Rozsudok – Ostatné ,
Iná povaha rozhodnutia Judgement was issued on Thursday, July 17, 2024

Súd: Správny súd v Banskej Bystrici
Spisová značka: BB-74S/72/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6022200518
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 07. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Katarína Kochan Morová

ECLI: ECLI:SK:SpSBB:2024:6022200518.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Správny súd v Banskej Bystrici, v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Kataríny Kochan

Morovej a členov senátu Mgr. Andreja Maukša a JUDr. Aleny Majerovej, v právnej veci žalobcu: Okresná
prokuratúra Zvolen, Trhová 7, 960 19 Zvolen, proti žalovanému: mesto Zvolen, Námestie Slobody 22,
960 01 Zvolen, IČO: 00 320 439, za účasti ďalších účastníkov konania: 1/ A. B. C., nar. XX. XX. XXXX, B.
XXXXX/X, XXX XX D., 2/ A. E. C., nar. XX. XX. XXXX, B. XXXXX/X, XXX XX D. a osoby zúčastnenej na
konaní: ZP Development Plus, s.r.o., Námestie SNP 74/28, 960 01 Zvolen, IČO: 52 803 538, zast.: kohút
& partners, s.r.o., Námestie SNP 74/28, 960 01 Zvolen, IČO: 47 235 888, o preskúmanie zákonnosti
rozhodnutia žalovaného č. SÚ 1607/2019/2-rozh. zo dňa 12. 04. 2019, takto

r o z h o d o l :

I. Rozhodnutie žalovaného mesta Zvolen č. SÚ 1607/2019/2-rozh. zo dňa 12. 04. 2019 ruší a vec vracia
žalovanému na ďalšie konanie.

II. Žiaden z účastníkov konania nemá právo na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

Administratívne konanie

1. Žalovaný ako stavebný úrad vydal dňa 06. 03. 2018 pod č. SÚ XX/XXXX-XX. stavebné povolenie
v spojenom stavebnom a územnom konaní stavby „Rodinný dom Zvolen, KN-C F. G. XXXX/XX“

H. F. E. C. H. B. „I.“ F. G. XXXX/XX, XXXX/XX, XXXX/XX, J. katastrálnom území D., v prospech
stavebníkov – ďalších účastníkov konania. Medzi podmienkami pre umiestnenie a uskutočnenie stavby
stavebný úrad určil pod bodom č. 14 podmienku: „Stavbu alebo jej časť bude možné užívať na základe
kolaudačného rozhodnutia stavebného úradu vydaného na základe návrhu stavebníka. Kolaudačné
rozhodnutie nebude možné vydať, pokiaľ nebude skolaudovaná technická infraštruktúra v území, na
ktorú má byť stavba rodinného domu pripojená, vrátane prístupovej miestnej komunikácie.“. Ďalší
účastníci konania (stavebníci) návrhom zo dňa 05. 03. 2019 iniciovali kolaudačné konanie na stavbu

ich rodinného domu. Oznámením zo dňa 25. 03. 2019 stavebný úrad (žalovaný) oznámil účastníkom
konania začatie kolaudačného konania a nariadenie ústneho pojednávania na deň 11. 04. 2019 na
mieste stavby. Z ústneho pojednávania spojeného s miestnym šetrením vo veci kolaudácie stavby bol
dňa 11. 04. 2019 spísaný protokol, v ktorom boli uvedené aj doklady predložené stavebníkmi, pričom
obhliadkou stavby neboli zistené žiadne závady brániace vydaniu kolaudačného rozhodnutia. Žalovaný
ako stavebný úrad dňa 12. 04. 2019 vydal kolaudačné rozhodnutie č. SÚ 1607/2019/2-rozh. („ďalej aj len
„kolaudačné rozhodnutie“) na stavbu „Rodinný dom“, umiestnenú na pozemku parc. č. XXXX/XX J. C.

území D.. V odôvodnení kolaudačného rozhodnutia žalovaný uviedol, že nebola splnená podmienka
č. 12 pre realizáciu stavby nevybudovaním prístupovej komunikácie. Stavebníci doložili stanovisko
cestného správneho orgánu k existujúcej účelovej komunikácii v lokalite Zlatý potok – V potokoch.Existujúca účelová komunikácia, ktorá nie je v správe mesta Zvolen, postačuje prístupu k rodinnému
domu. Kolaudačné rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa 15. 04. 2019.

2. Proti kolaudačnému rozhodnutiu podal dňa 30. 12. 2021 prokurátor Okresnej prokuratúry Zvolen
protest č. Pd 203/21/6611-7 zo dňa 30. 12. 2021 z dôvodu, že vydaním tohto rozhodnutia a postupom,
ktorý jeho vydaniu predchádzal, boli porušené ustanovenia § 3 ods. 1 a ods. 5, § 32 ods. 1, § 46
a § 47 ods. 3 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v nadväznosti na §
81b písm. c) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).

Prokurátor navrhol, aby žalovaný protestom napadnuté kolaudačné rozhodnutie zrušil. Protest odôvodnil
tým, že žalovaný odignoroval zákonný dôvod nevydania kolaudačného rozhodnutia podľa § 81b písm.
c) v spojení s § 43b ods. 3 stavebného zákona, keď nerešpektoval zákonnú podmienku vydania
kolaudačného rozhodnutia, t. j. že ku kolaudovanej stavbe je zaistený prístup a príchod – napojenie
na verejnú komunikáciu, ktorý musí byť bezpečný. Zákonne perfektné kolaudačné rozhodnutie môže
byť vydané len v prípade, že existuje legálna komunikácia (dopravné napojenie), a teda musí existovať

právoplatné rozhodnutie o povolení stavby komunikácie, jej užívania, ktorú či už z dôvodu zákona (pri
„verejnej“ pozemnej komunikácii podľa § 6 ods. 1 zákona č. 135/1991 Zb.) alebo z dôvodu súhlasu
vlastníka (pri súkromnej komunikácii) môže užívateľ stavby používať. V obsahu administratívneho
spisu sa nenachádza stanovisko cestného správneho orgánu k existujúcej účelovej komunikácii, ani
žiadne stanovisko k prístupovej komunikácii. Problematika prístupovej komunikácie nebola riešená

ani v rámci ústneho pojednávania spojeného s miestnym šetrením, o čom svedčí protokol zo dňa
11. 04. 2019. Stavebný úrad v rámci kolaudačného konania sa vôbec nezaoberal podmienkou 14
stavebného povolenia, nevyžadoval od stavebníkov doloženie dokladov o zlegalizovaní prístupovej
komunikácie k rodinnému domu, t. j. o zaistení bezpečného prístupu a príchodu k stavbe v zmysle § 81b
písm. c) stavebného zákona. Odôvodnenie kolaudačného rozhodnutia je nedostatočné a nezodpovedá

požiadavkám stanoveným v § 47 ods. 3 správneho poriadku, nakoľko obsahuje len stručné, heslovité,
všeobecné formulácie.

3. Mesto Zvolen ako stavebný úrad protestu prokurátora nevyhovelo a predložilo ho Okresnému
úradu Banská Bystrica, odboru výstavby a bytovej politiky, oddeleniu štátnej stavebnej správy, ktorý

rozhodnutím č. OU-BB-OVBP2-2022/010704-3-SA zo dňa 03. 03. 2022 protestu prokurátora nevyhovel
a kolaudačné rozhodnutie ponechal v platnosti. Proti tomuto rozhodnutiu podal prokurátor odvolanie,
o ktorom rozhodlo Ministerstvo dopravy a výstavby Slovenskej republiky (ďalej aj len „ministerstvo“)
rozhodnutím č. 26543/2022/SSSVP/61432 zo dňa 17. 06. 2022 tak, že odvolanie prokurátora zamietlo
a potvrdilo rozhodnutie Okresného úradu Banská Bystrica. Rozhodnutie ministerstva nadobudlo

právoplatnosť dňa 08. 07. 2022.

