Rozsudok Judgement was issued on Wednesday, January 16, 2020

Súd: Okresný súd Košice II
Spisová značka: 25C/19/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7219202965
Dátum vydania rozhodnutia: 16. 01. 2020
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Jana Koščová

ECLI: ECLI:SK:OSKE2:2020:7219202965.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice II sudkyňou Mgr. Janou Koščovou v spore žalobcu: P.- T. T.. T. I..N.., Q., H. X, Q.,

S.: XXXXXXXX, právne zastúpeného JUDr. Petrom Frajtom, advokátom, s.r.o., so sídlom Garbiarska
5, Košice, proti žalovanému: J. J.S., V.. XX.X.XXXX, P. Q., K. X, v konaní o zaplatenie 2466,27 Eur s
príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi 2.033,78 Eur so zmluvnou pokutou vo výške 0,05 % za každý
deň omeškania zo sumy 2.033,78 Eur od 1.1.2019 do zaplatenia a zmluvnou pokutou za obdobie od
1.10.2016 do 31.12.2018 vo výške 482,15 Eur, všetko do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

V prevyšujúcej časti konanie zastavuje.

Žalobca má voči žalovanému právo na náhradu trov konania v celom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1.Žalobca žalobou podanou súdu dňa 3.4.2019 žiadal, aby súd zaviazal žalovaného na zaplatenie sumy
2466,27 Eur so zmluvnou pokutou vo výške 0,05 % za každý deň omeškania od 1.1.2019 do zaplatenia
a zmluvnou pokutou za obdobie od 1.10.2016 do 31.12.2018 vo výške 530,66 Eur a k náhrade trov
konania.
Žalobu odôvodnil skutočnosťou, že žalobca vykonáva správu bytového domu súpis.č. 1437 v

katastrálnomúzemíJazeronaK.XL.Q.Š.,vktoromsanachádzabytvovlastníctvežalovaného.Žalobca
podávažalobuvsúladesust.§9ods.7Zákona182/1993Z.z.,podľaktoréhosprávcuzastupujevkonaní
pred súdom vlastník bytov a nebytových priestorov vo vlastnom mene a koná na ich účet. Žalovaný v
rozpore s ust. § 10 Zákona č. 182/1993 Z.z. a Zmluvou o výkone správy nezaplatil žalobcovi úhrady za
plnenia spojené s užívaním bytu a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv splatné od 1.10.2016
do 31.12.2018 spolu vo výške 2466,27 Eur. Okrem dlžnej istiny žalobca požaduje zmluvnú pokutu vo
výške 0,5 promile z dlžnej sumy za každý deň omeškania v rovnakej výške ako to ustanovuje § 4 Nar.

vlády 87/1995 Z.z., zmluvná pokuta je dohodnutá v súlade so Zmluvou o výkone správy vo výške 2,5
promile za každý deň omeškania, pričom táto vychádza z ust. § 4 Nar. vlády SR č. 87/1995 Z.z. platného
v čase uzatvorenia zmluvy o výkone správy. Za obdobie od 1.10.2016 do 31.12.2018 požaduje žalobca
zmluvnú pokutu vo výške 1 promile za každý deň omeškania v súčte takto vyčíslená zmluvná pokuta
predstavuje sumu 530,66 Eur.

2. Súd v súlade s ust. § 180 C.s.p. pojednával a rozhodol v neprítomnosti žalovaného.

3. Žalobca v konaní predložil vykonané dôkazy - Zmluvu o výkone správy, List vlastníctva č. XXXXX, Q.
Ú. J., L. zmluvnej pokuty, Analýzu platieb od 1.10.2016 do 30.12.2018, Vyúčtovanie plnení spojených s
užívaním bytu žalovaného za obdobie od 1.1.2018 do 31.12.2018.4. Žalobca na pojednávaní dňa 16.1.2020 zobral späť žalobu v časti o zaplatenie 340,71 Eur, zotrval na
podanej žalobe v časti istiny 2033,78 Eur so zmluvnou pokutou 428,15 Eur za obdobie od 1.10.2016

do 31.12.2018 a zmluvnou pokutou vo výške 0,05 % za každý deň omeškania zo sumy 2033,78 Eur od
1.1.2019 do zaplatenia, ako aj na náhrade trov konania.

5. Súd z vykonaného dokazovania listinnými dôkazmi predloženými žalobcom v konaní zistil tento
skutkový stav:

6. V zmysle čl. VI dodatku k Zmluve o výkone správy pre bytový dom súpis.č. 13299 na ulici K. X-X L.
Q. uzatvoreného k zmluve o výkone správy medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom
BYTY-SERVIS spol. s r.o. Košice, Gemerská 3 , vlastníci bytov a nebytových priestorov sú povinní
poukazovaťúhradyzapredmettejtozmluvymesačnevopreddo25.dňavmesiaci.Vyúčtovanianákladov
za služby spojené s užívaním a správou bytu alebo nebytových priestorov vykoná správca do 31.5.

nasledujúceho kalendárneho roka.

