Uznesenie Judgement was issued on Monday, September 7, 2020

Súd: Okresný súd Poprad
Spisová značka: 17C/35/2020

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8720202572
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 09. 2020

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Markéta Marečková
ECLI: ECLI:SK:OSPP:2020:8720202572.2

Uznesenie

Okresný súd Poprad v právnej veci žalobcov : 1./ K. S., nar. XX.XX.XXXX, bytom W. XXXX/X, XXX XX
K., 2./ F.. N. Č., nar. XX.XX.XXXX, bytom I. XXXX/XX, XXX XX K., 3./ Z. J., nar. XX.XX.XXXX, bytom
J. X, XXX XX L., 4./ F.. S. K., nar. XX.XX.XXXX, bytom H. XXXX/XX, XXX XX G., proti žalovaným: 1./
N. L., nar. XX.XX.XXXX, bytom Z.. A. XXXX/X, XXX XX G., 2./ J. L., nar. XX.XX.XXXX, bytom Z.. A.
XXXX/X, XXX XX G., 3./ F.. X. K., nar. XX.XX.XXXX, bytom S. XXX/XX, XXX XX N. K., 4./ S. K., nar.

XX.XX.XXXX, bytom S. XXX/XX, XXX XX N. K., 5./ F.. Z. I. I., N. N. G. XXX, XXX XX N. J. Y., F.: XX
XXX XXX, X./. Fermik, s.r.o. so sídlom Námestie sv. Egídia 36/83, 058 01 Poprad, IČO: 47 421 509, 7./
Z. N., nar. XX.XX.XXXX, bytom Š. O. X, XXX XX N., 8./ S. N., nar. XX.XX.XXXX, bytom Š. O. X, XXX
XX N., 9./ Š. U., nar. XX.XX.XXXX, bytom H. XX, XXX XX H., 10./ Gaballo, s.r.o. so sídlom Červeňova
14, 811 03 Bratislava, IČO: 48 336 670, 11./ M & Consulting, s.r.o. so sídlom Považské Podhradie 379,
017 04 Považské Podhradie, IČO: 36 814 059, 12./ G.. F. G., nar. XX.XX.XXXX, bytom V. XX, XXX XX

N., o určenie neplatnosti uznesení + návrh na nariadenie neodkladného opatrenia s prísl., takto

r o z h o d o l :

I. P o z a s t a v u j eúčinnosť uznesení č. 1/06/2020, 2/06/2020, 3/06/2020, 4/06/2020, 5/06/2020,
6/06/2020 prijatých na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom
dome s. č. XXX - apartmánový dom časť G. v k. ú. I. N. nachádzajúcom sa na pozemku parcela reg.
U. parc. č. XXX/XXX - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 800 m2, zapísaných na LV č. XXXX na

Okresnom rade odbor katastrálny Poprad, konanej dňa 13.06.2020 so začiatkom o 18.00 hod., odo dňa
doručenia uznesenia o nariadení neodkladného opatrenia až do právoplatného skončenia konania vo
veci samej.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobným návrhom doručeným súdu 02.09.2020 žalobcovia v 1./ - 4./ rade žiadali, aby súd určil, že
uznesenie č. 1/06/2020, prijaté na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa
v bytovom dome - stavbe so súpisným číslom XXX, popis stavby apartmanový

dom časť G., druh stavby bytový dom, nachádzajúcej sa v okrese K., obci I. N.,
katastrálnom území I.Ý. N., postavenej na pozemku parcely registra " U.“, parcelné číslo
XXX/XXX, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 800 m2 zapísanej na liste vlastníctva
č. XXXX pre katastrálne územie I. N., konanej dna 13.06.2020 so začiatkom o 18:00 hod., ktorým
sa schvaľuje program schôdze vlastníkov, je neplatné; uznesenie č. 2/06/2020, prijaté na schôdzi
vlastníkov bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome - stavbe so súpisným

