Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, June 11, 2014

Súd: Okresný súd Levice
Spisová značka: 16C/28/2011

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4311203667
Dátum vydania rozhodnutia: 11. 06. 2014

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Martina Balegová
ECLI: ECLI:SK:OSLV:2014:4311203667.12

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Levice, pred sudkyňou JUDr. Martinou Balegovou, v právnej veci navrhovateľa: W.. O. T.,
nar. XX.XX.XXXX, bydlisko: X. X/XX, XXX XX L., v konaní zastúpený JUDr. Andreou Kelemenovou,
advokátkou so sídlom v Nitre, Mariánska 2, proti odporcovi v 1. rade: O. N., nar. XX.XX.XXXX, bydlisko:
K. XXX/XX, XXX XX G. O., v konaní zastúpený JUDr. Gabrielom Turzom, advokátom so sídlom v
Želiezovciach, Schubertova 12 a odporkyni v 2. rade: C. Š., nar. XX.XX.XXXX, bydlisko: K.. I. X. XXX/

XX, XXX XX Y., v konaní zastúpená opatrovníčkou I. Š., nar. XX.XX.XXXX, bydlisko: X. X/XXX, XXX XX
Y. - Č., o určenie relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy, takto

r o z h o d o l :

Súd určuje, že kúpna zmluva uzatvorená dňa 27.04.2010 medzi odporkyňou v 2. rade ako predávajúcou
a odporcom v 1. rade ako kupujúcim, ktorej vklad bol Správou katastra B. povolený dňa 28.07.2010 pod
č. E.-XXXX/XXXX, je neplatná v časti prevedených nehnuteľností, nachádzajúcich sa v katastrálnom
území Č., M. Y., okres B., v súčasnosti zapísaných
na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako:

parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o
výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X -
trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C.,
v podiele XX/XXX,
na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako:
parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C.,

parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela
č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/
X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX,
na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako:
parcela č. XXXX - vinice o výmere XXX C. a parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., v
podiele XX/XXX,
na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako:

parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela
č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX
- orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X -
orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX m2, parcela č. XXXX -
orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná
pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná

pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná
pôda o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX,
na liste vlastníctva č. XX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako:
parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela
č. XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., v podiele
XX/XXX,
na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako:parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere
XXX C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne
porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., v podiele XX/XXX,

na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako:
parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXX C., parcela
č. XXX/X - orná pôda o výmere XXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXX C., parcela č. XXX
- orná pôda o výmere XXX C., v podiele XX/XXX,
na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako:

parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č.XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C.2.,
parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.XXXX - orná pôda o výmere XXXXX C.,
parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX
C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C.2., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX
C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXX C.,
v podiele XX/XXX.

O trovách konania rozhodne súd až po právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľvnávrhudoručenomtunajšiemusúdudňa10.03.2011žiadal,abysúdurčil,žekúpnazmluva
uzatvorená dňa 27.04.2010 medzi odporkyňou v 2. rade ako predávajúcou a odporcom v 1. rade ako

kupujúcim, ktorej vklad bol Správou katastra B. povolený dňa 28.07.2010 pod č. E.-XXXX/XXXX, je
neplatná v časti prevedených nehnuteľností, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Č.S., M. Y., okres
B., v súčasnosti zapísaných na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN
ako: parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty
o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X

- trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C.,
v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako: parcela č.
XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.
XXX - orná pôda o výmere XXXX C.2., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX -
orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná

pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C.2., v podiele XX/XXX, na liste
vlastníctva Č.. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako: parcela č. XXXX - vinice o výmere
XXX C. a parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX
pre katastrálne územie Č., register E/KN ako: parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX m2, parcela
č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.

XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX
- orná pôda o výmere XXXX C.2., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/
X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX
- orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C.2., parcela č. XXXX -
orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X

- orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX,
na liste vlastníctva č. XX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako: parcela č. XXX - orná pôda o
výmere XXXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere
XXXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX
pre katastrálne územie Č., register E/KN ako: parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX

C., parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne porasty
o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX - trvalé
trávne porasty o výmere XXX C., v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie
Č., register E/KN ako: parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o
výmere XXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere

XXX C.2., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXX C., v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX
pre katastrálne územie Č., register E/KN ako: parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela
č.XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C.2., parcela
č.XXXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.
XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C.2., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.
XXXX - orná pôda o výmere XXX C., v podiele XX/XXX.

