Uznesenie ,
Zmenené Judgement was issued on Monday, June 27, 2016

Súd: Krajský súd Nitra
Spisová značka: 25Co/361/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4315201206
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 06. 2016

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mária Malíková
ECLI: ECLI:SK:KSNR:2016:4315201206.2

Uznesenie

Krajský súd v Nitre, v právnej veci navrhovateľa: REALITY - OBCHODNÁ, a.s., so sídlom Trenčianska
cesta č. 647/24, Bánovce nad Bebravou, IČO: 36347493, zastúpený: Advokátska kancelária JUDr.
AŽALTOVIČ & PARTNERS s.r.o., so sídlom Potočná 650/135B Trenčín, proti odporcovi: IK-SYSTEM
SK s.r.o., so sídlom Malý trh 2/A Bratislava, IČO: 35736267, zastúpený Mgr. Martinom Babčaníkom,
advokátom, so sídlom Prievozská 2/A, Bratislava, o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam a o

nariadenie predbežného opatrenia, o odvolaní odporcu proti uzneseniu Okresného súdu Levice zo dňa
7. apríla 2016 č.k. 14C/64/2015-16, takto

r o z h o d o l :

Odvolacísúdnapadnutéuzneseniesúduprvéhostupňa mení tak,ženávrhnavrhovateľananariadenie
predbežného opatrenia z a m i e t a .

o d ô v o d n e n i e :

Napadnutým uznesením súd prvého stupňa nariadil predbežné opatrenie, ktorým zakázal odporcovi

zdržať sa predaja, darovania alebo iného spôsobu scudzenia, prenájmu, akéhokoľvek nakladania,
založenia alebo iného spôsobu právneho zaťaženia nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č.
XXXX, . katastrálne územie W. parcele registra „C“, pozemok s parcelným číslom XXXX/XXX, zastavané
plochyanádvoriaovýmere541m2astavba,obchodnábudovanaparcelečísloXXXX/XXXsosúpisným
číslom XX a to až do právoplatného skončenia konania vo veci samej. Po právnej stránke napadnuté
uznesenie odôvodnil ustanoveniami § 74 ods. 1, § 75 ods. 1, ods. 8, § 76 ods. 1 písm. e/, písm. f/,

ods. 4 Občianskeho súdneho poriadku (zákon číslo 99/1963 Zb. v znení neskorších predpisov, ďalej len
„OSP“) dôvodiac, že po preskúmaní všetkých skutočností a podmienok dospel k záveru, že sú splnené
predpoklady pre nariadenie predbežného opatrenia, pričom sa stotožnil so skutkovými a s právnymi
dôvodmi návrhu na nariadenie predbežného opatrenia a je potrebné, aby boli dočasne obmedzené
dispozičné práva odporcu k nehnuteľnostiam špecifikovaným vo výroku uznesenia a ž do právoplatného
skončenia konania vo veci samej.

Uznesenie súdu prvého stupňa napadol odvolaním odporca dôvodiac, že súd prvého stupňa dospel
na základe vykonaného dokazovania k nesprávnym skutkovým zisteniam, rozhodnutie súdu prvého
stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci a preto žiada, aby odvolací súd predmetné
uznesenie zmenil a návrh navrhovateľa na nariadenie predbežného opatrenia zamietol. Poukázal, že
tvrdenia navrhovateľa o absolútnej neplatnosti kúpnej zmluvy zo dňa 06. 10. 2006 sú neopodstatnené

a nedôvodné. Dôvod absolútnej neplatnosti, ktorý navrhovateľ odvodzuje od údajného porušenia
ustanovenia § 196a ods. 1 Obchodného zákonníka nie je daný. JUDr. Ažaltovič, ktorý navrhovateľa
zastupuje v danej veci, bol členom dozornej rady navrhovateľa v rozhodnom čase a preukázateľne vedel
o prevode nehnuteľnosti na základe kúpnej zmluvy zo dňa 06. 10. 2006, keďže mu bolo doručované
uznesenie Krajského súdu v Nitre o zmene účastníka zo dňa 10. 07. 2007 č.k. 15Cob 29/2007-516,
pričom v žiadnom konaní, v ktorom zastupoval navrhovateľa, nenamietal absenciu súhlasu dozornej

