Uznesenie ,
Potvrdené Judgement was issued on Friday, October 7, 2011

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 52C/165/2011

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1211221931
Dátum vydania rozhodnutia: 07. 10. 2011

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Alena Roštárová
ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2011:1211221931.1

Uznesenie

Okresný súd Bratislava II v právnej veci navrhovateľov: 1. Airportforum, s. r. o., so sídlom Ivánska cesta
10, Bratislava, IČO: 43 859 038, 2. AV1, s. r. o, so sídlom Ivánska cesta 10, Bratislava, IČO: 43 859 186,
proti odporcom: I. MACHO consulting, s. r. o., so sídlom Exnárova 28, Bratislava, IČO: 45 940 665, II.
DUO consulting, s. r. o., so sídlom Mlynské nivy 48, Bratislava, IČO: 45 403 988, 3. SANPARK, s. r. o.,
so sídlom Námestie SNP 13, Bratislava, IČO: 31 587 704, o určenie vlastníckeho práva a o návrhu na

nariadenie predbežného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

Súd nariaďuje toto predbežné opatrenie:

Súd zakazuje odporcovi v II. rade akýmkoľvek spôsobom nakladať s nehnuteľnosťami zapísanými na LV
č. XXXX pre okres I. U., obec I. - m. č. X., k. ú. J., parc. č. XXXXX/X, o výmere 3826 m?, ostatné plochy,
parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 204 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 13
m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria,

parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11
m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria,
parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12
m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria,
parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11
m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria,

parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12
m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria,
parc.č.XXXXX/XXX,ovýmere11m?,zastavanéplochyanádvoria,parc.č.14801/130,ovýmere12m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.
č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.

č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.
č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 6 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 189 m?, ostatné plochy, parc. č. XXXXX/
XXX, o výmere 3861 m?, ostatné plochy, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 18 m?, zastavané plochy a
nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o

výmere 244 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 20 m?, zastavané plochy
a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 5 m?, zastavané plochy a nádvoria, a tiež nehnuteľnosťami
zapísanými na LV č. XXXX, pre okres I. U., obec I. - m.č. X., k. ú. J., parc. č. XXXXX/XXX, o výmere
6072 m?, ostatné plochy, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 585 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.
č. XXXXX/XXX, o výmere 195 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 4 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 334 m?, ostatné plochy a to najmä ale

nie len nehnuteľnosti predať, darovať, alebo inak scudziť, založiť alebo inak zaťažiť, prenajať, vydražiť,
zriadiť záložné právo, vecné bremeno, alebo akékoľvek iné právo v prospech tretej osoby, a to až do
právoplatného rozhodnutia vo veci určenia vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, vedenej Okresným
súdom Bratislava II, pod sp. zn. 52C/165/2011.Vo zvyšnej časti súd návrh na nariadenie predbežného opatrenia z a m i e t a.

o d ô v o d n e n i e :

Podaním zo dňa 09. 09. 2011 sa navrhovatelia v 1. a 2. rade okrem návrhu vo veci samej domáhali,

aby súd predbežným opatrením zakázal odporcovi v II. rade akýmkoľvek spôsobom nakladať s
nehnuteľnosťami zapísanými na LV č. XXXX (predtým LV č. XXXX) pre okres I. U., obec I. - m. č. X., k. ú.
J., parc. č. parc. č. XXXXX/X, o výmere 3826 m?, ostatné plochy, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 204 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 13 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.
č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. 14801/118, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.

č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.
č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.
č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?,

zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.
č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.
č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.

č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?,
zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc.
č. XXXXX/XXX, o výmere 12 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11 m?,
zastavanéplochyanádvoria,parc.č.XXXXX/XXX,ovýmere6m?,zastavanéplochyanádvoria,parc.č.
XXXXX/XXX,ovýmere189m?,ostatnéplochy,parc.č.XXXXX/XXX,ovýmere3861m?,ostatnéplochy,

parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 18 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 11
m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 244 m?, zastavané plochy a nádvoria,
parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 20 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 5
m?, zastavané plochy a nádvoria (ďalej len "nehnuteľnosti 1") ako aj nehnuteľnosťami zapísanými na
LV č. XXXX, pre okres I. U., obec I. - m. č. X., k. ú. J., parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 6072 m?, ostatné

plochy, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 585 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o
výmere 195 m?, zastavané plochy a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 4 m?, zastavané plochy
a nádvoria, parc. č. XXXXX/XXX, o výmere 334 m?, ostatné plochy (ďalej len "nehnuteľnosti 2") a to
najmä ale nie len nehnuteľnosti predať, darovať, alebo inak scudziť, založiť alebo inak zaťažiť, prenajať,
vydražiť, zriadiť záložné právo, exekučné záložné právo, vecné bremeno, alebo akékoľvek iné právo v

prospech tretej osoby, až do rozhodnutia vo veci samej.

