Uznesenie Judgement was issued on Thursday, July 13, 2022

Súd: Okresný súd Žiar nad Hronom
Spisová značka: 14Er/1177/2006

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6406205143
Dátum vydania rozhodnutia: 14. 07. 2022

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jana Zuzan
ECLI: ECLI:SK:OSZH:2022:6406205143.3

Uznesenie

Okresný súd Žiar nad Hronom vo veci exekúcie oprávnených: 1/ Z. L., X.. XX.XX.XXXX, L. L. XXX, XXX
XX L., 2/ B. L., X.. X.XX.XXXX, L. L. XXX, XXX XX L., proti povinnému: E. L., X.. XX.X.XXXX, L. S.,
XXX XX V. L., vedenej pod sp. zn. U. XXXX/XXXX súdnou exekútorkou JUDr. Bronislavou Pračkovou,
Exekútorský úrad so sídlom Ul. Cyrila a Metoda 22, 965 01 Žiar nad Hronom, o vymoženie uloženej
povinnosti zaplatiť zameškané výživné vo výške 1626,50 € za obdobie do 30.6.2006, bežné výživné na

Z. vo výške 53,11 € od 1.7.2006 vždy do 15-steho dňa v mesiaci vopred, bežné výživné na B. vo výške
46,47 € od 1.7.2006 vždy do 15-steho dňa v mesiaci vopred a trov exekúcie, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e príklep udelený poverenou súdnou exekútorkou na dražbe

– spoluvlastníckeho podielu povinného vo výške 1/3 na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v
katastrálnom území K. X. P., obec K. X. P., okres Ž., vedených na liste vlastníctva č. XXX, parcely registra

„M.“ evidované na katastrálnej mape,
O parcela č. XXX, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 103 m2,
O parcela č. XXX/X, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 449 m2,
O stavba so súpisným číslom XXX stojaca na parcele č. XXX, druh stavby: rodinný dom,
ktorý bol udelený na dražbe konanej dňa 20.4.2022 vydražiteľovi L. L.S., X.. X.XX.XXXX, L. K. X. P.

XXX, XXX XX K. X. P., ktorý uplatnil predkupné právo,
a
– spoluvlastníckeho podielu povinného vo výške 1/8 na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v
katastrálnom území K. X. P., obec K. X. P., okres Ž., vedených na liste vlastníctva XXX, parcely registra
„M.“ evidované na katastrálnej mape,
O parcela č. XXX/X, trvalý trávny porast o výmere 1 061 m2,

O parcela č. XXX/X, trvalý trávny porast o výmere 935 m2,
O parcela č. XXX/X, trvalý trávny porast o výmere 1 858 m2,
O parcela č. XXX/X, trvalý trávny porast o výmere 31 m2,
O parcela č. XXX/XX, trvalý trávny porast o výmere 59 m2,
O parcela č. XXX, orná pôda o výmere 1 000 m2,
O parcela č. XXX/X, orná pôda o výmere 1 296 m2,

O parcela č. XXX, orná pôda o výmere 1 804 m2,
O parcela č. XXX/X, orná pôda o výmere 1 700 m2,
O parcela č. XXX/X, orná pôda o výmere 1 022 m2,
ktorý bol udelený na dražbe konanej dňa 20.4.2022 vydražiteľom L. L., X.. X.XX.XXXX, bytom K. X. P.
XXX, XXX XX K. X. P., a A. L., X.. XX.X.XXXX, bytom K. X. P. XXX, XXX XX K. X. P., ktorí uplatnili
predkupné právo a dohodli sa o nadobudnutí draženého spoluvlastníckeho podielu do vlastníctva v

rovnakých podieloch.

o d ô v o d n e n i e :1. Súdna exekútorka bola poverená vykonaním exekúcie vo vyššie uvedenej veci poverením č. 5613
004802* zo dňa 6.7.2006, a to na základe návrhu zákonnej zástupkyne vtedy maloletých oprávnených
spísaného do zápisnice u súdnej exekútorky a právoplatného a vykonateľného exekučného titulu -

rozsudku Okresného súdu Žiar nad Hronom č.k. 10P/140/05-23 zo dňa 6.9.2005.

2. Okresnému súdu Žiar nad Hronom bol dňa 19.5.2022 doručený súdnou exekútorkou návrh na
schválenie príklepu udeleného pri dražbe spoluvlastníckych podielov nehnuteľností vo vlastníctve
povinného nachádzajúcich sa v k.ú. K. X. P. na LV č. XXX C. XXX spolu so spisovým materiálom.

3. Súdna exekútorka doručila súdu dňa 27.5.2022 doplnenie návrhu na schválenie príklepu udeleného
na dražbe, v ktorom presne špecifikovala zmenu veľkosti spoluvlastníckych podielov po rozdelení
spoluvlastníckeho podielu povinného vo výške 1/8 na nehnuteľnostiach vedených na LV č. XXX v k.ú.
K. X. P. medzi úspešných vydražiteľov.

4. Zo spisového materiálu zistil súd nasledovné:

5. Dňa 20.4.2022 sa na exekútorskom úrade poverenej súdnej exekútorky konala dražba
spoluvlastníckeho podielu povinného o veľkosti 1/3 na nehnuteľnostiach vedených na Okresnom úrade
Ž., odbor katastrálny zapísanej na liste vlastníctva č. XXX, katastrálne územie K. X. P., S. K. X. P.,

okres Ž., parcely registra „M.“, evidované na katastrálnej mape, parcela č. XXX, zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 103 m2, parcela č. XXX/X, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 449 m2, stavba so
súpisným číslom XXX postavená na parcele č. XXX, rodinný dom a spoluvlastníckeho podielu povinného
o veľkosti 1/8 na nehnuteľnostiach vedených na Okresnom úrade Ž., odbor katastrálny zapísanej na liste
vlastníctva č. XXX, katastrálne územie K. X. P., obec K. X. P., okres Ž., parcely registra „M.“, evidované

na katastrálnej mape, parcela č. XXX/X, trvalý trávny porast o výmere 1 061 m2, parcela č. XXX/X, trvalý
trávny porast o výmere 935 m2, parcela č. XXX/X, trvalý trávny porast o výmere 1 858 m2, parcela č.
XXX/X, trvalý trávny porast o výmere 31 m2, parcela č. XXX/XX, trvalý trávny porast o výmere 59 m2,
parcela č. XXX, orná pôda o výmere 1 000 m2, parcela č. XXX/X, orná pôda o výmere 1 296 m2, parcela
č. XXX, orná pôda o výmere 1 804 m2, parcela č. XXX/X, orná pôda o výmere 1 700 m2, parcela č.

XXX/X, orná pôda o výmere 1 022 m2.

6. Na dražbe konanej na exekútorskom úrade dňa 20.4.2022 poverená súdna exekútorka udelila príklep
vydražiteľovi spoluvlastníckeho podielu povinného vo výške 1/3 na nehnuteľnostiach špecifikovaných
v bode 5. L. L., ktorý uplatnil predkupné právo a vydražiteľom spoluvlastníckeho podielu povinného vo

výške 1/8 na nehnuteľnostiach špecifikovaných v bode 5. L. L. C. A. L.Š., ktorí uplatnili predkupné právo,
o čom svedčí aj zápisnica z dražby nehnuteľnosti, ktorá tvorí súčasť exekučného spisu.

7. Podľa § 240 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (ďalej len
„Exekučný poriadok“), konania začaté pred 1. decembrom 2006 sa dokončia podľa doterajších právnych

predpisov, ak odseky 2 až 4 alebo osobitný predpis neustanovujú inak.

8. Podľa § 148 ods. 1 Exekučného poriadku, udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom (§ 45).
Súd rozhodne o schválení príklepu do 60 dní od doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu.
Exekútor doručí súdu podklady, na ktorých základe bol udelený príklep.

9. Súd z pripojeného exekučného spisu U. XXXX/XXXX zistil, že dňa 1.10.2021 súdna exekútorka
vydala upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom spoluvlastníckych podielov na
nehnuteľnostiach špecifikovaných v bode 5., exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom
spoluvlastníckychpodielovnanehnuteľnostiachšpecifikovanýchvbode5.aupovedomenieooceňovaní

nehnuteľností .

10. Podľa § 135 ods. 1 Exekučného poriadku, exekútor poverený vykonaním exekúcie

a) upovedomí oprávneného i povinného o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti a označí

nehnuteľnosť, ktorej sa exekúcia týka,
b) oprávneného požiada o udelenie súhlasu podľa § 134 ods. 1,
c) zakáže povinnému, aby nehnuteľnosť previedol na niekoho iného alebo aby ju zaťažil,d)uložípovinnému,abydotrochdníoddoručeniaupovedomeniaozačatíexekúcieoznámilexekútorovi,
či a kto má k nehnuteľnosti predkupné právo s poučením, že pri neoznámení zodpovedá za škodu tým
spôsobenú.

11. Podľa § 135 ods. 2 Exekučného poriadku, upovedomenie o začatí exekúcie doručí exekútor okrem
oprávneného a povinného aj spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo
iné vecné právo, správe katastra nehnuteľností, daňovému úradu, správe finančnej kontroly a obci, v
ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj obvodnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Okrem

toho sa upovedomenie o začatí exekúcie vyvesí na úradnej tabuli exekútora až do vyvesenia dražobnej
vyhlášky.

12. Podľa § 137 ods. 2 Exekučného poriadku, exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému,
spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, správe
katastra nehnuteľností, daňovému úradu, správe finančnej kontroly a obci, v ktorej obvode je

nehnuteľnosť, ako aj obvodnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Povinnému, osobám,
ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, a správe katastra nehnuteľností sa doručí
do vlastných rúk.

13. Podľa § 138 ods. 1 Exekučného poriadku, po vydaní exekučného príkazu exekútor zaobstará

znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti. Exekútor na žiadosť znalca poskytne súčinnosť potrebnú na
vypracovanieposudku.Očaseamiesteoceňovanianehnuteľnostiupovedomíoprávneného,povinného,
spoluvlastníkov, ako aj osoby, pre ktoré viaznu na nehnuteľnosti iné závady, a okresný úrad, v ktorého
obvode sa nehnuteľnosť nachádza.

14. Podľa § 470 ods. 1 Civilného sporového poriadku, ak nie je ustanovené inak, platí tento zákon aj na
konania začaté predo dňom nadobudnutia jeho účinnosti.

15. Exekúcia predajom nehnuteľnosti predstavuje jeden zo spôsobov vykonania exekúcie v prípade,
že povinný je vlastník, resp. podielový spoluvlastník nehnuteľnosti. Tento postup je presne vymedzený

Exekučným poriadkom. Súdny exekútor má v Exekučnom poriadku špecifikované jednotlivé kroky, ako
má postupovať, okruh osôb, ktorým sa doručujú konkrétne listiny, a to najmä vzhľadom na skutočnosť,
že ide o podstatný zásah do majetkovej sféry povinného. Nakoľko je exekučný súd subjektom, ktorý
rozhoduje o schválení príklepu udeleného na dražbe nehnuteľností, resp. spoluvlastníckych podielov
povinného vykonanej súdnym exekútorom, je oprávnený preskúmavať zákonnosť celého priebehu

prípravy dražby a rovnako priebehu samotnej dražby. Schválenie, resp. neschválenie príklepu závisí od
zákonnosticeléhodražobnéhoprocesu.Nato,abymalsúdmožnosťsprávnerozhodnúť,jepotrebnéaby
mal možnosť preskúmať všetky podklady, na základe ktorých bol súdnym exekútorom príklep udelený
vydražiteľovi. Uvedené podklady (exekučný spis a zápisnicu o dražbe) musí súdny exekútor zaslal
príslušnému súdu spolu so žiadosťou o udelenie príklepu.

16. Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti sa doručuje subjektom, ktoré
vymedzuje zákon. Rovnako aj exekučný príkaz (príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti),
ktorý sa navyše doručuje do vlastných rúk povinnému a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné
alebo iné vecné právo a katastrálnemu úradu.

17. Súd preskúmal exekučný spis U. XXXX/XXXX predložený súdnou exekútorkou. Pri preskúmavaní
predloženého exekučného spisu súd skúmal tak priebeh prípravy, ako aj priebeh samotnej dražby. Pri
preskúmavaní prípravy dražby súd vzhliadol nedostatky, ktoré spočívajú v nesprávnom postupe súdnej
exekútorky pri doručovaní upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti,

exekučného príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti, upovedomenia o oceňovaní
nehnuteľnosti, vyhlášky o dražbe a znaleckého posudku.

18. Z predloženého exekučného spisu mal súd preukázané, že súdna exekútorka nedoručila
upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti, exekučný príkaz na vykonanie

exekúcie predajom nehnuteľnosti, upovedomenie o oceňovaní nehnuteľnosti, vyhlášku o dražbe a
znaleckého posudku (a ani upovedomenie o ďalších trovách) povinnému. Súdna exekútorka doručovala
upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti, exekučný príkaz na vykonanie
exekúcie predajom nehnuteľnosti, upovedomenie o oceňovaní nehnuteľnosti povinnému na adresuÚVTOS Banská Bystrica, Sládkovičova 2238/80, Banská Bystrica, odkiaľ sa jej zásielka vrátila s
poznámkou adresát neznámy (nedoručená zásielka pripojená k č.l. 32). Pokiaľ mala súdna exekútorka
za to, že sa v uvedenom ÚVTOS Banská Bystrica povinný nachádza (nasvedčovala tomu lustrácia v

súčinnosti so ZVJS zo dňa 26.9.2021, vytlačená 19.10.2021 a evidovaná v spise súdnej exekútorky
pod č.l. 42), a zásielka sa z uvedeného ÚVTOS sa vrátila s poznámkou „adresát neznámy“, mala
súdna exekútorka vykonať ďalšie zisťovanie pobytu povinného, resp. dopytovanie konkrétneho ÚVTOS,
či sa tam povinný nachádza a pokúsiť sa o opätovné doručenie. Exekučný poriadok pri doručovaní
exekučného príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti vyžaduje doručenie povinnému do

vlastných rúk. V zmysle ust. § 111 ods. 3 CSP sa písomnosť považuje za doručenú dňom vrátenia
nedoručenej zásielky, ak ju nemožno doručiť na adresu podľa ust. § 106 CSP. Súdna exekútorka
nelustrovala po vrátení nedoručenej zásielky aktuálnu adresu, resp. pobyt povinného (v spise o tom nie
jedôkaz).PodľavykonanejlustráciivRegistriobyvateľovsúdzistil,žepovinnýmáevidovanýpobytvobci
Orovnica od 31.7.2018 (teda tento pobyt mal evidovaný aj v čase doručovania predmetnej zásielky). V
zmysle ust. § 106 CSP sa fyzickej osobe doručujú písomnosti na adresu evidovanú v Registri obyvateľov

- v prejednávanom prípade prostredníctvom obecného úradu verejnou vyhláškou. Súdna exekútorka
však po vrátení neprevzatej zásielky povinným z adresy ÚVTOS Banská Bystrica pokračovala v
príprave dražby. Ani ďalšie písomnosti (vyhláška o dražbe, znalecký posudok, upovedomenie o ďalších
trovách) neboli povinnému doručené, nakoľko ich súdna exekútorka zaslala na adresu S. XXX (súd
zo spisu súdnej exekútorky nezistil, prečo boli písomnosti zasielané práve na túto adresu), odkiaľ sa

zásielka vrátila rovnako s poznámkou „adresát neznámy“ (nedoručená zásielka pripojená k č.l.101).
Vzhľadom na skutočnosť, že nedošlo ku kvalifikovanému doručeniu upovedomenia o vykonaní exekúcie
predajom spoluvlastníckych podielov povinného a exekučného príkazu na vykonanie exekúcie predajom
spoluvlastníckych podielov povinného, a ani ďalších nadväzujúcich písomností, má súd za to, že priebeh
prípravy dražby, ako aj samotná dražba, nie je v súlade so zákonnými ustanoveniami upravujúcimi

procesný postup pri príprave a realizácii dražby.

19. Navyše, súd pri preskúmavaní predloženého spisu súdnej exekútorky tiež zistil nesúlad medzi
výškou zloženej zábezpeky vydražiteľa L. L. a vyúčtovaním exekučného konania, ktoré tvorilo prílohu č.
14 návrhu na schválenie príklepu. Zo zápisnice o vykonaní dražby totiž vyplýva, že vydražiteľ L. L. dňa

14.4.2022 zložil zábezpeku vo výške 5500 ,- € na podiel 1/3 z nehnuteľnosti vedenej na LV č. XXX v k.ú.
K. X. P., avšak z vyúčtovania exekučného konania vyplýva, že zábezpeka bola zložená dňa 14.4.2022
vo výške 5 550,- €, čo je v súlade dražobnou vyhláškou a s ust. § 142, podľa ktorého je výška zábezpeky
polovica najnižšieho podania (všeobecná hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom znížená
o závady).

20. Nakoniec, odhliadnuc od uvedených nedostatkov, súdu nebolo z predloženého spisu súdnej
exekútorky zrejmé, či spoluvlastnícky podiel povinného vo výške 1/8 na nehnuteľnostiach zapísaných na
LV č. XXX, nachádzajúcich sa v k.ú K. X. P., vydražili L. L. a A. L. (každý rovnakým podielom), alebo L.
L. C. A. L. s manželkou H. L., a to najmä z dôvodu splnomocnenia H. L. (č.l. 124), z ktorého vyplýva, že

manžela A. L. splnomocnila na zastupovanie pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam v k.ú. K.
X.P.zvlastníctvapovinnéhodovlastníctvaA.L.amanželkyH.,tedadobezpodielovéhospoluvlastníctva
manželov. Súdna exekútorka spísala dňa 17.3.2022 zápisnicu (č.l. 125), z ktorej vyplýva, že H.K. L.
súhlasila s tým, aby ju manžel A. L. zastupoval na dražbe spoluvlastníckeho podielu povinného vo
výške 1/8 na nehnuteľnostiach zapísaných na LV č. XXX, nachádzajúcich sa v k.ú. K. X. P., konanej

dňa 20.4.2022, nakoľko sa jej z pracovných dôvodov nemôže zúčastniť. V zmysle ust. § 144 ods. 2
Exekučného poriadku je možné sa dražby zúčastniť a dražiť aj prostredníctvom zvoleného zástupcu.
Pokiaľ mal v úmysle dražený spoluvlastnícky podiel povinného vo výške 1/8 nadobudnúť A. L. spolu
s manželkou H. L. do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (o čom svedčí plná moc udelená H.
L. manželovi), je zápisnica z priebehu dražby v časti udelenia príklepu vydražiteľom spoluvlastníckeho

podielu povinného vo výške 1/8 nesprávna.

21. Z vyššie uvedených dôvodov súd neschválil príklep udelený súdnou exekútorkou na dražbe konanej
dňa 20.4.2022.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie n i e j e p r í p u s t n é .