Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami… Judgement was issued on Wednesday, April 18, 2019

Súd: Okresný súd Stará Ľubovňa
Spisová značka: 6C/95/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8517203729
Dátum vydania rozhodnutia: 18. 04. 2019

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Miriam Szárazová
ECLI: ECLI:SK:OSSL:2019:8517203729.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Stará Ľubovňa, sudkyňa JUDr. Miriam Szárazová, v spore žalobcu: Y.. X. N., I. nad Q. XXX,
I. nad Q., zast. splnomoceneným zástupcom B.. M. N.om, nar. XX.XX.XXXX, bytom S. XXX/X, O. D.
proti žalovaným: 1. X. I., nar. XX.X.XXXX, bytom W. 7, M., 2. Y.. A. L., nar. X.X.XXXX, bytom C. D. XXX,
obaja pr. zastúpení JUDr. Slavomír Firment, advokát so sídlom ul. 17. novembra 14, O. D., v konaní o
neplatnosť kúpnej zmluvy, takto

r o z h o d o l :

I. Konanie v časti určenia neplatnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej dňa 22.8.2014 medzi žalovanou v 1.
rade X. I. ako predávajúcou a žalovaným v 2. rade Y.. A. L. ako kupujúcim, týkajúcu sa nehnuteľností
vedených na
- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 1178 o výmere 1415 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 1399 o
výmere 5797 m2 - orná pôda,
- LV XXXX, k.ú. W. - parcela KN-E č. 6041 o výmere 1601 m2 - orná pôda
- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 7688 o výmere 917 m2 - orná pôda

- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 10671 o výmere 1625 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 10672 o
výmere 1659 m2 - orná pôda
- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 4237 o výmere 9 m2 - orná pôda
- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 1532/1 o výmere 1889 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 1855/1 o
výmere 199 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 8451/1 o výmere 150 m 2 - trvalé trávne porasty; parcela
KN-E č. 9217/1 o výmere 104 m2 - trvalé trávne porasty; parcela KN-E č. 9218/1 o výmere 126 m2 -

trvalé trávne porasty; parcela KN-E č. 11085/2 o výmere 1232 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 11309
o výmere 944 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 11351/2 o výmere 1668 m 2 - orná pôda.
- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 1657 o výmere 1873 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 2041 o
výmere 891 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 2040 o výmere 958 m2 - orná pôda; parcela KN-E č.
2155 o výmere 1688 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 6382 o výmere 565 m2 - orná pôda; parcela
KN-E č. 6962 o výmere 2270 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 6998 o výmere 1684 m2 - orná pôda;
parcela KN-E č. 7374 o výmere 1360 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 7375 o výmere 610 m2 - orná

pôda; parcela KN-E č. 7568 o výmere 1668 m 2 - orná pôda; parcela KN-E č. 7699 o výmere 1389 m
2 - orná pôda; parcela KN-E č. 7701 o výmere 1347 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 7700 o výmere
158 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 8447 o výmere 889 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 8449 o
výmere 1003 m 2 - orná pôda; parcela KN-E č. 8452 o výmere 874 m2 - orná pôda; parcela KN-E č.
8601/2 o výmere 931 m 2 - orná pôda; parcela KN-E č. 9951 o výmere 748 m2 - orná pôda.
- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 2896 o výmere 454 m2 - orná pôda; parcela KN-E č. 2897 o

výmere 6522 m2 - trvalé trávne porasty.
- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 5423 o výmere 916 m2 - orná pôda.
- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 3649 o výmere 895 m2 - orná pôda.
- LV XXXX, k.ú. parcela KN-E č. KN-E 5108/1 o výmere 13 m2 - orná pôda
- LV XXXX, k.ú. W. parcela KN-E č. 6063/2 o výmere 502 m2 - orná pôda, z a s t a v u j e.

II. V prevyšujúcej časti určenia neplatnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej dňa 22.8.2014 medzi žalovanou

v 1. rade X. I. ako predávajúcou a žalovaným v 2. rade Y.. A. L.z a m i e t a.III. Žalovaným v 1. v 2. rade súd p r i z n á v a náhradu trov konania v rozsahu 100 %, ktoré je
povinný zaplatiť žalobca, pričom o výške tejto náhrady rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti

tohto rozsudku samostatným uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa podanou žalobou na súd dňa 23.8.2017 domáhal určenia neplatnosti kúpnej zmluvy,
ktorú uzatvorili žalovaní dňa 22.8.2014, uložené na Okresnom úrade v Starej Ľubovni, katastrálny odbor
pod číslom Vkladového konania V 1596/14 - 684/14 z 25.11.2014 a zároveň žiadal, aby súd uložil
Okresnému úradu v Starej Ľubovni, katastrálnemu odboru oddeleniu zápisov práv k nehnuteľnostiam

a na základe tohto rozsudku uviedol (vrátil údaje vymenené na všetkých listoch vlastníctva, ktoré boli
dotknuté vkladom vlastníckeho práva na základe uvedenej kúpnej zmluvy uzavretej medzi žalovanými
22.8.2017 do pôvodného stavu, t.j. do stavu pred vkladom týchto vlastníckych (spoluvlastníckych práv
z tejto kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľnosti, pretože kúpna zmluva je neplatná, kde ide najmä o
príslušné údaje o spoluvlastníctve X. I., nar. XX.X.XXXX, bytom W. 7, M., resp. o jej spoluvlastníckych

podieloch k nehnuteľnostiam a príslušné údaje o spoluvlastníctve k nehnuteľnostiam Y.. A. L., nar.
X.X.XXXX, bytom C. D. XXX. Alternatívne žiadal, aby súd rozhodol, že kúpna zmluva a jej dodatky, ktoré
žalovaní uzavreli od 22.8.2014 sú neplatné.

2. Žalobca v žalobe uviedol, že v minulosti zistil, že žalovaní uzatvorili dňa 22.8.2014 kúpnu zmluvu

predmetom, ktorej boli spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach v katastrálnom území W. a C. D. v
celkovej výmere 17324 m2, ktoré vlastnila žalovaná v 1. rade a ako predávajúca ich predala žalovanému
v 2. rade ako kupujúcemu. Žalobca je presvedčený, že uzavretím uvedenej kúpnej zmluvy medzi
žalovanými bolo porušené jeho právo na odkúpenie spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnostiach
od žalovanej v 1. rade na základe príslušných ustanovení občianskeho zákonníka o takzvanom

predkupnom práve spoluvlastníkov k spoluvlastníckym podielom na veci. Žalovaná v 1. rade porušila
svoju povinnosť zo zákona tým, že predala svoje spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach kde
ich spoluvlastníkom je i žalobca, a to na základe uvedenej kúpnej zmluvy žalovanému v 2. rade a to
bez toho, aby žalovaná v 1. rade mu ako žalobcovi ako spoluvlastníkovi pred uzavretím tejto kúpnej
zmluvy ponúkla na odkúpenie. Predmetnú kúpnu zmluvu považuje žalobca za neplatnú z dôvodu, že

listami podanými na pošte dňa 15.8.2017 dovolal jej neplatnosti u žalovaných a žalobou na súde v
trojročnej premlčacej lehote od jej uzatvorenia ale najmä moment kedy sa tieto listy dostali do dispozície
žalovaných.

