Rozsudok ,
Potvrdzujúce, Prvostupňové nenapadnuté opravnými… Judgement was issued on Wednesday, August 27, 2020

Súd: Okresný súd Bardejov
Spisová značka: 6C/57/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8219201759
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 08. 2020
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Milan Majerník, PhD.

ECLI: ECLI:SK:OSBJ:2020:8219201759.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bardejov sudcom JUDr. Milanom Majerníkom v spore žalobcov: 1/ Q. X., nar. X.X.XXXX,

bytomŤ.XXXX/XXA,XXXXXS.,2/M.X.,nar.X.X.XXXX,bytomŤ.XXXX/XXA,XXXXXS.,zastúpených
JUDr. Matúšom Hribom, advokátom, so sídlom Na hradbách 5, 085 01 Bardejov, IČO: 42 246 237, proti
žalovanému: Okresné stavebné bytové družstvo Bardejov, Ťačevská 1660, 085 01 Bardejov, IČO: 00
170 330, o neplatnosť výpovede z nájmu, takto

r o z h o d o l :

I. U r č u j e, že výpoveď z nájmu bytu č. X, nachádzajúceho sa v S. na ulici Ť. Č.. XXXX/XXA, zo
dňa X.X.XXXX, daná žalovaným ako prenajímateľom žalobkyni 1/ ako nájomníčke, j e n e p l a t
n á a nájomný vzťah založený na základe nájomnej zmluvy zo dňa XX.X.XXXX, uzatvorenej medzi

žalobkyňou 1/ ako nájomcom a žalovaným ako prenajímateľom t r v á .

II. P r i z n á v a žalobcom voči žalovanému nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%, o výške
ktorých rozhodne súd po právoplatnosti tohto rozsudku samostatným uznesením, vydaným súdnym
úradníkom.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou podanou na Okresný súd Bardejov dňa 30.8.2019 sa žalobcovia domáhali, aby sú určil,
že výpoveď z nájmu bytu zo dňa X.X.XXXX, daná žalovaným ako prenajímateľom žalobkyni 1/ ako
nájomníčke, je neplatná, že nájomný vzťah založený na základe nájomnej zmluvy zo dňa XX.X.XXXX,

uzatvorenej medzi žalobkyňou 1/ ako nájomcom a žalovaným ako prenajímateľom trvá a zaviazal
žalovaného na náhradu trov konania žalobcov vo výške 100%.

2. Žalovaný v podaní zo dňa 12.9.2019 súdu oznámil, že ako vlastník a správca bytu pristúpil k zrušeniu
výpovede nájmu bytu zo dňa X.X.XXXX, ktorej výpovedná lehota končila dňom XX.XX.XXXX a písomné
zrušenie výpovede zaslal dňa X.XX.XXXX žalobcom doporučene poštou. Podaním zo dňa 29.10.2019,
doručeným súdu dňa 4.11.2019 navrhoval, aby súd vydal rozsudok, v ktorom určí, že vlastník bytu zrušil

nájomcom bytu výpoveď nájmu bytu zo dňa X.X.XXXX a nájomný vzťah založený na základe nájomnej
zmluvy zo dňa XX.X.XXXX uzatvorený medzi nájomcom a prenajímateľom naďalej trvá. Zároveň žiadal
o „zrušenie žalobcami nárokovanej náhrady trov konania“.

3. Žalobcovia prostredníctvom svojho zástupcu, po doručení vyjadrení žalovaného, podaním zo dňa
28.11.2019, vzhľadom k tomu, že žalovaný v duplike navrhol rozhodnutie v zmysle žaloby, t. j. uznal
žalovaný nárok, podľa § 282 CSP navrhli, aby súd rozhodol spor rozsudkom pre uznanie.

4. Podľa § 711 ods. 1 Občianskeho zákonníka, prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak:a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich
rodičov alebo súrodencov,
b) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,

c)nájomcaaleboten,ktoječlenomjehodomácnosti,hrubopoškodzujeprenajatýbyt,jehopríslušenstvo,
spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie
ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné
alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že

prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
e) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať,
alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas
šiestich mesiacov užívať,
f) nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu
vyplývajúce z osobitného určenia domu,

g) nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.

5. Podľa § 711 ods. 2 Občianskeho zákonníka, dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť
tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede
nemožno dodatočne meniť.

6. Podľa § 711 ods. 6 Občianskeho zákonníka, neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na
súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí
právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.

7. Podľa § 282 CSP, ak žalovaný uzná nárok uplatnený žalobcom alebo jeho časť, rozhodne súd na
návrh žalobcu rozsudkom pre uznanie nároku.

8. Podľa § 284 CSP, ak bol nárok uznaný písomným prejavom žalovaného, nemusí súd nariaďovať
pojednávanie.

9. Podľa § 285 CSP, odôvodnenie rozsudku pre uznanie nároku obsahuje len stručnú identifikáciu
procesného nároku a právny dôvod vydania rozsudku pre uznanie nároku.

10. Vzhľadom na uznávací prejav žalovaného súd bez vykonania ďalšieho dokazovania v súlade s §

282 CSP rozhodol rozsudkom pre uznanie nároku žalobcov. Odôvodnenie rozsudku pre uznanie nároku
obsahuje len stručnú identifikáciu procesného nároku a právny dôvod vydania rozsudku pre uznanie
nároku.

11. Podľa § 262 ods. 1 CSP, o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,

ktorým sa konanie končí.

12. O nároku žalobcu na náhradu trov konania súd rozhodol podľa § 262 ods. 1 CSP v spojení s § 255
ods. 1 CSP. Žalobcovia mali v konaní úspech v celom rozsahu, preto im súd priznal nárok na náhradu
trov konania voči žalovanému v rozsahu 100%.

Poučenie:

Protirozsudkuvydanémunazákladeuznanianárokualebovzdaniasanárokuokremprípadovodvolania
podaného z dôvodu, že neboli splnené podmienky na vydanie takého rozhodnutia, odvolanie nie je
prípustné (§356 a CSP).
Proti rozhodnutiu v časti nároku na náhradu trov konania je prípustné odvolanie.

Odvolanie sa podáva v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na súde, proti ktorého rozhodnutiu
smeruje. Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané. Odvolanie len
proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné.
V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)

a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné

práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v predchádzajúcom odseku,
ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred
súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne

rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.
Odvolanie urobené v listinnej podobe treba predložiť v potrebnom počte rovnopisov s prílohami tak, aby
sa jeden rovnopis s prílohami mohol založiť do súdneho spisu a aby každý ďalší subjekt dostal jeden
rovnopis s prílohami. Ak sa nepredloží potrebný počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie odvolania

na trovy toho, kto odvolanie podal.