Uznesenie ,
Potvrdené Judgement was issued on Friday, October 31, 2014

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 14Co/679/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1614204843
Dátum vydania rozhodnutia: 31. 10. 2014

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Edita Szabová
ECLI: ECLI:SK:KSBA:2014:1614204843.1

Uznesenie

Krajský súd v Bratislave v právnej veci navrhovateľa: C. E., nar. XX.XX.XXXX, bytom v D. č. XXX, proti
odporkyni: R. T., rod. E., nar. XX.XX.XXXX, bytom v D. č. XXX, o nariadenie predbežného opatrenia, o
odvolací odporkyne proti uzneseniu Okresného súdu Malacky zo dňa 09.07.2014, č.k. 6C/222/2014-25,
v znení opravného uznesenia zo dňa 25.07.2014, č.k. 6C/222/2014-30, pomerom hlasov 3:0, takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd uznesenie Okresného súdu Malacky zo dňa 09.07.2014, č.k. 6C/222/2014-25, v znení

opravného uznesenia zo dňa 25.07.2014, č.k. 6C/222/2014-30, v napadnutej časti p o t v r d z u j e .

o d ô v o d n e n i e :

Napadnutým uznesením súd prvého stupňa nariadil predbežné opatrenie, ktorým uložil

odporkyni, aby umožnila navrhovateľovi vstup na nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území
D., obec D., a to do rodinného domu súpisné č. XXX nachádzajúceho sa v D. postaveného na pozemku
parc. č. XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria a na pozemok parc. č. XXXX/X - záhrady o výmere

830m2 tak, že v tomto vstupe mu nebude brániť a vydá mu kľúče od rodinného domu, a aby umožnila
navrhovateľovi užívanie týchto nehnuteľností. Zároveň uložil navrhovateľovi, aby v lehote 30 - tich
dní odo dňa vykonateľnosti tohto uznesenia podal na Okresnom súde Malacky návrh na zrušenie a
vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

V prevyšujúcej časti súd návrh navrhovateľa na nariadenie predbežného opatrenia odmietol a o trovách
konania rozhodol tak, že žiadnemu z účastníkov ich náhradu nepriznal.

V odôvodnení uznesenia uviedol, že navrhovateľ svoj návrh na nariadenie predbežného opatrenia

odôvodnil tým, že na základe kúpnej zmluvy zo dňa 18.02.2010 uzavretej medzi ním a P. E., ktorá bola
jeho stará mama nadobudol vlastnícke právo k polovici rodinného domu súpisné č. XXX postaveného
na pozemku parc. č. XXXX/X - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 279m2 a k pozemku parc.
č. XXXX/X o výmere 830m2, ktoré nehnuteľnosti sa nachádzajú v katastrálnom území D., okres C.
(ďalej len „nehnuteľnosti“ alebo „sporné nehnuteľnosti“). Okresný úrad C., katastrálny odbor povolil
vklad vlastníckeho práva do katastra rozhodnutím zo dňa 13.04.2010 (č. V - XXX/XX). Druhú polovicu

nehnuteľností vlastní odporkyňa, pričom tieto nehnuteľnosti užíva v celosti aj so svojou rodinou, ich
podiely na nehnuteľnostiach dosiaľ neboli určené. Ďalej uviedol, že od smrti jeho starej matky dňa
30.12.2013 mu odporkyňa znemožňuje vstup do miestností, ktoré jeho stará mama obývala, odmieta
mu vydať kľúče od spoločnej chodby do domu, pričom on chce v spornej nehnuteľnosti urobiť poriadok,
vyvetrať ju, vyhodiť z nej staré šatstvo či potraviny. Odporkyňa mu zamedzuje aj vo vstupe na záhradu,
kde by si chcel nasadiť zeleninu, vyháňa ho z nej pod hrozbou násilia. V prípade pretrvania takéhoto

stavu hrozí nebezpečenstvo, že v miestnosti, ktorú užívala jeho stará matka sa môže vyskytnúť pleseň,
pokazené potraviny, považuje preto za potrebné vyčistiť tieto priestory a vykonať úpravy na riadne
užívanie domu. Škodu trpí aj tým, že odporkyňa mu neoprávnenými zásahmi bráni v užívaní polovicezáhrady, ktorá mu patrí. Návrhom vo veci samej sa mieni domáhať presného vymedzenia podielu na
sporých nehnuteľnostiach.

Odporkyňa k návrhu navrhovateľa na nariadenie predbežného opatrenia uviedla, že odporca od starej

matky odkúpil rodinný dom, pričom peniaze jej nedal, mal v tom čase splácať sumu 10.000 €. Uvedenú
skutočnosť vie dosvedčiť p. Q. D., p. O. E. aj starostka obce. X. na rodinnom dome vymenila vo februári
po dohode s bratmi I. a I. E., keď odporca začal z domu odnášať veci ako televízor či rádio, ktoré patria
jej. Odporca sa mal starať o svoju starú mamu, no nerobil tak. Navrhla mu, že ho vyplatí, ale nereagoval.
Rodinný dom nie je rozdelený, preto mu kľúče od neho nemôže dať.

Súd pri rozhodovaní o návrhu na nariadenie predbežného opatrenia vychádzal z ust. §§ 74 ods. 1, 75

ods. 1, 2 a 3, ako aj ust. § 76 ods. 1 písm. f) Občianskeho súdneho poriadku (ďalej len „O.s.p.“).

Na základe listinných dôkazov založených v spise súd zistil, dňa 18.02.2010 bola medzi P. E. ako
predávajúcou a navrhovateľom ako kupujúcim uzatvorená kúpna zmluva, ktorou P. E. previedla na
navrhovateľa spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v katastrálnom území
D., okres C., zapísaných na LV č. XXX ako pozemok parc. č. XXXX/X o výmere 830m2 - záhrady

v podiele 1, pozemok parc. č. XXXX/X o výmere 279m2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere
279m2 v spoluvlastníckom podiele 1, rodinný dom súpisné č. XXX postavený na parcele č. XXXX/X v
spoluvlastníckom podiele 1 (ďalej len „nehnuteľnosti“ alebo „sporné nehnuteľnosti“). Podľa výpisu z LV
č. XXX navrhovateľ a odporkyňa sú podielovými spoluvlastníkmi sporných nehnuteľností.

Na zdôvodnenie svojho rozhodnutia súd prvého stupňa uviedol, že predbežná, resp. dočasná úprava

pomerov účastníkov konania vyžaduje osvedčenie existencie hmotnoprávneho nároku (pomeru vzťahu)
medzi účastníkmi, ohľadne ktorého majú byť upravené pomery účastníkov, t. j. ktorého sa má predbežné
opatrenie týkať. Existenciu právneho vzťahu medzi navrhovateľkou a odporcom súd mal za preukázanú
LV č. XXX, z ktorého je zrejmé, že účastníci konania sú podielovými spoluvlastníkmi sporných
nehnuteľnosti, tieto podľa tvrdenia navrhovateľa užíva len odporkyňa a medzi účastníkmi je spor

pokiaľ ide o rozsah, v akom sa ten - ktorý z účastníkov môže podieľať na právach a povinnostiach
vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k sporným nehnuteľnostiam, ktoré nezhody účastníci mienia vyriešiť
zrušením spoluvlastníctva a jeho vyporiadaním (rozdelením veci), čo vyplynulo z obsahu návrhu
navrhovateľa a aj z vyjadrenia odporkyne k návrhu. Od splnenia uvedenej podmienky osvedčenia
existencie hmotnoprávneho nároku (pomeru vzťahu) medzi účastníkmi sa potom odvíjalo skúmanie

nebezpečenstva bezprostredne hroziacej ujmy a naliehavosť potreby dočasnej úpravy pomerov medzi
účastníkmi konania. Zákon jednoznačne nedefinuje, že existencia bezprostredne hroziacej ujmy musí
byť jednoznačne preukázaná. Existenciu ujmy, ktorá bezprostredne a reálne hrozí mal súd preukázanú,
keď navrhovateľ dostatočným spôsobom osvedčil, že na nehnuteľnosti nemôže vstúpiť, v tomto mu
navrhovateľka bráni aj tým, že vymenila kľúče od rodinného domu (uvedenú skutočnosť mal súd

jednoznačne preukázanú z vyjadrenia samotnej odporkyne k návrhu), pričom nehnuteľnostiam hrozí
ich znehodnotenie, nakoľko niektoré izby rodinného domu chátrajú, sú dlhšiu dobu (minimálne od smrti
starej matky navrhovateľa) neobývané, nikto sa o ne preukázateľne nestará, je v nich neporiadok a
na stenách je dokonca viditeľná pleseň. Navrhovateľ rovnako ako odporkyňa má záujem o predmetnú
nehnuteľnosť, chce v nej bývať a užívať priľahlú záhradu, čo deklaroval aj tým, že bude žiadať ich

„rozdelenie“. Navrhovateľ má záujem starať sa o nehnuteľnosť a odstrániť stav, v akom sa časť z nej
nachádza, keď preukázateľne odporkyňa, ktorá v nehnuteľnosti býva, tak doposiaľ neurobila. Odporkyňa
nedôvodne obmedzuje navrhovateľa vo výkone jeho práv vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k sporným
nehnuteľnostiam, súd preto dočasne upravil pomery účastníkov konania v znení ako je uvedené v prvom
výroku uznesenia s tým, že navrhovateľovi uložil povinnosť v lehote 30 - tich dní odo dňa vykonateľnosti

tohto rozhodnutia podať na Okresnom súde Malacky návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového
spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam. Navrhovateľka je povinná rešpektovať vstup navrhovateľa na
sporné nehnuteľnosti a zdržať sa úkonov brániacich mu vo výkone tohto vlastníckeho oprávnenia
spočívajúceho v držbe a užívaní nehnuteľností, a to do právoplatného skončenia konania vo veci samej,
predmetom ktorého bude zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam.Súd zdôraznil, že účastníci konania sú podieloví spoluvlastníci nehnuteľností, pričom podstata
podielového spoluvlastníctva spočíva v tom, že každý zo spoluvlastníkov sa podieľa na právach a
povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva v takom rozsahu, aký zodpovedá veľkosti jeho podielov.

Podiel však nepredstavuje reálnu časť na veci, ale treba ho chápať ako podiel na veci, ktorý vyjadruje
spoluvlastníctvo tak, že obidvaja spoluvlastníci sú vlastníkmi veci ako celku a žiadny z nich nemá
určený podiel na veci konkrétne. Ide o tzv. ideálny podiel na veci, teda ani číselné vyjadrenie výšky
spoluvlastníckeho podielu (v prejednávanej veci - 1/2) neznamená, že by bol spoluvlastník výlučne
vlastníkom určitej hmotnej časti spoločnej veci.

Ohľadom zvyšujúcej časti návrhu na nariadenie predbežného opatrenia postupoval súd podľa § 75 ods.
3 v spojení s § 43 ods. 2 prvá veta O.s.p, v ktorom sa uvádza, ak účastník v lehote podľa
odseku 1 podanie neopraví alebo nedoplní a pre uvedený nedostatok nemožno v konaní pokračovať,
súd odmietne podanie, ktoré by mohlo byť podľa svojho obsahu návrhom na začatie konania. Nakoľko
navrhovateľ nedoplnil podanie pokiaľ ide o navrhované uloženie povinnosti „nenakladať s vecami, ktoré
podľaprávapatriadovlastníctvanavrhovateľavlehoteurčenejsúdomavrozsahuuvedenomvuznesení

č. k. 6C/222/2014 - 11 zo dňa 13.05.2014, súd návrh navrhovateľa na nariadenie predbežného opatrenia
v tejto časti odmietol.

O trovách konania súd rozhodol podľa § 142 ods. 2 O.s.p. tak, že žiaden z účastníkov nemá na ich
náhradu právo.

Proti uzneseniu podala včas odvolanie odporkyňa. Uviedla, že v čase, keď navrhovateľ kupoval rodinný

dom, nebolo riešené, ktorú polovicu domu a záhrady bude užívať. Odvolateľka v rodinnom dome býva už
27 rokov a za tie roky v ňom nechala urobiť plynové kúrenie, ktoré vykuruje celý rodinný dom, prerobiť
kúpeľňu, keďže pred tým tam nebola ani teplá voda, nechala vybudovať podkrovné miestnosti, postaviť
garáž, vymenila okná a podlahy. Navrhovateľ do záhrady vôbec nechodil, iba burina tam rástla, ktorú
musela kosiť a chemicky postrekovať. V dome je teda spoločná elektrina, voda a plyn. Všetky poplatky

platí iba ona, a to aj vtedy, keď v dome bývala jej matka E.

V odvolaní zdôraznila, že odvolanie podáva proti tej časti rozhodnutia, v ktorej bolo návrhu navrhovateľa
vyhovené, osobitne proti uloženej povinnosti vydať navrhovateľovi kľúče od domu. Uviedla, že je pre ňu
nemysliteľné, aby bývala v spoločnej domácnosti s navrhovateľom, s ktorým nevychádza dobre a ktorý
by jej mohol chodiť do miestností ňou obývaných, v dôsledku čoho by nemala žiadne súkromie. Vyslovila

aj obavu z toho, že by tam navrhovateľ mohol priviesť aj podnájomníkov. V minulosti mu viackrát navrhla,
že ho vyplatí, aj keď nedal svojej babke ani euro, avšak na jej ponuky vôbec nereaguje.