rady s prevodom nehnuteľnosti a absolútnu neplatnosť kúpnej zmluvy zo dňa 06. 10. 2006. Upozornil,
že odporca nadobudol predmetné nehnuteľnosti pri výkone záložného práva záložným veriteľom nazákladepríklepuudelenéhonadobrovoľnejdražbeatedavlastníckeprávoodporcujenespochybniteľné.
Vytkol návrhu na nariadenie predbežného opatrenia, že nie je zrejmé, z akých okolností navrhovateľ
vyvodzuje svoju obavu, že odporca prevedie dotknuté nehnuteľnosti na tretiu osobu a takéto okolnosti

ani nepreukázal. Poukázal na osobu J. D., ktorý je predsedom predstavenstva navrhovateľa.

Navrhovateľ sa k odvolaniu odporcu nevyjadril.

Krajský súd v Nitre, ako súd odvolací, preskúmal napadnuté uznesenie súdu prvého stupňa a konanie,

ktoré mu predchádzalo bez nariadenia odvolacieho pojednávania (§ 212 ods. 1, § 214 ods. 2 OSP) a
dospel k záveru, že odvolanie odporcu je dôvodné. Z tohto dôvodu napadnuté uznesenie súdu prvého
stupňa podľa § 220 OSP zmenil a návrh na nariadenie predbežného opatrenia zamietol.

Podľa § 76 ods. 1 písm. e/ OSP predbežným opatrením môže súd nariadiť účastníkovi, najmä, aby
nenakladal s určitými vecami alebo právami.

Podľa § 76 ods. 1 písm. f/ OSP predbežným opatrením môže súd nariadiť účastníkovi najmä, aby niečo
vykonal, niečoho sa zdržal alebo niečo znášal.

Podľa § 102 ods. 1 OSP, ak treba po začatí konania dočasne upraviť pomery účastníkov alebo

zabezpečiť dôkaz, pretože je obava, že neskôr ho nebude možné vykonať, alebo len s veľkými
ťažkosťami, súd na návrh neodkladne vydá predbežné opatrenie, alebo zabezpečí dôkaz.

Účelom predbežného opatrenia je rýchla, i keď dočasná úprava právnych (nielen faktických) pomerov
účastníkov, prípadne zabezpečenie výkonu existujúceho, hoci prípadne ešte nevykonateľného alebo

očakávaného rozhodnutia (exekučného titulu). Jeho nariadenie predpokladá aspoň osvedčenie danosti
práva (nároku) bez pochybnosti o potrebe predbežnej úpravy, pričom zásadne neprejudikuje práva a
záujmy účastníkov riešené v konaní vo veci samej. Nariadenie predbežného opatrenia je prípustné a
opodstatnené vtedy, ak sa tvrdí a osvedčí, že sú tu právne vzťahy medzi účastníkmi, ak tieto právne
vzťahy vyžadujú dočasnú úpravu, ak táto dočasná úprava je potrebná, ak sa v daných právnych

vzťahoch medzi účastníkmi nevytvoril nenávratný stav a ak sa neprimeraným spôsobom nezasiahne
do právnych vzťahov medzi účastníkmi konania. Predbežné opatrenie je opatrením dočasným, ktorého
trvaniejeobmedzenéamôžebyťzrušené.Nanariadeniepredbežnéhoopatreniasúkladenépožiadavky
vyplývajúce z ústavného práva na súdnu ochranu. To znamená, že musí mať zákonný podklad, musí byť
vydané príslušným orgánom a nemôže byť prejavom svojvôle. Zákonná úprava postupu pri vydávaní

