Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, June 1, 2016

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 5C/107/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1415204085
Dátum vydania rozhodnutia: 01. 06. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jana Matayová

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2016:1415204085.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV v Bratislave v konaní pred samosudkyňou JUDr. Janou Matayovou v právnej

veci navrhovateľa: DOMING, s.r.o., so sídlom Nejedlého 51, 841 02 Bratislava, IČO: 35 790 768,
zastúpený:JUDr.AnnaŠčepková,advokát,Saratovská2/A,84452Bratislava,protiodporcovi:Stavebné
bytové družstvo Bratislava IV, so sídlom Polianky 9, 841 01 Bratislava, IČO: 00 169 731, o zaplatenie
990,84 Eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Odporca je p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi sumu vo výške 990,84 Eur spolu s úrokom z omeškania
vo výške 8,05% ročne zo sumy 165,14 Eur od 16.09.2014 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške
8,05% ročne zo sumy 165,14 Eur od 16.10.2014 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 8,05%

ročne zo sumy 165,14 Eur od 16.11.2014 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 8,05% ročne
zo sumy 165,14 Eur od 16.12.2014 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 8,05% ročne zo sumy
165,14 Eur od 16.01.2015 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 8,05% ročne zo sumy 165,14
Eur od 16.02.2015 do zaplatenia, a to všetko do troch dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

Odporca je p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi trovy konania vo výške 59,- Eur, titulom zaplateného
súdneho poplatku a náhradu trov právneho zastúpenia vo výške 143,62 Eur, do troch dní od

právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa návrhom na vydanie platobného rozkazu zo dňa 19.03.2015, doručeným tunajšiemu
súdu dňa 19.03.2015 domáhal, aby súd zaviazal odporcu na zaplatenie sumy vo výške 990,84 Eur
spolu s úrokom z omeškania vo výške 8,05% ročne zo sumy 165,14 Eur od 16.09.2014 do zaplatenia,
úrokom z omeškania vo výške 8,05% ročne zo sumy 165,14 Eur od 16.10.2014 do zaplatenia, úrokom z
omeškaniavovýške8,05%ročnezosumy165,14Eurod16.11.2014dozaplatenia,úrokomzomeškania
vo výške 8,05% ročne zo sumy 165,14 Eur od 16.12.2014 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške
8,05% ročne zo sumy 165,14 Eur od 16.01.2015 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 8,05%

ročne zo sumy 165,14 Eur od 16.02.2015 do zaplatenia a náhrady trov konania z titulu neuhradenia
poplatku za výkon správy. Návrh odôvodnil tým, že odporca je vlastníkom bytu č. XX nachádzajúceho
sa na I. X v Bratislave. Správu bytového domu na Eisnerovej 3, 5, 7 v Bratislave vykonáva na základe
zmluvy o výkone správy z 22.11.2006 navrhovateľ. V zmysle čl. IV bodu 2 zmluvy o výkone správy
na zabezpečenie prevádzky, údržby, opráv a správ domu sa vlastníci bytov a nebytových priestorov
zaväzujú poukazovať mesačné preddavky do fondu opráv, poukazovať mesačné preddavky na plnenie
podľa čl. III bodu 2 písm. f), platiť správcovi mesačne dohodnutý poplatok za výkon správy. V zmysle

čl. IV bodu 3 zmluvy o výkone správy platby podľa čl. IV bodu 2 je vlastník bytu alebo nebytového
priestoru povinný poukazovať správcovi pravidelne najneskôr do 15. dňa každého mesiaca. Odporca
si riadne neplnil svoje povinnosti vlastníka bytu, pričom navrhovateľ eviduje voči odporcovi celkovú
pohľadávku vo výške 990,84 Eur. Od mesiaca 08/2014 predstavuje mesačný zálohový predpis preodporcu sumu 165,14 Eur. Pokiaľ ide o úroky z omeškania, navrhovateľ si uplatňuje úroky v zmysle
nariadenia č. 87/1995 Z. z. účinného do 31.01.2013, nakoľko záväzkový vzťah medzi účastníkmi vznikol
pred 01.02.2013 (na základe zmluvy o výkone správy z 22.11.2006) a odporca vlastní predmetný byt

ako neodpredaný byt v pôvodnom družstevnom dome.

Súd doručil odporcovi návrh na vydanie platobného rozkazu spolu s výzvou na vyjadrenie sa k návrhu
dňa 11.04.2016. Odporca sa k návrhu nevyjadril.

Podľa § 200ea ods. 1 O.s.p. ak v priebehu konania dosiahne predmet konania sumu 1 000 eur, od toho
okamihu, ide o drobný spor.
Podľa § 156 ods. 1 prvá veta O.s.p. rozsudok sa vyhlasuje vždy verejne; vyhlasuje ho predseda senátu
alebo samosudca v mene Slovenskej republiky.

Súd na prejednanie veci samej nenariadil pojednávanie s poukazom na § 115a ods. 2 O.s.p., nakoľko

posudzovaná vec predstavuje v zmysle § 200ea ods. 1 O.s.p. drobný spor, a preto súd v súlade s §
156 ods. 3 O.s.p. oznámil dňa na úradnej tabuli tunajšieho súdu verejné vyhlásenie rozsudku na deň
01.06.2016.