Súd pojednával dňa 18.04.2012 v neprítomnosti vopred ospravedlnenej odporkyne v 2. rade v
zmysle § 101 ods. 2 Občianskeho súdneho poriadku (ďalej len O. s. p.).

Navrhovateľ na pojednávaní uviedol, že pri kontrole listov vlastníctva, na ktorých figuruje ako
spoluvlastník poľnohospodárskych pozemkov, po upozornení jeho zamestnankyne zistil, že na

niektorých z nich sú uvádzané údaje o spoluvlastníctve s odporcom v 1. rade, ktorý mal na základe
kúpnej zmluvy nadobudnúť nehnuteľnosti odporkyne v 2. rade špecifikované v návrhu. Mal za to, že ako
podielovému spoluvlastníkovi týchto nehnuteľností mu mal byť spoluvlastnícky podiel odporkyne v 2.
rade ponúknutý na predaj v rámci predkupného práva a keďže k nemu zo strany odporkyne v 2. rade
nedošlo, resp. k nemu nepristúpila, rozhodol sa domáhať relatívnej neplatnosti tohto právneho úkonu.

Právna zástupkyňa navrhovateľa na pojednávaní upresnila, že sa navrhovateľ nedomáha určenia
neplatnosti celej kúpnej zmluvy, ale len jej časti týkajúcej sa nehnuteľností špecifikovaných v žalobnom
petite.

Odporcav1.radenapojednávaníuviedol,žesakprávnejproblematiketohtosporuneviebližšievyjadriť.

Pred dvomi až tromi rokmi sa dozvedel, že odporkyňa v 2. rade predáva svoje pozemky, ktoré mal
záujem kúpiť, pričom celú agendu súvisiacu s uzatvorením kúpnej zmluvy vrátane poplatkov vybavovala
notárka JUDr. Šašváryová.

Právna zástupkyňa odporcu v 1. rade JUDr. Barbora Takácsová na pojednávaní uviedla, že navrhovateľ

by pri určovacej žalobe mal preukazovať naliehavý právny záujem na určení neplatnosti kúpnej zmluvy,
čo podľa jej názoru zatiaľ neurobil. K realizácii predkupného práva preukázateľne došlo, nakoľko notárka
JUDr. Imelda Šašváryová, ktorá mala prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam na starosti, ponúkla
poľnohospodárske pozemky navrhovateľovi na odkúpenie, čoho dôkazom je aj ponuka spoluvlastníkovi
nehnuteľností spísaná JUDr. Šašváryovou dňa 22.02.2010. Pokiaľ ide o lehotu dvoch mesiacov, táto

podľa jej názoru splnená bola, čo vyplýva jednak z datovania tohto listu, t. j. z 22.02.2010, ako aj
z dátumu uzatvorenia kúpnej zmluvy zo dňa 27.04.2010. Doručenie predmetnej listiny navrhovateľovi
však súdu preukázať nevedela.

Navrhovateľ k predloženej listine uviedol, že ju vidí po prvýkrát a nikdy tento list nedostal. Od JUDr.

Šašváryovej dostal takúto ponuku až po tom, ako podal na tunajšom súde tento žalobný návrh a mal
za to, že sa tak stalo z dôvodu, že sa JUDr. Šašváryová poučila, akým spôsobom by sa mali ponuky
realizovať.

Vzhľadom na písomné oznámenie ošetrujúceho lekára odporkyne v 2. rade, že sa táto nebude môcť

aktívne zúčastniť akéhokoľvek výsluchu či pojednávania v dôsledku diagnostikovanej multiinfarktovej
demencii, súd jej uznesením zo dňa 18.01.2013 ustanovil opatrovníčku, aby chránila jej záujmy v tomto
konaní.
Súd pojednával dňa 18.11.2013 v neprítomnosti vopred ospravedlneného navrhovateľa, odporcu v 1.
rade, ako aj opatrovníčky v 2. rade podľa § 101 ods. 2 O. s. p.

