Rozsudok Judgement was issued on Thursday, April 15, 2015

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 16C/258/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1214206402
Dátum vydania rozhodnutia: 15. 04. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Bieliková

ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2015:1214206402.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava II v konaní pred samosudkyňou JUDr. Evou Bielikovou v právnej veci

navrhovateľa: BYTOKOMPLET-D, s.r.o., so sídlom Kamenárska 18, Bratislava, IČO: 35 799 285,
zastúpeného JUDr. Rudolfom Mičietom, advokátom, so sídlom Medzilaborecká 21, Bratislava, proti
odporcovi: J. K., M.. XX.XX.XXXX, Q. U. XX, XXX XX Q., o zaplatenie 784,89 € s príslušenstvom takto,

r o z h o d o l :

Odporca je p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi sumu vo výške 305,65 € spolu s úrokom z omeškania
vo výške 5 % ročne zo sumy 784,89 € od 16.02.2014 do 31.05.2014, s úrokom z omeškania vo výške 5
% ročne zo sumy 529,52 € od 01.06.2014 do 16.09.2014, s úrokom z omeškania vo výške 5 % ročne zo
sumy417,56€od18.09.2014do15.10.2014,súrokomzomeškaniavovýške5%ročnezosumy305,65

€ od 16.10.2014 do zaplatenia, náhradu iných trov konania 47,- € a náhradu trov právneho zastúpenia
238,66 €, na účet advokáta JUDr. Rudolfa Mičietu, všetko do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa žalobou zo dňa 12.03.2014, doručenou súdu dňa 13.03.2014, domáhal proti odporcovi
zaplatenia sumy 784,89 € s 5 % úrokom z omeškania ročne od 16.02.2014 do zaplatenia a náhrady
trov konania titulom odporcom nezaplatených predpísaných zálohových úhrad za užívanie bytu č. XX F.
Q. R. P. XX F. Q., ktorého je navrhovateľ správcom, a to za obdobie od januára 2012 do august 2013
vrátane spolu v sume 784,89 €.

Dňa 18.06.2014 bol tunajším súdom vydaný Platobný rozkaz č.k. 32Ro/520/2014-36, ktorý sa
však odporcovi nepodarilo doručiť do vlastných rúk a preto súd platobný rozkaz Uznesením č.k.
32Ro/520/2014-40 zo dňa 21.08.2014 v súlade s § 173 ods.2 O.s.p. zrušil a vo veci nariadil
pojednávanie.

Súdprejednalvecvsúlades§101ods.2O.s.p.vneprítomnostiodporcu,ktorýmalvykázanédoručenie
predvolania na pojednávanie s rovnopisom žaloby s prílohami a výzvou na písomné vyjadrenie k žalobe

podľa § 47 ods.2 O. s. p..

Dňa 26.01.2015 bolo tunajšiemu súdu doručené navrhovateľom čiastočne späťvzatie žaloby a preto súd
Uznesením č.k. 16C/258/2014-57 konanie v časti späťvzatej sumy a jej príslušenstva zastavil a rozhodol
tak ako je uvedené vo výroku tohto uznesenia. Uznesenie nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť
dňa 20.03.2015.

Vykonaným dokazovaním oznámením obsahu listinných dôkazov predložených žalobcom, súd zistil
tento skutkový stav veci:Podľa čiastočného výpisu z listu vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie Ružinov, okres Bratislava
II, obec BA - m. č. Ružinov, odporca je od 21.09.2006 výlučným vlastníkom bytu č. XX, nachádzajúceho
sa v bytovom dome na P. E. Č.. XX F. Q..

Podľa Zmluvy o výkone správy, uzavretej medzi vlastníkmi bytov v bytovom dome P. XX F. Q. a
navrhovateľom dňa 10.09.2003, navrhovateľ vykonáva správu predmetného bytového domu.

Podľa článku IV bod 4.8. Zmluvy o výkone správy celkové vyúčtovanie nákladov za služby je povinný

správca vykonať do 31. 5. a doručiť vlastníkom bytov najneskôr do 15. 6. nasledujúceho roku.

Podľa článku V bod 5.2. Zmluvy o výkone správy sú vlastníci bytov povinní pravidelne platiť vypočítaný
príspevok do fondu opráv a údržby domu, určené zálohové platby za služby spojené s užívaním bytov
a poplatok za správcovskú činnosť.

Podľa článku V bod 5.3. Zmluvy o výkone správy platby podľa bodu 5.2. sú vlastníci bytov povinný
poukázať na účet založený správcom mesačne do 15. dňa v mesiaci.

Podľa Predpisu mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu platného od 01.02.2012 bol odporca
povinný platiť za byt č. XX, nachádzajúci sa v bytovom dome na P. E. Č.. XX F. Q. zálohovú úhradu

mesačne v sume 111,91 €. Za obdobie od 01.06.2012 bol odporca povinný platiť zálohový mesačný
predpis vo výške 118,48 €, od 01.06.2013 sumu 107,84 €, od 01.09.2013 sumu 109,54 € a od 01.11.2013
sumu 107,84 €

PodľadokladuSumárnaanalýzapredpisunezaplatilodporcanavrhovateľovizálohovéplatbyzaužívanie

bytu za obdobie od januára 2012 do februára 2014 vrátane spolu v sume 784, 89 €.