Správna žaloba – žalobné body

4. Správnou žalobou sa žalobca domáhal preskúmania zákonnosti kolaudačného rozhodnutia
žalovaného, jeho zrušenia a vrátenia veci žalovanému na ďalšie konanie. Žalobca namietal, že žalovaný
vydal kolaudačné rozhodnutie v rozpore s § 81b písm. c) v spojení s § 43b ods. 3 stavebného
zákona, teda bez toho aby bol zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám. Stavebný úrad mesta
Zvolen pri vydávaní stavebného povolenia pre stavebníkov - ďalších účastníkov konania 1/ a 2/ určil

v stavebnom povolení podmienku pod bodom 14 a to, že stavbu alebo jej časť bude možné užívať
na základe kolaudačného rozhodnutia stavebného úradu vydaného na základe návrhu stavebníka,
pričom kolaudačné rozhodnutie nebude možné vydať, pokiaľ nebude skolaudovaná technická
infraštruktúra v území, na ktorú má byť stavba rodinného domu pripojená, vrátane prístupovej miestnej
komunikácie. Stavebný úrad by takto nepostupoval, ak by mal za to, že už vtedy existujúca panelová

cesta by postačovala na bezpečný prístup k rodinným domom v tejto lokalite. Ak stavebníci s touto
podmienkou nesúhlasili a zastávali názor, že prístupová panelová cesta postačuje ako bezpečný
prístup k ich rodinnému domu, mali právo voči tomuto stavebnému povoleniu podať odvolanie s tým,
aby táto podmienka zo stavebného povolenia bola vyňatá. Stavebníci voči stavebnému povoleniu
odvolanie nepodali a toto sa stalo právoplatné aj s podmienkou číslo 14. V odôvodnení napádaného

kolaudačného rozhodnutia je uvedené, že nebola splnená podmienka číslo 12 (v skutočnosti ide
o podmienku číslo 14) pre realizáciu stavby nevybudovaním prístupovej komunikácie, ale stavebníci
doložili stanovisko cestného správneho orgánu k existujúcej účelovej komunikácii v lokalite Zlatý
potok - V potokoch a v ňom je uvedené, že existujúca účelová komunikácia, ktorá nie je v správe mestaZvolen, postačuje prístupu k rodinnému domu. V kolaudačnom konaní podľa žalovaného navrhovateľ
preukázal, že uvedenú stavbu je možné užívať a že užívaním stavby nebude ohrozený život a zdravie
osôb ani životné prostredie. V obsahu administratívneho spisu sa nenachádza stanovisko cestného

správneho orgánu k existujúcej účelovej komunikácii ani žiadne stanovisko k prístupovej komunikácii.
Problematika prístupovej komunikácie nebola ani riešená v rámci ústneho pojednávania spojeného
s miestnym šetrením, o čom svedčí protokol z ústneho pojednávania. Z uvedeného vyplýva, že stavebný
úrad mesta Zvolen v rámci kolaudačného konania sa vôbec nezaoberal problematikou prístupovej
komunikácie, nevyžiadal od stavebníkov žiadne záväzné stanovisko k uvedenej dokumentácii. Nie

je preto zrejmé, odkiaľ stavebný úrad čerpal informáciu, ktorú citoval v odôvodnení kolaudačného
rozhodnutia (stavebníci doložili stanovisko cestného správneho orgánu ...). Pravdepodobne túto
informáciu čerpal z iných kolaudačných konaní na rodinné domy postavené v tejto lokalite. Žalobca
poukázal na skutočnosť, že stavebný úrad mesta Zvolen už v tejto lokalite začal v roku 2014 kolaudačné
konanie pre iný rodinný dom (konanie vedené pod č. j. SÚ 3640/2014 -Šu), ktoré však dňa 25. 02.
2015 bolo prerušené z dôvodu, že nebola vybudovaná miestna prístupová komunikácia ku kolaudovanej

stavbe tak, ako to bolo uvedené v jednej z podmienok stavebného povolenia.

5. Žalobca vyjadril nesúhlas so závermi ministerstva v rozhodnutí zo dňa 17. 06. 2022, ktorým
zamietlo odvolanie prokurátora a potvrdilo rozhodnutie Okresného úradu Banská Bystrica o nevyhovení
protestu prokurátora. Ministerstvo skonštatovalo, že problematika prístupovej komunikácie nebola

prerokovávaná pri miestnom zisťovaní v rámci kolaudačného konania z dôvodu, že stavebný úrad
nesplnenie podmienky č. 12 (v skutočnosti č. 14) nepovažoval za vadu, ktorá by bránila užívaniu stavby,
nakoľko podľa jeho názoru bol zabezpečený riadny prístup k stavbe. Podľa ministerstva existujúca
komunikácia v lokalite Zlatý potok je prístupovou komunikáciou k rodinným domom, pretože vlastníci
rodinných domov (stavebníci) sú spoluvlastníkmi parciel C. F. G. XXXX/XX K. XXXX/XX, H. C. sa

komunikácia nachádza, pričom z údajov katastrálneho operátu je zrejmé, že spôsob užívania pozemku
je uvedený ako „pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová
komunikácia, lesná chata, poľná cesta, chodníky, nekryté parkovisko a ich súčasti“. Táto skutočnosť
nebola uvedená v administratívnom spise a žalobca ju ani nenamietal, pretože podľa jeho názoru
problémová prístupová komunikácia bola zrealizovaná v dávnej minulosti ako poľná cesta slúžiaca

na prístup ťažkej poľnohospodárskej techniky na polia Prístupová cesta sa nachádza aj na parcele
C. F. G. XXXX/XX, ku ktorej nie je založený list vlastníctva, pričom z údajov katastra je zrejmé,
že spôsob využívania pozemku je zhodný s vyššie citovanými parcelami. Žalobca vyjadril presvedčenie,
že prístupová komunikácia právne nikde nezačína a nikde nekončí, pretože na jednej strane nie je
napojená na miestnu komunikáciu a na druhej strane nekončí prípadným otočom alebo napojením

na ďalšiu miestnu komunikáciu. Žalobca s poukazom na § 1 ods. 2, § 3 ods. 2, § 3a ods. 4, § 3b
ods. 1, § 16 ods. 1, § 22 ods. 1, 2 a 3 zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný
zákon) uviedol, že účelová cesta patrí pod pozemné komunikácie v zmysle § 1 ods. 2 cestného
zákona. Pre povolenie stavby účelovej cesty (§ 2 ods. 2 cestného zákona) platí, že na jej začatie
aj zmeny je potrebné stavebné povolenie, ktoré vydáva špeciálny stavebný úrad (§ 3), ak nie je ďalej

ustanovené inak (§ 16 ods. 1 cestného zákona). Na stavebné konanie podľa § 16 ods. 1 cestného
zákona a na ohlasovanie podľa § 16 ods. 2 cestného zákona sa vzťahuje všeobecný predpis o územnom
plánovaní a stavebnom poriadku, ak tento zákon neustanovuje inak (§ 16 ods. 4 cestného zákona).
Žalobca vyjadril nesúhlas s postupom žalovaného, ktorému na legalizáciu poľnej cesty ako prístupovej
komunikácie postačilo stanovisko mesta Zvolen, odbor výstavby, životného prostredia a dopravy číslo

SSO-3444/2018 zo dňa 13. 08. 2018. Ide o stanovisko k žiadosti o pripojenie cesty v katastrálnom
území D., lokalita D. F. - J. F., ktoré bolo adresované spoločnosti Master Consulting s.r.o., Diamantová
2, Banská Bystrica a v ktorom sa uvedený odbor mesta Zvolen sčasti označil za cestný správny orgán,
kde okrem iného uviedol, že podľa jeho názoru mesto Zvolen všeobecne ani v konkrétnom prípade nemá
zákonné oprávnenie rozhodnúť alebo určiť (s výnimkou určovania dopravných značiek a dopravných

zariadení na základe iniciatívy a prevádzkových potrieb vlastníkov a správcov) spôsob, rozsah a režim
užívania účelových komunikácií bez ohľadu na to, či ide o verejné alebo neverejné účelové komunikácie.
Obslužnú panelovú komunikáciu považoval nie za miestnu komunikáciu, ale účelovú a po formálnej
anivecnejstránkenemôžebyťpripojenánamiestnukomunikáciuvPrachatickejulici,alelennaobslužnú
komunikáciu vedúcu k súkromnému penziónu, pričom ani táto účelová komunikácia nie je vo vlastníctve

ani správe mesta Zvolen.

6. Ďalej žalobca namietal nesprávnosť tvrdenia ministerstva, že existenciu tejto účelovej komunikácie
v lokalite Zlatý potok jednoznačne potvrdzuje aj všeobecne záväzné nariadenie mesta Zvolen č.185/2018 o určení názvu novovzniknutých ulíc v časti mesta Zvolen - Zlatý potok a v časti mesta Zvolen
západ - Bariny. Z tohto všeobecne záväzného nariadenia, schváleného 26. 02. 2018 a účinného od 15.
03. 2018, vyplýva, že v časti mesta Zlatý potok sa určuje názov novovzniknutej ulice Rivnianska a táto

sa začína odbočením z Prachatickej ulice, prechádza premostením cez tok Zlatého potoka a vedie
východnýmanáslednejužnýmsmerompozdĺžoploteniaSPŠ;jednásaoslepúulicuukončenúobrátkou;
ulica bude sprístupňovať cca 5 rodinných domov a 2 bytové domy. Ministerstvo z tohto všeobecne
záväzného nariadenia vyvodilo, že mesto Zvolen má ulicu Rivniansku zaradenú aj v zozname ulíc,
v predmetnej ulici je riadne zabezpečený pravidelný vývoz odpadu a že je vytvorená takzvaná otočka

na parcele číslo XXXX/XX J. katastrálnom území D.. Žalobca podotkol, že mestské zastupiteľstvo
nemá vecnú príslušnosť rozhodovať o tom, či je ulica legálna alebo nelegálna, ale má len právomoc
prostredníctvom všeobecne záväzného nariadenia schváliť názvy ulíc zmysle zákona č. 369/1990 Zb.
o obecnom zriadení. Táto ulica bola schválená na základe schváleného územného plánu, ako mapový
podklad ku schválenému všeobecne záväznému nariadeniu mesta Zvolen č. 185/2018 slúžila mapa
z územného plánu mesta Zvolen pre lokalitu Zlatý potok. Táto mapa sa však nezhoduje so skutočnosťou

