Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, September 10, 2018

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 7C/6/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1418200532
Dátum vydania rozhodnutia: 10. 09. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Tatiana Redenkovičová

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2018:1418200532.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV v konaní pred sudkyňou JUDr. Tatianou Redenkovičovou Koprdovou, v

právnej veci žalobcu : NOVBYT s.r.o., so sídlom ul. Hálkova č. 11, 832 89 Bratislava, IČO: 31 369 332,
zastúpený: Advokátska kancelária - JUDr. Miloš Barbuš, advokát, so sídlom ul. Štúrova č. 13, P.O.BOX
154, 810 00 Bratislava , proti žalovanému : F. W., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom ul. A. XXX/X, A. - E.,
o zaplatenie istiny 201,79 ,- eur s príslušenstvom a o čiastočnom späťvzatí žaloby, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 201,79 eur, spolu s 8,00% úrokom z omeškania
ročne zo sumy 201,798 eur od 01.07.2017 do zaplatenia a to všetko do 15 dní odo dňa právoplatnosti
tohto rozsudku.

II. Žalobcovi súd p r i z n á v a nárok na náhradu trov konania voči žalovanej v rozsahu 100%.

III. O výške náhrady trov konania súd rozhodne samostatným unesením po právoplatnosti tohto
rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca žalobou zo dňa 01.02.2018, doručenou Okresnému súdu Bratislava IV. dňa 05.02.2018 sa
domáhal zaviazania žalovaného k zaplateniu istiny 201,79,-eur s príslušenstvom s odôvodnením, že
žalovaný je výlučným vlastníkom bytu č. X nachádzajúceho sa na prízemí bytového domu na R. v R. ,

súp.č. XX,kat.úz.Nové mesto, obec R. -m.č. U. mesto, okres R. B., zapísanom na LV č. XXXX.Žalobca
je správcom , ktorý na základe Zmluvy o výkone správy č. 06399/A zo dňa 04.07.2012 vykonáva správu,
zabezpečuje prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu na R. ulici
a zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v rozsahu a za podmienok
dojednaných touto zmluvou. Podľa čl.IV Zmluvy o výkone správy na zabezpečenie prevádzky, údržby,
opráv , poskytovanie plnení spojených s užívaním bytov a správy domu sú vlastníci povinní platiť
mesačne platby vo výške stanovenej podľa čl. III bodu 3 a 4 v bežnom mesiaci za bežný mesiac s

pripísaním na bankový účet domu najneskôr 30.dňa v bežnom mesiaci za bežný mesiac. Podľa čl. III
ods. 7 zmluvy o výkone správa, vyúčtovaním vzniknutý nedoplatok je vlastník povinný zaplatiť správcovi
do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania. Žalovaný v rozpore so svojimi povinnosťami vyplývajúcimi zo
zák.č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ako aj s povinnosťami vyplývajúcimi
zo Zmluvy o výkone správy neuhradil nedoplatok na ročnom vyúčtovaní za rok 2016 vo výške 201,79,-
eur. Žalobca si uplatnil aj zákonný úrok z omeškania s poukázaní na § 517 Občianskeho zákonníka
vo výške 8% ročne zo sumy 201,79,-eur odo dňa 01.07.2017 do zaplatenia a nárok na náhradu trov

konania za uhradený súdny poplatok a trovy právneho zastúpenia podľa vyhl.č.655/2004Z.z. v znení
neskorších predpisov.2. Žalovaná prevzala žalobu s prílohami, poučením podľa CSP a s výzvou na vyjadrenie sa k podanej
žalobe, dňa 04.07.2018. K žalobe sa nevyjadrila a uplatnený nárok žalobcu nerozporovala.

3.Súdvpredmetnejvecirozhodolbeznariadeniapojednávaniavzmysle§297písm.b)CSP,nakoľkoide
iba o otázku jednoduchého právneho posúdenia veci, skutkové tvrdenia strán nie sú sporné a hodnota
sporu bez príslušenstva neprevyšuje 1 000 eur.

4.Deň vyhlásenia rozsudku bol zverejnený minimálne päť dní vopred na úradnej tabuli a na webovej

stránke tunajšieho súdu a rozsudok bol verejne vyhlásený dňa 10.09.2018 (§ 219 ods. 3 CSP v spojení
s § 300 CSP).

5. V predmetnej veci súd vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi, ktoré sú súčasťou
súdneho spisu a zistil nasledovný skutkový stav :

6. Z listinných dôkazov vyplýva, že žalovaná je výlučným vlastníkom bytu č. X nachádzajúceho sa na
prízemí bytového domu na R. v R. , súp.č. XX, kat.úz. U. mesto, obec R. -m.č. U. mesto, okres R. B.,
zapísanom na LV č. XXXX.

7. Podľa Zmluvy o výkone správy č. 06399/A (l.č. 16) žalobca je správcom, ktorý na základe Zmluvy

o výkone správy č. 06399/A zo dňa 04.07.2012 vykonáva správu, zabezpečuje prevádzku, údržbu a
opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu na R. ulici a zabezpečuje plnenia spojené s
užívaním bytov a nebytových priestorov v rozsahu a za podmienok dojednaných touto zmluvou.

8. Podľa čl. IV Zmluvy o výkone správy na zabezpečenie prevádzky, údržby, opráv , poskytovanie

plnení spojených s užívaním bytov a správy domu sú vlastníci povinní platiť mesačne platby vo výške
stanovenej podľa čl. III bodu 3 a 4 v bežnom mesiaci za bežný mesiac s pripísaním na bankový účet
domu najneskôr 30.dňa v bežnom mesiaci za bežný mesiac.

