Uznesenie ,
Pripúštajúce spätvzatie návrhu, zrušujúce… Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 15. november 2024

Súd: Okresný súd Poprad
Spisová značka: 17C/85/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8724204687
Dátum vydania rozhodnutia: 15. 11. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Markéta Marečková
ECLI: ECLI:SK:OSPP:2024:8724204687.2

Uznesenie

Okresný súd Poprad v právnej veci žalobcu: PAGA 3, s.r.o., IČO: 50875973, so sídlom 29. Januára
644/23, 059 38 Štrba, právne zastúpeného: Mgr. Stanislav Fekete, advokát so sídlom Námestie sv.
Egídia 29/69, 058 01 Poprad, proti žalovaným: 1./ NAVAJA, s.r.o. a spol., IČO: 45865264, so sídlom
Beskydská 5680/11, 974 11 Banská Bystrica, 2./ SG Security, s.r.o., IČO: 44823266, so sídlom Nad
Plážou 15/1, 974 01 Banská Bystrica o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaní v 1./ a 2./ rade s ú p o v i n n zdržať sa akéhokoľvek konania, ktorým by dochádzalo k
zásahom do výkonu podnájomných práv žalobcu na pozemkoch nachádzajúcich sa v k. ú. A. B. A. C.,
zapísaných na liste vlastníctva č. XXXX na Okresnom úrade odbor katastrálny Poprad, a to:
- parcely registra KN-C parcelné číslo 3645 o výmere 6694 m2 - lesný pozemok, parcelné číslo 3603
o výmere 11139 m2 - lesný pozemok, parcelné číslo 3628/2 o výmere 180 m2 - zastavaná plocha na
nádvorie, parcelné číslo 3614/12 o výmere 4714 m2 - zastavaná plocha a nádvorie, parcelné číslo

3614/15 o výmere 2309 m2 - zastavaná plocha a nádvorie, vyplývajúcich z podnájomnej zmluvy z
23.03.2024,
a to odo dňa vydania uznesenia o nariadení neodkladného opatrenia až do právoplatného skončenia
konania vo veci samej.

II. U k l a d á žalovaným v 1./ a 2./ rade odstrániť betónové zábrany z pozemku registra KN-C parcelné
číslo 3645 o výmere 6694 m2 - lesný pozemok nachádzajúceho sa v k. ú. A. B. A. C., zapísaného na
liste vlastníctva č. XXXX na Okresnom úrade odbor katastrálny Poprad,
do 3 dní odo dňa vydania uznesenia o nariadení neodkladného opatrenia.

III. U k l a d ážalobcovi, aby v lehote 60 dní podal na súde žalobu o ochranu práv vyplývajúcich z

podnájomnej zmluvy z 23.03.2024, so stranami sporu totožnými ako v tomto konaní.

IV. P r i z n á v a žalobcovi voči žalovaným v 1./ a 2./ rade právo na náhradu trov konania v plnom
rozsahu, o výške ktorých súd rozhodne uznesením po právoplatnosti tohto uznesenia.

o d ô v o d n e n i e :

1. Návrhom na nariadenie neodkladného opatrenia žalobca žiadal, aby súd uložil žalovaným v 1./ a 2./
rade povinnosť zdržať sa akýchkoľvek zásahov do výkonu podnájomných práv žalobcu na pozemkoch

zapísaných v katastri nehnuteľnosti vedenom Okresným úradom v Poprade, katastrálnym odborom, na
LVč.XXXX,prek.ú.A.,obecA.,časťA.C.,okresC.,atopozemky:KN–Cparcelnéčíslo3645ovýmere
6694 m2 - lesný pozemok, KN – C parcelné číslo 3603 o výmere 11139 m2 - lesný pozemok, KN – C
parcelné číslo 3628/2 o výmere 180 m2 - zastavaná plocha a nádvorie, KN – C parcelné číslo 3614/12
o výmere 4714 m2 - zastavaná plocha a nádvorie, KN – C parcelné číslo 3614/15 o výmere 2309 m2 -
zastavanáplochaanádvorie,ktoréžalobcovivyplývajúzpodnájomnejzmluvyzodňa23.03.2024,atoaž

do právoplatného rozhodnutia v konaní vo veci samej a nariadil žalovaným v 1./ a 2./ odstrániť betónové
zábrany z pozemku KN – C parcelné číslo 3645 o výmere 6694 m2 - lesný pozemok, nachádzajúcom sak. ú. A., obec A., časť A. C., okres C., zapísanom v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom
v Poprade, katastrálnym odborom, na LV č. XXXX, a to v lehote do 3 dní od vydania tohto uznesenia
a na náhradu trov konania. Návrh žalobca odôvodnil tým, že žalobca na základe písomnej podnájomnej

zmluvy zo dňa 21.12.2023, ktorá bola nahradená dňa 27.03.2024 novou podnájomnou zmluvou, užíval
pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území A., obec A., B. A. C., okres C., ktoré sú zapísané na
LV č. XXXX, vedenom na Okresnom úrade Poprad, katastrálny odbor, a to KN – C parcelné číslo 3645,
KN – C parcelné číslo 3603, KN – C parcelné číslo 3628/2, KN – C parcelné číslo 3614/12, KN – C
parcelné číslo 3614/15. Na uvedených pozemkoch žalobca prevádzkuje odstavnú plochu pre motorové

vozidlá – platené a strážené parkovisko /na pozemku KN – C parcelné číslo 3645/, ako aj predajné
stánky s ich príslušenstvom za účelom predaja tovaru alebo poskytovania služieb /na pozemku KN
– C parcelné číslo 3603/. Dňa 08.11.2024 ráno Martin Koreň, osoba splnomocnená žalobcom, zistil,
že uvedených pozemkoch, ktoré má žalobca v podnájme, sa nachádzajú betónové panely – zábrany,
ktoré bránia motorovým vozidlám prejazdu na odstavné plochy – parkoviská, resp. sťažujú prechod
zásobovacích vozidiel k predajným stánkom žalobcu. Okrem uvedených betónových zábran sa tam

nachádzali zamestnanci bezpečnostnej služby žalovaného 2/, ktorí nie iba splnomocneným osobám
žalobcu, ale jeho zákazníkom a klientom, bez náležitého vysvetlenia zabránili k vstupu a užívaniu vyššie
uvedených pozemkov, pričom niektorí z klientov žalobcu majú zaplatené parkovacie státie na tomto
parkovisku aj rok dopredu. Žalobca zmluvne užíva pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území
A., obec A., časť A. C., okres C., ktoré sú zapísané na LV č. XXXX, vedenom na Okresnom úrade

Poprad, katastrálny odbor, a to KN – C parcelné číslo 3645, KN – C parcelné číslo 3603, KN – C
parcelné číslo 3628/2, KN – C parcelné číslo 3614/12, KN – C parcelné číslo 3614/15 dobromyseľne
a nerušene od 21.12.2023. Žalovaný 1/ nikdy žiadnym spôsobom nenamietal, že by žalobca nebol
oprávneným podnájomcom, resp. že by podnájomné zmluvy zo dňa 21.12.2023 a 27.03.2024 boli
neplatné. To isté platí aj o vlastníkovi uvedených pozemkov, ktorým je C. D. E. A., A. XXX, XXX XX A.,

ktoré nikdy nemalo akékoľvek výhrady k žalobcovi. Keďže bol štatutárny zástupca žalobcu v uvedený
deň mimo územia Slovenskej republiky, F. G., ním splnomocnená osoba, podal ústne na Okresnom
riaditeľstve Policajného zboru Poprad, Obvodné oddelenie Vysoké Tatry dňa 08.11.2024 oznámenie o
skutočnostiach nasvedčujúcich tomu, že došlo k spáchaniu trestného činu. Dňa 21.12.2023 žalobca
uzavrel so spoločnosťou EUROPEAN ARAB REAL ESTATE CO. W.L.L., so sídlom: Office 85, posch.

8, cesta 1701, jednotka 317, Bahrajnská spoločnosť turizmu, Bahrajn Manamma, IČO: 166788 – 1,
spoločnosť zapísaná: Ministerstvo priemyslu a obchodu, Bahrajnské kráľovstvo v zastúpení: F. H. I., na
základe dohody o plnomocenstve zo dňa 14.12.2023 /ako nájomca/, podnájomnú zmluvu. Uvedenou
podnájomnou zmluvou v čl. II bod 1, nájomca prenechal žalobcovi do užívania pozemky KN – C parcelné
číslo 3645 a KN – C parcelné číslo 3603, nachádzajúce sa v katastrálnom území A., obec A., časť A.

C., J. C., ktoré sú zapísané na LV č. XXXX, vedenom na Okresnom úrade Poprad, katastrálny odbor. V
čl. II bod 1 uvedenej podnájomnej zmluvy bola dohodnutá doba jej trvania a to 10 rokov od jej podpisu
zmluvnými stranami. V čl. I bod 1 uvedenej podnájomnej zmluvy nájomca vyhlásil: „Na základe dohody
o postúpení práv a povinností uzavretej dňa 09.08.2023 (ďalej len “Dohoda“) medzi nájomcom a a
spoločnosťou NAVAJA, s.r.o., so sídlom: Sobotské námestie 1733/12, 058 01 Poprad, IČO: 45 865

264, zapísaná v OR Okresného súdu Prešov, odd. Sro, vl.č.: 37715/P je nájomca oprávnený užívať
aj nehnuteľnosti – pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území A., obec A., časť A. C., okres C.,
ktoré sú zapísané na LV č. XXXX, vedenom na Okresnom úrade Poprad, katastrálny odbor, a to KN – C
parcelné číslo 3645 a KN – C parcelné číslo 3603. Nájomca je na základe dohody v spojení s nájomnou
zmluvou v znení jej dodatkov uzavretou medzi spoločnosťou NAVAJA, s.r.o. a C. D. E. A., A. XXX, XXX

