Uznesenie ,
Potvrdené Judgement was issued on Wednesday, July 17, 2025

Súd: Mestský súd Bratislava IV
Spisová značka: 11C/41/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1425205751
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 07. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ľudmila Jančovičová
ECLI: ECLI:SK:MSBA4:2025:1425205751.1

Uznesenie

Mestský súd Bratislava IV, v spore žalobcu (navrhovateľa): A. N., narodený XX.XX.XXXX, trvale bytom
C. XXXX/X, A., právne zastúpený: PEAK&PEN advokátska kancelária s.r.o., IČO: 56 278 691, so sídlom
Gunduličova 903/4, Bratislava, proti žalovanému: SK Centre a.s., IČO: 35 882 981, so sídlom Rajská
2, Bratislava, o určenie neplatnosti skončenia (výpovede) krátkodobého nájmu bytu a o nariadenie
neodkladného opatrenia zo dňa 18.06.2025, takto

r o z h o d o l :

I. Súd n a r i a ď u j e toto neodkladné opatrenie :

Súd u k l a d á žalovanému povinnosť zdržať sa akýchkoľvek úkonov týkajúcich sa vypratávania
žalobcu z bytu č. 7, na 4. poschodí, vo vchode č. E. 2, ktorý sa nachádza v stavbe so súpisným
číslom XXXX, druh stavby: bytový dom, popis stavby: E. 2, postavenej na pozemku parcela registra
„C“, parcelné číslo XXXX, evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva

č. XXXX, pre okres: Bratislava I, obec: BA-m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie: Staré Mesto,
vrátane podielu byt na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, na príslušenstve
a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti XXX/XXXXX, a to až do právoplatného skončenia
súdneho konania vo veci samej o neplatnosť výpovede vedeného na Mestskom súde Bratislava IV pod
spisovou značkou 11C/41/2025 alebo do doby skončenia nájmu podľa Zmluvy o krátkodobom nájme

bytu č. E zo dňa 25.11.2024, podľa toho, ktorá okolnosť nastane skôr.

Súd u k l a d á žalovanému povinnosť zdržať sa akýchkoľvek úkonov a krokov smerujúcich k
odstaveniu dodávky elektrickej energie a plynu dodávaných na základe zmluvy medzi Žalobcom a
spoločnosťou Slovenský plynárenský priemysel a.s. a ukončeniu a zrušeniu platných zmlúv o distribúciu
energií-zmluvyododávketeplaavodysdodávateľmienergiíuzavretýchmedzižalovanýmapríslušnými

dodávateľmi a distribútormi uvedených energií k bytu č. 7, na 4. poschodí, vo vchode č. E. 2, ktorý
sa nachádza v stavbe so súpisným číslom XXXX, druh stavby: bytový dom, popis stavby: E. 2,
postavenej na pozemku parcela registra „C“, parcelné číslo XXXX, evidovaný Okresným úradom
Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. XXXX, pre okres: Bratislava I, obec: BA-m.č. STARÉ
MESTO, katastrálne územie: Staré Mesto, vrátane podielu bytu na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach bytového domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti

XXX/XXXXX, a umožniť žalobcovi pokojný a nerušený odber energií tepla, elektriny a vody, a to až
do právoplatného skončenia súdneho konania vo veci samej o neplatnosť výpovede vedeného na
Mestskom súde Bratislava IV pod spisovou značkou 11C/41/2025 alebo do doby skončenia nájmu podľa
Zmluvy o krátkodobom nájme bytu č. E zo dňa 25.11.2024, podľa toho, ktorá okolnosť nastane skôr.

II. Súd návrh žalobcu na nariadenie neodkladného opatrenia v časti návrhu, ktorým žiadal, aby súd

„uložil žalovanému povinnosť umožniť žalobcovi nerušené užívanie bytu č. 7, na 4. poschodí, vo
vchode č. E., ktorý sa nachádza v stavbe so súpisným číslom XXXX, druh stavby: bytový dom, popis
stavby: E. 2, postavenej na pozemku parcela registra „C“, parcelné číslo XXXX, evidovaný Okresným
úradom Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. XXXX, pre okres: Bratislava I, obec: BA-
m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie: Staré Mesto, vrátane podielu bytu na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach bytového domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o

veľkosti XXX/XXXXX, a to až do právoplatného skončenia konania o neplatnosť výpovede alebo do dobyskončenia nájmu podľa nájomnej zmluvy, podľa toho, ktorá okolnosť nastane skôr, a plniť si povinnosti
prenajímateľa, ktoré mu vyplývajú Nájomnej zmluvy, a to až do právoplatného skončenia konania o
neplatnosťvýpovedealebododobyskončenianájmupodľaNájomnejzmluvy,podľatoho,ktoráokolnosť

nastane skôr“ o d m i e t a .

o d ô v o d n e n i e :

1. Navrhovateľ (žalobca) dňa 18.06.2025 podal na tunajší súd návrh na nariadenie neodkladného
opatrenia datovaný dňa 17.06.2025. Navrhol, aby súd vydal uznesenie, ktorým nariadi neodkladné
opatrenie v nasledovnom znení:
1/ Súd ukladá Žalovanému povinnosť zdržať sa akýchkoľvek úkonov týkajúcich sa

vypratávania Žalobcu z bytu č. X, na X. poschodí, vo vchode č. E. ktorý sa
nachádza v stavbe so súpisným číslom XXXX, druh stavby: bytový dom, popis stavby:
E. 2, postavenej na pozemku parcela registra „C“, parcelné číslo XXXX, evidovaný Okresným úradom
Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva č.XXXX, pre okres: Bratislava I obec: BA-m.č.
STARÉ MESTO kat. územie Staré Mesto, vrátane podielu bytu na spoločných častiach a spoločných

zariadeniach bytového domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti XXX/
XXXXX, a to až do právoplatného skončenia konania o neplatnosť výpovede alebo do doby skončenia
nájmu podľa Nájomnej zmluvy, podľa toho, ktorá okolnosť nastane skôr.
2/ Súd ukladá žalovanému povinnosť zdržať sa akýchkoľvek úkonov a krokov smerujúcich k odstaveniu
dodávky elektrickej energie a plynu dodávaných na základe zmluvy medzi Žalobcom a spoločnosťou

Slovenský plynárenský priemysel a.s. a ukončeniu a zrušeniu platných zmlúv o distribúciu energií -
zmluvy o dodávke tepla o dodávke tepla a vody s dodávateľmi energií uzavretých medzi Žalovaným
a príslušnými dodávateľmi a distribútormi uvedených energií k bytu č. X, na X. poschodí, vo vchode
č. E. 2, ktorý sa nachádza v stavbe so súpisným číslom XXXX, druh stavby: bytový dom, popis
stavby: E. 2, postavenej na pozemku parcela registra „C“, parcelné číslo XXXX, evidovaný Okresným

úradom Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva č.XXXX, pre okres: Bratislava I obec: BA-m.č.
STARÉ MESTO kat. územie Staré Mesto, vrátane podielu bytu na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach bytového domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti
XXX/XXXXX, a umožniť Žalobcovi pokojný a nerušený odber energií tepla, elektriny a vody, a to až
do právoplatného skončenia konania o neplatnosť výpovede alebo do doby skončenia nájmu podľa

Nájomnej zmluvy, podľa toho, ktorá okolnosť nastane skôr.
3/ Súd ukladá žalovanému povinnosť umožniť žalobcovi nerušené užívanie bytu č. X, na X. poschodí,
vo vchode č. E. 2, ktorý sa nachádza v stavbe so súpisným číslom XXXX, druh stavby: bytový dom,
popis stavby: E. 2, postavenej na pozemku parcela registra „C“, parcelné číslo XXXX, evidovaný
Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva č.XXXX, pre okres: Bratislava I

obec: BA-m.č. STARÉ MESTO kat. územie Staré Mesto, vrátane podielu bytu na spoločných častiach
a spoločných zariadeniach bytového domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o
veľkosti XXX/XXXXX, a to až do právoplatného skončenia konania o neplatnosť výpovede alebo do doby
skončenia nájmu podľa Nájomnej zmluvy, podľa toho, ktorá okolnosť nastane skôr, a plniť si povinnosti
prenajímateľa, ktoré mu vyplývajú Nájomnej zmluvy, a to až do právoplatného skončenia konania o

neplatnosťvýpovedealebododobyskončenianájmupodľaNájomnejzmluvy,podľatoho,ktoráokolnosť
nastane skôr.
4/ Žalobca má voči žalovanému nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

2. Žalobca návrh na nariadenie neodkladného opatrenia odôvodnil nasledovne. „Žalovaný je výlučným

vlastníkom (o veľkosti podielu 1/1) bytového domu, ako aj bytov nachádzajúcich sa v okrese: Bratislava
I, obec: BA-m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie Staré mesto, a to konkrétne: Všetkých bytov v
rámci bytového domu so súpisným č. XXXX postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. XXXX,
druh pozemku - zastavaná plocha a nádvorie, popis stavby: E. 2, evidovaného na liste vlastníctva č.
XXXX vedeného Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom (ďalej aj ako „Bytový dom E. 2“).

Žalovaný svoje byty v Bytovom dome E. 2 prenajímal - mimo iných osôb aj Žalobcovi. Žalobca (ako
nájomca) s Žalovaným (ako prenajímateľom) uzatvoril dňa 25.11.2024 Zmluvu o krátkodobom nájme
bytu č. E (ďalej aj ako „Nájomná zmluva“). Nájomná zmluva bola uzatvorená v režime zákona č. 98/2014
Z. z. Zákon o krátkodobom nájme bytu v znení neskorších predpisov (ďalej aj ako „Zákon o krátkodobom
nájme“). Predmetom nájmu na základe je: byt č. 7, na 4. poschodí ,vo vchode č. E. 2, ktorý sa nachádza v

stavbe so súpisným číslom XXXX, druh stavby: bytový dom, popis stavby: E. 2, postavenej na pozemkuparcela registra „C“, parcelné číslo XXXX, evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor na
liste vlastníctva č.XXXX, pre okres: Bratislava I obec: BA-m. č. STARÉ MESTO kat. územie Staré Mesto
(ďalej aj ako „Byt“ alebo aj „Predmet nájmu“). Predmet nájmu je 3-izbovým bytom o výmere 87,99 m2.

Predmetnájmujedefinovanýajvčl.Ibodu1.Nájomnejzmluvy,avšakŽalovaný(zrejmechybouvpísaní)
uviedol nesprávne súpisné číslo Bytového domu E. 2 (č. 10XXXX namiesto XXXX) a zároveň pred číslo
bytu uviedol vlastné označenie B2 - Predmetom nájmu tak fakticky nie je byt č. A ale byt č. 7. Napriek
uvedenému nebolo nikdy medzi zmluvnými stranami sporné, čo je Predmetom nájmu. Doba nájmu Bytu
bola v zmysle čl. III bod 1. Nájomnej zmluvy stanovená na dobu určitú od 01.01.2025 do 31.12.2025.

