Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, June 24, 2021

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 77Ek/2107/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6119439981
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 06. 2021

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Daniel Ivanko, PhD.
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2021:6119439981.4

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekúcii oprávneného: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia,
a.s., so sídlom Želetavská 1525/1, 140 92 Praha 4 - Michle Česká republika, IČO: 64 948 242, konajúci
na území Slovenskej republiky prostredníctvom: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.,
pobočka zahraničnej banky so sídlom Šancová 1/A, 813 33 Bratislava-Staré Mesto, IČO: 47 251 336,
právne zastúpený ALTER IURIS, s.r.o., so sídlom Tolstého 9, 811 06 Bratislava-Staré Mesto, IČO: 36

708 771, proti povinnému X): Viac ako nádej s.r.o., so sídlom Kráľova Lehota 319, 032 33 Kráľova
Lehota, IČO: 50 548 484, a povinnej 2): E. K., nar: XX.XX.XXXX, trvale bytom N. Y. XXX, XXX XX N.
Y., o vymoženie 7.997,88 EUR s príslušenstvom, vedenej súdnym exekútorom: JUDr. Jaromír Pavlík so
sídlom exekútorského úradu Nám. A. Hlinku 54, 034 01 Ružomberok, sp. zn. 120EX 652/19, rozhodujúc
o žiadosti súdneho exekútora na schválenie príklepu udeleného pri dražbe nehnuteľnosti konanej dňa
25.04.2021, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e príklep udelený súdnym exekútorom JUDr. Jaromírom Pavlíkom, so sídlom
exekútorského úradu Nám. A. Hlinku 54, 034 01 Ružomberok, dňa 25.04.2021 na dražbe nehnuteľností:

· nachádzajúcich sa v k. ú. N. Y., obci N. Y., okrese Y. W., zapísaných na Okresnom úrade Liptovský
Mikuláš, katastrálny odbor, evidovaných na LV č. XXX: stavba - druh stavby XX, popis stavby chatka č.

9, so súpis. č. XXX, postavená na pozemku KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 48 m2, druh pozemku
zastavaná plocha a nádvorie, pozemok KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 48 m2, druh pozemku
zastavaná plocha a nádvorie, pozemok KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 714 m2, druh pozemku
zastavaná plocha a nádvorie, ktorých nehnuteľností je povinná 2) výučným vlastníkom, t.j. vo veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 1/1 v pomere k celku;

· nachádzajúcich sa v k. ú. N. Y., obci N. Y., okrese Y. W., zapísaných na Okresnom úrade Liptovský
Mikuláš, katastrálny odbor, evidovaných na LV č. XXX: stavba - druh stavby XX, popis stavby altánok,
so súpis. č. XXX, postavená na pozemku KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 44 m2, druh pozemku
zastavaná plocha a nádvorie, pozemok KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 44 m2, druh pozemku
zastavaná plocha a nádvorie, ktorých nehnuteľností je povinná 2) podielovým spoluvlastníkom vo
veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/11 v pomere k celku;

·nachádzajúcejsavk.ú.N.Y.,obciN.Y.,okreseY.W.,zapísanejnaOkresnomúradeLiptovskýMikuláš,
katastrálny odbor, evidovanej na LV č. XXX: pozemok KN C s parc. č. XXXX/X, o výmere 2272 m2, druh
pozemku zastavaná plocha a nádvorie, ktorej nehnuteľnosti je povinná 2) podielovým spoluvlastníkom
vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/11 v pomere k celku,

a to vydražiteľovi X. J., rod. J., občan SR, nar. XX.XX.XXXX, bytom B., O. XXXX/XX, rodné č. XXXXXX/
XXXX a jeho manželke R. J., rod. J., občianka SR, nar. XX.XX.XXXX, rodné č. XXXXXX/XXXX, bytom
V. XXX/X, Q., do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a to za najvyššie podanie vo výške
22800 EUR. o d ô v o d n e n i e :

1. Na základe návrhu oprávneného doručeného súdu dňa 25.11.2019, sa začalo proti povinným
exekučné konanie pre vymoženie pohľadávky priznanej na základe vykonateľného exekučného titulu,

ktorým je Platobný rozkaz Okresného súdu Banská Bystrica č. k. 19Up/974/2019 zo dňa 16.09.2019,
ktorý nadobudol právoplatnosť a vykonateľnosť dňa 18.10.2019 (ďalej len „exekučný titul“).

