Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, January 29, 2020

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 8C/43/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1419202488
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 01. 2020
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Martina Vančová

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2020:1419202488.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

OkresnýsúdBratislavaIVsudkyňouJUDr.MartinouVančovouvprávnejvecižalobcu:ÚDRŽBADOMOV

s.r.o, so sídlom Homolova 19, Bratislava, IČO: 35 898 861, zast.: JUDr. Annou Ščepkovou, advokátkou,
so sídlom Saratovská 2/A, Bratislava, proti žalovanej: R. W., nar. XX.XX.XXXX, bytom J. XX, O., o
zaplatenie 730,25 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 730,25 eur spolu s 8 % úrokom z omeškania ročne
od 09.06.2019 do zaplatenia, všetko do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

II. Žalobca má voči žalovanej nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou dourčenou súdu dňa 06.08.2019 domáhal od žalovanej zaplatenia sumy 730,25

eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 8 % ročne odo dňa 09.06.2019 do zaplatenia a na náhradu
trov konania. Na odôvodnenie žaloby uviedol, že žalovaná si nesplnila povinnosť zaplatiť nedoplatok
z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním jej bytu za rok 2018, ktorý vznikol ako rozdiel medzi
uhradenými zálohovými platbami a celkovými nákladmi v sume 730,25 eur.

2. Žalovaná sa k žalobe nevyjadrila a v konaní zostala celkom nečinná.

3. Súd na prejednanie veci samej nenariadil pojednávanie s poukazom na § 297 písm. b) zákona č.
160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok (ďalej len „C.s.p.“), nakoľko v predmetnom prípade išlo o otázku
jednoduchého právneho posúdenia veci, skutkové tvrdenia strán neboli sporné a hodnota sporu bez
príslušenstva neprevyšovala 1 000 eur. V nadväznosti na to súd v súlade s § 219 ods. 3 C.s.p. v zákonnej
lehote oznámil na úradnej tabuli a na webovej stránke tunajšieho súdu verejné vyhlásenie rozsudku na
termín 29.01.2020.

4. Súd pri rozhodovaní vychádzal z nasledovného skutkového stavu:

4.1. Z výpisu z listu vlastníctva č. 2925 pre k.ú. Dúbravka, obec BA - m.č. Dúbravka, okres Bratislava
IV súd zistil, že žalovaná je vlastníkom bytu č. 54 na 6. poschodí v bytovom dome na ul. Pekníkova 9 v
Bratislave od roku 2003. Zo zmluvy o výkone správy zo dňa 25.04.2005 súd zistil, že správu bytového
domu Pekníkova 5, 7, 9, 11 vykonáva žalobca. Z vyúčtovania za rok 2018 zo dňa 22.07.2019 súd zistil,
že žalovaná má nedoplatok na službách spojených s užívaním bytu za rok 2018 vo výške 730,25 eur,

pričom podľa predpisu mesačných zálohových platieb je žalovaná povinná uhrádzať platby spolu vo
výške 101,- eur mesačne.4.2. Podľa článku IV bodu 6 zmluvy o výkone správy zo dňa 25.04.2005 druhá veta, vyúčtovaním zistený
nedoplatok je vlastník bytu a nebytového priestoru povinný poukázať na účet domu do 15 dní odo dňa
doručenia vyúčtovania.

5. Po právnej stránke súd vec posúdil nasledovne:

5.1. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v
znení účinnom v rozhodnej dobe (ďalej len „zákon č. 182/1993 Z.z.“), vlastníci bytov a nebytových

priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy
poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa
mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla
vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva

a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej
plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú

vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

5.2. Podľa § 10 ods. 6 prvá veta zákona č. 182/1993 Z.z., úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.

5.3. Podľa § 8a ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z., správca je povinný najneskôr do 31. mája
nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti
za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so

správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad
za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

5.4. Podľa § 517 ods. 1, 2 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo

od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj
len jednotlivých plnení. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

5.5. Podľa § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. účinného do 31.01.2013, ktorým sa vykonávajú niektoré
ustanovenia Občianskeho zákonníka, výška úrokov z omeškania je o 8 percentuálnych bodov vyššia
ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením
peňažného dlhu.

6. Z predložených listinných dôkazov mal súd za preukázané (uvedené nik nerozporoval), že žalovanej
ako vlastníkovi bytu v bytovom dome, ktorého správu vykonáva žalobca, na základe reálnej spotreby v
súvislosti s užívaním bytu (keďže žalovaná preddavkové platby neuhrádzala) vznikol podľa vyúčtovania
nákladov za užívanie bytu a služieb s tým spojených za rok 2018 nedoplatok vo výške 730,25 eur.
Žalovaná nedoplatok ani sčasti neuhradila, preto ju súd zaviazal na zaplatenie 730,25 eur spolu s

úrokom z omeškania vo výške o 8 percentuálnych bodov vyššej ako základná úroková sadzba Európskej
centrálnejbankyplatnákprvémudňuomeškania,t.j.vovýške8% ročneod09.06.2019(deňnasledujúci
po 15 dňoch od doručenia vyúčtovania žalovanej) až do zaplatenia.

7. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 C.s.p. v spojení § 262 ods. 1

C.s.p. tak, že žalobcovi ako v plnom rozsahu úspešnej strane sporu priznal voči neúspešnej žalovanej
nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu. O výške náhrady trov konania rozhodne súd v súlade
s § 262 ods. 2 C.s.p. po právoplatnosti rozsudku samostatným uznesením.Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom
súde Bratislava IV.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).

V prípade, že nebude dobrovoľne splnená povinnosť uložená týmto rozsudkom, možno podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.