Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, August 25, 2014

Súd: Okresný súd Zvolen
Spisová značka: 11C/86/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6714207525
Dátum vydania rozhodnutia: 25. 08. 2014

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ján Petreás
ECLI: ECLI:SK:OSZV:2014:6714207525.1

Uznesenie

Okresný súd Zvolen v právnej veci navrhovateľa HOBBY EXPRES s. r. o., 960 01 Zvolen, Nám. SNP 11,
IČO:45937150,právnezastúpenéhoAequitass.r.o.,97401BanskáBystrica,Dolná19,protiodporcovi
SOLDER, spol. s r. o., 951 93 Topolčianky, Lipová 460/108, IČO: 36 457 329, o vydanie poverenia na
vykonanie súpisu hnuteľných vecí, takto

r o z h o d o l :

Súd p o v e r u j e súdneho exekútora Mgr. Evu Uhaľovú, so sídlom Nám. SNP 6/11,

960 01 Zvolen, spísaním hnuteľných vecí patriacich spoločnosti SOLDER, spol. s r. o., Topolčianky
nachádzajúcich sa v nebytovom priestore č. X.XX v objekte Q.-budova so súpisným č. XXXX postavená
na pozemku parc. č. KN C XXXX/XXX, zastavané plochy a nádvoria o výmere 4302m2, zapísanom na
LV č. XXXX, k. ú. G., obec G., okres G..

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa návrhom doručeným tunajšiemu súdu dňa 28. 5. 2014 domáhal vykonania súpisu

hnuteľných vecí odporcu (pôvodne JKD Trade, spol. s r. o., Zvolen, Môťovská cesta 8451, od 31. 5. 2014
SOLDER, spol. s r. o. Topolčianky) nachádzajúcich sa v nebytovom priestore č. 1.31 v objekte Q.-budova
so súpisným č. XXXX postavená na pozemku parc. č. KN C XXXX/XXX, zastavené plochy a nádvoria o
výmere 4302 m2, zapísanom na LV č. XXXX, k. ú. G., obec G., okres G. a to osobou poverenou súdom.

Svoj návrh odôvodnil tým, že dňa 25. 9. 2012 bola uzatvorená Zmluva o nájme nebytových priestorov
č. X.XX nachádzajúcich sa v objekte Q.-budova so súpisným č. XXXX postavená na pozemku parc.

KN C č. XXXX/XXX, zastavané plochy a nádvoria o výmere 4302m2, zapísaná na LV č. XXXX, k. ú.
G., obec G., okres G. medzi navrhovateľom ako prenajímateľom a odporcom JKD Trade, spol. s r. o.
Zvolen ako nájomcom v znení Dodatku č. 1 zo dňa 12. 10. 2012. Na základe odstúpenia od Zmluvy
zo dňa 14. 4. 2014 doručeného odporcovi ako nájomcovi navrhovateľ odstúpil od Zmluvy ku dňu 30.
4. 2014. Nakoľko si odporca nesplnil záväzky voči navrhovateľovi vyplývajúce zo Zmluvy, odporca má
voči navrhovateľovi dlh za neuhradenie nájomného za mesiace máj 2013 až apríl 2014 v celkovej výške

41.775,01 Eur s príslušenstvom. Podľa navrhovateľa celkový dlh odporcu vyplývajúci zo Zmluvy je k
dnešnému dňu vo výške 56.427,81 Eur a pozostáva z dlžných pohľadávok na nájomnom, na spoločných
prevádzkových nákladoch a vlastných prevádzkových nákladoch. Na základe doručenia odstúpenia od
Zmluvy a skončenia nájmu ku dňu 30. 4. 2014 je na strane navrhovateľa daný odôvodnený predpoklad,
že odporca v blízkej dobe začne odstraňovať hnuteľné veci odporcu nachádzajúce sa v predmete nájmu.

Navrhovateľ ku žiadosti o vykonanie súpisu hnuteľných vecí pripojil Zmluvu o nájme nebytových
priestorov zo dňa 25. 9. 2012 uzavretú medzi prenajímateľom HOBBY EXPRES s. r. o. Zvolen, Nám.

SNP 11 ako prenajímateľom a nájomcom JKD Trade, spol. s r. o., Zvolen, Môťovská cesta 8451 a
Dodatok č. 1 k tejto zmluve zo dňa 12. 10. 2012. Predmetom Zmluvy o nájme nebytových priestorov
bol nájom nebytových priestorov č. 1.31 nachádzajúcich sa v objekto Q.-budova so súpisným č. XXXX
postavená na pozemku parc. KN C č. XXXX/XXX, zastavané plochy a nádvoria o výmere 4302m2,zapísaná na LV č. XXXX, k. ú. G., obec G., okres G. medzi navrhovateľom ako prenajímateľom a
odporcom JKD Trade, spol. s r. o. Zvolen ako nájomcom. V zmysle článku I, bod 1.3 a bod 1.4 Dodatku
č. 1 sa zmluvné strany dohodli, že za predmet zmluvy sa nájomca po dobu trvania nájmu zaväzuje

platiť prenajímateľovi základné nájomné vo výške 20 Eur za jeden meter štvorcový predmetu zmluvy
mesačne teda celkovo 33.619,20 Eur ročne, resp. 8.404,80 Eur štvrťročne, resp. 2.801,60 Eur mesačne,
resp. 93,39 Eur denne. Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi na úhradu spoločných prevádzkových
nákladov sumu vo výške 1,90 Eur za jeden meter štvorcový predmetu zmluvy mesačne, teda celkovo
266,15EurmesačneplusDPH.Navrhovateľuviedol,žeodporcanezaplatilnájomné,úhradyzaspoločné

prevádzkové náklady a úhrady za vlastné prevádzkové náklady za mesiace máj 2013 až apríl 2014 v
celkovej výške 56.427,81 Eur.

