Uznesenie Judgement was issued on Monday, November 4, 2019

Súd: Okresný súd Námestovo
Spisová značka: 12C/38/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5819201727
Dátum vydania rozhodnutia: 04. 11. 2019

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Martin Chlebo
ECLI: ECLI:SK:OSNO:2019:5819201727.1

Uznesenie

Okresný súd Námestovo v právnej veci žalobcov: 1/: F. E., nar. XX.XX.XXXX, bytom Q. XXX a 2/: G. L.,
nar. XX.XX.XXXX, bytom Q. XXX, proti žalovanej: T. E., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. XXX, t. č. N. XX,
S., v konaní o návrhu na vydanie neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

I. Súd n a r i a ď u j e neodkladné opatrenie:

1/ Žalovaná j e p o v i n n á do troch dní odo dňa vykonateľnosti tohto neodkladného opatrenia
zabezpečiť pripojenie rodinného domu s. č. XXX, postaveného na parcele CKN č. XXXX/XX, k. ú. Q.,
k verejnej elektrickej sieti.

2/ Žalobca 1/ a žalobkyňa 2/, každý z nich samostatne, s ú o p r á v n e n í požiadať o pripojenie
rodinného domu s. č. XXX, postaveného na parcele CKN č. XXXX/XX, k. ú. Q., k verejnej elektrickej

sieti. Toto rozhodnutie nahrádza akýkoľvek prípadný súhlas vlastníka nehnuteľnosti potrebný pre účely
úkonu uvedeného v predošlej vete. Týmto výrokom nie je dotknutá povinnosť žalovanej podľa výroku I.

3/ Žalovaná j e p o v i n n á zdržať sa konania smerujúceho k odpojeniu rodinného domu s. č. XXX,
postaveného na parcele CKN č. XXXX/XX, k. ú. Q., od zdroja pitnej vody z verenej vodovodnej siete.

II. Vo zvyšnej časti súd návrh na neodkladné opatrenie z a m i e t a.

III. Toto neodkladné opatrenie b u d e t r v a ť len do právoplatného skončenia konania vo veci samej
o určenie, že prenajímateľ je povinný zdržať sa konania, ktoré by robilo predmet nájmu nespôsobilým
na riadne užívanie nájomcami, vedeného na Okresnom súde Námestovo pod sp. zn. 12C/38/2019.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobcovia sa podaním doručeným tunajšiemu súdu dňa 10.10.2019 domáhali nariadenia
neodkladného opatrenia, ktorým žiadali, aby súd žalovanej zakázal odpojiť predmet nájmu - rodinný
dom s. č. XXX, postavený na pozemku registra CKN XXXX/XX, k. ú. Q. (ďalej len „rodinný dom“), od
elektriny a prívodu vody a to do právoplatného rozhodnutia o samotnej žalobe. Doplnením podania
doručenýmsúduz23.10.2019svojnávrhnavydanieneodkladnéhoopatreniazmenili,atotak,žežiadali,
aby súd žalovanej uložil povinnosť najneskôr do 24 hodín od nariadenia neodkladného opatrenia znova

pripojiť rodinný dom k prívodu elektriny, resp. vydať súhlas žalobcom s pripojením rodinného domu k
prívodu elektriny a zároveň žalovanej zakázať počas trvania nájmu odpojiť rodinný dom od pitnej vody
z verejného vodovodu.

2. Svoj návrh žalobcovia odôvodnili tým, že od 16.02.2018 na základe ústnej nájomnej zmluvy so
žalovanou začali ako nájomcovia na neurčitý čas užívať rodinný dom. Dňa 13.08.2019 žalovaná

