Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, July 11, 2023

Súd: Mestský súd Bratislava IV
Spisová značka: B5-42C/76/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1522205660
Dátum vydania rozhodnutia: 11. 07. 2023
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Renáta Nemčeková PhD.

ECLI: ECLI:SK:MSBA4:2023:1522205660.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Mestský súd Bratislava IV, v konaní pred sudkyňou JUDr. Renátou Nemčekovou, PhD.

v právnej veci žalobcu: Mário Mordavský - I+V, IČO: 35 439 66, so sídlom Miletičova 80, 821 08
Bratislava, zastúpeného: Advokátska kancelária Nagy&Zachveja s.r.o., so sídlom Štúrova 11, 811 02
Bratislava proti žalovanému: G. W., nar. XX.XX.XXXX, bytom V. XX, XXX XX X., o zaplatenie 1.900,49
Eur príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 1 900,49 Eur, spolu s úrokom z omeškania vo výške
5,00 % ročne zo sumy 1 198,49 Eur od 01.07.2022 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 5,00
% ročne zo sumy 702 Eur od 16.09.2022 do zaplatenia všetko do 3 dní odo dňa právoplatnosti tohto

rozsudku.

II. Súd žalobcovi p r i z n á v a nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %, o výške ktorých bude
rozhodnuté súdom prvej inštancie samostatným uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

1.ŽalobcasažaloboudoručenouOkresnémusúduBratislavaV,dňa19.09.2022domáhal,abysúdvydal
platobný rozkaz a zaviazal žalovaného povinnosťou zaplatiť žalobcovi 1.900,49 Eur s príslušenstvom
ako aj trovy konania a to do 15 dní od doručenia platobného rozkazu. Žalobu odôvodnil tým, že žalobca
je správcom bytového domu na ulici V., SR na základe Zmluvy o výkone správy č. XX/XXX zo dňa

05.03.2003 (ďalej len „Zmluva o výkone správy„) uzatvorenej s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov
bytového domu na ulici V., SR
B5-42C/76/2022 2

(ďalej len „Bytový dom“), v súlade s ktorou je žalobca poverený vykonávať správu spoločných častí a
zariadení Bytového domu, jeho príslušenstva a prevádzku Bytového domu. Súčasťou správy Bytového

domu je podľa článku III. odsek 1 písm. d) Zmluvy o výkone správy, ako aj § 8b zákona č. 182/1993
Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov príprava podkladov pre
podanie návrhov na súd vo veciach týkajúcich sa správy domu a zabezpečenie vymáhania nedoplatkov
od vlastníkov. Na vykonanie týchto úkonov bola žalobcovi udelená plná moc s poukázaním na článok
VIII. Zmluvy o výkone správy.

2. Žalovaný je výlučným vlastníkom bytu č. XX nachádzajúceho sa na 6. p. vo vchode V. XX Bytového

domu,súpisnéčíslostavbyXXXX,postavenánapozemkochparc.č.XXX,XXX,XXX,XXXaXXXvšetko
nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. XXXX vedenom Okresným úradom X. - katastrálnym
odborom, okres: X. V, obec: BA-m.č. L., katastrálne územie: L..3. V zmysle článku V. odsek 3 a 4 Zmluvy o výkone správy sú vlastníci bytov a nebytových priestorov
Bytového domu povinní platiť na účet domu mesačné platby na zabezpečenie prevádzky údržby a opráv
spoločných častí, priestorov, zariadení domu a správy domu spočívajúce v nasledovných položkách:

a) zálohové platby za služby, tak ako boli stanovené správcom,
b) odmena za výkon správy domu,
c) úhrady do fondu opráv a údržby za m2 výmery bytu a pivnice alebo nebytového priestoru.

Splatnosť zálohových platieb je 15. deň príslušného kalendárneho mesiaca.

Výška platieb, ktoré je žalovaný povinný mesačne zálohovo uhrádzať predstavuje sumu vo výške
78,00 Eur za kalendárny mesiac na základe Výpočtového listu platného odo dňa 01.10.2020 a zo dňa
01.03.2021. Kontrolou úhrad za byty a nebytové priestory v Bytovom dome bol v zmysle informácie
o platbách a predpisoch pre vlastníka na konte žalovaného zistený nedoplatok v sume vo výške
1.900,49 Eur vyplývajúci z titulu neuhradených mesačných platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv,
neuhradených mesačných platieb spojených s užívaním bytu a odmeny za výkon správy. Zistený

nedoplatok sa skladá z nasledovných súm:
- neuhradené zálohové platby za služby poskytované s užívaním bytu, odmenu za výkon správy ako aj
za úhrady do fondu prevádzky údržby a opráv, a to za obdobie od 01/2022 - 09/2022 vo výške 702,00
Eur - stanovenej platným výpočtovým listom za kalendárny mesiac, t.j. 9 x 78,00 Eur = 702,00 Eur
- nedoplatok na vyúčtovaní za rok 2021 v sume vo výške 1.198,49 Eur (nedoplatok z vyúčtovania služieb

za rok 2021 končil so stavom 1.198,49 Eur, z ktorého časť v sume 236,43 Eur predstavuje nedoplatok
na vyúčtovaní služieb za rok 2020),

4. Žalobca priložil k žalobe nasledujúce listinné dôkazy: Zmluvu o výkone správy č. XX/XXX zo dňa
05.03.2003, informáciu o platbách a predpisoch pre vlastníka, výpočtový list platný odo dňa 01.10.2020

a zo odo dňa 01.03.2021, vyúčtovanie služieb za obdobie odo dňa 01.01.2020 do dňa 31.12.2020 +
doručenka, vyúčtovanie služieb za obdobie odo dňa 01.01.2021 do dňa 31.12.2021+ doručenka, List
vlastníctva č. XXXX, k.ú. Petržalka.

5. Okresný súd Bratislava V, vydal dňa 19.10.2022 platobný rozkaz, ktorým zaviazal žalovaného na

zaplatenie sumy 1.900,49 Eur spolu s príslušenstvom a trovami konania. Dňa
B5-42C/76/2022 3

14.12.2022 Okresný súd Bratislava V, platobný rozkaz uznesením zrušil z dôvodu, že sa ho nepodarilo

doručiť žalovanému do vlastných rúk.

6. Súd doručil žalovanému dňa 29.01.2023 žalobu spolu s prílohami, výzvou na vyjadrenie a poučenie
pre stranu sporu. Žalovaný sa k žalobe nevyjadril a nenavrhol žiadne prostriedky procesnej obrany.

7. Žalovaný sa na pojednávanie, na ktoré bol riadne a včas predvolaný nedostavil, svoju neúčasť
neospravedlnili, ani nepožiadal o odročenie termínu pojednávania. Súd pojednával v zmysle § 180
Civilného sporového poriadku v neprítomnosti žalovaného.

8. Vykonaným dokazovaním listinnými dôkazmi založenými v súdnom spise a to:

- výpočtovým listom na úhradu zálohových platieb spojených s užívaním priestoru platným od 1.10.2020
- výpočtovým listom na úhradu zálohových platieb spojených s užívaním priestoru platným od 1.10.2021
- vyúčtovaním služieb za roky 2020, 2021, 2022
- výpisom z LV č. XXX
- zmluvou o výkone správy XX/XXX,

súd zistil, že žalovaný je vlastníkom bytu v X. na V. ulici číslo XX, číslo bytu XX, na 6. poschodí,
zapísaného na LV číslo XXXX katastrálne územie L., ktorý je vedený ako stavba na parcele číslo XXXX.
Žalovaný neuhradil žalobcovi vyúčtovanie nákladov za plnenia poskytované s užívaním a prevádzkou
bytu v období roku 2021 vo výške 1.198,49 Eur a za neuhradené zálohové platby za obdobie roka

01/2022 do 09/2022 vo výške 702 Eur. Správu predmetného domu vykonáva na základe Zmluvy o
výkone správy č. XX/XXX uzatvorenej medzi žalobcom a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov
na V. ul. č. XX, XX, XX, XX, XX, XX, zo dňa 05.03.2003 žalobca. Vyúčtovanie nákladov za plnenia
spojené s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2021 do 31.12.2021 bolo žalovanému doručené dňa22.06.2022. Žalovaný toto vyúčtovanie u žalobcu nijako nerozporoval a nereklamoval. Žalovanému
vznikol nedoplatok za rok 2021 vo výške 1.198,49 Eur. Dôkaz - vyúčtovanie nákladov za plnenia spojené
s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2022 do 31.12.2022 bolo žalovanému doručené zo strany súdu

dňa 24.06.2023.
9. Podľa § 180 Civilného sporového poriadku po vyvolaní veci súd zistí, či sa dostavili osoby, ktoré boli na
pojednávanie predvolané. Ak sa tieto osoby nedostavili, súd rozhodne, či sa pojednávanie bude konať
v ich neprítomnosti, a otvorí pojednávanie.

10. Podľa § 191 Civilného sporového poriadku (ďalej len CSP) dôkazy súd hodnotí podľa svojej úvahy,
a to každý dôkaz jednotlivo a všetky dôkazy v ich vzájomnej súvislosti, pritom starostlivo prihliada na
to, čo vyšlo počas konania najavo.

11. Podľa § 232 ods. 2 CSP, ak súd uložil v rozsudku povinnosť plniť, rozsudok je vykonateľný márnym
uplynutím lehoty na plnenie, ak nie je ustanovené inak.

12. Podľa § 232 ods. 3 CSP lehota na plnenie je tri dni a plynie od právoplatnosti rozsudku.

13. Podľa § 853 Občianskeho zákonníka občianskoprávne vzťahy, pokiaľ nie sú osobitne upravené
ani týmto, ani iným zákonom, sa riadia ustanoveniami tohto zákona, ktoré upravujú vzťahy obsahom a

účelom im najbližšie.
B5-42C/76/2022 4

14. Podľa § 6 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov správu domu

vykonávaspoločenstvovlastníkovbytovanebytovýchpriestorovvdome(ďalejlen"spoločenstvo")alebo
iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria
zmluvu o výkone správy (ďalej len "správca"). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní
zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého
prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome. Povinnosť správy domu sa nevzťahuje na

a) rodinné domy,
b) domy, v ktorých sú všetky byty a všetky nebytové priestory vo vlastníctve toho istého vlastníka;
povinnosť správy vznikne, ak aspoň jeden byt alebo jeden nebytový priestor nadobudne iný vlastník.

15. Podľa § 6 ods.2 zákona č 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov správa domu

je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,

c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok a nárokov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov v dome.

16. Podľa § 8a ods. 1 zákona č. 182/93 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov a
nebytovýchpriestorovvdomeuzatvoriasosprávcompísomnúzmluvuovýkonesprávy.Zmluvaovýkone
správy, jej zmena alebo zánik schválené podľa § 14b ods. 1 písm. e) sú záväzné pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ak sú podpísané správcom a osobou poverenou vlastníkmi bytov
a nebytových priestorov v dome, pričom pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže zmluvu o výkone správy vypovedať. Správca
je povinný schválenú zmluvu a pri jej zmene úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi bytu a
nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v
dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri

zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia
disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,

e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

17. Podľa § 10 ods.1 zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o

výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od
prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade 10)
B5-42C/76/2022 5

vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv

určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k

bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely
tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25%
z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.

18. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov úhrady za
plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet
domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu
a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a

prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie
spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu,
odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka
vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

19. Podľa § 517 ods. 1 veta prvá Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní,
je v omeškaní.

20.Podľa§121ods.3Občianskehozákonníkapríslušenstvompohľadávkysúúroky,úrokyzomeškania,
poplatok z omeškania a náklady spojené s jej uplatnením.

21. Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má
veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania, výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

22. Podľa § 3 nariadenia vlády SR číslo 97/1995 Z.z., v platnom znení výška úrokov z omeškania je o 5
percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému
dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

23. Výška základnej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky bola v období od 18.09.2019 do
27.07.2022 - 0,00 %.

24. Žalobca svoj nárok preukázal listinnými dôkazmi, založenými v spise. Súd dospel k názoru, že
pohľadávka žalobcu je dôvodná, podložená listinnými dôkazmi, preto žalobe žalobcu v plnom rozsahu

vyhovel. Žalovaný skutočnosti uvádzané v žalobe žiadnym spôsobom nerozporoval a neuviedol žiadne
prostriedky procesnej obrany.25. Žalovaný je vlastníkom bytu číslo XX, na V. ul. číslo XX v X. a neuhradil náklady spojené s
užívaním bytu za rok 2021 (vyúčtovanie nákladov za rok 2021) a neuhradené zálohové platby za služby
poskytované s užívaním bytu, odmenu na výkon

B5-42C/76/2022 6

správy ako aj úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv za obdobie od 01/2022 do 09/2022 vo výške
702 Eur, súd ho na úhradu dlžnej sumy zaviazal. Súd priznal žalobcovi úrok z omeškania vo výške 5,00

% ročne zo sumy ročne zo sumy 1 198,49 Eur od 01.07.2022 do zaplatenia (deň nasledujúci po uplynutí
15 lehoty poskytnutej na úhradu dlžnej sumy uvedenej vo vyúčtovaní nákladov za rok 2021) a s úrokom
z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 702 Eur od 16.09.2022 do zaplatenia (deň nasledujúci po
splatnosti poslednej splatnej a neuhradenej zálohovej platby), všetko do 3 dní odo dňa právoplatnosti
tohto rozsudku.

26. Podľa § 251 Csp trovy konania sú všetky preukázané, odôvodnené a účelne vynaložené výdavky,
ktoré vzniknú v konaní v súvislosti s uplatňovaním alebo bránením práva.

27. Podľa § 252 Csp, každý platí výdavky, ktoré mu v konaní vzniknú.

28. Podľa § 255 ods.1 Csp súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

29. Podľa § 262 ods.1 Csp o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

30. Podľa § 262 ods.2 Csp o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti
rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.

31. O trovách konania bolo rozhodnuté podľa § 255 ods.1 Csp, keďže žalobca mal vo veci plný úspech,
súd mu priznal nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní od jeho doručenia na Mestskom súde
Bratislava IV.
Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané.
Odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).
Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd, B5-42C/76/2022 7

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada
mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.
Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred

súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo

d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.
Ak povinný dobrovoľne neplní, čo mu ukladá právoplatné a vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže
podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona č. 233/1995 Z.z..