Rozsudok – Ostatné ,
Potvrdené Judgement was issued on Wednesday, February 8, 2024

Súd: Okresný súd Poprad
Spisová značka: 12C/12/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8723200460
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 02. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. František Zelený

ECLI: ECLI:SK:OSPP:2024:8723200460.8

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Poprad sudcom JUDr. Františkom Zeleným právnej veci žalobcu: 1) A. B., nar.

XX.XX.XXXX, trvale bytom C. X, XXX XX D. 2/ E. F. B., nar.XX.XX.XXXX, trvale bytom C. X, XXX XX
D., právne zast.: F. G. H., advokátka, IČO: 54 348 137, Jelenia 7, 811 05 Bratislava, proti žalovanému:
Norte Development s. r. o., IČO: 51 908 018, Rampová 2726/4, Košice - mestská časť Sever, práv. zast.
Advokátska kancelária IURISTICO s.r.o., Cimborkova 13, Košice, IČO: 36588041, v konaní o uložení
povinnosti prejavu vôle, s prísl., takto

r o z h o d o l :

I.:J.:K.:XXXX:XXXXXXXXXX.X
12C 12/2023 – 402

8723200460
12C 12/2023 - 39412C 12

I. Súd u k l a d á žalovanému povinnosť prejavu vôle, že ako predávajúci uzatvára kúpnu zmluvu so
žalobcami ako kupujúcimi v nasledovnom znení:

ZMLUVA O PREVODE VLASTNÍCTVA BYTU
uzatvorená podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení
a ustanovení § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka (ďalej len „Zmluva“)
medzi
Predávajúcim: Norte Development s. r. o.
IČO: 51 908 018, so sídlom Rampová 2726/4, Košice - mestská časť Sever 040 01, spoločnosť zapísaná
v obchodnom registri Mestského súdu Košice, odd.: Sro, vl. č. 44568/V a

Kupujúcimi: 1/ A. B. L. B.
narodený XX.XX.XXXX, r. č. XXXXXX/XXXX trvale bytom C. X, XXX XX D. št. príslušnosť: SR
2/E.F.B.L.M.narodenáXX.XX.XXXX,r.č.XXXXXX/XXXXtrvalebytomC.X,XXXXXD.št.príslušnosť:
SR
I.
ÚVODNÉ USTANOVENIA

1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej na liste vlastníctva č. 5299, vedenej
Okresným úradom N., pre okres N., obec O., katastrálne územie O. ako:• bytu č. 311, nachádzajúcom sa na 2. poschodí (ďalej ako „Byt“) stavby so súp. č. 4067, budova
ubytovacieho zariadenia, popis stavby: LAKE Resort (ďalej ako „Ubytovacie zariadenie“), vchod č.
1, postavenej na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. 3444/7 vo výmere 722 m2, druh pozemku

zastavaná plocha a nádvorie, vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1 - in k celku;

• spoluvlastníckeho podielu prislúchajúceho k Bytu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach
domu a na príslušenstve vo veľkosti 4276/347146 - in k celku;

• spoluvlastníckeho podielu prislúchajúceho k Bytu vo veľkosti 4276/347146 - in k celku na pozemku
parcely registra „C“ s parc. č. 3444/7 vo výmere 722 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie;
• spoluvlastníckeho podielu vo veľkosti X/XX - E. v celku na nebytovom priestore č. 01 ( 1 garážové státie
č. P17), ktorý zodpovedá právu výlučného užívania tohto garážového státia č. P17, nachádzajúcom sa
na poschodie: -1 suterén, vchod 3, druh nebytového priestoru: garáž, nachádzajúcom sa v suteréne
Ubytovacieho zariadenia, postaveného na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. 3444/7 vo výmere

722 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie;
• spoluvlastníckeho podielu prislúchajúceho ku garážovému státiu č. P17 na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu a príslušenstve vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu X/XX - E. v celku
na spoluvlastníckom podiele 92242/347146 - in v celku;
• spoluvlastníckeho podielu prislúchajúceho ku garážovému státiu č. P17 na pozemku parcely registra

