Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, July 12, 2016

Súd: Okresný súd Prievidza
Spisová značka: 10C/5/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3816200308
Dátum vydania rozhodnutia: 12. 07. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Katarína Zajacová

ECLI: ECLI:SK:OSPD:2016:3816200308.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd v Prievidzi sudkyňou JUDr. Katarínou Zajacovou v právnej veci žalobcu Obec Kanianka,

SNP 583/1, Kanianka, IČO: 00 518 239 proti žalovanej CUORE s.r.o. so sídlom v Diviackej Novej Vsi č.
270, IČO: 40652254, o zaplatenie sumy 1. 409,58 eur, takto

r o z h o d o l :

Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 1.409,58 eur so zmluvnou pokutou vo výške 0,05
% za každý deň omeškania od 2.10.2014 do zaplatenia a nahradiť mu trovy konania v sume 69,- eur,
všetko v lehote 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

Konanie č i a s t o č n e z a s t a v u j e o zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 0,05 % denne

od 1.1.2014 do 1.10.2014.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa podaným návrhom domáhal voči žalovanej zaplatenia sumy 1.153,29 eur z titulu
nedoplatku na nájomnom za nájom nebytových priestorov za obdobie mesiacov január 2014 až
september 2014 po 384,43 eur štvrťročne, ktoré žalovaná užívala na základe nájomnej zmluvy zo
dňa 1.3.2011. Súčasne voči nej uplatnil zmluvnú pokutu vo výške 0,05% denne zo žalovanej sumy.
V priebehu konania žalobca rozšíril podanú žalobu o zaplatenie nájomného za mesiace október a
november 2014 v sume 256,29 eur, ktoré súd uznesením na pojednávaní zo dňa 12.7.2016 pripustil.
Celkom sa voči žalovanej domáhal zaplatenia sumy 1.409,58 eur so zmluvnou pokutou vo výške 0,05

% za každý deň omeškania od 2.10.2014 do zaplatenia z dôvodu, že žalovaná sa so zaplatením
celej hodnoty pohľadávky dostala najskôr 2.10.2014, pretože štvrťročná splátka nájomného za mesiace
október, november 2014 bola splatná najneskôr dňa 1.10.2014. Súčasne vzal podaný návrh späť o
zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 0,05 % denne od 1.1.2014 do 1.10.2014.

2. Na trovách konania uplatnil zaplatený súdny poplatok v sume 69,- eur.

3. Žalovaná zostala v súdnom konaní nečinná. Na svoju obranu súd nepredložila a neoznačila žiadne
dôkazy. Predvolanie na pojednávanie neprevzala v mieste svojho sídla uvedeného v Obchodnom
registri. Podľa oznámenia pošty je v mieste sídla neznáma. Iná adresa sídla žalovanej zistená nebola,
preto súd považoval predvolanie adresované žalovanej za doručené dňom 20.6.2016 podľa § 111 ods. 3
CSP. Súd v súlade s ust. § 180 CSP vo veci konal a rozhodol v neprítomnosti účastníkov, s prihliadnutím
na obsah spisu a vykonané dôkazy.

4. Po oboznámení sa so zmluvou o nájme nebytových priestorov zo dňa 1.3.2011, s dodatkom č. 1
k zmluve zo dňa 6.11.2012, s výpoveďou zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 20.8.2014, s
vyjadrením žalobcu k výpovedi zo dňa 21.8.2014, s výzvami na zaplatenie dlžného nájomného zo dňa23.5.2014 a 3.9.2015, s výpisom žalovanej z Obchodného registra, s ostatnými listinnými dôkazmi v
spise založenými, súd zistil nasledovný skutkový stav:

5. Strany sporu dňa 1.3.2011 uzavreli zmluvu o nájme nebytových priestorov, predmetom ktorej bol
nájom nebytových priestorov o výmere 74 m2 nachádzajúcich sa v Kanianke, na Bojnickej ceste 590,
na parc. č. 1674/312. Účelom užívania priestorov bolo zriadenie prevádzky predajne mäsa a mäsových
výrobkov. Nájom bol dojednaný na dobu neurčitú. Nájomné bolo dojednané v článku II. nájomnej zmluvy
v sume 1.480,- eur ročne, ktoré sa žalovaná zaviazala platiť štvrťročne v sume 370,- eur, vždy do 1.

dňa štvrťroka, za ktorý sa nájomné platilo. V článku III. nájomnej zmluvy bola medzi stranami sporu
dojednaná zmluvná pokuta vo výške 0,05% za každý deň omeškania, pokiaľ sa žalovaná dostane do
omeškania s platením nájomného. Dodatkom č. 1 zo dňa 6.11.2012 k zmluve o nájme nebytových
priestorov sa sporové strany dohodli na zvýšení nájmu od 1.1.2012 na sumu 1.537,72 eur, ktoré bola
žalovaná povinná platiť v štvrťročných splátkach po 384,43 eur.

6. Žalovaná dňa 20.8.2014 vypovedala zmluvu o nájme nebytových priestorov, ktorú žalobca prevzal
dňa 20.8.2014. V článku IV., v bode 3. zmluvy o nájme nebytových priestorov bola medzi sporovými
stranami dojednaná výpovedná lehota 3 mesiace plynúca od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
doručení výpovede. Nájom nebytových priestorov skončil dňa 30.11.2014 uplynutím výpovednej lehoty.