3. Právny zástupca žalovaných v 1. a 2. rade vo vyjadrení k žalobe uviedol, že títo s podanou žalobou

nesúhlasia. Uviedli, že je pravdou, že pred uzatvorením kúpnej zmluvy, ktorú medzi sebou uzavreli
žalovaná v 1. rade a žalovaný v 2. rade dňa 25.8.2014 došlo k porušeniu predkupného práva no zároveň
dodávajú, že zabezpečenie výkonu tohto práva, resp. splnenie ponukovej povinnosti vo vzťahu ku
všetkým spoluvlastníkom, ktorým toto právo prislúcha bol v súvislosti s týmto konkrétnym prevodom
prakticky nemožné. Neplatnosťou napadnutá kúpna zmluva sa týka 108 listov vlastníctva a na nich

zapísaných 257 pozemkov, kde každý z týchto pozemkov má rôzny počet rôznych spoluvlastníkov
podielových spoluvlastníkmi niektorého pozemku je viac ako 60 osôb. Z takéhoto množstva osôb sa
jedine žalobca cíti dotknutý tým, že došlo k prevodu spoluvlastníckych práv zo žalovanej v 1. rade na
žalovanú v 2. rade a nikto iný. Ja zaujímavé, že žalobcovi nevadia iné, či už odplatné alebo bezodplatné
prevody spoluvlastníckych podielov na dotknutých pozemkoch, ktoré viaceré prevody uskutočnené či už

pred uzavretím spomínanej kúpnej zmluvy alebo aj neskôr sú z predmetných listov vlastníctva zrejme,
pričom tieto prevody nenapadol a dodnes ich nerieši. Podľa názoru žalovaných žalobcovi nejde o
odkúpenie podielov na pozemkoch do svojho vlastníctva, ide mu len o navrátenie do pôvodného stavu.
Žalovaní v 1. a 2. rade namietajú neexistenciu naliehavého právneho záujmu na určení neplatnosti tejto
kúpnej zmluvy. Poukázali na ust. § 137 písm. c/ CSP a v tejto súvislosti na rozsudok NS SR sp. zn.

7Cdo/46/2013 v zmysle ktorého v konaní o určenie relatívnej neplatnosti právneho úkonu pre porušenie
zákonného predkupného práva spoluvlastníka veci závisí okrem iného aj od posúdenia toho aký právny
dôvod vedie opravného k vyvolaniu súdneho sporu. Podľa názoru žalobcu jeho jediným dôvodom je
snaha ukázať vlastnej sestre žalovanej v 1. rade, že bez jeho súhlasu spoluvlastnícke podiely, ktoré
jej síce patria je ich výlučnou vlastníčkou, na tretiu osobu neprevedie, keď on s tým nebude súhlasiť.

Vzťah žalobcu a žalovanej v 1. rade je vyhrotený už dlhodobo, medzi sebou vôbec nekomunikujú anisa nenavštevujú. Žalovaní ďalej uviedli, že právne postavenie žalobcu sa nijako nezmení ani v prípade
ak by súd rozhodol o tom, že zmluva je neplatná, pretože aj v takom prípade by sa žalobca vlastníkom
spoluvlastníckych podielov k pozemkom evidovaným v dotknutých listoch vlastníctva nestal. Žalobcovi

ani o odkúpenie nejde, pretože na to nemá finančné prostriedky. Žalobca vedel, že žalovaná v 1. rade
podiely na nehnuteľnostiach hodlá predať osobne ho o tom informovala na stretnutí v Starej Ľubovni.
O skutočnosti, že žalovaná v 1. rade mieni predať pozemky bol informovaný aj synovec M. N., pričom
žalobca ju nepožiadal o to, aby to nerobila, ale ani o to, aby podiely na pozemkoch previedla do jeho
vlastníctva. Žalovaná v 1. rade súčasne z opatrnosti vzniesla námietku premlčania uplatneného nároku.

Keďže do dnešného dňa sa do sféry jej dispozície nedostal list, ktorým mala žalobca od uzavretia kúpnej
zmluvy odstúpiť. Dôvodom neprevzatia ním zasielaného doporučeného listu bol vážny zdravotný stav
žalovanej v 1. rade a skutočnosť, že v záujme ochrany svojho života nepreberala a dodnes nepreberá
poštu, pričom táto poštárkou ani nie je priamo doručovaná jej ale preberá ju jej dcéra, ktorá následne
zváži, ktorý list je a ktorý nie je vhodný mame prečítať. Naviac žalovaní poukazujú na tú skutočnosť,
že predmetná kúpna zmluva riešila prevod spoluvlastníckeho práva aj k takým pozemkom kde žalobca

nie je evidovaný na príslušnom liste vlastníctva ako spoluvlastník a teda vo vzťahu k týmto pozemkom
nie je aktívne legitimovaný v podaní takejto žaloby, pričom sa jedná o 12 listov vlastníctva a konkrétne
38 pozemkov. Ide o nehnuteľností zapísané v kat. území W. na LV č. XXXX (KN-E 1178, 1399), LV
č. XXXX (KN-E 1657, 2041, 2040,2155, 6382, 6962, 6998, 7374, 7375, 7568, 7699, 7701,7700, 8447,
8449, 8452, 8601/2, 9951), LV č. XXXX ( KN-E 3649), LV č. XXXX (KN-E 4553), LV č. XXXX

(KN-E 5423), LV č. XXXX (KN-E 6041), LV č. XXXX (KN-E 7688), LV č. XXXX (KN-E 10671, 10672),
LV č. XXXX (KN-E 1532/1, 1855/1, 8451/1, 9217/1, 9218/1, 11085/2, 11309, 11351/2), LV č. XXXX (KN-
E 5108/1), LV č. XXXX (KN-E 6063/2), LV č. XXXX (KN-E 4237). Žalovaný v 2. rade ďalej uviedol, že
medzičasom zámennou zmluvou, ktorej vklad bol povolený pod V 922/2015 zo dňa 29.6.2015 zamenil
spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/240 na pozemku KN E 9408 o výmere 736 m2 zapísanom na LV

č. XXXX a spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 7/576 na pozemku KN E 12097 o výmere 19887 m2
zapísanom na LV XXXX a taktiež inou zámennou zmluvou, ktorej vklad bol povolený pod V XXX/XXXX
zo dňa 20.6.2017 zamenil spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/24 na pozemku KN E 6854 o výmere 4945
m2 zapísanom na LV XXXX za iné nehnuteľnosti, resp. spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach
tretích osôb, teda podielovým spoluvlastníkom uvedených troch pozemkov žalovaný v 2. rade už nie je.