Právny zástupca odporcu v 1. rade na pojednávaní uviedol, že podľa jeho názoru nie je daný naliehavý
právny záujem na určení relatívnej neplatnosti tohto právneho úkonu, keďže predkupné právo má
navrhovateľ zachované aj doposiaľ a reálne by sa postavenie navrhovateľa aj v prípade vyhovujúceho
rozhodnutia súdu nijako nezmenilo. Odporca v 1. rade nehnuteľnosti, ktoré nadobudol kúpnou

zmluvou od odporkyne v 2. rade de facto neužíva a nebráni sa ani tomu, aby ich prípadne odpredal
navrhovateľovi, čím by odpadol aj predmet tohto súdneho sporu. Z pohľadu odporcu v 1. rade ide o
zanedbateľnú výmeru poľnohospodárskych pozemkov, ktoré sú pre neho nezaujímavé.

Súd pojednával dňa 11.06.2014 v neprítomnosti vopred ospravedlneného navrhovateľa, právnej

zástupkyne navrhovateľa a odporcu v 1. rade podľa § 101 ods. 2 O. s. p.

Opatrovníčka odporkyne v 2. rade na pojednávaní uviedla, že nedisponuje bližšími informáciami
týkajúcimi sa realizácie kúpnej zmluvy, ktorej účastníčkou bola odporkyňa v 2. rade a nemá ani bližšiuinformáciu o tom, že by bolo realizované predkupné právo vo vzťahu k navrhovateľovi. S ustanovením
opatrovníčky odporkyni v 2. rade, ktorá je jej svokrou, súhlasila s dôvodu jej nepriaznivého zdravotného
stavu, v dôsledku ktorého by zrejme nebola schopná chápať zmysel tohto súdneho konania. Ponechala

na úvahu súdu, akým spôsobom vo veci rozhodne.

Právny zástupca odporcu v 1. rade zotrval na svojom stanovisku prednesenom na predchádzajúcom
nariadenom pojednávaní a keďže navrhovateľ nemá naliehavý právny záujem na určení neplatnosti
kúpnej zmluvy špecifikovanej v žalobnom petite, žiadal súd, aby podaný návrh zamietol a zaviazal

navrhovateľa na náhradu trov konania.

Na základe vykonaného dokazovania súd zistil tento skutkový stav:

Akovyplývazfotokópiekatastrálnehospisupodč.E.-XXXX/XXXX,odporkyňav2.radeakopredávajúca
uzatvorila dňa 27.04.2010 s odporcom v 1. rade ako kupujúcim kúpnu zmluvu, na základe ktorej

predala odporcovi v 1. rade okrem iných pozemkov aj poľnohospodárske pozemky nachádzajúce sa v
katastrálnom území Č., M. Y., okres B., zapísané na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č.,
register E/KN ako parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXXX - trvalé
trávne porasty o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., parcela
č. XXXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere

XXXX C., v podiele XX/XXX na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako
parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C.,
parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela
č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.
XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., v podiele XX/

XXX, na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č. XXXX - vinice
o výmere XXX C. a parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX m2, v podiele XX/XXX, na liste
vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere
XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere
XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX

C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX
C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX
C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C.,
parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C.,
parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., v

podiele XX/XXX na liste vlastníctva č. XX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č. XXX
- orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná
pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX, na liste
vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o
výmere XXX C., parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne

porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX
- trvalé trávne porasty o výmere XXX C., v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne
územie Č., register E/KN ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná
pôda o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXX C., parcela č. XXX - orná pôda o
výmere XXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXX C., v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva

č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXXX
C.2., parcela č.XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX
C., parcela č.XXXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C.,
parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C.,
parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C.,

parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXX C., v podiele XX/XXX. Vklad vlastníckeho práva do katastra
nehnuteľností bol Katastrálnym úradom E. L., Správou katastra B., povolený dňa 30.04.2010.

