Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, October 29, 2014

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 5C/232/2013

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1413205674
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 10. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ida Takáčová

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2014:1413205674.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV v konaní pred samosudkyňou JUDr. Idou Takáčovou, v právnej veci

navrhovateľa: Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov Bratislava- Karlova Ves. PSČ 841
05, IČO: 31 787 631, so sídlom Majerníkova 34/A, Bratislava, zastúpené: JUDr. Ľubica Adamcová, so
sídlom Námestie Svätej Rozálie 13, Ivanka pri Dunaji proti odporkyni: K. N., bytom I. X, Bratislava o
zaplatenie 474 eur s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

Odporkyňa je povinná zaplatiť navrhovateľovi sumu 474 eur spolu s úrokmi z omeškania vo výške

- 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. apríla 2010 až do zaplatenia

- 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. júla 2010 až do zaplatenia

- 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. októbra 2010 až do zaplatenia

- 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. januára 2011 až do zaplatenia

- 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. apríla 2011 až do zaplatenia

- 9,25% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. júla 2011 až do zaplatenia

- 9,25% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. októbra 2011 až do zaplatenia

- 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. januára 2012 až do zaplatenia

- 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. apríla 2012 až do zaplatenia

- 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. júla 2012 až do zaplatenia

- 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. októbra 2012 až do zaplatenia

- 8,75% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. januára 2013 až do zaplatenia

a sumu 28 eur za zaplatený súdny poplatok za návrh všetko do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa návrhom doručeným tunajšiemu súdu dňa 25.3.2013 domáhal od odporkyne zaplatenia

474 eur s úrokom z omeškania vo výške 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. apríla 2010 až do
zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. júla 2010 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75
eura od 1. októbra 2010 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. januára 2011 až do
zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. apríla 2011 až do zaplatenia, 9,25% p.a. zo sumy19,75 eura od 1. júla 2011 až do zaplatenia, 9,25% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. októbra 2011 až
do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. januára 2012 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo
sumy 19,75 eura od 1. apríla 2012 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. júla 2012

až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. októbra 2012 až do zaplatenia, 8,75% p.a. zo
sumy 19,75 eura od 1. januára 2013 až do zaplatenia a náhrady trov konania, titulom nezaplatených
príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv spojených s vlastníctvom dvoch garáží.

Navrhovateľ návrh odôvodnil tým, že odporkyňa je výlučnou vlastníčkou garáže č. XXX a garáže č.
XXX, ktoré sa nachádzajú v bytovom dome na C. A. Č.. XX S., v Bratislave. Navrhovateľ spravuje

spoločnéčasti,spoločnézariadenia,nebytovépriestoryvspoluvlastníctvevlastníkovbytovanebytových
priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy bytového domu C. Č.. XXA
v Bratislave, súpisné č. XXXX, stojaceho na parc. č. XXXX/XX, druh pozemku: zastavaná plocha,
zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX, správa katastra pre hl. mesto Bratislavu, okres Bratislava
IV, obec BA-m.č. T. E., T..Ú..: T. E.. Príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej aj fond)
pre vlastníkov nebytových priestorov - garáží bol členskou schôdzou vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v bytovom dome schválený nasledovne: za roky 1998 až 2004 - 1000,-Sk ročne, t.j. 83,33 Sk
mesačne, za roky 2005 až 2006 v sume 1300,-Sk ročne, t.j. 108,33 Sk mesačne a od 1.7.2007 v sume
595,-Sk štvrťročne, t.j. 198,33 Sk mesačne, t.j. 19,75 eura štvrťročne (6,58 eura mesačne). Odporkyňa v
lehote splatnosti príspevky do fondu neuhrádzala, čím jej vznikol nedoplatok za obdobie od roku 2004 do
30.9.2012 v sume 568,17 eura za garáž č. 219 a 505,44 eura za garáž č. 220 a za obdobie od 1.10.2012

do podania návrhu v sume 2 x 19,75 eura. Navrhovateľ požaduje zaplatenie dlžnej sumy nezaplatených
príspevkov do fondu za obdobie troch rokov spätne od podania návrhu, t.j. za príspevky do fondu splatné
počnúc dňom 31.3.2010 do 31.12.2012. Príspevky boli splatné vždy na kalendárny štvrťrok vopred v
lehote do posledného dňa predchádzajúceho kalendárneho štvrťroku. Navrhovateľ opakovane vyzýval
odporkyňu na zaplatenie dlhu, avšak bezúspešne.

Odporkyňa sa k návrhu na začatie konania nevyjadrila, na pojednávanie dňa 29.10.2014 sa nedostavila,
doručenie predvolania má vykázané uložením zásielky na pošte, v odbernej lehote zásielku neprevzala,
neúčasť neospravedlnila. Súd podľa § 101 ods. 2 O.s.p. pojednával a rozhodol v jej neprítomnosti.