žalobcovi 1/ zaslala elektronickú správu, podľa ktorej požaduje, aby žalobca 1/ poukázal 10.000,- EUR
na jej účet v Prima banke, a ak sa tak nestane žalovaná uvádza, že vie zabezpečiť, aby bol rodinnýdom odpojený od elektriny, atď. Dňa 08.10.2019 bola žalovaná so svojim priateľom Z. S. v rodinnom
dome a opätovne žiadala 10.000,- EUR, ako nájomný depozit, s tým že inak odpojí elektrinu a vodu.
Žalobcovia uvádzajú, že nájom riadne platia. Žalovaná trpí psychickými problémami, užíva sedatíva,

antidepresíva a bola od februára do apríla 2018 aj hospitalizovaná na psychiatrickej klinike v Prešove
pre úzkostlivo - depresívnu poruchu. Podľa žalobcov je žalovaná ovplyvňovaná jej priateľom, s ktorým
žije v spoločnej domácnosti. Priateľ žalovanej má mať problémy s gamblerstvom. Pokiaľ by žalovaná
svoje hrozby naplnila, stal by sa rodinný dom neobývateľným. Žalovaná je dcérou žalobkyne 2/ a sestrou
žalobcu1/.Doplnenímpodaniadoručenýmsúdu23.10.2019žalobcoviauviedli,žedňa16.10.2019došlo

k odpojeniu rodinného domu od elektrickej siete. Žalobkyňa 2/ podala v danej veci trestné oznámenie pre
trestný čin vydierania podľa § 189 Trestného zákona. Urgentnosť nariadenia neodkladného nariadenia
spočíva aj v tom, že je jeseň a elektrina poháňa čerpadlá vo vykurovacom systéme rodinného domu.
Rodinný dom je de facto bez elektriny neobývateľný.

3. Súčasťou žaloby z 10.10.2019 je popri návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia aj žalobný návrh

vovecisamejourčenie,žeprenajímateľ(žalovaná)jepovinnýzdržaťsakonania,ktorébyrobilopredmet
nájmu (rodinný dom) nespôsobilým na riadne užívanie nájomcami (žalobcami). Toto konanie vo veci
samej je vedené na Okresnom súde Námestovo pod identickou sp. zn. 12C/38/2019.

4. Súd sa v konaní oboznámil z listinami, ktoré tvoria spis - najmä žaloba, doplnenie žaloby, zápisnica

o trestnom oznámení, aktuálny výpis z listu vlastníctva č. XXXX pre k. ú. Q..

5. Podľa § 324 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok (ďalej len „CSP“), pred začatím
konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

Podľa § 325 ods. 1 CSP, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne upraviť
pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

Podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP, neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby niečo
vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.

Podľa § 329 ods. 1 veta prvá CSP, súd môže rozhodnúť o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia
aj bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania.

Podľa § 329 ods. 2 CSP pre neodkladné opatrenie je rozhodujúci stav v čase vydania uznesenia súdu

prvej inštancie.

Podľa § 332 ods. 1, neodkladné opatrenie je vykonateľné doručením, ak osobitný predpis neustanovuje
inak.

6. Neodkladné opatrenie je vo svojej podstate prostriedkom naliehavej procesnej ochrany a je určené na
riešenie takých situácií, kde je potrebný rýchly zásah súdu, rýchla úprava pomerov účastníkov konania.
Predpokladom nariadenia neodkladného opatrenia je, aby sa aspoň osvedčila potreba neodkladnej
úpravy, o ktorej nemôžu byť vážne pochybnosti, pričom táto úprava sa musí javiť ako naliehavá. Táto
naliehavosť je príčinou, že súd môže rozhodnúť len na základe osvedčenia tvrdených skutočností bez

toho, žeby musel byť tvrdený nárok nepochybne preukázaný. Posúdenie, či a kedy je takáto potreba
daná, je ponechaná na úvahu súdu, pričom je potrebné starostlivo skúmať všetky dôsledky, ktoré by
mohli nastať pre účastníka nariadením neodkladného opatrenia.

