Uznesenie – Ostatné ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, April 3, 2025

Súd: Mestský súd Bratislava IV
Spisová značka: 18C/35/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6122265964
Dátum vydania rozhodnutia: 03. 04. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Soňa Valoušková
ECLI: ECLI:SK:MSBA4:2025:6122265964.4

Uznesenie

18C/35/2022

Mestský súd Bratislava IV, v spore žalobcu: Prvé mechanizačné obchodné družstvo, IČO: 55 129 943,
Žerotinova bašta 1, Nové Zámky, zastúpeného advokátom: Mgr. Tomáš Matúšek, Jamnického 8,
Bratislava, proti žalovanému: Stavebné bytové družstvo Bratislava IV, IČO: 00 169 731, Polianky 9,
Bratislava, zastúpenému advokátom: Mgr. Matej Vida, Papraďová 3, Bratislava, o zaplatenie nedoplatku
za užívanie nebytového priestoru a zmluvnej pokuty, takto

r o z h o d o l :

18C/35/2022

I. Súd konanie v časti o zaplatenie:

- istiny v sume 49,01 eura;
- zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo sumy 6,40 eura od 01.12.2021 do zaplatenia a zo sumy
1.279,94 eura od 01.12.2021 do 13.07.2022;
- zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo sumy 8,05 eura od 01.12.2021 do zaplatenia a zo sumy
1.863,47 eura od 01.12.2021 do 09.07.2022;
- zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo sumy 3,45 eura od 01.12.2021 do zaplatenia a zo sumy

323,91 eura od 01.12.2021 do 09.07.2022;
- zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo sumy 6,48 eura od 01.12.2021 do zaplatenia a zo sumy
1.297,08 eura od 01.12.2021 do 13.07.2022;
- zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo sumy 4,36 eura od 01.12.2021 do zaplatenia a zo sumy
588,80 eura od 01.12.2021 do 13.07.2022;
- zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo sumy 5,88 eura od 01.12.2021 do zaplatenia a zo sumy

1.151,16 eura od 01.12.2021 do 09.07.2022;
- zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo sumy 4,23 eura od 01.12.2021 do zaplatenia a zo sumy
575,25 eura od 01.12.2021 do 09.07.2022;
- zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo sumy 3,89 eura od 01.12.2021 do zaplatenia a zo sumy
442,93 eura od 01.12.2021 do 13.07.2022;
- zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo sumy 6,27 eura od 01.12.2021 do zaplatenia a zo sumy

1.243,89 eura od 01.12.2021 do 13.07.2022, z a s t a v u j e.

II. Súd s ch v a ľ u j e zmier medzi stranami sporu v nasledovnom znení:

1. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi:

- istinu v sume 8.766,43 eura,- zmluvnú pokutu v sume 3.239,95 eura,

- zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne zo sumy 1.279,94 eura od 14.07.2022 do zaplatenia,

- zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne zo sumy 1.863,47 eura od 10.07.2022 do zaplatenia,

- zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne zo sumy 323,91 eura od 10.07.2022 do zaplatenia,

- zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne zo sumy 1.297,08 eura od 14.07.2022 do zaplatenia,

- zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne zo sumy 588,80 eura od 14.07.2022 do zaplatenia,

- zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne zo sumy 1.151,16 eura od 10.07.2022 do zaplatenia,

- zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne zo sumy 575,25 eura od 10.07.2022 do zaplatenia,

- zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne zo sumy 442,93 eura od 14.07.2022 do zaplatenia,

- zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne zo sumy 1.243,89 eura od 14.07.2022 do zaplatenia;

všetko do 3 dní od právoplatnosti tohto uznesenia.