7. Z výpisu K. Č.. XXXXX, Q. Ú. J. L., Ž. Ž. J. L. P. Č.. X L. P. E. T..Č.. XXXX V. K.T. X L. Q. v podiele 1/1.

8. Zo Sumárnej analýzy platieb za obdobie od 1.10.2016 do 31.12.2018 vyplýva, že žalovanému boli

za predmetný vyššie uvedený byt predpísané zálohové platby za rok 2016 vo výške 630 Eur, pričom
žalovaný uhradil len 420 Eur, za obdobie roku 2017 žalovanému bola predpísaná suma 2097,07 Eur za
plnenia spojené s užívaním bytu v jeho vlastníctve a žalovaný uhradil 1888,07 Eur a za obdobie roku
2018 boli predpísané zálohové platby za byt vo vlastníctve žalovaného vo výške 2046,27 Eur, žalovaný
neuhradil v roku 2018 žiadne zálohové platby.

9. Žalobca v konaní predložil Vyúčtovanie plnení spojených s užívaním bytu vo vlastníctve žalovaného
za rok 2018, z ktorého vyplývajú predpísané zálohy za byt vo vlastníctve žalovaného vo výške 2520 Eur
a skutočné náklady za obdobie roku 2018 vo výške 2179,29 Eur.

10. Žalobca vyčíslil zmluvnú pokutu podaním zo dňa 27.11.2019 tak, že zmluvná pokuta za obdobie
od 1.10.2016 do 31.12.2018 vo výške 1 promile denne za každý deň predstavuje za obdobie od 1.12-
31.12.2017 sumu 210 Eur, t.j. počet dní omeškania 31, zmluvná pokuta za jeden deň omeškania je
0,21 Eur x 31 dní omeškania = 6,51 Eur, od 1.1.2018 do 31.1.2018 z dlžnej sumy 420 Eur počet dní
omeškania 31, zmluvná pokuta za jeden deň omeškania 0,42 Eur x 31 dní omeškania = 13,02 Eur,

od 1.2.2018 do 28.2.2018 dlžná čiastka 630 Eur, počet dní omeškania 28, zmluvná pokuta za 28 dní
omeškania je 0,63 Eur x 28 dní = 17,64 eur, od 1.3.2018 do 31.3.2018 z dlžnej sumy 840 Eur za počet
dní omeškania 31 predstavuje zmluvná pokuta 0,84 Eur x 31 dní = 26,04 eur, od 1.4.2018 do 30.4.2018
z dlžnej sumy 1050 Eur predstavuje zmluvná pokuta počet dní omeškania 30, zmluvná pokuta 1,05 Eur
x 30 dní = 31,50 Eur, od 1.5.2018 do 31.5.2018 z dlžnej sumy 1260 Eur predstavuje zmluvná pokuta za

počet dní omeškania 31 sumu 39,06 Eur (1,26 Eur za jeden deň omeškania x 31 dní), od 1.6.2018 do
30.6.2018 z dlžnej sumy 997 Eur predstavuje za počet dní omeškania 30 zmluvná pokuta sumu 29,21
Eur (za jeden deň omeškania 0,997 x 30 dní omeškania), od 1.7.2018 do 31.7.2018 z dlžnej sumy 1207
Eur za počet dní omeškania 31 predstavuje zmluvná pokuta sumu 37,41 Eur (za jeden deň omeškania
1,207 Eur x 31 dní), od 1.8.2018 do 31.8.2018 z dlžnej sumy 1417 Eur predstavuje zmluvná pokuta za

31 dní omeškania 43,92 Eur (1,417 Eur za jeden deň omeškania x 31 dní), od 1.9.2018 do 30.9.2018
predstavuje z dlžnej sumy 1627 Eur za počet dní omeškania 30 zmluvná pokuta 48,81 Eur (za jeden
deň omeškania 1,627 Eur x 30 dní omeškania), od 1.10.2018 do 31.10.2018 z dlžnej sumy 1837 Eur
za 31 dní omeškania predstavuje zmluvná pokuta 56,95 Eur (za jeden deň omeškania 1,837 Eur x 31
dní), za obdobie od 1.11.2018 do 30.11.2018 z dlžnej sumy 2047 Eur predstavuje za 30 dní omeškania

zmluvná pokuta 61,41 Eur (za jeden deň omeškania 1,04 Eur x 30 dní omeškania), od 1.12.2018 do
31.12.2018 z dlžnej sumy 2257 Eur predstavuje za 31 dní zmluvná pokuta 69,97 Eur (za jeden deň
omeškania 2,257 eur x 31 dní).