Návrhom vo veci samej sa navrhovateľ v 1. rade domáha určenia vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam
1 a navrhovateľ v 2. rade určenia vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam 2. Ako predbežnú otázku žiada
posúdiť neplatnosť výkonu záložného práva.

Navrhovatelia v 1. a 2. rade svoj návrh odôvodnili tým, že spoločnosť AVIDOL, s. r. o. ako dlžník uzavrela

sospoločnosťouJ.I.,W..S..akoveriteľomdvezmluvyosplátkovomúvere,atoúverovúzmluvuč.XXXX/
XXXXaúverovúzmluvuč.XXXX/XXXX.Naichzákladeveriteľposkytoldlžníkovisumu8566250,91Eur.
Dlžník s veriteľom taktiež uzatvoril štyri zmluvy o záložnom práve k nehnuteľnému majetku. Po povolení
vkladu záložných práv došlo k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam 1 a 2 na navrhovateľa
v 1. a 2. rade, ktorí sa týmto stali aj záložcami. Dňa 23. 03. 2011 zaslal veriteľ navrhovateľovi v 1.

a 2. rade listiny, a to oznámenia o začatí výkonu záložného práva priamym predajom nehnuteľností
s odôvodnením, že pohľadávka nebola zaplatená. Dňa 16. 06. 2011 uzavrel veriteľ ako postupca s
odporcom v III. rade ako postupníkom zmluvu o postúpení pohľadávok, na základe ktorej sa odporca
v III. rade stal vlastníkom zabezpečených pohľadávok z úverových zmlúv č. XXXX/XXXX a č. XXXX/
XXXX. Dňa 22. 06. 2011 uzavrel navrhovateľ v 1. rade a navrhovateľ v 2. rade zastúpení odporcom

v III. rade s odporcom v I. rade kúpne zmluvy, predmetom ktorých bol prevod vlastníckeho práva knehnuteľnostiam 1 a 2 na odporcu v I. rade, za dohodnutú sumu spolu vo výške 2 700 000,- Eur (vrátene
DPH), t. j. nehnuteľnosť 1 za cenu 1 224 872,23 Eur a nehnuteľnosť 2 za cenu 1 475 127,77 Eur. Dňa
27. 07. 2011 odporca v I. rade previedol nehnuteľnosti 1 a 2 na nového vlastníka, t. j. odporcu v II. rade.

Navrhovatelia v 1. a 2. rade si nechali vypracovať znalecké posudky, ktoré preukázali, že odporca v
III. rade predal nehnuteľnosti 1 a 2 so stratou 5 960 000,- Eur oproti ich všeobecnej hodnote určenej
znaleckýmiposudkamič.XX/XXXXač.XX/XXXX,čímnavrhovateľov1.a2.radepoškodil.OdporcavIII.
rade ako záložný veriteľ teda nepostupoval pri predaji zálohu s náležitou starostlivosťou, pretože záloh v
priamom predaji nepredal za cenu, za ktorú sa rovnaké, alebo porovnateľné nehnuteľnosti predávajú za

porovnateľných podmienok v čase a mieste predaja zálohu. Odporca v I. rade vedomý si nezákonného
postupu nehnuteľnosti následne dňa 25. 07. 2011 rýchlo previedol na odporcu v II. rade. Vklad tejto
zmluvy bol povolený za 2 dni.

Podmienky dôvodnosti nároku, ktorému sa má poskytnúť predbežná ochrana sú podľa názoru
navrhovateľov 1. a 2. rade dané tým, že odporca v I. rade previedol nehnuteľnosti 1 a 2 na odporcu
v II. rade s úmyslom zmariť právo navrhovateľov uplatniť súdnou cestou neplatnosť predaja zálohu.

