Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, June 30, 2016

Súd: Okresný súd Bratislava I
Spisová značka: 15C/73/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1115206451
Dátum vydania rozhodnutia: 30. 06. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Otília Belavá

ECLI: ECLI:SK:OSBA1:2016:1115206451.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava I v konaní pred sudkyňou JUDr. Otíliou Belavou v právnej veci navrhovateľa:

Bytové družstvo Petržalka, sídlo Budatínska 1, Bratislava, IČO: 00 169 765, proti odporcovi: C.. C. D.,
nar. XX.XX.XXXX, bytom Z..XX. K. XX, Bratislava, o zaplatenie 416,89 EUR s prísl.

r o z h o d o l :

Odporca je p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi 416,89 EUR na účet č.: E., VS: XXXXXXXXXX, ŠS:
XXXXXXX a úrok z omeškania zo sumy 416,52 EUR vo výške 5,15% ročne od 19.06.2014 do zaplatenia
a náhradu trov konania 25,-EUR na účet č.: XXXXXXXXXX/XXXX, VS: XXXXXXXXXX, ŠS: XXXXXXX,
všetko do troch dní odo dňa právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Návrhom z 28.10.2014, doručeným Okresnému súdu Bratislava V dňa 05.11.2014, postúpeným
tunajšiemu súdu 04.03.2015 navrhovateľ žiadal, aby súd svojim rozhodnutím zaviazal odporcu k

zaplateniu 416,89 EUR s príslušenstvom, titulom nedoplatku na vyúčtovaní nákladov za plnenia
poskytované s užívaním a prevádzkou bytu č. 33 na M. XX H. R., za obdobie od 01.01.2013 do
31.12.2013.

Odporca sa k návrhu písomne nevyjadril, doručenie má riadne vykázané 24.09.2015.

Súd vec prejednal podľa § 115 a ods.2 v spojení s § 156 ods.3 O.s.p. bez nariadenia pojednávania a

rozhodol rozsudkom, ktorý bol verejne vyhlásený dňa 30.06.2016.

Súd sa oboznámil s listinami - Zmluvou o výkone správy z 31.01.2013, vyúčtovaním nákladov za plnenia
spojené s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2013 do 31.12.2013, s ostatnými listinami založenými v
spise a zistil tento skutkový stav:

Zo Zmluvy o výkone správy z 31.01.2013 a vyúčtovania nákladov za plnenia spojené s užívaním

bytu za obdobie od 01.01.2013 do 31.12.2013 súd zistil, že odporca je vlastníkom trojizbového
bytu č.33 na M. XX H. R.. Navrhovateľ na základe zmluvy o výkone správy zabezpečuje plnenia a
služby spojené s užívaním bytu a je povinný vykonať vyúčtovanie za bežný rok a vyúčtovanie doručiť
vlastníkovi do 31.05. nasledujúceho roka po roku, ktorého sa vyúčtovanie týka; a odporkyni vznikla
povinnosť uhradiť navrhovateľovi nedoplatok uvedený vo vyúčtovaní nákladov do 15 dní odo dňa jeho
doručenia. Z vyúčtovania nákladov za plnenia spojené s užívaním bytu súd zistil, že navrhovateľ vykonal
vyúčtovanie za obdobie od 01.01.2013 do 31.12.2013 (súd konštatuje, že v záhlaví listiny vyúčtovanie

nákladov je uvedené obdobie od 1.1.2013 - 31.1.2013 avšak v záverečnom sumári je uvedené obdobie
vyúčtovania ako konečný stav k 31.12.2013, preto súd vyhodnotil, že sa jedná o vyúčtovanie za
obdobie od 01.01.0203 - 31.12.2013), toto spracoval s výsledkom nedoplatku 416,89 EUR a riadne
doručil odporcovi. Zásielku mal odporca riadne doručenú 03.06.2014. Odporca nedoplatok neuhradil,vyúčtovanie nereklamoval, preto sa navrhovateľ domáha zaplatenia 416,89 EUR s úrokom z omeškania
vo výške 5,15 % ročne od 19.06.2014 do zaplatenia a náhrady trov konania.