Predmetný byt Žalobca využíva na účely zabezpečenia vlastného bývania. Pre úplnosť uvádzame, že
Žalobca ako aj obchodná spoločnosť v ktorej je Žalobca jediným spoločníkom a konateľom má so
Žalobcom uzatvorených viacero nájomných zmlúv aj v susedných bytových domoch, ktoré Žalovaný
vlastní (obdobne ako v predmetnom prípade Žalovaný tieto nájomné zmluvy vypovedal). Vzhľadom na
odlišnosť právneho postavenia Žalobcu a jeho obchodnej spoločnosti v týchto nájomných vzťahoch sa
nárokov z týchto ostatných nájomných zmlúv domáha prostredníctvom osobitného podania. V priebehu

mesiacamáj2025malabyťprostredníctvompoštovéhopodnikuŽalobcovidoručovaná(čodovedomosti
Žalobcu aj všetkým ostatným nájomcom predmetného Bytového domu E. 2) písomnosť Žalovaného zo
dňa 29.04.2025 a to konkrétne „Výzva na zaplatenie a vypratanie a výpoveď Zmluvy o krátkodobom
nájme bytu č. E “ (ďalej aj ako „ Výpoveď“). Výpoveď mala byť Žalobcovi doručovaná na korešpondenčnú
adresu C. XXXX/X, XXX XX A. na ktorej sa Žalobca toho času nezdržiava a v čase plynutie úložnej

lehoty sa Žalobca nenachádzal v Bratislave. Žalobca následne komunikoval s kontaktnou osobou za
Žalovaného, p. Q. Z. (čo do vedomosti Žalobcu je táto osoba zamestnancom Žalovaného, poverená
správou bytov vo vlastníctve Žalovaného), na čo mu bola poskytnutá Výpoveď ktorú Žalobca do
konania predkladá. Zároveň bol Žalobca zo strany p. Z. notifikovaný, že Žalovaný prostredníctvom fikcie
doručenia eviduje Výpoveď ako doručenú dňa 25.05.2XX5. Výpoveď bola Žalobcovi daná Žalovaným

zo zmluvného dôvodu uvedeného v čl. VII bod 2 písm. g) Nájomnej zmluvy, podľa ktorého: „Prenajímateľ
môže písomne vypovedať túto Zmluvu, ak bude disponovať právoplatným stavebným povolením, ktoré
sa bude týkať činnosti, ktorá sa bude priamo dotýkať bytového domu (alebo jeho časti) v ktorom sa
nachádza Predmet nájmu a pri výkone tejto činnosti nemožno od Prenajímateľa spravodlivo požadovať
trvanie nájomného vzťahu. “ Podľa ust. čl. VII bod 5 Nájomnej zmluvy: „Výpovedná lehota je 1 mesiac.

Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcom po dni, v ktorom bola druhej Zmluvnej strane
doručená výpoveď.“ V zmysle predchádzajúceho bodu by mala vzhľadom na čas „doručenia“ Výpovede
uplynúť doba nájmu dňa 25.06.2XX5. Žalobcovi nebolo v čase doručenia Výpovede nijakým spôsobom
zrejmé, že vôbec nejaké stavebné povolenie ohľadom Bytového domu E. 2 (ktoré malo byť jedným z
nevyhnutných predpokladov založenia výpovedného dôvodu) malo byť vydané, nieto ešte právoplatné.

Žiadne stavebné povolenie nebolo k Výpovedi ani priložené. Žalobca tak nevedel (a fakticky vzhľadom
na ďalšie relevantné okolnosti to nevie ani v čase podania tohto Návrhu), na podklade čoho mu zo
strany Žalovaného bola daná Výpoveď. Aby sa Žalobca dozvedel, na základe čoho mu bola daná
Výpoveď z nájmu - nakoľko o akomkoľvek stavebnom povolení nemal vedomosť, z vlastnej iniciatívy
kontaktoval p. Z. ako kontaktnú osobu za Žalovaného, na čo mu bolo k nahliadnutiu a možnosti

naskenovania predložené aj nasledovné stavebné povolenie, ktoré Žalobca k tomuto podaniu prikladá:
Stavebné povolenie vydané stavebným úradom: Mestská časť Staré Mesto zo dňa 20.03.2XX3, č.
3233/22154/2XX3/STA/Fed na stavbu Bytový dom E. 2 v Bratislave (ďalej len „Stavebné povolenie E.
2“). Na predmetnom Stavebnom povolení E. 2 absentuje vyznačenie právoplatnosti. Žalobca tak nemal
ani len možnosť preveriť, či hypoteticky k naplneniu výpovedného dôvodu mohlo dôjsť. Dňa 27.05.2XX5

sa na vchodových dverách do Bytového domu E. 2 objavil oznam s názvom „Stavba povolená“ a
z ktorého vyplývalo, že Stavebné povolenie E. 2 malo byť právoplatné už 25.04.2XX3, Rovnako tak
podľa predmetného oznamu mal byť termínom začiatku stavby deň 22.04.2XX5. O uvedenom Žalobca
bezodkladne notifikoval svojho právneho zástupcu. Do dňa podania tohto návrhu na vydanie tohto
neodkladného opatrenia neboli žiadne stavebné práce ani zriadenie staveniska Žalobcom spozorované,

napriek tomu, že v rámci opisu rozhodnutia Stavebného povolenia E. 2: „Jedná sa o zmenu dokončenej
stavby. Stavebné úpravy spočívajú v zateplení stavby, v zmene dispozície, výmene okien, dverí vrstiev
strešného plášťa.“ Teda na základe Stavebného povolenia E. 2 majú byť realizované také stavebné
úpravy, ktoré pri rozumnom uvažovaní nie je možné prehliadnuť. V tomto smere Žalobca vyhotovil
aj fotodokumentáciu preukazujúcu, že ani ku dňu podania tohto návrhu nie sú na Bytovom dome

E. 2 žiadne stavebné úpravy realizované. Vyhotovenú fotodokumentáciu Žalobca týmto konajúcemu
súdu predkladá. Ide o fotografie zachytávajúce Bytový dom E. 2. Jediným dokumentom, ktorý mal
byť Žalobcovi doručovaný spoločne s Výpoveďou je všeobecný sprievodný list Žalovaného, ktorý - čo
do vedomosti Žalobcu obdržali všetci nájomníci, v rámci ktorého Žalovaný mimo iného uvádza, že„spoločnosť SK Centre, a.s. má záujem po uplynutí výpovednej lehoty zabezpečiť odpojenie bytu od
dodávok energií.“ V rámci predmetného sprievodného listu je potrebné uviesť, že Žalovaný sa usiluje
evokovať, že Žalobca, ako aj iní nájomcovia mali mať vedomosť o tom, že sa chystajú stavebné/

rekonštrukčné práce na Bytovom dome E. 2. Toto Žalobca kategoricky popiera - žiadna takáto informácia
nebola zo strany Žalovaného manifestovaná, a to nie len Žalobcovi, ale čo do jeho vedomosti ani
ostatným nájomníkom Žalovaného. Žalobca rovnako s p. Z. komunikoval ohľadom možnej dohody
so Žalovaným, nedozvedel sa však nič konkrétne, len tvrdenia o možnej neformálnej eventuálnej
dohode s tým, že by mohol Žalobca zotrvať v Byte možno aj dlhšie o jasne nešpecifikovaný čas,

pričom po uplynutí výpovednej lehoty nájomcom majú byť automaticky podávané žaloby o vypratanie,
prípadné uplatňovania ďalších domnelých nárokov Žalovaného, o spomínanom odpájaní bytov od
energii nehovoriac. Žalobca je presvedčený, že nielenže je Výpoveď neplatná, ale je nevyhnutné
na základe neodkladného opatrenia upraviť pomery medzi Žalobcom a Žalovaným tak, aby mohol
Žalobca nerušene užívať Byt. Prezentované stanovisko Žalobcu ďalej rozvíjame v ďalších častiach tohto
podania. K neplatnosti Výpovede. Ako sme uviedli v predchádzajúcom bode tohto podania, Žalobca

má za to, že Výpoveď, ktorá mu bola daná zo strany Žalovaného a v dôsledku ktorej by malo dôjsť
k ukončeniu nájmu Bytu založeného na základe Nájomnej zmluvy je neplatná. Neplatnosť Výpovede
možno badať v nasledovných rovinách: Absencia obsahových náležitostí výpovede. Použitý výpovedný
dôvod má povahu neprijateľnej zmluvnej podmienky. Nenaplnenie výpovedného dôvodu. Rozpor s
dobrými mravmi. Ad. A) Absencia obsahových náležitostí výpovede. Podľa ust. § 711 ods. 2 zákona č.

40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej aj ako „OZ“. ,, Dôvod výpovede
sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak
je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.“ Podľa ust. § 10 ods. 1 Zákona
o krátkodobom nájme: „Na nájomnú zmluvu uzavretú podľa tohto zákona sa vzťahujú ustanovenia
Občianskeho zákonníka, ak odsek 2 neustanovuje inak.“ Podľa ust. § 10 ods. 2 Zákona o krátkodobom

nájme: „Nájom podľa tohto zákona sa nespravuje ustanoveniami § 663, § 666 ods. 1, §6 71, § 672 ods.
2 druhej vety, § 676, 677, 679, § 680 ods. 1, § 685, 686, § 687 ods. 3, § 696, § 703 ods. 2, § 704 ods. 2,
§ 705 ods. 2, § 706, § 707 ods. 2, § 709, 710, § 711 ods. 1, 3 až 6, § 712, 712a, 712c až 714 a § 717 až
719 Občianskeho zákonníka ak tento zákon v § 3 ods. 5 neustanovuje inak.“ Vo Výpovedi je uvedené
(čo do samotnej výpovede ako právneho úkonu) len nasledovné: „Prenajímateľ Vám týmto vypovedá

