Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, September 22, 2021

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 10C/9/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1418200779
Dátum vydania rozhodnutia: 23. 09. 2021

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Miriam Oswaldová
ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2021:1418200779.7

Uznesenie

Okresný súd Bratislava IV v konaní pred sudkyňou JUDr. Miriam Oswaldovou, v právnej veci žalobcu:
H.. U.. G. G., K.. XX.XX.XXXX, O. Z. XX, XXX XX O., zast. JUDr. Martin Gajer, advokát so sídlom
Záhradnícka 7, 811 07 Bratislava, proti žalovanému: H.. Š. Ď., K.. XX.XX.XXXX, O. R. XXX/XX, XXX XX
Č., zast. JUDr. Milan Ficek, advokát so sídlom Žilinská 14, 811 05 Bratislava o vyporiadanie podielového
spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

Súd schvaľuje zmier v zmysle ust. § 148 ods. 2 CSP v nasledovnom znení:
I. Súd zrušuje podielové spoluvlastníctvo žalobkyne H.. U.. G. G.,
rod. V., K.. XX.XX.XXXX, Y.. Č.. XXXXXX/XXXX, Z. XX, XXX XX Bratislava /v podiele 4/5/ a žalovaného
H.. Š. Ď.Č., K.. XX.XX.XXXX, Y.. Č..: XXXXXX/XXXX, R. XXX/XX, XXX XX Č. /v podiele 1/5/ k
nehnuteľnostiam:
1. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,

katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XXX - ostatná plocha o výmere
686 m2, parc. č. XXXX/XXX - ostatná plocha o výmere 853 m2 v spoluvlastníckom podiele 4/5 - H.. U..
G. G., Y.. V., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č.. XXXXXX/XXXX, Z. XX, XXX XX O. a v spoluvlastníckom podiele
1/5 H.. Š. Ď., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č..: XXXXXX/XXXX, R. XXX/XX, XXX XX Č.;

2. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 464 m2 v spoluvlastníckom podiele 6156/21675 - H.. U.. G. G., Y.. V., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č..
XXXXXX/XXXX, Z. XX, XXX XX O. a v spoluvlastníckom podiele 1539/21675 H.. Š. Ď., K.. XX.XX.XXXX,
Y..Č..: XXXXXX/XXXX, R. XXX/XX, XXX XX Č.U.;

3. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 89
m2 parc. č. XXXX/XX - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 799 m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540
- H.. U.. G. G., Y.. V., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č.. XXXXXX/XXXX, Z. XX, XXX XX O. a v spoluvlastníckom
podiele 2/540 H.. Š. Ď., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č..: XXXXXX/XXXX, R. XXX/XX, XXX XX Č.;

X. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 26
m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540 - H.. U.. G. G., Y.. V., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č.. XXXXXX/XXXX, Z.
XX, XXX XX O. a v spoluvlastníckom podiele 2/540 H.. Š. Ď., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č..: XXXXXX/XXXX,
R. XXX/XX, XXX XX Č.;

5. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 57
m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540 - H.. U.. G. G., Y.. V., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č.. XXXXXX/XXXX, Z.
XX, XXX XX O. a v spoluvlastníckom podiele 2/540 H.. Š. Ď., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č..: XXXXXX/XXXX,
R. XXX/XX, XXX XX Č.;6. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 417

m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540 - H.. U.. G. G., Y.. V., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č.. XXXXXX/XXXX, Z.
XX, 821 01 Bratislava a v spoluvlastníckom podiele 2/540 H.. Š. Ď., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č..: XXXXXX/
XXXX, R. XXX/XX, XXX XX Č.;
X. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:

- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XXX - vinica o výmere 15 m2,
parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 177 m2 , parc. č. XXXX/4 - zastavaná plocha a nádvorie o
výmere 11 m2, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 17 m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540 - H..
U.. G. G., Y.. V., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č.. XXXXXX/XXXX, Z. XX, XXX 01 Bratislava a v spoluvlastníckom
podiele 2/540 H.. Š. Ď., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č..: XXXXXX/XXXX, R. XXX/XX, XXX XX Č.U.;
X. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,

katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere
856 m2, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 76 m2 , parc. č. XXXX/XXX - zastavaná plocha
a nádvorie o výmere 26 m2, parc. č. XXXX/X - ostatná plocha o výmere 1599 m2, parc. č. XXXX/X -
ostatná plocha o výmere 1586 m2 , parc. č. XXXX/X - ostatná plocha o výmere 71 m2, parc. č. XXXX/

XX - ostatná plocha o výmere 87 m2, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 65 m2;
- parcely registra „E", evidované na mape určeného operátu, parc. č. XXXX - záhrada o výmere 84 m2,
parc. č. XXXX- vinica o výmere 15 m2 , parc. č. XXXX - vinica o výmere 4 m2, parc. č. XXXX - vinica
o výmere 6 m2, parc. č. XXXX - záhrada o výmere 53 m2 ,parc. č. XXXX - vinica o výmere 21 m2,
parc. č. XXXX - záhrada o výmere 20 m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540 - H.. U.. G. G., Y.. V., K..

