Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, March 12, 2019

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 8C/66/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1418204972
Dátum vydania rozhodnutia: 12. 03. 2019
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Martina Vančová

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2019:1418204972.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV sudkyňou JUDr. Martinou Vančovou v právnej veci žalobcu: Bratislavská

správcovská spoločnosť, s. r. o., so sídlom Rusovská cesta 36, Bratislava, IČO: 36 838 209, zast.:
Advokátska kancelária JUDr. Marián Kurhajec, s. r. o., so sídlom Bajkalská 13, Bratislava, IČO: 36
860 662, proti žalovanému: O.. C. T., nar. XX.XX.XXXX, bytom D. 6, T., o zaplatenie 1.263,31 eur s
príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Konanie zastavuje v časti o zaplatenie 1.250,- eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 5 % ročne
od 26.10.2018 do zaplatenia.

II. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi sumu 13,31 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 5 %
ročne:

- zo sumy 1.263,31 eur od 26.10.2018 do 31.12.2018,
- zo sumy 263,31 eur od 01.01.2019 do 26.02.2019,
- zo sumy 13,31 eur od 27.02.2019 do zaplatenia,

všetko do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

III. Žalobca má voči žalovanému nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou dourčenou súdu dňa 29.10.2018 domáhal od žalovaného zaplatenia sumy
1.263,31 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 5 % ročne odo dňa 26.10.2018 do zaplatenia a na
náhradu trov konania. Na odôvodnenie žaloby uviedol, že žalovanému ako vlastníkovi bytu v bytovom
dome na ulici J. X A-E vznikol dlh na službách spojených s užívaním bytu za obdobie od 7/2017 až
10/2018 v celkovej výške 1.263,31 eur.

2. Žalovaný sa k žalobe nevyjadril a v konaní zostal celkom nečinný.

3. Pred začatím pojednávania doručil žalobca súdu čiastočné späťvzatie žaloby, nakoľko žalovaný svoj
dlh voči žalobcovi čiastočne uhradil, a to úhradou pripísanou na účet žalobcu dňa 31.12.2018 vo výške
1.000,- eur a úhradou pripísanou na účet žalobcu dňa 26.02.2019 vo výške 250,- eur. Súd preto v
súlade s § 146 C.s.p. konanie v späťvzatej časti o zaplatenie 1.250,- eur spolu s príslušenstvom zastavil

tak, ako je vedené vo výroku I rozsudku. Súhlas žalovaného nezisťoval, keďže k späťvzatiu došlo pred
predbežným prejednaním sporu a prvým pojednávaním.4. Súd nariadil na prejednanie veci samej pojednávanie na termín 12.03.2019. Žalovaný sa na
pojednávanie nedostavil, pričom svoju neprítomnosť neospravedlnil a nepožiadal ani z dôležitého
dôvodu o odročenie pojednávania, preto súd v zmysle § 180 C.s.p. vec prejednal v neprítomnosti

žalovaného.

5. Súd pri rozhodovaní vychádzal z nasledovného skutkového stavu:

5.1 Z výpisu z listu vlastníctva č. XXXX pre k.ú. C., obec BA - m.č. C., okres T. IV súd zistil, že žalovaný je

vlastníkom bytu č. XX - B na XX. poschodí v bytovom dome na ul. J. X/C v T. od roku 2009. Zo zmluvy o
výkone správy č. 01/07/2017 a jej dodatkov súd zistil, že správu predmetného bytového domu vykonáva
od 16.06.2017 žalobca. Z mesačného zálohového predpisu zo dňa 01.07.2017 (č.l. 81 spisu) súd zistil,
že žalovaný má stanovenú mesačnú úhradu na cenu celkom 197,83 eur. Zo sumárnej analýzy platieb
za obdobie od 01.01.2017 do 25.10.2018 (č.l. 82 - 83 spisu) súd zistil, že žalovaný má nedoplatok na
službách spojených s užívaním bytu vo výške 1.298,31 eur.

6. Po právnej stránke súd vec posúdil nasledovne:

6.1. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v
znení účinnom v rozhodnej dobe (ďalej len „zákon č. 182/1993 Z.z.“), vlastníci bytov a nebytových

priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy
poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa
mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla
vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy

spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej

plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

6.2. Podľa § 10 ods. 6 prvá veta zákona č. 182/1993 Z.z., úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a

nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.

6.3. Podľa § 517 ods. 1, 2 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo
od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj

len jednotlivých plnení. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

6.4.Podľa§3nariadeniavládyč.87/1995Z.z.,ktorýmsavykonávajúniektoréustanoveniaObčianskeho

zákonníka, výška úrokov z omeškania je o 5 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba
Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

7. Z predložených listinných dôkazov mal súd za preukázané (uvedené nik nerozporoval), že
žalovanému ako vlastníkovi bytu v bytovom dome, ktorého správu vykonáva žalobca, na základe

rozdielu reálnej spotreby a nepravidelne platených preddavkových platieb za plnenia spojené s užívaním
bytu, vznikol podľa vyúčtovania nákladov za užívanie bytu a služieb s tým spojených za obdobie
01.01.2017 do 25.10.2108 nedoplatok vo výške 1.298,31 eur, z ktorého si na základe započítania
žalobca uplatnil žalobou sumu 1.263,31 eur. Žalovaný nedoplatok po začatí konania čiastočne v sume
1.250,- eur uhradil, preto ho súd po čiastočnom zastavení konania zaviazal na zaplatenie zvyšnej časti

v sume 13,31 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške o 5 percentuálnych bodov vyššej ako základná
úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania, t.j. vo výške 5 % ročne od
26.10.2018 do zaplatenia, tak ako žiadal žalobou žalobca, keďže žalovaný už bol v tom čase s plnením
v omeškaní.8. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 C.s.p. v spojení § 262 ods.
1 C.s.p. tak, že žalobcovi ako v plnom rozsahu úspešnej strane sporu (čiastočné zastavenie konania

procesne zavinil žalovaný, ktorý plnil po začatí konania) priznal voči neúspešnému žalovanému nárok
na náhradu trov konania v plnom rozsahu. O výške náhrady trov konania rozhodne súd v súlade s § 262
ods. 2 C.s.p. po právoplatnosti rozsudku samostatným uznesením.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom
súde Bratislava IV.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).

V prípade, že nebude dobrovoľne splnená povinnosť uložená týmto rozsudkom, možno podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.