Rozsudok Judgement was issued on Tuesday, December 15, 2015

Súd: Okresný súd Svidník
Spisová značka: 8P/36/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8615205696
Dátum vydania rozhodnutia: 15. 12. 2015

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Matúš Tarcala
ECLI: ECLI:SK:OSSK:2015:8615205696.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Svidník samosudcom JUDr. Matúšom Tarcalom v právnej veci starostlivosti súdu o mal. L.
U., nar. XX.XX.XXXX a mal. B. U., nar. XX.XX.XXXX, obe bytom W. XX/XX, XXX XX P., obe zastúpené
opatrovníkom H. práce, sociálnych vecí a rodiny P., za účasti matky U.. L. U., nar. XX.XX.XXXX, trvale
bytom W. XX/XX, XXX XX P., o návrhu matky na schválenie právneho úkonu takto

r o z h o d o l :

I. P. schvaľuje za maloletého L. U., nar. XX.XX.XXXX, r. č. XXXXXX/XXXX, trvale bytom W. XX/XX,

XXX XX P. kúpnu zmluvu, ktorou ako predávajúci prevedie svoj spoluvlastnícky podiel X/X (jednu
šestinu) na nehnuteľnostiach:

a) rozostavanom rodinnom dome (bez súpisného čísla) v obci D., postavenom na pozemku parcela
registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, vrátane vonkajších úprav,
pozostávajúcich z vodovodnej prípojky, kanalizačnej prípojky, elektrickej prípojky, odvodňovacej šachty,
vŕtanej studne, odvodňovacej drenáže, čističky odpadových vôd, oporného múru a spevnených plôch,

b) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, ostatné plochy
vo výmere XXXmX, vrátane trvalých porastov,
c) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, orná pôda vo
výmere XXXXmX, vrátane trvalých porastov,
d) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, orná pôda vo
výmere XXXmX, vrátane trvalých porastov,

e) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, orná pôda vo
výmere XXXmX, vrátane trvalých porastov a
f) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX,
zastavané plochy a nádvoria vo výmere XXXmX, na ktorej je postavená stavba rozostavaného
rodinného domu (bez súpisného čísla), všetko k. ú. D., obec D., okres P. tak, ako sú tieto vedené v
katastri nehnuteľnosti G. úradu P., katastrálny odbor na LV č. XXXX, k. ú. D., obec D., okres P. na
maloletom pod B2 podiele X/X v prospech kupujúcich: I.. R. U., rodné priezvisko: U., nar. XX.XX.XXXX,

r. č. XXXXXX/XXX, trvale bytom K. XXX/XX, XXX XX P., P. republika a L.. V. U., rodné priezvisko: J.,
nar. XX.XX.XXXX, r. č. XXXXXX/XXX, trvale bytom K. XXX/XX, XXX XX P., P. republika, za kúpnu cenu:
X XXX,XX eur (slovom: jedentisícštyristotridsaťpäť XX/XXX V. ).

II. P. schvaľuje za maloletú B. U., nar. XX.XX.XXXX, r. č. XXXXXX/XXXX, trvale bytom W. XX/XX, XXX
XX P., kúpnu zmluvu, ktorou ako predávajúca prevedie svoj spoluvlastnícky podiel X/X (jednu šestinu)

na nehnuteľnostiach:

a) rozostavanom rodinnom dome (bez súpisného čísla) v obci D., postavenom na pozemku
parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, vrátane vonkajších úprav,
pozostávajúcich z vodovodnej prípojky, kanalizačnej prípojky, elektrickej prípojky, odvodňovacej šachty,
vŕtanej studne, odvodňovacej drenáže, čističky odpadových vôd, oporného múru a spevnených plôch,
b) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, ostatné plochy

vo výmere XXXmX, vrátane trvalých porastov,c) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, orná pôda vo
výmere XXXXmX, vrátane trvalých porastov,
d) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, orná pôda vo

výmere XXXmX, vrátane trvalých porastov,
e) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX,
orná pôda vo výmere XXXmX, vrátane trvalých porastov a
f) pozemku parcela registra „C“, evidovanej na katastrálnej mape pod KN č. XXX/XX, zastavané plochy
a nádvoria vo výmere XXXmX, na ktorej je postavená stavba rozostavaného rodinného domu (bez

súpisného čísla), všetko k. ú. D., obec D., okres P. tak, ako sú tieto vedené v katastri nehnuteľnosti G.
úradu P., katastrálny odbor na LV č. XXXX, k. ú. D., obec D., okres P. na maloletej pod B3 podiele
X/X prospech kupujúcich: I.. R. U., rodné priezvisko: U., nar. XX.XX.XXXX, r. č. XXXXXX/XXX, trvale
bytom K. XXX/XX, XXX XX P., P. republika a L.. V. U., rodné priezvisko: J., nar. XX.XX.XXXX, r. č.
XXXXXX/XXX, trvale bytom K. 10X/XX, XXX XX P., P. republika, za kúpnu cenu: X XXX,XX eur (slovom:
jedentisícštyristotridsaťpäť XX/XXX V.).