2. Žalovaný je povinný nahradiť žalobcovi trovy konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

18C/35/2022

1. Žalobca sa žalobou doručenou Okresnému súdu Banská Bystrica dňa 10.03.2022, postúpenou
tunajšiemu súdu dňa 12.08.2022, pôvodne domáhal od žalovaného zaplatenia istiny spolu v sume
8.815,44 eura (1.286,34 eura; 1.871,52 eura; 327,36 eura; 1.303,56 eura; 593,16 eura; 1.157,04 eura;
579,48 eura; 446,82 eura; 1.250,16 eura), zmluvnej pokuty spolu v sume 1.545,43 eura (225,85 eura;

329,12 eura; 56,64 eura; 228,91 eura; 103,53 eura; 203,04 eura; 101,15 eura; 77,72 eura; 219,47 eura)
a zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo súm 1.286,34 eura; 1.871,52 eura; 327,36 eura; 1.303,56
eura; 593,16 eura; 1.157,04 eura; 579,48 eura; 446,82 eura; 1.250,16 eura, všetko od 01.12.2021 do
zaplatenia. Žalobu odôvodnil tým, že žalovaný je výlučným vlastníkom nebytových priestorov č. XXX,
XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, nachádzajúcich sa v bytovom dome, súp. č. XXXX,

A. B. C. D. XX, XX E. F., zapísaných na LV č. XXXX, evidovanom G. H. F., katastrálny odbor, pre
k.ú. I. A. E., okres F. J., G. F. – I. A. E.. Žalobca vykonáva správu predmetného bytového domu na
základe Zmluvy o výkone správy č. 25/2001 zo dňa 02.10.2001 v znení jej dodatkov (ďalej len „zmluva“)
a v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 182/1993 Z.z.“); žalobcovi riadne dodal správcovské služby a plnenie

spojené s užívaním jeho nebytových priestorov. Žalovaný je v súlade so zmluvou a § 10 ods. 1 zákona
č. 182/1993 Z.z. povinný poukazovať mesačne vopred vo forme zálohových platieb preddavky do fondu
prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností a podľa § 10 ods. 6 citovaného zákona je povinný uhrádzať mesačne vopred
na účet domu v banke úhrady za plnenia spojené s užívaním predmetných nebytových priestorov,

ako aj uhrádzať prípadné nedoplatky, ktoré mu môžu vzniknúť z každoročného vyúčtovania, ktoré je
žalobca povinný spracovať a predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov najneskôr do 31.5.
nasledujúceho roka. Z predložených sumárnych analýz platieb vyplýva, že žalovaný si svoje povinnosti
nesplnil vôbec, pričom za obdobie od 01/2021 do 12/2021 eviduje nedoplatky spolu v sume istiny
8.815,44eura;vočižalovanémusiuplatnilajzmluvnúpokutupodľa§544anasl.Občianskehozákonníka

vo výške 0,10 % z každej dlžnej sumy za každý aj započatý deň od 01.12.2021 do zaplatenia. Zároveňsi uplatnil aj nárok na zaplatenie zmluvných pokút za jednotlivé omeškania s platbami, ktoré si vyčíslil
ku ňu 01.12.2021 pevnými sumami, spolu v sume 1.545,43 eura, ohľadom čoho predložil i tabuľky
s výpočtami zmluvných pokút. Podaním doručeným súdu dňa 04.11.2022, žalobca navrhol pripustiť

zmenu žaloby, v zmysle ktorej sa od žalovaného domáhal zaplatenia istiny spolu v sume 8.766,43 eura
(1.279,94 eura; 1.863,47 eura; 323,91 eura; 1.297,08 eura; 588,80 eura; 1.151,16 eura; 575,25 eura;
442,93 eura; 1.243,89 eura); zaplatenia zmluvnej pokuty spolu v sume 3.239,95 eura (475,44 eura;
684,70 eura; 118,84 eura; 481,80 eura; 218,63 eura; 422,89 eura; 211,25 eura; 164,40 eura; 462 eur);
zaplatenia zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo súm 1.279,94 eura; 1.297,08 eura; 588,80 eura;