(viď miesto napojenia na Prachatickú ulicu, viď otoč na druhom konci ulice na údajnom pozemku F.
G. XXXX/XX v katastrálnom území D.). Žalobca sa nestotožnil ani s tým, že ministerstvo vo svojom
rozhodnutí citovalo § 22 ods. 1 a ods. 3 cestného zákona v snahe poukázať, že problematická prístupová
komunikácia pomenovaná ako ulica Rivnianska je komunikáciou verejne prístupnou, a preto nemusí byť
napojená na ďalšiu verejnú komunikáciu. Podľa žalobcu ministerstvo opomenulo citovať § 22 ods. 2

cestného zákona, podľa ktorého pre povolenie stavby účelovej cesty platí ustanovenie § 16 cestného
zákona, t. j. že na začatie stavby účelovej komunikácie je potrebné stavebné povolenie. V celom
priebehu kolaudačného konania nebolo preukázané, že na prístupovú komunikáciu k rodinným domom
bolo vydané stavebné povolenie ako na účelovú komunikáciu, na základe ktorého po splnení všetkých
podmienok by bolo vydané kolaudačné rozhodnutie na účelovú komunikáciu špeciálnym stavebným

úradom, čím by bola splnená podmienka 14 zo stavebného povolenia.

7. Žalobca vyjadril presvedčenie, že Okresný úrad Banská Bystrica aj ministerstvo vo svojich
rozhodnutiach povýšili dobromyseľne nadobudnuté práva vlastníkov nehnuteľností v rámci konania
o proteste prokurátora nad zákonnosť, ako aj nad zásady správneho konania uvedené v § 3 ods. 1

a § 3 ods. 5 správneho poriadku. Podľa ich názoru predmetná stavba je už viac ako 3 roky
užívaná na určený účel, pričom prístup k nej je dlhodobo zabezpečený po existujúcej účelovej
komunikácii a táto zabezpečuje prístup do predmetnej lokality nielen pre obyvateľov rodinných domov,
ale aj pre obyvateľov, resp. vlastníkov ostatných nehnuteľností v tejto lokalite. Zrušenie napádaného
kolaudačného rozhodnutia by mohlo viesť k právnej neistote a prípadným následným právnym sporom.

Pri mimoriadnom opravnom prostriedku ako je protest prokurátora je potrebné posúdiť intenzitu
porušenia zákonnosti vo vzťahu k dobromyseľne nadobudnutých práv vlastníkov nehnuteľností. S takto
formulovanými závermi žalobca nesúhlasil, nakoľko žalovaný pri vydaní kolaudačného rozhodnutia
zo dňa 12. 04. 2019 nepostupoval v súlade s § 32 ods. 1 správneho poriadku, pretože presne a úplne
nezistil skutočný stav veci a za tým účelom si nezaobstaral potrebné podklady pre rozhodnutie. Žalovaný

postupoval v rozpore s ustanovením § 81b písm. c) stavebného zákona, pretože pri jeho rešpektovaní by
musel vydať záporné rozhodnutie, aby neporušil ustanovenie § 46 ods. 1 správneho poriadku. Žalovaný
nepostupovalanivzmysle§46a§47ods.3správnehoporiadku,keďženamiestouvedeniakonkrétnych
zistení a skutočností o prejednávanej veci, hodnotiacich úvah a právneho posúdenia, tieto nahradil len
stručnými, heslovitými, všeobecnými formuláciami. Žalobca vyjadril presvedčenie, že podaním protestu

nezasiaholdodobromyseľnenadobudnutýchprávstavebníkov,keďžestavebníciopovinnostivybudovať
legálnu prístupovú komunikáciu už vedeli pri vydávaní stavebného povolenia zo dňa 06. 03. 2018,
kde táto povinnosť bola zakotvená pod bodom 14 v podmienkach stavebného povolenia. Mali vedomosť
aj o tom, že ďalší stavebník v tejto lokalite podal návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia na stavbu
už v roku 2014, avšak kolaudačné konanie bolo prerušené z dôvodu, že nebola vybudovaná prístupová

komunikácia ku kolaudovanej stavbe. Aj napriek tej týmto skutočnostiam stavebníci nevyvinuli žiadne
úsilie ani snahu o vybudovanie legálnej prístupovej účelovej komunikácii k ich rodinnému domu.

Vyjadrenia účastníkov konania a osoby zúčastnenej na konaní

8. Žalovaný vo vyjadrení k správnej žalobe zdôraznil, že podľa údajov v katastrálnom operáte sú
pozemky registra „I.“ F. G. XXXX/XX, XXXX/XX, XXXX/XX v katastrálnom území D. vedené ako druh
pozemku„zastavanéplochyanádvoria“sospôsobomvyužívaniaako„pozemok,naktoromjepostavenáinžinierska stavba, cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodníky,
nekryté parkovisko a ich súčasti“. Z uvedeného vyplýva, že stavby rodinných domov sú prístupné
po existujúcej komunikácii a nenastal tak dôvod na nevydanie kolaudačného rozhodnutia podľa

§ 81b písm. c) stavebného zákona. Žalovaný poukázal na skutočnosť, že preskúmavané kolaudačné
rozhodnutie už nadobudlo právoplatnosť, pričom právoplatnosť rozhodnutia vyjadruje jeho trvalosť,
nezrušiteľnosť,nemennosť.Ideovlastnosťrozhodnutia,ktorejexistenciupodmieňujevšeobecnýzáujem
na stabilite právnych vzťahov založených rozhodovacou činnosťou správnych orgánov. Podľa súdnej
praxe zrušiť alebo zmeniť právoplatné rozhodnutie pre jeho formálne a procesné vady, ktoré nemajú

vplyv na obsah rozhodnutia, nie je možné. V záujme zachovania stability právnych vzťahov založených
rozhodnutím zákon vylučuje zmenu alebo zrušenie rozhodnutia, ak by takýmto postupom boli významne
narušené práva nadobudnuté dobromyseľne. Žalovaný namietol, že v tomto konaní nie je pasívne
legitimovaným subjektom, nakoľko o proteste prokurátora ako posledný orgán verejnej správy rozhodlo
ministerstvo, teda žalovaným v tejto veci malo byť ministerstvo. Ďalej žalovaný vyjadril pochybnosť,
či prokurátor podal žalobu v zákonnej lehote, keďže rozhodnutie ministerstva nadobudlo právoplatnosť

08. 07. 2022 a z podkladov známych žalovanému nevyplýva, kedy bola súdu doručená žaloba
prokurátora.

9. Ďalší účastníci konania 1/ a 2/ sa k správnej žalobe nevyjadrili.

10. V replike žalobca uviedol, že predmetom správnej žaloby prokurátora je vždy právoplatné
rozhodnutie napadnuté protestom prokurátora, teda nie rozhodnutie, ktorým nebolo protestu prokurátora
vyhovené. V tomto prípade bolo žalované kolaudačné rozhodnutie žalovaného zo dňa 12. 04. 2019,
proti ktorému smeroval protest prokurátora. Rozhodnutie ministerstva zo dňa 17. 06. 2022, ktorým
rozhodlo, že zamieta odvolanie prokurátora a potvrdzuje rozhodnutie Okresného úradu Banská Bystrica,

ktorým okresný úrad protestu Okresnej prokuratúry Zvolen nevyhovuje, nadobudlo právoplatnosť
dňa 08. 07. 2022 a žaloba bola podaná dňa 06. 09. 2022, teda bola podaná včas. Ďalej žalobca
v replike zdôraznil, že o povinnosti splniť podmienku číslo 14 stavebného povolenia mali stavebníci
vedomosť a aj napriek tomu túto podmienku nesplnili. Príjazdová komunikácia, ktorú spomínajú ďalší
účastníci konania (stavebníci), je starou poľnou cestou, ktorá slúžila poľnohospodárom pri preprave

poľnohospodárskej techniky a úrody z polí, na ktorých časti bol postavený rodinný dom stavebníkov.
Preto je evidovaná časť parciel pod touto poľnou cestou ako druh pozemku „zastavané plochy
a nádvoria“ so spôsobom využívania ako „pozemok, na ktorom je postavená inžinierske stavba - cestná,
miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti“.
Ustanovenie § 47 stavebného zákona vychádza z požiadavky, aby stavba bola začlenená do územia

v súlade s urbanistickými, architektonickými a environmentálnymi zásadami, najmä aby bola prístupná
z riadnej komunikácie. V tomto prípade stavba nie je napojená a prístupná z riadnej komunikácie,
pretoženebolasplnenápodmienkačíslo14stavebnéhopovolenia.Ajv§81ods.1stavebnéhozákonaje
uvedené,žemusiabyťdodržanépodmienkyurčenévúzemnomrozhodnutíalebovstavebnompovolení,
čo v predmetnej veci dodržané nebolo.

