Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, March 2, 2020

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 7C/13/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1419200862
Dátum vydania rozhodnutia: 02. 03. 2020

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Tatiana Redenkovičová
ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2020:1419200862.4

Uznesenie

Okresný súd Bratislava IV, v právnej veci žalobcu: L A S A R, so sídlom ul. Ladislava Sáru č. 423/6, 841
04 Bratislava, IČO: 31 806 511, zastúpený: JUDr. Anna Ščepková, advokátka, so sídlom ul. Saratovská
č. 2/A, 844 52 Bratislava, proti žalovanému: G. G., nar. XX.XX.XXXX, bytom ul. J. č. XXXX/X, XXX XX
J., zast. : C&T Advokati s.r.o. Advokátska kancelária, so sídlom ul. Fedinova č. 3b, 851 01 Bratislava,
IČO: 51 284 961, v konaní o návrh na zaplatenie 6.551,54 eur s príslušenstvom, o návrhu na schválenie

súdneho zmieru podľa § 148 ods. 2 CSP, takto

r o z h o d o l :

Súd s c h v a ľ u j e súdny zmier v nasledovnom znení:

I. Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi istinu 6551,54,- eur bez úrokov z omeškania v pravidelných
mesačných splátkach počnúc mesiacom marec 2020 do konca toho ktorého mesiaca podľa finančných
schopností žalovaného minimálne po 50,- eur mesačne, s tým, že celý dlh vo výške 6.551,54 eur bude

uhradenýžalobcovinajneskôrdo7rokovododňaprávoplatnostiuzneseniaoschválenísúdnehozmieru.

II. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi trovy konania v sume 461,14 ,- eur a 20% DPH v sume 92,23,-
eur a to v rámci splátok istiny najmenej po 50,- eur mesačne.

III. Súd žalobcovi priznáva vrátenie kráteného súdneho poplatku v sume 290,70,- eur, ktorý mu bude
vrátený prostredníctvom prevádzkovateľa systému evidencie poplatkov, Slovenská pošta, a. s., CVFT
OSA, Thurzova 1, 042 21 Košice, a to do 30 dní odo dňa doručenia odpisu právoplatnosti rozhodnutia
o jeho vrátení príslušnému prevádzkovateľovi systému.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou zo dňa 20.03.2019, doručenou Okresnému súdu Bratislava IV dňa 25.03.2019 sa žalobca
domáhal zaviazania žalovaného k zaplateniu 6.551,54,-eur s príslušenstvom s odôvodnením, že

vlastníci bytov a nebytových priestorov na ul. Ľ. D. XXXX v J. majú založené spoločenstvo vlastníkov s
názvomLASAR,Ľ. D.XXX/XJ.,IČO:31806511sdátumomvzniku02.11.2000. Žalobcaako mandant
uzatvoril 24.02.2015 mandátnu zmluvu s AGENTÚRA DOMY, s.r.o., Drobného 2, 841 02 Bratislava,
IČO: 35 850 329, ako mandatárom, ktorou poveril mandant mandatára vykonávaním ekonomických a
technických činností v rozsahu uvedenom v zmluve čl. III bod 1 a špecifikovanom článku IV zmluvy
(článok III bod 2).

Žalobca 04.02.2016 ako prenajímateľ uzatvoril nájomnú zmluvu č. 20161122 podľa § 663 a nasl. Obč.
zák.onájmespoločnýchpriestorovsožalovanýmakonájomcom.Predmetomnájmujespoločnýpriestor
nachádzajúci sa na prízemí vo vchode na ulici Ľ. D. X v J. o výmere 90m2 za účelom prevádzkovania
ubytovne a s tým súvisiacich činností (čl. II bod 1 - doba nájmu od 15.02.2016 na dobu neurčitú, čl. III
bod 1 - dohodnuté ročné nájomné 6.000 eur, ktoré bude platiť nájomca prenajímateľovi v mesačných
splátkach po 500 eur, čl. III - nájomné sa platí do 10 dňa príslušného mesiaca.