„C“ s parc. č. 3444/7 vo výmere 722 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo veľkosti X/XX
- E. v celku na spoluvlastníckom podiele 92242/347146 - in v celku;
(ďalej ako „Predmet prevodu“)
Dňa 12.12.2019 Predávajúci a Kupujúci uzavreli Zmluvu o budúcej zmluve č. 3/11/2019, predmetom
ktorej bol záväzok zmluvných strán zo Zmluvy o budúcej zmluve uzatvoriť v dohodnutej lehote a

spôsobom uvedeným v Zmluve o budúcej zmluve Budúcu Kúpnu zmluvu. Zmluvné strany vyhlasujú, že
im je známy obsah Zmluvy o budúcej zmluve.
II.
PREDMET ZMLUVY
1. Predmetom tejto Zmluvy je odplatný prevod vlastníckych práv Predávajúceho k Predmetu prevodu

vyšpecifikovanom v článku I tejto Zmluvy v tam uvedenom rozsahu.

2. Predávajúci predáva zo svojho výlučného vlastníctva 1/1 Predmet prevodu so všetkým
zákonným príslušenstvom a so všetkými právami a povinnosťami sním spojenými do bezpodielového
spoluvlastníctva manželov kupujúcim 1/1 za kúpnu cenu podľa článku VI. tejto Zmluvy a za ďalších

podmienok stanovených v tejto Zmluve a Kupujúci kupujú Predmet prevodu od Predávajúceho so
všetkým zákonným príslušenstvom a so všetkými právami a povinnosťami s nimi spojenými do ich
bezpodielového spoluvlastníctva.

III.

POPIS PREDMETU PREVODU
1. Prevádzaný Byt č. 311 pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, ktorým sa rozumie chodba,
WC, kúpeľňa a 2 x loggia.
2. Celková výmera podlahovej plochy Bytu bez plochy 2 loggií je 42,76 m . Plocha 2 loggií je spolu
7,80 m2.

3. Súčasťou Bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru spolu
s Bytovým rozvádzačom, rozvody studenej vody od stúpacích potrubí v šachte vrátane vodomeru,
vodovodné armatúry a príslušné zriaďovacie predmety, kanalizačné rozvody mimo zvislých zvodov
v šachte, rozvody plynu od plynomeru, bytové telekomunikačné rozvody, domové dorozumievacie
zariadenie, zvonček, poštová schránka.

4. Vlastníctvo Bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do Bytu,
vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu studenej vody, plynu a elektrickými poistkami
pre Byt.
5.Predmetom prevodu je zároveň spoluvlastnícky podiel vo veľkosti X/XX - E. v celku na nebytovom
priestore č. 01 (1 garážové státie č. P17), ktorý zodpovedá právu výlučného užívania tohto garážového

státia č. P17, nachádzajúcom sa na poschodie: -1 suterén, vchod 3, druh nebytového priestoru: garáž,
nachádzajúcom sa v suteréne Ubytovacieho zariadenia, postaveného na pozemku parcely registra „C“
s parc. č. 3444/7 vo výmere 722 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie. Nebytový priestor č.01 sa nachádza v suteréne Ubytovacieho zariadenia, pričom sa v ňom nachádza 30 garážových státí,
ktoré sú od seba ohraničené vodorovnými čiarami.
6.Podiel jedného garážového státia na spoločných častiach garážových státí je X/XX - E..

IV.
URČENIE A POPIS SPOLOČNÝCH ČASTÍ A SPOLOČNÝCH ZARIADENÍ DOMU
1.S vlastníctvom Bytu ako aj spoluvlastníckeho podielu vo veľkosti 1/30- - in v celku na nebytovom
priestore č. 01,ktorý zodpovedá v práve výlučného užívania parkovacieho státia č. P17 je spojené

spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva domu.
2.Spoločnýmičasťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod,
schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, deliace steny.
3. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťah, vrátane technologického zariadenia a strojovne, šachty
pre rozvod médií, vzduchotechnické rozvody, bleskozvody, požiarny vodovod, vodovodné, kanalizačné,
elektrické a plynové prípojky.