XX A., registrovaným na Okresnom úrade v Poprade, Pozemkový a lesný odbor pod č. X/XX/XXX zo
dňa 04.10.2012 oprávnený realizovať projekt pod názvom „HIGH TATRAS SPA MOUNTAIN RESORT“,
ktorého súčasťou je, okrem iného, aj výstavba rekreačných, športových, obchodných a reštauračných
objektov a parkovacích plôch pre návštevníkov“. Žalobca bol pri uzatváraní uvedenej podnájomnej
zmluvynájomcomajoboznámenýspísomnýmoznámenímopostúpeníprávapovinnostínatretísubjekt

zo dňa 11.08.2023 a oznámením o postúpení práv a povinností na tretí subjekt zo dňa 06.10.2023 –
opakovanéoznámenie,ktorébolizaslanévlastníkoviprenajímanýchpozemkov,C.D.E.A.,A.XXX,XXX
XX A.. Dňa 27.03.2024 žalobca ako podnájomca uzavrel so spoločnosťou EUROPEAN ARAB REAL
ESTATE CO. W.L.L., so sídlom: Office 85, posch. 8, cesta 1701, jednotka 317, Bahrajnská spoločnosť
turizmu, Bahrajn Manamma, IČO: 166788 – 1, spoločnosť zapísaná: Ministerstvo priemyslu a obchodu,

Bahrajnské kráľovstvo v zastúpení: F. H. I., na základe dohody o plnomocenstve zo dňa 14.12.2023,
novú podnájomnú zmluvu, ktorou bola nahradená podnájomná zmluva zo dňa 21.12.2023. V čl. I bod
1 zmluvy nájomca opätovne prehlásil: „Na základe dohody o postúpení práv a povinností uzavretej dňa
09.08.2023 medzi nájomcom a spoločnosťou NAVAJA, s.r.o., so sídlom: Sobotské námestie 1733/12,058 01 Poprad, IČO: 45 865 264, zapísaná v OR Okresného súdu Prešov, odd. Sro, vl.č.: XXXXX/X
je nájomca oprávnený užívať aj nehnuteľnosti – pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území A.,
obec A., časť A. C., okres C., ktoré sú zapísané na LV č. XXXX, vedenom na Okresnom úrade Poprad,

katastrálny odbor, a to KN – C parcelné číslo 3645 a KN – C parcelné číslo 3603. Nájomca je na základe
dohody v spojení s nájomnou zmluvou v znení jej dodatkov uzavretou medzi spoločnosťou NAVAJA,
s.r.o. a C. D. E. A., A. XXX, XXX XX A., registrovaným na Okresnom úrade v Poprade, Pozemkový a
lesný odbor pod č. X/XX/XXX zo dňa 04.10.2012 oprávnený užívať predmet zmluvy. V zmysle článku II.
bod1.zmluvyjenájomcaoprávnenýužívaťpozemkynachádzajúcesavkatastrálnomúzemíA.,obecA.,

časť A. C., okres C., ktoré sú zapísané na LV č. XXXX, vedenom na Okresnom úrade Poprad, katastrálny
odbor, a to KN – C parcelné číslo 3645, KN – C parcelné číslo 3603, KN – C parcelné číslo 3628/2, KN
– C parcelné číslo 3614/12, KN – C parcelné číslo 3614/15. V zmysle článku II. bod 1. zmluvy nájomca
prenechal žalobcovi do užívania pozemky uvedené v čl.II bod 1. zmluvy v nasledovnom rozsahu: KN
– C parcelné číslo 3645 v rozsahu plochy o výmere 1 700 m2, ktorá zodpovedá časti tejto parcely
využívanej ako odstavná plocha pre motorové vozidlá, KN – C parcelné číslo 3603 v rozsahu plochy

zodpovedajúcej časti tejto parcely, na ktorej sú umiestnené stavby tzv. stánky s ich príslušenstvom,
zriadené podnikateľskými subjektmi za účelom predaja tovaru alebo poskytovania služieb, KN – C
parcelné číslo 3628/2 v celom rozsahu, KN – C parcelné číslo 3614/12 v celom rozsahu, KN – C parcelné
číslo 3614/15 v celom rozsahu. V zmysle článku III. bod 1., veta prvá zmluvy si zmluvné strany dohodli
dobu trvania zmluvy na dobu 5 rokov odo dňa podpisu zmluvy, pričom podnájomca má prednostné

právo na predĺženie doby trvania zmluvy o ďalších 5 rokov“. V zmysle článku IV. bod 2., veta prvá
zmluvy zmluvné strany dohodli odplatu za užívanie predmetu podnájmu za obdobie od 01.04.2024 do
31.03.2024 vo výške 1.000,- eur bez DPH a splatnosť do 01.04.2024, pričom zmluvné strany berú na
vedomie, že výška odplaty za predmetné obdobie zohľadňuje náklady a výdavky, ktoré podnájomca
vynaložil na úpravu predmetu podnájmu a na nákup zariadení za účelom jeho plnohodnotného užívania.

