Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, September 28, 2023

Súd: Okresný súd Rožňava
Spisová značka: 1C/2/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7823200070
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 09. 2023

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Silvia Majerníková
ECLI: ECLI:SK:OSRV:2023:7823200070.5

Uznesenie

OkresnýsúdRožňavavsporežalobcu:Stavebnébytovédružstvo,Rožňava,sosídlomBudovateľská49,
048 01 Rožňava, IČO: 31 686 966, právne zastúpeného: Advokátska kancelária JUDr. Erika Simanová,
s.r.o., so sídlom Edelényska 2027/3, 048 01 Rožňava, proti žalovanej: A. B., nar. XX.XX.XXXX, trvale
bytom C. XX, XXX XX D., o zaplatenie sumy 2.018,60 EUR s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Súd schvaľuje zmier uzatvorený medzi stranami sporu v nasledovnom znení:

Žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi titulom istiny sumu 1.361,95 EUR a trovy konania spočívajúce
v súdnom poplatku vo výške 60,50 EUR a trovách právneho zastúpenia 249,14 EUR, a to všetko v lehote
30 dní odo dňa právoplatnosti uznesenia o schválení zmieru.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca žalobou doručenou tunajšiemu súdu dňa 11.1.2023 žiadal, aby súd uložil žalovanej povinnosť

zaplatiť mu sumu 2.018,60 EUR s 5 % ročným úrokom z omeškania z dlžnej sumy od 26.12.2022 do
zaplatenia a nahradiť trovy konania pozostávajúce zo súdneho poplatku a trov právneho zastúpenia.
Žalobu odôvodnil tým, že žalovaná spolu s bývalým manželom, ktorý zomrel pred podaním žaloby, sú
vlastníkmi bytu nachádzajúceho sa v D. E. F. C. XX, bytu č. XX. Podľa § 8, § 8a zákona č. 182/1993 Z. z.
zabezpečuje žalobca výkon správy pre bytový dom, v ktorom sa nachádza uvedený byt. Podľa § 10 cit.
zákona a zmluvy o výkone správy, žalovaná je povinná poukazovať na účet bytového domu mesačne

vopred vždy do 25. dňa každého mesiaca preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, za plnenia
poskytované s užívaním bytu a za výkon správy. Raz ročne najneskôr do 31.5. nasledujúceho roka
vykoná žalobca vyúčtovanie skutočných nákladov a vyčísli preplatok, resp. nedoplatok z preddavkových
platieb. Za obdobie od 1.3.2022 do 31.12.2022 eviduje žalobca u žalovanej nedoplatok vo výške
2.018,60 EUR, ktoré žiada zaplatiť.

2. Pred otvorením pojednávania konaného na tunajšom súde dňa 29.9.2023 žalobca prostredníctvom
právnej zástupkyne predniesol, že po podaní žaloby došlo na strane strán sporu k tej zmene, že
vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2022, bol u žalovanej zistený preplatok vo
výške 656,65 EUR splatný k 30.6.2023, ktorý započítal na pohľadávku žalobcu uplatnenú v tomto spore
vo výške 656,65 EUR istiny. Zároveň navrhol, aby súd schválil zmier uzatvorený medzi stranami sporu s
tým, že žalovaná je povinná zaplatiť sumu 1.361,95 EUR vo zvyšnej časti istiny po započítaní a nahradiť

žalobcovi trovy konania vo výške 60,50 EUR ako súdneho poplatku a vo výške 249,14 EUR ako trovy
právneho zastúpenia. Týmto návrhom žalobca upustil od nároku na zaplatenie úrokov z omeškania.
Žalobca navrhol, aby súd schválil zmier v tomto znení: Žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi titulom
istiny sumu 1.361,95 EUR a trovy konania spočívajúce v súdnom poplatku vo výške 60,50 EUR a trovách
právneho zastúpenia 249,14 EUR, a to všetko v lehote 30 dní odo dňa právoplatnosti uznesenia
o schválení zmieru.

3. Žalovaná vyjadrila súhlas s uzavretím zmieru vo vyššie uvedenom znení.4.Podľa§8aods.1zákonač.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorov,vlastnícibytova
nebytových priestorov, v znení účinnom ku dňu uzavretia zmluvy, vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena
alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu

alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa
vzťahuje osobitný predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä a) vzájomné práva a povinnosti
správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby
aoprávdomu,b)spôsobvýkonusprávyspoločnýchčastídomu,spoločnýchzariadenídomu,spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu
prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, d) zásady platenia úhrad za

plnenia a hospodárenie s nimi, e) zásady určenia výšky platieb za správu, f) rozsah a obsah správy
o činnosti správcu podľa odseku 2.

5. V zmysle § 10 ods. 1 citovaného zákona, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky

mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby
a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred
tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,

ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho
podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
nedohodli inak.

6. V zmysle § 10 ods. 6 citovaného zákona, úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia
sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov
alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru
v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru

považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,
upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie
odpadových vôd.

7. Podľa § 148 ods. 1, 2 zákona č. 160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok, žalobca a žalovaný môžu

uzavrieť zmier. O uzavretie zmieru sa má súd vždy pokúsiť. Súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier
schvaľuje; neschváli ho, ak je v rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi.

8. Keďže v danom prípade strany sporu v danej veci uzavreli zmier, ktorý nie je v rozpore s právnymi
predpismi, súd uzavretý zmier v zmysle § 148 ods. 2 Civilného sporového poriadku schválil predmetným

uznesením. Záverom súd poznamenáva, že výrok o trovách konania je súčasťou schváleného zmieru.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu nie je prípustné odvolanie (§ 357 CSP a contrario).

Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, môže žalobca podať návrh na vykonanie

exekúcie podľa Exekučného poriadku.