Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, March 16, 2022

Súd: Okresný súd Námestovo
Spisová značka: 4Ps/19/2021

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5621201747
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 03. 2022
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Vanda Mikulášová

ECLI: ECLI:SK:OSNO:2022:5621201747.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Námestovo, sudkyňou Mgr. Vandou Mikulášovou, v právnej veci navrhovateľky: D. A., nar.

XX.XX.XXXX, trvale bytom I. XXX, t.č. Centrum sociálnych služieb Q. X.Á. XXX, v konaní o schválenie
právneho úkonu v mene osoby pozbavenej spôsobilosti na právne úkony Z. A., nar. XX.XX.XXXX, trvale
bytom I. XXX, t.č. Centrum sociálnych služieb Q. X. XXX, zastúpený procesným opatrovníkom: Mgr. K.
H., nar. XX.XX.XXXX, bytom I. XXX, takto

r o z h o d o l :

I. Súd s c h v a ľ u j e právny úkon v mene nesvojprávneho Z. A., nar. XX.XX.XXXX, miestom
trvalého pobytu XXX XX I. XXX, toho času bytom Centrum sociálnych služieb, XXX XX Q. X. XXX a to
Kúpnu zmluvu uzavretú dňa 21.06.2021 v spojení s Dodatkom č. 1 ku Kúpnej zmluve uzatvoreného dňa

03.07.2021 medzi zmluvnými stranami a to Z. A., nar. XX.XX.XXXX, miestom trvalého pobytu XXX XX I.
XXX, toho času bytom Centrum sociálnych služieb, XXX XX Q. X. XXX (ďalej len „nesvojprávny“, resp. aj
„Z. A.“ alebo aj „predávajúci“), zastúpeným súdom ustanoveným opatrovníkom D. A., nar. XX.XX.XXXX,
trvale bytom XXX XX I.U. XXX, toho času bytom Centrum sociálnych služieb, XXX XX Q. X. XXX,
na základe Rozsudku Okresného súdu Liptovský Mikuláš sp. zn. 10Ps/1/2011-28 zo dňa 28.11.2011,
ktorý nadobudol právoplatnosť a vykonateľnosť dňom 17.01.2012 (ďalej aj len „opatrovník“) a Ľ. E., nar.
XX.XX.XXXX, miestom trvalého pobytu XXX XX K., J. XXXX/X (ďalej len „kupujúci“), ktorého predmetom

je prevod vlastníckeho práva z predávajúceho na kupujúceho a to k nehnuteľnostiam (zapísaným v
podiele 1/1) a to k:

a) pozemku parcely registra „C“ evidovanému na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, o výmere
69 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálnom
odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie Východná, na liste vlastníctva číslo XX,

b) pozemku parcely registra „C“ evidovanému na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, o výmere 52

m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na Okresnom úrade Liptovský 1 Mikuláš, katastrálnom
odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie I., na liste vlastníctva číslo XX,

c) pozemku parcely registra „C“ evidovanému na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, o výmere
54 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálnom
odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie I., na liste vlastníctva číslo XX,

d) stavbe rodinného domu ROD.DOM C. XXX, súpisné číslo XXX, postavenej na pozemku parcely
registra „C“ evidovanom na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, pričom táto stavba je zapísaná
na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálnom odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne
územie Východná, na liste vlastníctva číslo XX, vrátane jej príslušenstva a to oplotenia, vonkajších
úprav a to vodovodnej prípojky, vodomernej šachty, kanalizačnej prípojky (zmluvné strany konštatujú,
že podľa údajov zo znaleckého posudku popísaného ďalej v tejto zmluve uvedená stavba rodinného
domu súpisné číslo XXX, katastrálne územie Východná sa čiastočne nachádza aj na pozemku parcely

registra „C“ evidovanom na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX),pričom uvedené nehnuteľnosti nadobúda kupujúci od predávajúceho do svojho výlučného vlastníctva
za dohodnutú kúpnu cenu vo výške 27.500,- eur, slovom dvadsaťsedemtisícpäťsto eur.