Vydanie neodkladného opatrenia žalobca odôvodňuje existenciou dôvodnej obavy, že žalovaný 1./ v
zjavnej spolupráci so žalovaným 2./ spôsobia výrazné ekonomické ujmy, ale aj poškodenie dobrého
mena, pričom sa môže jednať o stav dlhodobý a pre žalobcu ťažko napraviteľný. Na tomto mieste je
potrebné uviesť, že žalobca odo dňa 21.12.2023, má fakticky uvedené pozemky v podnájme, investoval
do ich prevádzky a rekonštrukcie ich príslušenstva nemalé finančné prostriedky, čo je zohľadnené aj

vo výške nájomného, tak ako je to dohodnuté s nájomcom v článku IV. bod 2., veta prvá zmluvy.
Žalovaný 1./ nie je od 09.08.2023 nájomcom pozemkov nachádzajúcich sa katastrálnom území A., obec
A., časť A. C., okres C., zapísaných v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Poprade,
katastrálnym odborom, na LV č. XXXX, kedy dohodou o postúpení práv a povinností postúpil všetky
práva a povinnosti z nájomnej zmluvy zo dňa 04.10.2021 na nadobúdateľa, spoločnosť EUROPEAN

ARAB REAL ESTATE CO. W.L.L., so sídlom: Office 85, posch. 8, cesta 1701, jednotka 317, Bahrajnská
spoločnosť turizmu, Bahrajn Manamma, IČO: 166788 – 1, spoločnosť zapísaná: Ministerstvo priemyslu
a obchodu, Bahrajnské kráľovstvo. O tejto skutočnosti bol informovaný aj vlastník pozemkov, C. D. E.
A., A. XXX, XXX XX A., ktorý žalobcovi nikdy neoznámil, že tento bol neoprávneným podnájomcom
vo vzťahu k uvedeným pozemkom. Vydanie neodkladného opatrenia nebude pre žalovaných 1./ a 2./

predstavovať neprimeraný zásah do ich práv, bude mať len za následok zdržanie ich činnosti, na ktorú
navyšepodľažalobcuaninemajúzákonnéoprávnenie.Žalovaným1./a2./vžiadnomprípadenevznikne
ujma, ktorú by v budúcnosti nebolo už možné napraviť resp. odstrániť, keďže žalovaný 1./ podľa údajov z
FINSTATU je dlhodobo v strate, bez zamestnancov, bez akéhokoľvek majetku a príjmov žalovanému 2./,
vydaním navrhovaného neodkladného opatrenia s poukazom na skutočnosti vyššie uvedené, nevznikne

žiadna ekonomická ujma.

2. Z pripojených fotografií súd zistil existenciu betónových zábran na predmetných pozemkoch v k. ú.
A. B. A. C., na ktorých žalobca prevádzkuje parkovisko.

3. Podaním z 06.10.2023 žalovaný v 1./ rade oznámil C. D. E. A., že titulom dohody o postúpení práv
a povinností uzavretej dňa 09.08.2023 medzi spoločnosťou NAVAJA, s.r.o. a spoločnosťou EUROPEAN
ARAB REAL ESTATE CO. W.L.L, so sídlom: Office 85, poschodie 8, Budova 44, Cesta 1701, Jednotka
317, Bahrajnská spoločnosť turizmu, Diplomatická zóna, Bahrain Manamma, IČO: 166788 – 1, zápis
Ministerstvo priemyslu a obchodu, Bahrajn došlo dňa 09.08.2023 k prevodu – postúpeniu všetkých práv

a povinností z nájomnej zmluvy na nadobúdateľa EUROPEAN ARAB REAL ESTATE CO. W.L.L.

4. Podaním z 11.08.2023 žalovaný v 1./ rade oznámil C. D. E. A., že dňa 09.08.2023 došlo k prevodu
– postúpeniu všetkých práv a povinností z Nájomnej zmluvy na nadobúdateľa: spoločnosť EUROPEANARAB REAL ESTATE CO. W.L.L, so sídlom: Office 85, poschodie 8, Budova 44, Cesta 1701, Jednotka
317, Bahrajnská spoločnosť turizmu, Diplomatická zóna, Bahrain Manamma, IČO: 166788 – 1, zápis:
Ministerstvo priemyslu a obchodu, Bahrajn, a to titulom dohody o postúpení práv a povinností uzavretej

dňa 09.08.2023 medzi našou spoločnosťou NAVAJA, s.r.o. a spoločnosťou EUROPEAN ARAB REAL
ESTATE CO. W.L.L.

5. Dňa 21.12.2023 spoločnosť EUROPEAN ARAB REAL ESTATE CO. W.L.L. ako nájomca a žalobca
ako podnájomník uzavreli podnájomnú zmluvu.