Ako vyplýva z pripojeného originálu výpisu z listu vlastníctva č. XXX - čiastočný, odporca v 1. rade sa
na základe predmetnej kúpnej zmluvy stal podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich

sa v katastrálnom území Č., register E/KN, ako parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX
C.2., parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - trvalé trávne
porasty o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., parcela č.
XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., a to v podiele XX/XXX.Ako vyplýva z pripojeného originálu výpisu z listu vlastníctva č. XXX - čiastočný, odporca v 1. rade sa na
základe predmetnej kúpnej zmluvy stal podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v

katastrálnom území Č., register E/KN, ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č.
XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX
- orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná
pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda
o výmere XXXX C., a to v podiele 58/756.

Ako vyplýva z pripojeného originálu výpisu z listu vlastníctva č. XXX - čiastočný, odporca v 1. rade sa
na základe predmetnej kúpnej zmluvy stal podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich
sa v katastrálnom území Č., register E/KN, ako parcela č. XXXX - vinice o výmere XXX C. a parcela č.
XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., a to v podiele XX/XXX.

Ako vyplýva z pripojeného originálu výpisu z listu vlastníctva č. XXX - čiastočný, odporca v 1. rade sa
na základe predmetnej kúpnej zmluvy stal podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich
sa v katastrálnom území Č., register E/KN, ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela
č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.
XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX -

orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X -
orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná
pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda
o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda
o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., a to v podiele XX/XXX.

Ako vyplýva z pripojeného originálu výpisu z listu vlastníctva č. XX - čiastočný, odporca v 1. rade sa na
základe predmetnej kúpnej zmluvy stal podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v
katastrálnom území Č., register E/KN, ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č.
XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX

- orná pôda o výmere XXXX C., a to v podiele XX/XXX.

Ako vyplýva z pripojeného originálu výpisu z listu vlastníctva č. XXX - čiastočný, odporca v 1. rade sa
na základe predmetnej kúpnej zmluvy stal podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich
sa v katastrálnom území Č., register E/KN, ako parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX

C., parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne porasty
o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX - trvalé
trávne porasty o výmere XXX C., a to v podiele XX/XXX.

Ako vyplýva z pripojeného originálu výpisu z listu vlastníctva č. XXX - čiastočný, odporca v 1. rade sa

na základe predmetnej kúpnej zmluvy stal podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich
sa v katastrálnom území Č., register E/KN, ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela
č. XXX/X - orná pôda o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXX C., parcela č. XXX
- orná pôda o výmere XXX C.2., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXX C., a to v podiele XX/XXX.

Ako vyplýva z pripojeného originálu výpisu z listu vlastníctva č. XXX - čiastočný, odporca v 1. rade sa na
základe predmetnej kúpnej zmluvy stal podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v
katastrálnom území Č., register E/KN, ako parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela
č.XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela
č.XXXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.

XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.
XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.
XXXX - orná pôda o výmere XXX C., a to v podiele XX/XXX. Z pripojených úplných listov vlastníctva
č. XXX, XXX, XXX, XXX, XX, XXX, XXX a XXX, katastrálne územie Č., vyplýva, že odporkyňa v 2.
rade bola pred uzatvorením kúpnej zmluvy zo dňa 27.04.2010 podielovou spoluvlastníčkou prevedených

nehnuteľností vo vyššie uvedených podieloch.

Dňa 22.02.2010 JUDr. Imelda Šašváryová, notárka so sídlom v Želiezovciach, Schubertova
10, zaslala navrhovateľovi tzv. ponuku spoluvlastníkovi nehnuteľnosti, ktorá sa týkala odkúpeniapoľnohospodárskych pozemkov v Y., katastrálne územie Č., vo vlastníctve jej klientky - odporkyne v 2.
rade, zapísané na liste vlastníctva č. XXX ako parcely registra E pod č. XXX, XXX/X, XXX/X, XXX,
XXX, XXXX, XXXX/X, XXXX/X, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX/X, XXXX/X, XXXX, v XX/XXX-nách

k celku, na liste vlastníctva č. XXX ako parcely registra E pod č. XXX, XXX/X, XXX, XXX, XXX, XXX,
XXX/X, XXX, v XX/XXX-nách k celku, na liste vlastníctva č. XX ako parcely registra E pod č. XXX, XXX,
XXX, XXX, v XX/XXX-nách k celku, na liste vlastníctva č. XXX ako parcely registra E pod č. XXXX,
XXXX/X, XXXX/X, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX/X, XXXX/X, XXXX, XXXX, v XX/XXX-nách k celku, na
liste vlastníctva č. XXX ako parcely registra E pod č. XXX, XXX/X, XXX/X, XXX, XXX, v XX/XXX-nách k

