosti platenia poplatkov a mesačných úhrad
súvisiacich s užívaním nebytových priestorov, ktorých sú podielovými spoluvlastníkmi, čo ani v konaní
nebolo sporné, nakoľko k úhrade istiny došlo žalovanými v priebehu konania, nakoľko sa žalovaní
nesporne dostali do omeškania s úhradami jednotlivých platieb nákladov spojených s užívaním ich
nebytových priestorov a súvisiacich s prevádzkou, údržbou, opravami a správou bytového domu, kde
sa nebytové priestory nachádzajú, žalobcovi tak v zmysle § 544 ods. 1, 2 OZ, a čl. V bod 13 Zmluvy
o výkone správy ako správcovi bytového domu vznikol nárok na vymáhanie pohľadávky zo zmluvnej
pokuty vo výške dohodnutej v zmluve, ako i na vymáhanie príslušenstva istiny (zákonných úrokov z
omeškania) podľa § 517 ods. 1 veta prvá, ods. 2 OZ s poukazom na Nariadenie vlády SR č. 87/1995
Zb., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia OZ účinné v danom rozhodnom období. Súd preto
žalovaných 1, 2 zaviazal spoločne a nerozdielne ako podielových spoluvlastníkov každého v podiele 1-
ice predmetných nebytových priestorov v zmysle vyššie citovaných zákonných ustanovení na zaplatenie
vyčíslenej zmluvnej pokuty a zákonných úrokov z omeškania z dlžnej istiny tak, ako je špecifikované v
bode 5 odôvodnenia tohto rozsudku, v celkovej sume 894,34 eur.

13. Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo
veci.

Podľa § 256 ods. 1 CSP, ak strana procesne zavinila zastavenie konania, súd prizná náhradu
trov konania protistrane.

14. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1, § 256 ods. 1; 262 ods. 1 CSP tak,
že žalobcovi ako úspešnej procesnej strane priznal voči žalovaným 1/, 2/, ktorí boli v spore neúspešní,
nárok na plnú náhradu trov konania v plnej výške, pričom súd prihliadol aj na § 256 ods. 1 CSP, kedy
k čiastočnému späťvzatiu žaloby a procesnému zavineniu zastavenia konania v časti došlo zavinením
žalovaných 1,2. Súd v zmysle § 262 ods. 2 CSP o výške priznanej náhrady trov konania rozhodne po
právoplatnosti tohto rozsudku, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.

Poučenie:

Proti rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozsudku na súde, proti ktorého
rozsudku smeruje. Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané.
Odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné. V odvolaní sa popri všeobecných
náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých

dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha
(odvolací návrh). Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty
na podanie odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Exekúciu možno vykonať len na návrh oprávneného alebo na návrh toho, kto preukáže, že naňho
prešlo právo z rozhodnutia (ďalej len „oprávnený“). Oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie
podľa Exekučného poriadku (zákon č. 233/1995 Z. z.), ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá
vykonateľné rozhodnutie. Exekúciu vykoná ten exekútor, ktorého v návrhu na vykonanie exekúcie
označí oprávnený a ktorého jej vykonaním poverí súd, ak osobitný predpis alebo Exekučný poriadok
neustanovuje inak.

Informácie o súdnom rozhodnutí boli získané z pôvodného dokumentu, ktorého posledná aktualizácia bola vykonaná 10. 1. 2019. Odkaz na pôvodný dokument už nemusí byť funkčný, pretože portál Ministerstva spravodlivosti mohol zverejniť dokument pod týmto odkazom iba na určitú dobu.