II. Žiaden z účastníkov nemá nárok na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Navrhovateľka D. A. návrhom podaným súdu dňa 24.09.2021 žiadala, aby súd schválil právny úkon
v mene nesvojprávneho Z. A., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom XXX XX I. XXX, toho času bytom
Centrum sociálnych služieb, XXX XX Q. X. XXX, a to Kúpnu zmluvu uzavretú dňa 21.06.2021 v
spojení s Dodatkom č. 1 ku Kúpnej zmluve uzatvoreného dňa 03.07.2021 medzi zmluvnými stranami

a to Z. A., nar. XX.XX.XXXX, s miestom trvalého pobytu XXX XX I. XXX, toho času bytom Centrum
sociálnych služieb, XXX XX Q. X. XXX, zastúpeným súdom ustanoveným opatrovníkom D. A.Y., nar.
XX.XX.XXXX, trvale bytom XXX XX I. XXX, toho času bytom Centrum sociálnych služieb, XXX XX
Q. X. XXX, na základe Rozsudku Okresného súdu Liptovský Mikuláš sp.zn. 10Ps/1/2011-28 zo dňa
28.11.2011,ktorýnadobudolprávoplatnosťavykonateľnosťdňom17.01.2012 aĽ.E.,nar.XX.XX.XXXX,

s miestom trvalého pobytu XXX XX K., J. XXXX/X, ktorého predmetom je prevod vlastníckeho práva z
predávajúceho na kupujúceho a to k nehnuteľnostiam (zapísaným v podiele 1/1) a to k:
a) pozemku parcely registra „C“ evidovanému na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, o výmere
69 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálnom
odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie I., na liste vlastníctva číslo XX,

b) pozemku parcely registra „C“ evidovanému na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, o výmere
52 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálnom
odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie I., na liste vlastníctva číslo XX,
c) pozemku parcely registra „C“ evidovanému na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, o výmere
54 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálnom

odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie I., na liste vlastníctva číslo XX,
d) stavbe rodinného domu súpisné číslo XXX, postavenej na pozemku parcely registra „C“ evidovanom
na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, pričom táto stavba je zapísaná na Okresnom úrade
LiptovskýMikuláš,katastrálnomodbore,preokresX.S.,obecI.,katastrálneúzemieI.,nalistevlastníctva
číslo XX, vrátane jej príslušenstva a to oplotenia, vonkajších úprav a to vodovodnej prípojky, vodomernej

šachty, kanalizačnej prípojky (zmluvné strany konštatujú, že podľa údajov zo znaleckého posudku
popísaného ďalej v tejto zmluve uvedená stavba rodinného domu súpisné číslo XXX, katastrálne
územie I. sa čiastočne nachádza aj na pozemku parcely registra „C“ evidovanom na katastrálnej mape
parcelné číslo KN XXX), pričom uvedené nehnuteľnosti nadobúda kupujúci od predávajúceho do svojho
výlučného vlastníctva za dohodnutú kúpnu cenu vo výške 27.500,- eur slovom dvadsaťsedemtisíc eur.

2. Návrh odôvodnila tým, že rozsudkom Okresného súdu Liptovský Mikuláš sp. zn. 10Ps/1/2011-28 zo
dňa 28.11.2011 bol Z. A., nar. XX.XX.XXXX pozbavený spôsobilosti na právne úkony, pričom mu bola
ustanovená za opatrovníčku a v zmysle uvedeného rozsudku je povinná Z. A., okrem iného, zastupovať
pri právnych úkonoch, pričom ak nejde o bežnú vec, musí byť právny úkon schválený súdom. Zmluvné

strany nesvojprávny Z. A., nar. XX.XX.XXXX, miestom trvalého pobytu XXX XX I. XXX, toho času bytom
Centrum sociálnych služieb, XXX XX Q. X. XXX, zastúpený súdom ustanoveným opatrovníkom D. A.,
nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom XXX XX I. XXX, toho času bytom Centrum sociálnych služieb, XXXXX
Q. X. XXX, na základe rozsudku Okresného súdu Liptovský Mikuláš sp. zn. 10Ps/1/2011-28 zo dňa
28.11.2011,ktorýnadobudolprávoplatnosťavykonateľnosťdňom17.01.2012 aĽ.E.,nar.XX.XX.XXXX,

miestom trvalého pobytu XXX XX K., J. XXXX/X, uzatvorili dňa 21.06.2021 Kúpnu zmluvu v spojení s
Dodatkom č. 1 uzatvorením dňa 03.07.2021 ku Kúpnej zmluve zo dňa 21.06.2021, ktorej predmetom je
prevod vlastníckeho práva z predávajúceho na kupujúceho a to k nehnuteľnostiam (zapísaným v podiele
1/1) a to k:
a) pozemku parcely registra „C“ evidovanému na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, o výmere