číslomXXX,popisstavbyapartmanovýdomčasťG.,druhstavbybytovýdom,nachádzajúcejsavokrese
K., obci I. N., katastrálnom území I. N., postavenej na pozemku parcely registra parcelné číslo XXX/
XXX, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 800 m2 zapísanej na liste vlastníctva č.
XXXX pre katastrálne územie I. N., konanej dňa 13.06.2020 so začiatkom o 18:00 hod., ktorým sa
schvaľujú osoby do orgánov schôdze, je neplatné; uznesenie č. 3/06/2020, prijaté na schôdzi vlastníkov
bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome - stavbe so súpisným číslom XXX,

popis stavby apartmanový dom časť G., druh stavby bytový dom, nachádzajúcej sa v okrese K., obci
I. N., katastrálnom území I. N., postavenej na pozemku parcely registra "U.“, parcelné číslo XXX/XXX, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 800 m2 zapísanej na liste vlastníctva
č. XXXX pre katastrálne územie I.Ý. N., konanej dňa 13.06.2020 so začiatkom o 18:00 hod., ktorým
sa s okamžitou účinnosťou odvoláva z funkcie predsedu N.- E. XXX N. L., nar. XX.XX.XXXX, trvale

bytom Z.. A. XXXX/X, XXX XX G., je neplatné; uznesenie č. 4/06/2020, prijaté na schôdzi vlastníkov
bytov ti nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome - stavbe so súpisným číslom XXX,
popis stavby apartmanový dom časť G., druh stavby bytový dom, nachádzajúcej sa u okrese K., obci
I. N., katastrálnom území I. N., postavenej na pozemku parcely registra "U.", parcelné číslo XXX/
XXX, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 800 m2 zapísanej na liste vlastníctva č.

XXXX pre katastrálne územie I.Ý. N., konanej dna 13.06.2020 so začiatkom o 18:00 hod., ktorým sa
s okamžitou účinnosťou volí do funkcie predsedu N.- E. XXX F.. P. V., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom
Y. XXXX/XX, XXX XX K., je neplatné; uznesenie č. 5/06/2020, prijaté na schôdzi vlastníkov bytov a
nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome - stavbe so súpisným číslom XXX, popis
stavby apartmanový dom časť G., druh stavby bytový dom, nachádzajúcej sa v okrese K., obci I. N.,
katastrálnom území I. N., postavenej na pozemku parcely registra "U.", parcelné číslo XXX/XXX, druh

pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 800 m2 zapísanej na liste vlastníctva č. XXXX pre
katastrálne územie I. N., konanej dna 13.06.2020 so začiatkom o 18:00 hod., ktorým sa ukladá N. L., nar.
XX.XX.XXXX, trvale bytom Z.. A.H. XXXX/X, XXX XX G., ako odvolanému predsedovi N.-E. XXX, aby
najneskôr do 15 dni odo dňa konania tejto schôdze vlastníkov N.-E. XXX odovzdal k rukám predsedu
N.-E. XXX

F.. P. V., za účasti člena Rady SVB, úplnú dokumentáciu týkajúcu sa N.-E. XXX, a to najmä zmluvnú a
účtovnú dokumentáciu týkajúcu sa N.-E. XXX, od vzniku N. E. XXX, do dňa odovzdania dokumentácie,
je neplatné; uznesenie č. 6/06/2020, prijaté na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov
nachádzajúcich sa v bytovom dome - stavbe so súpisným číslom XXX, popis stavby apartmanový dom
časť G., druh stavby bytový dom, nachádzajúcej sa v okrese K., obci I.H.Ý. N., katastrálnom území I.