2. Vykonaním exekúcie poveril súd Poverením sp. zn. 77Ek/2107/2019 zo dňa 03.12.2019 súdneho
exekútora JUDr. Jaromíra Pavlíka, so sídlom exekútorského úradu Nám. A. Hlinku 54, 034 01
Ružomberok, ktorý ju vedie pod spisovou značkou 120EX 652/19. Doručením poverenia súdnemu

exekútorovi dňa 03.12.2019 sa začala exekúcia vykonávaná v neprospech povinných.

3. Dňa 30.04.2021 doručil súdny exekútor súdu v zmysle § 148 ods. 1 Exekučného poriadku, návrh na
schválenie príklepu udeleného pri dražbe nehnuteľností, ktorá sa uskutočnila dňa 25.04.2021 spolu s
podkladmi, na základe ktorých bol udelený príklep. Chýbajúce podklady - Dodatok k Zápisnici o udelení

príklepu a Doplnenie Návrhu na schválenie príklepu udeleného pri dražbe nehnuteľnosti doručil súdny
exekútor súdu po výzve súdu dňa 18.05.2021.

4. Podľa § 148 ods. 1 Exekučného poriadku udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Súd rozhodne
o schválení príklepu do 30 dní od doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu. Exekútor doručí

súdu poklady, na ktorých základe bol udelený príklep.

5. Podľa § 8 ods. 5 zákona č. 233/2019 Z. z. ak súd na základe opätovného návrhu vydá poverenie na
vykonanie exekúcie, účinky úkonov smerujúcich k zabezpečeniu majetku podliehajúcemu starej exekúcii
ostávajú zachované. Exekútor na žiadosť doručí exekútorovi poverenému na základe opätovného

návrhu exekučný spis.

6. Podľa § 167 ods. 1 a 2 Exekučného poriadku na nehnuteľnosť zapísanú v katastri nehnuteľností sa
zriadi exekučné záložné právo zexekvovaním nehnuteľnosti zápisom zriadenia exekučného záložného
práva do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov. V katastri nehnuteľností sa zapíše, že

nehnuteľnosť sa zexekvováva pre vymáhanú pohľadávku. Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť
zapísanú v katastri nehnuteľností možno zriadiť len na návrh oprávneného.

7. Podľa § 166 ods. 2 Exekučného poriadku, spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá
je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží

u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť.
Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak
uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na
spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.

8. Exekučný súd je v zmysle § 148 ods. 1 Exekučného poriadku oprávnený rozhodovať o príklepe,
a teda má oprávnenie preskúmavať zákonnosť celého priebehu prípravy, ako aj samotného priebehu
dražby, v dôsledku čoho jeho rozhodnutie závisí od zákonnosti celého dražobného procesu. Súd tiež
pri posudzovaní zákonnosti udelenia príklepu súdnym exekútorom musí zohľadniť aj ďalšie skutočnosti
ex offo napr. či neexistujú dôvody na zastavenie exekúcie, a preto v prípade, ak zistí porušenie zákona,

exekučný súd udelenie príklepu neschváli, hoci žiadne námietky proti udeleniu príklepu podané neboli,
prípadne boli námietky ako nedôvodné zamietnuté. Exekučný súd skúma podmienky na udelenie
príklepu so zreteľom na skutkový stav, ktorý tu bol v čase udelenia príklepu.

9. Zo zápisnice spísanej súdnym exekútorom na dražbe nehnuteľností konanej dňa 25.04.2021 vyplýva,

že draženými boli nehnuteľnosti:

· nachádzajúce sa v k. ú. N. Y., obci N. Y., okrese Y. W., zapísané na T. úrade Y. W., katastrálny odbor,
evidované na LV č. XXX: stavba - druh stavby XX, popis stavby chatka č. 9, so súpis. č. XXX, postavená
na pozemku KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 48 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,

pozemok KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 48 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,pozemok KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 714 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
ktorých nehnuteľností je povinná 2) výučným vlastníkom, t.j. vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1
v pomere k celku;