69 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálnom
odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie I., na liste vlastníctva číslo XX,
b) pozemku parcely registra „C“ evidovanému na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, o výmere
52 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálnom
odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie I., na liste vlastníctva číslo XX,c) pozemku parcely registra „C“ evidovanému na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, o výmere
54 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálnom
odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie I., na liste vlastníctva číslo XX,

d) stavbe rodinného domu, súpisné číslo XXX, postavenej na pozemku parcely registra „C“ evidovanom
na katastrálnej mape parcelné číslo KN XXX, pričom táto stavba je zapísaná na Okresnom úrade
Liptovský Mikuláš, katastrálnom odbore, pre okres X. S., obec I., katastrálne územie I., na liste
vlastníctva číslo XX, vrátane jej príslušenstva a to oplotenia, vonkajších úprav a to vodovodnej
prípojky, vodomernej šachty, kanalizačnej prípojky Hodnota vyššie uvedených nehnuteľností bola

určená Znaleckým posudkom číslo 32/2021 zo dňa 01.06.2021, vypracovaným znalcom Ing. Petrom
Krivošom, pričom táto predstavuje sumu 27.500,- eur. Predmetný rodinný súpisné číslo XXX, katastrálne
územie I. je jednobytový, dvojpodlažný, nepodpivničený, s voľným povalovým priestorom pod sedlovou
strechou, má tri izby, jednu kuchyňu, kúpeľňu a príslušenstvo. Toho času je dlhodobo neobývaný. Podľa
údajov Obecného úradu Východná, bol rodinný dom daný do užívania v roku 1976. Podľa údajov
konštatovaných znalcom, údaje o stavbe na parcelách sú v katastrálne mape zakreslené informatívne

a rodinný dom súpisné číslo XXX nie je v mapovom registri geodeticky aktualizovaný. Podľa vykonanej
ohliadky sa rodinný dom pravdepodobne nachádza na parcele číslo XXX a z časti aj na parcele 930,
pričom rodinný dom súpisné číslo XXX je jediná stavba na hodnotených parcelách, Informácia na liste
vlastníctva číslo XX v časti „parcely“ o stavbe na pozemku číslo XXX evidovanej na liste vlastníctva
číslo XXX, je podľa zástupcu obecného úradu Východná, neaktuálna. Medzi predávajúcim a kupujúcim

bola dohodnutá kúpna cena za všetky nehnuteľnosti v celkovej výške 27.500,- eur, ktorá korešponduje
aj s hodnotou nehnuteľností určenej znaleckým posudkom. Uvedená kúpna cena bola dohodnutá
aj s prihliadnutím na skutočnosť, že uvedený rodinný dom je dlhodobo neobývaný, neudržiavaný,
značne neúdržbou schátralý a v prípade kúpy zo strany kupujúceho je aj v zmysle konštatovania
znalca nevyhnutná rekonštrukcia, keďže tento bude využiteľný pre bytové účely až po nevyhnutných

opravách a údržbe. Poschodie je bez vykurovania, na prízemí v izbe je len jedna piecka na drevo,
v kuchyni sporák na drevo, v kúpeľni elektrický ohrievač, všade je veľa neporiadku. Vzhľadom na jej
zdravotný stav, ako aj zdravotný stav Z. A. a tiež jeho sestry S. A., s ktorými sa nachádza v Centre
sociálnych služieb, XXX XX Q. X. XXX, už dlhodobo, je vylúčené, aby sa presťahovali do rodinného
domu, ktorého údržbu by nezvládli, keďže súd odkázaní na poskytovanie služieb v Centre sociálnych

služieb. Z uvedeného dôvodu, aby nedochádzalo k znižovaniu hodnoty nehnuteľností ich chátraním, je
najvhodnejšímspôsobompredajnehnuteľnostízacenuzistenúznaleckýmposudkom.Z uvedenejsumy
bude možné kryť potreby nesvojprávneho Z. A. do budúcnosti, nakoľko len on predmetnú nehnuteľnosť
zdedil.

3. Súd nariadil vo veci pojednávanie, na ktoré sa nedostavila navrhovateľka zo zdravotných dôvodov.

4. Súd sa na pojednávaní oboznámil s listinnými dôkazmi a to s návrhom, s výpisom z LV č. XX
k.ú. I., s kúpnou zmluvou, s dodatkom č. 1 ku Kúpnej zmluve, so znaleckým posudkom č. 32/2021
znalca Ing. Petra Krivoša, so zmluvou Poštovej banky, s lustráciami v registri obyvateľov, s uznesením

OkresnéhosúduLiptovskýMikulášsp.zn.1Ps/12/2021zodňa13.07.2021,spotvrdenímoprijatínávrhu,
so súhlasom s vykonávaním procesného opatrovníka, s uznesením Okresného súdu Námestovo sp. zn.
4Ps/19/2021-59 zo dňa 13.10.2021 a s ospravedlnením navrhovateľky.

5. Opatrovník nesvojprávneho na pojednávaní súhlasil s podaným návrhom, ktorému žiadal vyhovieť

v celom rozsahu.

6. Podľa § 26 Občianskeho zákonníka pokiaľ fyzické osoby nie sú spôsobilé na právne úkony, konajú
za ne ich zákonní zástupcovia.

7. Podľa § 27 Občianskeho zákonníka zákonným zástupcom fyzickej osoby, ktorú súd rozhodnutím
pozbavil spôsobilosti na právne úkony alebo ktorej spôsobilosť na právne úkony súd rozhodnutím
obmedzil, je súdom ustanovený opatrovník.

8. Podľa § 28 Občianskeho zákonníka ak zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých,

ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu. 6.

9. Podľa § 2 Civilného mimosporového poriadku na konania podľa tohto zákona sa použijú ustanovenia
Civilného sporového poriadku, ak tento zákon neustanovuje inak. Na účely tohto zákona sa pojmyžaloba, strana a spor vykladajú ako návrh na začatie konania, účastník konania a konanie podľa tohto
zákona, ak z povahy veci nevyplýva inak.

10. Z vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že predmetný právny úkon je nesvojprávnemu
len na prospech. Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom predaja, je neobývaná a vzhľadom na zdravotný
stav navrhovateľky a nesvojprávneho Z.Á. A., ktorý je jej synom, pričom obaja sa nachádzajú v
Centre sociálnych služieb Q. X. nie je predpoklad, že by sa do predmetnej nehnuteľnosti nasťahovali a
znášali finančné náklady, ktoré nehnuteľnosť vzhľadom na schátralý stav v ktorom sa nachádza, znášali.

Finančná hotovosť, ktorú jej predajom nesvojprávny získa, len zlepší jeho finančnú situáciu a preto súd
vyhodnotil, že schválenie právneho úkonu je len na jeho prospech.

11. Podľa § 52 Civilného mimosporového poriadku žiaden z účastníkov nemá nárok na náhradu trov
konania, ak tento zákon neustanovuje inak.

12. S poukazom na vyššie citované zákonné ustanovenie, súd o trovách rozhodol tak, že žiaden z
účastníkov nemá nárok na náhradu trov konania.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je odvolanie prípustné.

Odvolanie sa podáva v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na súde, proti ktorého rozhodnutiu
smeruje (§ 362 ods. 1 CSP) v troch vyhotoveniach. Odvolanie je podané včas aj vtedy, ak bolo v lehote
podané na príslušnom odvolacom súde.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania stanovených v § 127 CSP uvedie, proti

ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje
za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) (§ 363 CSP).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
(§ 365 ods. 1C.s.p.).

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na

podanie odvolania (§ 365 ods. 3 CSP).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľný rozsudok, môže oprávnený podať návrh na
exekúciu podľa zákona č. 233/1995 Z. z. Exekučný poriadok, v znení neskorších predpisov.