Podľa ust. § 10 Zákona č. 182/1993 Z.z., Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v

súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade 10)
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv
určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sapokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k
bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely
tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25%
z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí

domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.
(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,

d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo
nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré
vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a
opráv domu,

f) zrušené od 1.11.2018.
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu
a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z
fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými

časťami domu. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za
plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku.
Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu
prevádzky, údržby a opráv.
(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od

prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia,
pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje
sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.
(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky,

údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.
(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred
uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov
v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo

dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä
osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,
dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
(7) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia
od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za

správu.

11. Z vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že žalovaný ako vlastník bytu č. 9 na Ladožskej
3 v Košiciach neuhradil žalobcovi - správcovi predmetného bytu v zmysle zmluvy o výkone správy, ktorej
dodatok žalobca predložil v konaní zálohové platby za plnenia spojené s užívaním bytu predpísané

žalobcom ako správcom, pričom v žalovanom období od 1.10.2016 do 31.12.2018 pri zohľadnení
vyúčtovaní plnení spojených s užívaním bytu za uvedené obdobie vznikol žalovanému nedoplatok vo
výške 2033,78 Eur.

Podľa ust. § 544 OZ, Ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu,

je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi
porušením povinnosti nevznikne škoda.
(2) Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo
určený spôsob jej určenia.(3) Ustanovenia o zmluvnej pokute sa použijú aj na pokutu určenú pre porušenie zmluvnej povinnosti
právnym predpisom (penále).

12. V zmysle čl. VI bodu 9 Dodatku k Zmluve o výkone správy predloženej žalobcom v konaní sa vlastník
bytu zaviazal k povinnosti uhradiť správcovi zmluvnú pokutu vo výške 2,5 promile z dlžnej sumy za každý
deň omeškania v prípade porušenia zmluvy v bode 5.3 uvedenej zmluvy o výkone správy, podľa ktorého
sa vlastníci bytov zaviazali k povinnosti poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky,
údržby a opráv od 1.dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

a uhrádzať správcovi mesačne odmenu za výkon správy uvedenú v mesačnom zálohovom predpise, a
to mesačne vopred vždy do 25.dňa v mesiaci.

13. Nakoľko sa žalovaný dostal do omeškania s úhradou jednotlivých mesačných zálohových platieb
podľamesačnéhopredpisuplatiebvzmysleZmluvyovýkonesprávyžalobcovi,súdžalovanéhovsúlade
s citovaným zákonným ustanovením zaviazal uhradiť žalobcovi zmluvnú pokutu tak ako je uvedené vo

výroku tohto rozsudku.

Podľa ust. § 144 C.s.p., Žalobca môže vziať žalobu späť.

Podľa ust. § 145 ods. 2 C.s.p., Ak je žaloba vzatá späť sčasti, súd konanie v tejto časti zastaví. O

čiastočnom späťvzatí žaloby rozhodne súd v rozhodnutí vo veci samej.

14. Súd v súlade s citovaným zákonným ustanovením na základe späťvzatia časti žaloby ako aj návrhu
na zastavenie konania v tejto časti žalobcom, konanie v súlade s návrhom žalobcu zastavil tak ako je
uvedené vo výroku tohto rozsudku.

Podľa ust. § 255 C.s.p., súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.
Ak mala strana vo veci úspech len čiastočný, súd náhradu trov konania pomerne rozdelí, prípadne
vysloví, že žiadna zo strán nemá na náhradu trov konania právo.

15. Súd v súlade s citovaným zákonným ustanovením rozhodol o práve žalobcu, ktorý mal plný úspech
vo veci na náhradu trov konania voči žalovanému v celom rozsahu.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie na Okresný súd Košice II v lehote l5 dní odo dňa jeho
doručenia v zmysle ust.§ 362 ods. 1 C.s.p. v troch písomných vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 127 ods. 1 C.s.p. - ktorému súdu je určené, kto
ho robí, ktorej veci sa týka, čo sleduje, musí byť podpísané) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa dovolateľ domáha (odvolací návrh).
Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie

odvolania (§ 364 C.s.p.).
Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť
len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné

práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 365 ods. 1
C.s.p.)
Ak žalovaný dobrovoľne nesplní povinnosť uloženú týmto rozhodnutím, žalobca má právo podať návrh

na výkon exekúcie podľa Exekučného poriadku.