· nachádzajúce sa v k. ú. N. Y., obci N. Y., okrese Y. W., zapísané na T. úrade Y. W., katastrálny odbor,
evidovaných na LV č. XXX: stavba - druh stavby XX, popis stavby altánok, so súpis. č. XXX, postavená
na pozemku KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 44 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
pozemok KN C s parc. č. XXXX/XX, o výmere 44 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,

ktorých nehnuteľností je povinná 2) podielovým spoluvlastníkom vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu
1/11 v pomere k celku;

· nachádzajúca sa v k. ú. N. Y., obci N. Y., okrese Y. W., zapísaná na T. úrade Y. W., katastrálny
odbor, evidovaná na LV č. XXX: pozemok KN C s parc. č. XXXX/X, o výmere 2272 m2, druh pozemku
zastavaná plocha a nádvorie, ktorej nehnuteľnosti je povinná 2) podielovým spoluvlastníkom vo veľkosti

spoluvlastníckeho podielu 1/11 v pomere k celku.

10. Z predložených podkladov, na ktorých základe bol udelený príklep, ktoré súdny exekútor predložil
súdu spolu s exekútorským spisom, mal súd za dostatočne preukázané, že súdny exekútor pri
vykonávaní exekúcie predajom nehnuteľností postupoval v súlade s ustanoveniami Exekučného

poriadku týkajúcimi sa exekúcie predajom nehnuteľnosti. Z exekútorského spisu vyplýva, že dňa
12.12.2019 vydal súdny exekútor Upovedomenie o začatí exekúcie a doručil ho oprávnenému a
povinným. Oprávnený dňa 12.12.2019 doručil súdnemu exekútorovi Návrh na zriadenie exekučného
záložného práva na nehnuteľnosti, ktoré bližšie špecifikoval ako nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k. ú.
N. Y., obci N. Y., okrese Y. W., zapísané na T. úrade Y. W., katastrálny odbor, evidované na LV č. XXX:

stavba - druh stavby XX, popis stavby chatka č. 9, so súpis. č. XXX, postavená na pozemku KN C s parc.
č. XXXX/XX, o výmere 48 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, pozemok KN C s parc. č.
XXXX/XX,ovýmere48m2,druhpozemkuzastavanáplochaanádvorie,pozemokKNCsparc.č.XXXX/
XX, o výmere 714 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, ktorých nehnuteľností je povinná 2)
výučným vlastníkom, t.j. vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1 v pomere k celku; nachádzajúce sa

v k. ú. N. Y., obci N. Y., okrese Y. W., zapísané na T. úrade Y. W., katastrálny odbor, evidovaných na LV
č. XXX: stavba - druh stavby XX, popis stavby altánok, so súpis. č. XXX, postavená na pozemku KN C
s parc. č. XXXX/XX, o výmere 44 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, pozemok KN C s
parc. č. XXXX/XX, o výmere 44 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, ktorých nehnuteľností
je povinná 2) podielovým spoluvlastníkom vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/11 v pomere k celku

a nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v k. ú. N. Y., obci N. Y., okrese Y. W., zapísanú na T. úrade Y. W.,
katastrálny odbor, evidovanú na LV č. XXX: pozemok KN C s parc. č. XXXX/X, o výmere 2272 m2, druh
pozemku zastavaná plocha a nádvorie, ktorej nehnuteľnosti je povinná 2) podielovým spoluvlastníkom
vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/11 v pomere k celku. Súd mal z vyššie špecifikovaných listov
vlastníctva vedených Okresným úradom Y. W., katastrálny odbor, preukázané, že nehnuteľnosti, ktoré

majú byť predmetom exekúcie predajom nehnuteľností, sú vo vlastníctve povinnej 2). Súdny exekútor
dňa 26.08.2020 vydal Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva
na vyššie špecifikované nehnuteľnosti vo vlastníctve povinnej 2).