Podľa § 5 ods.1 písm. g) zák.č. 182/1993 Z.z., zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode
vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí
obsahovať vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o
spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.

Podľa § 6 ods.1 zák.č. 182/1993 Z.z., na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov
neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"),
najmä s bytovým družstvom.

Podľa § 6 ods.2 zák.č. 182/1993 Z.z., správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca

alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,

d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov v dome.

Podľa § 7b ods. 3 zák.č. 182/1993 Z.z., spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho

roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za
predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so
správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad
za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak spoločenstvo končí svoju

činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom
bytov a
nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej domu a odovzdať všetky písomné
materiály,ktorésúvisiasosprávoudomuvrátanevyúčtovaniapoužitiafonduprevádzky,údržbyaopráva
úhrad za plnenia novému správcovi. Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch

v banke na nový účet domu zriadený v banke novým správcom.

Podľa § 7b ods. 5 zák.č. 182/1993 Z.z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní
uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia. Spoločenstvo
zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy,

až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv
v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré
obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o spoločenstve, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv spoločenstvu.

Podľa § 8b ods.1 zák.č. 182/1993 Z.z., správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu
za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

Podľa § 8b ods.2 písm. e) zák.č. 182/1993 Z.z., pri správe domu je správca povinný sledovať úhrady
za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky.

Z vykonaného dokazovania z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od

01.01.2013 do 31.12.2013 mal súd preukázaný nedoplatok odporcu vo výške 416,89 EUR. Navrhovateľ
doručilvyúčtovanieodporcovi,ktorýzásielkuprevzal 03.06.2014.Navrhovateľvykonalvšetkypovinnosti
ktoré mu ukladá zák.č. 182/1993 Z.z. ako i Zmluva o výkone správy. Odporca porušil povinnosti na ktoré
sa v Zmluve o výkone správy v čl. 7 bod 5. zaviazal, keď navrhovateľovi nedoplatok z vyúčtovania do15. dní odo dňa jeho doručenia nezaplatil. Preto súd dospel k názoru, že návrh je podaný dôvodne a
tomuto v celom rozsahu vyhovel.

Keďže odporca sa s platením dostal do omeškania, súd ho podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka
v spojení s Nariadením vlády SR č. 87/1995 Z.z. zaviazal na úrok z omeškania tak, ako je uvedené vo
výrokovej časti tohto rozhodnutia (suma z ktorej si navrhovateľ uplatnil úroky z omeškania je samotný
nedoplatok; suma 0,37 EUR v istine sú vyčíslené úroky z omeškania špecifikované vo vyúčtovaní).
Pokiaľ ide o dátum omeškania, navrhovateľ vychádzal v súlade so zákonom zo skutočnosti, keďže

doručenie vyúčtovania mal odporca riadne dňa 03.05.2014 plus 15 dní na zaplatenie, čím odporca sa
dostal do omeškania nasledujúcim dňom po 15 dňovej lehote, t.j. 19.06.2014 tak, ako je uvedené vo
výrokovej časti rozsudku.

O trovách konania súd rozhodol podľa § 142 ods.1 O.s.p., účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech,
súd prizná náhradu trov potrebných na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý

vo veci úspech nemal.

Keďže navrhovateľ bol v konaní plne úspešný, súd zaviazal odporcu k náhrade jeho trov konania, ktoré
spočívajú v zaplatenom súdnom poplatku 25,-EUR tak, ako je uvedené vo výrokovej časti rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní od
doručenia na tunajšom súde, písomne, dvojmo.

V odvolaní sa má uviesť, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa
týka a čo sleduje, a musí byť podpísané a datované. Odvolanie treba predložiť

s potrebným počtom rovnopisov a s prílohami tak, aby jeden rovnopis zostal
na súde a aby každý účastník dostal jeden rovnopis. Ak odvolateľ nepredloží
potrebný počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie na jeho trovy.