Uznesenie ,
Zrušujúce Judgement was issued on Tuesday, May 13, 2025

Súd: Krajský súd Nitra
Spisová značka: 26Co/16/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4124212896
Dátum vydania rozhodnutia: 13. 05. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Pavol Pilek
ECLI: ECLI:SK:KSNR:2025:4124212896.1

Uznesenie

Krajský súd v Nitre v senáte zloženom z predsedu senátu JUDr. Pavla Pileka a členov senátu
JUDr. Dariny Vargovej a JUDr. Mareka Olekšáka, v právnej veci žalobcu: IMA INVEST s.r.o., so
sídlom Hviezdoslavova 41, Zlaté Moravce, IČO: 36 520 349, zastúpený: Advokátska kancelária JUDr.
René Hudzovič, s.r.o., so sídlom Štefánikova tr. 49, Nitra, IČO: 36 860 697, proti žalovaným: 1./
Rímskokatolícka cirkev, Žilinská diecéza, so sídlom Jána Kalinčiaka 8622/1A, Žilina, IČO: 42 063 043,

2./ AD OMNIA, s.r.o., so sídlom J. Kalinčiaka 1, Žilina, IČO: 46 050 175, obaja zastúpení: MAPLE &
FISH s.r.o., so sídlom Žižkova 22B, Bratislava – mestská časť Staré Mesto, IČO: 36 718 432, o určenie
neexistencie práv z nájomnej zmluvy, o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, o odvolaní
žalovaných 1. a 2. proti uzneseniu Okresného súdu Nitra č. k. 9C/119/2024 – 323 zo dňa 2. januára
2025, takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd uznesenie Okresného súdu Nitra č. k. 9C/119/2024 – 323 zo dňa 2. januára 2025 r u š í

a vec v r a c i a súdu prvej inštancie na ďalšie konanie.

o d ô v o d n e n i e :

1. Napadnutým uznesením súd prvej inštancie nariadil neodkladné opatrenie v nasledovnom znení:

I. Súd z a k a z u j e žalovanému v 1. rade, s výnimkou uzatvorenia nájomnej zmluvy so spoločnosťou
IMA INVEST s.r.o., IČO: 36520349, so sídlom 953 01 Zlaté Moravce, Hviezdoslavova 41, prenechať

inej osobe (vypožičiavateľovi) zmluvou o výpožičke na užívanie, prenechať inej osobe (nájomcovi)
nájomnou zmluvou na užívanie a akokoľvek inak disponovať (prevádzať) užívacie právo na inú osobu
a zároveň súd z a k a z u j e žalovanému v 2. rade prenechať inej osobe (vypožičiavateľovi)
zmluvou o výpožičke na užívanie, prenechať inej osobe (podnájomcovi) podnájomnou zmluvou na
užívanie a akokoľvek inak disponovať (prevádzať) užívacie právo na inú osobu a to všetko vo vzťahu
k nasledovným nehnuteľnostiam:

a) Okres A. B., Obec C., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „E“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXXX/X 25947 Lesný pozemok
XXXX 22414 Orná pôda
XXXX 3147 Záhrada
XXXX/X 1722 Trvalé trávne porasty

XXXX/X 307 Lesný pozemok
XXXX 1461 Lesný pozemok
XXXX/X 565678 Lesný pozemok
XXXX 26 Trvalý trávny porast
XXXX/X 4529 Trvalé trávny porast
XXXX/X 74925 Lesný pozemok

XXXX 358 Trvalý trávny porast
XXXX 126817 Lesný pozemokXXXX 1719 Ostatná plocha
XXXX 1 Ostatná plocha
XXXX 7711 Trvalý trávny porast

XXXX 2021 Záhrada
XXXX 1043 Zastavaná plocha a nádvorie
XXXX 16408 Orná pôda
XXXX 829 Záhrada
XXXX 271 Trvalý trávny porast

XXXX/X 3509 Trvalý trávny porast
XXXX/X 2168 Ostatná plocha
XXXX 769795 Lesný pozemok
XXXX 18321 Trvalý trávny porast
XXXX 1147 Lesný pozemok
XXXX 4999 Ostatná plocha

XXXX 3084 Trvalý trávny porast
XXXX 27259 Trvalý trávny porast
XXXX/X 584077 Lesný pozemok
XXXX/X 1458 Lesný pozemok
XXXX 23574 Lesný pozemok

XXXX 237066 Lesný pozemok
XXXX 2733 Trvalý trávny porast
XXXX 3629 Trvalý trávny porast
XXXX 121847 Lesný pozemok
XXXX 6563 Lesný pozemok

XXXX 5099 Ostatná plocha
XXXX 10380 Trvalý trávny porast
XXXX 1097 Ostatná plocha
XXXX 11106 Trvalý trávny porast
XXXX 446687 Lesný pozemok

XXXX/X 108 Lesný pozemok
XXXX/X 482 Ostatná plocha
XXXX 1182 Ostatná plocha
XXXX 403602 Lesný pozemok
XXXX 3068 Lesný pozemok

XXXX 128871 Lesný pozemok
XXXX 70929 Lesný pozemok
XXXX 3226 Trvalý trávny porast
b) Okres A. B., Obec C., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „C“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku

XXXX/X 18348 Lesný pozemok
XXXX/X 2911 Lesný pozemok
XXXX 2029 Lesný pozemok
XXXX 3054 Lesný pozemok
XXXX 5158 Lesný pozemok

XXXX/X 989982 Lesný pozemok
XXXX/X 854 Lesný pozemok
XXXX/X 1610 Lesný pozemok
XXXX 496 Záhrada
XXXX/X 1194 Záhrada

XXXX/X 4927 Záhrada
XXXX 1683 Lesný pozemok
XXXX 2136 Záhrady
XXXX 450 Lesný pozemok
XXXX 80989 Lesný pozemok

XXXX 644 Ostatná plocha
XXXX 7500 Lesný pozemok
XXXX 4158 Ostatná plocha
XXXX 2176 Lesný pozemokXXXX 1683 Lesný pozemok
XXXX 1001323 Lesný pozemok
XXXX 6100 Ostatná plocha

XXXX/X 900703 Lesný pozemok
XXXX/X 38881 Lesný pozemok
XXXX 16149 Lesný pozemok
XXXX 25583 Lesný pozemok
XXXX/X 1691 Lesný pozemok

XXXX 3707 Trvalé trávne porasty
XXXX 6492 Lesný pozemok
XXXX 30014 Lesný pozemok
XXXX 11686 Lesný pozemok
XXXX 2187 Lesný pozemok
XXXX 309582 Lesný pozemok

XXXX 424 Lesný pozemok
XXXX 780 Lesný pozemok
XXXX 20199 Lesný pozemok
XXXX 2072 Ostatná plocha
XXXX 39520 Lesný pozemok

XXXX 1518 Lesný pozemok
XXXX 114104 Lesný pozemok
XXXX 5136 Lesný pozemok
XXXX 2694 Lesný pozemok
XXXX 2881 Lesný pozemok

XXXX/X 4543 Lesný pozemok
XXXX 461 Lesný pozemok
XXXX 64891 Lesný pozemok
XXXX 151294 Lesný pozemok
XXXX 4593 Lesný pozemok

XXXX 4294 Lesný pozemok
XXXX 159328 Lesný pozemok
XXXX 3024 Ostatná plocha
XXXX 3848 Lesný pozemok
XXXX 16649 Lesný pozemok

XXXX 1237 Ostatná plocha
XXXX 4917 Lesný pozemok
XXXX 8373 Lesný pozemok
XXXX 1025 Lesný pozemok
XXXX 575 Záhrada

XXXX 9775 Záhrada
XXXX 568 Lesný pozemok
XXXX 1877 Záhrada
XXXX 752 Ostatná plocha
XXXX 3284 Lesný pozemok

XXXX 2697 Lesný pozemok
XXXX 15268 Lesný pozemok
XXXX 468 Lesný pozemok
XXXX 11427 Lesný pozemok
XXXX 13315 Lesný pozemok

XXXX 14379 Lesný pozemok
XXXX 2733 Ostatná plocha
XXXX 83618 Lesný pozemok
XXXX 604 Lesný pozemok
XXXX 20174 Lesný pozemok

XXXX 4771 Ostatná plocha
XXXX 190047 Lesný pozemok
XXXX 72779 Lesný pozemok
XXXX 13219 Lesný pozemokXXXX 1604 Lesný pozemok
XXXX 441856 Lesný pozemok
XXXX 290681 Lesný pozemok

XXXX 21688 Lesný pozemok
XXXX 3036 Lesný pozemok
XXXX 668311 Lesný pozemok
XXXX/X 42688 Lesný pozemok
XXXX/X 57057 Trvalý trávny porast