N., postavenej na pozemku parcely registra parcelné číslo XXX/XXX, druh pozemku zastavaná plocha
a nádvorie o výmere 800 m2 zapísanej na liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie I. N.,
konanej dna 13.06.2020 so začiatkom o 18:00 hod., ktorým sa ukončuje schôdza vlastníkov konaná
dňa 13.06.2020 od 18:00 hod. po prerokovaní jej programu, a to o 19:00 hod., je neplatné a na náhradu
trov konania. Nárok odôvodnila tým, že žalobca v 1./ rade je výlučným vlastníkom (v spoluvlastníckom

podiele 1/1) nehnuteľnosti - bytu č. XX, nachádzajúceho sa na prízemí bytového domu - stavbe so
súpisným číslom XXX, popis stavby apartmanový dom časť G., druh stavby bytový dom, nachádzajúcej
sa v okrese K., obci I.H. N., katastrálnom území I. N.. Žalobca v 2./ rade je výlučným vlastníkom (v
spoluvlastníckom podiele 1/1) nehnuteľnosti - bytu č. XX, nachádzajúceho sa na 1. poschodí bytového
domu. Žalobca v 3./ rade je výlučným vlastníkom (v spoluvlastníckom podiele

1/1) nehnuteľnosti - bytu č. XX, nachádzajúceho sa na prízemí bytového domu. Žalobca v 4. rade je
výlučným vlastníkom (v spoluvlastníckom podiele 1/1) nehnuteľnosti - bytu č. XX,
nachádzajúceho sa na 1. poschodí bytového domu. Žalovaní v 1./ rade až 12./ rade sú vlastníkmi bytov
a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome. Pôvodní vlastníci bytov a nebytových
priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome s poukazom na ustanovenie § 7a zákona č. 182/1993 Z.

z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších právnych predpisov pristúpili
k uzatvoreniu Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, na základe ktorej za
účelom zabezpečenie správy spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu,
nebytových priestorov a príslušenstva a priľahlého pozemku, vrátane ich údržby a obnovy zriadili
spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov - N.-E. XXX, so sídlom E. XXX, XXX XX I.

N., F.Q.: XX XXX XXX, zapísané do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
vedného Ministerstvom vnútra Slovenskej republiky, sekciou verejnej správy, Okresným úradom Prešov,
odborom všeobecnej vnútornej správy dňa 20.09.2017, pod evidenčným číslom OUUS 455/2017.
V zmysle článku 16, ods. 3 Zmluvy boli neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy aj Stanovy Spoločenstva.
Žalobcovia v 1. rade až 4. rade sa s poukazom na ustanovenie § 14a ods. 8 druhej vety ZoVBaNP

domáhajú ochrany svojich práv ako i právom chránených záujmov, týkajúcich sa práva zúčastňovať sa
na správe bytového domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastníci o všetkých veciach, ktoré sa
týkajú správy bytového domu, spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného bytovým domom v intenciách
ustanovenia § 14 ods. 1 ZoVBaNP. Žalobca v 1. rade sa na základe náhodnej kontroly, týkajúcej

sa aktuálne platných údajov o spoločenstve zapísaných v registri spoločenstiev vlastníkov bytov a
nebytových priestorov, vedenom Ministerstvom vnútra Slovenskej republiky, sekciou verejnej správy,
verejne prístupných na internetovej stránke - www.ives.minv.sk - dozvedel o
zápise p. F.. P. V. do funkcie predsedu Spoločenstva, a to počnúc dňom 7. júla 2020. Žalobca v 1./rade o tejto skutočnosti následne informoval aj žalobcu v 2./ rade, žalobcu v 3./ rade a žalobcu v
4./ rade. Žalobcovia následným dopytom učineným na p. N. L., pôvodného predsedu spoločenstva a
súčasne vlastníka nehnuteľností nachádzajúcich sa v bytovom dome, boli informovaní, že dňa 13. júna