11. Dňa 02.09.2020 oprávnený doručil súdnemu exekútorovi Súhlas na predaj nehnuteľností, na ktoré

bolo zriadené v zmysle vyššie uvedeného exekučné záložné právo. Dňa 04.09.2020 vydal poverený
súdny exekútor Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie - predajom nehnuteľností, pričom v ňom
označil nehnuteľnosti, ktoré následne boli predmetom predaja na dražbe a doručil ho osobám a orgánom
taxatívne ustanoveným v § 135 ods. 2 Exekučného poriadku a zároveň ho vyvesil na úradnej tabuli
exekútorského úradu, avšak s výnimkou podielových spoluvlastníkov - W. E., rod. E., nar. XX.XX.XXXX a

X.E.,rod.O.,nar.XX.XX.XXXX,obajabytomO.č.XXX,XXXXX.Následne,dňa04.09.2020vydalsúdny
exekútor Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie - predajom nehnuteľností, ktorý bol doručený všetkým
osobám a orgánom v zmysle § 137 ods. 2 Exekučného poriadku, avšak taktiež s výnimkou podielových
spoluvlastníkov - W. E., rod. E., nar. XX.XX.XXXX a X. E., rod. O., nar. XX.XX.XXXX, obaja bytom
O. č. XXX, XXX XX.. Po vydaní exekučného príkazu zo dňa 04.09.2020, súdny exekútor zaobstaral

znalecký posudok na cenu nehnuteľností, ktoré mali byť predmetom predaja na dražbe. Upovedomením
o pribratí znalca do exekučného konania zo 10.12.2020, boli o čase a mieste oceňovania nehnuteľností,
v zmysle § 138 ods. 1 Exekučného poriadku upovedomené tam uvedené osoby, s výnimkou podielových
spoluvlastníkov - W. E., rod. E., nar. XX.XX.XXXX a X. E., rod. O., nar. XX.XX.XXXX, obaja bytom O.č. XXX, XXX XX. Znaleckým posudkom č. X/XXXX zo dňa 22.03.2021, vypracovaným znalcom Ing.
Beáta Surovčeková, J. N. Bobulu 687, 033 01 Liptovský Hrádok, pre odbor Stavebníctvo a odvetvie
Pozemnéstavby,Odhadhodnotynehnuteľností,bolaurčenávšeobecnáhodnotavyššiešpecifikovaných

nehnuteľností na sumu vo výške 22800 EUR. O vyhotovení znaleckého posudku súdny exekútor
upovedomil, v zmysle § 139 ods. 5 Exekučného poriadku, dňa 20.11.2019 osoby uvedené v predmetnom
ustanovení a súčasne im ho vo fotokópii zaslal, s výnimkou podielových spoluvlastníkov - W. E., rod. E.,
nar. XX.XX.XXXX a X. E., rod. O., nar. XX.XX.XXXX, obaja bytom O. č. XXX, XXX XX.

12. Ďalej súd z predložených podkladov zistil, že súdny exekútor dňa 24.03.2021 vydal Dražobnú
vyhlášku, v ktorej vyhlásil dražbu nehnuteľnosti na deň 25.04.2021 o 10.00 hod., v priestoroch
exekútorského úradu súdneho exekútora, na adrese Nám. A. Hlinku 54, 034 01 Ružomberok. Po
oboznámení sa s dražobnou vyhláškou súd konštatuje, že táto obsahuje všetky zákonné náležitosti
v zmysle ustanovenia § 140 ods. 2 Exekučného poriadku a že bola doručená osobám taxatívne
uvedeným v ustanovení § 141 ods. 1 Exekučného poriadku, s výnimkou podielových spoluvlastníkov

- W. E., rod. E., nar. XX.XX.XXXX a X. E., rod. O., nar. XX.XX.XXXX, obaja bytom O. č. XXX, XXX
XX, pričom zo strany súdneho exekútora boli splnené aj povinnosti vo vzťahu k zverejneniu dražobnej
vyhlášky v zmysle ustanovenia § 141 ods. 2 Exekučného poriadku (zverejnenie v Obchodnom vestníku
č. 58/2021 dňa 25.03.2021). Predmetnej dražby nehnuteľností konanej dňa 25.04.2021 sa zúčastnili
siedmi dražitelia, ktorí zložili dražobnou vyhláškou stanovenú zábezpeku vo výše 11.400 EUR a splnili

podmienky dražby. Zo zápisnice o udelení príklepu pri dražbe nehnuteľností vyplýva, že dražiteľ č. 6
potvrdil vyvolávaciu cenu vo výške 22.800 EUR, pričom nikto z prítomných dražiteľov nezvýšil podanie,
a to ani po opakovanej výzve zo strany súdneho exekútora na zvýšenie ponuky. Následne súdny
exekútor oznámil, že udeľuje príklep (po losovaní) za najvyššie podanie vo výške 22800 EUR dražiteľovi
č. 6 X. J., občan SR, nar. XX.XX.XXXX, bytom B., O. XXXX/XX. Následne na výzvu súdu súdny