XXXX 4435 Lesný pozemok
XXXX 3046 Lesný pozemok
XXXX 363868 Lesný pozemok
XXXX 1101 Lesný pozemok
XXXX 7621 Lesný pozemok
XXXX 1039 Lesný pozemok

XXXX 1849 Lesný pozemok
XXXX/X 41679 Lesný pozemok
XXXX 860 Lesný pozemok
XXXX/X 17672 Lesný pozemok
XXXX/X 8670 Zastavaná plocha a nádvorie

XXXX/X 1746 Lesný pozemok
XXXX 3593 Lesný pozemok
XXXX 3528 Lesný pozemok
XXXX 2208 Lesný pozemok
XXXX 9908 Lesný pozemok

XXXX 2136 Lesný pozemok
XXXX 4631 Lesný pozemok
XXXX 5330 Lesný pozemok
XXXX 1867 Lesný pozemok
XXXX 2115 Lesný pozemok

XXXX 9689 Lesný pozemok
XXXX 5737 Lesný pozemok
XXXX 2525 Lesný pozemok
XXXX 1421762 Lesný pozemok
XXXX 7729 Lesný pozemok

XXXX 8905 Lesný pozemok
XXXX 57950 Trvalý trávny porast
XXXX 3715 Ostatná plocha
XXXX 2144 Lesný pozemok
XXXX 619 Lesný pozemok

XXXX 5751 Lesný pozemok
XXXX 489 Ostatná plocha
XXXX 1478 Lesný pozemok
XXXX/X 1006289 Lesný pozemok
XXXX/X 64 Lesný pozemok

XXXX/X 18485 Lesný pozemok
XXXX 275 Lesný pozemok
XXXX 2392 Ostatná plocha
XXXX 4535 Lesný pozemok
XXXX 11481 Lesný pozemok

XXXX 3485 Lesný pozemok
XXXX 8427 Lesný pozemok
XXXX 922 Ostatná plocha
XXXX/X 24838 Lesný pozemok
XXXX/X 939 Lesný pozemok

XXXX 1241 Lesný pozemok
XXXX 42405 Trvalý trávny porast
XXXX 2603 Lesný pozemok
XXXX 1226 Lesný pozemokXXXX 1449 Lesný pozemok
XXXX 19745 Lesný pozemok
XXXX 129724 Lesný pozemok

XXXX 2863 Lesný pozemok
XXXX 119996 Lesný pozemok
XXXX 1844 Ostatná plocha
XXXX 36197 Trvalý trávny porast
XXXX 15771 Lesný pozemok

XXXX 2460 Ostatná plocha
XXXX 2194 Ostatná plocha
XXXX 35534 Lesný pozemok
XXXX 2977 Lesný pozemok
XXXX 673 Lesný pozemok
XXXX 82986 Trvalý trávny porast

XXXX 4297 Lesný pozemok
XXXX/X 814283 Lesný pozemok
XXXX/X 292823 Lesný pozemok
XXXX/X 220031 Lesný pozemok
XXXX 13682 Lesný pozemok

XXXX/X 645282 Lesný pozemok
XXXX/X 55560 Lesný pozemok
XXXX/X 8392 Lesný pozemok
XXXX/X 1344 Ostatná plocha
XXXX/X 9646 Lesný pozemok

XXXX/X 2783 Lesný pozemok
XXXX 452226 Lesný pozemok
XXXX 7433 Ostatná plocha
XXXX 152128 Lesný pozemok
XXXX 2942 Lesný pozemok

XXXX 4244 Lesný pozemok
XXXX 50543 Trvalý trávny porast
XXXX 8819 Lesný pozemok
XXXX 1514 Lesný pozemok
XXXX 1356 Lesný pozemok

XXXX 928 Lesný pozemok
XXXX 38006 Trvalý trávny porast
XXXX 20228 Trvalý trávny porast
XXXX 4716 Lesný pozemok
XXXX 277385 Lesný pozemok

XXXX 1593 Lesný pozemok
XXXX 59686 Lesný pozemok
XXXX 2194 Ostatná plocha
XXXX 892194 Lesný pozemok
XXXX 25619 Lesný pozemok

XXXX 4071 Lesný pozemok
XXXX 1255 Ostatná plocha
XXXX 401655 Lesný pozemok
XXXX 263691 Lesný pozemok
XXXX 820767 Lesný pozemok

XXXX 43196 Trvalý trávny porast
XXXX 897 Lesný pozemok
XXXX 719 Lesný pozemok
XXXX 24731 Lesný pozemok
XXXX 1960 Ostatná plocha

XXXX 12088 Lesný pozemok
XXXX 99207 Lesný pozemok
XXXX 3819 Lesný pozemok
XXXX 1216 Ostatná plochaXXXX 961765 Lesný pozemok
XXXX 4107 Lesný pozemok
c) Okres A. B., Obec D., Katastrálne územie D., LV č. XXX, parcely registra „C“

Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXXX/X 221900 Lesný pozemok
XXXX 360 Lesný pozemok
XXXX 21868 Lesný pozemok
XXXX 104163 Lesný pozemok

XXXX 504 Lesný pozemok
XXXX 967 Lesný pozemok
XXXX 49752 Lesný pozemok
XXXX/X 426406 Lesný pozemok
XXXX 29032 Lesný pozemok
XXXX/X 2022 Lesný pozemok

XXXX/X 95594 Lesný pozemok
XXXX/X 2550 Lesný pozemok
XXXX 1316 Lesný pozemok
XXXX 320 Lesný pozemok
XXXX 5506 Lesný pozemok

XXXX/X 511 Lesný pozemok
XXXX/X 111665 Lesný pozemok
XXXX/X 540 Lesný pozemok
XXXX 651 Lesný pozemok
XXXX/X 308236 Lesný pozemok

XXXX/X 43574 Lesný pozemok
XXXX/X 229959 Lesný pozemok
XXXX/X 54943 Lesný pozemok
XXXX/X 1518 Lesný pozemok
XXXX/X 2449 Lesný pozemok

XXXX/XX 6943 Lesný pozemok
d) Okres A. B., Obec D., Katastrálne územie D., LV č. XXXX, parcely registra „E“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXXX/X 317 Ostatná plocha
XXXX/X 694 Ostatná plocha

XXXX/X 3284 Lesný pozemok
XXXX 7032 Ostatná plocha
XXXX/X 7985 Ostatná plocha
XXXX/X 300062 Lesný pozemok
XXXX 7010 Lesný pozemok

XXXX 200421 Lesný pozemok
XXXX 1101 Lesný pozemok
XXXX 2664 Lesný pozemok
e) Okres A. B., Obec D., Katastrálne územie D., LV č. XXX, parcely registra „E“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku

XXXX 2716 Ostatná plocha
XXXX/X 2194 Ostatná plocha
XXXX/X 5497 Ostatná plocha
XXXX/X 3292 Ostatná plocha
f) Okres A. B., Obec E., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „C“

Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXX 597 Trvalý trávny porast
XXX 4830 Vodná plocha
XXX/X 21868 Lesný pozemok
XXX/X 21741 Ostatná plocha

XXX/X 36509 Lesný pozemok
XXX/X 5291 Lesný pozemok
XXX/XX 19893 Lesný pozemok
XXX/XX 105244 Lesný pozemokXXX/XX 6176 Lesný pozemok
XXX 111780 Trvalý trávny porast
XXX/X 50949 Trvalý trávny porast

XXX/X 12589 Lesný pozemok
XXX/X 9654 Lesný pozemok
XXX 7398 Lesný pozemok
XXX 28676 Lesný pozemok
XXX 2946 Lesný pozemok

XXX 6337 Lesný pozemok
XXX 3931 Lesný pozemok
XXX 2550 Lesný pozemok
XXX 223 Vodná plocha
g) Okres A. B., Obec E., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „E“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku

XXX/X 3590438 Lesný pozemok
XXX/X 20256 Lesný pozemok
XXX/X 87284 Lesný pozemok
XXX/XXX 684526 Lesný pozemok
XXX/XXX 10095 Lesný pozemok

II. Súd n a r i a ď u j ežalovanému v 1. rade a žalovanému v 2. rade z d r ž a ťs a užívania
a zároveň aj konania, ktorým by akýmkoľvek spôsobom žalobcovi bránili v užívaní, vo vykonávaní
poľnohospodárskej činnosti v súlade so zákonom č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych
pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v platnom znení a v hospodárení v lesoch

podľa zákona č. 326/2005 Z. z. o lesoch v platnom znení, čím sa rozumie najmä ťažba dreva a s
ňou súvisiace činnosti až po predaj dreva tak ako bolo dohodnuté v Nájomnej zmluve č. 1/2009 zo
dňa 01.06.2009 v znení jej Dodatku č. 1 zo dňa 27.07.2009 a to všetko vo vzťahu k nasledovným
nehnuteľnostiam:
a) Okres A. B., Obec C., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „E“

Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXXX/X 25947 Lesný pozemok
XXXX 22414 Orná pôda
XXXX 3147 Záhrada
XXXX/X 1722 Trvalé trávne porasty

XXXX/X 307 Lesný pozemok
XXXX 1461 Lesný pozemok
XXXX/X 565678 Lesný pozemok
XXXX 26 Trvalý trávny porast
XXXX/X 4529 Trvalé trávny porast

XXXX/X 74925 Lesný pozemok
XXXX 358 Trvalý trávny porast
XXXX 126817 Lesný pozemok
XXXX 1719 Ostatná plocha
XXXX 1 Ostatná plocha

XXXX 7711 Trvalý trávny porast
XXXX 2021 Záhrada
XXXX 1043 Zastavaná plocha a nádvorie
XXXX 16408 Orná pôda
XXXX 829 Záhrada

XXXX 271 Trvalý trávny porast
XXXX/X 3509 Trvalý trávny porast
XXXX/X 2168 Ostatná plocha
XXXX 769795 Lesný pozemok
XXXX 18321 Trvalý trávny porast

XXXX 1147 Lesný pozemok
XXXX 4999 Ostatná plocha
XXXX 3084 Trvalý trávny porast
XXXX 27259 Trvalý trávny porastXXXX/X 584077 Lesný pozemok
XXXX/X 1458 Lesný pozemok
XXXX 23574 Lesný pozemok

XXXX 237066 Lesný pozemok
XXXX 2733 Trvalý trávny porast
XXXX 3629 Trvalý trávny porast
XXXX 121847 Lesný pozemok
XXXX 6563 Lesný pozemok

XXXX 5099 Ostatná plocha
XXXX 10380 Trvalý trávny porast
XXXX 1097 Ostatná plocha
XXXX 11106 Trvalý trávny porast
XXXX 446687 Lesný pozemok
XXXX/X 108 Lesný pozemok

XXXX/X 482 Ostatná plocha
XXXX 1182 Ostatná plocha
XXXX 403602 Lesný pozemok
XXXX 3068 Lesný pozemok
XXXX 128871 Lesný pozemok

XXXX 70929 Lesný pozemok
2582 3226 Trvalý trávny porast
b) Okres A. B., Obec C., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „C“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXXX/X 18348 Lesný pozemok

XXXX/X 2911 Lesný pozemok
XXXX 2029 Lesný pozemok
XXXX 3054 Lesný pozemok
XXXX 5158 Lesný pozemok
XXXX/X 989982 Lesný pozemok

XXXX/X 854 Lesný pozemok
XXXX/X 1610 Lesný pozemok
XXXX 496 Záhrada
XXXX/X 1194 Záhrada
XXXX/X 4927 Záhrada

XXXX 1683 Lesný pozemok
XXXX 2136 Záhrady
XXXX 450 Lesný pozemok
XXXX 80989 Lesný pozemok
XXXX 644 Ostatná plocha

XXXX 7500 Lesný pozemok
XXXX 4158 Ostatná plocha
XXXX 2176 Lesný pozemok
XXXX 1683 Lesný pozemok
XXXX 1001323 Lesný pozemok

XXXX 6100 Ostatná plocha
XXXX/X 900703 Lesný pozemok
XXXX/X 38881 Lesný pozemok
XXXX 16149 Lesný pozemok
XXXX 25583 Lesný pozemok

XXXX/X 1691 Lesný pozemok
XXXX 3707 Trvalé trávne porasty
XXXX 6492 Lesný pozemok
XXXX 30014 Lesný pozemok
XXXX 11686 Lesný pozemok

XXXX 2187 Lesný pozemok
XXXX 309582 Lesný pozemok
XXXX 424 Lesný pozemok
XXXX 780 Lesný pozemokXXXX 20199 Lesný pozemok
XXXX 2072 Ostatná plocha
XXXX 39520 Lesný pozemok

XXXX 1518 Lesný pozemok
XXXX 114104 Lesný pozemok
XXXX 5136 Lesný pozemok
XXXX 2694 Lesný pozemok
XXXX 2881 Lesný pozemok

XXXX/X 4543 Lesný pozemok
XXXX 461 Lesný pozemok
XXXX 64891 Lesný pozemok
XXXX 151294 Lesný pozemok
XXXX 4593 Lesný pozemok
XXXX 4294 Lesný pozemok

XXXX 159328 Lesný pozemok
XXXX 3024 Ostatná plocha
XXXX 3848 Lesný pozemok
XXXX 16649 Lesný pozemok
XXXX 1237 Ostatná plocha

XXXX 4917 Lesný pozemok
XXXX 8373 Lesný pozemok
XXXX 1025 Lesný pozemok
XXXX 575 Záhrada
XXXX 9775 Záhrada

XXXX 568 Lesný pozemok
XXXX 1877 Záhrada
XXXX 752 Ostatná plocha
XXXX 3284 Lesný pozemok
XXXX 2697 Lesný pozemok

XXXX 15268 Lesný pozemok
XXXX 468 Lesný pozemok
XXXX 11427 Lesný pozemok
XXXX 13315 Lesný pozemok
XXXX 14379 Lesný pozemok

XXXX 2733 Ostatná plocha
XXXX 83618 Lesný pozemok
XXXX 604 Lesný pozemok
XXXX 20174 Lesný pozemok
XXXX 4771 Ostatná plocha

XXXX 190047 Lesný pozemok
XXXX 72779 Lesný pozemok
XXXX 13219 Lesný pozemok
XXXX 1604 Lesný pozemok
XXXX 441856 Lesný pozemok

XXXX 290681 Lesný pozemok
XXXX 21688 Lesný pozemok
XXXX 3036 Lesný pozemok
XXXX 668311 Lesný pozemok
XXXX/X 42688 Lesný pozemok

XXXX/X 57057 Trvalý trávny porast
XXXX 4435 Lesný pozemok
XXXX 3046 Lesný pozemok
XXXX 363868 Lesný pozemok
XXXX 1101 Lesný pozemok

XXXX 7621 Lesný pozemok
XXXX 1039 Lesný pozemok
XXXX 1849 Lesný pozemok
XXXX/X 41679 Lesný pozemokXXXX 860 Lesný pozemok
XXXX/X 17672 Lesný pozemok
XXXX/X 8670 Zastavaná plocha a nádvorie

XXXX/X 1746 Lesný pozemok
XXXX 3593 Lesný pozemok
XXXX 3528 Lesný pozemok
XXXX 2208 Lesný pozemok
XXXX 9908 Lesný pozemok

XXXX 2136 Lesný pozemok
XXXX 4631 Lesný pozemok
XXXX 5330 Lesný pozemok
XXXX 1867 Lesný pozemok
XXXX 2115 Lesný pozemok
XXXX 9689 Lesný pozemok

XXXX 5737 Lesný pozemok
XXXX 2525 Lesný pozemok
XXXX 1421762 Lesný pozemok
XXXX 7729 Lesný pozemok
XXXX 8905 Lesný pozemok

XXXX 57950 Trvalý trávny porast
XXXX 3715 Ostatná plocha
XXXX 2144 Lesný pozemok
XXXX 619 Lesný pozemok
XXXX 5751 Lesný pozemok

XXXX 489 Ostatná plocha
XXXX 1478 Lesný pozemok
XXXX/X 1006289 Lesný pozemok
XXXX/X 64 Lesný pozemok
XXXX/X 18485 Lesný pozemok

XXXX 275 Lesný pozemok
XXXX 2392 Ostatná plocha
XXXX 4535 Lesný pozemok
XXXX 11481 Lesný pozemok
XXXX 3485 Lesný pozemok

XXXX 8427 Lesný pozemok
XXXX 922 Ostatná plocha
XXXX/X 24838 Lesný pozemok
XXXX/X 939 Lesný pozemok
XXXX 1241 Lesný pozemok

XXXX 42405 Trvalý trávny porast
XXXX 2603 Lesný pozemok
XXXX 1226 Lesný pozemok
XXXX 1449 Lesný pozemok
XXXX 19745 Lesný pozemok

XXXX 129724 Lesný pozemok
XXXX 2863 Lesný pozemok
XXXX 119996 Lesný pozemok
XXXX 1844 Ostatná plocha
XXXX 36197 Trvalý trávny porast

XXXX 15771 Lesný pozemok
XXXX 2460 Ostatná plocha
XXXX 2194 Ostatná plocha
XXXX 35534 Lesný pozemok
XXXX 2977 Lesný pozemok