Zmluvu z výpovedného dôvodu uvedeného v ČI. Vil ods. 2 písm. g) Zmluvy.“ Z vyššie uvedenej citácie
relevantných ustanovení OZ a Zákona o krátkodobom nájme v spojení s výňatkom textu z Výpovede
je zrejmé, že vo výpovedi z nájmu bytu je potrebné dôvod výpovede skutkovo vymedziť, pričom táto
požiadavka obsahovej náležitosti výpovede sa týka aj nájomných vzťahov spadajúcich pod režim
Zákona o krátkodobom nájme. Vo Výpovedi z nájmu Bytu obdržanej Žalobcom nebol skutkový dôvod

akýmkoľvek spôsobom vymedzený. Žalovaný v rámci Výpovede prakticky len odkázal na výpovedný
dôvod uvedený v Nájomnej zmluve. Žalovaným zvolený postup má za následok nedodržania zákonných
náležitostí kladených na výpoveď ako jednostranný právny úkon smerujúci k ukončeniu zmluvného
vzťahu a pre absenciu skutkového vymedzenia je predmetná Výpoveď aj bez potreby hlbšieho skúmania
neplatná. Záveru prezentovanému v predchádzajúcom bode zodpovedá aj relevantná odborná spisba:

„Výpoveď nájmu bytu predstavuje prísne formalizovaný jednostranný právny úkon prenajímateľa. Ide
o hmotnoprávny úkon. Súd v konaniach o určenie neplatnosti výpovede vecne preskúmava výpoveď
s dôrazom na jej dôvodnosť a preveruje, či došlo k naplneniu zákonom prezimovaných predpokladov
pre uplatnenie výpovedného dôvodu. S ohľadom na postavenie nájomcu ako slabšieho subjektu
zmluvy o nájme bytu je potrebné, aby súd skúmal kvalifikované naplnenie týchto predpokladov tak,

aby boli dodržané zásady materiálneho právneho štátu. Povinnosť konkretizácie výpovedného dôvodu
vyplýva priamo z dikcie ustanovenia §711 ods. 2 OZ. Samotný odkaz na zákonné ustanovenia nie
je na účely výpovede dostačujúci. „Skutkové vymedzenie výpovedného dôvodu musí byť priamo vo
výpovedi také, že znemožňuje zámenu s iným výpovedným dôvodom, musí byť určité a zrozumiteľné.
Skutkové vymedzenie výpovedného dôvodu nemožno stotožniť s odkazom na zákonné ustanovenie,

a to ani vtedy, ak výpoveď obsahuje aj jeho zákonnú citáciu, ale musí ísť o konkretizovanie naplnenia
uvedeného výpovedného dôvodu skutočnosťami, v ktorých prenajímateľ vidí realizáciu zákonného
dôvodu výpovede nájmu bytu. Vo výpovedi teda nestačí iba označiť výpovedný dôvod jeho názvom,
či uvedením príslušného zákonného ustanovenia, výpovedný dôvod musí byť popísaný skutkovo.“
Obdobne tak podľa relevantnej súdnej praxe: Podľa rozhodnutia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky

zo dňa 17.04.2008, sp. zn.: 1 Cdo 2/2007: „Z ustanovenia § 711 ods. 2 Obč. zák. (v znení ako
bolo toto ustanovenie do Občianskeho zákonníka inkorporované s účinnosťou od 1. septembra 2001
zákonom č. 261/2001 Z.z.) vyplýva, že písomná výpoveď nájmu bytu musí výpovedný dôvod aj skutkovo
vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom.“ „V prípade chýbajúceho skutkovéhovymedzenia výpovedného dôvodu tento nedostatok nie je možno napraviť dodatočným dopĺňaním
údajov,pretožedôvodvýpovedenemožnododatočnemeniť.„ObdobnetakpodľaRozsudkuNajvyššieho
súdu Slovenskej republiky zo dňa 25.01.2011, sp. zn.: 2Cdo/350/2009: „Z ustanovenia § 711 ods. 2

Občianskeho zákonníka vyplýva, že písomná výpoveď z nájmu bytu musí výpovedný dôvod aj skutkovo
vymedziťtak,abyhonebolomožnézameniťsinýmdôvodom.Skutkovévymedzenievýpovedenemožno
stotožniť s odkazom na §711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka (neplatenie nájomného a úhrad
za plnenie poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace), ale musí ísť o konkretizovanie
naplnenia uvedeného dôvodu skutočnosťami, v ktorých prenajímateľ vidí realizáciu zákonného dôvodu

výpovede nájmu bytu, teda s uvedením mesiacov, kedy nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za
plnenia poskytované s užívaním bytu.“ Napriek tomu, že vyššie prezentovaná súdna prax operuje so
situáciou, keď bol v rámci výpovede uvedený odkaz len na zákonný dôvod výpovede, a nie dôvod
zmluvný - tak ako je to v predmetnom prípade, sú dané závery v plnom rozsahu aplikovateľné aj na
predmetnú situáciu, nakoľko ráciom ust. § 711 ods. 2 OZ je nepochybne mimo iného to, že strana, ktorej
bola daná výpoveď musí mať možnosť sa s dôvodom výpovede riadne oboznámiť (a vzhľadom na to

prípadne aj vyhodnotiť možnosť podania žaloby) a zároveň musí byť fakticky preskúmateľný - čo je v
danom konkrétnom prípade laxného odkazu na ustanovenie Nájomnej zmluvy, rovnako tak pri prostom
odkaze na ustanovenie zákona vylúčené. Ad. B) Použitý výpovedný dôvod má povahu neprijateľnej
zmluvnej podmienky. Napriek tomu, že neplatnosť Výpovede z Nájomnej zmluvy je zjavná z už vyššie
prezentovanej argumentácie, na tomto mieste uvádzame, že neplatnosť Výpovede a v tomto prípade aj

samotného zmluvného výpovedného dôvodu je daná aj rozporom so spotrebiteľským právom. Podľa ust.
§ 52 ods. 1 OZ: „Spotrebiteľskou zmluvou je každá zmluva bez ohľadu na právnu formu, ktorú uzatvára
obchodník so spotrebiteľom.“ Podľa ust. § 52 ods. 2 OZ: „ Ustanovenia o spotrebiteľských zmluvách, ako
aj všetky iné ustanovenia upravujúce právne vzťahy, ktorých účastníkom je spotrebiteľ, použijú sa vždy,
ak je to na prospech zmluvnej strany, ktorá je spotrebiteľom. Odlišné zmluvné dojednania alebo dohody,

ktorýchobsahomaleboúčelomjeobchádzanietohtoustanovenia,súneplatné.Navšetkyprávnevzťahy,
ktorých účastníkom je spotrebiteľ, sa vždy prednostne použijú ustanovenia Občianskeho zákonníka, aj
keď by sa inak mali použiť normy obchodného práva.“ Podľa ust. § 52 ods. 3 OZ: „Obchodníkom je
osoba, ktorá v súvislosti so spotrebiteľskou zmluvou, z nej vyplývajúcim záväzkom alebo pri obchodnej
praktike koná v rámci svojej podnikateľskej činnosti alebo povolania, a to aj prostredníctvom inej

osoby, ktorá koná v jej mene alebo na jej účet.“ Podľa ust. § 52 ods. 4 OZ: „Spotrebiteľom je fyzická
osoba, ktorá v súvislosti so spotrebiteľskou zmluvou, z nej vyplývajúcim záväzkom alebo pri obchodnej
praktike nekoná v rámci svojej podnikateľskej činnosti alebo povolania.“ Podľa ust. § 53 ods. 1 OZ:
„Spotrebiteľské zmluvy nesmú obsahovať ustanovenia, ktoré spôsobujú značnú nerovnováhu v právach
a povinnostiach zmluvných strán v neprospech spotrebiteľa (ďalej len „neprijateľná podmienka“). To

neplatí, ak ide o zmluvné podmienky, ktoré sa týkajú hlavného predmetu plnenia a primeranosti ceny, ak
tieto zmluvné podmienky sú vyjadrené určito, jasne a zrozumiteľne alebo ak boli neprijateľné podmienky
individuálne dojednané.“ Žalovaný prenajíma byty nachádzajúce sa v Bytovom dome E. 2 v rámci
svojej podnikateľskej činnosti - čo vyplýva aj z jeho predmetu podnikania v rámci jeho podnikateľskej
činnosti. Podľa výpisu z obchodného registra. Žalobca je fyzickou osobou ktorá uzatvorila Nájomnú

zmluvu so Žalovaným za účelom zabezpečenia vlastného bývania - teda mimo rámca akejkoľvek
podnikateľskej činnosti. Žalovaný tak napĺňa definičné kritériá obchodníka a Žalobcovia definičné kritériá
spotrebiteľa podľa vyššie citovaných ust. § 52 ods. 3 OZ a § 52 ods. 4 OZ. V plnom rozsahu je
preto potrebné v predmetnej právnej veci aplikovať aj ustanovenia o spotrebiteľských zmluvách. Podľa
odbornej spisby platí: ,,Na tomto mieste upozorňujeme aj na spotrebiteľský rozmer nájomnej zmluvy,

kde aj nad rámec zákona dojednaný výpovedný dôvod bude v plnej miere podliehať súdnej kontrole
neprijateľnostizmluvnýchpodmienok,atozhľadiska,činepripúšťasvojvôľuavosvojejpodstatenevedie
k hrubému nepomeru v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech nájomcu. V prípade
spotrebiteľských záväzkov sa neprimerane prejaví nadvláda prenajímateľa, a to na škodu spotrebiteľa.“
Zmluvný výpovedný dôvod na základe ktorého dal Žalovaný Žalobcovi Výpoveď (ktorú si do textácie

Nájomnej zmluvy Žalovaný sám zakomponoval) zakotvuje zjavnú nerovnováhu medzi právami a
povinnosťami medzi dodávateľom a spotrebiteľom. Žalovaný totiž podľa všetkého vedel už v čase
uzatvorenia Nájomnej zmluvy, že disponuje právoplatným Stavebným povolením E. 2 (o čom Žalobca
nemal akúkoľvek vedomosť) - a teda nie len, že konal na škodu Žalobcu ako spotrebiteľa, ale konal tak
úmyselne. Uvedenej problematike sa osobitne budeme venovať nižšie v tejto časti podania. Zmluvná

podmienka - výpovedný dôvod podľa čl. VII ods. 2 písm. g) Nájomnej zmluvy tak vzhľadom na založenie
značnej nerovnováhy v právach a povinnostiach zmluvných strán je s poukazom na § 53 ods. 5 neplatná.
Uvedené teda znamená, že nielenže Žalovaný dal Žalobcovi Výpoveď z Nájomnej zmluvy neplatne,
ale je aj samotný výpovedný dôvod, ktorý napokon - ako uvádzame nižšie v bode C) tejto časti návrhuna nariadenie neodkladného opatrenia ani nebol naplnený. Len pre úplnosť uvádzame, že dubióznosť
Žalovaného sa v rámci optiky spotrebiteľského práva prejavuje aj v rámci ďalších neprijateľných
zmluvných podmienok Nájomnej zmluvy, a to napríklad v stanovení zmluvnej pokuty v abnormálne

disproporcionálnejvýškevprípadeomeškaniasvypratanímBytu.Podľačl.VIIbodu8.Nájomnejzmluvy:
„V prípade, ak bude Nájomca v omeškaní s vyprataním Predmetu nájmu, je Prenajímateľ oprávnený
požadovať od Nájomcu zmluvnú pokutu vo výške trojnásobku mesačného Nájomného, a to za každý,
i začatý deň omeškania. Nájomca je v takomto prípade povinný zaplatiť zmluvnú pokutu bez ohľadu
nato, či Predmet nájmu skutočne užíval alebo nie.“ Takéto dojednanie, v kontexte vyššie popísaného

konania Žalovaného len podčiarkuje jeho spôsob zlomyseľného kontrahovania Nájomnej zmluvy na
škodu druhej zmluvnej strany. Ad. C) Nenaplnenie výpovedného dôvodu Rovnako tak máme za to,
že v predmetnom prípade (napriek absencii náležitostí Výpovede), nebol výpovedný dôvod ani len
naplnený. Podľa ust. § 7 ods. 1 písm. e) Zákona o krátkodobom nájme: „Prenajímateľ môže vypovedať
krátkodobýnájombytu,akjedanýinýdôvodvýpovededohodnutývnájomnejzmluve,prektorýnemožno
spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.“ Zákon o krátkodobom nájme v ust. § 7 ods. 1 písm.