Zástupkyňa navrhovateľa na pojednávaní uviedla, že sa pridržiava písomne podaného návrhu, žiadala
aby súd rozhodol v zmysle petitu, z dôvodov uvádzaných v návrhu. Je skutočnosťou, že odporkyňa v

bytovom dome na ul. C. Č.. XXA v Bratislave je vlastníčkou dvoch bytov, a dvoch garáži a to garáže
č. XXX, XXX. Odporkyňa od roku 1997 neplatí príspevok do fondu prevádzky údržby a opráv. Neplatí
za byty, ani za garáže. Na opakované výzvy odporkyňa nereaguje. Čo sa týka nezaplatenia príspevku
do fondu prevádzky, údržby a opráv za byty, navrhovateľ podal žalobu na súd, kde tunajší súd zaviazal
odporkyňu na zaplatenie vykázaného dlhu. Navrhovateľ v tomto konaní žaluje len nepremlčanú časť

dlhu, a to od 31.3.2010 do 31.12.2012, spolu s úrokmi z omeškania. Za toto obdobie odporkyňa bola
povinná zaplatiť od 1.4.2010 do 31.12.2012 za každú garáž mesačne 6,58 eura, pričom bola povinná
platiť príspevky štvrťročne, t.j. 6,58 eura x 3 - vykázaný dlh predstavuje 19,75 eura x 12 mesiacov, čo
predstavuje 237 eur a vzhľadom na to, že ide o dve garáže celkovo dlhuje navrhovateľovi sumu 474 eur.

Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa s obsahom spisu: Výzvou na úhradu nedoplatkov zo

dňa 30.1.2013, rozpisom predpisov a platieb za garáž č. XXX, Výzvou na úhradu nedoplatkov zo
dňa 30.1.2013 a rozpisom predpisov a platieb za garáž č. XXX, platobným výmerom od 1.7.2007,
rozhodnutím Okresného úradu BA IV z 1.7.1997 pod číslom OVVS 97/00105/S-19/04D/DO1, Zmluvou
o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 12.2.1997, Mandátnou zmluvou bez
dátumu, čiastočným LV č. XXXX, nákladmi objektu za garáže za roky 2009, 2010, 2011, vyúčtovaním

nákladov za garáže za rok 2013 a zistil nasledovný skutkový stav:

Navrhovateľ je právnická osoba, ktorá vznikla na základe zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov rozhodnutím Okresného úradu Bratislava IV č. OVVS 97/00105/S-19/04D/DO1
zo dňa 1.7.1997.Z výpisu z listu vlastníctva č. XXXX súd zistil, že odporkyňa je vlastníčkou garáží priestor č. X-XXX a
priestor č. X-XXX, nachádzajúcich sa na ul. C. XX/A v Bratislave.

V zmysle Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 12.2.1997

uzatvorenej podľa § 7a zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov medzi
navrhovateľom a odporkyňou, spravuje navrhovateľ spoločné časti, spoločné zariadenia, nebytové
priestory v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok
vrátane ich údržby a obnovy bytového domu C. Č.. XXA v Bratislave. Podľa čl. IX, ods. 6. Zmluvy bola
odporkyňa povinná mesačne hradiť náklady za plnenia poskytované za účelom užívania bytu alebo

nebytového priestoru. Podľa čl. IX ods. 7 Zmluvy bola odporkyňa povinná hradiť na účet spoločenstva
príspevok na činnosť spoločenstva a jeho štatutárnych zástupcov. Splatnosť nedoplatku z vyúčtovania
bola podľa čl. XII ods. 6 Zmluvy dojednaná do 15 dní odo dňa doručenia vyúčtovania. Z platobného
výmeru platného od 1.7.2007 súd zistil, že navrhovateľ vypočítal odporkyni príspevok za každú garáž
v sume 19,75 eura a tiež z platobného výmeru vyplývala povinnosť odporkyne uhrádzať príspevok
štvrťročne. Z rozpisu predpisov a platieb za garáž č. XXX S. XXX súd zistil, že odporkyňa mala od roku

2004aždo31.12.2012nedoplatokzagarážč.XXXvsume568,17euraazagarážč.XXXvsume505,44
eura. Navrhovateľ si uplatňuje iba nepremlčanú časť nedoplatku a to od 31.3.2010 do 31.12.2012, t.j.
3 roky spätne od podania návrhu na súd. Navrhovateľ vyzval odporkyňu na úhradu nedoplatkov listom
zo dňa 10.12.2012 a listom zo dňa 30.1.2013. Odporkyňa navrhovateľovi napriek opakovaným výzvam
nedoplatok neuhradila.