Krajský súd v Bratislave ako súd odvolací ( § 10 ods. 1 O.s.p.) prejednal a preskúmal vec v zmysle §
212 ods. 1 O.s.p. bez nariadenia odvolacieho pojednávania (§ 214 ods. 2 O.s.p.) a dospel k záveru, že
odvolanie odporkyne nie je dôvodné.

Podľa § 74 ods. 1 O.s.p., pred začatím konania môže súd nariadiť predbežné opatrenie, ak je potrebné,
aby dočasne boli upravené pomery účastníkov, alebo ak je obava, že by výkon súdneho rozhodnutia
bol ohrozený.

Podľa § 76 ods. 1 písm. f) O.s.p., predbežným opatrením môže súd nariadiť účastníkovi najmä, aby
niečo vykonal, niečoho sa zdržal alebo niečo znášal.

Podľa platnej právnej úpravy a rozhodovacej praxi súdov, vydanie predbežného opatrenia predpokladá,
aby sa osvedčila aspoň danosť práva (nároku), a aby neboli vážnejšie pochybnosti o potrebe predbežnej
úpravy. Predbežné opatrenie nie je konečné rozhodnutie a jeho účelom je dočasná úprava pomerov
účastníkov. Preto sa nevyžaduje, aby mal súd preukázané všetky skutočnosti, ktoré sú v konečnom
dôsledku predmetom dokazovania v konaní vo veci samej. Podmienkou pre vydanie predbežného

opatrenia je osvedčenie, že bez okamžitej, i keď len dočasnej úpravy právnych pomerov by bolo právoúčastníka ohrozené. Je potrebné, aby boli osvedčené aspoň základné skutočnosti potrebné pre záver
pravdepodobnosti nároku, ktorému sa má poskytnúť predbežná ochrana, ako i osvedčenie, že existuje
nebezpečenstvo bezprostrednej ujmy.

Podľa názoru odvolacieho súdu, súd prvého stupňa správne posúdil splnenie podmienok na nariadenie
predbežného opatrenia v časti, v ktorej návrhu vyhovel a svoje rozhodnutie aj správne a dostatočným
spôsobom odôvodnil, na ktoré dôvody poukazuje aj odvolací súd.

Odvolací súd zo spisu zistil, že navrhovateľ v lehote určenej súdom podal návrh na zrušenie a
vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam, v dôsledku čoho platnosť predbežného
opatrenia naďalej trvá.

Na potvrdenie správnosti uznesenia súdu prvého stupňa v napadnutej časti odvolací súd uvádza, že
navrhovateľ je spoluvlastníkom predmetných nehnuteľností, t.j. vyššie špecifikovaného rodinného domu
a záhrady, pričom od februára 2014 má znemožnený prístup do rodinného domu, čím mu je úplne
bránené vo výkone jeho vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Z fotografií priestorov rodinného domu,
ktoré do svojej smrti užívala P. E., založených do spisu odporkyňou je zrejmé, že tieto priestory sú

veľmi zanedbané a potrebujú údržbu, ktorú navrhovateľ za daného stavu nemôže realizovať. Keby mu aj
naďalej nebol umožnený prístup do rodinného domu, dochádzalo by na jeho majetku k ďalším škodám
a naďalej by pretrvával vážny zásah do jeho vlastníckych práv.

K námietke odporkyne týkajúcej sa jej investícií na zveľadenie rodinného domu odvolací súd uvádza, že
svoje investície si bude môcť uplatniť v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

k nehnuteľnostiam. K jej ďalšej námietke, že by v rodinnom dome nemala žiadne súkromie, keďže
navrhovateľbymoholvoľnechodiťajdoňouajejrodinouobývanýchčastídomuodvolacísúduvádza,že
odporkyni nič nebráni, aby si tieto priestory v čase svojej neprítomnosti alebo neprítomnosti iných členov
rodiny uzamykala, aby si s navrhovateľom jasne dohodla pravidlá užívania spoločných častí domu a
znášania nákladov s tým spojených. V prípade zistenia, že navrhovateľ dohodu o užívaní nehnuteľnosti

poruší, má možnosť využiť právne prostriedky na ochranu svojho majetku, obydlia a súkromia.

Odvolací súd z vyššie uvedených dôvodov napadnuté uznesenie podľa § 219 ods. 1 O.s.p. ako vecne
správne potvrdil.

O trovách konania o nariadenie predbežného opatrenia rozhodne súd prvého stupňa v rozhodnutí vo
veci samej.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.