Nebezpečenstvo bezprostredne hroziacej ujmy vidia v tom, že odporca v II. rade začal dve katastrálne
konania K.-XXXXX/XXXX a K.-XXXXX/XXXX, ktorými prevádza nehnuteľnosti na ďalší subjekt. Pokiaľ
súd neposkytne navrhovateľom v 1. a 2. rade predbežnú ochranu, odporca v II. rade prevedie
nehnuteľnosti na ďalší subjekt, čím nastane situácia, že aj keď súd rozhodne vo veci samej o neplatnosti
predaja zálohu, nebude možné obnoviť predošlý stav, t. j. prinavrátiť vlastnícke právo navrhovateľom

v 1. a 2. rade.

Podľa § 102 ods. 1 O. s. p. ak treba po začatí konania dočasne upraviť pomery účastníkov alebo
zabezpečiť dôkaz, pretože je obava, že neskôr ho nebude možné vykonať alebo len s veľkými
ťažkosťami, súd na návrh neodkladne nariadi predbežné opatrenie alebo zabezpečí dôkaz

Podľa § 74 ods.2 O. s. p. príslušný na nariadenie predbežného opatrenia je súd, ktorý je príslušný na

konanie o veci. Ak nie je príslušný súd známy alebo ak príslušný súd nemôže včas zakročiť, zakročí a
nariadi predbežné opatrenie podľa § 75a súd, v ktorého obvode sa maloletý zdržuje. Len čo je to však
možné, postúpi vec príslušnému súdu. Účastníkmi konania sú tí, ktorí by nimi boli, keby šlo o vec samu.

Podľa § 75 ods. 1 O. s. p. predbežné opatrenie súd nariadi na návrh.

Podľa § 75 ods. 2 O. s. p. návrh má okrem náležitostí návrhu podľa § 79 ods. 1 obsahovať opísanie

rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich nariadenie predbežného opatrenia, uvedenie podmienok
dôvodnosti nároku, ktorému sa má poskytnúť predbežná ochrana, a odôvodnenie nebezpečenstva
bezprostredne hroziacej ujmy. Z návrhu musí byť zrejmé, čoho sa mieni navrhovateľ domáhať návrhom
vo veci samej.

Podľa § 75 ods. 7 O. s. p. súd môže vydať rozhodnutie o predbežnom opatrení aj bez výsluchu

účastníkov.

Podľa § 75 ods. 9 O. s. p. o nariadení predbežného opatrenia rozhodne súd aj bez vyjadrenia
ostatných účastníkov. Návrh na nariadenie predbežného opatrenia doručí súd ostatným účastníkom
až spolu s uznesením, ktorým bolo predbežné opatrenie nariadené. Ak bol návrh na nariadenie
predbežného opatrenia odmietnutý alebo zamietnutý, nedoručuje súd ostatným účastníkom uznesenie

o jeho odmietnutí alebo zamietnutí, ani prípadné odvolanie navrhovateľa; uznesenie odvolacieho súdu
im doručí, len ak ním bolo nariadené predbežné opatrenie.

Podľa § 76 ods. 1 písm. e/, f/ O. s. p. predbežným opatrením môže súd nariadiť účastníkovi najmä, aby
nenakladal s určitými vecami alebo právami; niečo vykonal, niečoho sa zdržal alebo niečo znášal.Podľa§76ods.2O.s.p.predbežnýmopatrenímmožnouložiťpovinnosťniekomuinémunežúčastníkovi
len vtedy, ak to možno od neho spravodlivo žiadať.

Podľa § 76 ods. 4 O. s. p. ak súd návrhu na nariadenie predbežného opatrenia v celom rozsahu vyhovie

a stotožňuje sa so skutkovými a s právnymi dôvodmi návrhu na nariadenie predbežného opatrenia, súd
to skonštatuje v odôvodnení a ďalšie dôvody nemusí uvádzať.