Žalovaní v 1. a 2. rade žiadali, aby súd žalobu zamietol a priznal im náhradu trov konania.

4. Podaním doručeným súdu dňa 25.1.2019 žalobca zobral žalobu o neplatnosť kúpnej zmluvy z časti
späť, a to v časti listov vlastníctva č. XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX,
XXXX, XXXX, XXXX, XXXX a k ním príslušných pozemkov (parcelných čísel) nachádzajúcich sa v kat.

území W..

5. Žalobca na pojednávaní zotrval na svojej argumentácii a na skutočnosti, že došlo k porušeniu
predkupného práva. Uviedol, že má naliehavý právny záujem na danej veci, nakoľko na získaní
majetku pracoval veľmi aktívne, zabezpečil konania o prejednaní novoobjaveného majetku po svojich

právnych predchodcoch. Jeho naliehavým záujmom je obhájiť majetok rodičov, ktorí nadobudli svojou
ťažkou prácou. Všetky obnovené dedičské konania organizoval žalobca sám, pričom uviedol všetkých
potencionálnych dedičov. Poukázal na to, že jeho záujmom je stále dohodnúť sa, avšak podľa jeho
názoru žalovaná v 1. rade nevie čo chce. Ďalej poukázal, že je ochotný vyplatiť sestre - žalovanej v 1.
rade takú istú sumu ako obdŕžala od žalovaného v 2. rade.

6. Právny zástupca žalovaných v priebehu konania ako i v písomnom podaní zo dňa 12.2.2019
zotrval na svojej argumentácii a mal za to, že žalovaní nepreukázali naliehavý právny záujem.
Uviedol, že z prednesu žalobcu vyplynulo, že ma záujem, aby majetok ostal rodine, jeho naliehavým
právnym záujmom je obhájiť majetok rodičov a je ochotný sestru vyplatiť. Podľa názoru právneho

zástupcu žalovaných žalobca mal možnosť domáhať sa priamo určenia práva (spoluvlastníckeho práva
žalovaného v 1. rade na predmetných nehnuteľnostiach v podiele zodpovedajúcom jeho podielu pred
prevodom nehnuteľnosti na žalovaného v 3. rade); pričom takáto žaloba je žalobou o určenie či tu právo
(vlastnícke) je alebo nie je a možno ju podriadiť pod § 137 písm. c/ CSP. V tomto smere poukázal na
rozhodnutie Krajského súdu v Žiline sp. zn. 8Co/56/2017, v ktorom je prijatý záver, že Civilný sporový

poriadok zásadne nepripúšťa určovacie žaloby o určenie právnej skutočnosti s výnimkou žalôb o určenie
právnej skutočnosti za podmienky, že táto vyplýva z osobitného predpisu. Za takýto právny predpis, však
nemožno považovať ust. § 40a OZ.Na základe vykonaného dokazovania súd za preukázané podstatné skutkové tvrdenia považuje:
7. Žalovaná v 1. rade a žalovaný v 2. rade uzatvorili dňa 22.8.2014 kúpnu zmluvu predmetom, ktorej
bol odpredaj nehnuteľností v podielovom spoluvlastníctve žalovanej v 1. rade, kde predávajúca bola

podielovou spoluvlastníčkou nehnuteľností evidovaných na
LV XXXX, k.ú. W. - pod B14 v podiele 1/128, a to: pozemok KN-E 2694/2 o výmere 509 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 6473 o výmere 419 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B20 v podiele 43/2160, a to: pozemok KN-E 1111 o výmere 82 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 1119/3 o výmere 242 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 1936/2 o výmere 1016 m2 - orná

pôda; pozemok KN-E 2593/3 o výmere 946 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2693/3 o výmere 1334 m2
- trvalé trávne porasty; pozemok KN-E 2694/3 o výmere 527 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 3019/2
o výmere 404 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 3020/2 o výmere 340 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 4358/2 o výmere 432 m2 - orná
pôda; pozemok KN-E 4359/2 o výmere 466 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 7514/1 o výmere 351 m2
- orná pôda; pozemok KN-E 8887/1 o výmere 469 m 2 - trvalé trávne porasty; pozemok KN-E 10744 o

výmere 637 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 11221/2 o výmere 469 m 2 - orná pôda; pozemok KN-E
12079/1 o0 výmere 1181 m2 - trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B23 v podiele 1/24, a to: pozemok KN-E 1178 o výmere 1415 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 1399 0 výmere 5797 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod 816 v podiele 1/576, a to: pozemok KN-E 1373/1 o výmere 1122 m2 - orná pôda.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B15 v podiele 1/12, a to: pozemok KN-E 1657 o výmere 1873 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 2041 o výmere 891 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2040 o výmere 958 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 2155 o výmere 1688 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 6382 o výmere 565 m2 - orná
pôda; pozemok KN-E 6962 o výmere 2270 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 6998 o výmere 1684 m2 -
orná pôda; pozemok KN-E 7374 o výmere 1360 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 7375 o výmere 610 m2

- orná pôda; pozemok KN-E 7568 o výmere 1668 m 2 - orná pôda; pozemok KN-E 7699 o výmere 1389
m 2 - orná pôda; pozemok KN-E 7701 o výmere 1347 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 7700 o výmere
158 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 8447 o výmere 889 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 8449 o výmere
1003 m 2 - orná pôda; pozemok KN-E 8452 o výmere 874 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 8601/2 o
výmere 931 m 2 - orná pôda; pozemok KN-E 9951 o výmere 748 m2 - orná pôda.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B37 v podiele 1/1080, a to: pozemok KN-E 2582/2 o výmere 4571 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B9 v podiele 1/24, a to: pozemok KN-E 2681/2 o výmere 3799 m 2 - orná pôda;
pozemok KN-E 2792 o výmere 1062 m 2 - orná pôda; pozemok KN-E 2794 o výmere 766 m2 - orná
pôda; pozemok KN-E 3181 o výmere 1042 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 3182 o výmere 739 m2 -

orná pôda; pozemok KN-E 6571 o výmere 373 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 6570 o výmere 362 m2
- trvalé trávne porasty; pozemok KN-E 6573 o výmere 906 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 10228/1 o
výmere 939 m2 - orná á pôda; pozemok KN-E 10229 o výmere 349 m2 - trvalé trávne porasty; pozemok
KN-E 11485/2 o výmere 1549 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B13 v podiele 13/720, a to: pozemok KN-E 2700 o výmere 755 m2 - trvalé

trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B34 v podiele 1/48, a to: pozemok KN-E 2896 o výmere 454 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 2897 o výmere 6522 m2 - trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B8 v podiele 1/36, a to: pozemok KN-E 3163 o výmere 377 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 3165/2 o výmere 157 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 3166/2 o výmere 212 m2 - orná

pôda; pozemok KN-E 3168 o výmere 352 m2 - trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B14 v podiele 1/16, a to: pozemok KN-E 3649 o výmere 895 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B8 v podiele 70/2400, a to: pozemok KN-E 3922/1 o výmere 559 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B25 v podiele 1/24, a to: pozemok KN-E 4553 o výmere 521 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B7 v podiele 2/8, a to: pozemok KN-E 5423 o výmere 916 m2 - orná pôda.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B20 v podiele 1/192, a to: pozemok KN-E 5453 o výmere 365 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 5454 o výmere 1027 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 8099 o výmere 397 m2 - orná
pôda; pozemok KN-E 9557/1 o výmere 270 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 9647/1 o výmere 180 m2
- orná pôda; pozemok KN-E 9769 o výmere 421 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 10535 o výmere 582
m2 - orná pôda; pozemok KN-E 10541 o výmere 895 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 10624 o výmere