predbežného opatrenia vyžaduje, aby navrhovateľ súdu preukázal, že je tu obava z ohrozenia výkonu
súdneho rozhodnutia. Táto formulácia nedokladá, že by navrhovateľ musel preukázať, že skutočne
výkon rozhodnutia bude ohrozený, je však nutné osvedčiť okolnosti, ktoré svedčia o tejto obave. Okrem
tvrdenia a osvedčenia právneho vzťahu sa vyžaduje tvrdiť a osvedčiť nárok alebo právo, ktoré je
ohrozené. Predbežné opatrenie pôsobí len do budúcnosti a je predbežne vykonateľné (vykonateľnosť

od jeho doručenia pred jeho právoplatnosťou). Predbežná ochrana totiž nepatrí akémukoľvek právu,
alebo nároku vyplývajúceho zo súkromnoprávneho vzťahu. Tvrdiť a osvedčiť teba také právo alebo
nárok, ktorého porušenie alebo ohrozenie môže efektívne chrániť aj pred predbežným opatrením, nielen
rozhodnutím vo veci samej. Keďže nenakladanie s vecami alebo právami (na základe v predbežnom
opatrení uloženého zákazu nakladania, ktorým treba rozumieť disponovanie s vecami alebo právami

prostredníctvom právnych i faktických úkonov), má nielen zabezpečovací, ale aj preventívny charakter,
je preto potrebné náležite skúmať objektívnosť (osvedčenie) obavy navrhovateľov zo zmarenia výkonu
súdneho rozhodnutia a to, či určené nenakladanie nepresahuje ústavné a zákonné limity obmedzenia
odporcov (ako vlastníkov nehnuteľnosti) v ich právach a nespôsobuje tak neprimeranú škodu.

Pred nariadením predbežného opatrenia súd vychádza z jeho vymedzenia uvedeného v návrhu
a skúma, či je dostatočne dôvodný a ďalej skúma skutkové okolnosti vzťahujúce sa na rozsah
navrhovaného opatrenia. Zákaz nakladania s vecami alebo právami uloží takým spôsobom, aby
nenarušil činnosť účastníka, ktorá je nevyhnutná pre plnenie jeho povinnosti voči tretím osobám.

V predmetnej veci sa navrhovateľ podaným návrhom vo veci samej domáha určenia, že je výlučným
vlastníkom nehnuteľnosti zapísaných na liste vlastníctva číslo XXXX pre katastrálne územie W., parcela
číslo XXXX/XXX zastavané plochy a nádvoria vo výmere 541 m2 a stavba - obchodná budova so
súpisným číslom XX, stojaca na parcele číslo XXXX/XXX. Dôvodil tým, že odporca, ktorý je v súčasnejdobe zapísaný ako vlastník predmetnej nehnuteľnosti, ako vydražiteľ nikdy nemohol nadobudnúť
vlastnícke právo k predmetným nehnuteľnostiam, keďže prostredníctvom dražby došlo k vydraženiu a
nadobudnutiu veci od nevlastníka. Navrhovateľ ako predávajúci a J. D. ako kupujúci uzavreli dňa 06.

10. 2006 kúpnu zmluvu, predmetom ktorej bol prevod vlastníckeho práva k uvedeným nehnuteľnostiam,
na základe ktorej malo prejsť na kupujúceho vlastnícke právo k predmetu zmluvu. Kupujúci J. D. a
následne ďalší nadobúdatelia nehnuteľností na nemohli stať vlastníkmi týchto nehnuteľností a to pre
absolútnu neplatnosť kúpnej zmluvy zo dňa 06. 10. 2006. Navrhovateľ neplatnosť tejto kúpnej zmluvy
vyvodzuje zporušeniaustanovenia§196aods.1Obchodnéhozákonníka,nakoľkosúhlasdozornejrady