celku, na liste vlastníctva č. XXX ako parcely registra E pod č. XXXX, XXXX, XXXX/X, XXXX/X, XXXX, v
XX/XXX-nách k celku, na liste vlastníctva č. XXX ako parcely registra E pod č. XXX, XXX, XXX/X, XXX/X,
XXX, v XX/XXX-nách k celku a na liste vlastníctva číslo XXX ako parcely registra E pod č. XXXX, XXXX,
v XX/XXX-nách k celku. V predmetnom liste zároveň uviedla, že klientka ponúka uvedené pozemky
ako právna nástupkyňa vlastníkov I. J., zomr. XX.XX.XXXX, Ľ.Í. Š., zomr. XX.XX.XXXX a R. T., zomr.
XX.XX.XXXX, a to za kúpnu cenu 1.500 eur.

V prípise zo dňa 22.08.2012 JUDr. Šašváryová súdu uviedla, že si ohľadom odporkyne v 2. rade pamätá
iba to, že ako súdna komisárka bola poverená v troch alebo štyroch dedičských veciach. Odporkyňa
v 2. rade vzhľadom na svoj vek poverila zastupovaním svoju nevestu I. Š., s ktorou sa pozná a na jej
žiadosť jej potom ešte pomohla s niektorými úkonmi pri predaji svokriných pozemkov. Výzvu - ponuku

spoluvlastníkom neposielala na doručenku.

Podľa § 140 Občianskeho zákonníka, ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci
predkupnéprávo,ibažeideoprevodblízkejosobe(§116,117).Aksaspoluvlastnícinedohodnúovýkone
predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Podľa § 116 cit. zákona, blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné
osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu,
ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

Podľa § 117 cit. zákona, stupeň príbuzenstva dvoch osôb sa určuje podľa počtu zrodení, ktorými v
priamom rade pochádza jedna od druhej a v pobočnom rade obidve od najbližšieho spoločného predka.

Podľa § 605 cit. zákona, ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená
osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba

uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o
nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná.

Podľa § 40a cit. zákona, ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení § 49a, 140, § 145
ods. 1, § 479, § 589, § 701 ods. 1 a § 741b ods. 2, považuje sa právny úkon za platný, pokiaľ sa ten,

kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti sa nemôže dovolávať
ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje dohoda
účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v rozpore so všeobecne záväzným právnym predpisom o cenách,
je neplatný iba v rozsahu, v ktorom odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je takým úkonom dotknutý,
neplatnosti dovolá.

Podľa § 41 cit. zákona, ak sa dôvod neplatnosti vzťahuje len na časť právneho úkonu, je neplatnou len
táto časť, pokiaľ z povahy právneho úkonu alebo z jeho obsahu alebo z okolností, za ktorých k
nemu došlo, nevyplýva, že túto časť nemožno oddeliť od ostatného obsahu.

Podľa§101cit.zákona,pokiaľniejevďalšíchustanoveniachuvedenéinak,premlčaciadobajetrojročná
a plynie odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz.

Podľa § 80 písm. c) O. s. p., návrhom na začatie konania možno uplatniť, aby sa rozhodlo najmä o
určení, či tu právny vzťah alebo právo je alebo nie je, ak je na tom naliehavý právny záujem.

Súd vykonal dokazovanie najmä oboznámením sa s vyššie uvedenými listinnými dôkazmi, výsluchmi
navrhovateľa,odporcuv1.rade,právnychzástupcovúčastníkovkonania,akoajopatrovníčkyodporkyne
v 2. rade, z ktorých mal preukázané, že odporkyňa v 2. rade ako predávajúca uzatvorila dňa 27.04.2010s odporcom v 1. rade ako kupujúcim kúpnu zmluvu, na základe ktorej predala odporcovi v 1. rade okrem
iných pozemkov aj poľnohospodárske pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území Č., M. Y., okres
B., zapísané na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č. XXXX

- trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C.,
parcela č. XXXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - trvalé trávne porasty o
výmere XXXX C., parcela č. XXXX - trvalé trávne porasty o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX na liste
vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere
XXXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere

XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C.,
parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela
č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne
územie Č., register E/KN ako parcela č. XXXX - vinice o výmere XXX C. a parcela č. XXXX - orná pôda
o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/
KN ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX

C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C.,
parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela
č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č.
XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX
- orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X

- orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX -
orná pôda o výmere XXXX C., v podiele XX/XXX na liste vlastníctva č. XX pre katastrálne územie Č.,
register E/KN ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere
XXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXXX
C., v podiele XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č.

XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX
C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - trvalé trávne porasty
o výmere XXX C., parcela č. XXX - trvalé trávne porasty o výmere XXX C., v podiele XX/XXX, na liste
vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č. XXX - orná pôda o výmere
XXXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXX C., parcela č. XXX/X - orná pôda o výmere XXX

C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXX C., parcela č. XXX - orná pôda o výmere XXX C., v podiele
XX/XXX, na liste vlastníctva č. XXX pre katastrálne územie Č., register E/KN ako parcela č. XXXX - orná
pôda o výmere XXXXX C., parcela č.XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná
pôda o výmere XXXX C., parcela č.XXXX - orná pôda o výmere XXXXX C., parcela č. XXXX - orná
pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná

pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX/X - orná pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná
pôda o výmere XXXX C., parcela č. XXXX - orná pôda o výmere XXX C., v podiele XX/XXX.
Vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností bol Katastrálnym úradom E. L., Správou katastra
B., povolený dňa 30.04.2010. Ako vyplýva z výpisov z listov vlastníctva č. XXX, XXX, XXX, XXX, XX,
XXX, XXX S. XXX, katastrálne územie Č., podielovým spoluvlastníkom týchto nehnuteľností bol v čase

ich prevodu na odporcu v 1. rade navrhovateľ, ktorý na ne mal zákonné predkupné právo podľa cit. §
140 Občianskeho zákonníka, keďže medzi odporkyňou v 2. rade a odporcom v 1. rade nešlo o blízke
osoby (§ 116 a 117 Občianskeho zákonníka). Žiaden z nich blízky príbuzenský pomer súdu neuviedol a
ani nepreukázal. Povinnosťou odporkyne v 2. rade tak bolo ponúknuť svoje spoluvlastnícke podiely na
predaj navrhovateľovi, čo podľa predchádzajúcej právnej zástupkyne odporcu v 1. rade JUDr. Barbory

Takácsovej prostredníctvom poverenej notárky JUDr. Imeldy Šašváryovej listom zo dňa 22.02.2010 aj
urobila. Z prípisu menovanej notárky zo dňa 22.08.2012, ktorý si súd vyžiadal za účelom preukázania
doručenia predmetného listu navrhovateľovi, vyplýva, že odporkyňu v 2. rade pri úkonoch týkajúcich sa
predaja jej pozemkov zastupovala nevesta, v konaní ustanovená ako jej opatrovníčka, s ktorou sa pozná
a na jej žiadosť jej s niektorými súvisiacimi úkonmi aj pomohla. Ponuku spoluvlastníkovi nehnuteľností

adresovanú navrhovateľovi dňa 22.02.2010 však neposielala na doručenku, v dôsledku čoho nemohla
súdu preukázať jej doručenie navrhovateľovi. Ten sa k uvedenej listine na pojednávaní konanom dňa
18.04.2012 vyjadril tak, že ju vidí po prvýkrát a nikdy tento list nedostal. Od JUDr. Šašváryovej dostal
takúto ponuku až po tom, ako podal na tunajšom súde tento žalobný návrh a mal za to, že sa tak stalo
z dôvodu, že sa JUDr. Šašváryová poučila, akým spôsobom by sa mali ponuky realizovať.