328 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 10820 o výmere 795 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 10942/1 o
výmere 863 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 10943/2 o výmere 309 m2 - orná pôda; pozemok KN-E
12109/3 o výmere 1457 m2 - trvalé trávne porasty.LV XXXX, k.ú. W. - pod B14 v podiele 1/48, a to: pozemok KN-E 5566 o výmere 1680 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 5574 o výmere 1005 m2 - trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B18 v podiele 1/672, a to: pozemok KN-E 6030 o výmere 393 m2 - orná pôda.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B29 v podiele 1/24, a to: pozemok KN-E 6041 o výmere 1601 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B11 v podiele 5/1152, a to: pozemok KN-E 6503 o výmere 522 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod 88 v podiele 1/24, a to: pozemok KN-E 6854 o výmere 4945 m 2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B12 v podiele 1/96, a to: pozemok KN-E 7043 o výmere 849 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B27 v podiele 11/540, a to: pozemok KN-E 7236 o výmere 2198 m 2 - orná pôda;

pozemok KN-E 7237 o výmere 796 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - vlastník pod B20 v podiele 1/72, a to: pozemok KN-E 7619 o výmere 2536 m2 - orná
pôda; pozemok KN-E 7622 o výmere 1451 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 7623 o výmere 1440 m2 -
orná pôda; pozemok KN-E 7627 o výmere 814 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B25 v podiele 1/24, a to: pozemok KN-E 7688 o výmere 917 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B29 v podiele 1/192, a to: pozemok KN-E 8089 o výmere 531 m2 - orná pôda;

pozemok KN-E 8105 o výmere 503 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 8246 o výmere 396 m2 - orná pôda;
LV XXXX, k.ú. W. - pod B35 v podiele 9/1728, a to: pozemok KN-E 8275 o výmere 317 m2 - orná pôda
LV XXXX, k.ú. W. - pod B10 v podiele 1/240, a to: pozemok KN-E 8463 o výmere 909 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 8462 o výmere 1046 m 2 - orná pôda; pozemok KN-E 8464 o výmere 330 m2 - orná
pôda; pozemok KN-E 9210 0 výmere 534 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 9211 0 výmere 583 m2 - orná

pôda; pozemok KN-E 9212 0 výmere 1176 m2- orná pôda; pozemok KN-E 9408 0 výmere 736 m 2 -
orná pôda; pozemok KN-E 9409 0 výmere 723 m 2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B20 v podiele 43/2160, a to: pozemok KN-E 8892/2 o výmere 662 m2 - orná
pôda; pozemok KN-E 8902/3 0 výmere 353 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B20 v podiele 1/288, a to: pozemok KN-E 9869 o výmere 541 m2 - orná pôda

LV XXXX, k.ú. W. - pod B27 v podiele 1/48, a to: pozemok KN-E 10671 o výmere 1625 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 10672 o výmere 1659 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - vlastník pod 821 v podiele 21/4032, a to:
- pozemok KN-E 10825/2 o výmere 539 m2 - trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B18 v podiele 1/192, a to: pozemok KN-E 10903 o výmere 845 m2 - orná pôda.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B9 v podiele 1/30, a to: pozemok KN-E 11447 o výmere 192 m2 - orná pôda;
pozemokKN-E11450ovýmere209m2-ornápôda;pozemokKN-E11451ovýmere505m2-ornápôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B8 v podiele 1/24, a to: pozemok KN-E 11455 o výmere 1696 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B19 v podiele 1/192, a to: pozemok KN-E 11700 0 výmere 857 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 11708/2 0 výmere 738 m2 - orná pôda.

LV XXXX, k.ú. W. - vlastník pod B14 v podiele 7/576, a to: pozemok KN-E 12096 o výmere 1908 m2 -
trvalé trávne porasty; pozemok KN-E 12097 o výmere 19887 m2 - trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B20 v podiele 43/2160, a to: pozemok KN-E 6480 o výmere 547 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod 815 v podiele 1/12, a to: pozemok KN-E 1532/1 o výmere 1889 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 1855/1 o výmere 199 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 8451/1 o výmere 150 m 2 - trvalé

trávne porasty; pozemok KN-E 9217/1 o výmere 104 m2 - trvalé trávne porasty; pozemok KN-E 9218/1 o
výmere 126 m2 - trvalé trávne porasty; pozemok KN-E 11085/2 o výmere 1232 m2 - orná pôda; pozemok
KN-E 11309 o výmere 944 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 11351/2 o výmere 1668 m 2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B11 v podiele 1/128, a to: pozemok KN-E 7514/2 o výmere 375 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B14 v podiele 1/128, a to: pozemok KN-E 2693/2 o výmere 1833 m2 - trvalé

trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. -pod B14 v podiele 1/128, a to: pozemok KN-E 4357 o výmere 785 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 8902/2 o výmere 404 m2 - orná pôda.
LV XXXX, kú. W. - pod B14 v podiele 1/128, a to: pozemok KN-E 1110 o výmere 107 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 1119/2 o výmere 371 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 1758 o výmere 686 m2 - orná

pôda; pozemok KN-E 2593/2 o výmere 1092 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 3019/3 o výmere 471 m2
- orná pôda; pozemok KN-E 3020/3 o výmere 457 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 6472 o výmere 866
m2 - orná pôda; pozemok KN-E 8892/3 o výmere 572 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B10 v podiele 1/36, a to: pozemok KN-E 1211 o výmere 1080 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 2259/1 o výmere 1329 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2336/1 o výmere 1097 m2 -

orná pôda; pozemok KN-E 2338/1 o výmere 665 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2528 o výmere 2747
m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2527/1 o výmere 37 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2527/2 o výmere
2257 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2532 0 výmere 806 m 2 - orná pôda; pozemok KN-E 2531/1 0
výmere 29 m2 - orná pôda;- pozemok KN-E 2531/2 o výmere 2763 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2533 o výmere 1554 m2 - orná
pôda; pozemok KN-E 2534 o výmere 1082 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2539 o výmere 1694 m2
- orná pôda; pozemok KN-E 2542 o výmere 2917 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 2921 o výmere 501

m2 - orná pôda; pozemok KN-E 3367 o výmere 388 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 3368/1 o výmere
2729 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 3368/3 o výmere 3697 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 3896 o
výmere 381 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 4718 o výmere 1583 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 4719
o výmere 1085 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 4723 o výmere 452 m2 - orná pôda; pozemok KN-E
6157 o výmere 1290 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 6158 o výmere 417 m2 - orná pôda; pozemok KN-