11. Osoba zúčastnená na konaní uviedla, že sa stotožňuje s nedostatkom vytýkaným kolaudačnému
rozhodnutiu prokurátorom, teda že pri vydávaní kolaudačného rozhodnutia k rodinnému domu vo
vlastníctve ďalších účastníkov konania nebol zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbe, t. j.
nebola splnená jedna zo základných podmienok kolaudácie v zmysle § 81b písm. c) stavebného

zákona. Ďalšou významnou skutočnosťou je, že v čase vydania kolaudačného rozhodnutia viedol
jediný prístup z verejnej komunikácie k rodinnému domu ďalších účastníkov konania cez súkromnú
účelovú cestu vlastnenú osobou zúčastnenou na konaní. K rodinnému domu nebolo a ani dnes nie
je možné legálne po uvedenej ceste prechádzať, pretože táto cesta (ako inžinierska stavba) bola
skolaudovaná výlučne na účely dopravného prístupu k penziónu Zlatý potok (stavby so súpisným

číslom 9320), nie k ďalším objektom ani stavbám. Tomu zodpovedá aj technické vyhotovenie cesty,
jej kapacita a priepustnosť a k takto naprojektovanej ceste na konkrétnu dopravnú záťaž a využívanie
cesty na prístup k penziónu sa v rámci stavebného a kolaudačného konania k nej aj vyjadrovali
príslušné orgány štátnej správy. Osoba zúčastnená na konaní je vlastníkom súkromnej cesty, po ktorej
ďalší účastníci konania nezákonne prechádzajú a podnet na podanie protestu prokurátora bol podaný

za účelom zamedzenia nezákonnej doprave na tejto ceste. Prístupová cesta k stavbe - penzión Zlatý
potok mala kolaudačným rozhodnutím číslo SÚ 221/2009/3-rozh. zo dňa 27. 02. 2009 jasne daný účel
užívania, a to na využívanie v súvislosti s ubytovňou prechodného ubytovania, pričom od vydania
tohto kolaudačného rozhodnutia nedošlo k vydaniu žiadneho rozhodnutia, ktorým by bol zmenenýúčel užívania prístupovej cesty. Účel užívania cesty nie je možné svojvoľne rozširovať bez existencie
zákonom predpokladaného rozhodnutia o zmene účelu užívania stavby podľa § 85 stavebného zákona.
Nauvedenejskutočnostiničnemeníto,čijecestaverejneprístupná,pretožefaktickáverejnáprístupnosť

stavby sama osebe neznamená oprávnenie kohokoľvek užívať ju v rozpore s jej účelom vyjadreným
v kolaudačnom rozhodnutí. Používanie cesty na prechod a prejazd na prístup k rodinnému domu ďalších
účastníkov konania by bol v priamom rozpore s § 85 ods. 1 stavebného zákona. Táto skutočnosť
mala byť zohľadňovaná žalovaným ako stavebným úradom v rámci kolaudačného konania k rodinnému
domu ďalších účastníkov konania, kedy mal stavebný úrad skúmať zaistenie bezpečného prístupu

k stavbe, osobitne kedy mal prístup čiastočne viesť aj po súkromnej účelovej ceste. V tomto prípade
stavebný úrad vôbec neskúmal, ako je zaistené oprávnenie stavebníka prichádzať k domu po cudzej
súkromnej ceste. Prejazd za účelom prístupu k rodinnému domu ďalších účastníkov konania by si
vyžadoval zmenu účelového určenia cesty postupom podľa § 85 stavebného zákona, teda vydania
osobitného rozhodnutia, bez existencie ktorého nemožno po účelovej ceste prechádzať k rodinnému
domu ďalších účastníkov konania a umožnenie takéhoto prejazdu zo strany vlastníka cesty by mohlo

založiť jeho priestupkovú zodpovednosť v zmysle § 105 ods. 2 písm. b) stavebného zákona. Aj keby sa
ďalší účastníci konania chceli zo svojho pozemku napojiť na účelovú cestu vo vlastníctve zúčastnenej
osoby, muselo by byť príslušným cestným správnym orgánom vydané rozhodnutie o napojení v zmysle
§ 3b cestného zákona. Príchod a príjazd k stavbe ďalších účastníkov konania za súčasného stavu,
ktorý bol identický aj v čase vydania napadnutého kolaudačného rozhodnutia, nemôže byť zabezpečený

prechodom po účelovej ceste vo vlastníctve zúčastnenej osoby, nakoľko takýto prechod by bol v rozpore
s § 3b ods. 1, § 6 ods. 1 a § 85 ods. 1 stavebného zákona. Podľa názoru zúčastnenej osoby ďalší
účastníci konania nemohli byť za daných okolnosti dobromyseľní vo veci dosiahnutia kolaudačného
rozhodnutia, keď vedeli, že v rámci stavebného povolenia sú povinní dobudovať cestnú infraštruktúru
vlokalite(podmienkačíslo14).Okremtohovecnébremeno,ktorýmďalšíúčastnícikonaniaodôvodňovali

právo prechodu po cudzom pozemku, bolo v čase kolaudácie vymazané z katastra nehnuteľností,
pričom jeho existencia ani nebola v rámci kolaudačného konania spomínaná. Navyše, vecné bremeno
ani nezabezpečovalo súvislý prechod po asfaltovej ceste, nakoľko bolo zriadené len na pozemky, nie
na cestu ako na samostatnú stavbu, a aj to len na niektoré pozemky pod cestou, nie na celý potrebný
úsek. Ďalší účastníci konania si museli byť vedomí toho, že nesplnili jednu z hlavných podmienok

stavebného povolenia k rodinnému domu, ktorou bolo dobudovanie cestnej infraštruktúry v oblasti, ktorá
podmienka smerovala práve k zaisteniu bezpečného príchodu a prístupu k stavbe. Už vôbec nemožno
dobromyseľnosť odvodzovať z toho, že skolaudovaný dom 3 roky užívajú, nakoľko uvedená skutočnosť
nemá s dobromyseľnosťou, ktorá sa skúma pri získavaní práva, nič spoločné. Pokiaľ ďalší účastníci
konania poukazujú na to, že dom už niekoľko rokov užívajú, a teda zrušenie kolaudačného rozhodnutia

by bolo zásahom do princípu právnej istoty, je nutné podotknúť, že zákonodarca presne vymedzil,
v akom časovom horizonte je možné napadnúť právoplatné rozhodnutie vydané správnym orgánom
tak, aby nedošlo k porušeniu princípu právnej istoty. Za týmto účelom je možné protest prokurátora
podať do troch rokov od právoplatnosti rozhodnutia správneho orgánu, teda v tejto lehote prevažuje
princíp zákonnosti nad princípom právnej istoty. Žalovaný obhajuje kolaudačné rozhodnutie zápisom

v katastri nehnuteľností, v zmysle ktorého má byť k parcele C. G. XXXX/XX K. spôsob jej užívania
uvedené:„pozemok,naktoromjepostavenáinžinierskastavba-cestná,miestnaaúčelovákomunikácia,
lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti“. Z § 19 vyhlášky Úradu geodézie,
kartografie a katastra č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon, vyplýva, že informácia
o spôsobe užívania pozemku vyjadruje len faktický účel a spôsob využívania pozemku a zapisuje sa

na základe žiadosti a informácií uvedených v žiadosti vlastníka alebo inej o oprávnenej osoby. Táto
informácia nezakladá legálny štatút možnosti užívania stavby - cesty, ktorý môže byť založený výlučne
na základe stavebného povolenia a naň nadväzujúceho kolaudačného rozhodnutia. Nie je ani zrejmé,
akým spôsobom žalovaný vyhodnotil, že spôsob užívania dotknutej F. C. G. XXXX/XX L. práve cesta,
a nie napríklad parkovisko alebo chodník, keď podľa informácie o užívaní tejto parcely to mohli byť

aj tieto možnosti. Z informácie o spôsobe užívania pozemku nemožno odvodzovať splnenie relevantnej
podmienky č. 14 stavebného povolenia, t. j. vybudovanie a skolaudovanie cestnej infraštruktúry k stavbe.
Nemožno z nej vyvodzovať, že na daných parcelách je vybudovaná cesta, ku ktorej bolo vydané
právoplatné kolaudačné rozhodnutie, ani že uvedená cesta bola v súlade s § 3b cestného zákona
napojená na cestnú sieť. Keď žalovaný obhajuje splnenie podmienky č. 14 stavebného povolenia

spôsobom užívania pozemku informatívne zapísaným v katastri nehnuteľností, postupuje nesprávne,
pretože presne, úplne a spoľahlivo nezistil skutkový stav veci. Vzhľadom na uvedené osoba zúčastnená
na konaní navrhla, aby súd žalobe v celom rozsahu vyhovel.Posúdenie veci správnym súdom

12. S účinnosťou od 01. 06. 2023 prešla pôsobnosť Krajského súdu v Banskej Bystrici ako správneho
súdu na Správny súd v Banskej Bystrici podľa § 3 ods. 3 písm. a) zákona č. 151/2022 Z. z., v dôsledku
čoho je vec vedená pôvodne na Krajskom súde v Banskej Bystrici pod sp. zn. 74S/72/2022 vedená
na Správnom súde v Banskej Bystrici pod sp. zn. BB-74S/72/2022. Podľa § 107 ods. 2 zákona č.
162/2015 Z.z. Správny súdny poriadok (ďalej len „SSP“) rozhodol správny súd vo veci bez nariadenia

pojednávania, keďže ani jeden z účastníkov konania nežiadal nariadenie pojednávania a správny súd
nevzhliadol iný dôvod na nariadenie pojednávania podľa § 107 ods. 1 SSP, a rozsudok verejne vyhlásil
dňa 17. 07. 2024.

