Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, June 20, 2018

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 19C/1/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1418200274
Dátum vydania rozhodnutia: 20. 06. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Daniela Kotrecová

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2018:1418200274.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV v konaní pred sudcom JUDr. Danielou Kotrecovou v právnej veci žalobcu:

ETP Management budov, s. r. o., Záhradnícka 30, Bratislava, IČO: 35 970 707, právne zast.: JUDr.
PaedDr. Jozef Malich, advokát, Záhradnícka 30, Bratislava, proti žalovanej: I. X., nar. XX.XX.XXXX, Y.
Y. XX, X., o zaplatenie 763,75 eura s príslušenstvom

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi sumu 763,75 eura spolu s úrokmi z omeškania vo výške 5
% p. a. zo sumy 763,75 eura od 10.01.2018 do zaplatenia a to všetko do 3 dní od právoplatnosti tohto
rozsudku.
II. Žalobcovi sa proti žalovanej priznáva nárok na náhradu trov konania vo výške 100 %, o čom rozhodne

súd prvej inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením,
ktoré vydá súdny úradník.

o d ô v o d n e n i e :

1.Žalobouzodňa10.01.2018sažalobca,domáhal,abysúduložilžalovanejpovinnosťzaplatiťžalobcovi
sumu763,75euraspolusúrokomzomeškaniavovýške5,00%p.a.zosumy763,75euraod10.01.2018
do zaplatenia, súdny poplatok vo výške 45,50 eura a trovy právneho zastúpenia vo výške 217,49 eura.
2. Žalobca je právnickou osobu, ktorá v rámci svojho predmetu podnikania vykonáva o. i. správu a
údržbu bytových domov podľa § 8 a nasl. zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových
priestorov v znení neskorších predpisov. Žalovaná je predchádzajúcou výlučnou vlastníčkou v podiele

X/X bytu č. XXX, nachádzajúceho sa na 6. p. vo vchode Y. Y. XX v bytovom dome na ulici Y. Y. č. XX v
X., ktorý je zapísaný v katastri nehnuteľností na liste vlastníctve č. XXXX, okres: X. IV, obec: BA - m.č.
J. Nová P., katastrálne územie: J. B. P., ako stavba so súpisným číslom: XXXX, postavená na parcele
registra „C" číslo: XXXX/XX. Žalovaná bola vlastníčkou bytu do 10.05.2016. Dňa 03.01.2005 uzatvorila
Prvá ružinovská spoločnosť, a. s., so sídlom Mlynské Nivy 61, 827 11 Bratislava, IČO: 35 768 266 (ďalej
len „PRS, a. s.") na strane jednej a vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu na ulici Y. Y.
č. XX v X. na strane druhej Zmluvu o výkone správy č. 00/04/208, na základe ktorej PRS, a. s., až do dňa

31.01.2006 vykonávala správu bytového domu. Žalovaná je zmluvou o výkone správy viazaná, pretože
ju podpísala nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v predmetnom bytovom
dome. Rozhodnutie väčšiny vlastníkov zaväzuje všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
bytovom dome, vrátane žalovanej.
3. Dňa 31.01.2006 uzatvorila PRS, a. s., (ako predávajúci) so žalobcom (ako kupujúci) Zmluvu o predaji
časti podniku, na základe ktorej do všetkých práv a povinností vyplývajúcich pre PRS, a. s. zo Zmluvy
o výkone správy vstúpil žalobca (body 2.3, 2.5.2, 3.1, 3.2, 6.3, 8.1 Zmluvy o predaji časti podniku v

spojení s jej prílohou č. 4, časť Spravované bytové domy časti podniku, riadok č. 17. Uvedeným dňom
(31.01.2006) sa teda správcom predmetného bytového domu stal žalobca, ktorý na základe zmluvy o
výkone správy a podľa Zákona o bytoch správu bytového domu riadne vykonáva.4. Podľa čl. IV. bodov 3,4,5 a čl. VIII. predmetnej zmluvy o výkone správy, ako aj podľa zákona
č. 182/1993 Z. z., bola žalovaná ako predchádzajúca výlučná vlastníčka bytu povinná uhrádzať na
príslušný bankový účet vedený správcom t.j. žalobcom) pre bytový dom mesačne, vždy do 15. dňa

príslušného mesiaca: a) príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv, b) zálohové platby za služby
(úhrady za plnenia) tak, ako boli stanovené správcom, a c) odmenu za správu. Podľa čl. IV. bodu
6 zmluvy o výkone správy bola žalovaná ako predchádzajúca výlučná vlastníčka bytu ďalej povinná
uhrádzať na príslušný bankový účet vedený správcom (t. j. žalobcom) pre bytový dom nedoplatky za
služby vyplývajúce z ročných vyúčtovaní, a to vždy do 14 dní od doručenia príslušného vyúčtovania.