XXXX 673 Lesný pozemok
XXXX 82986 Trvalý trávny porast
XXXX 4297 Lesný pozemok
XXXX/X 814283 Lesný pozemokXXXX/X 292823 Lesný pozemok
XXXX/X 220031 Lesný pozemok
XXXX 13682 Lesný pozemok

XXXX/X 645282 Lesný pozemok
XXXX/X 55560 Lesný pozemok
XXXX/X 8392 Lesný pozemok
XXXX/X 1344 Ostatná plocha
XXXX/X 9646 Lesný pozemok

XXXX/X 2783 Lesný pozemok
XXXX 452226 Lesný pozemok
XXXX 7433 Ostatná plocha
XXXX 152128 Lesný pozemok
XXXX 2942 Lesný pozemok
XXXX 4244 Lesný pozemok

XXXX 50543 Trvalý trávny porast
XXXX 8819 Lesný pozemok
XXXX 1514 Lesný pozemok
XXXX 1356 Lesný pozemok
XXXX 928 Lesný pozemok

XXXX 38006 Trvalý trávny porast
XXXX 20228 Trvalý trávny porast
XXXX 4716 Lesný pozemok
XXXX 277385 Lesný pozemok
XXXX 1593 Lesný pozemok

XXXX 59686 Lesný pozemok
XXXX 2194 Ostatná plocha
XXXX 892194 Lesný pozemok
XXXX 25619 Lesný pozemok
XXXX 4071 Lesný pozemok

XXXX 1255 Ostatná plocha
XXXX 401655 Lesný pozemok
XXXX 263691 Lesný pozemok
XXXX 820767 Lesný pozemok
XXXX 43196 Trvalý trávny porast

XXXX 897 Lesný pozemok
XXXX 719 Lesný pozemok
XXXX 24731 Lesný pozemok
XXXX 1960 Ostatná plocha
XXXX 12088 Lesný pozemok

XXXX 99207 Lesný pozemok
XXXX 3819 Lesný pozemok
XXXX 1216 Ostatná plocha
XXXX 961765 Lesný pozemok
XXXX 4107 Lesný pozemok

c) Okres A. B., Obec D., Katastrálne územie D., LV č. XXX, parcely registra „C“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXXX/X 221900 Lesný pozemok
XXXX 360 Lesný pozemok
XXXX 21868 Lesný pozemok

XXXX 104163 Lesný pozemok
XXXX 504 Lesný pozemok
XXXX 967 Lesný pozemok
XXXX 49752 Lesný pozemok
XXXX/X 426406 Lesný pozemok

XXXX 29032 Lesný pozemok
XXXX/X 2022 Lesný pozemok
XXXX/X 95594 Lesný pozemok
XXXX/X 2550 Lesný pozemokXXXX 1316 Lesný pozemok
XXXX 320 Lesný pozemok
XXXX 5506 Lesný pozemok

XXXX/X 511 Lesný pozemok
XXXX/X 111665 Lesný pozemok
XXXX/X 540 Lesný pozemok
XXXX 651 Lesný pozemok
XXXX/X 308236 Lesný pozemok

XXXX/X 43574 Lesný pozemok
XXXX/X 229959 Lesný pozemok
XXXX/X 54943 Lesný pozemok
XXXX/X 1518 Lesný pozemok
XXXX/X 2449 Lesný pozemok
XXXX/XX 6943 Lesný pozemok

d) Okres A. B., Obec D., Katastrálne územie D., LV č. XXXX, parcely registra „E“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXXX/X 317 Ostatná plocha
XXXX/X 694 Ostatná plocha
XXXX/X 3284 Lesný pozemok

XXXX 7032 Ostatná plocha
XXXX/X 7985 Ostatná plocha
XXXX/X 300062 Lesný pozemok
XXXX 7010 Lesný pozemok
XXXX 200421 Lesný pozemok

XXXX 1101 Lesný pozemok
XXXX 2664 Lesný pozemok
e) Okres A. B., Obec D., Katastrálne územie D., LV č. XXX, parcely registra „E“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXXX 2716 Ostatná plocha

XXXX/X 2194 Ostatná plocha
XXXX/X 5497 Ostatná plocha
XXXX/X 3292 Ostatná plocha
f) Okres A. B., Obe: E., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „C“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku

XXX 597 Trvalý trávny porast
XXX 4830 Vodná plocha
XXX/X 21868 Lesný pozemok
XXX/X 21741 Ostatná plocha
XXX/X 36509 Lesný pozemok

XXX/X 5291 Lesný pozemok
XXX/XX 19893 Lesný pozemok
XXX/XX 105244 Lesný pozemok
XXX/XX 6176 Lesný pozemok
XXX 111780 Trvalý trávny porast

XXX/X 50949 Trvalý trávny porast
XXX/X 12589 Lesný pozemok
XXX/X 9654 Lesný pozemok
XXX 7398 Lesný pozemok
XXX 28676 Lesný pozemok

XXX 2946 Lesný pozemok
XXX 6337 Lesný pozemok
XXX 3931 Lesný pozemok
XXX 2550 Lesný pozemok
XXX 223 Vodná plocha

g) Okres A. B., Obec E., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „E“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXX/X 3590438 Lesný pozemok
XXX/X 20256 Lesný pozemokXXX/X 87284 Lesný pozemok
XXX/XXX 684526 Lesný pozemok
XXX/XXX 10095 Lesný pozemok

III. Súd súčasne n a r i a ď u j e žalovanému v 1. rade a žalovanému v 2. rade z d r ž a ť s a konania,
ktorým by akýmkoľvek spôsobom žalobcovi bránili v dobývaní nevyhradených nerastov v súlade so
zákonom č. 44/1988 Zb. o ochrane a využití nerastného bohatstva (banský zákon) v platnom znení, tak
ako bolo dohodnuté v Nájomnej zmluve č. 1/2009 zo dňa 01.06.2009 v znení jej Dodatku č. 1 zo dňa

27.07.2009 a to všetko vo vzťahu k nasledovným nehnuteľnostiam:
a) Okres A. B., Obec E., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „C“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXX/X 21868 Lesný pozemok
XXX/X 21741 Ostatná plocha
XXX/XX 19893 Lesný pozemok

b) Okres A. B., Obec C., Katastrálne územie C., LV č. XXXX, parcely registra „C“
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku
XXXX/X 38881 Lesný pozemok
a to všetko až do právoplatného skončenia konania vo veci samej.

2. V odôvodnení uznesenia súd prvej inštancie uviedol, že žalobca podal na Okresný súd Nitra dňa
05.12.2024 žalobu, ktorou sa domáhal určenia neexistencie práv z nájomnej zmluvy uzatvorenej medzi
žalovaným v 1. rade a žalovaným v 2. rade, predmetom ktorej boli nehnuteľnosti, ktoré má na základe
nájomnej zmluvy č. 1/2009 zo dňa 01.06.2009 v znení jej dodatku č.1 zo dňa 27.07.2009 prenajaté
žalobca do 31.12.2024 s tým, že v zmysle čl. III. bod 2. nájomnej zmluvy má po skončení nájmu

uplynutím dohodnutej doby prednostné právo na uzatvorenie novej nájomnej zmluvy, týkajúcej sa
predmetu nájmu na ďalších 10 kalendárnych rokov, avšak žalovaný v 1. rade prednostné právo žalobcu
odmieta rešpektovať a na identický predmet nájmu už uzatvoril nájomnú zmluvu so žalovaným v 2. rade.
Nakoľko sa mieni domôcť svojho prednostného práva na uzatvorenie nájomnej zmluvy a dve nájomné
zmluvy uzatvorené s rôznymi subjektami na tie isté nehnuteľnosti nemôžu popri sebe existovať, nemá

inú možnosť ako sa domáhať určenia, že práva a povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy uzatvorenej
dňa 25.10.2024 medzi žalovaným v 1. rade a žalovaným v 2. rade nevznikli.

3. Súčasťou podanej žaloby bol i návrh žalobcu na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým žiadal,
aby súd zakázal žalovanému v 1. rade, s výnimkou uzatvorenia nájomnej zmluvy so žalobcom,

prenechať inej osobe (vypožičiavateľovi) zmluvou o výpožičke na užívanie, prenechať inej osobe
(nájomcovi) nájomnou zmluvou na užívanie a akokoľvek inak disponovať (prevádzať) užívacie právo na
inú osobu a zároveň aby súd zakázal žalovanému v 2.rade prenechať inej osobe (vypožičiavateľovi)
zmluvou o výpožičke na užívanie, prenechať inej osobe (podnájomcovi) podnájomnou zmluvou na
užívanie a akokoľvek inak disponovať (prevádzať) užívacie právo na inú osobu a aby nariadil

žalovanému v 1. a 2. rade, aby sa zdržali užívania a zároveň aj konania, ktorým by akýmkoľvek
spôsobom žalobcovi bránili v užívaní, vo vykonávaní poľnohospodárskej činnosti v súlade so zákonom
č. 504/2003 Z. z a v hospodárení v lesoch podľa zákona č. 326/2005 Z. z., čím sa rozumie najmä ťažba
dreva a s ňou súvisiace činnosti až po predaj dreva tak ako bolo dohodnuté v Nájomnej zmluve č. 1/2009
zo dňa 01.06.2009 v znení jej Dodatku č. 1 zo dňa 27.07.2009 a súčasne aby nariadil žalovanému v 1. a

2. rade zdržať sa konania, ktorým by akýmkoľvek spôsobom žalobcovi bránili v dobývaní nevyhradených
nerastov v súlade so zákonom č. 44/1988 Zb. tak, ako bolo dohodnuté v Nájomnej zmluve č. 1/2009 zo
dňa 01.06.2009 v znení jej Dodatku č. 1 zo dňa 27.07.2009, a to vo vzťahu k nehnuteľnostiam, ktoré boli
špecifikované vo výroku tohto rozhodnutia. Žalobca žiadal nariadiť neodkladné opatrenie až do doby,
kedybudeuzatvorenánovánájomnázmluvamedzižalovanýmv1.radeakoprenajímateľomažalobcom

ako nájomcom, tak ako to vyplýva z článku III. bod 2. Nájomnej zmluvy č. 1/2009 zo dňa 01.06.2009 v
znení jej dodatku č. 1 zo dňa 27.07.2009.

4. Z odôvodnenia návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia vyplýva, že žalobca uzavrel ako
nájomca so žalovaným v 1. rade ako prenajímateľom dňa 01.06.2009 Nájomnú zmluvu č. 1/2009,

predmetom ktorej bol prenájom nehnuteľností, nachádzajúcich sa v kat. území C., zapísaných na
LV č. XXXX a LV č. XXXX, nehnuteľností v kat. území D., zapísaných na LV č. XXX, LV č. XXXX
a LV č. XXX, nehnuteľností v kat. území C., zapísaných na LV č. XXXX. Účelom nájomnej zmluvy
bolo obhospodarovanie veľkej väčšiny prenajatých pozemkov na lesno-hospodársku činnosť. Ostatnédruhy pozemkov boli prenajaté na účely poľnohospodárskej výroby a výkon rybárskeho práva. Nájomná
zmluva bola uzavretá na dobu určitú do dňa 31.12.2024 (článok III. bod 1.). V zmysle článku III.
bod 2. nájomnej zmluvy bolo dohodnuté, že nájomca má po skončení nájmu uplynutím dohodnutej

doby prednostné právo na uzavretie novej nájomnej zmluvy na ďalších 10 rokov, a to za rovnakých
podmienok. Žalobca si uplatnil toto prednostné právo u žalovaného v 1. rade listom zo dňa 05.04.2024,
ktorým ho vyzval na uzatvorenie novej nájomnej zmluvy, pričom prílohou tohto listu bol aj návrh novej
nájomnej zmluvy. Žalovaný v 1. rade na výzvu žalobcu odpovedal listom zo dňa 07.10.2024, v ktorom
uviedol, že článok III. bod 2. považuje za absolútne neplatný, nakoľko tento bod cyklicky zabezpečuje

nájomcovi uzatváranie ďalšej a ďalšej novej nájomnej zmluvy bez možnosti prenajímateľa uvedenú
zmluvu ukončiť. Žalovaný je toho názoru, že žalobca by mal prednostné právo nájmu iba v prípade, ak by
chcel uzavrieť nájomnú zmluvu na rovnaký predmet nájmu s iným nájomcom, čo však nie je tento prípad,
pretože žalovaný sa rozhodol predmetné pozemky dať do nájmu spoločnosti AD OMNIA, s.r.o., ktorej
je jediným spoločníkom. Zo stanoviska žalovaného je teda zrejmé, že odmietol uzavrieť novú nájomnú
zmluvu so žalobcom tak ako bolo dojednané v článku III. bod 2. a dňa 25.10.2024 uzatvoril nájomnú

zmluvu na predmetné nehnuteľnosti so žalovaným v 2. rade.

5. Žalobca považuje svoje prednostné právo nájmu za nespochybniteľné, pretože vyplýva zo zmluvného
dojednania, ktoré má prednosť aj pred zákonom. Je toho názoru, že žalovaný v 1. rade sa snaží zbaviť
svojej povinnosti uzavrieť novú nájomnú zmluvu so žalobcom, a to formálnym uzatvorením nájomnej

zmluvy so svojou dcérskou spoločnosťou. Konanie žalovaného v 1. rade tak zasahuje do práv žalobcu
a je v hrubom rozpore s dobrými mravmi.

6. Na predmetný návrh súd aplikoval ust. § 324 a nasl. CSP upravujúce inštitút neodkladného opatrenia.

7. Z obsahu doručených listín súd zistil, že žalobca so žalovaným v 1. rade uzavrel dňa 01.06.2009
Nájomnú zmluvu č. 1/2009, ktorej predmetom bol prenájom nehnuteľností, nachádzajúcich sa v kat.
území C., zapísaných na LV č. XXXX a LV č. XXXX, nehnuteľností v kat. území D., zapísaných na LV
č. XXX, LV č. XXXX a LV č. XXX, nehnuteľností v kat. území C., zapísaných na LV č. XXXX, ktoré
boli prenechané nájomcovi do užívania na dobu určitú, a to do 31.12.2024. V zmysle článku III. bod 2.

nájomnej zmluvy bolo dojednané, že po uplynutí doby nájmu má nájomca prednostné právo na uzavretie
novej nájomnej zmluvy týkajúcej sa predmetu nájmu na ďalších 10 rokov za rovnakých podmienok ako
sú uvedené v tejto zmluve, pričom prednostné právo nájomcu na uzavretie novej nájomnej zmluvy je
nájomca oprávnený uplatniť u prenajímateľa písomne najneskôr šesť mesiacov pred skončením nájmu,
inaktotoprávozaniká.Žalobcasiprednostnéprávonauzavretienovejnájomnejzmluvyuplatnilpísomne

listom zo dňa 05.04.2024.

8. Z predloženej Nájomnej zmluvy zo dňa 25.10.2024 vyplýva, že žalovaný v 1. rade uzatvoril
nájomnú zmluvu so žalovaným v 2. rade spoločnosťou AD OMNIA, s.r.o., Žilina, predmetom ktorej je
prenájom nehnuteľností, nachádzajúcich sa v kat. území C., zapísaných na LV č. XXXX a LV č. XXXX,

nehnuteľností v kat. území D., zapísaných na LV č. XXX, LV č. XXXX a LV č. XXX, nehnuteľností v kat.
území C., zapísaných na LV č. XXXX, a to na dobu neurčitú. Ide o rovnaké nehnuteľnosti, ktoré boli
prenajaté žalobcovi na základe Nájomnej zmluvy č. 1/2009 zo dňa 01.06.2009.

9. Súd po preskúmaní obsahu návrhu a skutkového stavu osvedčeného z predložených listinných

dôkazov mal za to, že návrh na nariadenie neodkladného opatrenia voči žalovanému v 1. a 2. rade
bol podaný dôvodne. Žalobca dostatočne osvedčil existenciu právneho vzťahu medzi stranami konania,
ktorý vyplýva z Nájomnej zmluvy č. 1/2009 zo dňa 01.06.2009 a jeho článku týkajúceho sa doby nájmu
(článok III.), z ktorého možno vyvodiť aj osvedčenie existencie nároku žalobcu domáhať sa ochrany
svojho užívacieho práva k nehnuteľnostiam, ktoré boli, a podľa žalobcu by s poukazom na článok III.

bod 2. nájomnej zmluvy mali aj naďalej byť, predmetom nájomnej zmluvy (novej), ktorú mal žalovaný v
1. rade v zmysle tohto dojednania uzatvoriť so žalobcom. Z opisu rozhodujúcich skutočností a k tomu
pripojených dôkazov vyplynulo, že žalobca v žalobe namieta platnosť nájomnej zmluvy uzatvorenej
medzi žalovaným v 1. rade a žalovaným v 2. rade dňa 25.10.2024, čo bude predmetom dokazovania
vo veci samej. Pre účely rozhodovania o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia je však možné

konštatovať, že žalobca týmto osvedčil existenciu pochybností o vzniku práv a povinností vyplývajúcich
pre žalovaných z nájomnej zmluvy uzatvorenej medzi nimi dňa 25.10.2024.
10. Súd mal za preukázané, že medzi stranami konania existuje právny vzťah, ktorý si vyžaduje dočasnú
ochranu, nakoľko existencia nájomného vzťahu žalobcu k nehnuteľnostiam, ktorých sa neodkladnéopatrenie týka, je sporná. Žalobca ako nájomca užíval nehnuteľnosti na základe nájomnej zmluvy zo
dňa 01.06.2009 s dobou nájmu do 31.12.2024 a dôvodne predpokladal, že nájomný vzťah bude trvať
aj naďalej, a to na základe prednostného práva na uzatvorenie nájomnej zmluvy, ktoré bolo dojednané

v článku III. bod 2. nájomnej zmluvy. Toto dojednanie ale nebolo žalovaným v 1. rade rešpektované,
nakoľko ho považuje za neplatné a nehnuteľnosti prenajal inému subjektu (žalovanému v 2. rade) na
základe uzatvorenej Nájomnej zmluvy zo dňa 25.10.2024, ktorý právny úkon a práva a povinnosti z
neho vyplývajúce sú predmetom konania vo veci samej. Vzhľadom na uvedené je zrejmé, že práva
a povinnosti žalovaných, ktoré im vyplývajú z nájomnej zmluvy, boli podaním žaloby spochybnené a

sú v tejto fáze konania sporné, preto sa súd stotožnil so skutkovými a právnymi dôvodmi podaného
návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, ako aj s tvrdením žalobcu o hrozbe nemožnosti užívania
nehnuteľností žalobcom a najmä hrozbe zmarenia návratnosti ním vynaložených výdavkov do predmetu
nájmu, pričom takouto predbežnou úpravou nedochádza k obmedzeniu práv dotknutého subjektu
spôsobom neprimeraným povahe veci.

11. Nariadenie neodkladného opatrenia v danej veci a cieľ, ktorý sa ním sleduje je, aby do vyriešenia
sporu vo veci samej, v ktorom bude súd posudzovať dôvodnosť žaloby o určenie neexistencie
práv a povinnosti z nájomnej zmluvy zo dňa 25.10.2024, bol zachovaný faktický a právny vzťah k
predmetným nehnuteľnostiam, ktorý by bol inak ohrozený disponovaním zo strany iného subjektu.
Podľa názoru súdu takýto účel neodkladného opatrenia v danej veci vyplýva z dôvodnej obavy, aby

dispozíciou s nehnuteľnosťami nedošlo k nezvrátiteľnému následku alebo stavu, ktorý by bol zvrátiteľný
len s neprimeranými nákladmi, príp. ďalšími súdnymi konaniami. V tejto súvislosti súd dodáva, že
žalobca žiadal, aby neodkladné opatrenie bolo nariadené až do uzatvorenia novej nájomnej zmluvy
medzi žalovaným v 1. rade ako prenajímateľom a žalobcom ako nájomcom v zmysle článku III. bod 2.
Nájomnej zmluvy č. 1/2009 zo dňa 01.06.2009, v znení jej dodatku č. 1 zo dňa 27.07.2009. Súd v tejto

otázke nie je viazaný návrhom a trvanie neodkladného opatrenia časovo obmedzil do právoplatného
skončenia konania vo veci samej, nakoľko je toho názoru, že v rámci konania vo veci samej bude
posudzovať platnosť nájomnej zmluvy zo dňa 25.10.2024 a rozhodovať o existencii práv a povinností
vyplývajúcich z nej, pričom návrh na nariadenie neodkladného opatrenia bol podaný spolu s predmetnou
žalobou a viaže sa k tomuto konaniu a k jeho výsledku. V prípade, že by došlo k zamietnutiu žaloby vo

veci samej na základe zistenia, že nájomná zmluva bola uzatvorená platne a účastníkom tejto zmluvy
vznikli v nej dojednané práva a povinnosti, nemohlo by naďalej súčasne platiť aj nariadené neodkladné
opatrenie.

12. Uznesenie súdu prvej inštancie napadli včas podaným odvolaním žalovaní (v 1. a 2. rade), ktorí

sa domáhali jeho zrušenia a následného zastavenia konania, resp. jeho zmeny tak, že súd návrh na
nariadenie neodkladného opatrenia zamietne.

13. Žalovaní v odvolaní namietajú, že rozhodnutie o neodkladnom opatrení nariadil miestne nepríslušný
súd tvrdiac, že je daná všeobecná miestna príslušnosť podľa § 13 CSP (OS Žilina), nakoľko predmetom

sporu nie je vlastnícke právo žalobcu ani žiadny spor o vecné právo k nehnuteľnosti. Žalobou uplatnený
nárok, na základe ktorého sa má poskytnúť ochrana tvrdenému zmluvnému nároku na uzavretie zmluvy,
nezakladá výlučnú miestnu príslušnosť OS Nitra podľa § 20 písm. a) CSP.

14. Ďalšou odvolacou námietkou bolo tvrdenie, že rozhodnutia súdu v konaniach vedených pod č.

k. 19C/99/2024 – 35 a č. k. 52C/89/2024 – 400 predstavujú v nich vydané uznesenia o zamietnutí
žalobcových návrhov na nariadenie NO, prekážku rozhodnutej veci, nakoľko v nich súd posudzoval
vecne totožné návrhy na nariadenie NO, ktoré boli právoplatne zamietnuté.

15. Žalovaní ďalej tvrdia, že žalobca nemá nárok na uzavretie novej nájomnej zmluvy podľa čl. III.

bod 2. zmluvy, a teda takémuto neexistujúcemu nároku nie je možné poskytnúť súdnu ochranu.
Žalovaní považujú predmetný článok za absolútne neplatné zmluvné dojednanie. Navyše ak by aj
hypoteticky zmienený právny titul existoval, neboli zo strany žalobcu splnené podmienky pre uplatnenie
prednostného práva. Podľa žalovaných však bol nájomný vzťah založený skončenou nájomnou zmluvou
ukončený dňa 31.01.2021, a to na základe výpovede danej žalovaným 1. v mesiaci jún 2021.

Žalobca tak nemal a ani teraz nemá žiadny právny titul na uzavretie novej nájomnej zmluvy. Je zjavné,
že žalovaný v 1. rade nikdy nemal vôľu uzavrieť so žalobcom zmluvu nevypovedateľnú. Je podľa
žalovaných nemysliteľné, aby bol ktokoľvek proti svojej vôli nútený uzavrieť fakticky večnú zmluvu, ktorúnemôže vypovedať. Zmluvné ustanovenie čl. III. bod 2. skončenej nájomnej zmluvy, ktoré umožňuje, aby
sa skončená nájomná zmluva stala nevypovedateľnou a večnou, je absolútne neplatné podľa § 39 O. z.

16. Ďalšou odvolacou námietkou je tvrdenie o tom, že vydaním napadnutého uznesenia nie je splnený
ani princíp opodstatnenosti a ani princíp proporcionality. Žalovaní tvrdia, že žalobca nemá žiadny od
01.01.2025 právny titul, ktorý by mu zakladal oprávnenie nehnuteľnosti užívať. Hypoteticky má žalobca
iba zmluvné právo na uzavretie budúcej nájomnej zmluvy. Neodkladným opatrením súd prvej inštancie
fakticky a svojvoľne konštituuje právny titul žalobcovi nehnuteľnosti užívať, hoci ten v čase vydania

rozhodnutia nemal žiadny titul k užívaniu nehnuteľností.

Súd uprednostnil (neexistujúce) zmluvné právo žalobcu na uzavretie budúcej zmluvy pred nepochybným
vlastníckym právom žalovaného. Navyše (domnelé) zmluvné právo žalobcu na uzavretie budúcej
nájomnej zmluvy v žiadnom prípade nespôsobuje neplatnosť nájomnej zmluvy medzi žalovanými.
Neexistuje žiadny právny dôvod, prečo by nájomná zmluva medzi dvoma stranami mala byť absolútne

neplatná z dôvodu, že jedna zo strán porušila svoj zmluvný záväzok voči tretej osobe. Taktiež záver súdu
o hrozbe zmarenia návratnosti žalobcom vynaložených investícií je absolútne nepodložený a nemôže
predstavovať podklad pre potrebnú bezodkladnú úpravu pomerov. Súd sa iba stotožnil s tvrdeniami
žalobcu.

17. Žalovaní tvrdia, že hodnota dreva a kameňa ročne vyťažených na nehnuteľnostiach mnohonásobne
prevyšuje výšku nájomného ako aj výšku akýchkoľvek vynaložených investícií.

Neexistuje jediný dôvod prečo by ročné príjmy z predaja dreva a kameňa mali plynúť podnikateľovi, ktorý
nemánaužívanienehnuteľnostižiadnyprávnytitul,anievlastníkovidanýchnehnuteľností.Nezvrátiteľné

negatívne následky tak vôbec nesvedčia v prospech žalobcu, ale naopak takýto stav nastáva u vlastníka
nehnuteľností.

18. Žalovaní napokon uvádzajú, že napadnuté uznesenie nie je riadne ani náležite odôvodnené až do
takej miery, že došlo k porušeniu práva žalovaných na spravodlivý proces. Súd zmätočne a protirečivo

uvádza, že nariadeným NO má byť zachovaný faktický a právny vzťah k nehnuteľnostiam, pričom ale
nariadeným NO žiadny právny vzťah nemôže byť zachovaný, nakoľko od 01.01.2025 žiadny neexistuje.

Žalobca nemohol osvedčiť existenciu právneho vzťahu, mohol maximálne osvedčiť existenciu nároku
žalobcu domáhať sa ochrany svojho užívacieho práva. Súd sa napokon nevysporiadal s tým, ako

žalobcaosvedčilexistenciupochybnostíovznikuprávapovinnostíznájomnejzmluvymedzižalovanými.

19. K odvolaniu žalovaných sa písomne vyjadril žalobca, ktorý navrhol, aby odvolací súd napadnuté
uznesenie ako vecne správne potvrdil.

20. K odvolacím dôvodom žalobca uvádza, že s poukazom na ust. § 123 a § 127 ods. 1 O. z. je zrejmé,
že spor o určenie neexistencie práv z nájomnej zmluvy spolu s návrhom na nariadenie NO je sporom
týkajúcim sa vecného práva k predmetnej nehnuteľnosti. Navyše príslušnosť OS Nitra vyplýva aj z ust.
§ 18 CSP, keďže vo veci nájomnej zmluvy je aj v súčasnosti vedených viacero súvisiacich konaní, a vo
všetkých týchto konaniach bola založená miestna príslušnosť OS Nitra, čo nebolo spochybnené ani

odvolacími súdmi.

21. K namietanej prekážke veci rozhodnutej žalobca uviedol, že okrem toho, že uznesenia 19C
a 52C nenadobudli právoplatnosť, keďže žalobca vzal oba návrhy na nariadenie NO späť, došlo aj
k zmene skutkových zistení. Žalobca totiž pri predchádzajúcich návrhoch na nariadenie NO (19C a 52C)

nedisponoval nájomnou zmluvou uzatvorenou medzi žalovanými, dokonca v čase podania návrhov táto
ešte ani nebola uzavretá. (§ 329 ods. 3 CSP)

22. Vo vzťahu k tvrdeniu žalovaných ohľadne ukončenia nájomnej zmluvy výpoveďou zo strany
žalovaného v 1. rade žalobca poukázal na viaceré rozhodnutia OS Nitra ako aj odvolacieho súdu,

v ktorých bola otázka hmotnoprávneho vzťahu medzi stranami sporu t. j. otázka namietanej absolútnej
neplatnosti nájomnej zmluvy ako celku – právoplatne vyriešená. Súdy opakovane skonštatovali, že
dojednanie účastníkov nájomnej zmluvy v čl. VII. bod 2. zmluvy (týkajúce sa možnosti výpovede) je
absolútne neplatné podľa § 39 O. z.23. V súvislosti s tvrdením žalovaných, že ust. čl. III. bod 2. zmluvy (prednostné právo na uzatvorenie
novej nájomnej zmluvy) je absolútne neplatným zmluvným dojednaním, žalobca poukazuje na výrok

právoplatného rozhodnutia OS Nitra č. k. 28Cb/15/2013 – 2477 zo dňa 27.05.2021 o tom, že nájomný
vzťah trvá, pričom sa súd musel vysporiadať aj s otázkou platnosti predmetnej nájomnej zmluvy.

24. Žalobca nesúhlasí ani s tvrdením žalovaných, že si riadne neuplatnil prednostné právo na uzavretie
novej nájomnej zmluvy tým, že nepredložil identický návrh na uzavretie novej zmluvy, nakoľko do nového

návrhu nezahrnul ust. čl. VII. bod 2. zmluvy, ktoré súdy vyhodnotili ako absolútne neplatné.

25. Napokon žalobca vo vyjadrení uvádza, že napadnuté uznesenie považuje za riadne odôvodnené.
Žalobca zhodne ako v návrhu na nariadenie NO uvádza, že v dôsledku konania žalovaných bolo
potrebné poskytnúť ochranu žalobcovho práva obsiahnutého v čl. III. bod 2. nájomnej zmluvy, a to až
do rozhodnutia súdu o nárokoch žalobcu uplatnených v žalobe.

26. Žalovaní a následne aj žalobca reagovali písomne na svoje vyjadrenia (duplika a replika), pričom
v zásade sa v podstatných bodoch obsahovo neodlišovali od ich predchádzajúcich vyjadrení (34/2022
ZNSS) a uvádzané skutočnosti, s poukazom na nižšie uvedené, nemohli mať vplyv na rozhodnutie
odvolacieho súdu.

27. Odvolací súd následne prejednal odvolanie žalovaných v súlade s ust. § 378 a nasl. CSP, pričom
dospel k záveru, že odvolanie žalovaných je dôvodné, a uznesenie súdu prvej inštancie je potrebné
podľa ust. § 389 ods. 1 písm. b) CSP zrušiť a vec vrátiť súdu prvej inštancie na ďalšie konanie
a rozhodnutie.

28. Ako už z ustálenej rozhodovacej činnosti NS SR a ÚS SR vyplýva, povinnosťou súdu je uviesť
v rozhodnutí dostatočné a relevantné dôvody, na ktorých svoje rozhodnutie založil. Dostatočnosť
a relevantnosť týchto dôvodov sa musí týkať tak skutkovej ako i právnej stránky rozhodnutia.
Povinnosťou súdu je, aby sa právne korektným a zrozumiteľným spôsobom vyrovnal so všetkými

skutkovými a právnymi skutočnosťami, ktoré sú pre jeho rozhodnutie podstatné a právne významné (IV.
ÚS 14/07, III. ÚS 328/05).

29. V konaní o návrhu na nariadenie NO súd zásadne nevykonáva dokazovanie, vychádza len z tzv.
osvedčených skutočností, ktoré vyplývajú z tvrdení účastníkov konania v ich podaniach, prípadne zo

skutočností, ktoré možno osvedčiť z dôkazov, ktoré účastníci predložili v príslušnom štádiu konania.
Rozhodnutie o návrhu na nariadenie NO, tak na rozdiel od vyššie uvedeného, je spravidla stručnejšie
ako rozhodnutie vo veci samej. Napriek tomu je potrebné trvať na tom, aby hoci kvantitatívne stručnejšie
odôvodnenie malo príslušnú kvalitu – t. j. aby toto odôvodnenie bolo dostatočne individualizované,
obsahovalo sumu relevantných osvedčených skutočností a tiež úvah, ktoré umožnia spätne preskúmať

záver o tom, či v danom prípade boli splnené zákonné podmienky na nariadenie NO.

30. V prejednávanej veci odvolací súd uvádza, že súd prvej inštancie sa s argumentáciou žalobcu
a ním osvedčených skutočností nevysporiadal komplexne, čím čiastočne rezignoval na požiadavku
vysporiadať sa so všetkými skutkovými a právnymi skutočnosťami, čím zaťažil rozhodnutie vadou

nepreskúmateľnosti.

31. Súd prvej inštancie v odôvodnení rozhodnutia konštatuje, že do vyriešenia sporu vo veci samej,
v ktorom sa bude posudzovať dôvodnosť žaloby o určenie neexistencie práv a povinnosti z nájomnej
zmluvyzodňa25.10.2024,jepotrebnézachovaťfaktickýaprávnyvzťahkpredmetnýmnehnuteľnostiam

aj z dôvodu, aby dispozíciou s nehnuteľnosťami nedošlo k nezvratiteľnému následku alebo stavu, ktorý
by bol zvrátiteľný len s neprimeranými nákladmi.

32. Z odôvodnenia napadnutého uznesenia však nie je zrejmá žiadna úvaha súdu, z ktorej by
vyplynula obava dispozície s nehnuteľnosťami spôsobom, ktorým by došlo k nezvrátiteľným alebo ťažko

zvrátiteľným následkom. Súd zároveň nevysvetlil aká je súvislosť medzi vzťahom, ktorý bolo potrebné
neodkladným opatrením bezodkladne upraviť a konaním vo veci samej. Účelom NO je totiž dočasne
upraviť vzťahy medzi účastníkmi, ktoré budú riešené a vyriešené v konaní vo veci samej. Súd prvejinštancie tak nevysvetlil, aký vplyv na postavenie žalobcu bude mať výsledok konania vo veci samej,
či už súd žalobe vyhovie alebo nie.

Reálne vyhodnotenie potreby bezodkladne upraviť pomery je síce otázkou voľnej úvahy súdu, ktorá
však musí byť objektívne preskúmateľná na základe odôvodnenia rozhodnutia.

33.Zodôvodneniauznesenianevyplývaanito,akosasúdvysporiadalsoskutočnosťou,žežalovanýv1.
rade už v čase rozhodovania súdu nájomnú zmluvu so žalovaným v 2. rade uzavrel (dňa 25.10.2024),

a že z tejto zmluvy už nájomca nadobudol určité práva a povinnosti. Súčasťou odôvodnenia by mala byť
úvaha súdu o tom, prečo uprednostnil tvrdené právo žalobcu na uzavretie novej nájomnej zmluvy pred
právom žalovaného v 2. rade, ktorý so žalovaným v 1. rade už nájomnú zmluvu uzavrel.

34. Súd je totiž pri rozhodovaní o NO povinný poskytnúť ochranu nielen tomu, kto sa vydania takéhoto
opatrenia domáha, ale v rámci ústavných pravidiel tiež tomu, proti komu návrh smeruje. Nariadením NO

bez zohľadnenia uvedených kritérií totiž môže dôjsť k neprimeranému zásahu do právneho postavenia
iných osôb, čím by mohlo dôjsť k narušeniu ústavného princípu proporcionality, ktorý predstavuje nosnú
ideu pri riešení konfliktu rôznych základných práv a slobôd. Proporcionalita sa vníma ako formálny
rámec, ktorý súži na posúdenie, či a prečo právny zásah zo strany súdu neprekračuje mieru potrebnú
na ochranu základných práv a slobôd.

35. Vo vzťahu k tvrdenému osvedčeniu dôvodnosti návrhu na nariadenie NO súd skonštatoval, že
žalobca dôvodne predpokladal, že nájomný vzťah bude trvať aj naďalej, a to na základe prednostného
právanauzavretienájomnejzmluvy(čl.III.bod2.nájomnejzmluvy),čožalovanýv1.radenerešpektoval.

36. Osvedčenie nároku neznamená len osvedčenie toho, čo sa stalo a čo je medzi stranami skutkovo
nesporné, ale aj osvedčenie toho, že po právnom posúdení nesporného skutkového stavu možno
predpokladať danosť práva, ktorému sa poskytuje neodkladná ochrana. Osamotený odkaz na budúce
riešenie tejto otázky v konaní vo veci samej bez akejkoľvek ďalšej argumentácie nie je naplnením
zákonom predpokladaného osvedčenia práva, a preto zákonom predpokladaným dôvodom nariadenia

NO. Ak záveru rozhodnutia o nariadení NO chýba čo i len pokus o zdôvodnenie toho, že právo
navrhovateľa je dané, ide o rozhodnutie, ktoré je arbitrárnym excesom a porušením základného práva
na súdnu ochranu podľa čl. 46 ods. 1 Ústavy SR (Nález ÚS SR č. k. III. ÚS 458/2022 z 24.11.2022).

37. Nakoľko súd prvej inštancie o napadnutom uznesením na vyššie uvedené kritériá

náležite nereagoval, bolo potrebné prisvedčiť odvolaniu žalovaných v časti, v ktorej napádajú
nepreskúmateľnosť, arbitrárnosť a neopodstatnenosť uznesenia, ktorým bolo nariadené NO.
Z uvedených dôvodov, preto odvolací súd uznesenie súdu prvej inštancie zrušil a vec mu vrátil na ďalšie
konanie a rozhodnutie, v ktorom zohľadní vyššie uvedené kritériá a požiadavky kladené na nariadenie
NO.

38. Odvolací súd vzhľadom na existenciu dôvodov na zrušenie napadnutého uznesenia na doplnenie
dodáva, že podstatná časť argumentácie žalovaných vyplývajúca z odvolania, ako aj z vyjadrenia
žalobcu smeruje k veci samej, a preto sa odvolací súd touto argumentačnou líniou nezaoberal, keďže
presahuje rámec potrebný na posúdenie dôvodnosti, resp. nedôvodnosti súdom vydaného uznesenia.

39. Napokon odvolací súd dodáva, že sa nestotožňuje s tvrdením žalovaných, ktorým namietajú, že NO
nariadil miestne nepríslušný súd, resp. že súdom vydané rozhodnutie predstavuje prekážku rozhodnutej
veci.

Odvolací súd síce súhlasí s tvrdením, že výlučná miestna príslušnosť (§ 20 písm. a) CSP) sa nevzťahuje
na všetky spory, ktorých predmetom sú práva a povinnosti súvisiace s nehnuteľnosťami, ale táto sa
obmedzuje na spory o existencii práva k nehnuteľnosti, jeho trvanie a zánik. Je nesporné, že spor o tom,
či nájomný vzťah k nehnuteľnosti trvá alebo nie, je sporom o vecné právo k predmetnej nehnuteľnosti.

K druhej námietke odvolací súd uvádza, že ak samotný návrh na nariadenie NO, vychádza zo
zmenených skutkových okolností, ako to bolo v pôvodných návrhoch, nebráni jeho prejednaniu prekážka
právoplatne rozhodnutej veci, ak ide o zmeny významné pre rozhodnutie.Hoci súd prvej inštancie sa s touto skutočnosťou nezaoberal, už len samotná existencia nájomnej
zmluvy medzi žalovanými uzavretá dňa 25.10.2024 viedla žalobcu k podaniu žaloby vo veci samej
spolu s návrhom na nariadenie NO, čo je nesporne zmena skutkových okolností oproti tým, ktoré viedli

žalobcu k podaniu návrhov na nariadenie NO v konaniach vedených pod sp. zn. 19C/99/2024 a sp. zn.
52C/89/2024, čo vyplýva aj z obsahu samotných rozhodnutí vydaných v týchto konaniach (uznesenia
OS Nitra č. k. 19C/99/2024 – 35 zo dňa 28.10.2024 a č. k. 52C/89/2024 – 400 zo dňa 19.11.2024).

40. Odvolací súd už len obiter dictum uvádza, že pri svojom rozhodovaní nebral ohľad na skutočnosť,

že po rozhodnutí súdu prvej inštancie o návrhu na nariadenie NO žalobca podaním zo dňa 10.02.2025
rozšíril žalobou uplatnené právo (zmena žaloby) o petit, ktorým sa domáhal nahradenia vyhlásenia
vôle žalovaného v 1. rade, že ako prenajímateľ uzatvára nájomnú zmluvu so žalobcom. V súlade
s ust. § 329 ods. 2 CSP pri preskúmavaní vecnej správnosti odvolaním napadnutého rozhodnutia
o návrhu na nariadenie NO, je aj pre odvolací súd relevantný stav v čase vydania uznesenia súdu prvej
inštancie. Odvolací súd nemôže svoje rozhodnutie založiť na skutočnostiach, ktoré nastali až po vydaní

napadnutého uznesenia.

41. Toto rozhodnutie bolo prijaté pomerom hlasov 3 : 0.

Poučenie:

Proti rozhodnutiu odvolacieho súdu je prípustné dovolanie, ak to zákon pripúšťa (§ 419 - 423 CSP).

Dovolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané v lehote dvoch mesiacov
od doručenia rozhodnutia odvolacieho súdu oprávnenému subjektu na súde, ktorý rozhodoval v prvej
inštancii. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota plynie znovu od doručenia opravného uznesenia len
v rozsahu vykonanej opravy. Dovolanie je podané včas aj vtedy, ak bolo v lehote podané na príslušnom
odvolacom alebo dovolacom súde. V dovolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie,

proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa
rozhodnutie považuje za nesprávne (dovolacie dôvody) a čoho sa dovolateľ domáha (dovolací návrh).
Dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a iné podania dovolateľa
musia byť spísané advokátom. Povinnosť byť zastúpený advokátom neplatí, ak je dovolateľom fyzická
osoba, ktorá má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa, ak je dovolateľom právnická

osoba a jej zamestnanec alebo člen, ktorý za ňu koná má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého
stupňa alebo ak je dovolateľ v sporoch s ochranou slabšej strany podľa druhej hlavy tretej časti tohto
zákona zastúpený osobou založenou alebo zriadenou na ochranu spotrebiteľa, osobou oprávnenou
na zastupovanie podľa predpisov o rovnakom zaobchádzaní a o ochrane pred diskrimináciou alebo
odborovou organizáciou a ak ich zamestnanec alebo člen, ktorý za ne koná má vysokoškolské právnické

vzdelanie druhého stupňa.