a) - d) zakotvuje zákonné výpovedné dôvody na strane prenajímateľa. Následne v rámci ust. § 7 ods. 1
písm. e) je upravená možnosť dojednania osobitného výpovedného dôvodu, pričom však zákonodarca
zmluvnú autonómiu zmluvných strán obmedzil spôsobom, že zmluvne dojednaný výpovedný dôvod
musí byť takej povahy, že v prípade splnenia daného výpovedného dôvodu by zároveň nebolo možné
spravodlivo požadovať po prenajímateľovi trvanie nájmu. Podľa dôvodovej správy k § 7 Zákona o

krátkodobom nájme: „Zákon umožňuje zmluvným stranám dohodnúť si osobitné výpovedné dôvody,
ktorébudúzohľadňovaťichkonkrétnusituáciuapotrebyriešiťpredčasnéukončenienájomnéhopomeru.
Výpovedný dôvod musí byť dohodnutý určito a jasne a musí byť takej povahy, že jeho existencia bude
spôsobovať, Že nebude možné ďalšie trvanie nájomného pomeru spravodlivo požadovať.“ Obdobne
tak podľa relevantnej odbornej spisby: „zákonodarca formuloval aj materiálny korektív možnej dohody

zmluvných strán, ktorý vyjadril slovami „pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného
pomeru “. V tomto prípade tak ide o obmedzujúci prvok možnej dohody, ktoiý vyjadruje v podstate
stav neudržateľnosti ďalšieho pokračovania nájomného pomeru zo strany prenajímateľa. Pôjde teda o
prípady, keď sa na strane zmenia pomery do takej miery, že na prípadné ďalšie pokračovanie nájmu
by mohlo pre neho znamenať vážne dôsledky. V konečnom dôsledku však bude platiť, že oprávnenosť

výpovedného dôvodu môže byť predmetom potenciálneho testu neplatnosti, keď súd bude skúmať, či
naozaj dojednaný výpovedný dôvod spĺňa atribút nemožnosti spravodlivo od prenajímateľa požadovať
trvanie nájomného pomeru. Obdobne tak: „Zákonnú limitáciu pre koncipovanie pertraktovanej zmluvnej
dispozície však predstavuje právne neurčitý pojem, v zmysle ktorého nemožno „spravodlivo požadovať
trvanie nájomného pomeru. “ Ako vyplýva z dôvodovej správy aj právnej doktríny, výpovedný dôvod musí

byť dohodnutý dostatočne jasne, určito, a musí dosahovať takú intenzitu, že ďalšie trvanie nájomného
vzťahubynezodpovedalospravodlivémuusporiadaniuvecí.“Zvyššieuvedenéhojezrejmé,žesamotná
možná dispozícia Žalovaného právoplatným Stavebným povolením E. 2 neznamená automaticky, že by
sa malo jednať o podmienku v prípade ktorej splnenia nemožno od Žalovaného požadovať zotrvanie
v nájomnom pomere, a to práve vzhľadom na materiálny korektív. Ako sme uviedli v prvej časti tohto

podania, Žalobca vo vzťahu k právoplatnosti Stavebného povolenia E. 2 toho času disponuje len jedinou
čiastkovou informáciou z oznamu na vchodových dverách Bytového domu E. 2 vo vzťahu k plánovanej
rekonštrukcii Bytového domu E. 2 na podklade Stavebného povolenia E. 2, podľa ktorého malo toto
rozhodnutie stavebného úradu nadobudnúť právoplatnosť dňa 25.04.2XX3. Ak je totiž pravdou, že
Stavebné povolenie E. 2 nadobudlo právoplatnosť v apríli roku 2XX3, tak je sotva predstaviteľné, že

dispozícia Žalovaného predmetným rozhodnutím zakladá takú skutočnosť, pre ktorú nie je spravodlivé
odnehopožadovaťzotrvanievnájomnýchvzťahoch.Zároveň,samotnáskutočnosť,žepoprávoplatnosti
uvedeného rozhodnutia stavebného úradu Žalovaný uzatvoril Nájomnú zmluvu so Žalobcom (ktorú
sám koncipoval) - a teda jednoznačne prejavil vôľu do tohto zmluvného vzťahu vstúpiť, z povahy
veci vylučuje akúkoľvek polemiku o nespravodlivosti požiadavky na zotrvaní v tomto vzťahu. Zároveň,

Stavebné povolenie ustanovuje (v súlade s ust. § 67 ods. 2 toho času platného zákona č. 50/1976
Zb.) dvojročnú lehotu na začatie so stavbou, v opačnom prípade Stavebné povolenia strácajú platnosť.
Pokiaľ Stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť dňa 25.04.2XX3, tak by musel Žalovaný so stavbou
začať najneskôr dňa 25.04.2XX5. Ako sme však uviedli v bode 20 tohto podania, toho času Žalobca
ako nájomca Bytu v Bytovom dome E. 2 nereflektuje akékoľvek stavebné práce - čo dokumentuje

aj priloženou fotodokumentáciou. Nie je teda vylúčené (ba skôr je to pravdepodobné), že v čase
doručenia Výpovede Stavebné povolenie stratilo platnosť- a teda Žalovaný právoplatným rozhodnutím
stavebného úradu v tomto prípade a teda v čase doručovanie Výpovede ani nedisponoval. Teda máme
za to, že výpovedný dôvod pre vypovedanie nájmu daný nebol. Ad. D) Rozpor s dobrými mravmi.Nad rámec všetkého vyššie uvedeného dávame do pozornosti súdu, že Výpoveď Žalovaného danú
Žalobcovi je potrebné vnímať aj v kontexte rozporu s dobrými mravmi. Podľa rozhodnutia Ústavného
súdu Slovenskej republiky zo dňa 24.XX.2011, sp. zn.: IV. ÚS 55/2011: „Dobrými mravmi sú pravidlá

správania sa, ktoré sú v prevažnej miere v spoločnosti uznávané a tvoria základ fundamentálneho
hodnotového poriadku.“ Obdobne tak podľa rozhodnutia Najvyššieho súdu Českej republiky zo dňa
15.12.2XX4, sp. zn.: 21 Cdo 1484/2004: „Dobré mravy predstavují obecné uznávané pravidla chování
a vzájemných vztahu mezi lidmi a mravní princípy společenského rádu.“ Podľa ust. čl. VI. Bod 1. písm.
b) Nájomnej zmluvy: ,, Prenajímateľ je povinný informovať Nájomcu vopred o svojich aktivitách, ktoré

by mohli narušiť riadne užívanie Predmetu nájmu.“ V nadväznosti na vyššie uvedené máme za to, že
(ak by sme si aj odmysleli dôvody neplatnosti Výpovede prezentované v bodoch A) - C) tejto časti
podania) situácia keď Žalovaný v dostatočnom predstihu nijakým spôsobom nenotifikoval Žalobcu o
plánovaných stavebných/rekonštrukčných prácach, ktoré by mali v riadnom užívaní Predmetu nájmu
Žalobcombrániť,hocisanatakútonotifikačnúpovinnosťsámzmluvneust.čl.VI.bod1písm.b)zaviazal,
pričom o nich vedel nielenže v predstihu, ale zároveň pred samotným uzatvorením Nájomnej zmluvy

(čo je zároveň v samotnom rozpore s inštitútom výpovede) mal vedomosť a toho času v dôsledku
vlastnej dubióznosti hrozí odpojením energii po uplynutí výpovedných lehôt jednoznačne nemôže byť
súladná s požiadavkou dobrých mravov v súkromnoprávnych vzťahoch. Zároveň rozpor s dobrými
mravmi v konaní Žalovaného možno badať aj v nasledovnom. Ako sme uviedli vyššie v rámci tohto
návrhu, zákonodarca dal zmluvným stranám s výnimkou zákonných výpovedných dôvodov stanovených

Zákonom o krátkodobom nájme možnosť dojednania výpovedných dôvodov nad rámec zákona, avšak
pri rešpektovaní materiálneho korektívu, že ide o taký dôvod, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať
po druhej zmluvnej strane zotrvanie v nájomnom pomere. Uvedené však nie je legislatívne pretavené
len do ust. § 7 ods. 1 písm. e) (výpoveď zo strany prenajímateľa) ale aj do ust. § 7 ods. 2 písm.
d) (výpoveď zo strany nájomcu). Konanie Žalovaného nemožno nazvať inak ako zlomyseľným, keď

v rámci ním koncipovanej textácie Nájomnej zmluvy upravil pre seba možnosť výpovede v prípade,
že bude disponovať právoplatným Stavebným povolením, plánované stavebné práce nijako Žalobcovi
ako svojmu nájomcovi nereflektoval a zároveň neumožnil Žalobcovi vypovedať Nájomné zmluvy z
rovnakého výpovedného dôvodu. Pokiaľ by totiž mal Žalobca dopredu vedomosť o tom, že Žalovaný
v priebehu trvania Nájomnej zmluvy má v pláne realizovať rekonštrukciu Bytového domu E. 2, tak je

celkom pravdepodobné, že by sám mohol mať záujem na ukončení zmluvného vzťahu po tom, čo
by si zabezpečili iné bývanie. Uvedené však pre Žalobcu nie je možné realizovať v rámci mesačnej
výpovednej lehoty. Zhrňujúco možno uviesť, že rozpor s dobrými mravmi tak možno vnímať jednak:
v podaní Výpovede ako jednostranného právneho úkonu, ktoré boli vykonané na škodu Žalobcu, a
zároveň v samotnom zakomponovaní výpovedného dôvodu do Nájomnej zmluvy (čl. VII bod 2 písm. g)),

ktorý mal byť podľa všetkého splnený už v čase kontrahovania. Záverom tejto časti konajúcemu súdu
oznamujeme, že Žalobca voči Žalovanému (spoločne s ďalšími nájomcami, ktorých nájom sa neplatne
Žalovanýusilujeukončiť)zaúčelomochranysvojichprávpodáajžalobuourčenieneplatnostiVýpovede,
pričom spisovú značku konania obratom súdu oznámime. K potrebe bezodkladnej úpravy pomerov. Byt
v užívaní Žalobcu na základe Nájomnej zmluvy predstavujú jeho obydlie, ktoré v súlade s judikatúrou

