Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, November 22, 2017

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 16C/95/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1416211090
Dátum vydania rozhodnutia: 22. 11. 2017

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Lucia Tóth
ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2017:1416211090.2

Uznesenie

Okresný súd Bratislava IV, v právnej veci žalobcu: Karloveská realizačná spoločnosť s.r.o., Hany
Meličkovej 1/E, Bratislava, IČO 35 696 583, zastúpený JUDr. Annou Dugovou, advokátkou so sídlom
Lazaretská 4, Bratislava, proti žalovanej: Q. M., nar. XX.XX.XXXX, F. XX, Bratislava, o zaplatenie
5.145,99 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Súd schvaľuje súdny zmier medzi stranami sporu v nasledovnom znení:

I. Žalovaná sa z a v ä z u j e zaplatiť žalobcovi na účet „Služby“ bytového domu F. XX v Bratislave,
číslo M XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, VS XXXXXXXXXX, dlžnú istinu v sume 3.990,39 eur, spolu s
vyčísleným úrokom z omeškania vo výške 92,78 eur,
spolu s úrokom z omeškania 8,05 % ročne
zo sumy 236,- eur od 11.12.2015 do zaplatenia,

zo sumy 236,- eur od 11.01.2016 do zaplatenia,
zo sumy 236,- eur od 11.02.2016 do zaplatenia,
zo sumy 236,- eur od 11.03.2016 do zaplatenia,

s úrokom z omeškania 8,00 % ročne

zo sumy 236,- eur od 11.04.2016 do zaplatenia,
zo sumy 236,- eur od 11.05.2016 do zaplatenia,
zo sumy 236,- eur od 11.06.2016 do zaplatenia,
zo sumy 1.838,39 eur od 06.07.2016 do zaplatenia,
zo sumy 236,- eur od 11.07.2016 do zaplatenia,
zo sumy 66,- eur od 11.08.2016 do zaplatenia,

zo sumy 66,- eur od 11.09.2016 do zaplatenia,
zo sumy 66,- eur od 11.10.2016 do zaplatenia,
zo sumy 66,- eur od 11.11.2016 do zaplatenia,

spolu s trovami konania v sume 30,85 eur a trovami právneho zastúpenia v sume 812,63 eur, a to
v pravidelných mesačných splátkach, každá vo výške 400,- eur, splatných vždy k 28. dňu v mesiaci,

počnúc dňom 28.01.2018 s tým, že omeškanie s plnením len jednej splátky má za následok splatnosť
celého plnenia.

II. Súd v r a c i a žalobcovi krátený súdny poplatok za podanú žalobu vo výške 277,65 eur, ktorý bude
žalobcovi vrátený prostredníctvom Slovenskej pošty a.s. do 30 dní od doručenia odpisu právoplatného
uznesenia.

o d ô v o d n e n i e :Žalobou zo dňa 12.12.2016 doručenou tunajšiemu súdu dňa 13.12.2016 sa žalobca domáhal voči
žalovanej uloženia povinnosti zaplatiť mu sumu 5.145,99 eur s príslušenstvom titulom nedoplatkov z
vyúčtovania a nedoplatkov na zálohových platbách spojených s užívaním bytu.

Strany sporu súdu predložili zhodný návrh na schválenie súdneho zmieru v tom znení, že žalovaná sa
zaväzuje zaplatiť žalobcovi na účet „Služby“ bytového domu F. XX v Bratislave, číslo M XXXX XXXX
XXXX XXXX XXXX, VS XXXXXXXXXX, dlžnú istinu v sume 3.990,39 eur, spolu s vyčísleným úrokom
z omeškania vo výške 92,78 eur, spolu s úrokmi z omeškania, tak ako sú uvedené vo výroku tohto

uznesenia, s tým, že dojednali plnenie záväzku v splátkach, každá vo výške 400,- eur, splatných vždy
k 28. dňu v mesiaci, počnúc dňom 28.01.2018 s tým, že omeškanie s plnením len jednej splátky má
za následok splatnosť celého plnenia. S takto navrhnutým súdnym zmierom žalobca ako aj žalovaný
vyslovili súhlas.

Podľa § 148 CSP, žalobca a žalovaný môžu uzavrieť zmier. O uzavretie zmieru sa má súd vždy pokúsiť.

Súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier schvaľuje; neschváli ho, ak je v rozpore so všeobecne záväznými
právnymi predpismi.

Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov (ďalej v texte rozsudku len „Zákon“), správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba

podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu.
Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.
Podľa § 8a ods. 2 Zákona, správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť
vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok
týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných

zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je
povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované
na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred
jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov
v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré

súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za
plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového
správcu alebo spoločenstva.
Podľa§10ods.1Zákona,vlastnícibytovanebytovýchpriestorovvdomesúpovinnívsúladesozmluvou
o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu

prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu

a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu
prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón,
lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov
do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť

mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov
a garáží v dome.
Podľa § 10 ods. 2 písm. a) Zákona, príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú mesačné
preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Podľa § 517 ods. 1, 2 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.

Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy
odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len
jednotlivých plnení. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Nakoľko súd dospel k tomu záveru, že navrhnutý súdny zmier nie je v rozpore so všeobecne záväznými
predpismi na prejednávanú vec sa vzťahujúcimi, tento súdny zmier schválil tak, ako je to uvedené vo
výrokovej časti tohto uznesenia.Súčasťou súdneho zmieru bola aj dohoda strán sporu o náhrade trov konania, súd túto rovnako zahrnul
do obsahu zmieru dospejúc k záveru o jej súlade s § 255 ods. 1 CSP.

Súdžalobcovivsúlades§11ods.7zák.oSPvrátilzaplatenýsúdnypoplatok277,65eur,krátenýosumu
30,85 eur (teda 10 % zo zaplateného súdneho poplatku vo výške 308,50 eur), ktorý mu bude vrátený
prostredníctvom prevádzkovateľa systému evidencie poplatkov Slovenská pošta, a.s. právoplatnosti
tohto uznesenia a to najneskôr do 30 dní odo dňa doručenia odpisu právoplatného uznesenia o jeho

vrátení príslušnému prevádzkovateľovi systému.

Poučenie:

Proti uzneseniu o schválení súdneho zmieru odvolanie nie je prípustné (§ 357 CSP a contrario).

Proti právoplatnému uzneseniu, ktorým bol schválený zmier je prípustná žaloba na obnovu konania, ak
možno dôvody obnovy vzťahovať aj na predpoklady, za ktorých sa zmier schvaľoval.

Ak povinná dobrovoľne nesplní, čo jej ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie.