Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, June 2, 2020

Súd: Okresný súd Prievidza
Spisová značka: 10Csp/55/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3819202770
Dátum vydania rozhodnutia: 02. 06. 2020

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Katarína Zajacová
ECLI: ECLI:SK:OSPD:2020:3819202770.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd v Prievidzi sudkyňou JUDr. Katarínou Zajacovou v právnej veci žalobcu BYTOS - správa
bytov Prievidza, s.r.o. so sídlom v Prievidzi, Mišíka 42, IČO: 36 313 009, zast. Advokátskou kanceláriou
JUDr. Ľubica Lukáčová, s.r.o. so sídlom v Prievidzi, Hodžu 10/3, IČO: 47 251 816 proti žalovanému X.
Z., nar. XX.X.XXXX, bytom V., E. XX/XX, o zaplatenie sumy 994,11 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 994,11 eur s 5 % ročným úrokom z omeškania

zo sumy 128,89 eur od 1.8.2018 do 31.8.2018, s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 257,78
eur od 1.9.2018 do 30.9.2018, s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 386,67 eur od 1.10.2018
do 31.10.2018, s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 515,56 eur od 1.11.2018 do 30.11.2018,
s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 644,45 eur od 1.12.2018 do 31.12.2018, s 5 % ročným
úrokom z omeškania zo sumy 773,34 eur od 1.1.2019 do 31.1.2019, s 5 % ročným úrokom z omeškania
zo sumy 902,23 eur od 1.2.2019 do 28.2.2019, s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 1.031,12
eur od 1.3.2019 do 31.3.2019, s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 736,33 eur od 1.4.2019 do

30.4.2019, s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 865,22 eur od 1.5.2019 do 31.5.2019, s 5 %
ročným úrokom z omeškania zo sumy 994,11 eur od 1.6.2019 do zaplatenia, všetko v lehote 3 dní od
právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Žalobca m á n á r o k na náhradu trov konania vo výške 100 %, ktoré je po v i n n ý zaplatiť
mu žalovaný s tým, že o výške tejto náhrady rozhodne súd prvej inštancie samostatným uznesením po

právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa podanou žalobou domáhal voči žalovanému zaplatenia sumy 994,11 eur s príslušenstvom
predstavujúcej nedoplatok na platbách do fondu prevádzky, údržby a opráv. Na trovách konania uplatnil
zaplatený súdny poplatok zo žaloby v sume 59,50 eur a trovy právneho zastúpenia.

2. Žalovaný zostal v súdnom konaní nečinný. Na svoju obranu nepredložil a neoznačil žiadne dôkazy.
Nevyužil prostriedky procesnej obrany podľa § 149 CSP. Trovy konania neuplatnil.

3. Žalobca sa na pojednávanie neustanovil a z dôležitého dôvodu ho odročiť nežiadal. Žalovaný
doručenie predvolania na pojednávanie nemal vykázané napriek tomu, že predvolanie na pojednávanie
bolo na poštovú prepravu odoslané dňa 29.4.2020. S odstupom viac ako jedného mesiaca pošta súdnu
zásielkužalovanémunedoručilaaneoznámilavýsledkydoručenia.Zobsahuspisuvyplýva,ževREGOB
má žalovaný bydlisko v X.X.XXXXXXX/XX. V mieste bydliska neprevzal ani vydaný platobný rozkaz zo

dňa 8.8.2019 z dôvodu, že súdnu zásielku podľa oznámenia pošty neprevzal v odbernej lehote. Dňa
31.12.2019 bolo požiadané OO PZ Prievidza o doručenie súdnej zásielky žalovanému. Dňa 27.1.2020
OO PZ Prievidza oznámilo, že žalovaný sa v mieste bydliska uvedenom v REGOB nezdržuje a lustráciousa im nepodarilo zistiť iné miesto jeho súčasného pobytu. Z vyššie uvedených skutočností je zrejmé,
že žalovaný s istotou neprevzal ani predvolanie na pojednávanie konané dňa 2.6.2020 z totožného
dôvodu ako vyššie uvedeného t.j. že zásielku v odbernej lehote neprevzal. Súd pri doručovaní žaloby

a ostatných súdnych písomností žalovanému postupoval podľa § 116 ods. 1, 2, 3 a § 106 ods. 1 písm.
a/ CSP. S poukazom na vyššie uvedené skutočnosti súd považoval za splnené procesné podmienky
pre začatie pojednávania vo veci a rozhodnutie. Žalovaný neprítomnosť na pojednávaní neospravedlnil
a z dôležitého dôvodu ho odročiť nežiadal. Súd v súlade s ust. § 180 CSP vo veci konal a rozhodol v
neprítomnosti strán, s prihliadnutím na obsah spisu a vykonané dôkazy.

