Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, October 15, 2020

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 9C/54/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1419203545
Dátum vydania rozhodnutia: 15. 10. 2020
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Taťána Poláková

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2020:1419203545.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV v právnej veci žalobcu: K.T.I., družstvo, so sídlom Drieňová 37, 821 02

Bratislava, IČO: 35 714 689, právne zastúpený: M&M Legal s.r.o., so sídlom Drieňová 27, 821 01
Bratislava, IČO: 47 683 325 proti žalovanému v 1. rade: P. U., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom A. XXXX/
XX, XXX XX W., žalovanej v 2. rade: O. O., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom A. XXXX/XX, XXX XX W.,
o zaplatenie 3.953,86 € s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaní v I. a II. rade sú povinní spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi sumu 3.953,86 eur spolu
s úrokom z omeškania 5% ročne zo sumy 3.953,86 eur, od 01.07.2019 do zaplatenia, všetko do 3 dní
od právoplatnosti tohto rozsudku s tým, že zaplatením jedným zo žalovaných zaniká v rozsahu plnenia

povinnosť druhého zo žalovaných.

II. Žalobcovi sa priznáva nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou dourčenou súdu dňa 17.10.2019 domáhal od žalovaných zaplatenia sumy
3.953,86 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 5 % ročne odo dňa 01.07.2019 do zaplatenia a
na náhradu trov konania. Na odôvodnenie žaloby uviedol, že žalovaní si nesplnili povinnosť zaplatiť
nedoplatok z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2018.

2. Žalovaná sa k žalobe nevyjadrili a v konaní zostali celkom nečinní.

3. Súd na prejednanie veci samej nariadil pojednávanie ma deň 15.10.2020. Žalovaní sa na
pojednávanie nedostavili, predvolanie na pojednávanie si v odbernej lehote na pošte neprevzali.

4. Súd pri rozhodovaní vychádzal z nasledovného skutkového stavu:

4.1. Z výpisu z listu vlastníctva č. XXXX pre k.ú. T., obec BA - m.č. T., okres Bratislava IV súd zistil, že
žalovaní sú vlastníkmi bytu č. XX - XXB nachádzajúcom sa na 9. poschodí v bytovom dome na ul. A. XX
v Bratislave. Žalovaný v 1. rade je spoluvlastníkom v podiele 9/10 a žalovaná v 2. rade v podiele 1/10
k celku. Zo zmluvy o výkone správy zo dňa 23.09.2013 súd zistil, že správu bytu vykonáva žalobca. Z
vyúčtovania nákladov za užívanie bytu a plnenia spojené s jeho užívaním za rok za rok 20XX súd zistil,
že žalovaným vznikol nedoplatok v sume 3.953,86 eur.

4.2. Podľa článku III bod 2 zmluvy o výkone správy, vyúčtovaním zistený nedoplatok je vlastník bytu
povinný zaplatiť do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania spôsobom uvedeným vo vyúčtovaní, resp.
spôsobom uvedenom v samostatnej výzve na jeho úhradu.5. Po právnej stránke súd vec posúdil nasledovne:

5.1. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. XX2/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v

znení účinnom v rozhodnej dobe (ďalej len „zákon č. XX2/1993 Z.z.“), vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy
poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa
mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla

vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a
priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytova
nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej

plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.
5.2. Podľa § 10 ods. 6 prvá veta zákona č. XX2/1993 Z.z., úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.

5.3. Podľa § 8a ods. 2 zákona č. XX2/1993 Z.z., správca je povinný najneskôr do 31. mája
nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti
za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so

správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad
za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

5.4. Podľa § 517 ods. 1, 2 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo

od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj
len jednotlivých plnení. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

5.5. Podľa § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. účinného do 31.01.2013, ktorým sa vykonávajú niektoré
ustanovenia Občianskeho zákonníka, výška úrokov z omeškania je o 8 percentuálnych bodov vyššia
ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením
peňažného dlhu.

6. Z predložených listinných dôkazov mal súd za preukázané (uvedené nik nerozporoval), že žalovaným
ako spoluvlastníkom bytu v bytovom dome, ktorého správu vykonáva žalobca, na základe reálnej
spotreby v súvislosti s užívaním bytu vznikol podľa vyúčtovania nákladov za užívanie bytu a služieb s
tým spojených za rok 20XX nedoplatok vo výške 3.953,86 eur. Žalovaní nedoplatok ani sčasti neuhradili,
preto ich súd zaviazal na zaplatenie sume 3.953,86 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške o 5

percentuálnych bodov vyššej ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému
dňu omeškania, t.j. vo výške 5 % ročne od 01.07.2019 (deň nasledujúci po 30 dňoch od doručenia
vyúčtovania žalovaným) až do zaplatenia.

7. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 C.s.p. v spojení § 262

ods. 1C.s.p. tak, že žalobcovi ako v plnom rozsahu úspešnej strane sporu priznal voči neúspešným
žalovaným nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu. O výške náhrady trov konania rozhodne
súd v súlade s § 262 ods. 2 C.s.p. po právoplatnosti rozsudku samostatným uznesením.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom

súde Bratislava IV.V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa

napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).

V prípade, že nebude dobrovoľne splnená povinnosť uložená týmto rozsudkom, možno podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.