E 6506 o výmere 1335 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 7112/1 o výmere 519 m2 - orná pôda; pozemok
KN-E 7493/1 o výmere 470 m2 - orná á pôda; pozemok KN-E 7697/1 o výmere 2067 m 2 - orná pôda;
pozemok KN-E 8764 o výmere 725 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 8825 o výmere 1389 m2 - orná
pôda; pozemok KN-E 10018 o výmere 95 m2 - orná pôda.
LV XXXX, kú. W. - pod B9 v podiele 1/36, a to: pozemok KN-E 2258 o výmere 1284 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B10 v podiele 1/36, a to: pozemok KN-E 2525/1 o výmere 2453 m2 - lesné

pozemky; pozemok KN-E 2525/3 o výmere 366 m2 - lesné pozemky.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B27 v podiele 2/135, a to: pozemok KN-E 1251/2 o výmere 1199 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 1252 o výmere 585 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 1255 o výmere 147 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 6668 o výmere 685 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 7040 o výmere 911 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 11106 o výmere 544 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 11107 o výmere 537 m 2 - orná

pôda; pozemok KN-E 11109 o výmere 1538 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B33 v podiele 2/135, a to: pozemok KN-E 6819/3 o výmere 380 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B13 v podiele 22/96, a to: pozemok KN-E 5108/1 o výmere 13 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B15 v podiele 1/12, a to: pozemok KN-E 6063/2 o výmere 502 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B 11 v podiele 1/128, a to: pozemok KN-E 8887/3 o výmere 384 m2 - trvalé

trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B14 v podiele 1/128, a to: pozemok KN-E 8887/4 o výmere 126 m 2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B13 v podiele 1/36, a to: pozemok KN-E 4017 o výmere 39 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B11 v podiele 1/24, a to: pozemok KN-E 4074 o výmere 211 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B27 v podiele 43/2160, a to: pozemok KN-E 4223/1 o výmere 17 m2 - orná

pôda; pozemok KN-E 4223/4 o výmere 7 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 4244/2 o výmere 15 m 2 -
orná pôda; pozemok KN-E 6119/2 o výmere 20 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 9063/3 o výmere 259
m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B28 v podiele 4/96, a to: pozemok KN-E 4237 o výmere 9 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B34 v podiele 40/2700, a to: pozemok KN-E 4284 o výmere 307 m 2 - orná pôda;

pozemok KN-E 6111/1 o výmere 79 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 6111/2 o výmere 111 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B27 v podiele 2/135, a to: pozemok KN-E 11110 o výmere 1328 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 11336 o výmere 1288 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 11594 o výmere 1300 m2 - orná
pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B27 v podiele 2/135, a to: pozemok KN-E 1866o výmere 609 m2 - orná pôda;

pozemok KN-E 2914 o výmere 709 m2 - orná pôda pozemok KN-E 4742 o výmere 628 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 4743 o výmere 577 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 6648 o výmere 706 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 7532 o výmere 504 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 9980 o výmere 816 m2 - orná pôda.
LV XXXX, kú. W. - pod B27 v podiele 2/135, a to: pozemok KN-E 1354/1 o výmere 610 m2 - orná pôda;
pozemok KN-E 6649 o výmere 1732 m2 - orná pôda; pozemok KN-E 6819/1 o výmere 1645 m2 - orná

pôda; pozemok KN-E 7233 o výmere 1088 m 2 - orná pôda; pozemok KN-E 11844 o výmere 5193 m2
- trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B12 v podiele 1/96, a to: pozemok KN-E 7231 o výmere 1771 m2 - orná pôda.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 68/7050, a to: pozemok KN-E 7871 o výmere 7137 m 2 - trvalé
trávne porasty.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 493/34525, a to: pozemok KN-E 7978 o výmere 6887 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 88/6120, a to: pozemok KN-E 7979 o výmere 1229 m 2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 17/1177, a to: pozemok KN-E 7980 o výmere 1192 m2 - trvalé

trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 196/13700, a to: pozemok KN-E 7982 o výmere 2666 m2 - trvalé
trávne porasty.LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 423/20700, a to: pozemok KN-E 12352 o výmere 4146 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 49/2388, a to: pozemok KN-E 12353 o výmere 2359 m2 - trvalé

trávne porasty.
É LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 802/39130, a to: pozemok KN-E 12354 o výmere 7875 m2 -
trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 141/7030, a to: pozemok KN-E 12355 o výmere 1405 m2 - trvalé
trávne porasty.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 3187/155880, a to: pozemok KN-E 12356 o výmere 31247 m2 -
trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 2583/145960, a to: pozemok KN-E 12488 o výmere 29191 m2 -
trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B5 v podiele 1889/106525, a to: pozemok KN-E 12604 o výmere 20887 m2 -
lesné pozemky.

LV XXXX, k.ú. W. - pod 85 v podiele 439/70065, a to: pozemok KN-E 12665 o výmere 14123 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod 85 v podiele 247/39365, a to: pozemok KN-E 12676 o výmere 7859 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod 85 v podiele 5737/215290, a to: pozemok KN-E 12815 o výmere 43320 m2 -

trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod 85 v podiele 1527/8XXXX, a to: pozemok KN-E 12967 o výmere 17200 m2 -
trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod 85 v podiele 22/1183, a to: pozemok KN-E 13731 o výmere 1172 m2 - trvalé
trávne porasty.

LV XXXX, kú. W. - pod B11 v podiele 1806/144390, a to: pozemok KN-E 13084 o výmere 29268 m2
- trvalé trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - pod B4 v podiele 5217/288920, a to: pozemok KN-E 12229 o výmere 58098 m2 -
trvalé trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - pod B4 v podiele 878/35125, a to: pozemok KN-E 12957 o výmere 6940 m 2 - trvalé

trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - v pod B2 v podiele 136/8147, a to: pozemok KN-E 7419 o výmere 8192 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - pod B2 v podiele 202/12132, a to: pozemok KN-E 7420 o výmere 12138 mz - trvalé
trávne porasty.