Európskeho súdu pre ľudské práva možno vymedziť ako miesto, kde osoba býva alebo vykonáva svoju
obvyklú profesiu. “ Napriek tomu, že Byt, ktorý má Žalobca v nájme je jeho obydlím, právny režim Zákona
o krátkodobom nájme mu štandardné uplatnenie jeho práv vo vzťahu k obydliu sťažuje. Na rozdiel od
právnej reglementácie obsiahnutej v OZ, podanie žaloby o určenie neplatnosti Výpovede nemá v zmysle
ust. § 9 ods. 1 Zákona o krátkodobom nájme odkladný účinok. Žalobca tak nemá inú možnosť ochrany

svojich práv súvisiacich s jeho obydlím inak, ako prostredníctvom návrhu na vydanie neodkladného
opatrenia. Uvedené vyplýva taktiež aj z odbornej spisby, podľa ktorej: „ Uvedený režim predstavuje pre
prenajímateľa zásadné zlepšenie pozície pri výkone jeho práv a nakladaní s majetkom. Z hľadiska práv
nájomcu však nastane neštandardná situácia, spočívajúca v tom, že napriek tomu, že sa bude súdiť
o svoje práva a bude spochybňovať platnosť skončenia nájomného pomeru, bude musieť súčasne byt

vypratať a odovzdať prenajímateľovi. Výnimkou z tohto zákonného následku bude prípad, keď súd na
návrh nájomcu nariadi predbežné opatrenie, ktorým prenajímateľovi uloží povinnosť znášať užívanie
bytu až do právoplatného skončenia konania o určenie neplatnosti skončenia nájmu bytu, resp. do
skončenia nájmu uplynutím doby nájmu.“ Žalobca v plnom rozsahu rešpektuje dočasnosť nájomného
vzťahu (a toho času je mu zrejmé, že k ďalšiemu predĺženiu Nájomnej zmluvy podľa všetkého nedôjde)

- má však za to, že nie je možné od neho požadovať vysťahovanie na základe vyfabulovaného dôvodu
Žalovaného, ktorý mal byť navyše splnený (odhliadnuc od otázky naplnenia materiálneho korektívu)
už v čase pred samotným uzatvorením tohto zmluvného vzťahu. Poukazujeme v tomto smere aj na
judikatúru Európskeho súdu pre ľudské práva podľa ktorej: ,, Každopádne, garancie, ktoré poskytujeDohovor, požadujú, aby zásah do sťažovateľovho práva na rešpektovanie jeho obydlia nebol iba legálny,
ale taktiež primeraný podľa odseku 2 článku 8 k cieľu sledovanému, a to s ohľadom na okolnosti
prípadu. Následne, žiadne ustanovenie vnútroštátneho práva by nemalo byť vkladané a aplikované

spôsobom nezlučiteľným so záväzkami Chorvátska vyplývajúcimi z Dohovoru (pozri Stánková proti
Slovensku, citovaný vyššie, § 24, 9. október 2007). V tejto súvislosti súd znovu opakuje, že „akákoľvek
osoba, ktorej hrozí zásah do práva na obydlie, by mala v princípe mať možnosť dať si preskúmať
proporcionalitu a odôvodnenosť zásahu nezávislým súdom vo svetle relevantných princípov podľa
článku 8 Dohovoru, a to napriek tomu, že podľa vnútroštátneho práva nemá právo bývať v byte (pozri

McCann proti Spojenému kráľovstvu, č. 19009/04, § 50, 13. máj 2008)...Ako už bolo predtým povedané,
súd neakceptuje tvrdenie, že udelenie práva nájomníkovi odvolávať sa na článok 8 by malo vážne
dôsledky pre fungovanie vnútroštátneho systému alebo práva upravujúceho vzťahy medzi nájomcom
a prenajímateľom (pozri McCann proti Spojenému kráľovstvu, citovaný vyššie, ods. 28 a 54). Rovnako
tak „ V tejto súvislosti súd opakuje, že strata obydlia je najextrémnejšou formou zásahu do práva na
rešpektovanie obydlia.“ Potreba bezodkladnej úpravy pomerov nie je len iluzórna. Ako sme uviedli v

rámci opisu skutkového stavu. Žalobca bol v spojení s pracovníčkou Žalovaného p. Z., pričom mu
bolo oznámené, že okamžite po uplynutí výpovednej doby budú na nájomcov, ktorí sa nevysťahujú
podané žaloby na vypratanie. Rovnako tak mu bolo oznámené (a to aj písomne), že dôjde k odpojeniu
bytov od dodávok energií. Vo vzťahu k energiám dodávaným do Bytu má toho času Žalobca sám
uzatvorenú zmluvu s dodávateľom plynu a elektrickej energie - spoločnosťou Slovenský plynárenský

priemysela.s.,avšakakomubolokomunikovanéprostredníctvomp.Z.anáslednetelefonickypreverené
aj so samotným dodávateľom, uvedené nezabráni Žalovanému v tom aby podnikol kroky smerujúce k
prerušeniu týchto dodávok - Žalobca tak bude môcť byť Žalovaným odpojený od energií napriek tomu, že
má sám uzatvorenú zmluvu s dodávateľom elektrickej energie a plynu. Rovnako tak je potrebné uviesť,
že v prípade odopretia bezodkladnej úpravy pomerov bude Žalobca významným spôsobom zasiahnutý

vo svojej majetkovej sfére. Výška nájomného stanovená v Nájomnej zmluve bola stanovaná na sumu
430,- EUR/mesačne, spolu s mesačnými platbami za ďalšie služby spojené s užívaním Bytu (odplata
za dodávku studenej a teplej vody, vykurovanie, odvoz komunálneho odpadu, upratovanie spoločných
priestorov a pod.) vo výške 100,- EUR celkovo 530,- EUR/mesačne. Predmetná výška nájomného
bola stanovená zrejme s prihliadnutím na stav Bytového domu E. 2, ako aj Predmetu nájmu. Z týchto

dôvodov nájomné ani zďaleka nedosahuje trhovú cenu a je nemysliteľné, aby mal Žalobca možnosť v
rámci Bratislavy (nieto v Starom meste) zohnať nájom bytu, ktorý by sa cenou a rozmerom podlahovej
plochy čo i len približoval nájmu Bytu na základe Nájomnej zmluvy. Pre ilustráciu o výške mesačného
nájmu na tomto mieste predkladáme súdu nasledovnú lustráciu z realitného portálu www.reality.sk. Z
vykonanej lustrácie je zrejmé, že pri zadaní základných parametrov lokality (celá A.), porovnateľnej

ceny, počtu izieb a porovnateľnej výmery podlahovej plochy nie je na prenájom dostupný v rámci celej
Bratislavy na (pravdepodobne) najväčšom realitnom portáli dostupný žiadny byt. Vzhľadom na tieto
skutočnosti je zrejmé, že v prípade nutnosti vypratania Bytu na základe zjavne neplatnej Výpovede
vznikne Žalobcovi pomerne nemalá škoda. Máme preto za to, že potreba bezodkladnej úpravy pomerov
je daná aj z tohto dôvodu (uvedené platí o to viac, že by si mal Žalobca nájsť nové bývanie v časovom

horizonte 1 mesiaca odo dňa doručenia Výpovede). Uvedenému zodpovedá taktiež aj relevantná
rozhodovacia prax. Príkladmo v tomto smere odkazujeme na uznesenie Ústavného súdu Slovenskej
republiky zo dňa 12.11.2019, sp. zn.: IV. ÚS 110/2019, podľa ktorého: „Súd môže nariadiť neodkladné
opatrenie v dvoch prípadoch, ak je potrebné bezodkladne upraviť pomery, alebo ak Je daná obava,
že exekúcia bude ohrozená. (...) Reálne vyhodnotenie potreby bezodkladne upraviť pomery je otázkou

voľnej úvahy súdu, ktorá musí byť objektívne preskúmateľná na základe odôvodnenia rozhodnutia.
Neodkladné opatrenie bude spravidla opodstatnené, ak žalobcovi hrozí vznik alebo rozširovanie škody
či inej ujmy, dochádza k porušovaniu alebo ohrozovaniu jeho práv a oprávnených záujmov, prípadne
hrozí zhoršenie jeho právnej pozície do takej miery, že sa mu viac neoplatí uchádzať o konečná súdnu
ochranu. (...) Neodkladné opatrenie má opodstatnenie tam, kde v konkrétnom prípade je odôvodnená

obava, že jeho nenariadením by sa podstatne zhoršila právna pozícia žalobcu v danom právnom
vzťahu. Predpokladom na nariadenie neodkladného opatrenia nie je spoľahlivé preukázanie samotného
nároku, ale postačuje, ak je osvedčený nárok, ktorému sa má poskytnúť predbežná ochrana. Pred jeho
nariadením nemusí súd zistiť všetky skutočnosti, ktoré sú potrebné pre vydanie konečného rozhodnutia,
Je však nutné, aby boli osvedčené aspoň základné skutočnosti. Osvedčenie znamená, že súd pomocou

ponúknutých dôkazných prostriedkov zisťuje najvýznamnejšie skutočnosti (teda nie všetky rozhodujúce
skutočnosti). Pri ich zisťovaní nemusí dbať na všetky formality, ako Je to pri dokazovaní; postačuje,
že osvedčená skutočnosť sa mu vzhľadom na všetky okolnosti Javí ako nanajvýš pravdepodobná. Pri
nariadení neodkladného opatrenia teda súd poskytne oprávnenej strane dočasnú ochranu, prípadnezabraňuje ďalšiemu zhoršovaniu jeho postavenia aj za cenu, že skutočný stav veci nie je ešte náležíte
zistený, a teda že subjektívne právo ani Jemu zodpovedajúca povinnosť nie sú celkom nepochybné.“
Žalobca sa týmto návrhom domáha vydania neodkladného opatrenia podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP

- jeho cieľom je dosiahnuť, aby Žalovaný bol povinný umožniť Žalobcovi riadne užívanie Bytu a to
až do uplynutia doby nájmu a zdržal sa v petite vymedzeného konania, v dôsledku ktorého by bolo
Žalobcovi znemožnené pokojné užívanie jeho obydlia. Vzhľadom na subsidiaritu procesného inštitútu
neodkladného opatrenia voči zabezpečovaciemu opatreniu v zmysle § 324 ods. 3 CSP na tomto mieste
uvádzame, že vzhľadom na prezentovaný skutkový stav a povahu potreby Žalobcu upraviť vzájomné

vzťahy so Žalovaným nemožno tento účel dosiahnuť zriadením záložného práva - domáhanie sa práv
Žalobcu prostredníctvom zabezpečovacieho opatrenia je preto vylúčené. K primeranosti požadovaného
neodkladného opatrenia. Implicitnou podmienkou pre vydanie neodkladného opatrenia je osvedčenie
primeranosti, resp. proporcionality zásahu. Uvedené vyplýva aj z relevantnej odbornej spisby, podľa
ktorej: „Požadované obmedzenie musí byť primerané (princíp proporcionality) a nesmie nad nevyhnutnú
mieru limitovať dotknutú osobu, resp. poskytovať navrhovateľovi neadekvátnu výhodu. Z návrhu a

jeho príloh musí byť zároveň zrejmé, že celkové okolnosti prípadu a správanie sa protistrany alebo
jej predchádzajúce úkony osvedčujú, že k neželanému úkonu reálne môže dôjsť a jeho uskutočnenie
je pravdepodobné, pričom závisí iba od individuálnej vôle samotnej protistrany. Z vyššie uvedeného
dôvodu sa aspoň v krátkosti vyjadríme k skutočnostiam na základe ktorých máme za to, že v prípade
vydania navrhovaného neodkladného opatrenia nedôjde k disproporčnému zásahu do práv Žalovaného.

V prvom je to produkovaná miera zdôkaznenosti vo vzťahu k neplatnosti Výpovede - táto nepochybne
(už len vzhľadom na argumentačnú líniu pertraktovanú v časti II. Písm. A) tohto podania, vo vzťahu
ku ktorej nie je hlbšie dokazovanie ani potrebné) ďaleko presahuje osvedčovaciu povinnosť Žalobcu
potrebnú na účely vydanie neodkladného opatrenia. Neoprávnenosť podania Výpovede (a teda aj
akejkoľvek potenciálnej ujmy na strane Žalovaného) je z nášho pohľadu viac ako zrejmá. Najmä však

v tejto súvislosti poukazujeme na to, že ako sme uviedli a osvedčili vyššie v rámci tohto podania,
Žalovaný toho času zatiaľ stavebné práce na základe Stavebné povolenie E. 2 nevykonáva - možno
teda predpokladať, že toto stratilo platnosť, v čoho dôsledku sú akékoľvek, hoc hypotetické zásahy
do práv v dôsledku vydania neodkladného opatrenia vylúčené nakoľko Žalovaný podľa všetkého
toho času nedisponuje titulom na to, aby mohol ním plánované stavebné a rekonštrukčné práce

realizovať. K potrebnej miere zdôkaznenosti návrhu na vydanie neodkladného opatrenia V nadväznosti k
predmetnému návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, si pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností
dovoľujeme konajúcemu súdu dať do pozornosti skutočnosť, že na účely nariadenia tak neodkladného
opatrenia nie je potrebné a vzhľadom na procesnú povahu tohto osobitného procesného postupu ani
účelné a možné vykonávanie zdĺhavého a detailného dokazovania. Pre účely nariadenia neodkladného

opatrenia postačuje, aby boli skutočnosti v návrhu na jeho vydanie dostatočne osvedčené. Podľa § 326
ods. 1 CSP: „V návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia sa popri náležitostiach žaloby podľa §
132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej úpravy pomerov
alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne osvedčujúcich dôvodnosť
a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé, akého neodkladného

opatrenia sa navrhovateľ domáha.“ Podľa rozhodnutia Ústavného súdu Slovenskej republiky, sp. zn.:
II ÚS 866/2014: „ Ústavný súd konštatuje, že v prvom rade je potrebné zohľadniť, že v prerokúvanom
prípade ide o konanie o návrhu na nariadenie predbežného opatrenia. V konaní o takomto návrhu
príslušný súd v zásade nevykonáva dokazovanie, vychádza len z tzv. osvedčených skutočností -
skutočností, ktoré vyplývajú z tvrdení účastníkov konania v ich podaniach, prípadne zo skutočností,

ktoré možno osvedčiť z dôkazov, ktoré účastníci predložili v príslušnom štádiu konania o veci samej.“
Podľa rozhodnutia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky, sp. zn.: lCdo/201/2019: „Osobitnej povahe
inštitútu neodkladného opatrenia zodpovedá zjednodušený a zrýchlený postup pri rozhodovaní o návrhu
na jeho nariadenie. Pre nariadenie neodkladného opatrenia je postačujúce, pokiaľ sú okolnosti, z ktorých
sa vyvodzuje opodstatnenosť návrhu na toto dočasné opatrenie, aspoň osvedčené. Miera osvedčenia

sa riadi danou situáciou, najmä naliehavosťou jej riešenia. Osvedčenie (na rozdiel od dokazovania) sa
posudzuje len podľa obsahu návrhu a k nemu pripojených, prípadne dodatočne predložených listín.
Takýto postup súdu predpokladá platná právna úprava (§ 329 ods. 1 CSP) sledujúca tým dosiahnutie
účelu právneho inštitútu predbežného opatrenia, ktorým je rýchle a pružné riešenie situácie vyžadujúcej
okamžitý zásah súdu.“ Vo vzťahu k vyššie citovanému ustanoveniu CSP a súdnej praxi vo vzťahu

k skutkovému stavu a predloženým dôkazom v prejednávanej právnej veci máme za to, že miera
zdôkaznenia skutočností potrebných za účelom nariadenia neodkladného opatrenia nielenže, napĺňa
osvedčovaciu povinnosť Žalobcu, ale túto do značnej miery presahuje. Zhrnutie a záver. Zhrňujúco
možnouviesť,že:VýpoveďznájomnéhopomerukBytuvBytovomdomeE.2danáŽalovanýmŽalobcovije neplatná, nakoľko dôvod výpovede nebol vo Výpovedi akýmkoľvek spôsobom skutkovo vymedzený,
a teda absentujú obsahové náležitosti výpovede; Žalobcovi nebolo v čase doručenia Výpovede nijakým
spôsobom zrejmé, že vôbec nejaké stavebné povolenie ohľadom Bytového domu E. 2 (ktoré malo

byť jedným z predpokladov založenia výpovedného dôvodu) bolo vydané, a už vôbec nie, že je aj
právoplatné. Žiadne stavebné povolenie nebolo k Výpovedi priložené. Žalobca tak nevedel (a fakticky
vzhľadom na ďalšie relevantné okolnosti to nevie ani teraz), na podklade čoho mu zo strany Žalovaného
bola daná Výpoveď; Až dňa 27.05.2XX5 sa na vchodových dverách do Bytového domu E. 2 objavil
oznam s názvom „Stavba povolená“ a z ktorého vyplývalo, že Stavebné povolenie E. 2 malo byť

právoplatné už 25.04.2XX3, Rovnako tak podľa predmetného oznamu mal byť termínom začiatku stavby
deň 22.04.2XX5. Do dňa podania tohto návrhu na vydanie tohto neodkladného opatrenia však neboli
žiadne stavebné práce, ani zriadenie staveniska Žalobcom spozorované a reálne neprebiehajú žiadne
práce na a v Bytovom dome E. 2 a nie je tam ani žiaden pohyb robotníkov; Jediným dokumentom,
ktorý mal byť Žalobcovi doručovaný spoločne s Výpoveďou je všeobecný sprievodný list Žalovaného,
ktorý - čo do vedomosti Žalobcu obdržali všetci nájomníci, v rámci ktorého Žalovaný mimo iného

uvádza, že „spoločnosť SK Centre, a.s. má záujem po uplynutí výpovednej lehoty zabezpečiť odpojenie
bytu od dodávok energií“; Použitý výpovedný dôvod má povahu neprijateľnej zmluvnej podmienky,
nakoľko zmluvný výpovedný dôvod na základe ktorého dal Žalovaný Žalobcovi Výpoveď (ktorú si do
textácie Nájomnej zmluvy Žalovaný sám zakomponoval) zakotvuje zjavnú nerovnováhu medzi právami
a povinnosťami medzi dodávateľom a spotrebiteľom. Žalovaný totiž podľa všetkého vedel už v čase

uzatvorenia Nájomnej zmluvy, že disponuje právoplatným Stavebným povolením E. 2 (o čom Žalobca
nemal akúkoľvek vedomosť) - a teda nie len, že konal na škodu Žalobcu ako spotrebiteľa, ale konal
tak úmyselne. Preto zmluvná podmienka - výpovedný dôvod podľa čl. VII ods. 2 písm. g) Nájomnej
zmluvy tak vzhľadom na založenie značnej nerovnováhy v právach a povinnostiach zmluvných strán je
s poukazom na § 53 ods. 5 neplatná; V tomto prípade sa jedná aj o nenaplnenie výpovedného dôvodu

spočívajúce v tom, že samotná možná dispozícia Žalovaného právoplatným Stavebným povolením E.
2 neznamená automaticky, že by sa malo jednať o podmienku, v prípade ktorej splnenia nemožno od
Žalovaného požadovať zotrvanie v nájomnom pomere, a to práve vzhľadom na materiálny korektív.
Ak je totiž pravdou, že Stavebné povolenie E. 2 nadobudlo právoplatnosť v apríli roku 2XX3, tak je
sotva predstaviteľné, že dispozícia Žalovaného predmetným rozhodnutím zakladá takú skutočnosť,

pre ktorú nie je spravodlivé od neho požadovať zotrvanie v nájomných vzťahoch. Zároveň, samotná
skutočnosť, že po právoplatnosti uvedeného rozhodnutia stavebného úradu Žalovaný uzatvoril Nájomnú
zmluvu so Žalobcom (ktorú sám koncipoval) - a teda jednoznačne prejavil vôľu do tohto zmluvného
vzťahu vstúpiť, z povahy veci vylučuje akúkoľvek polemiku o nespravodlivosti požiadavky na zotrvaní v
tomto vzťahu; V danom prípade tiež ide aj o konanie Žalovaného v rozpore s dobrými mravmi, keďže