Predbežné opatrenie má zabezpečovací a preventívny charakter a jeho účelom je rýchla, okamžitá,
nevyhnutná a dočasná úprava právnych pomerov účastníkov konania. Základnou zákonnou
podmienkou na nariadenie predbežného opatrenia je skutočnosť, že navrhovateľ preukáže uplatňovaný
nárok a odôvodní, že bezprostredné nebezpečenstvo ohrozenie jeho záujmov je také naliehavé, že

existuje potreba, aby súd pomery účastníkov dočasne upravil, resp. existuje obava, že výkon súdneho
rozhodnutia bude ohrozený. Obe podmienky musia byť splnené kumulatívne, t. j. súčasne.

Z obsahu spisu je nepochybné, že navrhovatelia v tomto prípade naliehavosť a potrebu nariadenia
predbežného opatrenia preukázali.

Navrhovatelia listinnými dôkazmi priloženými k návrhu, v miere požadovanej na nariadenie predbežného

opatrenia, preukázali dôvodnosť právneho nároku, ktorému sa má poskytnúť predbežná ochrana.
Navrhovatelia preukázali skutočnosť, že výkon záložného práva bol realizovaný, pričom znaleckými
posudkami č. XX/XXXX a č. XX/XXXX určená všeobecná cena nehnuteľností výrazne presahuje cenu,
za ktorú bol predmet zálohu odpredaný odporcovi v I. rade.

Navrhovatelia preukázali aj skutočnosť, že po výkone záložného práva došlo k ďalšiemu prevodu

vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam 1 a 2 z odporcu v I. rade na odporcu v II. rade a súd cestou
Správy katastra zistil, že k nehnuteľnostiam 1 a 2 sú na LV č. XXXX, k. ú. J. a na LV č. XXXX, k.
ú. J. toho času vyznačené plomby na základe K. - XXXXX/XXXX z dôvodu, že bol podaný návrh na
zápis záložného práva k nehnuteľnostiam na základe Zmluvy o zriadení záložného práva účastníkov
PAND, s. r. o. a odporcu v II. rade. Z uvedeného má súd za preukázané, že v súčasnosti dochádza i

k ďalšiemu nakladaniu s nehnuteľnosťami, ktoré sú predmetom tohto konania a teda nebezpečenstvo
bezprostredne hroziacej ujmy na právach navrhovateľov je dané.

Súd poukazuje na skutočnosť, že už samotný charakter nároku, ktorého sa navrhovatelia domáhajú
vo veci samej je dostatočným dôvodom na dočasnú úpravu pomerov účastníkov a umožňuje tomuto
nároku poskytnúť dočasnú súdnu ochranu. Konanie o určenie vlastníctva má charakter konania, kedy

rozhodnutím vo veci samej môže dôjsť k zmene vlastníckeho práva, tým, že sa obnoví pôvodný stav,
t. j. stav pred výkonom záložného práva. Nariadením predbežného opatrenia zákazom nakladania s
nehnuteľnosťami 1 a 2 sa zabezpečí účelnosť konania vo veci samej, ako aj prípadný výkon rozhodnutia,
pričom dispozičné vlastnícke právo odporcu v II. rade bude dočasne obmedzené len v nevyhnutnej
miere, a to do rozhodnutia súdu vo veci samej.

Súd sa s právnymi dôvodmi návrhu stotožňuje, preto návrhu v časti, v ktorej sa navrhovatelia domáhali
uloženia zákazu odporcovi v II. rade akýmkoľvek spôsobom nakladať s nehnuteľnosťami a to najmä ale
nie len nehnuteľnosti predať, darovať, alebo inak scudziť, založiť alebo inak zaťažiť, prenajať, vydražiť,
zriadiť záložné právo, vecné bremeno, alebo akékoľvek iné právo v prospech tretej osoby, vyhovel a
rozhodol tak ako sa uvádza vo výrokovej časti tohto uznesenia.

Vo zvyšnej časti t. j. v časti o uložení zákazu odporcovi v II. rade zriadiť na nehnuteľnosti 1 a 2 exekučné
záložné právo, súd návrh navrhovateľov zamietol, nakoľko odporca v II. rade nemá právnu možnosť
zriadiť akékoľvek exekučné záložné právo. Toto právo zákon priznáva výlučne súdnemu exekútorovi (§
167 a nasl. Zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti).O trovách konania o nariadení predbežného opatrenia rozhodne súd v konečnom rozhodnutí vo veci
samej.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa doručenia na tunajšom súde, písomne
v šiestich vyhotoveniach.