Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, May 10, 2021

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 9C/43/2020

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6119444315
Dátum vydania rozhodnutia: 10. 05. 2021
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Taťána Poláková

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2021:6119444315.6

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV sudkyňou JUDr. Taťánou Polákovou v právnej veci žalobcu: Správcovské

bratislavské družstvo, so sídlom Drobného 27, 841 01 Bratislava, IČO: 35 803 843, zastúpený
Advokátska kancelária JUDr. Barbara Holíková, s.r.o., so sídlom Staré Grunty 162, 841 04 Bratislava,
IČO: 36 863 971, proti žalovanej: E.. P. E., nar. XX.XX.XXXX, bytom J. XXXX/XX, T., o zaplatenie
1.980,34 eur a zmluvnej pokuty, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi sumu 1.980,34 eur a zmluvnú pokutu 0,1% denne zo sumy
1.980,34 eur od 19.07.2019 do zaplatenia, všetko do troch dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Žalobcovi sa priznáva voči žalovanej nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou domáhal od žalovanej zaplatenia sumy 1.980,34 eur, zmluvnej pokuty vo výške
0,1 % za každý aj začatý deň omeškania zo sumy 1.980,34 eur od 19.07.2019 do zaplatenia a náhrady
trov konania. Na odôvodnenie žaloby uviedol, že žalovanej ako vlastníčke bytu č. XX nachádzajúcom
sa v bytovom dome na ul. J. XX v T. vznikol podľa ročného vyúčtovania nákladov za užívanie bytu
a služieb s tým spojených za obdobie od 01.01.2018 do 31.12.2018 nedoplatok v celkovej výške
9.020,32 eur, pričom táto suma pozostáva aj z nedoplatkov z predchádzajúcich ročných vyúčtovaní,
ktoré sú predmetom samostatných súdnych konaní. Zo stĺpca ,,skutočný náklad“ uvedenom v Ročnom

vyúčtovaní za rok 2018 vyplýva, že skutočné náklady žalovanej spojené s užívaním bytu za rok 2018
boli vo výške 1.980,34 eur. Z ročného vyúčtovania za rok 2018 taktiež vyplýva, že žalovaná v roku 2018
neuhradila na účet bytového domu žiadne mesačné zálohové platby za plnenia spojené s užívaním jej
bytuzarok2018,t.j.jejdlhzročnéhovyúčtovaniazarok2018predstavujesumu1.980,34eur. Žalovanej
bolo ročné vyúčtovanie za rok 2018 odoslané dňa 29.05.2019. Žalovaná si vyúčtovanie neprevzala. Dňa
18.06.2019 sa zásielka vrátila ako neprevzatá v odbernej lehote na pošte. Žalovaná si svoju povinnosť
uhradiť nedoplatok do 30 dní od doručenia ročného vyúčtovania, resp. fikcie doručenia 30 dní odo dňa

18.06.2019 nesplnila. Na úhradu nedoplatku bola žalovaná vyzvaná aj výzvou na zaplatenie nedoplatku
z ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené s užívaním bytu. Zo strany žalovanej nedošlo ani
len k čiastočnej úhrade nedoplatku. Keďže žalovaná si svoju povinnosť ani doposiaľ nesplnila, žalobca
uplatnil si v zmysle čl. IV bodu 9 zmluvy o výkone správy zmluvnú pokutu vo výške 0,1 % za každý aj
začatý deň omeškania zo sumy 1.980,34 eur od 19.07.2019 do zaplatenia.

2. Dňa 29.01.2020 Okresný súd Banská Bystrica v upomínacom konaní vydal platobný rozkaz sp.

zn.21Up/1761/2019-, ktorým žalovanej uložil povinnosť zaplatiť žalobcovi 1.980,34 eur, zmluvnú pokutu
vo výške 0,1 % za každý aj začatý deň omeškania zo sumy 1.980,34 eur od 19.07.2019 do zaplatenia
a trovy konania.3. Dňa 16.09. 2020 bola vec postúpená tunajšiemu súdu ako súdu príslušnému na prejednanie, nakoľko
žalobca v zákonom stanovenej lehote navrhol pokračovanie v konaní na príslušnom súde v zmysle § 10
ods. 3 resp. v zmysle § 14 ods. 3 zákona č. 307/2016 Z.z. o upomínacom konaní.

4. Žalovaná sa k žalobe nevyjadrila.
5. Súd nariadil na prejednanie veci samej na deň 10.05.2021. Žalovaná sa na pojednávanie nedostavila,
svoju neprítomnosť neospravedlnila nepožiadala ani z dôležitého dôvodu o odročenie pojednávania,
preto súd v zmysle § 180 C.s.p. vec prejednal i v jej neprítomnosti.