442,93 eura; 1.243,89 eura od 14.07.2022 do zaplatenia, a zo súm 1.863,47 eura; 323,91 eura; 1.151,16
eura; 575,25 eura od 10.07.2022 do zaplatenia. Zmenu žaloby odôvodnil tým, že po podaní žaloby
boli spracované a žalovanému doručené ročné vyúčtovania nákladov spojených s užívaním každého
jednotlivého nebytového priestoru vo vlastníctve žalovaného, na základe ktorých vyúčtovaní si žalobca
uplatňujesvojnárok;výpočetzmluvnejpokutyvychádzazosumyjednotlivýchneuhradenýchmesačných
zálohových platieb v roku 2021. Zmluvnú pokutu vo výške 0,10 % denne si uplatnil podľa doručenia

ročných vyúčtovaní žalovanému a uplynutí 30-dňovej lehoty na prípadné uplatnenie reklamácie ročného
vyúčtovania; v prípade nebytových priestorov č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX od 14.07.2022 do zaplatenia
a v prípade nebytových priestorov č. XXX, XXX, XXX, XXX od 10.07.2022 do zaplatenia. Súd zmenu
žaloby pripustil uznesením zo dňa 05.03.2025, č.k. 18C/35/2022-208.

2. Podľa § 144 CSP, žalobca môže vziať žalobu späť.

3. Podľa § 145 ods. 2 CSP, ak je žaloba vzatá späť sčasti, súd konanie v tejto časti zastaví. O čiastočnom
späťvzatí žaloby rozhodne súd v rozhodnutí vo veci samej.

4. Podľa § 146 ods. 1 CSP, súd konanie nezastaví, ak žalovaný so späťvzatím žaloby z vážnych dôvodov
nesúhlasí. Na nesúhlas žalovaného so späťvzatím žaloby sa neprihliada, ak dôjde k späťvzatiu žaloby
skôr, než sa začalo predbežné prejednanie sporu podľa § 168 alebo pojednávanie.

5. Keďže žalobca sa pôvodnou žalobou domáhal od žalovaného zaplatenia istiny spolu v sume 8.815,44

eura, pričom po zmene žaloby sa domáhal od žalovaného zaplatenia istiny spolu v sume 8.766,43 eura,
a teda žalobu v časti o zaplatenie istiny v sume 49,01 eura vzal späť, súd konanie v predmetnej časti
zastavil. Rovnako, nakoľko sa žalobca pôvodne domáhal zaplatenia zmluvnej pokuty vo výške 0,10
% denne zo súm 1.286,34 eura; 1.871,52 eura; 327,36 eura; 1.303,56 eura; 593,16 eura; 1.157,04
eura; 579,48 eura; 446,82 eura; 1.250,16 eura od 01.12.2021 do zaplatenia, pričom po zmene žaloby

sa domáhal od žalovaného zaplatenia zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo súm 1.279,94
eura; 1.297,08 eura; 588,80 eura; 442,93 eura; 1.243,89 eura od 14.07.2022 do zaplatenia, a zo súm
1.863,47; 323,91 eura; 1.151,16 eura; 575,25 eura od 10.07.2022 do zaplatenia, súd konanie z dôvodu
späťvzatia žaloby zastavil aj v časti o zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo súm
6,40 eura (1.286,34 – 1.279,94), 8,05 eura (1.871,52 – 1.863,47), 3,45 eura (327,36 – 323,91), 6,48

eura (1.303,56 – 1.297,08), 4,36 eura (593,16 – 588,80), 5,88 eura (1.157,04 – 1.151,16), 4,23 eura
(579,48 – 575,25), 3,89 eura (446,82 – 442,93) a 6,27 eura (1.250,16 – 1.243,89) od 01.12.2021 do
zaplatenia, zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne zo súm 1.279,94 eura; 1.297,08 eura; 588,80 eura;
442,93 eura; 1.243,89 eura od 01.12.2021 do 13.07.2022, a zmluvnej pokuty vo výške 0,10 % denne
zo súm 1.863,47 eura; 323,91 eura; 1.151,16 eura a 575,25 eura od 01.12.2021 do 09.07.2022. Keďže

k späťvzatiu žaloby v predmetnej časti došlo pred začatím predbežného prejednania sporu, resp. pred
začatím pojednávania, súd v zmysle § 146 ods. 1 veta druhá CSP žalovaného na súhlas s čiastočným
späťvzatím žaloby nevyzýval.

6. Podaním doručeným súdu dňa 11.02.2025, t.j. pred pojednávaním v danej veci, navrhol žalobca

schválenie zmieru v znení uvedenom vo výroku II. tohto uznesenia, ktoré podanie bolo podpísané
právnym zástupcom žalobcu, ako aj právnym zástupcom žalovaného, pričom obaja právni zástupcovia
bolisporovýmistranamisplnomocneníinauzavretiezmieruvdanejveci.Obidvesporovéstranyzároveň
súhlasili s rozhodnutím súdu o návrhu na schválenie zmieru bez nariadenia pojednávania.

7. Podľa § 148 ods. 1, ods. 2 CSP, žalobca a žalovaný môžu uzavrieť zmier. O uzavretie zmieru sa má
súd vždy pokúsiť. Súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier schvaľuje; neschváli ho, ak je v rozpore so
všeobecne záväznými právnymi predpismi.8. Podľa § 177 ods. 2 písm. b) CSP, pojednávanie nie je potrebné nariaďovať, ak strany s rozhodnutím
vo veci bez nariadenia pojednávania súhlasia.

9. Posúdením obsahu predloženého zmieru uzavretého medzi stranami sporu, dospel súd k záveru,
že navrhovaný zmier neodporuje všeobecne záväzným právnym predpisom, najmä ustanoveniam § 10
zákona č. 182/1993 Z.z., § 544 a nasl. Občianskeho zákonníka, a preto ho schválil v znení uvedenom
vo výroku II. tohto uznesenia. Žalobca je správcom bytového domu, v ktorom sa nachádzajú nebytové
priestory vo výlučnom vlastníctve žalovaného, za ktoré mu vznikli nedoplatky vyplývajúce z ročných

vyúčtovaní za rok 2021; v čl. IV bod 9. zmluvy o výkone správy bola zároveň medzi stranami pre prípad
neuhradenia preddavkových platieb ako aj platieb vyplývajúcich z vyúčtovania v termíne splatnosti
písomne dohodnutá zmluvná pokuta podľa § 544 a nasl. Občianskeho zákonníka vo výške 0,10 %
z dlžnej sumy za každý započatý deň omeškania až do zaplatenia. Vzhľadom na uvedené súd zmier
uzatvorený medzi stranami schválil; o schválení zmieru rozhodol v zmysle § 177 ods. 2 písm. b) CSP
bez nariadenia pojednávania, nakoľko obidve strany s takýmto postupom súhlasili.

10. O nároku na náhradu trov konania podľa § 262 ods. 1 CSP súd osobitným výrokom nerozhodoval,
nakoľko predmetom navrhovaného zmieru bola i dohoda strán o náhrade trov konania, podľa ktorej je
žalovanýpovinnýnahradiťžalobcovitrovykonaniavrozsahu100%vzmysleuznesenia,ktorýmkonajúci
súd rozhodne o trovách konania.

11. Pokiaľ žalobca žiadal vrátenie časti zaplateného súdneho poplatku, o tomto (v zmysle zákona č.
71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov), ako aj o výške náhrady trov
konania (§ 262 ods. 2 CSP), rozhodne súd samostatným uznesením po právoplatnosti tohto uznesenia.

Poučenie:

18C/35/2022

Proti výroku I. tohto uznesenia je prípustné odvolanie, ktoré je možné podať v lehote 15 dní od doručenia
uznesenia na súde, proti ktorého uzneseniu smeruje. Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech

bolo rozhodnutie vydané. Odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Proti výroku II. tohto uznesenia odvolanie nie je prípustné.