V rozpore so svojimi povinnosťami vyplývajúcimi zo zákona č. 182/1993 Z. z. a z predmetnej zmluvy
o výkone správy si žalovaná neplnila niektoré záväzky riadne a včas, t. j. neuhradila mesačnú platbu
príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv, zálohovú platbu za služby a odmenu za správu za 5/2016
a neuhradila nedoplatok vyplývajúci z vyúčtovania za rok 2015 a za rok 2016, čím jej vznikol nedoplatok,
ktorý ku dňu 10.01.2018 (vypracovanie žaloby) predstavuje sumu vo výške 763,75 eura. V období, za
ktoré tento nedoplatok vznikol, boli žalovanej doručované: (ročné) vyúčtovania za rok 2015 a 2016, v

ktorých bola v súlade s predmetnou zmluvou o výkone správy vyčíslená skutočná výška nákladov na
plnenia spojené s užívaním predmetného bytu v príslušnom roku; predpis úhrad spojený s užívaním
bytu od 01.07.2015. V súlade s vyššie uvedeným predstavuje dlžná istina 763,75 eura čiastku, ktorú je
žalovaná ako predchádzajúca vlastníčka bytu povinná zaplatiť. Dňa 10.11.2017 bola žalovanej zaslaná
výzva na úhradu nedoplatku zo dňa 10.11.2017 na dlžnú sumu ku dňu 10.11.2017 vo výške 763,75 eura.

V predžalobnej výzve bola žalovaná ako predchádzajúca výlučná vlastníčka Bytu vyzvaná, aby dlžnú
istinu uhradila do 15 dní odo dňa doručenia predžalobnej výzvy. Žalovaná si však predžalobnú výzvu
neprevzala v odbernej lehote a dlžnú sumu do dnešného dňa neuhradila. Žalobca si uplatňuje právo
na zákonné úroky z omeškania vyčíslené odo dňa vyhotovenia žaloby (10.01.2018) napriek tomu, že
žalovaná sa dostala do omeškania oveľa skôr.

5. Žalovaná si žalobu spolu s prílohami, poučením a výzvou na vyjadrenie sa k žalobe prevzala dňa
26.03.2018, pričom k podanej žalobe sa v súdom stanovenej lehote nevyjadrila.
6. Na prejednanie veci súd nenariadil pojednávanie s poukazom na § 177 ods. 2 zákona č. 160/2015 Z. z.
Civilný sporový poriadok (ďalej len CSP), v zmysle ktorého pojednávanie nie je potrebné nariaďovať, ak
a) ide iba o otázku jednoduchého právneho posúdenia veci, skutkové tvrdenia strán nie sú sporné a

hodnota sporu bez príslušenstva neprevyšuje 2 000 eur,
b) strany s rozhodnutím vo veci bez nariadenia pojednávania súhlasia alebo
c) to ustanovuje tento zákon.
7. Podľa § 219 ods 3 Civilného sporového poriadku, oznámenie o mieste a čase verejného vyhlásenia
rozsudku bolo vyvesené na úradnej tabuli súdu a zverejnené na webovej stránke súdu päť dní pred jeho

vyhlásením, dňa 11.06.2018
8. Podľa § 489 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník, záväzky vznikajú z právnych úkonov, najmä
zo zmlúv, ako aj zo spôsobenej škody, z bezdôvodného obohatenia alebo z iných skutočností uvedených
v zákone.
9. Podľa § 6 ods. 2 písm. d) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení

neskorších predpisov (ďalej zákon č. 182/1993 Z. z.), správa domu je obstarávanie služieb a tovaru,
ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
10. Podľa § 7b ods. 5 prvá veta zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.

11. Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba
podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu;
správca, ktorý spravuje bytové domy, musí spĺňať aj podmienky podľa osobitného predpisu. Činnosť
správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.
12. Podľa § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria

so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa
schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a
nebytovýchpriestorovvdomeasprávcom.Správcajepovinnýschválenúzmluvualebojejzmenudoručiť

každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.
Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia

disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
13. Podľa § § 8b ods. 2 písm. c) zákona č. 182/1993 Z. z., pri správe domu je správca povinný zastupovať

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích
osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
14. Podľa § § 8b ods. 2 písm. e) zákona č. 182/1993 Z. z., pri správe domu je správca povinný sledovať
úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
15. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú

povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky
mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby
a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred
tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,

spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako
aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;
ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv
domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie

alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení
domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.
16. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z., úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za

plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi
bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového
priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového
priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie
výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a

odvádzanie odpadových vôd.
17. Podľa čl. IV. bod 6. Zmluvy o výkone správy č. 00/04/208 zo dňa 03.01.2005, vlastníci sú povinní
uhradiť prípadné nedoplatky do 14 dní od doručenia vyúčtovania správcom do fondu.
18. Podľa § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo

od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať
aj len jednotlivých plnení.
19. Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má
veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací

predpis.
20. Podľa § 3 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka (v znení účinnom ku dňu omeškania) výška úrokov z omeškania je o 5
percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému
dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