13. Správny súd sa v prvom rade zaoberal tým, či je mesto Zvolen pasívne legitimovaným subjektom,
nakoľko žalovaný namietal svoju pasívnu legitimáciu z dôvodu, že o odvolaní proti rozhodnutiu

Okresného úradu Banská Bystrica o nevyhovení protestu prokurátora rozhodlo ministerstvo. Podľa
§ 45 ods. 1 v spojení s § 178 ods. 2 SSP je prokurátor oprávnený podať správnu žalobu podľa
§ 6 ods. 2 písm. a) až d) SSP proti rozhodnutiu orgánu verejnej správy alebo opatreniu orgánu
verejnej správy, proti ktorému podal protest, ktorému nebolo vyhovené, t. j. ak nebolo protestom
napadnuté rozhodnutie alebo opatrenie zrušené. Podľa § 180 ods. 2 SSP ak je žalobcom prokurátor,

je žalovaným orgán verejnej správy, ktorý rozhodol v poslednom stupni. V predmetnej veci prokurátor
správnou žalobou napadol kolaudačné rozhodnutie mesta Zvolen, proti ktorému odvolanie podané
nebolo. Orgánom verejnej správy, ktorý rozhodol v poslednom stupni o návrhu ďalších účastníkov
konania na vydanie kolaudačného rozhodnutia na stavbu ich rodinného domu, bolo mesto Zvolen,
ktoré je preto pasívne legitimovaným orgánom verejnej správy v tejto veci, ktorej predmetom je súdny

prieskum kolaudačného rozhodnutia vydaného žalovaným. Žalovaný sa mýlil, ak pasívnu legitimáciu
v predmetnej veci spájal s rozhodnutím o nevyhovení protestu prokurátora. Protest prokurátora
predstavujeprávnyprostriedok,ktorýmprokurátorvykonávadozornaddodržiavanímzákonov.Následné
rozhodnutie orgánu verejnej správy o proteste prokurátora nie je bezprostredným rozhodnutím o
právach, právom chránených záujmoch alebo povinnostiach subjektov, ktorým prokurátor poskytuje

ochranu. Rozhodnutie, ktorým správny orgán nevyhovel protestu prokurátora, nie je rozhodnutím,
ktorým sa zakladá, mení alebo ruší právo alebo povinnosť fyzickej osoby alebo právnickej osoby,
ani sa priamo ich práv alebo právom chránených záujmov alebo povinností nedotýka. Takéto
rozhodnutie nie je teda samo o sebe rozhodnutím vo veci samej. V prípade, ak by správny orgán
protestu prokurátora vyhovel, nasledovalo by vydanie rozhodnutia, ktorým by bolo nahradené pôvodné

právoplatné rozhodnutie. Ak však správny orgán protestu prokurátora nevyhovie, pôvodné právoplatné
rozhodnutie (proti ktorému protest smeroval) a práva ním založené zostávajú nedotknuté. Rozhodnutie
o nevyhovení protestu prokurátora je vyjadrením postoja orgánu verejnej správy k dôvodom uplatneným
prokurátorom v proteste, avšak pôvodné právoplatné rozhodnutie, ako aj sféra materiálnych práv
a povinností účastníkov administratívneho konania zostáva nedotknutá (uvedený právny názor reflektujú

aj rozhodnutia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn. 5Sžf/27/2014, sp. zn. 1Sdo 6/2008, sp.
zn. 2Sžo 72/2007 alebo sp. zn. 4Sž 95/03).

14. Správny súd konštatuje, že žalobca podal správnu žalobu v lehote ustanovenej v § 181 ods. 2
SSP, teda v lehote dvoch mesiacov od právoplatnosti rozhodnutia orgánu verejnej správy o nevyhovení

protestu prokurátora. Rozhodnutie Okresného úradu Banská Bystrica, odboru výstavby a bytovej
politiky, oddelenia štátnej stavebnej správy, č. OU-BB-OVBP2-2022/010704-3-SA zo dňa 03. 03. 2022,
ktorým protestu prokurátora nebolo vyhovené, v spojení s rozhodnutím ministerstva č. 26543/2022/
SSSVP/61432 zo dňa 17. 06. 2022 o zamietnutí odvolania prokurátora a potvrdení rozhodnutia
Okresného úradu Banská Bystrica, nadobudlo právoplatnosť dňa 08. 07. 2022. Lehota dvoch mesiacov

na podanie správnej žaloby uplynula dňa 08. 09. 2022 (§ 69 ods. 4 SSP). Správna žaloba bola žalobcom
podaná dňa 07. 09. 2022, t. j. bola podaná včas.

15. Ďalej sa správny súd zaoberal tým, či kolaudačným rozhodnutím žalovaného bol porušený zákon
tak, ako to žalobca namietal. Podstatou žalobcom podanej správnej žaloby bola námietka, že žalovaný

pri vydávaní kolaudačného rozhodnutia postupoval v rozpore s § 81b písm. c) v spojení s § 43b
ods. 3 stavebného zákona, keď vydal kolaudačné rozhodnutie na stavbu rodinného domu ďalších
účastníkov konania bez toho, aby títo splnili podmienku číslo 14 stavebného povolenia, t. j. povinnosť
vybudovaťprístupovúkomunikáciu,naktorúbudestavbarodinnéhodomupripojená,vrátaneprístupovejmiestnej komunikácie. Nebol tak zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbe rodinného domu ďalších
účastníkov konania, ako jedna z neopomenuteľných podmienok vydania kolaudačného rozhodnutia.
Správny súd konštatuje, že skutočnosť, že ďalší účastníci konania pred vydaním kolaudačného

rozhodnutia nesplnili podmienku číslo 14 stavebného povolenia na stavbu ich rodinného domu, nebola
medzi účastníkmi konania sporná. Sám žalovaný v odôvodnení kolaudačného rozhodnutia uviedol,
že podmienka číslo 12 (poznámka: v skutočnosti išlo o podmienku číslo 14) pre realizáciu stavby
nevybudovaním prístupovej komunikácie splnená nebola. Sporným medzi účastníkmi konania zostalo
posúdenie existujúcej komunikácie (cesty), ktorá zabezpečuje prístup k rodinnému domu ďalších

účastníkov konania, ako účelovej komunikácie a jej spôsobilosti zaisťovať bezpečný prístup a príchod
k stavbe rodinného domu tak, ako to vyžaduje § 81b písm. c) stavebného zákona.

16. Stavebný úrad vykonávajúci kolaudačné konanie nevydá kolaudačné rozhodnutie, ak nie je zaistená
bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený
účel, ak (okrem iných podmienok) nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám (§ 81b

písm. c) stavebného zákona). Rodinný dom v zmysle § 43b ods. 3 stavebného zákona je budova
určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie. Podľa
§ 47 písm. b) stavebného zákona sa stavby musia navrhovať tak, aby boli po celý čas životnosti v
súlade so základnými požiadavkami na stavby, so zastavovacími podmienkami a aby boli zhotovené z
vhodných stavebných výrobkov a pritom aby stavba bola prístupná z cesty, miestnej komunikácie alebo

z účelovej komunikácie. Stavebný úrad teda pred vydaním kolaudačného rozhodnutia musí zisťovať, či
rodinný dom disponuje napojením na verejnú pozemnú komunikáciu (cestu, miestnu komunikáciu alebo
zúčelovúkomunikáciu)zaisťujúcubezpečnýprístupapríchodktomutorodinnémudomu.Právnaúprava
pozemných komunikácií je obsiahnutá v cestnom zákone, pričom v tejto veci vo vzťahu k rozdeleniu
pozemných komunikácií na miestne a účelové a zadefinovaniu verejných a neverejných účelových

komunikácií sú podstatné najmä ustanovenia § 1 ods. 2, § 22 cestného zákona. Podľa § 1 ods. 2
cestného zákona, v znení účinnom v čase vydania kolaudačného rozhodnutia, pozemné komunikácie
sa rozdeľujú podľa dopravného významu, určenia a technického vybavenia na a) diaľnice, b) cesty,
c) miestne komunikácie, d) účelové komunikácie. Z § 22 ods. 1, 3 cestného zákona v znení účinnom
v čase vydania kolaudačného rozhodnutia vyplýva, že účelové komunikácie slúžia spojeniu jednotlivých

výrobných závodov alebo jednotlivých objektov a nehnuteľnosti s ostatnými pozemnými komunikáciami
alebo komunikačným účelom v uzavretých priestoroch alebo objektoch. Účelové komunikácie sa členia
na verejné a neverejné. Účelové komunikácie v uzavretých priestoroch alebo objektoch sú neverejné.
Verejnú účelovú komunikáciu môže príslušná obec vyhlásiť za neverejnú len so súhlasom jej vlastníka.

