Rozsudok ,
Potvrdzujúce Judgement was issued on Monday, July 24, 2017

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 5Co/205/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1216206775
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 07. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Juraj Považan

ECLI: ECLI:SK:KSBA:2017:1216206775.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Bratislave v senáte zloženom z predsedu senátu JUDr. Juraja Považana a členov senátu

JUDr. Janky Richterovej a JUDr. Milana Chalupku v právnej veci žalobcu: Spoločenstvo vlastníkov bytov
a nebytových priestorov Košická 20 - 26, so sídlom v Bratislave, Košická 24, IČO 30 791 723, zast.
JUDr. Ivanom Jánošíkom, advokátom v Bratislave, Klincová 37, proti žalovanému: 1/ L. J. - Š.Á., G..
XX. XX. XXXX, K. Z. K., K. X, 2/ E. J., G.. XX. XX. XXXX, K. Z. K., O. XX, obaja zast. Mgr. Kamilom
Suchodolským, advokátom v Revúcej, Kúpeľná 84, o uloženie povinnosti vypratať rozostavaný byt, na
odvolanie žalobcu proti rozsudku Okresného súdu Bratislava II v Bratislave zo dňa 21. februára 2017
č. k. 19C/74/2016-88 takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd napadnutý rozsudok súdu prvej inštancie p o t v r d z u j e.

Žalovaným 1/ a 2/ priznáva nárok na náhradu trov odvolacieho konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1/Súdprvejinštancienapadnutýmrozsudkomzamietolžalobužalobcu,ktorousatentodomáhalvydania
rozhodnutia, ktorým by súd uložil žalovaným povinnosť vypratať rozostavaný byt č. XX-C., X. M., Z.: C.
XX, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. XXXX, postavenom na parc. č. XXXX/X, XXXX/X, XXXX/X,
XXXX/XX, XXXX/X, zapísanom na LV č. XXXX Okresného úradu Bratislava, okres Bratislava T., obec:
BA - m. č. P., k. ú. G., súčasne rozhodol o trovách konania tak, že žalovaným 1/ a 2/ priznal náhradu

trov konania v plnom rozsahu.

2/ Vychádzal zo zistenia, že žalobca je právnickou osobou, založenou podľa zákona č. 182/1993 Zb. o
vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá spravuje spoločné časti a spoločné zariadenia domu,
nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlý pozemok vrátane údržby a obnovy. Žalovaní sú v súčasnej dobe zapísaní na LV č. XXXX
ako podieloví spoluvlastníci rozostavaného bytu č. XX-C., X. M., vchod C. XX. K výstavbe bytu došlo

na základe Zmluvy o nadstavbe bytov uzatvorenej medzi stavebníkom PREŠPOROK, DRUŽSTVO
SLOVAKIA a vtedajšími vlastníkmi bytov a nebytových priestorov. Stavebník sa touto zmluvou zaviazal
vystavať 14 nových bytových jednotiek a zaviazal sa vykonať vymedzené práce na spoločných častiach
a zariadeniach domu, za čo bol stavebníkovi vlastníkmi bytov poskytnutý povalový priestor domu o
výmere 1038 m2, ktorý mohol stavebník užívať bezodplatne po celú dobu výstavby. V zmluve tiež bolo
dohodnuté, že vlastníkom novovystavaných bytov, vrátane spoluvlastníckych podielov na spoločných
častiach a zariadeniach domu o veľkosti určenej zmluvou sa stane stavebník PREŠPOROK, družstvo

Slovakia, tento však ešte pred kolaudáciou bytov, pred nadobudnutím vlastníckeho práva v rozpore
so zmluvou previedol rozostavané - neskolaudované byty spolu k nim prislúchajúcim spoluvlastníckym
podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu na tretie osoby, konkrétne byt č. XX-C., X. M., vo
vchode C. XX, na žalovaných. Žalobca mal za to, že žalovaní uzatvorením zmluvy, ktorej predmetom bolrozostavaný byt, porušili vlastnícke právo všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov zmluvných
strán Zmluvy o nadstavbe bytov, ktorej vklad bol povolený pod Z.-XXXX/XX dňa 25. 08. 2003.

3/ Žalovaní v spore namietli nedostatok aktívnej vecnej legitimácie žalobcu, ktorý vykonáva správu
obytného domu a nie je, ani nikdy nebol, vlastníkom bytov, ani nebol zmluvnou stranou Zmluvy o
nadstavbe bytov, ani by nebol aktívne vecne legitimovaným subjektom na podanie prípadného návrhu
na určenie vlastníckeho práva k týmto bytom a ani sa v rámci petitu svojho žalobného návrhu určenia
vlastníckeho práva nedomáha. Žalobcova aktívna vecná legitimácia v tomto konaní podľa žalovaných

nevyplýva ani z ustanovenia § 17, ods. 1 zákona č. 182/1993 Zb., nakoľko podľa tohto ustanovenia
vykonáva len správu obytného domu, vrátane jeho údržby a obnovy, v žiadnom prípade ho toto
postavenieneoprávňujevstupovaťdovlastníckych,užívacíchaleboobdobnýchprávkjednotlivýmbytom
a nebytovým priestorom, tieto podľa názoru žalovaných patria výlučne jednotlivým vlastníkom bytov,
nie však spoločenstvu, ktoré sa nemôže domáhať súdnej ochrany porušených vlastníckych, užívacích,
alebo obdobných práv, môžu to len samotní vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

4/Súdprvejinštanciekonštatoval,žežalobcomvkonaníouloženiepovinnosti-vypratanienehnuteľnosti
môže byť len subjekt, ktorý osvedčí existenciu svojho vlastníckeho práva, práva nájmu, práva podnájmu,
práva náhradného užívania alebo iného práva viažuceho sa k predmetnej nehnuteľnosti, ktorej
vypratania sa svojim žalobným návrhom domáha. V danom prípade by žalobca svoju aktívnu

vecnú legitimáciu osvedčil len v tom prípade, ak by preukázal, že niektoré z vymenovaných práv k
bytu patrí žalobcovi. Vzhľadom na skutočnosť, že vlastníkmi predmetného bytu sú žalovaní 1/ a 2/ a
žalobca nemá k tomuto bytu žiadne vlastnícke, užívacie ani iné obdobné práva, nie je aktívne vecne
legitimovaným subjektom na podanie žaloby. S poukazom na vyššie uvedené potom súd prvej inštancie
žalobu zamietol.

5/ V súlade s § 255 ods. 1 CSP súd priznal žalovaným 1/ a 2/, ktorí mali vo veci plný úspech, náhradu
trov konania a trov právneho zastúpenia proti neúspešnému žalobcovi s tým, že o výške náhrady trov
konania súd rozhodne samostatným uznesením, po právoplatnosti tohto rozsudku.

6/ Proti tomuto rozsudku podal včas odvolanie žalobca. Zhrnul skutkové okolnosti prípadu s
konštatovaním, že súd prvej inštancie pochybil, keď žalovaných považoval za vlastníkov rozostavaného
bytu. Žalovaní vlastníkmi tohto bytu nie sú, rozostavaný byt nemohli od nevlastníka nadobudnúť,
spoločnosť PREŠPOROK, DRUŽSTVO SLOVAKIA ako stavebník pre nenaplnenie odkladacej
podmienky - nevydanie kolaudačného rozhodnutia nikdy nenadobudla vlastnícke právo k jednotlivým

rozostavaným bytom. Žalovaní teda rozostavaný byt užívajú v rozpore so zákonom ako riadne
skolaudovaný, bez existencie vlastníckeho práva k veci, čím porušujú práva reálnych vlastníkov bytov
v bytovom dome C. XX Q. XX. Žalobca chce vo veci dosiahnuť stav, kedy vlastnícke právo vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v bytovom dome nebude narušené a dôjde k odstráneniu protiprávneho
stavu, kedy sú užívané stavebne neukončené a neskolaudované priestory na trvalé bývanie tretích

osôb. Ohľadom aktívnej legitimácie poukázal odvolateľ na ustanovenie § 6 ods. 2 písm. e) zák. č.
182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov, v zmysle ktorého správa domu je obstarávanie služieb a tovaru,
ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov
a nebytových priestorov v dome. S poukazom na uvedené je zabezpečovanie ochrany vlastníckych

a spoluvlastníckych práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súvislosti s neoprávneným
zásahom do spoločných častí a spoločných zariadení domu a pozemku ich neoprávneným užívaním
tretími osobami v kompetencii žalobcu ako spoločenstva zriadeného v zmysle § 6 ods. 1 zákona o
vlastníctve bytov. Žalobca je teda oprávnený vo veciach zabezpečenia ochrany proti neoprávnenému
zásahu túto zabezpečiť cestou súdu v mene ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v

bytovom dome, ktorú ochranu je možné zabezpečiť v prejednávanej veci len cestou žaloby o vypratanie
rozostavaných bytov. Aj keď vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome predstavujú v súvislosti
s realizáciou vlastníckych práv nerozlučné spoločenstvo, na účel zabezpečenia ochrany proti zásahu
do spoločných práv založených spoluvlastníctvom spoločných priestorov, spoločných častí a zariadení
domu a pozemku je v zmysle ust. § 6 ods. 2 písm. e) zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a