Z vyššie uvedených skutočností vyplýva, že odporkyňa v 2. rade porušila svoju povinnosť realizovať
predkupnéprávovočinavrhovateľovivzákonnejlehote2mesiacov,ktoráplyniekaždémuzoprávnených
spoluvlastníkov od doručenia riadnej ponuky, k čomu vo vzťahu k navrhovateľovi listom zo dňa22.02.2010 preukázateľne nedošlo. Navrhovateľ tak mal možnosť zvážiť, či sa bude domáhať určenia
relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy zo dňa 27.04.2010 v časti, ktorou boli sporné nehnuteľnosti
odporkyne v 2. rade prevedené na odporcu v 1. rade alebo sa bude voči odporcovi v 1. rade domáhať,

aby mu spoluvlastnícke podiely ponúkol na predaj za rovnakých podmienok, za akých ich od odporkyne
v 2. rade kúpil, prípadne sa uspokojí s tým, že mu zostane zachované predkupné právo, avšak už
voči odporcovi v 1. rade. Navrhovateľ uprednostnil prvú možnosť a žalobným návrhom sa voči obidvom
odporcomakoúčastníkomkúpnejzmluvydomáhalurčeniajejneplatnostivčastispornýchnehnuteľností.
Okrem dovolania sa relatívnej neplatnosti časti tohto právneho úkonu v zákonnej lehote 3 rokov, ktorá

pri zohľadnení dátumu povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností dňom 30.04.2010
a podania žalobného návrhu na súd dňom 10.03.2011 bola dodržaná, musel navrhovateľ v konaní
preukázať aj naliehavý právny záujem na tomto určení. Jeho nedostatok namietal právny zástupca
odporcu v 1. rade tvrdením, že predkupné právo má navrhovateľ zachované aj doposiaľ a reálne by
sa postavenie navrhovateľa aj v prípade vyhovujúceho rozhodnutia súdu nijako nezmenilo. V tejto
súvislosti súd poznamenáva, že naliehavý právny záujem na požadovanom určení je daný, pretože

odstráni neistotu v právnych vzťahoch, ku ktorej došlo povolením vkladu vlastníckeho práva k sporným
nehnuteľnostiam bez realizácie zákonného predkupného práva a umožní tak navrátenie právneho
stavu spred uzavretia kúpnej zmluvy dňa 27.04.2010. Na uvedenej skutočnosti nič nemení ani to, že
navrhovateľ v priebehu konania neakceptoval ochotu odporcu v 1. rade na mimosúdne usporiadanie
veci formou predaja sporných nehnuteľností. Bolo totiž výlučne na vôli navrhovateľa, ktorý zo vzájomne

rovnocenných spôsobov ochrany svojho práva zvolí a ktorý bude považovať za účelnejší a efektívnejší.

Keďže odporkyňa v 2. rade preukázateľne porušila svoju povinnosť realizovať predkupné právo voči
navrhovateľovi a navrhovateľ uvedenú skutočnosti podaním žalobného návrhu o relatívnu neplatnosť
právneho úkonu včas namietal, súd podanému návrhu v celom rozsahu vyhovel a určil, že kúpna zmluva

uzatvorená dňa 27.04.2010 medzi odporkyňou v 2. rade ako predávajúcou a odporcom v 1. rade
ako kupujúcim, ktorej vklad bol Správou katastra B. povolený dňa 28.07.2010 pod č. E.-XXXX/XXXX, je
neplatná v časti prevedených nehnuteľností, ktoré sú uvedené vo výrokovej časti tohto rozsudku.

Podľa § 151 ods. 3 O. s. p., v zložitých prípadoch, najmä z dôvodu väčšieho počtu účastníkov konania

alebo väčšieho počtu nárokov uplatňovaných v konaní súd môže rozhodnúť, že o trovách konania
rozhodne až po právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej; ustanovenie § 166 sa nepoužije. Ustanovenia
odsekov1a2platiaprimeranestým,želehotatrochpracovnýchdníplynieodprávoplatnostirozhodnutia
vo veci samej.

O trovách účastníkov konania rozhodne súd až po právoplatnosti tohto rozsudku

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
Okresného súdu Levice na Krajský súd Nitra v 2 písomných vyhotoveniach.

Z odvolania musí byť zjavné, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka a čo sleduje, a
musí byť podpísané a datované.
V odvolaní sa má ďalej uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom
sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť
len tým, že
a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,
b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné

na zistenie rozhodných skutočností,
d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené /§ 205a/,
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.