17. Z obsahu administratívneho spisu ako aj z podaní účastníkov konania a osoby zúčastnenej
na konaní správny súd zistil, že žalovaný ako stavebný úrad dňa 06. 03. 2018 vydal stavebné
povolenie číslo SÚ XX/XXXX-XX na stavbu rodinného domu na pozemkoch registra „C“ F. G. XXXX/
XX, XXXX/XX, XXXX/XX, v katastrálnom území D. pre stavebníkov - ďalších účastníkov konania.
Pre umiestnenie a uskutočnenie stavby rodinného domu stavebný úrad určil podmienky a medzi nimi

aj podmienku číslo 14: „Stavbu alebo jej časť bude možné užívať na základe kolaudačného rozhodnutia
stavebného úradu vydaného na základe návrhu stavebníka. Kolaudačné rozhodnutie nebude možné
vydať, pokiaľ nebude skolaudovaná technická infraštruktúra v území, na ktorú má byť stavba rodinného
domu pripojená, vrátane prístupovej miestnej komunikácie.“ Z návrhu ďalších účastníkov konania
zo dňa 05. 03. 2019 na vydanie kolaudačného rozhodnutia na stavbu ich rodinného domu a príloh

k nemu pripojených, ako aj z protokolu zo dňa 11. 04. 2019 z ústneho pojednávania spojeného
s miestnym šetrením vo veci kolaudácie rodinného domu je zrejmé, že žalobca sa nemýlil, keď tvrdil,
že ďalší účastníci konania v priebehu kolaudačného konania žalovanému ako stavebnému úradu
nepredložili listinu, ktorou by preukázali splnenie podmienky číslo 14 stavebného povolenia. V
odôvodnení kolaudačného rozhodnutia žalovaný uviedol, že stavebníci doložili stanovisko cestného

správneho orgánu k existujúcej účelovej komunikácii v lokalite Zlatý potok - V potokoch. Správny súd
po preskúmaní obsahu administratívneho spisu musel uznať námietku žalobcu, že stavebníci stanovisko
cestného orgánu k existujúcej komunikácii, na ktorú by mal byť ich rodinný dom napojený, nepredložili.
Takéto stanovisko nie je obsahom administratívneho spisu vo veci návrhu ďalších účastníkov konania
na vydanie kolaudačného rozhodnutia na stavbu ich rodinného domu. Nie je preto zrejmé, z akých

podkladov vychádzal žalovaný pri vydávaní správnou žalobou napadnutého kolaudačného rozhodnutia,
keďže stanovisko cestného správneho orgánu, na ktoré vo svojom kolaudačnom rozhodnutí vyslovene
odkazuje, netvorí obsah administratívneho spisu.18. Z odôvodnenia kolaudačného rozhodnutia žalovaného vyplýva záver, že existujúca účelová
komunikácia, ktorá nie je v správe žalovaného, postačuje k prístupu k rodinnému domu. Tak
ako správny súd už vyššie uviedol, z obsahu administratívneho spisu nie je zrejmé, z akého podkladu

vychádzal žalovaný pri formulovaní uvedeného záveru. Pokiaľ vychádzal zo stanoviska označeného
žalobcom, t. j. zo stanoviska mesta Zvolen, odboru výstavby, životného prostredia a dopravy číslo
M./XXXX zo dňa 13. 08. 2018 k žiadosti o pripojenie cesty v katastrálnom území D., lokalita Zlatý
potok - V potokoch, adresovaného spoločnosti Master Consulting s.r.o., bol povinný v odôvodnení
kolaudačného rozhodnutia toto stanovisko konkretizovať a zároveň toto stanovisko by muselo byť

súčasťou administratívneho spisu. Žalovaný však takto nepostupoval, ani bližšie nezdôvodnil, aké úvahy
ho viedli k záveru, že k stavbe rodinného domu ďalších účastníkov konania je zaistený bezpečný prístup.
V zmysle § 140 stavebného zákona bol žalovaný povinný postupovať podľa správneho poriadku, ak
stavebný zákon neustanovil inak, teda v kolaudačnom konaní bol povinný pri vydávaní kolaudačného
rozhodnutia rešpektovať ustanovenia § 46 aj § 47 ods. 3 správneho poriadku. Žalovaný rezignoval
na svoju zákonnú povinnosť odôvodniť rozhodnutie súlade s § 47 ods. 3 správneho poriadku, t. j. v

odôvodnení rozhodnutia uviesť, ktoré skutočnosti boli podkladom na rozhodnutie, akými úvahami bol
vedený pri hodnotení dôkazov, ako použil správnu úvahu pri použití právnych predpisov, na základe
ktorých rozhodoval, a ako sa vyrovnal s návrhmi a námietkami účastníkov konania a s ich vyjadreniami
k podkladom rozhodnutia. Odôvodnenie rozhodnutia žalovaného môže byť stručné, ale súčasne musí
vyhovovať zákonným požiadavkám na jeho preskúmateľnosť, teda musí dostatočne ozrejmiť splnenie

podmienok pre jeho vydanie. Preskúmavané kolaudačné rozhodnutie obsahuje záver, ku ktorému
žalovaný dospel, s poukazom na nekonkretizované stanovisko, avšak bližšie skutočnosti, ktoré boli
podkladom pre rozhodnutie ani označenie právnych predpisov (vo vzťahu k posúdeniu charakteru
spornej komunikácie), na základe ktorých rozhodol, v rozhodnutí nájsť nemožno.

19. Žalobca rozporoval skutočnosti uvedené v rozhodnutiach Okresného úradu Banská Bystrica
a ministerstva, ktorými nebolo vyhovené protestu prokurátora podanému proti kolaudačnému
rozhodnutiu,avšaktietovpredmetnejvecisúdnehoprieskumuzákonnostikolaudačnéhorozhodnutianie
sú rozhodujúce, keďže správny súd nepreskúmava rozhodnutia o nevyhovení protestu prokurátora, ale
kolaudačné rozhodnutie. Pritom správna žaloba prokurátora musí byť založená na totožných dôvodoch,

ktorými bol odôvodnený protest prokurátora. Správny súd však považoval za potrebné, napriek príliš
strohému odôvodneniu kolaudačného rozhodnutia, venovať pozornosť aj namietanej vecnej správnosti
kolaudačného rozhodnutia, a to v nadväznosti na vyjadrenia žalobcu aj osoby zúčastnenej na konaní
vo vzťahu k nedostatočnému zisteniu skutkového stavu žalovaným (vo vzťahu k existencii bezpečného
prístupu k rodinnému domu ďalších účastníkov konania) v dôsledku nesprávneho právneho posúdenia

veci ohľadne existencie verejnej účelovej komunikácie zabezpečujúcej prístup a príchod k rodinnému
domu účastníkov konania. Žalovaný na základe bližšie nekonkretizovaného stanoviska cestného
správneho orgánu k existujúcej účelovej komunikácii v lokalite Zlatý potok - V potokoch uzavrel,
že existujúca účelová komunikácia, ktorá nie je v správe mesta Zvolen, postačuje k prístupu k rodinnému
domu ďalších účastníkov konania. Hoci to z obsahu administratívneho spisu predchádzajúceho vydaniu

preskúmavaného kolaudačného rozhodnutia ani z odôvodnenia tohto rozhodnutia nevyplýva, z obsahu
protestu prokurátora ako aj rozhodnutí o nevyhovení protestu prokurátora a samotnej správnej žaloby
vyplýva,žetýmtostanoviskomzrejmebolostanovisko,ktorébolosúčasťouadministratívnehospisučíslo
3640/2014 a bolo predložené inými stavebníkmi k ich žiadosti o pokračovanie kolaudačného konania.
Žalovaný nepostupoval v súlade s ustanoveniami správneho poriadku a stavebného zákona, keď

toto stanovisko použil ako podklad kolaudačného rozhodnutia zrejme len ako skutočnosť jemu známu
z úradnej činnosti.