nebytových priestorov v znení neskorších predpisov oprávnený žalobca ako spoločenstvo. Odvolateľ
rovnako namietal, že jeho právny zástupca žiadosťou o odročenie pojednávania zo dňa 17.
2. 2017 požiadal súd prvej inštancie o odročenie pojednávania nariadeného na deň 21.
2. 2017 z dôvodu pracovnej neschopnosti právneho zástupcu, ktorý sa podrobil rozsiahlej operáciispojenej s lôžkovou starostlivosťou mimo sídla advokáta, z ktorých dôvodov nebolo objektívne možné
zabezpečiť odovzdanie spisového materiálu a poverenie inému advokátovi, súd prvej inštancie rovnako
ignoroval oznamovaciu povinnosť v zmysle ust. § 183 ods. 4 CSP a neoznámil, ako návrh na odročenie

pojednávania posúdil, v dôsledku ktorého postupu nemohol právny zástupca vykonať iné úkony na
zabezpečenie riadneho zastúpenia žalobcu, čím bolo žalobcovi odňaté právo strany konania vyjadriť
sa k doposiaľ vykonanému dokazovaniu, navrhnúť prípadné ďalšie dokazovanie, bolo mu odňaté i
právo záverečnej reči a právo na verejné vyhlásenie rozsudku. Súd prvej inštancie rovnako napadnutý
rozsudok nedostatočne odôvodnil, čím rovnako porušil právo žalobcu na spravodlivý proces. Zo

všetkých vyššie uvedených dôvodov odvolateľ navrhol, aby odvolací súd napadnutý rozsudok súdu prvej
inštancie zrušil a vec vrátil prvoinštančnému súdu na ďalšie konanie.

7/ Žalovaní sa k odvolaniu žalobcu písomne nevyjadrili.

8/ Odvolací súd prejednal odvolanie žalobcu v rozsahu a z dôvodov ním vymedzených (§ 470 ods. 1, §

379 a 380 ods. 1 CSP) a dospel k záveru, že je neopodstatnené.

9/ Vecná legitimácia je teoretická konštrukcia, ktorá vo vzťahu k stranám vyjadruje stav vyplývajúci
z hmotného práva, podľa ktorého strana je subjektom povinnosti, ktorá je predmetom konania,
a ktorý v konečnom dôsledku vedie k úspechu alebo neúspechu v konaní. Vyjadruje postavenie

strany konania v hmotnoprávnom vzťahu a zakladá žalovateľnosť nároku. Strana konania, ktorá je
nositeľom hmotnoprávneho oprávnenia má aktívnu legitimáciu. Jej nedostatok má v konaní za následok
zamietnutie žaloby bez meritórneho preskúmania veci.

10/ Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa zriaďuje na správu domu.

Správa domu je definovaná v ust. § 6 ods. 2 zák. č. 182/1993 Z. z. Spoločenstvo je právnická osoba,
ktorá zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome, do majetku
spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome, ktoré ani spoločenstvo nemôže nadobúdať do
vlastníctva (§ 7b ods. 1 zák. č. 182/1993 Z. z.). Spoločenstvu vlastníkov bytov, ktoré v tomto konaní
vystupuje ako žalobca, zo žiadnych právnych predpisov nevyplýva oprávnenie na podanie tejto žaloby,

nakoľko sa viaže na vlastníctvo k predmetnej nehnuteľnosti a aktívne vecne legitimovaní na podanie
žaloby sú len podieloví spoluvlastníci bytového domu (vlastníci jednotlivých bytov resp. nebytových
priestorov v dome), keďže s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je aj nerozlučne spojené
spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo
alebo iné spoločné práva k pozemku. Súd prvej inštancie preto žalobu žalobcu z dôvodu nedostatku

jeho aktívnej vecnej legitimácie správne zamietol.

11/ Podľa § 183 ods. 1 CSP pojednávanie sa môže odročiť len z dôležitých dôvodov. Pojednávanie môže
byť na návrh strany odročené len vtedy, ak sa strana alebo jej zástupca z dôležitých dôvodov nemôže
dostaviť na pojednávanie a zároveň od nich nemožno spravodlivo žiadať, aby sa na pojednávaní nechali

zastúpiť.

12/ Podľa § 183 ods. 2 CSP od advokáta možno okrem dôvodov, ktoré nastali krátko pred pojednávaním
a okrem prípadu, ak advokát súdu preukáže, že strana, ktorú zastupuje, odôvodnene trvá na osobnom
zastúpení týmto advokátom, vždy spravodlivo žiadať, aby sa dal zastúpiť iným advokátom. Od strany

možnovždyspravodlivožiadať,abysadalanaďalšompojednávanízastúpiťinouosobou,akkodročeniu
pojednávania došlo z dôvodu jej nepriaznivého zdravotného stavu.

13/ Z obsahu spisu vyplýva, že právny zástupca žalobcu podaním zo dňa 11. januára
2017 žiadal o odročenie pojednávania nariadeného na deň 12. januára 2017 z dôvodu, že je

hospitalizovaný od 11. januára 2017, kde súčasne argumentoval nemožnosťou zabezpečiť substitučné
zastúpenieinýmadvokátom,keďžeideodôvod,ktorýnastalkrátkopredpojednávaním.Vďalšejžiadosti
o odročenie pojednávania súdu nariadeného na deň 21. februára 2017 právny zástupca žalobcu
poukázal na operáciu, ktorej sa podrobil v mesiaci január 2017, aktuálne podrobovanie sa rehabilitáciám
uviedol ako dôvod, pre ktoré nie je schopný zabezpečiť substitučné zastúpenie iným advokátom. Dôvod

navrhovaného odročenia pojednávania súdu prvej inštancie dňa 21. februára 2007 teda nenastal krátko
pred nariadeným pojednávaním, advokát súčasne súdu nepreukázal, že žalobca odôvodnene trval
na osobnom zastúpení len a výhradne zvoleným advokátom, za ktorej situácie bolo opodstatnené od
advokáta žiadať, aby sa dal zastúpiť iným advokátom, v opačnom prípade vec prejednať aj v jehoneprítomnosti, ktorým postupom nemohlo dôjsť k znemožneniu uskutočňovaniu procesných práv strane
konania resp. k porušeniu práva na spravodlivý proces.

14/ V zmysle judikatúry Ústavného súdu Slovenskej republiky do práva na spravodlivý proces nepatrí
právo strany konania, aby sa všeobecný súd stotožnil s jeho právnymi názormi a hodnotením dôkazov
(IV.ÚS 252/04), neznamená ani právo na to, aby bolo súdom rozhodnuté v súlade s jeho požiadavkami
a právnym názorom (I.ÚS 50/04), nepatrí sem ani právo strany dožadovať sa ním navrhnutého spôsobu
hodnotenia vykonaných dôkazov (I.ÚS 97/97), resp. toho, aby sa súd riadil výkladom všeobecne

záväzných právnych predpisov predkladaných stranou ( II.ÚS 3/97). Pokiaľ ide o obsah odôvodnenia
súdneho rozhodnutia, súd nemusí v ňom dať odpoveď na všetky otázky nastolené stranami konania,
ale len na tie s podstatným významom pre vec, a stačí, ak dostatočne objasňuje skutkový a právny
základ rozhodnutia bez toho, aby zachádzalo do všetkých podrobností. Odôvodnenie rozhodnutia, ktoré
stručne a jasne objasní skutkový a právny základ veci, postačuje na záver o tom, že z tohto aspektu
je plne realizované právo účastníka na spravodlivý proces (IV.ÚS 115/03). V danom prípade súd prvej

inštancie primerane uviedol rozhodujúci skutkový stav, primerane opísal priebeh konania, stanoviská
oboch procesných strán, výsledky vykonaného dokazovania boli dostatočné pre to, aby sa súd mohol
riadne vyporiadať so všetkými skutočnosťami, ktoré mali podstatný vplyv na rozhodnutie vo veci.

15/ Odvolaciemu súdu potom neostalo než napadnutý rozsudok súdu prvej inštancie potvrdiť podľa §

387 ods. 1 CSP z hľadiska jeho vecnej správnosti, stotožňujúc sa celkom s odôvodnením napadnutého
rozhodnutia v zmysle § 387 ods. 2 CSP.

16/ Odvolací súd žalovaným, ktorí v odvolacom konaní dosiahli plný úspech, priznal nárok na náhradu
trov odvolacieho konania v plnom rozsahu (§ 396 ods. 1 v spojení s § 255 ods. 1 CSP).

17/ Toto rozhodnutie senátu odvolacieho súdu bolo prijaté pomerom hlasov 3 : 0.

Poučenie:

Proti rozhodnutiu odvolacieho súdu je prípustné dovolanie, ak to zákon pripúšťa (§ 419 CSP) v lehote
dvoch mesiacov od doručenia rozhodnutia odvolacieho súdu oprávnenému subjektu na súde, ktorý

rozhodoval v prvej inštancii. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota plynie znovu od doručenia
opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy (§ 427 ods. 1 CSP).
Dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a iné podania dovolateľa
musia byť spísané advokátom (§ 429 ods. 1 CSP).
V dovolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v

akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne
(dovolacie dôvody) a čoho sa dovolateľ domáha (dovolací návrh) (§ 428 CSP).