III. Žiaden z účastníkov n e m á právo na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

Dňa 04.11.2015 bol Okresnému súdu Svidník doručený návrh matky maloletých na schválenie právneho
úkonu - kúpnej zmluvy, ktorá je špecifikovaná vo výrokovej časti tohto rozsudku. Návrh odôvodnila

tým, že v dedičskom konaní po ich nebohom otcovi nadobudlo každé z maloletých detí dedičský
podiel 1/6 na uvedených nehnuteľnostiach. Tieto sú ale zaťažené záložným právom na zabezpečenie
pohľadávky záložného veriteľa SLSP, a.s. vyplývajúcej zo zmluvy o hypotekárnom úvere a zmluvy o
splátkovom úvere, ktorých nesplatená výška ku dňu 30.09.2015 činila 78.387,71 Eur, pričom za obdobie
od 30.06.2014 do 30.09.2015 museli byť splátky vykonávané treťou osobou v celkovej výške 14.998,-

Eur, pretože ani ona a ani deti nemali na ich platenie finančné prostriedky. Stavebná nehnuteľnosť je v
rozostavanom stave a vyžaduje si ďalšie investície v predpokladanej výške 70.000,- Eur, ktoré ale ona
nie je schopná financovať a hrozí realizácia výkonu záložného práva, čo by ohrozilo aj maloleté deti.
Preto sa ich rozhodla predať za kúpnu cenu stanovenú znaleckým posudkom rodičom jej nebohého
manžela a otca maloletých, ktorí sa ju zaviazali stavebne dokončiť s tým, že budú v budúcnosti

využívané.

Súd na prejednanie veci nariadil pojednávanie (§ 115 ods. 1 O.s.p.), na ktoré sa dostavila matka
maloletých a maloletým ustanovený opatrovník. Všetci účastníci navrhli právny úkon - kúpnu zmluvu
schváliť.

Podľa § 157 ods. 3 zákona č. 99/1963 Zb. Občianskeho súdneho poriadku (ďalej len "O.s.p.") ak je
na pojednávaní vyhlásený rozsudok za prítomnosti všetkých účastníkov alebo ich zástupcov, ktorí sa
vzdajú odvolania, uvedie súd v odôvodnení rozsudku iba predmet konania a ustanovenia zákona podľa
ktorých rozhodol.

Po vyhlásení rozsudku na pojednávaní, na ktorom boli prítomní všetci účastníci konania, sa všetci
účastníci vzdali odvolania. Predmetom konania bolo schválenie právneho úkonu - kúpnej zmluvy za
maloleté deti.

Podľa § 31 ods. 1 zákona č. 36/2005 Z.z. o rodine rodičia zastupujú maloleté dieťa pri právnych úkonoch,
na ktoré nie je spôsobilé.

Podľa § 31 ods. 2 zákona o rodine žiadny z rodičov nemôže zastupovať svoje maloleté dieťa, ak ide
o právne úkony, pri ktorých by mohlo dôjsť k rozporu záujmov medzi rodičmi a maloletým dieťaťom

alebo medzi maloletými deťmi zastúpenými tým istým rodičom navzájom; v takom prípade súd ustanoví
maloletému dieťaťu opatrovníka, ktorý ho bude v konaní alebo pri určitom právnom úkone zastupovať
(ďalej len „kolízny opatrovník“).Podľa § 28 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať
majetok tých, ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné
schválenie súdu.

Podľa § 179 zákona O.s.p. ak je pre platnosť právneho úkonu, ktorý urobil zákonný zástupca za
maloletého, potrebné schválenie súdu, súd ho schváli, ak je to v záujme maloletého.

Vzhľadom na splnenie zákonom stanovených podmienok, v zmysle citovaných ustanovení súd schválil

právnyúkon-kúpnuzmluvu.Soschválenímprávnehoúkonusúhlasilaajmatkamaloletýchaustanovený
kolízny opatrovník. Súd navrhovaný právny úkon považoval za v záujme maloletých, pretože mal
v konaní za preukázané, že predmetné nehnuteľnosti (rozostavaný rodinný dom s príslušenstvom
a súčasťami) sú zaťažené dvoma úvermi a to hypotekárnym a splátkovým úverom, ktorých splátky
predstavujú spolu 1.012,08 Eur (510,97 Eur + 501,11 Eur) mesačne a ktorých splácanie nie je po
smrti otca maloletých v možnostiach ich matky, pretože len samotné splátky prevyšujú jej mesačný

príjem. Predmetné nehnuteľnosti sú zaťažené záložným právom v prospech banky, ktorá uvedené úvery
poskytla, a teda v prípade nesplácania úverov hrozí výkon záložného práva, ktoré nebude v záujme
maloletých detí. Predaj predmetných nehnuteľností starým rodičom maloletých je za tohto stavu v
záujme maloletých detí. Pokiaľ ide o kúpnu cenu stanovenú v zmluve (1.435,71 Eur pre každé dieťa),
tak aj tú súd považoval za primeranú. Ide o hodnotu spoluvlastníckeho podielu (1/6) vypočítanú zo

zostatkovej hodnoty nehnuteľnosti, keď hodnota nehnuteľnosti bola stanovená znaleckým posudkom
na sumu 102.000,- Eur, od ktorej bola odpočítaná hodnota záväzkov (súčet zostatku úverov 78.387,71
Eur a sumy splátok zaplatených od 30.06.2014 do 30.09.2015 kupujúcimi starými rodičmi maloletých
14.998 Eur) nasledujúco:

[102.000 - (78.387,71 + 14.998)] : 6 = 1.435,71 Eur.

Tento rozsudok v súlade s § 157 ods. 3 O.s.p. obsahuje len predmet konania a ustanovenia zákona,
podľa ktorých súd rozhodol.

O trovách konania súd rozhodol podľa § 146 ods.1 písm. a) O.s.p. podľa ktorého žiaden z účastníkov
nemá právo na náhradu trov konania podľa jeho výsledku, ak sa konanie mohlo začať i bez návrhu.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto rozsudku odvolanie nie je prípustné, pretože účastníci konania sa po
poučení o možnosti podať opravný prostriedok výslovne vzdali práva na odvolanie.