20. Pokiaľ ide o zistenie skutkového stavu žalovaným, tento sa obmedzil na listiny predložené ďalšími
účastníkmi konania k návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia a na ústnom pojednávaní spojenom

s miestnym šetrením, ako to vyplýva z protokolu zo dňa 11. 04. 2019, žalovaný nezistil žiadne
vady, ktoré by bránili vydaniu kolaudačného rozhodnutia na rodinný dom ďalších účastníkov konania,
ani nezistil, že by neboli dodržané podmienky územného rozhodnutia a stavebného povolenia pre
realizáciu tejto stavby. Takto zistený skutkový stav veci zjavne nekorešponduje so skutočnosťou, ktorá
bola známa aj žalovanému pri vydávaní kolaudačného rozhodnutia, že nebola splnená podmienka číslo

14 pre realizáciu stavby, keď nebola vybudovaná prístupová komunikácia k rodinnému domu. Žalovaný
nevykonal žiadne dokazovanie vo vzťahu ku komunikácii vedúcej k rodinnému domu ďalších účastníkov
konania, len skonštatoval existenciu účelovej komunikácie postačujúcej k prístupu k rodinnému domu.
Navyše, žalovaný nevenoval pozornosť tomu, či žalobcovia mali oprávnenie prechádzať po častikomunikácie nachádzajúcej sa na pozemkoch F. G. XXXX/XX, ktorá nebola vo vlastníctve ďalších
účastníkov konania. Takýto postup žalovaného je v rozpore s § 3 ods. 5 a § 32 ods. 1 a 2 správneho
poriadku, v zmysle ktorých rozhodnutie správnych orgánov musí vychádzať zo spoľahlivo zisteného

stavu veci, pričom správny orgán je povinný zistiť presne a úplne skutočný stav veci a za tým účelom
si obstarať potrebné podklady pre rozhodnutie.

21. Žalovaný poukazujúc na stanovisko cestného správneho orgánu k existujúcej komunikácii v lokalite
Zlatý potok - V potokoch uzavrel, že ide o účelovú komunikáciu spôsobilú na zaistenie bezpečného

prístupu a príchodu k rodinnému domu účastníkov konania tak, ako to vyžaduje § 81b písm. c)
stavebného zákona. Z odôvodnenia kolaudačného rozhodnutia nie je zrejmý myšlienkový pochod
žalovaného, na základe ktorého dospel k záveru o splnení podmienky podľa § 81b písm. c)
stavebného zákona, napriek nesplneniu podmienky číslo 14 pre realizáciu stavby nevybudovaním
prístupovej komunikácie. Len poukaz na stanovisko cestného orgánu v inej veci nemožno považovať za
postačujúce pre prijatie záveru o existencii verejnej účelovej komunikácie zaisťujúcej bezpečný prístup

a príchod k rodinnému domu účastníkov konania. Žalovaný mal zistiť, či v predmetnej lokalite Zlatý
potok – V potokoch skutočne existuje verejná účelová komunikácia v zmysle príslušných ustanovení
cestného zákona (§ 22) a vo svojom rozhodnutí mal poskytnúť vysvetlenie podporené príslušnými
zákonnými ustanoveniami, ktoré by ozrejmilo existenciu spornej účelovej komunikácie zaisťujúcej
prístup k rodinnému domu ďalších účastníkov konania.

22. Žalovaný vo vyjadrení k správnej žalobe uviedol, že podľa údajov v katastrálnom operáte sú
pozemky registra „I.“ F. G. XXXX/XX, XXXX/XX, XXXX/XX v katastrálnom území D. vedené ako druh
pozemku„zastavanéplochyanádvoria“sospôsobomvyužívaniaako„pozemok,naktoromjepostavená
inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté

parkovisko a ich súčasti“, a preto stavba rodinného domu je prístupná po existujúcej komunikácii
a nenastal dôvod na nevydanie kolaudačného rozhodnutia podľa § 81b písm. c) stavebného zákona.
Správny súd uvádza, že takéto úvahy nie sú súčasťou odôvodnenia kolaudačného rozhodnutia
a ich uvádzanie žalovaným až v priebehu správneho súdneho konania nie je spôsobilé zhojiť
absenciu odôvodnenia preskúmavaného rozhodnutia. Nemožno sa však nevyjadriť k tejto argumentácii

žalovaného, nakoľko zrejme viedla k vydaniu preskúmavaného kolaudačného rozhodnutia, hoci
výslovnevrozhodnutíuvedenánebola.Pokiaľžalovanývyvodilexistenciuverejnejúčelovejkomunikácie
z poznámky o využívaní pozemku zapísanej na liste vlastníctva vedenom k pozemku, na ktorom sa
údajná účelová komunikácia nachádza, takýto postup nemožno považovať za súladný so zákonom,
keďže poznámka na liste vlastníctva nepreukazuje existenciu účelovej ani inej pozemnej komunikácie

na uvedených pozemkoch. Na realizáciu cesty, miestnej komunikácie alebo účelovej komunikácie je
potrebné stavebné povolenie, ktoré vydáva špeciálny stavebný úrad (§ 16 ods. 1, § 22 ods. 2 cestného
zákona v znení účinnom v čase vydania kolaudačného rozhodnutia), pričom stavbu možno užívať len
na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení (§ 85 ods. 1 stavebného
zákona).Poznámkuzapísanúnalistevlastníctvanemožnopovažovaťzaspôsobilúpreukázaťexistenciu

verejnej účelovej komunikácie, a to navyše za stavu, kedy z takto zapísanej poznámky ani nemožno
jednoznačne vyvodiť existenciu účelovej komunikácie, a nie napr. lesnej cesty, poľnej cesty, chodníka,
nekrytého parkoviska.

23. K vyjadreniu žalovaného, že v záujme zachovania stability právnych vzťahov založených

rozhodnutím zákon vylučuje zmenu alebo zrušenie rozhodnutia, ak by takýmto postupom boli významne
narušené práva nadobudnuté dobromyseľne, správny súd uvádza nasledovné. Zákon č. 99/1963 Zb.
Občiansky súdny poriadok v § 249 ods. 3 ustanovoval, že prokurátor pri podaní návrhu podľa § 35
ods. 1 písm. b), t. j. návrhu na začatie konania o preskúmanie zákonnosti rozhodnutí správnych
orgánov v prípadoch, v ktorých sa nevyhovelo protestu prokurátora a za podmienok uvedených v

tomto zákone, dbá o to, aby práva nadobudnuté v dobrej viere boli čo najmenej dotknuté. Správny
súdny poriadok obdobné ustanovenie neobsahuje. Podľa § 61 písm. b) SSP je žaloba procesný úkon,
ktorým prokurátor uplatňuje svoje oprávnenie chrániť zákonnosť, ak jeho opatreniam podľa osobitného
predpisu nebolo vyhovené. Prokurátor teda podaním správnej žaloby o preskúmanie zákonnosti
rozhodnutia alebo opatrenia orgánu verejnej správy sleduje cieľ, ktorým je ochrana zákonnosti, a to

v nadväznosti na ustanovenia zákona č. 153/2001 Z. z. o prokuratúre (ďalej len „zákon o prokuratúre“),
v zmysle ktorých pôsobnosť prokuratúry vykonávajú prokurátori dozorom nad zachovávaním zákonnosti
orgánmi verejnej správy v rozsahu ustanovenom týmto zákonom, pričom sú povinní vo verejnom
záujme vykonať opatrenia na predchádzanie porušeniu zákonnosti, na zistenie a odstránenie porušeniazákonnosti (§ 3 ods. 2, § 4 ods. 1 písm. e) zákona o prokuratúre). Súčasne je úlohou prokuratúry
chrániť práva a zákonom chránené záujmy fyzických osôb, právnických osôb a štátu (§ 3 ods. 1
zákona o prokuratúre). Pri plnení úloh je prokurátor okrem iného povinný chrániť verejný záujem,

uplatňovať všeobecne záväzné právne predpisy a súčasne rešpektovať a chrániť ľudskú dôstojnosť,
základné ľudské práva a slobody a vyvarovať sa akejkoľvek diskriminácie (§ 5 zákona o prokuratúre).
Z uvedeného možno vyvodiť, že úlohou prokurátora je chrániť zákonnosť aj práva a zákonom chránené
záujmy fyzických osôb, právnických osôb a štátu. Nemožno však konštatovať, že by prokurátor
mal uprednostniť ochranu dobromyseľne nadobudnutých práv nad zákonnosťou. Správny súdny

poriadok neukladá ani správnemu súdu takúto povinnosť. V predmetnej veci navyše žalobca v tejto
súvislosti spochybňoval dobromyseľnosť ďalších účastníkov konania pri vydávaní preskúmavaného
kolaudačného rozhodnutia, keďže ďalší účastníci konania o povinnosti vybudovať legálnu prístupovú
cestu vedeli už pri vydávaní stavebného povolenia zo dňa 06. 03. 2018, kde táto povinnosť bola
uložená pod bodom 14 podmienok stavebného povolenia. Napriek tomu stavebníci nevyvinuli žiadne
úsilie o vybudovanie legálnej prístupovej účelovej komunikácie k ich rodinnému domu, ale počkali