Žalovaný v dostatočnom predstihu nijakým spôsobom nenotifikoval Žalobcu o plánovaných stavebných/
rekonštrukčných prácach, ktoré by mali Žalobcovi brániť v riadnom užívaní Predmetu nájmu, hoci sa
na takúto notifikačnú povinnosť sám zmluvne ust. čl. Vl. bod 1 písm. b) zaviazal, pričom o nich vedel
nielenže v predstihu, ale zároveň aj pred samotným uzatvorením Nájomnej zmluvy (čo je zároveň v
samotnom rozpore s inštitútom výpovede) mal vedomosť a toho času v dôsledku vlastnej dubióznosti

hrozí Žalobcovi odpojením od energii po uplynutí výpovedných lehôt. Takéto konanie Žalovaného
jednoznačne nie je súladné s požiadavkou dobrých mravov v súkromnoprávnych vzťahoch. Konanie
Žalovaného nemožno nazvať inak ako zlomyseľným, keď v rámci ním koncipovanej textácie Nájomnej
zmluvy upravil pre seba možnosť výpovede v prípade, že bude disponovať právoplatným Stavebným
povolením, plánované stavebné práce nijako Žalobcovi ako svojmu nájomcovi nereflektoval a zároveň

neumožnil Žalobcovi vypovedať Nájomnú zmluvu z rovnakého výpovedného dôvodu. Pokiaľ by totiž
mal Žalobca dopredu vedomosť o tom, že Žalovaný v priebehu trvania Nájomnej zmluvy má v pláne
realizovať rekonštrukciu Bytového domu E. 2, tak je celkom pravdepodobné, že by sám mohol mať
záujem na ukončení zmluvného vzťahu po tom, čo by si zabezpečili iné bývanie. Uvedené však pre
Žalobcu nie je možné realizovať v rámci mesačnej výpovednej lehoty.“

3. Žalobca k návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia pripojil najmä: internetový výpis z
obchodného registra žalovaného, list žalovaného adresovaný nájomníkom, fotografické snímky
povolenia stavby - Rekonštrukcie bytového domu E. 2, rozhodnutie Mestskej časti A. - Staré Mesto č.
3233/22154/2XX3/STA/Fed zo dňa 20.03.2XX3, výzvu na zaplatenie a vypratanie a výpoveď zmluvy

o krátkodobom nájme bytu č. E zo dňa 29.04.2XX5, Zmluvu o krátkodobom nájme bytu č. E zo dňa
25.11.2XX4, súhlas dotknutej osoby so spracúvaním osobných údajov zo dňa 25.11.2XX4, internetový
výpis z LV č. XXXX pre k.ú. Staré Mesto, okres A. I.4. Žalobca dňa 01.07.2XX5 podal žalobu, na základe ktorej sa proti žalovanému domáha určenia
neplatnosti skončenia (výpovede) krátkodobého nájmu bytu na základe právneho úkonu označeného
ako Výzva na zaplatenie a vypratanie a výpoveď zmluvy o krátkodobom nájme bytu č. E zo

dňa 29.04.2XX5, ktorého obsahom je vypovedanie nájomného vzťahu vyplývajúceho zo Zmluvy o
krátkodobom nájme bytu č. 7 zo dňa 25.11.2XX4, predmetom ktorej bol prenájom bytu č. X na X.
poschodí, vo vchode E. 2, ktorý sa nachádza v stavbe so súpisným číslomXXXX zapísanej na LV č.
XXXX, k. ú. Staré Mesto.

5. Podľa § 324 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z.z. Civilného sporového poriadku (ďalej len "CSP") pred
začatím konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

6. Podľa § 324 ods. 3 CSP neodkladné opatrenie súd nariadi iba za predpokladu, ak sledovaný účel
nemožno dosiahnuť zabezpečovacím opatrením.

7. Podľa § 325 ods. 1 CSP neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne upraviť
pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

8. Podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby niečo
vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.

9.Podľa§326ods.1CSPvnávrhunanariadenieneodkladnéhoopatreniasapoprináležitostiachžaloby
podľa § 132 CSP uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej
úpravy pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne
osvedčujúcich dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé,

akého neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha.

10. Podľa § 326 ods. 2 CSP k návrhu musí navrhovateľ pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva.

11. Podľa § 327 CSP ak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia neobsahuje predpísané náležitosti

alebo je nezrozumiteľný, alebo neurčitý, súd taký návrh odmietne, ak ide o také vady, ktoré bránia
pokračovaniu v konaní; ustanovenia o odstraňovaní vád podania sa nepoužijú.

12. Podľa § 328 ods. 1 CSP ak súd nepostupoval podľa § 327 CSP, nariadi neodkladné opatrenie, ak sú
splnenépodmienkypodľa§325ods.1CSP,inaknávrhnanariadenieneodkladnéhoopatreniazamietne.

13. Podľa prvej vety § 329 ods. 1 CSP súd môže rozhodnúť o návrhu na nariadenie neodkladného
opatrenia aj bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania.

14. Podľa § 329 ods. 2 CSP pre neodkladné opatrenie je rozhodujúci stav v čase vydania uznesenia

súdu prvej inštancie.

15. Podľa § 330 ods. 1 CSP súd môže určiť, že neodkladné opatrenie bude trvať len po určený čas.

16. Podľa § 333 ods. 1 CSP neodkladné opatrenie zanikne, ak uplynul čas, na ktorý bolo nariadené.

17. Podľa § 123 ods. 2 CSP podanie vo veci samej je najmä žaloba, vzájomná žaloba, zmena žaloby,
späťvzatie žaloby, odpor, odvolanie, dovolanie, a ak to z povahy veci vyplýva, aj návrh na nariadenie
neodkladného opatrenia alebo zabezpečovacieho opatrenia.

18. Podľa § 128 ods. 1 CSP ak nejde o podanie vo veci samej alebo návrh na nariadenie neodkladného
opatrenia alebo zabezpečovacieho opatrenia a z podania nie je zrejmé, čoho sa týka a čo sa ním sleduje,
vyzve súd na doplnenie alebo opravu tohto podania.

19. Podľa § 129 ods. 1 CSP ak ide o podanie vo veci samej alebo návrh na nariadenie neodkladného

opatrenia alebo zabezpečovacieho opatrenia, z ktorého nie je zrejmé, čoho sa týka a čo sa ním sleduje,
alebo ide o podanie neúplné alebo nezrozumiteľné, súd vyzve toho, kto podanie urobil, aby podanie
doplnil alebo opravil v lehote, ktorá nemôže byť kratšia ako desať dní.20. Podľa § 354 CSP na konanie podľa tejto časti sa primerane použijú všeobecné ustanovenia o konaní,
ak nie je ustanovené inak.

21. Podľa § 1 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu (ďalej aj "zákon č. 98/2014 Z.z."
tento zákon upravuje právne vzťahy súvisiace s krátkodobým nájmom bytu.

22. Podľa § 2 zákona č. 98/2014 Z.z. krátkodobým nájmom bytu sa na účely tohto zákona rozumie
nájom založený nájomnou zmluvou, ktorá je uzavretá podľa tohto zákona, spĺňa náležitosti podľa § 3 a

na základe ktorej nájom vrátane jeho predĺžení trvá najviac šesť rokov.

23. Podľa § 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z.z. krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy,
ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu
určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za
rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.

24. Podľa § 6 zákona č. 98/2014 Z.z. krátkodobý nájom bytu zanikne a) uplynutím času, na ktorý
bol dohodnutý, b) písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom, c) písomnou výpoveďou
jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tomto zákone, d) písomným odstúpením od
nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa

tohto zákona; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej
zmluvnej strane, e) zánikom predmetu nájmu.

25. Podľa § 7 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z.z. prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek

predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo
spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový
poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza, b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady
za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace, c) nájomca napriek písomnej
výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky, d) nájomca užíva predmet nájmu

v rozpore s dohodnutým účelom, e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý
nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.

26. Podľa § 7 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z.z. ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý
nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni,

v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako
jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo
odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti
prenajímateľa podľa osobitného predpisu5) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v
prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.

27. Súd v prvom rade poukazuje na to, že žalobca návrh na nariadenie neodkladného opatrenia podal
na súd dňa 18.06.2XX5 a následne, dňa 01.07.2XX5 žalobca podal na tunajší súd aj žalobu vo veci
samej o určenie neplatnosti skončenia (výpovede) krátkodobého nájmu bytu.

28. Po oboznámení sa s návrhom na nariadenie neodkladného opatrenia zo dňa 18.06.2XX5 a
so žalobou vo veci samej o určenie neplatnosti skončenia (výpovede) krátkodobého nájmu, súd
dospel k záveru, že o predmetnom návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia môže rozhodnúť
aj bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania. Rozhodujúce skutočnosti uvedené
žalobcom odôvodňujúce potrebu neodkladnej úpravy pomerov formou neodkladného opatrenia má

súd za dostatočne osvedčené na základe pripojených listín, ktorými žalobca hodnoverne osvedčil
dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana, je splnený aj predpoklad pre nariadenie
neodkladného opatrenia tým, že sledovaný účel v tomto prípade nemožno dosiahnuť zabezpečovacím
opatrením a je tiež zrejmé, akého neodkladného opatrenia sa žalobca domáha.

29. Na základe žalobcom uvedených skutočností a označených listín, na ktoré sa žalobca odvolával,
má súd za osvedčené, že sú splnené podmienky podľa § 325 ods. 1 CSP.30. Z vyššie citovaných ustanovení CSP vyplýva, že zákon predpokladá iba dva dôvody pre uplatnenie
neodkladného opatrenia ako formy procesného zabezpečenia, a to jednak potrebu bezodkladne upraviť
pomeryajednakobavu,žeexekúciabudeohrozená.Neodkladnéopatreniepritomsúdmôženariadiťiba

na návrh. Osobitnej povahe tohto procesného inštitútu zodpovedá zjednodušený a zrýchlený procesný
postup súdu pri rozhodovaní o návrhu na jeho nariadenie. Súd spravidla rozhodne bez výsluchu a
vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania. Žiadne dokazovanie v zmysle § 185 a nasl. CSP súd
nevykonáva (a pre krátkosť času ani zvyčajne nemôže) a pri rozhodovaní vychádza z obsahu návrhu a
zo skutočností, ktoré boli osvedčené. Základnými predpokladmi pre nariadenie neodkladného opatrenia,

ktoré súd musí skúmať je potom osvedčenie existencie právneho vzťahu medzi sporovými stranami,
navrhovateľom tvrdené a osvedčené skutočnosti odôvodňujúce potrebu neodkladnej úpravy pomerov
alebo obavu z ohrozenia exekúcie (princíp opodstatnenosti), že uložením požadovanej povinnosti alebo
obmedzenia objektívne možno dosiahnuť ochranu, ktorej sa navrhovateľ domáha (princíp efektívnosti),
že navrhovaným neodkladným opatrením, pokiaľ bude mať dočasný charakter, nebude vytvorený
nenávratný stav, že právne účinky neodkladného opatrenia neobmedzia povinnú osobu neprimeraným

spôsobom a nad nevyhnutný rozsah (princíp proporcionality), a že sledovaný účel nemožno dosiahnuť
zabezpečovacím opatrením (princíp subsidiarity).