Z Odstúpenia od Zmluvy zo dňa 14. 4. 2014 súd zistil, že navrhovateľ odstúpil od Zmluvy o nájme
nebytových priestorov zo dňa 25. 9. 2012 v znení Dodatku č. 1 zo dňa 12. 10. 2012 v celom rozsahu a
to ku dňu 30. 4. 2014. Navrhovateľ zároveň odporcu vyzval na zaplatenie sumy 56.427,81 Eur.

Z výpisu z Obchodného registra Okresného súdu Nitra, oddiel Sro, vložka číslo 34177/N súd zistil,

že obchodná spoločnosť SOLDER, spol. s r. o. Topolčianky sa stáva právnym nástupcom zanikajúcej
spoločnosti JKD Trade, spol. s r. o. Zvolen a preberá na seba všetky práva a povinnosti zanikajúcej
spoločnosti ku dňu 31. 5. 2014.

Nakoľko novela Občianskeho zákonníka (zákon č. 379/2008 Z. z.) od 1. novembra 2008 umožnila, aby
na súpis vecí, ktoré prenajímateľ zadrží, súdy poverili súdneho exekútora, ktorý je na to vhodnou osobou

tunajší súd vyzval navrhovateľa, aby navrhol osobu súdneho exekútora, ktorého by mal súd poveriť
vykonaním súpisu hnuteľných vecí. Navrhovateľ na vykonanie súpisu hnuteľných vecí navrhol súdneho
exekútora Mgr. Evu Uhaľovú.

Podľa § 672 ods. 1 Občianskeho zákonníka (ďalej len „Občiansky zákonník“), na zabezpečenie
nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej

veci a patria nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí
vylúčených z výkonu rozhodnutia.

Podľa § 672 ods. 2 Občianskeho zákonníka, záložné právo zanikne, ak sú veci odstránené skôr, než
boli spísané osobou poverenou súdom, ibaže by boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ ohlási
svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone. Ak sa nájomca sťahuje alebo ak sa odstraňujú veci,

napriek tomu, že nájomné nie je zaplatené alebo zabezpečené, môže prenajímateľ zadržať veci na
vlastné nebezpečenstvo, do ôsmich dní však musí žiadať o súpis osobou poverenou súdom, alebo musí
veci vydať. Osobou poverenou súdom môže byť aj súdny exekútor.

Navrhovateľ ako prenajímateľ a odporca ako nájomca uzatvorili dňa 25. 9. 2012 Zmluvu o nájme
nebytových priestorov. V zmysle ustanovenia § 672 ods. 1 Občianskeho zákonníka má prenajímateľ

nehnuteľnosti na zabezpečenie nájomného zákonné záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sa
nachádzajú na prenajatej veci a patria nájomcovi s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia.
Navrhovateľ má teda na základe zmluvy o nájme na zabezpečenie nájomného v zmysle ustanovenia §
672 ods. 1 Občianskeho zákonníka zákonné záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sa nachádzajú
na prenajatej veci a patria nájomcovi - odporcovi s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia.

Navrhovateľ za účelom predídenia zániku záložného práva odstránením vecí uvedených v § 672 ods.
1 O. s. p. z prenajatej nehnuteľnosti odporcom, vzhľadom na výšku dlžného nájomného, v zmysle §
672 ods. 2 O. s .p. požiadal súd o vydanie poverenia na súpis hnuteľných vecí uvedených v § 672
ods. 1 O. z., ku ktorým hnuteľným veciam má zákonné záložné právo. Vzhľadom na to, že navrhovateľ
predložením zmluvy o nájme nebytových priestorov v znení dodatku č. 1 a rozpisom súm dlžného

nájomného, úhrad za spoločné prevádzkové náklady a úhrad za vlastné prevádzkové náklady, preukázal
existenciu záložného práva v zmysle § 672 ods. 1 Občianskeho zákonníka a v danom prípade ide o
záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria nájomcovi - odporcovi, súd potom
v súlade s vyššie citovanými zákonnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka jeho návrhu vyhovel apoveril súdneho exekútora Mgr. Evu Uhaľovú na súpis hnuteľných vecí tak, ako je uvedené vo výrokovej
časti tohto uznesenia.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15-tich dní odo dňa jeho doručenia, prostredníctvom
tunajšieho súdu na Krajský súd v Banskej Bystrici, písomne v troch vyhotoveniach (§ 204 ods. 1 prvá
veta O. s. p.).

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha (§ 205 ods. 1 O.s.p.). Pokiaľ zákon pre podanie určitého druhu

nevyžaduje ďalšie náležitosti, musí byť z podania zjavné, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci
sa týka a čo sleduje, a musí byť podpísané a datované. Podanie treba predložiť s potrebným počtom
rovnopisov a príloh tak, aby jeden rovnopis zostal na súde a aby každý účastník dostal jeden rovnopis
s prílohami, ak je to potrebné. Ak účastník nepredloží potrebný počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví
kópie na jeho trovy (§ 42 ods. 3 O.s.p.).