na skolaudovanie ich rodinného domu aj bez splnenia tejto podmienky. Správny súd sa stotožnil
so žalobcom v tom smere, že dobromyseľnosť ďalších účastníkov konania vo vzťahu k nadobudnutiu
práva užívať stavbu ich rodinného domu, vyplývajúceho z napadnutého kolaudačného rozhodnutia,
je potrebné posudzovať v čase a za podmienok, kedy toto právo ďalší účastníci konania nadobudli.
Je nesporné, že ďalší účastníci konania o povinnosti uloženej im stavebným úradom už v stavebnom

povolení, t. j. o povinnosti vybudovať prístupovú komunikáciu k rodinnému domu, mali vedomosť
už v čase podania návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia. Ďalší účastníci konania v tomto
smere nepreukázali vykonanie žiadnych krokov smerujúcich k splneniu podmienky číslo 14 stavebného
povolenia. K návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia nepripojili žiadny doklad preukazujúci
existenciu legálnej pozemnej komunikácie, na ktorú by bol ich rodinný dom napojený. Neurobili tak

ani v priebehu kolaudačného konania. Museli si byť vedomí toho, že zaistenie bezpečného prístupu
a príchodu k stavbe podľa § 81b písm. c) stavebného zákona je jednou z nevyhnutných podmienok
vydania kolaudačného rozhodnutia a bez jej splnenia nie je možné toto rozhodnutie vydať. Pokiaľ sa
spoliehali na to, že kolaudačné rozhodnutie vydané za absencie splnenia tejto podmienky je zákonné,
nemožno ich v tomto smere považovať za dobromyseľných.

24. Prelomenie princípu právnej istoty založenej právoplatným rozhodnutím je možné len výnimočne,
za zákonom ustanovených podmienok a v lehote, ktorá v danej veci bola dodržaná (§ 24 ods.
1 zákona o prokuratúre, § 181 ods. 2 SSP). Princíp právnej istoty musí v prípadoch, kedy ide
o zjavný rozpor rozhodnutia alebo opatrenia orgánu verejnej správy so zákonom, ustúpiť požiadavke

zákonnosti takéhoto rozhodnutia alebo opatrenia. Ochrana práv účastníkov konania nadobudnutých
z právoplatného rozhodnutia, ktoré trpí nezákonnosťou, nemôže mať absolútnu povahu.

25. Pokiaľ ide o dôkazy predložené osobou zúčastnenou na konaní (výzva vlastníka na upustenie od
nelegálnej dopravy na účelovej ceste, petičný hárok a ďalšie listiny pripojené k návrhu na priznanie

postavenia osoby zúčastnenej na konaní) v správnom súdnom konaní, tieto dôkazy správny súd
nevykonal. V tejto súvislosti je nutné uviesť, že správny súd zásadne nie je súdom skutkovým, ale
je súdom, ktorý posudzuje závery napadnutého rozhodnutia orgánu verejnej správy. Rozhodnutie
správneho súdu je výsledkom preskúmavania zákonnosti rozhodnutia žalovaného. Správny súd
zásadne nezisťuje skutkový stav veci a dokazovanie vykonáva iba výnimočne, pretože účelom

správneho súdneho konania je predovšetkým preskúmanie zákonnosti rozhodnutí a opatrení orgánov
verejnej správy a jeho cieľom je odstránenie nezákonnosti. Správne súdnictvo je prevažne založené
na prieskume zákonnosti už identifikovaného skutkového a právneho stavu, a preto sa dokazovanie v
správnom súdnictve vykonáva v obmedzenom rozsahu. Zmyslom konania v správnom súdnictve nie je
vykonávať rozsiahle dokazovanie a vyvodzovať z neho skutkové závery, ale preskúmať, či kompetentné

orgány pri riešení určitých otázok vymedzených žalobou rešpektovali príslušné hmotnoprávne a
procesnoprávne predpisy. Je potrebné mať na pamäti podstatnú skutočnosť, a to že dokazovanie má byť
vykonané v rozsahu nevyhnutnom pre rozhodnutie správneho súdu. Inak vyjadrené, rozsah doplnenia
dokazovania musí byť nastavený tak, aby správny súd nenahradzoval činnosť orgánov verejnej správy.
Uvedené potom vyúsťuje do toho, že ak správny súd zistí, že orgán verejnej správy nedostatočne

zisťoval skutkový stav veci, ustáli rozsah, v akom sa má dokazovanie doplniť. V predmetnej veci správny
súd dospel k záveru o pochybeniach žalovaného pri zisťovaní skutkového stavu, ako je bližšie uvedené
v odsekoch 19. až 21. odôvodnenia tohto rozsudku.26. Správny súd dospel k záveru o nezákonnosti preskúmavaného kolaudačného rozhodnutia pre jeho
nepreskúmateľnosťprenedostatokdôvodov,nakoľkožalovanýnevyhovelpožiadavkámnaodôvodnenie
rozhodnutia upraveným v § 47 ods. 3 správneho poriadku, v dôsledku čoho nemožno z kolaudačného

rozhodnutia vyvodiť komplexné dôvody, na ktorých je toto rozhodnutie postavené. Súčasne správny
súd uznal žalobné námietky žalobcu, že zistenie skutkového stavu žalovaným bolo nedostačujúce na
riadne posúdenie veci (žalovaný nezisťoval, či k rodinnému domu skutočne vedie legálna pozemná
komunikácia zaisťujúca bezpečný prístup a príjazd k stavbe) a skutkový stav, ktorý vzal žalovaný za
základ napadnutého rozhodnutia, je v rozpore s administratívnymi spismi alebo v nich nemá oporu

(súčasťou administratívneho spisu nebolo stanovisko cestného správneho orgánu, na ktoré žalovaný
v odôvodnení kolaudačného rozhodnutia poukázal). Preto kolaudačné rozhodnutie žalovaného zrušil
podľa § 191 ods. 1 písm. d), e), f) SSP a podľa § 191 ods. 4 SSP vec vrátil žalovanému na ďalšie
konanie, v ktorom bude jeho úlohou opätovne rozhodnúť o návrhu ďalších účastníkov konania na
vydanie kolaudačného rozhodnutia na stavbu ich rodinného domu, pričom bude dôsledne postupovať
podľa § 3 ods. 1 a 5, § 32 ods. 1 správneho poriadku aj § 81b stavebného zákona. Žalovaný bude

povinnýposúdiťdruhpozemnejkomunikácie,naktorújerodinnýdomnapojenýajejspôsobilosťvyhovieť
požiadavke podľa § 81b písm. c) stavebného zákona v spojení s § 43b ods. 3 stavebného zákona a
príslušnými ustanoveniami cestného zákona. Následne vydá rozhodnutie spĺňajúce kritériá ustanovené
v § 46 a § 47 ods. 3 správneho poriadku, pričom bude rešpektovať právny názor vyslovený správnym
súdom v tomto rozsudku.

27. O trovách konania rozhodol správny súd podľa § 170 písm. c) SSP tak, že žiaden z účastníkov
konania, čo zahŕňa aj osobu zúčastnenú na konaní, nemá právo na náhradu trov konania, keďže konanie
bolo začaté na základe žaloby prokurátora.

28. Toto rozhodnutie bolo prijaté senátom správneho súdu pomerom hlasov 3:0.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto rozsudku je prípustná kasačná sťažnosť, ktorú je potrebné podať na Správny
súd v Banskej Bystrici v lehote jedného mesiaca od doručenia rozsudku. O kasačnej sťažnosti rozhoduje
Najvyšší správny súd Slovenskej republiky.

V kasačnej sťažnosti sa musí okrem všeobecných náležitostí podania (ktorému správnemu súdu je
určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka - spisová značka, čo sa ním sleduje a podpis) uviesť:
a) označenie napadnutého rozhodnutia,
b) údaj, kedy napadnuté rozhodnutie bolo sťažovateľovi doručené,

c) opísanie rozhodujúcich skutočností, aby bolo zrejmé, v akom rozsahu a z akých dôvodov podľa § 440
SSP sa podáva (ďalej len "sťažnostné body"),
d) návrh výroku rozhodnutia (sťažnostný návrh).

Sťažnostné body možno meniť len do uplynutia lehoty na podanie kasačnej sťažnosti.

Kasačná sťažnosť podaná v listinnej podobe musí byť podaná v potrebnom počte rovnopisov s prílohami
tak, aby sa jeden rovnopis s prílohami mohol založiť do súdneho spisu a aby každý ďalší účastník
konania dostal jeden rovnopis s prílohami.

Sťažovateľ alebo opomenutý sťažovateľ musí byť v konaní o kasačnej sťažnosti zastúpený advokátom.
Kasačná sťažnosť a iné podania sťažovateľa alebo opomenutého sťažovateľa musia byť spísané
advokátom. To neplatí, ak
a) má sťažovateľ alebo opomenutý sťažovateľ, jeho zamestnanec alebo člen, ktorý za neho na
kasačnom súde koná alebo ho zastupuje, vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa,

b) ide o konania o správnej žalobe v sociálnych veciach alebo vo veciach azylu, zaistenia a
administratívneho vyhostenia podľa § 6 ods. 2 písm. c) a d) SSP,
c) je žalovaným Centrum právnej pomoci.