navrhovateľanaprevodtejtonehnuteľnostinikdyneboldaný.Zuvedenéhodôvodupretoaninavrhovateľ
sa nemohol na základe výsledkov dobrovoľnej dražby stať vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti. Na
určení vlastníckeho práva k danej nehnuteľnosti má navrhovateľ naliehavý právny záujem, nakoľko v
evidencii nehnuteľností je ako vlastník zapísaný odporca.
Zároveň navrhovateľ v tomto návrhu o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam žiadal i nariadiť
predbežné opatrenie, a to zakázať odporcovi zdržať sa predaja, darovania alebo iného spôsobu

scudzenia, prenájmu, akéhokoľvek nakladania, založenia alebo iného spôsobu právneho zaťaženia
nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. XXXX, katastrálne územie W., parcele registra „C“,
pozemok s parcelným číslom XXXX/XXX, zastavané plochy a nádvoria o výmere 541 m2 a stavba,
obchodná budova na parcele číslo XXXX/XXX so súpisným číslom XX a to až do právoplatného
skončenia konania vo veci samej. Návrh na nariadenie predbežného opatrenia odôvodnil potrebou

dočasnej úpravy pomerov účastníkov konania, nakoľko navrhovateľ je v súčasnosti v právnej neistote
a má obavu, že odporca prevedie nehnuteľnosti na inú osobu, čím bude ohrozený výkon súdneho
rozhodnutia vo veci samej a navrhovateľovi by takýto postup odporcu bez vydania predbežného
opatrenia výrazne sťažil právo domáhať sa vlastníctva k predmetným nehnuteľnostiam. Tvrdí, že má
preukázateľne odôvodnený nárok na určenie vlastníckeho práva, výkon súdneho rozhodnutia by bol v

prípade nakladania s nehnuteľnosťami ohrozený, odporca má v úmysle uvedené nehnuteľnosti predať
inej tretej osobe, nebezpečenstvo bezprostredne hroziacej ujmy spočíva v tom, že ak dôjde k prevodu
nehnuteľnosti, bude sťažené, resp. znemožnené nadobudnutie vlastníckeho práva navrhovateľom a
navrhovateľ je v súčasnosti v právnej neistote a má obavu, že odporca nehnuteľnosti prevedie na inú
osobu.

Súd prvého stupňa na základe tohto návrhu napadnutým uznesením nariadil predbežné opatrenie tak,
ako ho navrhovateľ žiadal. Predmetné uznesenie bolo odporcovi doručené až dňa 22. 04. 2016 a
odporcaprotinemuvzákonnejlehotepodalodvolanieažiadalzmeniťnapadnutéuzneseniesúduprvého
stupňa a návrh navrhovateľa zamietnuť.

Odvolací súd po preskúmaní napadnutého uznesenia, konania, ktoré mu predchádzalo, nezistil žiadne
dôvody, pre ktoré by bolo potrebné dočasne upraviť pomery účastníkov konania do právoplatného
skončenia sporu. V danom prípade je nevyhnutné, aby okrem základného nároku navrhovateľa,
bola preukázaná i existencia nebezpečenstva bezprostrednej ujmy a z toho vyplývajúca potreba
dočasnej úpravy pomerov účastníkov konania. Okrem existencie nároku musí navrhovateľ osvedčiť

i to, že bez predbežného opatrenia by bol prípadný budúci výkon rozhodnutia ohrozený, pričom
nebezpečenstvo zmarenia výkonu rozhodnutia musí byť reálne a musí hroziť bezprostredne. Dôvodom
môžu byť len také skutočnosti, ktoré opodstatňujú obavu, že by prípadný výkon rozhodnutia mohol
byť zmarený a že odporca vykonáva úkony smerujúce k zmene vlastníckeho práva k predmetným
nehnuteľnostiam. V danej veci však žiadny dôkaz, preukazujúci, že by odporca vykonával úkony