LV XXXX, kú. W. - pod B2 v podiele 663/39765, a to: pozemok KN-E 7422 o výmere 8022 m2 ŕ - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - pod B2 v podiele 144/8640, a to: pozemok KN-E 7423 o výmere 1720 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - pod B2 v podiele 91/5450, a to: pozemok KN-E 12308 o výmere 1103 m 2 - trvalé

trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - pod B2 v podiele 9/536, a to: pozemok KN-E 12309 o výmere 515 m2 - trvalé trávne
porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 115/6902, a to: pozemok KN-E 12310 o výmere 6912 m2 - trvalé
trávne porasty.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 3687/110595, a to: pozemok KN-E 12360 o výmere 22117 m2 -
trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 548/32888, a to: pozemok KN-E 12383 o výmere 32836 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 934/84055, a to: pozemok KN-E 13146 o výmere 16881 m2 - trvalé

trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 137/16505, a to: pozemok KN-E 9516 o výmere 3332 m 2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 18/2175, a to: pozemok KN-E 9517 o výmere 428 m2 - trvalé
trávne porasty.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 11/1326, a to: pozemok KN-E 9518o0 výmere 1311 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 99/11880, a to: pozemok KN-E 9519 o výmere 11872 m2 - trvalé
trávne porasty.LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 3524/211380, a to: pozemok KN-E 12810 o výmere 42386 m2 -
trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 1844/147450, a to: pozemok KN-E 7898 o výmere 29221 m2 -

trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 5933/59325, a to: pozemok KN-E 12802 o výmere 11743 m2 -
trvalé trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele XXX/XXXX, a to: pozemok KN-E 7975 o výmere 1503 m 2 - trvalé
trávne porasty.

LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 79/5915, a to: pozemok KN-E 7976o0 výmere 1040 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 103/7695, a to: pozemok KN-E 7977 o výmere 1554 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 2789/166375, a to: pozemok KN-E 12679 o výmere 33224 m2 -
trvalé trávne porasty.

LV XXXX, kú. W. - pod B2 v podiele 116/35845, a to: pozemok KN-E 13133 o výmere 7139 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - pod B2 v podiele 54/17370, a to: pozemok KN-E 13134 o výmere 3544 m2 - trvalé
trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - pod B2 v podiele 74/23215, a to: pozemok KN-E 13135 o výmere 4577 m2 - trvalé

trávne porasty.
LV XXXX, k.ú. W. - pod B2 v podiele 1068/64160, a to: pozemok KN-E 13403 o výmere 12739 m2 -
trvalé trávne porasty.
LV XXXX, kú. W. - pod B2 v podiele 23/3686, a to: pozemok KN-E 12291 o výmere 3622 m2 - trvalé
trávne porasty.

LV XXXX, kú. W. - pod B8 v podiele 1/128, a to: pozemok KN-E 11221/1 0 výmere 373 m2 - orná pôda.
LV XXXX, kú. C. D. - pod B44 v podiele 46/3570, a to: pozemok KN-C 6293/2 o výmere 3570 m2 -
ostatné plochy.

8. Okresný úrad Stará D., Katastrálny odbor dňa 25.11.2014 povolil vklad vlastníckeho práva do katastra

nehnuteľnosti v prospech navrhovateľa Y.. A. L. - žalovaného v 2. rade pod číslom vkladu V 1596/14.

9. Obaja žalovaní v konaní nerozporovali skutočnosť, že k ponúknutiu predkupného práva žalobcovi a
ostatným podielovým spoluvlastníkom nedošlo.

10. Žalobca dňa 14.8.2017 adresoval žalovanej v 1. rade a žalovanému v 2. rade list označený
ako „dovolanie sa neplatnosti kúpnej zmluvy, ktorého odoslanie preukázal podacím lístkom zo dňa
15.8.2017. Žalovaný v 2. rade prevzal zásielku dňa 17.8.2017, žalovaná v 1. rade zásielku neprevzala.
Dôvodom neprevzatia zásielky podľa vyjadrenia zo dňa 12.3.2018, je že dcéra žalovanej v 1. rade
selektuje poštu a informácie, ktoré sú adresované žalovanej v 1. rade odôvodňujúc to nepriaznivým

zdravotným stavom žalovanej v 1. rade. Vzhľadom na uvedené súd má zato, že k dovolaniu sa
neplatnosti voči žalovaným došlo v čas v trojročnej premlčacej dobe. Žalobca podal žalobu na súd dňa
22.8.2017 (faxom), teda v posledný deň lehoty na uplatnenie svojho práva (zmluva bola uzatvorená dňa
22.8.2014).

Skutkový stav súd podriadil po tieto zákonné ustanovenia:
11. Podľa § 144 CSP žalobca môže vziať žalobu späť.

12. Podľa 145 ods. 2 CSP ak je žaloba vzatá späť sčasti pred jej doručením žalovanému, koná súd o
zvyšku nároku bez rozhodovania o zastavení konania v tejto časti.

13. Podľa § 146 ods. 1 CSP súd konanie nezastaví, ak žalovaný so späťvzatím žaloby z vážnych
dôvodov nesúhlasí. Na nesúhlas žalovaného so späťvzatím žaloby sa neprihliada, ak dôjde k späťvzatiu
žaloby skôr, než sa začalo predbežné prejednanie sporu podľa § 168 alebo pojednávanie.

14. Podľa § 137 CSP žalobou možno požadovať, aby sa rozhodlo najmä o a) splnení povinnosti, b)
nárok na usporiadanie práv a povinností strán, ak určitý spôsob usporiadania vzťahu medzi stranami
vyplýva z osobitného predpisu, c) určení, či tu právo je ak je na tom naliehavý právny záujem; naliehavýprávny záujem nie je potrebné preukazovať, ak vyplýva z osobitného predpisu alebo d) určení právnej
skutočnosti, ak to vyplýva z osobitného predpisu.

15. Podľa § 40a Občianskeho zákonníka (ďalej len OZ) ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu
podľa ustanovení § 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589 a § 701 ods. 1, považuje sa právny úkon za
platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti
sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak právny úkon nebol urobený vo forme,
ktorú vyžaduje dohoda účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v rozpore so všeobecne záväzným právnym

predpisom o cenách, je neplatný iba v rozsahu, v ktorom odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je
takým úkonom dotknutý, neplatnosti dovolá.

16.Podľa§116OZblízkouosoboujepríbuznývpriamomrade,súrodenecamanžel;inéosobyvpomere
rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna
z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

17. Podľa § 140 OZ ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže
ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva,
majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
18. Podľa § 603 ods. 1, 2, 3 OZ predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť

na predaj. Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom
kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra
nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné
právo aj voči jeho právnemu nástupcovi. Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od
nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.

19. Podľa § 604 OZ predkupné právo neprechádza na dediča oprávnenej osoby a nemožno ho previesť
na inú osobu.
20. Podľa § 34 ods. 1 zák. č. 509/1995 Z. z. o katastri nehnuteľnosti a zápise vlastníckych a iných
práv k nehnuteľnostiam (ďalej len KZ) práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1, ktoré vznikli,
zmenilisaalebozaniklizozákona,rozhodnutímštátnehoorgánu,príklopomlicitátoranaverejnejdražbe,

vydržaním, prírastkom a spracovaním, práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, ako aj práva k
nehnuteľnostiam vyplývajúce z nájomných zmlúv, zo zmlúv o prevode správy majetku štátu alebo z iných
skutočností svedčiacich o zverení správy majetku obce alebo správy majetku vyššieho územného celku
sa do katastra zapisujú záznamom, a to na základe verejných listín a iných listín. Záznamom sa zapisuje
i zmena poradia záložných práv z dohody záložných veriteľov o poradí ich záložných práv rozhodujúcom

na ich uspokojenie.