XX.XX.XXXX, Y..Č.. XXXXXX/XXXX, Z. XX, XXX XX Bratislava a v spoluvlastníckom podiele 2/540 H..
Š. Ď., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č..: XXXXXX/XXXX, R. XXX/XX, XXX XX Č..

II. Súd prikazuje do výlučného vlastníctva žalobcu - H.. U.. G. G.,
Y.. V., K.. XX.XX.XXXX, Y..Č.. XXXXXX/XXXX, Z. XX, XXX XX O. nehnuteľnosti:

1. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XXX - ostatná plocha o výmere
686 m2, parc. č. XXXX/XXX - ostatná plocha o výmere 853 m2 v spoluvlastníckom podiele 4/5 + 1/5
(v celosti);

2. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 464 m2 v spoluvlastníckom podiele 6156/21675 + 1539/21675 (7695/21675);
3. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,

katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere
89 m2 parc. č. XXXX/XX - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 799 m2 v spoluvlastníckom podiele
8/540 + 2/540 (2/108);
4. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,

katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 26
m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540 + 2/540 (2/108);
5. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:

- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 57
m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540 + 2/540 (2/108);
6. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 417

m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540 + 2/540 (2/108);
7. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XXX - vinica o výmere 15 m2,
parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 177 m2 , parc. č. XXXX/4 - zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 11 m2, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 17 m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540

+ 2/540 (2/108);
8. Zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom v Bratislave, katastrálny odbor,
katastrálne územie: Devín, obec: BA - m. č. DEVÍN, okres: Bratislava IV, na liste vlastníctva č. XXXX:
- parcely registra „C", evidované na katastrálnej mape, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere
856 m2, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 76 m2 , parc. č. XXXX/XXX - zastavaná plocha

a nádvorie o výmere 26 m2, parc. č. XXXX/X - ostatná plocha o výmere 1599 m2, parc. č. XXXX/X -
ostatná plocha o výmere 1586 m2 ,
parc. č. XXXX/X - ostatná plocha o výmere 71 m2, parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 87 m2,
parc. č. XXXX/XX - ostatná plocha o výmere 65 m2 v spoluvlastníckom podiele 8/540 + 2/540 (2/108);

- parcely registra „E", evidované na mape určeného operátu, parc. č. XXXX - G. R. B. XX Q.X, V.. Č..

XXXX - B. R. B. XX Q.X , V.. Č.. XXXX - B. R. B. X Q.X, V.. Č.. XXXX - B. R. B. X Q.X, V.. Č.. XXXX - G. R.
B. XX Q.X ,V.. Č.. XXXX - B. R. B. XX Q.X, V.. Č.. XXXX - záhrada o výmere 20 m2 v spoluvlastníckom
podiele 8/540 + 2/540 (2/108).

III. Žalobca je povinný vyplatiť žalovanému na vyrovnanie podielu zo zrušeného

podielového spoluvlastníctva sumu vo výške 125.000,- Eur, a to do 30 dní od
právoplatnosti tohto rozhodnutia.

IV. Žalobkyni bude vrátený preddavok na trovy znaleckého dokazovania vo výške 250,
Eur, ktorý bol žalobkyňou zaplatený na účet Okresného súdu Bratislava IV dňa

18.11.2019 pod D14 - 93/2019.

V. Súd priznáva žalobkyni vrátenie súdneho poplatku za návrh vo výške 3.000,- Eur, ktorý jej bude
vrátený prostredníctvom prevádzkovateľa systému evidencie poplatkov Slovenská pošta, a.s., a to do
30 dní odo dňa doručenia odpisu právoplatného rozhodnutia.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobkyňa sa žalobou doručenou Okresnému súdu Bratislava IV dňa 15.02.2018 domáhala, aby súd
zrušil a vyporiadal jej podielové spoluvlastníctvo so žalovaným. Predmetné nehnuteľnosti nadobudli na
základe Kúpnej zmluvy č. XXXXXXX zo dňa07.06.2016 od predávajúceho Záhrady Devín, s.r.o. Veľkosť
spoluvlastníckeho podielu žalobkyne predstavuje 4/5 a veľkosť spoluvlastníckeho podielu žalovaného

prestavuje 1/5 k celku. Ako dôvod vypriadavania žalobkyňa uviedla, že žalovaný spolupracoval
so spoločnosťou ADOM. M STUDIO, s.r.o. kde je konateľkou s spoločníčkou a mali spoločné aj
iní mimopracovné aktivity, a to kúpu predmetných nehnuteľností. Od marca 2017 žalovaný s ich
spoločnosťou nepracuje, a preto je potrebné vypriadať spoločný majetok.
2. Žalobkyňa predložila súdu dňa 26.04.2019 znalecký posudok č. 64/2019 vypracovaný na jej žiadosť

znalcom z odboru stavebníctva, odvetvia odhadu hodnoty nehnuteľností Ing. Ivanom Izakovičom, ktorý
stanovil hodnotu nehnuteľností na sumu 511.000,00 Eur. žalovaný predložil súdu dňa 29.08.2019
znalecký posudok č. 82/2019 vypracovaný znalcom z odboru stavebníctva, odvetvia odhadu hodnoty
nehnuteľností Ing. Ladislavom Mácom, ktorý stanovil hodnotu nehnuteľností na sumu 684.000,00 Eur.
Kontrolný znalecký posudok vypracovaný nebol.

3. Podľa ust. § 148 ods. 1 C.s.p. žalobca a žalovaný môžu uzavrieť zmier. O uzavretie zmieru sa má
súd vždy pokúsiť.

4. Podľa ust. § 148 C.s.p. ods. 2, súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier schvaľuje; neschváli ho, ak je
v rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi.

5. Podľa ust. § 11 ods. 7 zákona č. 77/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z
registra trestov, ak konanie skončia strany alebo účastníci schválením zmieru do začiatku prvého
pojednávania, vráti sa im 90% zo všetkých zaplatených poplatkov. Ak konanie skončia strany alebo
účastníci schválením zmieru po začatí prvého pojednávania, vráti sa im 50% zo všetkých zaplatených

poplatkov. Ak správny súd zastaví konanie o správnej žalobe z dôvodu uspokojenia žalobcu, vráti sažalobcovi 75% zo všetkých zaplatených poplatkov. Pri nezaplatených poplatkoch v rovnakom rozsahu
súd poplatok nevyberie a uznesenie o uloženej povinnosti zaplatiť poplatok v uvedenom rozsahu zruší.
Ustanovenia odsekov 3 a 4 sa nepoužijú.

6. Dňa 23.09.2021 sa uskutočnilo pojednávanie, na ktorom sa zúčastnili strany sporu Právny zástupca
žalobkyne požiadal, aby súd schválil zmier s tým, že sa vzájomne s právnym zástupcom žalobcu
dohodli na žalobnom petite v zmysle schváleného zmieru. Zároveň uviedol, že strany sporu budú
hradiť náklady trov konania, každá samostatne. Právny zástupca žalovaného vyslovil súhlas s obsahom

navrhovaného zmieru. Zároveň uviedol, že spoluvlastnícke podiely na pozemkoch vedených na LV č.
XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX sú spoločnými cestami, ktoré sa používajú výlučne
na prechod a prejazd k pozemkom na LV č. XXXX, a preto je potrebné na tieto pozemky pozerať
inak, ako pri klasickom vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, kedy by mali byť účastníkmi všetci
podieloví spoluvlastníci. Poukázal na podobný inštitút, ktorý platil v minulosti „spoločný dvor“, ktorý už v
súčasnosti neexistuje, a tiež sa pri ňom postupuje odlišne, preto podľa jeho názoru nie je hospodárne

robiť účastníkmi konania všetkých podielových spoluvlastníkov, pretože by mohlo dôjsť k situácii, že
by bolo užívanie pozemkov obmedzené. Navrhovaný postup považuje za súladný s dobrými mravmi,
pričom týmto pozemkom treba priznať osobitný režim pri vysporiadaní.

7. Súd rešpektoval vôľu sporových strán, ktorí uzatvorili zmier, ktorého obsah nie je v rozpore s právnymi

predpismi a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto uznesenia a zmier schválil.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu n i e j e odvolanie prípustné.