Žalobca 10.03.2016 ako prenajímateľ uzatvoril nájomnú zmluvu č. 01/2016 podľa § 663 a nasl. Obč. zák.
o nájme spoločných priestorov so žalovaným ako nájomcom. Predmetom nájmu je spoločný priestornachádzajúci sa na prízemí vo vchode na ulici Ľ. D. X v J. o výmere 70,61 m2 za účelom prevádzkovania
ubytovne a s tým súvisiacich činností (čl. II bod 1 - doba nájmu od 20.03.2016 na dobu neurčitú, čl. III
bod 1 - dohodnuté ročné nájomné 6.000 eur, ktoré bude platiť nájomca prenajímateľovi v mesačných

splátkach po 500 eur, čl. III - nájomné sa platí do 10 dňa príslušného mesiaca. Žalobca 28.02.2017 ako
prenajímateľ uzatvoril nájomnú zmluvu č. 201701 podľa § 663 a nasl. Obč. zák. o nájme spoločných
priestorov so žalovaným ako nájomcom. Predmetom nájmu je spoločný priestor nachádzajúci sa na
prízemí vo vchode na ulici Ľ. D. X v J. o výmere 83 m2 za účelom prevádzkovania ubytovne a s
tým súvisiacich činností (čl. II bod 1 - doba nájmu od 01.03.2017 na dobu neurčitú, čl. III bod 1 -

dohodnuté ročné nájomné 6.000 eur, ktoré bude platiť nájomca prenajímateľovi v mesačných splátkach
po 500 eur, čl. III - nájomné sa platí do 10 dňa príslušného mesiaca. V zmysle čl. III bod 4 nájomnej
zmluvy č. 20161122, č. 01/2016, č. 201701 sa zmluvné strany dohodli, že nájomca bude okrem nájmu
uhrádzať podľa zálohové predpisu úhradu za služby spojené s prenájmom: vodu, vodné a stočné
podľa odmerných meracích prístrojov určených pre dané priestory, rozúčtovanie vody podľa odmerných
meracích prístrojov určených pre dané priestory, podiel na OLO - odvoz komunálneho odpadu, podiel

na zimnej údržbe, poplatok za správu, ekonomiku a administratívu a to formou záloh mesačne spolu
s nájomným. Predpis mesačných záloh sa upravuje raz ročne, zvyčajne v mesiaci február. Nájomné
a preddavok na úhradu za prevádzkové náklady sa považuje za uhradený v deň pripísania dlžnej
sumy na účet prenajímateľa. Žaloba 14.08.2018 odstúpil od nájomnej zmluvy č. 20161122, č. 01/2016,
č. 201701 v zmysle čl. IV bod 1 písm. c/ nájomných zmlúv prenajímateľ môže okamžite odstúpiť od

zmlúv bez predchádzajúceho písomného upozornenia a bez akýchkoľvek ďalších záväzkov a povinností
voči nájomcovi, ak nájomca mešká s úhradou nájomného a preddavku na úhradu za prevádzkové
náklady poskytované s užívaním spoločného priestoru po lehote splatnosti dlhšie ako 30 dní. Žalovaný
04.09.2018 prevzal písomné odstúpenie od uzavretej nájomnej zmluvy č. 20161122, č. 01/2016, č.
201701. Žalovaný nezaplatil nedoplatok z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním spoločného

priestoru za roku 2016, 2017 v sume 6.551,54 eur
- z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním spoločného priestoru na ul. Ľ. D. X za rok 2016 dosiahol
žalovaný nedoplatok 833,80 eur ( rozdiel medzi uhradenými zálohami 6.030 eur a celkovými nákladmi
6.863,80 eur.
- z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním spoločného priestoru na ul. Ľ. D. X za rok 2017 dosiahol

žalovaný nedoplatok 2.447,11 eur ( rozdiel medzi uhradenými zálohami 5.220 eur a celkovými nákladmi
7.667,11eur (celkom spolu 3.280,91 eur).
- z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním spoločného priestoru na ul. Ľ. D. X za rok 2016 dosiahol
žalovaný nedoplatok 904,98 eur ( rozdiel medzi uhradenými zálohami 4.735 eur a celkovými nákladmi
5.639,98 eur, žalovaný mimoriadnou platbou 27.11.2017 vo výške 570 eur uhradil časť nedoplatku a

zvyšná žalovaná časť nedoplatku za rok 2016 predstavuje sumu 334,98 eur (904,98 - 570 eur).
- z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním spoločného priestoru na ul. Ľ. D. X za rok 2017 dosiahol
žalovaný nedoplatok 1.380,80 eur ( rozdiel medzi uhradenými zálohami 5.700 eur a celkovými nákladmi
7.080,80 eur (celková suma nedoplatku za rok 2016 a 2017 je v sume 1.715,78 eur).
- z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním spoločného priestoru na ul. Ľ. D. X za rok 2017 dosiahol

žalovaný nedoplatok 1.554,85 eur ( rozdiel medzi uhradenými zálohami 2.900 eur a celkovými nákladmi
4.454,85 eur.
Žalobca nedoplatok z vyúčtovania nákladov za rok 2016 a 2017 si uplatnil v sume spolu 6.551,54 eur,
spolu s úrokom z omeškania 5% ročne v zmysle § 517 Obč. zák. a § 3 nar. vlády SR č. 87/1995 Z.z.
v znení neskorších predpisov.