exekútor doplnil predmetnú Zápisnicu o udelení príklepu pri dražbe nehnuteľnosti zo dňa 25.04.2021 jej
Dodatkom zo dňa 14.05.2021 o identifikačné údaje týkajúce sa manželky vydražiteľa - R. J., občianka
SR, nar. XX.XX.XXXX, bytom V. XXX/X, Q., nakoľko dražené nehnuteľnosti boli nadobudnuté v zmysle
ustanovenia § 143 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení do bezpodielového
spoluvlastníctva manželov. Proti udelenému príklepu neboli vznesené námietky, rovnako žiadna osoba,

ktorá by tvrdila, že jej v rozpore s ustanovením § 141 ods. 1 Exekučného poriadku nebola doručená
dražobná vyhláška, do troch dní od konania dražby nevzniesla proti udeleniu príklepu námietky.

13. Pri schvaľovaní príklepu udeleného na dražbe nehnuteľnosti je úlohou súdu preskúmať, či pri
vykonávaní exekúcie predajom nehnuteľnosti boli dodržané všetky ustanovenia Exekučného poriadku,

ktoré sa na spôsob výkonu exekúcie predajom nehnuteľných vecí vzťahujú.

14. Z takto zisteného skutkového stavu exekučný súd dospel k právnemu záveru, že súdny exekútor
procesne pochybil, keď nepostupoval v súlade s Exekučným poriadkom, a to konkrétne s ustanovením
§ 135 ods. 2, § 137 ods. 2, § 138 ods. 1, § 139 ods. 5 a § 141 ods. 1 Exekučného poriadku, keď

podielovým spoluvlastníkom - W. E., rod. E., nar. XX.XX.XXXX a X. E., rod. O., nar. XX.XX.XXXX,
obaja bytom O. č. XXX, XXX XX, nedoručil Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie - predajom
nehnuteľností zo dňa 04.09.2020 a Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie - predajom nehnuteľností zo
dňa XX.XX.XXXX. Opomenutých podielových spoluvlastníkov súdny exekútor taktiež neupovedomil o
čase a mieste oceňovania nehnuteľností pribratým znalcom, neupovedomil ich o vyhotovení znaleckého

posudku a o cene nehnuteľností v ňom uvedených, a taktiež ich nepoučil o možnosti nahliadnuť do
znaleckého posudku u exekútora a nedoručil im ani dražobnú vyhlášku. Súd v tejto súvislosti uvádza,
že k uvedenému procesnému pochybeniu zo strany súdneho exekútora došlo zrejme z nenáležitého
preverenia spoluvlastníckych vzťahov k draženým nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. XXX a XXX,
keď súdnym exekútorom opomenutí podieloví spoluvlastníci W. E., rod. E., nar. XX.XX.XXXX a X. E.,

rod. O., nar. XX.XX.XXXX, obaja bytom O. č. XXX, XXX XX, sa stali bezpodielovými spoluvlastníkmi
spoluvlastníckeho podielu o veľkosti X/XX v pomere k celku na dotknutých nehnuteľnostiach ku
dňu povolenia vkladu ich vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností t.j. ku dňu 06.11.2020, na
čo však súdny exekútor pri vykonávaní procesných úkonov smerujúcich k dražbe nehnuteľnosti
nereflektoval. Súdny exekútor totiž pri jednotlivých procesných úkonov nevychádzal z aktualizovaného

zoznamu podielových spoluvlastníkov dotknutých nehnuteľností, čím odňal uvedeným podielovým
spoluvlastníkom ich práva vyplývajúce z vyššie citovaného ustanovenia § 166 ods. 2 Exekučného
poriadku.15. Keďže súd pri rozhodovaní o schválení udelenia príklepu zistil vyššie uvedené procesné pochybenia
súdneho exekútora, udelenie príklepu neschválil tak, ako je to uvedené vo výrokovej časti tohto
uznesenia.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu nie je prípustné podať odvolanie.