2020 sa konala schôdza vlastníkov bytov nachádzajúcich sa v bytovom dome, na ktorú však žalobcovia
neboli pozvaní, z dôvodu čoho sa jej nemohli zúčastniť, čím v konečnom dôsledku došlo k porušeniu
ich základných práv a povinností ako vlastníkov bytov nachádzajúcich sa v bytovom dome podľa
ustanovenia § 14 ods. 1 ZoVBaNP. V zmysle ustanovenia § 14a ods. 1 druhej vety ZoVBaNP musí byť
termín konania schôdze vlastníkov určený tak, aby sa jej mohol zúčastniť čo najväčší počet vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome. oznámenie o termíne, mieste a programe schôdze malo byť
všetkým vlastníkom bytov ako i nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome, doručené
v písomnej forme. Aj napriek uvedenej skutočnosti, oznámenie o termíne, mieste a programe schôdze
žalobcom nebolo doručené, čím bezpochyby došlo nielen k formálnemu pochybeniu pri zvolaní schôdze,
avšak rovnako tak došlo k ukráteniu žalobcov ako vlastníkov bytov nachádzajúcich sa v bytovom dome
naichprávachvintenciáchustanovenia§14ods.1ZoVBaNP.zmysleustanovenia§14ods.4ZoVBaNP

vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným
podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Z predloženej zápisnice, a potom
osobitne listiny prítomných, ktorá je jej neoddeliteľnou súčasťou vyplýva, že žalovaný v 10./ rade bol
na schôdzi zastúpený splnomocneným zástupcom - p. Mgr. K., a rovnako tak žalovaný v 7./ rade bol
na schôdzi zastúpený splnomocneným zástupcom - p. Ing. Z.. Z dôvodu absencie predmetných plných

mocí je však samotná zápisnica s poukazom na vyššie citované ustanovenia ZoVBaNP v spojitosti so
zmluvou podľa názoru žalobcov nepreskúmateľná, nakoľko nie je možné preveriť, či v zápisnici (resp.
listine prítomných), menovaní splnomocnení zástupcovia boli oprávnení zastupovať vlastníkov bytov a
nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytom dome (menovite žalovaného v 10./ rade a žalovaného
v 7./ rade) na schôdzi.

2. Zároveň žalobcovia v 1./ - 4./ rade žiadali, aby súd nariadil neodkladné opatrenie, ktorým by dočasne
pozastaviliúčinnosťuzneseniač.1/06/2020,uzneseniač.2/06/2020,uzneseniač.3/06/2020,uznesenia
č. 4/06/2020, uznesenia č. 5/06/2020 a uznesenia č. 6/06/2020, spoločne prijatých na schôdzi vlastníkov
bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome - stavbe so súpisným číslom XXX,

popis stavby apartmanový dom časť G., druh stavby bytový dom, nachádzajúcej sa v okrese K., obci
I. N., katastrálnom území I.
N., postavenej na pozemku parcely registra „U.“ parcelné číslo XXX/XXX, druh pozemku zastavaná
plocha a nádvorie o výmere 800 m2 zapísanej na liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie I. N.,
konanej dňa 13.06.2020 so začiatkom o 18:00 hod., a to až do

právoplatného skončenia konania vo veci samej. Návrh na nariadenie neodkladného opatrenia
odôvodnili tým, že v čase podania žaloby už bola zo strany príslušného úradu zaevidovaná zmena
v osobe predsedu Spoločenstva v evidencii registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových
priestorov na základe uznesenia č. 5/06/2020, prijatého na schôdzi bola pôvodnému predsedovi
spoločenstva - p. N. L. trvale bytom Z.. A.H. XXXX/X, XXX XX G. uložená povinnosť odovzdať k rukám

novozvoleného predsedu spoločenstva - p. Ing. P. V., trvale bytom Y. XXXX/XX, XXX XX K. úplnú
dokumentáciu týkajúcu sa spoločenstva. Žalobcovia v 1./ - 4./ rade majú dôvodnú pochybnosť a súčasne
existuje reálna hrozba, že bezdôvodným odovzdávaním a prevzatím dokumentácie spoločenstva dôjde
k jej nezvratnému znehodnoteniu. Poukázali na dostupnú judikatúru súdov Slovenskej republiky.