7. Súd zhodnotil vyššie uvedené skutočnosti a tvrdenia a dospel k záveru, že návrh žalobcov na

nariadenie neodkladného opatrenia je dôvodný. Za daného stavu boli osvedčené také skutočnosti,
ktoré odôvodňovali naliehavosť a potrebu bezodkladnej úpravy pomerov strán konania v zmysle návrhu
na nariadenie neodkladného opatrenia. Žalovaná je vlastníkom rodinného domu, pričom na LV č.
XXXX, k.ú. Q. má ako bydlisko zapísanú adresu Q. XX. Zo samotnej žaloby ako aj jej doplnenia
vyplýva, že žalobcovia v rodinnom dome dlhodobo bývajú. Nakoľko tam bývajú už dlhšiu domu (od

februára 2018) je vysoko pravdepodobné, že uzatvorili so žalovanou aj nájomnú zmluvu, hoci aj v ústnej
forme, a teda že sa v rodinnom dome nenachádzajú protiprávne. Žalobcovia majú v rodinnom dome
evidovanýajsvojtrvalýpobyt,kčomuboltiežpotrebnýsúhlasžalovanej.Vzhľadomktýmtoinformáciám,
súd vyhodnotil rodinný dom ako skutočné bydlisko žalobcov. Bydlisko fyzickej osoby požíva v zmysleprávneho poriadku zvýšenú ochranu. Táto ochrana má zabezpečiť určitú stabilitu základnej životnej
potrebykaždejfyzickejosoby,atobývania,takabynebolazávislálenodsvojvôlevlastníkanehnuteľnosti
a jeho úkonov, ktoré nemajú oporu v právnom poriadku. Z výpisu z LV vyplýva, že rodinný dom je

novostavbou, nakoľko bol najprv zapísaný pod Z 40/2016 zo dňa 15.01.2016 ako rozostavaná stavba a
neskôr mu bolo pridelené súpisné číslo. Pripojenie k elektrickej sieti, resp. iný zdroj elektrickej energie,
je pre tento typ stavieb nevyhnutným predpokladom ich riadneho fungovania, nakoľko sú od nej závislé
takmer všetky technológie zabezpečujúce riadny chod a užívanie stavby. Pripojenie rodinného domu k
verejnej vodovodnej sieti je tiež nevyhnutné pre riadne fungovanie domácnosti a to najmä s ohľadom

na hygienické a stravovacie požiadavky. Skutočnosť, že rodinný dom bude pripojený k elektrickej ako
aj vodovodnej sieti, by nemala mať negatívny vplyv na rodinný dom a ani na jeho vlastníka, pokiaľ si
žalobcovia plnia svoju povinnosť platiť žalovanej nájomné, vrátane úhrady služieb spojených s nájmom.

8. Súd zamietol návrh v časti týkajúcej sa lehoty na splnenie povinnosti žalovanou, ktorú žalobcovia
požadovali v rozsahu 24 hodín. Lehotu, v ktorej je žalovaná povinná splniť povinnosť pripojiť rodinný

dom do elektrickej siete, súd určil v dňoch, nakoľko doručenie písomnosti sa na doručenke vyznačuje
dňom bez uvedenia hodiny, a takýmto spôsobom je preto možné určiť začiatok ako aj koniec plynutia
lehoty na splnenie povinnosti. Vzhľadom k tomu, že žalovaná sa dlhodobo zdržiava v okrese Prešov, t.j.
v značnej vzdialenosti od rodinného domu, súd jej na splnenie povinnosti pripojenia rodinného domu
do elektrickej siete určil dlhšiu lehotu a to tri dni.

9. Podľa § 330 CSP ods. 1, súd môže určiť, že neodkladné opatrenie bude trvať len po určený čas.

10. Nakoľko vo veci samej prebieha aj konanie o určenie, že žalovaná (prenajímateľ) je povinná zdržať
sa konania, ktoré by robilo rodinný dom nespôsobilým na riadne užívanie žalobcami (nájomcami), súd v

súlade s § 330 ods. 1 CSP zároveň určil, že toto neodkladné opatrenie bude trvať len do právoplatného
skončenia konania vo veci samej.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na Okresnom
súde Námestovo. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota plynie znovu od doručenia opravného

uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie
dôvody podľa § 365 ods. 1 a 2 CSP) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľný exekučný titul (t.j. vykonateľné rozhodnutie),
môže oprávnený podať návrh na nariadenie výkonu rozhodnutia.

Toto neodkladné opatrenie je vykonateľné doručením.