7. Za trvania nájomného vzťahu žalovaná od januára do novembra 2014 nezaplatila nájomné v sume
1.409,58 eur, t.j. za 3 štvrťroky po 384,43 eur a v sume 256,29 eur za mesiace október, november
2014. Dňa 3.9.2015 žalobca vyzval žalovanú k zaplateniu sumy 1.153,29 eur najneskôr do 16.9.2015.
Žalovaná na výzvu nereagovala.

8. Podľa § 671 ods. 1 Občianskeho zákonníka, nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak
nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej
užívania.

9. Podľa § 7 Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, v platnom znení, ak

výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom,
určí sa dohodou.

10. Podľa § 544 ods. 1, 2 Občianskeho zákonníka, ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej
povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď

oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený
spôsob jej určenia.

11. Zhodnotením skutkového stavu dospel súd k právnemu záveru, že návrh navrhovateľa je dôvodný.

12. Vykonaným dokazovaním bolo preukázané, že dňa 1.3.2011 strany sporu uzavreli zmluvu o
nájme nebytových priestorov, predmetom ktorej bol nájom nebytových priestorov o výmere 74 m2
nachádzajúcich sa v Kanianke, na Bojnickej ceste 590, na parc. č. 1674/312. Účelom užívania priestorov

bolo zriadenie prevádzky predajne mäsa a mäsových výrobkov. Nájom bol dojednaný na dobu neurčitú.
Nájomné bolo dojednané v článku II. nájomnej zmluvy v sume 1.480,- eur ročne, ktoré sa žalovaná
zaviazala platiť štvrťročne v sume 370,- eur, vždy do 1. dňa štvrťroka, za ktorý sa nájomné platilo. V
článku III. nájomnej zmluvy bola medzi stranami sporu dojednaná zmluvná pokuta vo výške 0,05% za
každý deň omeškania, pokiaľ sa žalovaná dostane do omeškania s platením nájomného. Dodatkom č. 1

zo dňa 6.11.2012 k zmluve o nájme nebytových priestorov sa sporové strany dohodli na zvýšení nájmu
od 1.1.2012 na sumu 1.537,72 eur, ktoré bola žalovaná povinná platiť v štvrťročných splátkach po 384,43
eur. Žalovaná dňa 20.8.2014 vypovedala zmluvu o nájme nebytových priestorov, ktorú žalobca prevzal
dňa 20.8.2014. V článku IV., v bode 3. zmluvy o nájme nebytových priestorov bola medzi sporovými
stranami dojednaná výpovedná doba 3 mesiace plynúca od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po

doručení výpovede. Za trvania nájomného vzťahu žalovaná od januára do novembra 2014 nezaplatila
nájomné v sume 1.409,58 eur, t.j. za 3 štvrťroky po 384,43 eur a v sume 256,29 eur za mesiace október,
november 2014. Dňa 3.9.2015 žalobca vyzval žalovanú k zaplateniu sumy 1.153,29 eur najneskôr do
16.9.2015. Žalovaná na výzvu nereagovala.13. V súlade s dohodou strán sporu o výške nájomného za nájom nebytových priestorov a s poukazom
na cit. ust. § 671 ods. 1 Občianskeho zákonníka a § 7 Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme

nebytových priestorov, v platnom znení, je žalovaná povinná zaplatiť žalobcovi dlžné nájomné za
obdobie od januára do novembra 2014, t.j. do skončenia nájmu nebytových priestorov výpoveďou
žalovanej, v sume 1.409,58 eur.

14. V súlade s cit. ust. § 544 ods. 1, 2 Občianskeho zákonníka je žalovaná povinná žalobcovi zaplatiť

zmluvnú pokutu vo výške 0,05% denne z dlžného nájomného od 2.10.2014, t.j. deň nasledujúci po
splatnosti poslednej štvrťročnej splátky nájomného za rok 2014, ktorá bola splatná dňa 1.10.2014 v
súlade s článkom II. písm. c/ zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 1.3.2011. Výška zmluvnej
pokuty zodpovedá hodnote zabezpečovanej pohľadávke a významu porušenej povinnosti odporcom (§
301 Obchodného zákonníka).

15. V časti, v ktorej žalobca vzal podaný návrh čiastočne späť, bolo konanie podľa § 145 ods. 2 CSP
zastavené.

16.Otrováchkonaniasúdrozhodolpodľa§255ods.1CSP.Žalobcamalvkonaníúspech,pretomupatrí
právo na náhradu trov konania, ktoré predstavujú zaplatený súdny poplatok za žalobu v sume 69,- eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie. Odvolanie sa podáva v lehote 15 dní od doručenia
rozhodnutia na súde, proti ktorého rozhodnutiu smeruje, písomne v dvoch vyhotoveniach.

Podľa § 363 C.s.p. v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému

rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného predpisu, Zákona č. 233/1995 Z.z. o exekútoroch a exekučnej

činnosti.