3. Podľa § 324 ods. 1 Civilného sporového poriadku, pred začatím konania, počas konania a po jeho
skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

4. Podľa § 324 ods. 3 Civilného sporového poriadku, neodkladné opatrenie súd nariadi iba za
predpokladu, ak sledovaný účel nemožno dosiahnuť zabezpečovacím opatrením.

5. Podľa § 325 ods. 1 Civilného sporového poriadku, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je
potrebné bezodkladne upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

6. Podľa § 325 ods. 2 písm. d) Civilného sporového poriadku, neodkladným opatrením možno strane

uložiť najmä, aby niečo vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.

7. Podľa § 326 ods. 1 Civilného sporového poriadku, v návrhu na nariadenie neodkladného
opatrenia sa popri náležitostiach žaloby podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu
neodkladnej úpravy pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností
hodnoverne osvedčujúcich dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť

z neho zrejmé, akého neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha.

8. Podľa § 329 ods. 1 Civilného sporového poriadku, súd môže rozhodnúť o návrhu na nariadenie
neodkladného opatrenia aj bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania. Ak rozhoduje
odvolací súd o odvolaní proti uzneseniu o zamietnutí neodkladného opatrenia, umožní sa protistrane

vyjadriť k odvolaniu a k návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.

9. Podľa § 333 Civilného sporového poriadku, neodkladné opatrenie zanikne, ak uplynul čas, na ktorý
bolo nariadené.

10. Podľa § 334 Civilného sporového poriadku, súd na návrh neodkladné opatrenie zruší, ak odpadnú

dôvody, pre ktoré bolo nariadené.

11. Cieľom neodkladného opatrenia je zabezpečenie potreby bezodkladnej úpravy pomerov strán. Súd
môže nariadiť neodkladné opatrenie, ak je žalobca vecne legitimovaný subjekt na podanie návrhu na
nariadenie neodkladného opatrenia a žalobca osvedčil potrebu bezodkladnej úpravy pomerov.

12. Z vykonaného dokazovania pripojenými listami vlastníctva, výpisom z registra spoločenstiev
vlastníkov bytov a nebytových priestorov a ostatných listinných dôkazov súd mal preukázanú potrebu
bezodkladnej úpravy pomerov strán. Žalobcovia v 1./ - 4./ rade ako vlastníci bytov v predmetnom
bytovom dome osvedčili vecnú legitimáciu na podanie návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.

Žalobcovia v 1./ - 4./ rade osvedčili i potrebu bezodkladnej úpravy pomerov. Z výpisu z registra
spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vyplýva, že od 07.07.2020 je ako predseda
spoločenstva zapísaný Ing. P. V.. Pokiaľ sa v konaní vo veci samej žalobcovia v 1./ - 4./ rade domáhajú
určenia neplatnosti uznesení prijatých na schôdzi vlastníkov bytov z 13.06.2020, na ktorej bol zvolený
nový predseda spoločenstva Ing. P. V., je podľa názoru súdu nariadenie neodkladného opatrenia

dôvodné a potrebné. Ide o dočasné opatrenie do právoplatného skončenia konania vo veci samej, v
ktorom súd bude riešiť otázku platnosti uznesení prijatých na schôdzi vlastníkov bytov 13.06.2020.

13. Na základe uvedených skutočností v súlade s citovanou právnou úpravou súd rozhodol tak, ako je
uvedené v enunciáte uznesenia.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie do 15 dní odo dňa doručenia uznesenia na tunajšom
súde.
V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)

a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).
Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a)neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu vyššie uvedenú, ak táto vada mala
vplyv na rozhodnutie vo veci samej.Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.
Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na

vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie, ktorým bola upravená starostlivosť
o maloletého, styk s maloletým alebo iná ako peňažná povinnosť vo vzťahu k maloletému, oprávnený
môže podať návrh na súdny výkon rozhodnutia.