Navrhovateľ Upomienkami zo dňa 26.11.2013, 07.10.2013 vyzval odporcu na zaplatenie nedoplatku
na úhradách spojených s užívaním bytu v sume 597,52 €, a to do 22.10.2013 a do 11.12.2013. Obe
upomienky boli odporcovi dourčené uložením na pošte.

Po podaní žaloby na súd a to dňa 13.03.2014 uhradil navrhovateľovi spolu sumu vo výške 479,24 €.

Po právnej stránke posúdil súd vec nasledovne:

Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení účinnom
v rozhodnom čase, správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v
predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa
tohto zákona.

Podľa § 8a ods. 1, 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
účinnom v rozhodnom čase, cit. zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so
správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa
schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu
doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný
predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, spôsob

výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a pozemku, zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv
vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
zásady určenia výšky platieb za správu, rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových

priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom
hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných
významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie
použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytovépriestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň
skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti
týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane

vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť
zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

Podľa § 10 ods. 1 citovaného zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v
súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne

vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv
určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak
sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli
inak.

Podľa § 121 ods. 3 Občianskeho zákonníka príslušenstvom pohľadávky sú úroky, úroky z omeškania,

poplatok z omeškania a náklady spojené s jej uplatnením.

Podľa § 488 Občianskeho zákonníka je záväzkovým vzťahom právny vzťah, z ktorého veriteľovi vzniká
právo na plnenie (pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok.

Podľa § 517 ods. 1, 2 Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.
Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy
odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len
jednotlivých plnení. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;

výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

V zmysle vyššie uvedených skutočností a citovaných zákonných ustanovení súd dospel k záveru, že
žaloba žalobcu je v celom rozsahu dôvodná.

V konaní bolo preukázané, že odporca neuhradil navrhovateľovi zvyšnú časť predpísaných zálohových
úhrad za užívanie bytu v jeho vlastníctve spolu v sume 305,65 € Súd preto žalobe navrhovateľa vo
zvyšnej uplatňovanej časti vyhovel a odporcu zaviazal povinnosťou zaplatiť žalobcovi 305,65 €.

Keďže odporca nezaplatil navrhovateľovi dlžnú sumu, dostal sa do omeškania s plnením peňažného

záväzku, čím mu zároveň vznikla povinnosť platiť aj úroky z omeškania, o ktorých súd rozhodol podľa §
121 ods. 3, § 517 ods. 1, 2 Občianskeho zákonníka v spojení s § 3 rekonštruovaného nariadenia vlády
SR č. 87/1995 Z. z. v znení účinnom od 01. 02. 2013.

O náhrade trov konania rozhodol súd podľa § 142 ods. 1, § 149 ods. 1, § 151 ods. 1, 8 O. s. p..

Navrhovateľ mal vo veci plný úspech, preto mu súd priznal proti neúspešnému odporcovi náhradu iných
trovkonania31,40€,ktorésúnavrhovateľomzaplatenýsúdnypoplatokpoodpočítanísúdnehopoplatku,
ktorý bol navrhovateľovi vrátený v sume 22,30 € a sumy 6,70 € a náhradu trov právneho zastúpenia
žalobcu právnym zástupcom 238,66 €.

Podľa § 10 ods. 1 vyhlášky č. 655/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov je základná sadzba tarifnej
odmeny z tarifnej hodnoty veci 784,89 € v sume 51,45 € za jeden úkon právnej služby.

Podľa § 13a ods. 1 písm. a), c), d), § 16 ods. 3 a § 18 ods. 3 citovanej vyhlášky súd priznal právnemu
zástupcovi navrhovateľa odmenu za štyri úkony právnej služby po 51,45 € (1. prevzatie a príprava

zastúpenia dňa 12.03.2014, 2. písomné podanie žaloby zo dňa 13.03.2014 na súd, 3. Písomné podanie
na súd označené ako špäťvzatie zo dňa 26.01.2015, 4. účasť na pojednávaní dňa 15.04.2015), plus
režijný paušál € (2 x 8,04 € a 2 x 8,39 €), plus 20% DPH z odmeny a náhrady spolu 238,66 €.Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na tunajšom súde,
písomne v dvoch vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O. s. p.) uviesť, proti ktorému
rozhodnutiusmeruje,vakomrozsahusanapáda,včomsatotorozhodnutie,alebopostupsúdupovažuje
za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť

len tým, že

a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1 O. s. p.,
b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné

na zistenie rozhodujúcich skutočností,
d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a O. s. p.),
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 205 ods. 1,

2 O. s. p.).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona (§ 251 ods. 1 veta prvá O. s. p.).