Popoučenípodľa§120ods.4O.s.p.,právnazástupkyňanavrhovateľanenavrhlavykonaťďalšiedôkazy
a skutočnosti. Vzhľadom k tomu, že odporkyňa v odbernej lehote zásielku neprezvala a doručenie mala
riadne vykázané, súd mal za to, že sa dobrovoľne vzdáva tohto svojho práva.

Podľa § 6 ods. 2 písm. d) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskoršíchpredpisov,správadomujeobstarávanieslužiebatovaru,ktorýmisprávcaalebospoločenstvo

zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vymáhanie škody, nedoplatkov vo
fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov.

Podľa § 7 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., spoločenstvo je právnická osoba založená podľa tohto
zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v
spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich

údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov
v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle
kraja príslušným podľa sídla spoločenstva.

Podľa § 7a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode
vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome uzatvára vlastník domu s každým novým vlastníkom

bytu a nebytového priestoru v dome, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná
väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri zmene formy správy domu je potrebný
súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a
nebytovýchpriestorovvdome.Taktouzavretázmluvaospoločenstvejezáväznáprevšetkýchvlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového

priestoru v dome vypovedať.

Podľa § 7b ods. 1 veta prvá, druhá zákona č. 182/1993 Z. z., spoločenstvo môže vykonávať len činnosti
vymedzené týmto zákonom. Hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za
plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré
vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi a s fondom prevádzky, údržby

a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom
získaným svojou činnosťou.Podľa § 7b ods. 5 veta prvá zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.

Podľa § 10 ods. 1 veta prvá, druhá zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v

dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať
preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa v mesiaci
nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu
prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na
jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných
častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého

pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Súd pri rozhodovaní vychádzal z výsledkov vykonaného dokazovania. Po zhodnotení všetkých dôkazov
podľa ust. § 132 O.s.p., kedy hodnotil každý dôkaz jednotlivo a všetky dôkazy v ich vzájomnej súvislosti,
mal súd preukázané, že návrh bol podaný dôvodne.

Súd mal preukázané, že návrh navrhovateľa bol v celom rozsahu podaný dôvodne. Odporkyňa ako

vlastníčka garáže č. XXX S. Č.. XXX bola povinná navrhovateľovi v súlade so zákonom a zmluvou o
spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov uhrádzať štvrťročné príspevky vo výške 19,75
eura do fondu prevádzky, údržby a opráv. Odporkyňa svoju povinnosť nesplnila a príspevky do fondu v
predpísanej výške neuhrádzala. Nepremlčaný dlh odporkyne za obdobie od 31.3.2010 do 31.12.2012
za garáže č. XXX S. XXX tvorí spolu sumu 474 eur, preto ju súd na úhradu tejto sumy navrhovateľovi

zaviazal.

Podľa § 517 ods. 1 veta prvá a ods. 2 OZ, dlžník ktorý svoj dlh riadne a včas neplní, je v omeškaní. Ak
ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky
z omeškania; výšku úrokov z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Keďže odporkyňa sa dostala do omeškania so splnením tohto peňažného záväzku, vznikla jej povinnosť

zaplatiť aj úroky z omeškania. Súd ju preto zaviazal aj k zaplateniu úrokov z omeškania odo dňa
nasledujúceho po splatnosti jednotlivých štvrťročných príspevkov vo výške 9,00% p.a. zo sumy 19,75
eura od 1. apríla 2010 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. júla 2010 až do zaplatenia,
9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. októbra 2010 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura
od 1. januára 2011 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. apríla 2011 až do zaplatenia,

9,25% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. júla 2011 až do zaplatenia, 9,25% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1.
októbra 2011 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. januára 2012 až do zaplatenia,
9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. apríla 2012 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1.
júla 2012 až do zaplatenia, 9,00% p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. októbra 2012 až do zaplatenia, 8,75%
p.a. zo sumy 19,75 eura od 1. januára 2013 až do zaplatenia. Priznaná výška úrokov z omeškania nie

je v rozpore s § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z.

O náhrade trov konania súd rozhodol v zmysle § 142 ods. 1 O.s.p. a úspešnému navrhovateľovi priznal
ich plnú náhradu. Trovy konania navrhovateľa predstavujú zaplatený súdny poplatok za návrh v sume
28 eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho

doručenia na Krajský súd v Bratislave prostredníctvom Okresného súdu

Bratislava IV, písomne, v dvoch vyhotoveniach.V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3) uviesť,

proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto

rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ

domáha (§ 205 ods. 1 O.s.p.).

Odvolanie proti rozsudku, ktorým bolo rozhodnuté vo veci možno

odôvodniť len tým, že (§ 205 ods. 2 O.s.p.)

a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné

na zistenie rozhodujúcich skutočností,

d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a),

f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

V prípade, ak povinná dobrovoľne nesplní, čo jej ukladá vykonateľné

rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie.