Rozsudok – Vlastníctvo bytov a nebytových… ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, October 24, 2019

Súd: Okresný súd Bratislava III
Spisová značka: 16C/37/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1318201836
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 10. 2019
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Ivana Fekete

ECLI: ECLI:SK:OSBA3:2019:1318201836.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava III, v konaní pred sudkyňou Mgr. Ivanou Fekete, v spore žalobcu: Spoločenstvo

vlastníkov Sadmelijská 5, IČO: 31804837, so sídlom Sadmelijská 5, Bratislava, zastúpeného JUDr.
Petrom Varsányim, advokátom, so sídlom Konrádova 221, Kvetoslavov, proti žalovanej: W. S., nar.
XX.XX.XXXX, s pobytom D. 5, J., o zaplatenie 1 109,55 eura, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinná zaplatiť sumu 1 109,55 eura a to v lehote do troch dní odo dňa právoplatnosti
tohto rozsudku.

II. Žalovaná je povinná v plnom rozsahu nahradiť žalobcovi trovy konania vo výške, o ktorej rozhodne

súd prvej inštancie po právoplatnosti tohto rozsudku, samostatným uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou zo dňa 13.03.2018 sa žalobca domáhal, aby súd zaviazal žalovanú na zaplatenie sumy 1
109,55 eura.

2. Žalobca svoj žalobný návrh odôvodnil tým, že žalovaná ako vlastníčka bytu č. XX a podielu na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti XXXX/XXXXXX na 9. poschodí
bytového domu, zapísaného na LV č. XX v katastri nehnuteľností, vedenom katastrálnym odborom
Okresného úradu Bratislava, obec J. - m.č. O., na základe zistenia spoločnosti AG - EXPERT, s.r.o..

IČO: 35 730 595, vykonávajúcej pre žalobcu ako spoločestva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
niektoré činnosti, mala ku dňu 05.03.2018 nedoplatky na platbách spojených s užívaním bytu č. 37 a
správou v sume 1 109,55 eura.

3. Súd vo veci samej rozhodol v skrátenom rozkaznom konaní vydaním platobného rozkazu č.k. 16C
37/2018-52 zo dňa 25.05.2018, ktorý sa však nepodarilo žalovanej doručiť do vlastných rúk, na základe
čoho ho súd uznesením zo dňa 12.10.2018 zrušil.

4. Súd doručoval platobný rozkaz spolu so žalobou a jej prílohami na adresu žalovanej evidovanú
v registri obyvateľov podľa § 106 ods. 1 písm. a) C.s.p. a to prostredníctvom poštového podniku a
príslušného útvaru policajného zboru ako doručujúcimi orgánmi podľa § 107 a 108 C.s.p., avšak s
negatívnym výsledkom. Následne súd podľa § 116 ods. 1 C.s.p. zisťoval skutočný pobyt žalovanej
prostredníctvom sociálnej poisťovne, zdravotnej poisťovne a telekomunikačných operátorov. Keďže sa
žalovanej nepodarilo doručiť žalobu s prílohami, poučením a výzvou na vyjadrenie sa k nej ani na adresu

zistenú podľa § 116 ods. 1 C.s.p., súd podľa 116 ods. 2 C.s.p. zverejnil dňa 17.07.2019 oznámenie
o podanej žalobe na úradnej tabuli a príslušnej stránke súdu, pričom po 15 dňoch od zverejnenia
oznámenia sa žaloba považovala za doručenú.5. Keďže predmetom tohto sporu bola pohľadávka žalobcu v sume 1 109,55 eura bez príslušenstva, teda
hodnota sporu bez príslušenstva neprevyšovala 2 000,- eur a zároveň išlo len o otázku jednoduchého
právneho posúdenia bez sporných skutkových tvrdení strán sporu, nebolo podľa § 177 ods. 2 písm.

a) C.s.p. na prejednanie sporu potrebné nariadiť pojednávanie. Súd preto podľa § 219 ods. 3 C.s.p.
vyvesil dňa 11.09.2019 na úradnú tabuľu a webovú stránku súdu oznam, ktorým oznámil miesto a čas
verejného vyhlásenia rozsudku na deň 24.10.2019 o 09:50 hod., č. dverí 15, teda v lehote najmenej päť
dní pred vyhlásením rozsudku.

6. Na základe oboznámenia sa so žalobou a predloženými listinnými dôkazmi a to: výpisom z LV
č. XXXX, predpismi zálohových platieb, prehľadom zálohových platieb, doručenkou, predžalobnou
výzvou, zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, mandátnou zmluvou, zistil
súd nasledovný skutkový stav rozhodný pre právne posúdenie veci.

7. Žalobca ako právnická osoba založená za účelom správy spoločných domu so súpisným čislom

XXXX v Bratislave, ul. D. X (.ďalej len „bytový dom“) a spoločnosť AG - EXPERT, s.r.o., IČO: 35 730
595 ako právnická osoba - podnikateľ, uzatvorili dňa 05.05.2008 v písomnej forme mandátnu zmluvu,
na základe ktorej žalobca ako mandant poveril spoločnosť AG - EXPERT, s.r.o., IČO: 35 730 595
ako mandatára, aby v mene žalobcu a na jeho účet zabezpečoval prevádzkové služby týkajúce sa
spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu a aby zabezpečoval plnenia

spojené s bývaním a vykonával aj ďalšie služby v zmysle zmluvy o spoločenstve uzatvorenej vlastníkmi
bytov a nebytových priestorov bytového domu dňa 26.07.2006. Spoločnosť AG - EXPERT, s.r.o., IČO:
35 730 595 bola podľa čl. II bodu 3 povinná vykonať za každý kalendárny rok rozúčtovanie nákladov
za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov za celý dom a predložiť ho žalobcovi
do 31.05. nasledujúceho kalendárneho roka. Po obdržaní stanoviska bola následne táto spoločnosť

povinná vykonať rozúčtovanie celkových nákladov pripadajúcich na každého vlastníka podľa zásad
schválených v zmluve o spoločenstve. Podľa tejto zmluvy o spoločenstve bol každý vlastník bytu a
nebytového priestoru povinný poukazovať mesačne vopred platby vo výške určeného preddavku do
fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytov a majetku žalobcu (ďalej
len „zálohové platby“).

8. Žalovaná ako vlastníčka bytu č. XX v bytovom dome mala od 01.06.2016 do 30.05.2017 povinnosť
uhrádzať zálohové platby v sume 209,73 eura mesačne, a od 01.06.2017 do 30.05.2018 v sume
223,92 eura mesačne. Podľa prehľadu zálohových platieb za mesiace január 2017 až február 2018 bola
žalovaná povinná uhradiť na zálohových platbách celkovo sumu 3 063,96 eura, avšak uhradila len sumu

1 954,38 eura, v zmysle čoho ostala žalobcovi dlžná na zálohových platbách za obdobie 01/17 až 02/18
sumu 1 109,55 eura. Na základe uvedeného vyzval advokát spoločnosti AG - EXPERT, s.r.o., IČO: 35
730 595 žalovanú predžalobnou výzvou zo dňa 20.11.2017 na zaplatenie sumy 863,87 eura z titulu dlhu
na zálohových platbách za rok 2017.

9. Podľa § 1 ods. 2 Občianskeho zákonníka občiansky zákonník upravuje majetkové vzťahy fyzických a
právnických osôb, majetkové vzťahy medzi týmito osobami a štátom, ako aj vzťahy vyplývajúce z práva
na ochranu osôb, pokiaľ tieto občianskoprávne vzťahy neupravujú iné zákony.

10. Podľa § 488 Občianskeho zákonníka záväzkovým vzťahom je právny vzťah, z ktorého veriteľovi

vzniká právo na plnenie (pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok.
Podľa § 489 Občianskeho zákonníka záväzky vznikajú z právnych úkonov, najmä zo zmlúv, ako aj zo
spôsobenej škody, z bezdôvodného obohatenia alebo z iných skutočností uvedených v zákone.
Podľa § 491 ods. 1 Občianskeho zákonníka záväzky vznikajú najmä zo zmlúv týmto zákonom výslovne
upravených; môžu však vznikať aj z iných zmlúv v zákone neupravených ( § 51) a zo zmiešaných zmlúv

obsahujúcich prvky rôznych zmlúv.

11. Podľa § 1 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len
„zákon č. 182/1993 Z.z.“) tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a
nebytových priestorov v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a

povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva k pozemku.

12. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavkymesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho
po vklade 10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky,
údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred

tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako
aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;
ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre

účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu
25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.

13. Jednou z povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu, medzi ktorých patrí

aj žalovaná ako vlastník bytu č. XX. v bytovom dome, je podľa zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov
a nebytových priestorov uzatvorenej medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestor dňa 26.07.2006
poukazovať mesačne vopred platby určeného preddavku, odsúhlaseného na zhromaždení vlastníkov
do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj úhrady za plnenia spojené s užívaním bytov a majetku
spoločenstva, a to na účet určený žalobcom. Následne predseda žalobcu v spolupráci s mandatárom

- spoločnosťou AG - EXPERT, s.r.o., IČO: 35 730 595 podľa uzatvorenej mandátnej zmluvy zo dňa
05.05.2008 zabezpečí ročné vyúčtovanie nákladov za poskytované plnenia spojené s užívaním bytov a
spoločných častí domu, pričom prípadný nedoplatok je vlastník bytu povinný zaplatiť v lehote určenej vo
vyúčtovaní. V prípade nesplnenia predmetnej povinnosti vlastníkom bytu, je predseda žalobcu povinný
začať vymáhanie dlžnej čiastky súdnou alebo mimosúdnou cestou.

14. V konaní bolo nesporné, že žalovanej ako vlastníkovi bytu č. XX v bytovom dome vznikol nedoplatok
za služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru za obdobie od 01/2017 do 02/18 v sume 1
109,55 eura, ktorý si žalovaná podľa § 559 Občianskeho zákonníka nesplnila riadne a včas, na základe
čoho súd považoval žalobu žalobcu za plne dôvodnú a preto zaviazal žalovanú na zaplatenie sumy

1 109,55 eura z titulu dlhu na zálohových platbách podľa zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a
nebytových priestorov a § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z..

15. Podľa § 255 ods. 1 C.s.p. súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.
Podľa § 262 ods. 1 C.s.p. o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,

ktorým sa konanie končí.
Podľa § 262 ods. 2 C.s.p. o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti
rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.

16. O nároku na náhradu trov konania rozhodol súd v súlade s princípom úspechu v konaní podľa § 255

ods. 1 C.s.p. tak, že žalobcovi ako plne úspešnej strane sporu priznal podľa § 262 ods. 1 C.s.p. nárok
na náhradu trov konania, pričom o samotnej výške tohto nároku rozhodne súd podľa § 262 ods. 1 C.s.p.
samostatným rozhodnutím, vydaným vyšším súdnym úradník, po právoplatnosti tohto rozsudku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie, ktoré môže strana sporu podať v lehote 15 dní odo dňa

doručenia rozhodnutie na súde, proti ktorému rozhodnutie smeruje (§ 355 ods. 1 C.s.p. v spojení s §
362 C.s.p.).

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)

a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) (§ 363 C.s.p.).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania (§ 364 C.s.p.).Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať
návrh na súdny výkon rozhodnutia alebo návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.