9. Podľa čl. III ods. 7 zmluvy o výkone správa, vyúčtovaním vzniknutý nedoplatok je vlastník povinný

zaplatiť správcovi do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania.

10. Žalovaná v rozpore so svojimi povinnosťami vyplývajúcimi zo zák.č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov a s povinnosťami vyplývajúcimi zo Zmluvy o výkone správy č. 06399/A zo dňa
04.07.2012 neuhradila nedoplatok na ročnom vyúčtovaní za rok 2016 vo výške 201,79,-eur.

11. Podľa ust. § 696 ods. 2 Občianskeho zákonníka, úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu
alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis
neustanoví inak.

12. Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov, správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v
predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže
byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

13.Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou
o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu
prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov

a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu
a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu
prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón,

lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov
do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniťmieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov
a garáží v dome.

14. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov, úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní
mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera
využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových
priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza

priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje
najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,
dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

15. Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má
veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný

platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

16. Podľa § 3 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka (v znení účinnom ku dňu omeškania) výška úrokov z omeškania je o 5

percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému
dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

17. Listinnými dôkazmi bolo v konaní preukázané, že žalovaná je výlučným vlastníkom bytu č. X
nachádzajúceho sa na prízemí bytového domu na R. v R. , súp.č. XX, kat.úz. U. mesto, obec R. -m.č.

U. mesto, okres R. B., zapísanom na LV č. XXXX a žalobca je správcom, ktorý na základe Zmluvy
o výkone správy č. 06399/A zo dňa 04.07.2012 vykonáva správu, zabezpečuje prevádzku, údržbu a
opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu na R. ulici a zabezpečuje plnenia spojené s
užívaním bytov a nebytových priestorov v rozsahu a za podmienok dojednaných touto zmluvou. Podľa čl.
IV Zmluvy o výkone správy na zabezpečenie prevádzky, údržby, opráv , poskytovanie plnení spojených

s užívaním bytov a správy domu sú vlastníci povinní platiť mesačne platby vo výške stanovenej podľa
čl. III bodu 3 a 4 v bežnom mesiaci za bežný mesiac s pripísaním na bankový účet domu najneskôr
30.dňa v bežnom mesiaci za bežný mesiac. Podľa čl. III ods. 7 zmluvy o výkone správa, vyúčtovaním
vzniknutý nedoplatok je vlastník povinný zaplatiť správcovi do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania.

18. Žalovaná prevzala žalobu, na základe výzvy súdu sa k nej nevyjadrila a uplatnený nárok žalobcu
nerozporovala. Z obsahu listinného dôkazu - Vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu a Prílohy
k vyúčtovaniu za rok 2016 (l.č. 12 - 15) bolo preukázané, že žalovaná v rozpore so svojimi povinnosťami
vyplývajúcimi zo zák.č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a s povinnosťami
vyplývajúcimi zo Zmluvy o výkone správy č. 06399/A zo dňa 04.07.2012 neuhradila nedoplatok na

ročnom vyúčtovaní za rok 2016 vo výške 201,79,-eur.

19. S poukazom na ust. § 517 ods. 1,2 Obč. zák. a § 3 nariadenia vl.č. 87/95 Z.z. v znení neskorších
predpisov, si žalobca uplatnil voči žalovanej aj úroky z omeškania odo dňa nasledujúceho po dni
splatnosti (úrok z omeškania podľa ust. § 3 nar. vlády SR č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov ).

20. S poukazom na ustálený skutkový stav súd zaviazal žalovaného k zaplateniu dlžnej sumy 201,79
eur, spolu s 8,00% úrokom z omeškania ročne zo sumy 201,798 eur od 01.07.2017 do zaplatenia a to
všetko do 15 dní odo dňa právoplatnosti tohto rozsudku.

21. Podľa ust. § 262 ods. 1 zák.č. 160/2015 Z.z. civilný sporový poriadok v platnom znení, o nároku na
náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí.

22. Podľa ust. § 262 ods. 2 zák.č. 160/2015 Z.z. civilný sporový poriadok v platnom znení, o výške
náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie

končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.

23. Citované ustanovenie § 262 ods. 1 a 2 Civilného sporového poriadku predpokladá rozhodovanie
súdu o trovách konania v dvoch fázach ( v prvej fáze v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí, jerozhodnuté o tom, komu sa priznáva nárok na náhradu trov konania a v druhej fáze bude rozhodnuté
o samotnej výške náhrady trov konania, a to po právoplatnosti predmetného rozhodnutia, ktorým sa
konanie končí). Žalobca uhradil súdny poplatok v sume 16,50,-eur . Žalobcovi ako plne úspešnej strane

sporu súd priznal nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%. O výške trov konania súd rozhodne
podľa citovaného ustanovenia samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník( § 255 ods. 1 CSP
v spojení s § 262 ods. 1, 2 CSP).

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia, písomne, dvojmo,
na Okresnom súde Bratislava IV.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 ods. 1 C. s. p. ) uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že neboli splnené procesné podmienky, súd nesprávnym
procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere,
že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces, rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne
obsadený súd, konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza
z nesprávneho právneho posúdenia veci ( § 365 ods. 1 C. s. p.).

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania ( § 365 ods. 3 C. s. p.).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie.