Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, May 2, 2024

Súd: Okresný súd Stará Ľubovňa
Spisová značka: 3C/16/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8523200214
Dátum vydania rozhodnutia: 03. 05. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Emília Mišenková

ECLI: ECLI:SK:OSSL:2024:8523200214.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Stará Ľubovňa sudkyňou JUDr. Emíliou Mišenkovou v spore žalobcu: A. B. C., nar.

XX.X.XXXX, trvale bytom D. XXX/XX, XXX XX E. F., právne zast. JUDr. Vladimír Dlugolinský, advokát,
Levočská 1, 064 01 Stará Ľubovňa, IČO: 42 231 582, proti žalovanej: A. G., na neznámom mieste,
zastúpenejSlovenskýmpozemkovýmfondom,Búdková36,81715Bratislava,IČO:17335345,vkonaní
o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

I. Súd z r u š u j e podielové spoluvlastníctvo žalobcu A. B. C. a žalovanej A. G. - na neznámom mieste
zastúpenej - Slovenským pozemkovým fondom, k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. XXX vedeným
pre katastrálne územie A., obec Matysová, okres Stará Ľubovňa k parcelám registra „E“ evidovaným

na mape určeného operátu pod:
- parc.č. 244/32 o výmere 617 m2, druh pozemku: orná pôda a
- parc.č. 244/33 o výmere 479 m2, druh pozemku: orná pôda
a tieto nehnuteľnosti p r i k a z u j e do výlučného vlastníctva žalobcu A. B. C. v podiele 1/1-ina (v celosti).

II. Žalobca je p o v i n n ý zaplatiť titulom náhrady za prikázaný spoluvlastnícky podiel žalovanej A.
G. - na neznámom mieste, primeranú náhradu v sume 36,54 eur, k rukám jej zástupcu

Slovenského pozemkového fondu, Búdkova 36, 811 04 Bratislava, IČO: 17 335 345, to
všetko do 30 dní odo dňa právoplatnosti rozsudku.

III. Žiadnej zo strán sporu náhradu trov konania n e p r i z n á v a.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa podanou žalobou domáhal, aby súd zrušil a vyporiadal podielové spoluvlastníctvo
k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. XXX, vedeným pre kat. úz. A., obec A., okres Stará Ľubovňa,
k parcelám registra „E“ evidovaným na mape určeného operátu pod parc. č. 244/32 o výmere 617 m2,
druh pozemku: orná pôda; parc. č. 244/33 o výmere 479 m2, druh pozemku: orná pôda.

2. Žalobu odôvodnil tým, že žalobca a žalovaná sú podielovými spoluvlastníkmi vyššie označených
parciel, ktorých zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva je predmetom tejto žaloby.
Predmetné pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce Matysová. Žalobca pred podaním
žaloby požiadal obec Matysová o vyjadrenie vo vzťahu k funkčnému využitiu týchto pozemkov.
Z potvrdenia obce Matysová vyplýva, že predmetné pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia
obce. Sú určené k poľnohospodárskej výrobe a sú využívané ako pasienok. V budúcom období nie je

plánovaná zmena funkčného využitia predmetných pozemkov. Žalovaný je evidovaný ako samostatne
hospodáriaci roľník v oblasti rastlinnej výroby, má záujem na pozemkoch hospodáriť a tieto využívať
v oblasti rastlinnej výroby. Vzhľadom na túto skutočnosť žalobca chce mať tieto pozemky vysporiadané.
S poukazom na uvedené sa domáha zrušenia podielového spoluvlastníctva k vyššie označenýmparcelám a ich vysporiadaniu prikázaním do výlučného vlastníctva žalobcu za primeranú náhradu. Vo
vzťahu k výške primeranej náhrady žalobca poukázal na cenu pozemkov určenú na poľnohospodársku
výrobu v kat. úz. A., ako aj cenu obdobných pozemkov v rámci okresu Stará Ľubovňa, kde cena

poľnohospodárskej pôdy je v sume 0,20 eur/m2. S poukazom na uvedené, ako aj na kúpne zmluvy pri
predaji obdobných pozemkov v danej lokalite, je žalobca ochotný vyplatiť ustupujúcemu podielovému
spoluvlastníkovi vyrovnanie v sume 0,20 eur/m2, čo predstavuje pre jednotlivé parcely sumu 20,56
eur resp. 15,97 eur, spolu pre žalovanú 36,53 eur.

3. Zástupca žalovaných v 1. a 2. rade Slovenský pozemkový fond vo vyjadrení zo dňa 3.8.2023
uviedol, že pokiaľ ide o samotné zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva Slovenský
pozemkový fond spravidla nemá výhrady k zrušeniu podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam v
jeho správe a nakladaní. Čo sa týka spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva uprednostňuje
reálne rozdelenie nehnuteľností, čo je aj v súlade s § 142 Občianskeho zákonníka, ktoré určuje poradie
vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Zástupca žalovaných poukázal na to, že uvedené parcely sa

nachádzajú mimo zastavaného územia (v extraviláne), na LV vedené ako orná pôda. Podľa vyjadrenia
obce Matysová zo dňa 16.2.2023 sporné parcely sú užívané ako pasienok a nie je na nich plánovaná
zmena funkčného využitia. Ďalej uviedol, že sporné parcely sú zapísané na LV č. XXX, kat. úz.
A., pričom na tomto LV sú zapísané aj ďalšie parcely, ktoré sú predmetom ďalších súdnych konaní
o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na Okresnom súde v Starej Ľubovni, a to vo

veciach vedených pod sp. zn. 3C/16/2023, 6C/11/2023, 6C/4/2023 a 3C/14/2023 a sp. zn. 5C/4/2023.
Poukázal na to, že uvedené súdne konania sú skutkovo a právne spolu súvisia, týkajú sa tých istých
strán sporu, podané žaloby sú identické, podané v rovnakom čase. Podanie samostatných žalôb
zo strany žalobcu považuje za účelové, a to vyhnúť sa možnosti spôsobu vyporiadania podielového
spoluvlastníctva k parcelám zapísaným na LV č. XXX kat. úz. A. rozdelením týchto parciel. Navrhol

v záujme hospodárnosti spojiť vyššie uvedené veci na spoločné konanie. Podľa jeho názoru v prípade,
že by došlo k spojeniu týchto vecí na spoločné konanie, bolo by možné a účelné (hospodárne) rozdelenie
uvedených parciel medzi sporové strany. Pokiaľ súd dospeje k záveru, že rozdelenie spoločnej veci nie
je dobré možné a účelné, prichádza do úvahy ďalší spôsob vyporiadania podielového spoluvlastníctva,
a to prikázaním veci za náhradu niektorému zo spoluvlastníkov. Z hľadiska stanovenie primeranej

náhrady je potrebné zohľadniť viacero atribútov, ktoré v komplexnom spojení a posúdení sa stanú
hodnoverným podkladom reálne odzrkadľujúcim skutočný stav. SPF nemá v kat. úz. A. realizovanú
žiadnu dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k pozemkom, resp. kúpnu zmluvu.
SPF má realizovanú vo vedľajšej obci, v kat. úz. H. kúpnu zmluvu, ktorej predmetom sú parcely
v kultúre orná pôda, kde cena prevádzaných parciel bola dohodnutá vo výške 3,35 m2. Na Okresnom

súde v Starej Ľubovni prebiehalo súdne konanie, ktorého predmetom bolo zrušenie a vyporiadanie
podielového spoluvlastníctva k parcele registra KN „C“ č. 4456 – orná pôda, kat. úz. I., nachádzajúcej sa
v extraviláne obce, kde primeraná náhrada bola stanovená vo výške 3,50 eur/m2. Vzhľadom na doteraz
zistené skutočnosti zástupca žalovanej navrhuje, aby primeraná náhrada v prípade sporných parciel
bola stanovená vo výške 3,50 eur/m2.

4. Súd uznesením č.k. 3C/16/2023-187 zo dňa 11.1.2024 zamietol návrh žalovanej na spojenie vecí
vedených na Okresnom súde v Starej Ľubovni pod sp. zn. 3C/16/2023, sp. zn. 6C/11/2023, sp. zn.
6C/4/2023, sp. zn. 3C/14/2023 a sp. zn. 5C/4/2023 na spoločné konanie.

5. Žalobca dňa 10.4.2024 predložil súdu kúpne zmluvy v kat. úz. A., potvrdenie realitnej kancelárie
BENARD GROUP, s.r.o. o trhovej cene a rozsudok OS Stará Ľubovňa vo veci sp. zn. 5C/4/2023.

6. Zástupca žalovanej vo vyjadrení zo dňa 9.4.2024 uviedol, že kúpna cena dohodnutá v zmluve
V-1529/2020, za parcely, ktoré odkúpil žalobca za cenu 0,20 eur/m2, je podľa jeho názoru nízka a

nepreukazuje všeobecnú trhovú hodnotu porovnateľných parciel v danej lokalite. Naproti tomu poukázal
na kúpnu zmluvu V-2232/2022, kde bola cena stanovená v sume 2,- eurá/m2. tieto parcely sú
porovnateľné so spornými parcelami, keďže ide o vedľajšie parcely s rovnakým funkčným využitím. Na
základe uvedených skutočností navrhuje, aby súd v tomto súdnom konaní stanovil primeranú náhradu
za odstupujúci spoluvlastnícky podiel žalovanej na sporných parcelách minimálne v sume 2,- eurá/m2,

čo možno považovať za primeranú trhovú cenu porovnateľných pozemkov v danom katastrálnom území.7. Súd nariadil pojednávanie na deň 3.5.2024. Zástupca žalovanej listom zo dňa 30.4.2024 ospravedlnil
svoju neúčasť na pojednávaní s tým, že súhlasí, aby sa pojednávanie uskutočnilo v neprítomnosti SPF
a zotrval na svojom písomnom podaní zo dňa 3.8.2023.

8. Na pojednávanie sa dostavil právny zástupca žalobcu, ktorý zotrval na podanej žalobe, poukázal
na jej odôvodnenie a na predložené listinné dôkazy v rámci tohto konania, týkajúce sa hlavne
dokazovania výšky primeranej náhrady za ustupujúce spoluvlastnícke podiely žalovanej na žalovaných
nehnuteľnostiach. Uviedol, že nateraz jedinou spornou vecou je výšky primeranej náhrady. V tomto

smerepoukázalnarozsudoktunajšieho súdusp.zn. 5C/4/2023zodňa08.04.2024,ktorýjeprávoplatný,
kde výška primeranej náhrady pri obdobných pozemkov bola stanovená v sume 0,20 eur/1 m2.
Medzitým pri obdobných nehnuteľnostiach v katastrálnom území boli vyhlásené rozsudky vo veci
3C/14/2023 a 6C/4/2023, kde rovnako bola stanovená výška primeranej náhrady 0,20 eur/1 m2.
Konštatoval, že pozemky v danej lokalite slúžia na poľnohospodársku výrobu, sú mimo zastavaného
územia obce Matysová a v súčasnosti je vo vzťahu k nim rozhodovacou praxou tohto súdu stanovená

výška primeranej náhrady 0,20 eur/1 m2. Čo sa týka predložených zmlúv a cien pozemkov, z nich
vyplývajúcich, ktoré boli v rámci tohto konania predkladané zástupcom žalovaných, poukázal na to,
že ide o pozemky, ktoré sú buď v intraviláne obce alebo bezprostrednom styku s intravilánom obce
dostupnej z miestnej komunikácie. Naproti tomu pozemky, ktoré sú predmetom tohto konania nie sú pri
miestnej komunikácii, sú mimo zastavaného územia obce a tieto pozemky slúžia po poľnohospodársku

výrobu. Čo sa týka výšky primeranej náhrady poukázal tiež na už predložené potvrdenia od realitnej
kancelárie, od Obce Matysová, a tiež na predložené kúpne zmluvy kde žalobca kupoval podiely od
spoluvlastníkov v k.ú. A. z ktorých tiež vyplýva suma 0,20 eur alebo nižšia za 1 m2. Vzhľadom
na túto skutočnosť žiadal, aby súd rozhodol tak, že zrušení podielového spoluvlastníctvo, prikáže
spoluvlastnícke podiely žalovanej na týchto pozemkoch do vlastníctva žalobcu a výšku primeranej

náhrady, vzhľadom aj na prednes na tomto pojednávaní, určí v sume 0,20 eur/1 m2.

Súd vykonal dokazovanie oboznámením listinných dôkazov a po vyhodnotení dôkazov, za preukázané
podstatné skutkové tvrdenia považuje:

9. Z výpisu z listu vlastníctva č. XXX kat. úz. A., obec A., J. E. F., mal súd preukázané, že žalobca
a žalovaná sú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti presne špecifikovaných v odseku 1 tohto
rozsudku (ďalej aj „sporné“ alebo „vyporiadavané“ nehnuteľnosti). Spoluvlastnícky podiel žalobcu
predstavoval 5/6 k celku a spoluvlastnícky podiel žalovanej predstavoval 1/6 k celku.

10. Z potvrdenia Obce Matysová zo dňa 1.2.2023 vyplýva, že obec nemá informáciu o podielovej
spoluvlastníčke na vyporiadavaných nehnuteľnostiach - A. G., o jej úmrtí, mieste pobytu, ani o jej
právnych nástupcoch. Z ďalšieho potvrdenia Obce Matysová z toho istého dňa plynie, že predmetné
parcely sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce, využívajú sa v súčasnej dobe ako pasienok, v

budúcom období nie je plánovaná zmena funkčného využitia predmetných parciel.

11. Z osvedčenia Mesta Stará Ľubovňa zo dňa 10.10.2017 je zrejmé, že Mestský úrad v Starej Ľubovni
zapísal žalobcu do evidencie v zmysle zákona SNR č. 219/91 Zb. ako samostatne hospodáriaceho
roľníka (SHR), s prevažujúcou činnosťou SHR - rastlinná výroba, a o uvedenom zápise vydal

osvedčenie.

12. Z potvrdenia zo dňa 29.2.2024 (č.l. 157) Obce Matysová o trhovej cene nehnuteľnosti v kat. úz. A.
zapísaných na LV č. XXX (okrem iných aj parciel KN „E“ parc. č. 244/32 a 244/33) vyplýva, že
podľa zistení obce je trhová cena týchto nehnuteľností, resp. obdobných nehnuteľností v kat. úz. A. v

sume 0,20 eur/02.

13. Realitná kancelária e BENARD group s.r.o. v oznámení o trhovej cene zo dňa 28.9.2023, na základe
žiadosti o určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti vedenej v kat. úz. A., parc. KN-E 244/1 o výmere 1.054
m2, druh pozemku orná pôda, zapísaná na LV. 597, uviedla, že podľa ich zistení a porovnávaní s inými

nehnuteľnosťami, ktoré predávali v danej lokalite a danom čase, trhová cena predstavuje 0,20 eur/m2.14. Z kúpnych zmlúv predložených sporovými stranami v tomto konaní, ktorými bol prevádzané obdobné
pozemky v tejto lokalite - kat. úz. A., súd zistil, že v týchto kúpnych zmluvách bola kúpna cena za 1m2
dohodnutá v sumách:

- 0,20 eur/m2 - kúpnou zmluvou V 337/2023 - K. L.. B. C., zo dňa
4.2.2023 boli prevádzané spoluvlastnícke podiely o výmere 44.172,35 m2 za sumu 8.834,50
eur (č.l. 18);
- 0,20 eur/m2 - kúpnou zmluvou V 2238/2019 - A. M.. B. C. zo
dňa 3.12.2019 boli prevádzané spoluvlastnícke podiely o výmere

15.847,65 m2 za sumu 3.170,- eur (č.l. 31);
- 0,20 eur/m2 - kúpnou zmluvou: N. L.. B. C. zo dňa 20.2.2024
boli prevádzané spoluvlastnícke podiely o výmere 62.796,00 m2 za kúpnu
cena: 12.559,00 eur;
- - 0,14 eur/m2 - kúpnou zmluvou: H. C./ A. B. C. zo 6.11.2013 boli prevádzané spoluvlastnícke
podiely o výmere 106,863,42 m2,

za kúpnu cenu 14.500,- eur (č.l. 175)
- 0,20 eur/m2 - kúpnou zmluvou: D. C.. B. C. z 27.9.2023
boli prevádzané spoluvlastnícke podiely o výmere 17.286,16 m2
za kúpnu cenu 3.500,- eur;
- 0,21 eur/m2 - kúpnou zmluvou: A. O.. B. C. z 15.5.2023

boli prevádzané spoluvlastnícke podiely o výmere 12.061,73 m2 za
kúpnu cenu 2.500,- eur;
- 0,20 eur/m2 - kúpnou zmluvou V 1529/2020: K. M.. B. C. zo dňa 31.8.2020 boli prevádzané
spoluvlastnícke podiely o výmere
32.352 m2 za kúpnu cenu 6.471,- eur;

- 2,- eurá/m2 - notárska zápisnica V 2232/2022: H. C. C.
zo dňa 20.10.2022 prevádzané nehnuteľnosti parc. č. 170/100 a
parc. č. 170/101 - trvalé trávne porasty - spoluvlastnícky podiel
predávajúcej 1 , - výmera 1.119 m2, kúpna cena 2.238,- eur,

15. Z rozsudku tunajšieho súdu sp. zn. 5C/4/2023 zo dňa 8.4.2024 vyplýva, že súd v obdobnej veci ustálil
pri susedných parcelách s teraz vyporiadavanými parcelami (tam vyporiadavané parcely KN-E parc.
č. 244/5 a 244/10) primeranú náhradu za odstupujúce spoluvlastnícke podiely žalovanej na sporných
parcelách sumu 0,20 eur/m2.

Zistený skutkový stav súd podriadil pod tieto zákonné ustanovenia:

16. Podľa § 136 ods. 2 Občianskeho zákonníka (ďalej len OZ) spoluvlastníctvo je podielové alebo
bezpodielové.

17. Podľa § 137 ods. 2 OZ podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a
povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

18. Podľa § 141 ods.1 OZ spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom
vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

19. Podľa § 141 ods. 2 OZ každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné
potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom
vyporiadaní písomnú formu.

20. Podľa § 142 ods.1 OZ ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na
návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci.
Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým
spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie
podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce,

súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Súd dospel k právnemu záveru:21. Z povahy podielového spoluvlastníctva ako spoločenstva vlastníckych práv založeného na zásade
dobrovoľnosti vyplýva, že ak nedôjde k dohode, ktorýkoľvek spoluvlastník môže kedykoľvek požiadať
súd o zrušenie spoluvlastníctva a jeho vyporiadanie. Toto právo vyplýva zo zásady, že nikto nemôže

byť spravodlivo nútený k tomu, aby zotrval v spoluvlastníckom vzťahu, ak mu to z akýchkoľvek dôvodov
nevyhovuje. Určité obmedzenie v tomto smere obsahuje len § 142 ods. 2, ktorý výnimočne umožňuje
zamietnutie návrhu na zrušenie spoluvlastníctva a jeho vyporiadanie súdom z dôvodov hodných
osobitného zreteľa.

22. V konaní o zrušení spoluvlastníctva a vykonaní vyporiadania je jeho predmetom vždy celá vec
patriaca do podielového spoluvlastníctva a vyriešenie všetkých právnych vzťahov spoluvlastníkov (alebo
jedného z nich) k tejto veci.

23. Súdne konanie začína len na návrh, ktorý môže podať ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov. Súd nemôže
rozhodnúť o spôsobe vyporiadania svojvoľne, ale je viazaný záväzným poradím: 1. rozdelenie veci; 2.

prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu; 3. nariadenie predaja
veci a rozdelenie výťažku. Pri vyporiadaní súd je povinný prihliadať na veľkosť spoluvlastníckych
podielov, a jednak na účelné využitie veci. Súd nie je síce viazaný návrhmi ani vzájomnými návrhmi
účastníkov konania pokiaľ ide o formu vyporiadania podielového spoluvlastníctva v zmysle zásady "ne
eat iudex ultra petitum partium", avšak ani takéto návrhy nemožno v konaní nechať bez povšimnutia.

24. V konaní je preukázané, že žalobca a žalovaná sú podielovými spoluvlastníkmi sporných parciel,
pričomjenesporné,žetietonehnuteľnostisanachádzajúvextraviláneobceMatysováavyužívajúsaako
pasienok. Vzhľadom na výmeru jednotlivých parciel, ich polohu a veľkosť spoluvlastníckych podielov
žalobcu a žalovanej, ako aj s prihliadnutím na zákaz drobenia parciel nachádzajúcich sa v extraviláne

obce (§ 23 ods. 1 zák. č. 180/1995 Z. z.) reálna deľba podľa spoluvlastníckych podielov v danom prípade
nie je možná. Preto do úvahy prichádza druhý spôsob vyporiadania podielového spoluvlastníctva,
a to prikázanie veci za primeranú náhradu. Preto súd zrušil podielové spoluvlastníctvo k vyššie
označeným parcelám a prikázal ich do výlučného vlastníctva žalobcu. Súd tak zohľadnil nielen veľkosť
spoluvlastníckych podielov, ale aj na účelné využitie sporných parciel v prípade prikázania do výlučného

vlastníctva jedného z podielových spoluvlastníkov, pričom vzal do úvahy predovšetkým skutočnosť, že
žalobca je súkromne hospodáriacim roľníkom v oblasti rastlinnej výroby a má záujem uvedené pozemky
využívať práve na poľnohospodárske účely. Preto súd po zrušení podielového spoluvlastníctva prikázal
predmetné parcely do výlučného vlastníctva žalobcu.

25. Primeranú náhradu ako všeobecnú cenu určuje súd a nemôže túto povinnosť preniesť na iný subjekt.
Odborná znalecká mienka je jedným z podkladov pri určení všeobecnej ceny nehnuteľností. Ďalším
podkladom môžu byť informácie príslušného orgánu miestnej správy, informácie spoločnosti, ktoré sa
sprostredkovaním kúpy a predaja nehnuteľností zaoberajú. Tiež sú tu poznatky a informácie samotných
strán sporu o kúpe a predaji iných porovnateľných nehnuteľností v časovo približne rovnakom období.

Treba taktiež zohľadniť skutočnosť, či ide o pozemky predávané v celosti alebo len o časti. Žalobca v
žalobe navrhol, aby mu súd uložil vyplatiť primeranú náhradu za odstupujúce podiely žalovanej v sume
0,20 eur/m2, a na tomto návrhu zotrval počas celého súdneho konania, pričom poukázali na kúpne
zmluvy predložené sporovými stranami v prejednávanej veci. Zástupca žalovanej vo vyjadrení k žalobe
navrhol, aby primeraná náhrada za odstupujúce spoluvlastnícke podiely žalovanej bola stanovená vo

výške 3,50 eur/m2, v ďalšom vyjadrení zo dňa 9.4.2024 žiadal, aby súd stanovil primeranú náhradu
vo výške 2,- eurá/m2.

26. Súd v danom prípade, na základe vykonaného dokazovania, pri určení výšky náhrady za
spoluvlastnícke podiely žalovanej považuje za primeranú náhradu sumu 0,20 eur/m2. Pri určení výšky

tejto náhrady prihliadol súd jednak na kúpne zmluvy predložené súdu v tomto konaní, z ktorých je
zrejmé, že obdobné pozemky v danej lokalite a v danom čase sa predávajú za sumu cca 0,20 eur/m2,
keďže v podstate takáto suma (s minimálnymi odlišnosťami) bola dohodnutá ako kúpna cena za 1m2
v siedmych kúpnych zmluvách z celkového počtu ôsmych kúpnych zmlúv, ktoré mal súd k dispozícii.
Iba v jednom prípade bola kúpna cena dohodnutá v sume 2,- eurá/m2, avšak tu je potrebné uviesť, že

išlo o predaj parciel susediacich s intravilánom, ktoré sú prístupné z miestnej komunikácie, nachádzajú
sa v blízkosti rodinného domu a zástavby rodinných domov a v blízkosti inžinierskych sietí, čo značne
zvyšuje možnosť účelnejšieho využitia a tým aj hodnotu daných parciel. Pri rozhodovaní o stanovení
primeranej náhrady súd prihliadol aj na vyššie konštatované vyjadrenie realitnej kancelárie BENARDGroup s.r.o. a aktuálneho vyjadrenia Obce Matysová k trhovej hodnote predmetných parciel, keď obidva
subjekty zhodne uviedli, že trhová cena týchto parciel, resp. obdobných nehnuteľností v katastrálnom
území A. je v sume 0,20 eur/m2.

27. Na základe všetkých uvedených skutočností, po zohľadnení umiestnenia sporných parciel, ich
súčasného využitia a cien za porovnateľné parcely v danej lokalite, dospel súd k záveru, že primeranou
náhradou za odstupujúce spoluvlastnícke podiely žalovanej na sporných parcelách je suma 0,20
eur/1m2.

28. S poukazom na vyššie uvedené dôvody súd zrušil podielové spoluvlastníctvo žalobcu a žalovanej k
parcelám zapísaným na LV č. XXX, kat. úz. A., obec A., k parc. KN registra „E“ parc. č. 244/32 a 244/33
a tieto prikázal do výlučného vlastníctva žalobcu a tomuto uložil povinnosť zaplatiť žalovanej primeranú
náhradu za jej odstupujúce spoluvlastnícke podiely, a to v sume 36,54 eur, k rukám jej zástupcu -
Slovenského pozemkového fondu. Náhradu za odstupujúci podiel žalovanej je potrebné jej zástupcovi

zaplatiť na účet vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu XXXXXXXXXX/XXXX, IBAN: E. XXXX XXXX
XXXX XXXX XXXX, (v prípade platby uviesť variabilný symbol - číslo súdneho konania bez lomítok,
do poznámky uviesť - Okresný súd Stará Ľubovňa a meno platiteľa - žalobcu), a to do 30 dní od
právoplatnosti tohto rozsudku.

O trovách konania súd rozhodol takto:

29. Podľa § 255 ods. 1 CSP súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

30. Podľa § 262 ods. 1 CSP o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,

ktorým sa konanie končí.

31. O náhrade trov konania súd rozhodol podľa § 257 CSP tak, že žiadnej zo strán sporu nepriznal
náhradu trov konania, a to vzhľadom na charakter sporu, v ktorom ide o vzájomné vysporiadanie
majetkových právnych vzťahov medzi stranami sporu. Spor o zrušenie a vysporiadanie podielového

spoluvlastníctva je sporom, ktorý môže začať na návrh ktoréhokoľvek podielového spoluvlastníka,
pričom nie je možné konštatovať, že úspech v konaní mal ten, kto podal návrh na začatie konania.
Rozhodnutie o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, pokiaľ súd návrhu vyhovie, je
rozhodnutím v záujme všetkých účastníkov. Pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa
každémuzpodielovýchspoluvlastníkovdostanejehopodielubuďvoformeveci,kuktorejsavyporiadava

podielové spoluvlastníctvo alebo formou finančnej náhrady.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na
tunajší súd.

Podľa § 359 CSP odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech rozhodnutie bolo vydané.
Podľa § 363 CSP sa v odvolaní popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 ods. 1 a ods. 2 CSP)
uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).
Podľa § 364 CSP rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty

na podanie odvolania.
Podľa § 365 ods. 1 CSP odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej
patriace procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý

proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich
skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovýmzisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej
obrany alebo ďalšie prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo

h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 365 ods. 2 CSP odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 CSP odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len
do uplynutia lehoty na podanie odvolania.
Podľa § 366 CSP prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli
uplatnené v konaní pred súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,

c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.

Ak povinný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, môžu oprávnený podať návrh na vykonanie

exekúcie podľa Exekučného poriadku.