6. Súd vychádzal pri rozhodovaní z nasledovného skutkového stavu:

7. Z výpisu z listu vlastníctva č. XXXX pre k.ú. A. súd zistil, že žalovaná je vlastníkom bytu č. XX
nachádzajúceho sa v bytovom dome na J. ul. č. XX v T..

8. Zo zmluvy o výkone správy č. 38/2001 zo dňa 03.10.2001 v znení jej dodatkov súd zistil, že správu
predmetného bytového domu vykonáva žalobca.
9. Podľa čl. IV. bod 8. zmluvy o výkone správy vlastníci sú povinní uhradiť prípadné nedoplatky za služby
do 30 dní od doručenia vyúčtovania správcom na účet domu.
10. Podľa čl. IV. bod 9. zmluvy o výkone správy pri neuhradení preddavkových platieb alebo ich časti ako

aj platieb vyplývajúcich z vyúčtovania alebo ich časti v termíne splatnosti sú dlhujúci vlastníci povinní
zaplatiť zmluvnú pokutu podľa § 544 a nasl. Obč. zákonníka vo výške 0,1 % z dlžnej sumy za každý
započatý deň omeškania až do dňa zaplatenia, najmenej však 25,- Sk.
11. Podľa čl. III. ods. 4 bod 4.1 písm. r) bod 2) zmluvy o výkone správy v prípade neuhradených
finančných záväzkov niektorého alebo viacerých vlastníkov voči domu zástupca vlastníkov môže

stanoviť spôsob ďalšieho postupu voči dlžníkom, ak tak neurobí do 5 dní od doručenia informácie o
dlžníkoch, je správca oprávnený náklady spojené s vymáhaním pohľadávok a právnym zastupovaním
pri vymáhaní pohľadávok uhrádzať z účtu domu zálohovo, do ich vymoženia od dlžníka.
12. Z vyúčtovania nákladov za užívanie bytu a služieb s tým spojených za obdobie od 01.01.2018 do
31.12.2018 súd zistil, že žalovanej vznikol za uvedené obdobie nedoplatok vo výške 1.980,34 eur.

Skutočné náklady v uvedenom období boli 1.980,34 eur. Z ročného vyúčtovania za rok 2018 taktiež
vyplýva, že žalovaná v roku 2018 neuhradila na účet bytového domu žiadne mesačné zálohové platby za
plnenia spojené s užívaním jej bytu za rok 2018, t.j. jej dlh z ročného vyúčtovania za rok 2018 predstavuje
sumu 1.980,34 eur.
13. Z výzvy na zaplatenie nedoplatku z ročného vyúčtovania zo dňa 30.08.2019 súd zistil, že žalobca

vyzval žalovanú na úhradu nedoplatku z ročného vyúčtovania za rok 2018 do 14 dní od doručenia výzvy.
14. Po právnej stránke súd vec posúdil nasledovne:
15. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len
„zákon č. 182/1993 Z.z.“) vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou
o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu

prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytova
nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu

a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu
prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón,
lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov
do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť

mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov
a garáží v dome.
16.Podľa§10ods.6prvávetazákonač.182/1993Z.z.úhradyzaplneniasúvlastnícibytovanebytových
priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.
17. Podľa § 544 ods. 1 Obč. zák. ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti

zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému
účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.
18. Z predložených listinných dôkazov mal súd za preukázané, že žalovaná ako vlastník bytu v
bytovom dome, ktorého správu vykonáva žalobca, si neplnila svoju povinnosť platiť mesačné preddavkyna plnenia spojené s užívaním bytu, čím jej vznikol podľa vyúčtovania nákladov za užívanie bytu a
služieb s tým spojených za obdobie od 01.01.2018 do 31.12.2018 nedoplatok vo výške 1.980,34 eur.
Neuhradením predmetného nedoplatku v lehote 30 dní od doručenia vyúčtovania v zmysle čl. IV. bod 8.

zmluvy o výkone správy žalovaná porušila svoju zmluvnú povinnosť, na ktorú sa zaviazala v zmluve o
výkone správy, čím jej vznikla povinnosť zaplatiť aj zmluvnú pokutu vo výške 0,1 % za každý aj začatý
deň omeškania v zmysle čl. IV. bod 9. zmluvy o výkone správy od 19.07.2019 do zaplatenia.
19. Podľa § 255 ods. 1 C.s.p. súd prizná strane náhradu trov konania podľa jej úspechu vo veci.
20. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 C.s.p. Úspešnému žalobcovi

priznal nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu. O výške náhrady trov konania rozhodne súd v
súlade s § 262 ods. 2 C.s.p. po právoplatnosti rozsudku samostatným uznesením.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom
súde Bratislava IV.
V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej

veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).
V prípade, že nebude dobrovoľne splnená povinnosť uložená týmto rozsudkom, možno podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.