21. Podľa § 34 ods. 2 KZ ak súd rozhodol o neplatnosti právneho úkonu alebo neplatnosti dobrovoľnej
dražby, okresný úrad vyznačí stav pred týmto právnym úkonom alebo pred dobrovoľnou dražbou; to
platí aj vtedy, ak právo k nehnuteľnosti bolo dotknuté ďalšou právnou zmenou a ak je rozhodnutie súdu

záväzné pre osoby, ktorých sa táto právna zmena týka.

Súd dospel k záveru:
22. Konanie v časti určenia neplatnosti kúpnej zmluvy týkajúcich sa listov vlastníctva č. F., F., F., F., F.,
F., F., F., F., F., XXXX, XXXX, XXXX a k ním príslušných pozemkov (parcelných čísel) nachádzajúcich

sa v kat. území W., v zmysle dispozičného úkonu žalobcu zo dňa XX.X.XXXX, súd zastavil.

XX. V konaní bola nesporná tá skutočnosť, že žalovaná v 1. rade nedodržala zákonné predkupné právo
voči ostanými spoluvlastníkom prevádzaných nehnuteľností. Žalobca sa dovolal relatívnej neplatnosti
listom zo dňa 14.8.2017 adresovaným žalovaným (viď bod XX rozsudku).

24. Súd podanú žalobu posudzoval v zmysle § 137 CSP. Podľa názoru súdu žaloba o určenie (relatívnej)
neplatnosti kúpnej zmluvy, ktorou previedla žalovaná v 1. rade na žalovaného v 2. rade svoj podiel
na nehnuteľnostiach, je žalobou v zmysle § 137 písm. d) CSP, t.j. žalobca sa domáhal určenia právnej
skutočnosti, nie určenia v zmysle § 137 písm. c) CSP určenia, či tu právo je alebo nie je, ak je na tom

naliehavý právny záujem, pričom tento nie je potrebné preukazovať, ak vyplýva z osobitného predpisu.
Zmluvy a iné právne úkony, ich existencia, platnosť či neplatnosť sú právnymi skutočnosťami v zmysle
§ 2 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Právny úkon (v danom prípade zmluva) je právnou skutočnosťou,
s ktorou objektívne právo spája vznik, zmenu a zánik (rovnako aj zrušenie) práv a povinností. Z tohtovyplýva, že pre účely § 137 CSP je potrebné vnímať žalobu o určenie platnosti - neplatnosti právneho
úkonu ako žalobu o určenie právnej skutočnosti.

25. Poukazujúc na ust. § 137 CSP, súd vychádzal z osobitnej časti dôvodovej správy k §137CSP,
podľa ktorej: „Ustanovenie obsahuje demonštratívny výpočet druhov žalôb, pričom doterajšiu právnu
úpravu pomerne výrazne modifikuje. ...Úplne nová koncepcia je zakotvená v písmene c) a d), kde sa
rozlišuje klasická určovacia žaloba a žaloba o určení inej právnej skutočnosti podľa písm. d). Záujmom
zákonodarcu bola vylúčiť všetky nepotrebné a nezmyselné žaloby o určenie neplatnosti/platnosti právny

úkonov a iných právnych skutočností, ktoré vyvolávajú ďalšie spory a míňajú sa účelu žaloby určovacej.
Medzi osobitné predpisy podľa písm. d) patria napr. Zákonník práce, zákon o dobrovoľných dražbách
a pod:“

26. Vychádzajúc tak zo znenia § 137 písm. c) a d) CSP, s prihliadnutím na obsah osobitnej časti
dôvodovej správy k tomuto ustanoveniu je možné vyvodiť, že CSP zásadne nepripúšťa určovacie žaloby

o určenie právnej skutočnosti s výnimkou žalôb o určenie právnej skutočnosti za podmienky, ktorá
musí vyplývať z osobitného predpisu. Takýmto právnym predpisom je napr. zák. č. 311/2001 Z.z.
Zákonník práce (žaloba o neplatnosť skončenia pracovného pomeru podľa § 77), zákon č. 527/2002
Z.z. o dobrovoľných dražbách (o neplatnosť dražby podľa § 21 ods. 2), Občiansky zákonník (žaloba o
neplatnosť výpovede nájmu bytu podľa § 711 ods. 6. Pre tieto výnimky podľa § 137 písm. d) CSP je

spoločným kritériom tá skutočnosť, že priamo osobitný právny predpis, resp. právna norma vo svojej
dikcii, priznáva oprávnenej osobe domáhať sa na súde určenia tejto právnej skutočnosti. Za takýto
právny predpis - právnu normu, však nemožno považovať § 40a Občianskeho zákonníka. Relatívnej
neplatnosti sa podľa § 40a OZ treba dovolať. Ide o jednostranný právny úkon, ktorý sa musí adresovať
druhému účastníkovi (ostatným účastníkom právneho úkonu). V prípade keď ten, kto sa dovoláva

relatívnej neplatnosti právneho úkonu, nie je účastníkom tohto právneho úkonu, jednostranný prejav
vôle treba adresovať všetkým účastníkom relatívne neplatného právneho úkonu. Dôjdením dovolania
sa končí relatívna neplatnosť právneho úkonu a nastáva neplatnosť, ktorú účinkami možno prirovnať
k absolútnej neplatnosti. Možnosť určenia tejto právnej skutočnosti súdom však zo znenia § 40a
Občianskeho zákonníka nie je možné vyvodzovať.

27. Podľa názoru súdu tento záver vyplýva aj zo samotného znenia textu právnych noriem, z ktorých
vyplýva možnosť podania žaloby o určenie právnej skutočnosti („neplatnosť skončenia pracovného
pomeru môže uplatniť na súde“, „môže požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby“, „neplatnosť výpovede
môže uplatniť na súde“) na rozdiel od znenia cit. ust. § 40a OZ („pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom

dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá“, pričom pojem dovolať sa toto ustanovenie používa vo
vzťahu k účastníkom relatívne neplatného právneho úkonu a nie vo vzťahu k súdu). Rovnako nemožno
procesnú prípustnosť žaloby o určenie neplatnosti zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu podľa
§ 40a vyvodiť z § 34 ods.2 KZ. Toto ustanovenie upravuje len procesný postup okresného úradu ako
miestneho orgánu štátnej správy na úseku katastra, v prípade rozhodnutia súdu, ktorým by bola určená