4. Súd vykonal dokazovanie oboznámením výkazu nedoplatkov žalovaného za obdobie od augusta
2018 do júna 2019, LV č. XXXXX, k.ú. V., zmluvy o výkone správy zo dňa 1.11.2016, ostatných listinných
dôkazov v spise založených a zistil nasledovný skutkový stav:

5. Žalovaný je výlučným vlastníkom bytu č. XX, vo vchode č. XX, na 3. poschodí, na Ul. E. XXX/XX

v V., čo je zrejmé z LV č. XXXXX, k.ú. V.. Dňa 1.11.2016 bola medzi žalobcom a vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov v bytom dome č. súp. 434 postavenom na parc. č. XXXX na ulici E. XX, v V.
uzavretá zmluva o výkone správy podľa § 8a a nasledovných Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov. V článku V., v bode 2. zmluvy sa vlastníci bytov
zaviazali poukazovať na účet správcu mesačne vopred preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv

najneskôr do posledného dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca v roku. Z prehľadu o predpise
a platbách žalovaného za obdobie od januára 2018 do decembra 2018 a od januára 2019 do júna 2019
vyplýva, že žalobcovi za obdobie augusta 2018 do júna 2019 vznikol nedoplatok v sume 994,11 eur po
odpočítaní preplatku na vyúčtovaní služieb za rok 2018 v sume 423,68. Mesačný preddavok do fondu
prevádzky, údržby a opráv predstavoval sumu 128,89 eur.

6. Podľa § 10 ods. 1 Zákona č. 182/1993 Z.z., o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom
znení, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve
alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky,
údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra

nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady
na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu
a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu

prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému
priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky,
údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy
balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných

zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.

7. Podľa § 10 ods. 6 Zákona č. 182/1993 Z.z., o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom
znení, úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred
uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania

spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov
v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo
dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä
osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,
dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

8. Zhodnotením skutkového stavu dospel súd k právnemu záveru, že žaloba žalobcu je v celom rozsahu
dôvodná.

9. Vykonaným dokazovaním bolo preukázané, že žalovaný je výlučným vlastníkom bytu č.P.vo vchode

č. XX, na 3. poschodí, na Ul. E. XXX/XX v V., čo je zrejmé z LV č. XXXXX, k.ú. V.. Dňa 1.11.2016 bola
medzi žalobcom a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytom dome č. súp. XXX postavenom na
parc. č. XXXX na ulici E. XX, v V. uzavretá zmluva o výkone správy podľa § 8a a nasledovných Zákona
č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov. V článku V.,v bode 2. zmluvy sa vlastníci bytov zaviazali poukazovať na účet správcu mesačne vopred preddavky
do fondu prevádzky, údržby a opráv najneskôr do posledného dňa predchádzajúceho kalendárneho
mesiaca v roku. Z prehľadu o predpise a platbách žalovaného za obdobie od januára 2018 do decembra

2018 a od januára 2019 do júna 2019 vyplýva, že žalobcovi za obdobie augusta 2018 do júna 2019
vznikol nedoplatok v sume 994,11 eur po odpočítaní preplatku na vyúčtovaní služieb za rok 2018 v
sume 423,68. Mesačný preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv predstavoval sumu 128,89 eur.
Žalobca v súdnom konaní preukázal, že na vyúčtovaní služieb žalovaného v období od augusta 2018
do júna 2019 vznikol nedoplatok v sume 994,11 eur. Uvedený nedoplatok je povinný v súlade s cit. ust.

§ 10 ods. 1, veta prvá Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v platnom
znení, zaplatiť.

10. Omeškanie žalovaného bolo posúdené podľa § 517 ods. 1, 2 Občianskeho zákonníka. Výška úroku z
omeškania zodpovedá ust. § 3 Nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z., v znení neskorších predpisov. Žalovaný
bol povinný poukazovať na účet správcu mesačne vopred preddavky do fondu prevádzky, údržby a

opráv najneskôr do posledného dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca v roku. Od prvého dňa
nasledujúceho mesiaca nastalo u neho omeškanie s platením preddavkov, na základe čoho je povinný
zaplatiť žalobcovi 5% ročný úrok z omeškania z vyčísleného dlhu.

11. O trovách konania súd rozhodol podľa § 262 ods. 1 a § 255 ods. 1 CSP. Žalobca bol vo veci úspešný,

preto mu patrí nárok na náhradu trov konania v plnej výške, 100%. Neúspešným žalovaným nárok na
náhradu trov konania nevznikol.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie. Odvolanie sa podáva v lehote 15 dní od doručenia
rozhodnutia na súde, proti ktorého rozhodnutiu smeruje, písomne v troch vyhotoveniach.

Podľa § 363 CSP v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného predpisu, Zákona č. 233/1995 Z.z. o exekútoroch a exekučnej
činnosti.