21. Súd vo veci vykonal dokazovanie listinnými dôkazmi: Výpisom z obchodného registra žalobcu,
Čiastočným výpisom z LV č. XXXX zo dňa 25.01.2016, okres: X. IV, obec: BA-m.č. J. B. P., katastrálne
územie J. B. P., Zmluvou o výkone správy č. 00/04/208 uzavretej podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o
vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov dňa 03.01.2005, Zmluvou o
predaji časti podniku zo dňa 31.01.2006, Vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu, obdobie od

1.1.2015-31.12.2015spoštovýmpodacímhárkomzodňa24.05.2016,Vyúčtovanímnákladovspojených
s užívaním bytu, obdobie od 1.1.2016-31.5.2016 s podacím hárkom, Predpisom úhrad za plnenia
spojené s užívaním priestoru platné od : 1.7.2015, Sumárnou analýzou platieb za obdobie od 1.1.2016do 10.1.2018, Výzvou na úhradu nedoplatku zo dňa 10.11.2017, neprevzatou obálkou na č. l. 30
adresovanou žalovanej a zistil nasledovný skutkový stav:
22. Vlastníci bytov bytového domu na ulici Y. Y. č. XX nadpolovičnou väčšinou hlasov uzatvorili s

právnym predchodcom žalobcu spoločnosťou Prvá ružinovská, a. s., Zmluvu o výkone správy č.
00/04/208 dňa 03.01.2005. Na základe Zmluvy o predaji časti podniku zo dňa 31.01.2006 vstúpil do
všetkých práv a povinností vyplývajúcich zo Zmluvy o výkone správy č. 00/04/208 žalobca. V období od
01.01.20105-31.05.2016bolažalovanávýlučnouvlastníčkoubytuč.XXX,nachádzajúcehosana6.p.vo
vchodeY.Y.XXvX.,pričomzpredpisuúhradzaplneniaspojenésužívanímbytumalsúdzapreukázané,

že s účinnosťou od01.07.2015 bola žalovaná povinná platiť mesačné zálohové platby vo výške 77,68
EUR. Z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2015 a za obdobie od 01.01.2016
do 31.05.2016 mal súd za preukázané, že žalovanej vznikol nedoplatok vo výške 759,18 EUR. Zo
sumárnej analýzy platieb vyplýva, že žalovaná povinné platby spojené s užívaním bytu a následne
vzniknutý nedoplatok za rok 2015 žalobcovi riadne a včas neuhrádzala, aj napriek výzve na úhradu
nedoplatku zo dňa 10.11.2017, ktorá bola žalovanej doručovaná na adresu Y. Y. XX, X. dňa 15.11.2017

(zásielka sa vrátila odosielateľovi s označením „neprevzatá v odbernej lehote"), v dôsledku čoho jej ku
dňu 10.01.2018 vznikol celkový nedoplatok vo výške 763,75 EUR (759,18 EUR ako nedoplatok a 4,57
EUR ako upomienka). Nakoľko žalovaná dlžnú sumu žalobcovi napriek výzve neuhradila, súd žalobe v
plnom rozsahu vyhovel a rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozsudku.
23. Keďže sa žalovaná dostala s plnením peňažného dlhu do omeškania, súd ju zaviazal v zmysle vyššie

citovaného ustanovenia zákona aj k zaplateniu úrokov z omeškania vo výške 5 % ročne zo sumy 763,75
eura od 10.01.2018 (deň podania žaloby) do zaplatenia.
24. Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.
25. Podľa § 256 ods. 1 CSP., ak strana procesne zavinila zastavenie konania, súd prizná náhradu trov
konania protistrane.

26. Podľa § 262 ods. 1 CSP, o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.
27.Podľa§262ods.2CSP,ovýškenáhradytrovkonaniarozhodnesúdprvejinštanciepoprávoplatnosti
rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.
28. V prejednávanej veci rozhodol súd o náhrade trov konania podľa § 255 ods. 1 CSP v spojení s §

262 ods. 1 CSP tak, že žalobcovi priznal voči žalovanej nárok na náhradu trov konania vo výške 100%,
nakoľko žalobca bol v konaní v plnom rozsahu úspešný. O výške náhrady trov konania bude rozhodnuté
v zmysle § 262 ods. 2 CSP po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí rozhodnutím, ktoré
vydá súdny úradník.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Krajský súd v
Bratislave, prostredníctvom Okresného súdu Bratislava IV, písomne, v štyroch vyhotoveniach.
Podľa § 363 CSP v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP) uvedie, proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje
za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Podľa § 364 CSP rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty
na podanie odvolania.
Ak nebude povinnosť uložená týmto rozsudkom po nadobudnutí jeho vykonateľnosti dobrovoľne
splnená, je možné podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.