6. Podľa článku I. bod 1 podnájomnej zmluvy z 21.12.2023, na základe dohody o postúpení práv
a povinností uzavretej dňa 09.08.2023 (ďalej len „dohoda“) medzi nájomcom a spoločnosťou NAVAJA,
s.r.o., so sídlom: Sobotské námestie 1733/12, 058 01 Poprad, IČO: 45865 264, zapísaná v OR OS
Prešov, odd. Sro, vl.č.: 37715/P (ďalej len “NAVAJA“) je Nájomca oprávnený užívať aj nehnuteľnosti –
pozemky nachádzajúce sa v okrese C., obec A., časť A. C., v katastrálnom území A., ktoré sú zapísané

na liste vlastníctva č. XXXX, vedenom Okresným úradom Poprad, katastrálnym odborom, a to KN-C
parc. č. 3645 a KN-C parc. č. 3603. Nájomca je na základe dohody v spojení s nájomnou zmluvou
v znení jej dodatkov uzavretou medzi spoločnosťou NAVAJA, s.r.o. a Pozemkovým spoločenstvom
Urbár Štrba, Školská 118, 05938 A., registrovaným na Okresnom úrade v Poprade, Pozemkový a lesný
odbor pod č. X/XX/XXX (ďalej len „PSUŠ“ alebo „prenajímateľ“) zo dňa 04.10.2012 (ďalej len „nájomná

zmluva“) oprávnený realizovať projekt pod názvom „HIGH TATRAS SPA MOUNTAIN RESORT“, ktorého
súčasťou je okrem iného, aj výstavba rekreačných, športových, obchodných a reštauračných objektov
a parkovacích plôch pre návštevníkov (ďalej aj ako „projekt“).

7. Podľa článku II. bod 1 podnájomnej zmluvy z 21.12.2023, nájomca je na základe dohody v spojení

s nájomnou zmluvou nájomcom okrem iných nehnuteľností aj pozemkov nachádzajúcich sa v okrese C.,
obec A., časť A. C., v katastrálnom území A., ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. XXXX, vedenom
Okresným úradom Poprad, katastrálnym odborom, a to KN-C parc. č. 3645 a KN-C parc. č. 3603 (ďalej
spolu len „pozemky“ alebo aj „predmet podnájmu“).

8. Podľa článku II. bod 2 podnájomnej zmluvy z 21.12.2023, nájomca touto zmluvou, predovšetkým
s poukazom na čl. VIII bod 1 nájomnej zmluvy, prenecháva podnájomcovi do užívania pozemky uvedené
v čl. II bod 1. tejto zmluvy, aby ich za podmienok určených v tejto zmluve užíval.

9. Podľa článku III. podnájomnej zmluvy z 21.12.2023, nájomca ponecháva predmet podnájmu na

odplatné užívanie podnájomcovi na dobu 10 rokov odo dňa podpisu tejto zmluvy.

10. Podľa článku V. bod 2 podnájomnej zmluvy z 21.12.2023, nájomca prenecháva podnájomcovi
predmet podnájmu za účelom vykonávania pomocných činností v doprave a organizovania parkovania
na predmete podnájmu zo strany podnájomcu v súvislosti so zabezpečením riadnej prevádzky projektu,

resp. jeho časti

11. Dňa 27.03.2024 spoločnosť EUROPEAN ARAB REAL ESTATE CO. W.L.L. ako nájomca a žalobca
ako podnájomca uzavreli podnájomnú zmluvu.

12. Podľa článku I. bod 1 podnájomnej zmluvy z 27.03.2024, na základe dohody o postúpení práv a
povinností uzavretej dňa 14.03.2024 (ďalej len „Dohoda') medzi nájomcom a spoločnosťou NAVAJA,
s.r.o., so sídlom: Sobotské námestie 1733/12, 05801 Poprad, IČO: 45 865 264, zapísaná v OR
OS Prešov, odd. Sro, vl. č. XXXXX/X (ďalej len „NAVAJA, s.r.o.”) je Nájomca oprávnený užívať aj
nehnuteľnosti file_0.jpg

file_1.wmf

pozemky nachádzajúce sa v okrese C., obec A., časť Štrbské Pleso, file_2.jpg

file_3.wmf

v katastrálnom území A., ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. XXXX, vedenom Okresným úradom
Poprad, katastrálnym odborom, a to KN-C parc, č. 3645 a KN,C parc, č. 3603. Nájomca je na základeDohody v spojení s nájomnou zmluvou v znení jej dodatkov uzavretou medzi spoločnosťou NAVAJA,
s.r.o. a C. D. E. A., A. XXX, XXX XX A., registrovaným na Okresnom úrade v Poprade, Pozemkový
a lesný odbor pod č. X/XX/XXX (ďalej len „PSUŠ” alebo „Prenajímateľ”') zo dňa 4.10.2012 (ďalej len

„Nájomná zmluva”) oprávnený užívať predmet zmluvy.