Súd vo veci vykonal dokazovanie listinnými dôkazmi: návrhom na vydanie platobného rozkazu zo

dňa 19.03.2015, zmluvou o výkone správy zo dňa 22.11.2006, čiastočným výpisom z listu vlastníctva
č. XXXX, sumárnou analýzou predpisu za obdobie od 01.01.2014 do 28.02.2015 a zistil nasledovný
skutkový stav:

Odporca je vlastníkom bytu č. XX na I. X. Č.. X v Bratislave. Odporca uzatvoril dňa 22.11.2006 Zmluvu

o výkone správy s navrhovateľom, ktorý je správcom obytného domu v Bratislave na ul. Eisnerova
č. 3, 5, 7, súpisné číslo: XXXX, postavenom na parcele č. XXXX/XX a XXXX/XX, okres Bratislava
IV, mestská časť Devínska Nová Ves, katastrálne územie: Devínska Nová Ves. Na základe Zmluvy o
výkone správy a mesačného zálohového predpisu platieb bol odporca povinný uhrádzať navrhovateľovi
mesačné platby vo výške 165,14 Eur (od 01.08.2014). Odporca povinné platby spojené s užívaním bytu

navrhovateľovi v mesiacoch september 2014 až február 2015 neuhradil. Zo sumárnej analýzy platieb za
obdobie od 01.01.2014 do 28.02.2015, ktoré navrhovateľ doložil súdu, vyplýva, že odporca mu neuhradil
za september 2014 až február 2015 pravidelné mesačné platby v celkovej sume 990,84 Eur.

Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších

predpisov, správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete
podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť
vykonávaná len podľa tohto zákona.

Podľa§8aods.1zákonač.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorovvzneníneskorších

predpisov vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o
výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou
hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy
alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a

správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a
nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis. Zmluva o výkone správy
obsahuje najmä:
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia
disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,

e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou
o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu

prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu

a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu
prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón,
lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov
do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť
mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov

a garáží v dome.

Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní
mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera

využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových
priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza
priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje
najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,
dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka platného k prvému dňu omeškania, dlžníka ak ide o
omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z
omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z
omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Podľa § 3 nariadenia č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
zákonníka (v znení účinnom do 31.01.2013) výška úrokov z omeškania je o osem percentuálnych bodov
vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s
plnením peňažného dlhu.

Podľa § 10c nariadenia č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
zákonníka ak záväzkový vzťah vznikol pred 1. februárom 2013, výška úrokov z omeškania sa riadi podľa
predpisov účinných k 31. januáru 2013 aj za dobu omeškania po 31. januári 2013.

Z vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že medzi navrhovateľom a odporcom bola dňa
22.11.2006 uzatvorená Zmluva o výkone správy. V zmysle čl. IV bodu 2 zmluvy o výkone správy
na zabezpečenie prevádzky, údržby, opráv a správ domu sa vlastníci bytov a nebytových priestorov
zaväzujú poukazovať mesačné preddavky do fondu opráv, poukazovať mesačné preddavky na plnenie
podľa čl. III bodu 2 písm. f), platiť správcovi mesačne dohodnutý poplatok za výkon správy. V zmysle čl.

IV bodu 3 zmluvy o výkone správy platby podľa čl. IV bodu 2 je vlastník bytu alebo nebytového priestoru
povinný poukazovať správcovi pravidelne najneskôr do 15. dňa každého mesiaca. Odporca povinné
platby spojené s užívaním bytu navrhovateľovi riadne a včas neuhradil. Zo sumárnej analýzy platieb
za obdobie od 01.01.2014 do 28.02.2015 vyplýva, že odporca navrhovateľovi neuhradil za september
2014 až február 2015 pravidelné mesačné platby v celkovej sume 990,84 Eur, preto ho súd zaviazal na

zaplatenie tak, ako je to uvedené vo výroku tohto rozsudku.

Nakoľko sa odporca dostal s plnením peňažného dlhu do omeškania, súd ho zaviazal v zmysle
citovaného ustanovenia zákona aj k zaplateniu navrhovateľom žiadaných úrokov z omeškania vždy
odo dňa nasledujúceho po splatnosti preddavku, keď dňom splatnosti preddavku bol v zmysle zmluvy

o výkone správy 15. deň kalendárneho mesiaca. Priznaná výška úrokov z omeškania je v súlade
s § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. - k uplatnenému dňu omeškania bola základná úroková
sadzba Európskej centrálnej banky 0,05% + 8 percentuálnych bodov, nakoľko záväzkový vzťah medzi
účastníkmi konania vznikol pred 01.02.2013.O náhrade trov konania súd rozhodol podľa § 142 ods. 1 O.s.p. a navrhovateľovi, ktorý mal vo veci plný
úspech, priznal náhradu trov právneho zastúpenia vo výške 143,62 Eur a náhradu iných trov konania,

ktoré predstavujú zaplatený súdny poplatok za návrh vo výške 59,- Eur. Trovy právneho zastúpenia súd
priznal navrhovateľovi v zmysle vyhlášky č. 655/2004 Z. z., pričom za jeden úkon právnej pomoci priznal
51,45 Eur (§ 10 ods. 1 cit. vyhl.) za dva úkony právnej služby: 1. prevzatie a príprava zastúpenia, 2.
písomné podanie návrhu, (§ 13a ods. 1 písm. a ), c) cit. vyhl.), paušálnu sumu 2 x 8,39 Eur (úkony
vykonané v roku 2015) = 119,68 Eur + 20% DPH = 143,62 Eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom súde
Bratislava IV, v dvoch vyhotoveniach.
V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha (§ 205 ods. 1 O. s. p.).

Odvolanie proti rozsudku, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť len tým, že (§ 205
ods. 2 O. s. p.)
a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,
b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné

na zistenie rozhodujúcich skutočností,
d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§205a),
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak odporca dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, navrhovateľ môže podať návrh
na vykonanie exekúcie.