Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, December 17, 2019

Súd: Okresný súd Prešov
Spisová značka: 8C/31/2012

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8112205094
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 12. 2019

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Michal Drimák
ECLI: ECLI:SK:OSPO:2019:8112205094.19

Uznesenie

Okresný súd Prešov v právnej veci žalobcov: 1/ S. Ž., N.. XX.XX.XXXX, A. K. X, XXX XX W., právne
zastúpená advokátskou kanceláriou Vojčík & Partners, s.r.o., so sídlom Rázusova 28, 040 01 Košice,
IČO: 36 866 563, 2/ M. V., N.. X.X.XXXX, W. X, XXX XX K., právne zastúpený JUDr. Ľubomír Mihal, nar.
19.12.1986, bytom Poľská 4, 040 01 Košice proti žalovaným: 1./ A. Q. N.. X.X.XXXX, A. X. XX, XXX XX
W., zastúpená V. W., N.. XX.X.XXXX, A. K. X, XXX XX W., 2/ V. W., N.. XX.X.XXXX, A. K.S. X, XXX XX

W., 3/ J.. Z. B., N.. XX.X.XXXX, A. K. X, XXX XX W., 4/ R. K., N.. XX.XX.XXXX, A. K. X, XXX XX W., 5/
V. A., N.. X.XX.XXXX, A. K. X, XXX XX W.Š., 6/ A.. K. X., N.. XX.X.XXXX, A. W. R. XXX/XX, XXX XX
A., 7/ W. Š.K., N.. XX.X.XXXX, W. R. XX, XXX XX A., žalovaní v 2. - 7. rade právne zastúpení JUDr.
Danielom Finkom, advokátom so sídlom kancelárie Valaškovská 6210/21, 066 01 Humenné, IČO: 37
944 924, o určenie neplatnosti právneho úkonu, takto

r o z h o d o l :

súd schvaľuje medzi stranami sporu zmier v nasledovnom znení:

I. Zmluva o nadstavbe bytového domu, ktorý sa nachádza na K. ulici č. X v W., súpisné č. XXXX, a
je zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Prešov,
katastrálne územie W., nachádzajúcom sa na parcele č. XXXX o výmere 216 m2, parcela registra

„E.“ evidovaná na katastrálnej mape, druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, zapísanej na liste
vlastníctva č. XXXX vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Prešov, kat astrálne územie W.,
uzavretá medzi pánom Q.N. W., N.. XX.XX.XXXX, A. K. X, W., V.T. W., N.. XX.XX.XXXX, A. K. X, W., Z.
B., N.. XX.XX.XXXX, A. C. XX, W., B. X.A., N.. XX.XX.XXXX, A. R. XX, W. - B., V. X.A., N.. XX.XX.XXXX,
A. A. X, W., T.R. A., N.. XX.XX.XXXX, A. B. XX, M. Š. ako vlastníkmi bytov a medzi stavebníkmi a
budúcimi vlastníkmi bytov pánom A.. K. X., N.. XX.XX.XXXX, A. W. R. XXX/XX, XXX XX A. a W. Š., N..

XX.XX.XXXX A. W. R. XX, XXX XX A., zo dňa 11.03.2011 je neplatná.

II. Žalovaní sú povinní spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcom náhradu trov právneho zastúpenia vo
výške 1.013,13 € a sumu 199,- €, titulom Žalobcami uhradených súdnych poplatkov, a to všetko na účet
B. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX do 7 dní odo dňa právoplatnosti súdneho zmieru.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobcovia sa žalobou doručenou súdu dňa 20.2.2012 domáhali určenia neplatnosti právneho úkonu -

ZmluvyonadstavbebytovéhodomunaK.ulicič.X,súpisnéčísloXXXX,nachádzajúcomsanapozemku,
parc. č. XXXX, zo dňa 11.3.2011.

2. Žalovaní so žalobou nesúhlasili.

3. Právny zástupca žalobcu v 1. rade, zástupca žalobcu v 2. rade a právny zástupca žalovaných sa

v písomnom podaní z 27.11.2019 a následne na pojednávaní konanom 17.12.2019 dohodli, že vyššieuvedená zmluva je neplatná, pričom ustálili aj výrok o trovách konania. Následne uzavreli zmier, znenie
ktorého je uvedené vo výroku tohto uznesenia.

4. Podľa § 14 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
účinnom v čase uzavretia zmluvy vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť
zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach
domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku
na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému

vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze.
Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich
pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

5. Podľa § 21 ods. 1 citovaného zákona vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome môže vzniknúť
na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu (ďalej len "zmluva") uzavretej medzi

stavebníkmi alebo medzi doterajšími vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a stavebníkmi.
Stavebníkom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba.

6. Podľa § 21 ods. 2 citovaného zákona zmluvou sa vymedzia vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe
medzi stavebníkmi alebo pri vstavbe alebo nadstavbe domu medzi stavebníkmi a vlastníkmi bytov a

nebytových priestorov v dome.

7. Podľa § 21 ods. 3 citovaného zákona zmluva a jej zmeny sa zapisujú do katastra nehnuteľností.

8. Podľa § 22 ods. 1 citovaného zákona zmluva obsahuje najmä

a) určenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s vymedzením polohy a uvedením rozsahu
podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie a výpočet spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov a príslušenstva a prípadne určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu
alebo pozemok budú užívať len niektorí vlastníci,

c) vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na
spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a spoločných nebytových priestorov, na
príslušenstve a na pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej
plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových
priestorov v dome,

d) úpravu práv k pozemku určenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
e) určenie osoby oprávnenej zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
f) spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne rozsah ocenenia
vlastnej práce stavebníkov.

9. Podľa § 22 ods. 2 citovaného zákona ak vstavbou alebo nadstavbou vzniknú v dome nové byty alebo
nebytové priestory, zmluvu so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome. Zmluva musí okrem náležitostí uvedených v odseku 1 obsahovať presné vymedzenie
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo spoločných nebytových priestorov, v ktorých
sa bude uskutočňovať vstavba alebo nadstavba.

10. Podľa § 39 Občianskeho zákonníka neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom
odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom.

11. Podľa § 148 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok (ďalej len CSP) žalobca a

žalovaný môžu uzavrieť zmier. O uzavretie zmieru sa má súd vždy pokúsiť.

12. Podľa § 148 ods. v CSP súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier schvaľuje; neschváli ho, ak je v
rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi.

13. Podľa § 179 ods. 1 CSP pojednávanie vedie súd tak, aby sa mohlo rozhodnúť spravidla na jedinom
pojednávaní s prihliadnutím na povahu konania a účel tohto zákona.

14. Podľa § 179 ods. 2 CSP ak je to možné a účelné, súd sa pokúsi o vyriešenie sporu zmierom.15. Vzhľadom na to, že zmier, ktorý strany sporu uzavreli, je v súlade s vyššie citovanými zákonnými
ustanoveniami, súd ho s poukazom na § 148 CSP v spojení s § 179 ods. 2 CSP schválil.

16. Výrok o trovách konania vyplýva z ustanovenia § 255 ods. 1 CSP.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.