13. Podľa článku II. bod 1 podnájomnej zmluvy z 27.03.2024, nájomca je oprávnený užívať pozemky
nachádzajúce sa v okrese C., obec A., časť A. C., v katastrálnom území A., ktoré sú zapísané na liste
vlastníctva č. XXXX, vedenom Okresným úradom Poprad, katastrálnym odborom, a to KN-C parc. č.

3645, KN-C parc. č. 3603, KN-C parc. č. 3628/2, KN-C parc. č. 3614/12 a KN-C parc. č. 3614/15 (d'alej
spolu len „Pozemky”).

14. Podľa článku II. bod 2 podnájomnej zmluvy z 27.03.2024, nájomca touto zmluvou prenecháva
podnájomcovi do užívania pozemky uvedené v čl. II. bod 1. tejto Zmluvy, a to v nasledovnom
rozsahu:file_4.jpg

file_5.wmf

file_6.jpg

file_7.wmf

KN-C parc. č. 3645 v rozsahu plochy o výmere 1 700 m2 , ktorá zodpovedá časti tejto parcely využívanej
ako odstavná plocha pre motorové vozidlá;

file_8.jpg

file_9.wmf

KN-C parc. č. 3603 v rozsahu plochy zodpovedajúcej časti tejto parcely, na ktorej sú umiestnené stavby

- tzv. stánky s ich príslušenstvom, zriadené podnikateľskými subjektmi za účelom predaja tovaru alebo
poskytovania služieb; - KN-C parc. č. 3628/2 v celom rozsahu;
- KN-C parc. č. 3614/12 v celom rozsahu;
- KN-C parc. č. 3614/15 v celom rozsahu
(spolu ďalej len „Predmet podnájmu”), aby ich za podmienok určených v tejto zmluve užíval.

15. Podľa článku III. podnájomnej zmluvy z 27.03.2024, nájomca prenecháva predmet podnájmu na
odplatné užívanie podnájomcovi na dobu 5 rokov odo dňa podpisu tejto zmluvy, pričom podnájomca má
prednostné právo na predĺženie doby trvania zmluvy o ďalších 5 rokov. Ak dôjde k dohode o predlžení
doby trvania zmluvy, predmetná dohoda bude zohľadnená buď' dodatkom k zmluve, alternatívne novou

zmluvou.

16. Podľa článku V. bod 1 podnájomnej zmluvy z 27.03.2024, nájomca prenecháva podnájomcovi
predmet podnájmu za účelom:
vykonávaniapomocnýchčinnostívdopraveaprevádzkovaniaodstavnýchplôchnapozemkuKN-Cparc.

č. 3645 v rozsahu plochy o výmere 1 700 m2,
- za účelom predaja tovaru alebo poskytovania služieb na parcele KN-C parc. č, 3603 v rozsahu plochy
zodpovedajúcej časti tejto parcely, na ktorej sú umiestnené stavby — tzv. stánky s ich príslušenstvom,
zriadené podnikateľskými subjektmi;
- za účelom predaja tovaru alebo poskytovania služieb v stavbe so súp. č. XXXX pre k. ú.

A. nachádzajúcej sa na pozemku - KN-C parc. č. 3628/2 v celom rozsahu;
- za účelom organizovania zábavných činností/podujatí pre detí a rodiny na pozemkoch KN-C parc. č.
3614/12 v celom rozsahu a KN-C parc. č. 3614/15 v celom rozsahu 2. Podnájomca má právo užívať
Predmet podnájmu na dohodnutý účel. Podnájomca má najmi právo:
- vstupu na predmet podnájmu,

- prechod a prejazd cez predmet podnájmu.

17. Dňa 08.11.2024 p. F. G. podal trestné oznámenie na Okresné riaditeľstvo Policajného zboru Poprad.18. Z čiastočného listu vlastníctva č. XXXX vedeného na Okresnom úrade odbor katastrálny Poprad
zistil, že ako spoluvlastníci pozemkov parcely registra KN-C parcelné číslo 3602/2 o výmere 10993 m2
– lesný pozemok, parcelné číslo 3603 o výmere 11139 m2 – lesný pozemok, parcelné číslo 3609/2

o výmere 1702 m2 - ostatná plocha, parcelné číslo 3609/5 o výmere 827 m2 – zastavaná plocha
a nádvorie, parcelné číslo 3609/8 o výmere 2677 m2 – ostatná plocha, parcelné číslo 3609/9 o výmere
1632 m2 – ostatná plocha, parcelné číslo 3609/11 o výmere 233 m2 – zastavaná plocha a nádvorie,
parcelné číslo 3614/11 o výmere 4714 m2 – zastavaná plocha a nádvorie, parcelné číslo 3614/12
o výmere 1705 m2 – zastavaná plocha a nádvorie, parcelné číslo 3614/15 o výmere 2309 m2 –

zastavaná plocha a nádvorie, parcelné číslo 3614/16 o výmere 123 m2 – zastavaná plocha a nádvorie,
parcelné číslo 3615/3 o výmere 685 m2 – ostatná plocha, parcelné číslo 3617/2 o výmere 889 m2
– ostatná plocha, parcelné číslo 3628/1 o výmere 1807 m2 – lesný pozemok, parcelné číslo 3628/2
o výmere 180 m2 – zastavaná plocha a nádvorie, parcelné číslo 3645 o výmere 6694 m2 – lesný
pozemok, parcelné číslo 3927 o výmere 2793 m2 – ostatná plocha, parcelné číslo 3928 o výmere 17386
m2 – lesný pozemok sú zapísaní: F. I. v podiele XXXXX/XXXXXXXX, K. F. v podiele 68590/21206633.