smerujúce k zmene vlastníckeho práva k predmetným nehnuteľnostiam, neexistuje, navrhovateľ, ktorý
je zaťažený dôkazným bremenom, takýto dôkaz súdu nepredložil. Iba samotné konštatovanie zo
strany navrhovateľa, že v prípade predaja predmetných nehnuteľností, bez preukázania akýchkoľvek
krokov odporcu smerujúcich k zmene vlastníckeho práva, je nepostačujúce pre nariadenie predbežného
opatrenia, ktorým súd zakáže vlastníkovi disponovať so svojim vlastníckym právom. Za absencie

takéhoto dôkazu by obmedzenie dispozície s vlastníckym právom odporcu bolo neprimerané a nad
rámec zákonom stanovených podmienok, čo by malo za následok porušenie základného práva
garantovaného Ústavou Slovenskej republiky a následne právnymi normami. Tomuto záveru nasvedčuje
i okolnosť, že predbežné opatrenie bolo súdom prvého stupňa nariadené ešte dňa 7. apríla 2015,
do doručenia odporcovi a podania odvolania uplynulo dlhšie obdobie (viac ako rok) a za tento čas

nedošlo zo strany odporcu k žiadnym úkonom smerujúcim k zmene vlastníckeho práva. Navyše
odvolací súd zdôrazňuje, že v danej veci potreba dočasnej úpravy pomerov nariadením predbežného
opatrenia v takom rozsahu, ako to navrhuje navrhovateľ nie je dôvodná, nakoľko už v samotnom
liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie W. je jednak vyznačená poznámka nariadenia tohtopredbežného opatrenia a jednak poznámka o prebiehajúcom súdnom konaní podľa ustanovenia §
44a OSP. Takáto ochrana navrhovateľa, je podľa názoru odvolacieho súdu, bez preukázania úkonov
smerujúcich k zmene vlastníckeho práva zo strany odporcu, dostačujúca, nakoľko aj prípadný záujemca

o kúpu nehnuteľnosti si z tejto verejnej listiny zistí, že o danej nehnuteľnosti je vedené súdne konanie.
Keďže zo strany navrhovateľa nebol preukázaný žiadny úkon smerujúci k zmene vlastníckeho práva
k predmetným nehnuteľnostiam, nariadenie predbežného opatrenia v takom rozsahu, ako súd prvého
stupňa v napadnutom uznesení nariadil, nie je možné považovať za primeraný zásah do vlastníckeho
práva odporcu.

Odvolací súd záverom poznamenáva, že pred rozhodnutím v danej veci si pripojil spis Okresného
súdu Levice sp. zn. 7C/76/2007, v ktorej sa právny predchodca navrhovateľa domáhal určenia, že
záložné právo odporcu (Majetkový Holding, a.s.) zaniklo. Právoplatným rozsudkom Okresného súdu
Levice č.k. 7C/76/2007-223 zo dňa 18. 02. 2009, v spojení s rozsudkom Krajského súdu v Nitre zo dňa
27. 05. 2009 bol návrh navrhovateľa zamietnutý. Taktiež si pripojil spis Okresného súdu Levice sp.zn.

13Cb/21/2012,vktorejsaprávnypredchodcanavrhovateľa(REALITY-LIPASK,s.r.o.),domáhalurčenia,
že záložné právo odporcu (Majetkový Holding, a.s.), na nehnuteľnosti nevzniklo, pričom predmetom
konania oboch sporov bolo záložné právo k nehnuteľnostiam, ktoré sú aj predmetom tohto konania.
Ani z týchto pripojených spisov odvolací súd nezistil skutočnosti tvrdené navrhovateľom a potrebné pre
splnenie podmienok na nariadenie predbežného opatrenia.

Zuvedenýchdôvodovodvolacísúdnapadnutéuzneseniesúduprvéhostupňazmenilanávrhnavydanie
predbežného opatrenia zamietol.

Toto rozhodnutie bolo prijaté odvolacím senátom pomerom hlasov 3 : 0.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.