V.
ÚPRAVA PRÁV K POZEMKU
1.Predmetom prevodu podľa tejto Zmluvy je súčasne spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom
Ubytovacím zariadením, parcela registra „C“, parcelné číslo 3444/7, vo výmere 722 m, druh pozemku
zastavaná plocha a nádvorie a to vo veľkosti 4276/ 347146 - in v celku, prislúchajúci k Bytu a

spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom Ubytovacím zariadením, parcela registra „C“, parcelné
číslo 3444/7, vo výmere 722 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie a to vo veľkosti X/XX -
E. v celku na spoluvlastníckom podiely vo veľkosti 92242/347146 - in v celku prislúchajúci k jednému
garážovému státiu č. P17 (čomu zodpovedá spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore č. 01,
nachádzajúcom sa v Ubytovacom zariadení.

VI.
KÚPNA CENA A PLATOBNÉ PODMIENKY
1.Kúpna cena za Predmet prevodu, bola stanovená dohodou zmluvných strán a predstavuje sumu vo
výške 255.728,- EUR (slovom: dvestopäťdesiatpäťtisícsedemstodvadsaťosem eur).
2.Predávajúci svojim podpisom na tejto Zmluve potvrdzuje, že kúpna cena bola kupujúcimi uhradená v

celom rozsahu pred podpisom tejto Zmluvy, a to prostredníctvom štyroch splátok, ktoré boli vykonané
nasledovne: dňa 23.12.2019 vo výške 63.932,- EUR, dňa 28.07.2020 vo výške 115.077,60 EUR, dňa
23.08.2022 vo výške 63.932,- EUR a dňa 11.11.2022 vo výške 12.786,40 EUR.

VII.

NADOBUDNUTIE VLASTNÍCTVA

1.Kupujúci nadobudnú vlastníctvo Predmetu prevodu, právoplatným rozhodnutím Okresného úradu
Poprad, katastrálny odbor o povolení vkladu vlastníckych práv do katastra nehnuteľností.

2.V prípade, ak príslušný Okresný úrad Poprad, katastrálny odbor z akýchkoľvek dôvodov zamietne
návrh na vrkla vlastníckeho práva k prevádzaným nehnuteľnostiam v prospech Kupujúcich a/alebo, ak
konanie o povolení vkladu zastaví alebo preruší, sú zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú
súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k tomu, aby bol návrh na vklad vlastníckeho práva k
prevádzanýmnehnuteľnostiamvprospechKupujúcichopravený,prípadneopätovnepodanýapovolený,

resp. aby sa v katastrálnom konaní čo najrýchlejšie pokračovalo, a to až dovtedy, pokiaľ príslušný
okresný úrad nepovolí návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech Kupujúcich.

3.Predávajúci týmto výslovne splnomocňujú Kupujúcich na zastupovanie pri všetkých právnych úkonoch
potrebných v súvislosti s odstránením prípadných vád tejto Zmluvy a návrhu na vklad vlastníckeho práva

k prevádzanej nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností v priebehu katastrálneho konania, a to v rozsahu
zmien, úprav, resp. doplnkov návrhu na vklad a/alebo zmluvy požadovaných príslušným okresným
úradom, katastrálny odbor v rozhodnutí o prerušení konania v predmetnom konaní o povolení vkladu.

VIII.

OSOBITNÉ USTANOVENIA
1. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že poplatky za úradné osvedčovanie podpisov znášajú tí účastníci
zmluvy, ktorých podpisy sa osvedčujú.2. Správny poplatok spojený s podaním návrhu na začatie konania o povolení vkladu vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností bude uhradený Kupujúcimi, a to prostredníctvom návrhu o povolení vkladu
práva k nehnuteľnosti so žiadosťou rozhodnúť v lehote 30 dní. V prípade, ak Kupujúci podajú návrh