19. Podľa § 324 ods. 1 Civilného sporového poriadku, pred začatím konania, počas konania a po jeho
skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

20. Podľa § 324 ods. 3 Civilného sporového poriadku, neodkladné opatrenie súd nariadi iba za

predpokladu, ak sledovaný účel nemožno dosiahnuť zabezpečovacím opatrením.

21. Podľa § 325 ods. 1 Civilného sporového poriadku, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je
potrebné bezodkladne upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

22. Podľa § 325 ods. 2 písm. d) Civilného sporového poriadku, neodkladným opatrením možno strane
uložiť najmä, aby niečo vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.

23. Podľa § 329 ods. 1 Civilného sporového poriadku, súd môže rozhodnúť o návrhu na nariadenie
neodkladného opatrenia aj bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania. Ak rozhoduje

odvolací súd o odvolaní proti uzneseniu o zamietnutí neodkladného opatrenia, umožní sa protistrane
vyjadriť k odvolaniu a k návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.

24. Podľa § 333 Civilného sporového poriadku, neodkladné opatrenie zanikne, ak uplynul čas, na ktorý
bolo nariadené.

25. Podľa § 334 Civilného sporového poriadku, súd na návrh neodkladné opatrenie zruší, ak odpadnú
dôvody, pre ktoré bolo nariadené.

26. Podľa § 336 ods. 1 Civilného sporového poriadku, ak súd nariadi neodkladné opatrenie pred začatím

konania, môže vo výroku uznesenia uložiť navrhovateľovi povinnosť podať v určitej lehote žalobu vo veci
samej. Súd túto povinnosť neuloží najmä vtedy, ak je predpoklad, že neodkladným opatrením možno
dosiahnuť trvalú úpravu pomerov medzi stranami.

27. Podľa § 336 ods. 3 Civilného sporového poriadku, súd aj bez návrhu uznesenie o neodkladnom

opatrení zruší, ak žaloba nebola v lehote podaná.

28. Cieľom neodkladného opatrenia je zabezpečenie potreby bezodkladnej úpravy pomerov strán. Súd
môže nariadiť neodkladné opatrenie, ak žalobca je vecne legitimovaný subjekt na podanie návrhu na
nariadenie neodkladného opatrenia a žalobca osvedčil potrebu bezodkladnej úpravy pomerov.

29. Vykonaným dokazovaním súd dospel k záveru, že neodkladné opatrenie je dôvodné. Žalobca je
ako podnájomca predmetných pozemkov vecne legitimovaný subjekt na podanie návrhu na nariadenie
neodkladného opatrenia. Žalobca osvedčil potrebu bezodkladnej úpravy pomerov v zmysle návrhu
neodkladného opatrenia najmä pripojenými podnájomnými zmluvami, potvrdením o trestnom oznámení

a fotografiami.30. Je potrebné upriamiť pozornosť na ustanovenie § 325 ods. 1 Civilného sporového poriadku, keď
neodkladné opatrenie môže súd nariadiť za splnenia podmienky 1.) ak je potrebné bezodkladne upraviť
pomery strán sporu alebo 2.) je obava, že bude ohrozená exekúcia.

31. Požiadavky, ktoré sú z hľadiska ústavných aspektov kladené na rozhodnutia o nariadení
neodkladného opatrenia možno sformulovať do týchto dvoch základných podmienok (i) musia mať
predovšetkýmzákonnýpodkladmusiabyťvydanépríslušnýmorgánomanemôžubyťprejavomsvojvôle.
Tento právny názor vyslovil Ústavný súd Slovenskej republiky v rozhodnutí sp. zn. IV. ÚS 234/08 aj

Ústavný súd SR.

32. Neodkladné opatrenie sa podieľa na realizácii ústavne zaručeného práva na súdnu a inú právnu
ochranu podľa čl. 36 Listiny základných práv a slobôd a podľa čl. 46 a následne Ústavy Slovenskej
republiky.Právonasúdnuochranubynebolokomplexné,akbychýbalamožnosťzákonomustanoveným
postupom sa domáhať svojho práva na nestrannom a nezávislom súde v prípadoch, v ktorých je toto

právoohrozenévčasovejavecnejsúvislostivylučujúcejjehoochranuinaknežneodkladným,urgentným
zásahom súdu. V takýchto prípadoch súd rozhoduje na základe osvedčenia tvrdených skutočností.
Osvedčenie tvrdených skutočností znamená, že súd prostredníctvom označených dôkazov zisťuje len
najvýznamnejšie skutočnosti dôležité pre rozhodnutie o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.
Výsledok takéhoto postupu je to, že osvedčované skutočnosti sa zo zreteľom na všetky okolnosti

prípadu javia ako vysoko pravdepodobné. V tomto prípade platí, že je výlučne vecou navrhovateľa
neodkladného opatrenia, aby svoje tvrdenia o osvedčení nároku, pre ktorý žiada dočasnú ochranu,
podložiť dostatočnými dôkazmi, z ktorých súd vyvodí záver o prípustnosti a opodstatnenosti takéhoto
návrhu. Taktiež nemožno prehliadnuť, že neodkladné opatrenie súd nariadi len v prípade potreby
dočasne upraviť pomery strán alebo v prípade, ak by bola daná obava, že by exekúcia bola ohrozená.

33. Pri nariadení neodkladného opatrenia musia byť vzaté na zreteľ fakticita javu, proporcionalita
následku a príčina jeho vzniku. Ďalej je potrebné zvažovať pozitívne a negatívne argumenty v kolízii
stojacich záujmov za súčasnej minimalizácie zásahov do základných práv strán konania (napr. nález ÚS
ČR sp. zn. IV. ÚS 89/02). Neodkladným opatrením nemôže dôjsť k nevyváženému zásahu do vzťahov

strán alebo tretích osôb.

34. Neodkladné opatrenie bude spravidla opodstatnené, ak navrhovateľovi hrozí vznik alebo
rozširovanie škody či inej ujmy, dochádza k porušovaniu alebo ohrozovaniu jeho práv a oprávnených
záujmov, prípadne hrozí zhoršenie jeho právnej pozície do takej miery, že sa mu viac neoplatí uchádzať

o konečnú súdnu ochranu.

35. Princíp subsidiarity neodkladného opatrenia sa aplikuje aj vo vzťahu k iným inštitútom,
prostredníctvom ktorých môže byť dosiahnutá účinná súdny ochrana, najmä ak je dotknutý subjekt v
danej súvislosti zo zákona povinný realizovať určitý úkon. Uvedené pravidlá sa primerane vzťahujú aj na

iné právne inštitúty, prostredníctvom ktorých už sú práva a oprávnené záujmy navrhovateľa adekvátne
a účinne chránené. Ide najmä o záložné práva, vecné bremená a pod., ktoré môžu vzhľadom na
okolnosti prípadu vylučovať potrebu bezodkladne upraviť pomery alebo obavu z ohrozenia exekúcie.
Princíp subsidiarity neodkladného opatrenia je zároveň nevyhnutné posudzovať vždy individuálne a s
prihliadnutím na reálne právne účinky rozhodnutia vo veci samej.

36. Z listinných dôkazov je zrejmé právo žalobcu užívať predmetné pozemky od uzatvorenia
podnájomnej zmluvy 27.03.2024 na dobu 5 rokov, pričom zo strany žalovaných v 1./ a 2./ rade je
žalobca obmedzovaný a rušený pri užívaní pozemkov. Navyše obmedzením parkovania je ohrozené
i právo osôb, ktoré zaplatili za parkovanie na dlhšie časové obdobie napr. rok i verejný záujem v oblasti

turistického ruchu v lokalite.

37. Je preukázané, že v danej veci je potrebné bezodkladne upraviť pomery strán sporu a predmetným
neodkladným opatrením nebude zhoršená právna pozícia žalovaných v 1./ a 2./ rade. Je nevyhnutné
uložiť žalovaným v 1./ a 2./ rade aby sa zdržali konania, ktoré by zasahovalo do práv žalobcu ako

podnájomcu a aby žalovaní v 1./ a 2./ rade odstránili betónové zábrany.

38. Na základe uvedených skutočností v súlade s citovanou právnou úpravou súd rozhodol tak, ako je
uvedené v enunciáte uznesenia.39. Súčasne súd uložil žalobcovi povinnosť podať žalobu o ochranu práva vyplývajúceho z podnájomnej
zmluvy so stranami sporu ako v tomto konaní.

40. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 Civilného sporového poriadku, úspešnému
žalobcovi priznal náhradu trov konania v plnom rozsahu. O výške trov konania súd rozhodne uznesením
po právoplatnosti uznesenia.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie do 15 dní odo dňa doručenia uznesenia na tunajšom

súde.
V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,
v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).
Odvolanie možno odôvodniť len tým, že

a)neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu vyššie uvedenú, ak táto vada mala
vplyv na rozhodnutie vo veci samej.
Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie, ktorým bola upravená starostlivosť
o maloletého, styk s maloletým alebo iná ako peňažná povinnosť vo vzťahu k maloletému, oprávnený
môže podať návrh na súdny výkon rozhodnutia.