2. Dňa 02.03.2020 pred otvorením pojednávania podľa § 179 ods. 2 CSP sa súd pokúsil o vyriešenie
sporu zmierom. Prítomní právni zástupcovia žalobcu a žalovaného, žalovaný do zápisnice pred súdom
zhodne uviedli, že pred otvorením pojednávania sa spolu dohodli a žiadajú, aby súd schválil súdny
zmier v nasledovnom znení: „ Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi istinu 6551,54,- eur bez úrokov v

pravidelnýchmesačnýchsplátkachpočnúcmesiacommarec2020dokoncatohoktoréhomesiacapodľa
finančných schopností žalovaného minimálne po 50 eur mesačne, s tým, že celý dlh vo výške 6.551,54
eurbudeuhradenýnajneskôrdo7rokovododňaprávoplatnostiuzneseniaoschválenísúdnehozmieru.“
O trovách konania navrhli, aby v uznesení o schválení súdneho zmieru schválil dohoda: „Žalovaný je
povinný zaplatiť žalobcovi trovy konania v sume 461,14,- eur s 20% DPH v sume 92,23,- eur a to v

rámci splátok istiny najmenej po 50 eur mesačne.“ Žalobca žiadal vrátenie kráteného súdneho poplatku
vo výške 90 % zo zaplateného poplatku t.j. v sume 290,70,- eur podľa zák.č. 71/1992 Z.z. v znení
neskorších predpisov.3. Podľa ust. § 148 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok (ďalej len „CSP“), žalobca
a žalovaný môžu uzavrieť zmier. O uzavretie zmieru sa má súd vždy pokúsiť.

4. Podľa ust. § 148 ods. 2 CSP, súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier schvaľuje; neschváli ho, ak je
v rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi.

5. Právny zástupca žalobcu a žalovaného, žalovaný súdu dňa 02.03.2020 pred otvorením pojednávania
zhodne uviedli, že žiadajú, aby súd stranami sporu navrhnutý súdny zmier (bod 2 odôvodnenia) schválil

v znení uvedenom vo výroku tohto rozhodnutia Nakoľko obsah schváleného súdneho zmieru nie je v
rozpore s platnými právnymi predpismi, súd navrhnutý súdny zmier v znení uvedenom vo výroku tohto
rozhodnutia schválil.

6. Podľa ust. § 255 ods. 1 CSP súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

7. Strany sporu sa dohodli o trovách konania tak, že žalovaný zaplatí žalobcovi trovy konania v sume
461,14 ,- eur a 20% DPH v sume 92,23,- eur a to v rámci splátok istiny najmenej po 50,- eur mesačne.

8. Podľa ust. § 11 ods. 7 zák.č.71/1992 Z.z. v znení neskorších predpisov , ak konanie skončia strany
alebo účastníci schválením zmieru do začiatku prvého pojednávania, vráti sa im 90 % zo všetkých

zaplatených poplatkov. Ak konanie skončia strany alebo účastníci schválením zmieru po začatí prvého
pojednávania, vráti sa im 50 % zo všetkých zaplatených poplatkov. Ak správny súd zastaví konanie
o správnej žalobe z dôvodu uspokojenia žalobcu, vráti sa žalobcovi 75 % zo všetkých zaplatených
poplatkov. Pri nezaplatených poplatkoch v rovnakom rozsahu súd poplatok nevyberie a uznesenie o
uloženejpovinnostizaplatiťpoplatokvuvedenomrozsahuzruší.Ustanoveniaodsekov3a4sanepoužijú

09. Žalobca uhradil súdny poplatok v sume 323,-eur (l.č. 103). Podľa zák.č.71/1992 Z.z. v znení
neskoršíchpredpisovsúdrozhodol,žežalobcovipriznávavráteniekrátenéhosúdnehopoplatkuvovýške
290,70,- eur ktorý mu bude vrátený prostredníctvom prevádzkovateľa systému evidencie poplatkov
Slovenská pošta a.s. CVFT OSA, Thurzová 1, 042 21 Košice na účet žalobcu a to do 30 dní odo dňa

doručenia odpisu právoplatného rozhodnutia o jeho vrátení príslušnému prevádzkovateľovi systému tak,
ako je uvedené vo výroku tohto uznesenia.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu nie je prípustné odvolanie.

Žaloba na obnovu konania je prípustná aj proti právoplatnému uzneseniu, ktorým bol schválený
zmier, ak možno dôvody obnovy vzťahovať aj na predpoklady, za ktorých sa zmier schvaľoval; to platí
primerane aj o platobnom rozkaze, ktorý nadobudol právoplatnosť ( § 398 CSP).