na začatie konania o povolení urýchleného vkladu práva do katastra nehnuteľností, správny poplatok
takisto znášajú Kupujúci.
3.NávrhnavkladvlastníckehoprávadokatastranehnuteľnostípodajúKupujúcibezodkladnepopodpise
tejto Zmluvy.
4. Predávajúci je povinný Predmet prevodu odovzdať Kupujúcim najneskôr do piatich kalendárnych

dní od podpisu tejto Zmluvy. Zmluvné strany si pri odovzdávaní Predmetu prevodu tejto Zmluvy spíšu
Preberací protokol, ktorý bude obsahovať okrem uvedenia dátumu a miesta jeho spísania aj údaje o
počte a druhu odovzdaných kľúčov, o stave odberu elektrickej energie, teplej a studenej vody, plynu,
prípadne iné skutočnosti, ktorých vyznačenie bude požadovať niektorá zo zmluvných strán.
5. Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete prevodu neviaznu ťarchy, vecné bremená ani iné obmedzenia
a právne povinnosti, ktoré by prevod vlastníctva na Kupujúcich neumožňovali.

6. Predávajúci vyhlasuje a súčasnej sa zaväzuje, že nie je žiadnym spôsobom obmedzené jeho právu
sPredmetomprevodudisponovaťaženaPredmeteprevodu,kudňupodpisuZmluvyneviaznuanebudú
viaznuť žiadne iné ťarchy, vecné bremená, obmedzenia prevodu tohto predmetu zmluvy, ani iné práva
tretích osôb (napr. nájomné práva, podnájomné práva, právo doživotného bývania a užívania a i.),

práva titulom exekúcie a to ani v rámci poznámok.

IX.
ZABEZPEČOVANIE SPRÁVY A PREVÁDZKY DOMU
1.Kupujúci vyhlasujú, že dňom právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu Poprad, katastrálneho
odboru, o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, pristúpia k Zmluve o výkone
správy.

X.
ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Táto Zmluva je právne záväzná dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Právne účinky
vkladu vlastníckeho práva z tejto Zmluvy nastanú právoplatným rozhodnutím Okresného úradu Poprad,

katastrálny odbor o jeho povolení.
2. Zmluvné strany berú na vedomie, že podpísaním tejto Zmluvy sú svojimi zmluvnými prejavmi vôle
viazaní až do nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu Poprad, katastrálny odbor o
povolení alebo zamietnutí vkladu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu do katastra nehnuteľností.
3. Zmena tejto Zmluvy je možná výlučne písomnou formou vzájomne odsúhlaseným číslovaným

dodatkom.
4. Vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené touto Zmluvou sa riadia ustanoveniami
Občianskeho zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi.
5.ÚčastníciZmluvyvyhlasujú,žeZmluvuuzavrelinazákladeichslobodnejvôle,Zmluvanebolauzavretá
vtiesnizanápadnenevýhodnýchpodmienok,ichzmluvnávoľnosťniejeobmedzená,Zmluvusiprečítali,

jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju podpisujú.
6. Táto Zmluva bola vyhotovená v 4 (slovom: štyroch) exemplároch, z ktorých 2 (slovom: dva) sú určené
Okresnému úradu Poprad, katastrálny odbor a po 1 (slovom: jedno) vyhotovení obdrží Predávajúci a
Kupujúci.
I. Žalobcovia majú voči žalovanému nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100% s tým, že o výške

náhrady rozhodne súd I. inštancie samostatným uznesením po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa
konanie končí.

Poučenie:

I.:J.:K.:XXXX:XXXXXXXXXX.X
12C 12/2023 – 402

872320046012C 12/2023 - 39412C 12

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní od doručenia rozsudku na tunajšom súde.
V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,
v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).
Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a)neboli splnené procesné podmienky,

b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej

inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu vyššie uvedenú, ak táto vada mala
vplyv na rozhodnutie vo veci samej.
Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.
Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na

vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie, ktorým bola upravená starostlivosť
o maloletého, styk s maloletým alebo iná ako peňažná povinnosť vo vzťahu k maloletému, oprávnený
môže podať návrh na súdny výkon rozhodnutia.