neplatnosť právneho úkonu, ktorého predmetom bola nehnuteľnosť evidovaná v katastri nehnuteľnosti.
Tu súd poukazuje, že súčasné znenie § 34 ods. 2 katastrálneho zákona nadobudlo účinnosť dňa
1.5.2010, pričom novelou katastrálneho zákona vykonanou zák. č. 103,/2010 Z.z. bol do znenia tohto
ustanovenia doplnený odkaz pod 10eb) § 44 a § 159 O.s.p.. Pôvodné znenie § 159a O.s.p. bolo:
„Výrok právoplatného rozsudku o určení vecného práva k nehnuteľnosti, o neplatnosti právneho úkonu,

ktorým sa nakladalo s nehnuteľnou, prípadne o určení neplatnosti dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti je
záväzný aj pre účastníkov zmluvy, ktorej sa týka návrh na povolenie vkladu vecného práva k dotknutej
nehnuteľnosti a ktorý bol podaný v čase, keď v katastri nehnuteľností bola vykonaná poznámka o
tomto súdnom konaní“, naproti tomu § 228 ods. 2 CSP ktorý nahradil § 159a OSP, znie: „Výrok
právoplatného rozsudku o určení vecného práva k nehnuteľnosti alebo o určení neplatnosti dobrovoľnej

dražby nehnuteľnosti je záväzný aj pre osobu, ktorej sa týka návrh na povolenie vkladu vecného práva
k nehnuteľnosti, ak bol návrh podaný v čase, keď v katastri nehnuteľností bola zapísaná poznámka o
súdnom konaní.“ Vychádzajúc i z tohto porovnania znení pôvodného § 159a OSP a súčasného § 228
ods. 2 CSP je zrejme, že vôľou zákonodarcu už len s určitými výnimkami nebolo zásadne umožniť žaloby
o neplatnosť právnych úkonov hoci sa týkajú práv k nehnuteľnostiam.

28. Vychádzajúc z vyššie uvedeného výkladu, súd dospel k záveru o procesnej neprípustnosti žaloby
žalobcu o určenie neplatnosti kúpnej zmluvy medzi žalovanou v rade 1/ a žalovaným v rade 2/, a preto
súd žalobu zamietol.29. Záverom súd poznamenáva, že ak by súd pripustil procesnú možnosť žaloby podľa § 137 písm.
c) CSP, súd by musel skúmať naliehavý právny záujem na určení neplatnosti zmluvy. Judikatúra

zastáva názor, že jediná situácia, kedy by žaloba na určenie neplatnosti mohla mať úspech je vtedy,
pokiaľ by ostatní spoluvlastníci, ktorých predkupné právo bolo dotknuté, nemali záujem nadobudnúť
spoluvlastnícky podiel, súčasne by mali za cieľ zabrániť tretej osobe vo vstupe do spoluvlastníckeho
vzťahu. V taktom prípade žalobca znáša dôkazné bremeno ohľadne preukázania naliehavého právneho
záujmu pre určenie neplatnosti zmluvy, rovnako ako dôkazné bremeno preukázania naliehavého

právneho záujmu, z akého dôvodu chcú zabrániť novému nadobúdateľovi získať spoluvlastnícky podiel.
Pokiaľ oprávnení spoluvlastníci neponúknu alternatívne riešenie, kto by mal na miesto povinného
stúpiť, nemožno s najväčšou pravdepodobnosťou vyhovieť návrhu na rozhodnutie súdu určovacím
výrokom. Nemožno totiž na povinnom spravodlivo požadovať, aby v spoluvlastníckom vzťahu zotrval,
ani nemožno vynucovať zdržanie sa prevodu spoluvlastníckeho podielu z dôvodu zasahovania do jednej
zo základných zložiek vlastníctva (spoluvlastníctva) a to práva s vecou (podielom) nakladať. V ostatných

prípadoch, kedy zostávajúci spoluvlastníci budú mať o podiel na veci záujem, nič nebráni tomu, aby sa
domáhalinanadobúdateľoviprevodutým,žepriamopodajúžalobunaonahradenieprejavuvôle,pričom
otázka relatívnej neplatnosti v rámci súdneho konania bude riešená ako predbežná otázka. (Uznesenie
NS SR sp. zn. 2Cdo/28/2009 zo dňa 26.5.2010).

30. Žalobca na pojednávaní uviedol, že jeho záujmom je ponechať majetok v rodine, aby prevedený
spoluvlastnícky podiel žalovanej v 1. rade, ostal v rámci rodiny. Zároveň uviedol, že vyplatí žalovanej
rovnakú kúpnu cenu ako získala od žalovaného v 2. rade. Keďže v konaní žalobca tvrdil, že má záujem
odkúpiť spoluvlastnícky podiel žalovanej v 1. rade, resp. by ho odkúpil iný podielový spoluvlastník,
určením neplatnosti kúpnej zmluvy by tento podiel nenadobudol. Teda žalobca takouto žalobou by

nedosiahol zámer nadobudnúť spoluvlastnícky podiel žalovanej v 1. rade a jeho právne postavenie by
naďalej zostalo rovnaké a požadovaným určením by sa nezmenilo. Za takejto situácie žalobca nezvolil
podľa názoru súdu správnu určovaciu žalobu, keď sa domáhal určenia neplatnosti kúpnej zmluvy. Takáto
žaloba nenapĺňa prevenčnú funkciu určovacích žalôb a nezabráni ďalším súdnym sporom a v konečnom
dôsledkunevyriešianipožadovanúotázkujehovlastníctva(obdobnýnázorviďrozsudokKrajskéhosúdu

Nitra sp. zn. 9Co//410/2017).

31. Poukazujúc na vyššie uvedené závery súd žalobu zamietol.

O trovách konania súd rozhodol takto:

32. Podľa § 255 CSP ods. 1 súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

33. Podľa § 255 ods. 2 CSP ak mala strana vo veci úspech len čiastočný, súd náhradu trov konania
pomerne rozdelí, prípadne vysloví, že žiadna zo strán nemá na náhradu trov konania právo.

34. Podľa § 262 ods. 1 CSP o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

35. Podľa § 262 ods. 2 CSP o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti
rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.

36. S poukazom na tú skutočnosť, že žalobcovia boli v konaní plne úspešní, súd im priznal náhradu
trov konania v rozsahu 100%, o ktorej výške rozhodne samostatným uznesením po právoplatnosti tohto
rozhodnutia a ktoré je povinný nahradiť žalobcom žalovaný.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na tunajší súd v dvoch
písomných vyhotoveniach.

Podľa § 359 CSP odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech rozhodnutie bolo vydané.Podľa § 363 CSP sa v odvolaní popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 ods. 1 a ods. 2 CSP)
uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Podľa § 364 CSP rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty
na podanie odvolania.

Podľa § 365 ods. 1 CSP odvolanie možno odôvodniť len tým, že:

a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 365 ods. 2 CSP odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 CSP odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len

do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Podľa § 366 CSP prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli
uplatnené v konaní pred súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,

b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.

Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, môže žalobca podať návrh na vykonanie
exekúcie podľa Exekučného poriadku.