31. Účelom neodkladného opatrenia je teda poskytnúť predbežnú (dočasnú) procesnú ochranu určitému
nároku, v danom prípade najmä z dôvodu potreby bezodkladnej úpravy pomerov strán sporu, ktorá

vychádzazoskutočnostíriadneosvedčenýchžalobcom.Vychádzajúczovšetkýchokolnostítejtoprávnej
veci súd dospel k záveru, že nariadenie neodkladného opatrenia v zmysle návrhu žalobcu je v časti
návrhu opodstatnené, v zmysle návrhu do právoplatného skončenia súdneho konania vo veci samej o
určenie neplatnosti skončenia (výpovede) krátkodobého nájmu bytu vedeného na Mestskom súde A. IV
podspisovouznačkou11C/41/2XX5alebododobyskončenianájmupodľanájomnejzmluvy,podľatoho,

ktorá okolnosť nastane skôr. V tejto súvislosti sú poukazuje na to, že žalobca sa dočasného nariadenia
neodkladného opatrenia týmto spôsobom domáha správne, keďže podľa Zmluvy o krátkodobom nájme
bytu č. E zo dňa 25.11.2XX4 si strany dojednali dobu nájmu na dobu určitú do 31.12.2XX5 (Čl. III ods.
1. zmluvy). Vzhľadom na uvedené súd vo vyhovujúcej časti určil, že neodkladné opatrenie bude trvať
len po určený čas (§ 330 ods. 1 CSP), dokonca podľa toho, ktorá z dvoch okolností nastane skôr.

32. Súd poukazuje na to, že žalobca osvedčil dôvodnosť podaného návrhu na nariadenie neodkladného
opatrenia v jeho časti a je potrebné bezodkladne upraviť pomery strán.

33. Súd mal za osvedčené, že žalobca ako nájomca a žalovaný ako prenajímateľ a výlučný vlastník

bytu č. X v bytovom dome súpisné číslo XXXX na E. ulici č. X v A. zapísaného na LV č. XXXX, k.ú.
Staré Mesto, dňa X5.11.XXX4 uzatvorili Zmluvu o krátkodobom nájme bytu č. E, na dobu určitú do
31.1X.XXX5 (Čl. III ods. 1. zmluvy) s možnosťou predĺženia najviac na ďalšie dva roky (Čl. III ods. X.
zmluvy). Predmetom tejto zmluvy bol dojednaný nájom bytu, ktorého sa spor týka (Čl. I ods. 1. zmluvy)
za účelom bývania (Čl. II ods. 1 zmluvy).

34. Súd mal tiež za osvedčené, že už v čase uzatvorenia predmetnej zmluvy bolo žalovanému ako
stavebníkovi vydané stavebné povolenie č. 3X33/XX154/XXX3/STA/Fed zo dňa X0.03.XXX3, na stavbu
(zmenu dokončenej stavby) Bytový dom E. X v A. zapísaný na LV č. XXXX. Podľa predmetného
rozhodnutia o stavebnom povolení sa jedná o zmenu dokončenej stavby a stavebné úpravy spočívajúce

v zateplení stavby, v zmene dispozície, výmene okien, dverí vrstiev strešného plášťa.

35. Súd mal z povolenia stavby tiež za osvedčené, že predmetné stavebné povolenie na Rekonštrukciu
bytového domu E. X nadobudlo právoplatnosť už dňa X5.04.XXX3 so začiatkom realizácie stavby dňa
XX.04.XXX5. Je teda zrejmé, že to bolo ešte predtým, ako žalovaný dňa X5.11.XXX4 so žalobcom

uzatvoril predmetnú Zmluvu o krátkodobom nájme bytu č. E. Ďalej mal súd z listu žalovaného (bez
datovania) za osvedčené, že nájomníkom oznámil, že nedokáže zabezpečiť možnosť ďalšieho bývania,
z dôvodu posunu v realizácii jeho hlavného zámeru - obnovy a skrášlenia územia, vrátane domov
na E. ulici, ktoré prenajímajú. Nájomníkom oznámil, že aby mohli začať stavebné práce a neohrozil
dodržanie zmluvných záväzkov a dodávateľských termínov, je potrebné uvoľniť byty do jedného mesiaca

odo dňa doručenia výpovede. Žalovaný v dotknutom liste poukázal na to, že verí, že nájomcovia
boli pripravení aj na takúto situáciu a majú premyslené dočasné alebo náhradné riešenie ubytovania.
Súčasne žalovaný oznámil, že má záujem po uplynutí výpovednej lehoty zabezpečiť odpojenie bytu
od dodávok energií a aj vzhľadom na uvedené odporúča dobrovoľne splniť ich zmluvné záväzky vočižalovanému v súvislosti s vyprataním. Pod listom je nečitateľný podpis s uvedením osoby T. N., člen
predstavenstva žalovaného. Súd mal jeho oprávnenie konať v mene žalovaného preukázané z výpisu
z obchodného registra žalovaného.

36. Žalobca osvedčil, že žalovaný mu doručil list označený ako „Výzva na zaplatenie a vypratanie
a výpoveď o krátkodobom nájme bytu č. E“ datovaný dňa X9.04.XXX5, v obsahu ktorého žalovaný
vypovedá žalobcovi Zmluvu o krátkodobom nájme bytu č. E, a to vo vzťahu k bytu č. 7, uzatvorenú
dňa X5.11.XXX4, s poukazom na výpovedný dôvod uvedený v Čl. VII ods. X písm. g) zmluvy. Žalovaný

súčasne informoval žalobcu, že výpovedná lehota je jeden (1) mesiac a súčasne ho vyzval na vypratanie
predmetu nájmu ku dňu uplynutia výpovednej doby, kedy končí nájom.

37. Podľa Čl. VII ods. X písm. g) Zmluvy o krátkodobom nájme bytu č. E zo dňa X5.11.XXX4 prenajímateľ
môže písomne vypovedať túto zmluvu, ak bude prenajímateľ disponovať právoplatným povolením
stavebného úradu o povolení čiastočnej alebo celkovej rekonštrukcii bytového domu (alebo jeho časti),

v ktorom sa nachádza predmet nájmu alebo právoplatným povolením stavebného úradu o zbúraní
bytového domu (alebo jeho časti), v ktorom sa nachádza predmet nájmu.

38. V súvislosti s opísaným konaním žalovaného a zmluvnými dojednaniami strán, súd najmä poukazuje
na to, že v zmysle Čl. VI ods. 1 písm. b) Zmluvy o krátkodobom nájme bytu č. E zo dňa X5.11.XXX4

prenajímateľ bol povinný informovať nájomcu vopred o svojich aktivitách, ktoré by mohli narušiť riadne
užívanie predmetu nájmu.

39. V kontexte uzatvorenia dotknutej nájomnej zmluvy so žalobcom (dňa X5.11.XXX4) v čase, keď už
žalovaný mal mať vydané stavebné povolenie č. 3X33/XX154/XXX3/STA/Fed zo dňa X0.03.XXX3, na

zmenu dokončenej stavby Bytového domu E. X v A. zapísaného na LV č. XXXX, k. ú. Staré Mesto,
právoplatné už dňa X5.04.XXX3, teda pred tým, ako žalovaný poskytol do nájmu predmet nájmu
žalobcovi, a to za účelom bývania, možno konštatovať, že toto konanie žalovaného sa javí ako účelové.
V tejto súvislosti súd poukazuje najmä na to, že bez ohľadu na tú skutočnosť, že sa jednalo o krátkodobý
nájom, účelom bolo bývanie nájomcu, a to od 01.01.XXX5 do 31.1X.XXX5.

40. Pokiaľ teda žalovaný oznámil žalobcovi ako aj ostatným nájomcom, že nedokáže zabezpečiť
možnosť ďalšieho bývania, z dôvodu posunu v realizácii jeho hlavného zámeru - obnovy a skrášlenia
územia, vrátane domov na E. ulici, ktoré prenajímajú, a že aby mohli začať stavebné práce a neohrozili
dodržanie zmluvných záväzkov a dodávateľských termínov, je potrebné uvoľniť byty do jedného mesiaca

odo dňa doručenia výpovede, pričom verí, že nájomcovia boli pripravení aj na takúto situáciu a
majú premyslené dočasné alebo náhradné riešenie ubytovania, súd konanie žalovaného považuje
za rozporné s jeho zmluvným záväzkom v zmysle Zmluvy o krátkodobom nájme bytu č. E zo dňa
X5.11.XXX4, na základe ktorej sa zaviazal prenechať do nájmu žalobcovi predmet nájmu za účelom
bývania ako aj rozporné s ustanovením § 3 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej

aj "OZ"), podľa ktorého výkon práv a povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych vzťahov nesmie bez
právneho dôvodu zasahovať do práv a oprávnených záujmov iných a nesmie byť v rozpore s dobrými
mravmi.

41. Pokiaľ teda, podľa žalobcom osvedčených skutočností, žalovaný priorizuje dodržanie zmluvných

záväzkov pri realizácii jeho zámeru, a teda obnovy a skrášlenia územia bytového domu na E. ulici X
v A., súd dáva do pozornosti tú skutočnosť, že tento zámer mal už v čase podpisu nájomnej zmluvy
a napriek tomu ju žalovaný uzatvoril. Je otázne, či žalovaný ako prenajímateľ žalobcu ako nájomcu o
tomto zámere v zmysle Čl. VI ods. 1 písm. b) Zmluvy o krátkodobom nájme bytu č. E vôbec informoval.

4X. Čo sa týka otázky princípu proporcionality, súd má za to, že nariadením neodkladného opatrenia
neprimeraným spôsobom nelimituje právo žalovaného ako osoby, proti ktorej toto neodkladné opatrenie
smeruje, ani ním, vzhľadom na všetky okolnosti, neposkytuje žalobcovi neadekvátnu výhodu. Súd má
za to, že nariadením tohto neodkladného opatrenia v navrhovanom rozsahu nedôjde k zásahu do práv
žalovanéhovneprimeranomrozsahunadrámecnevyhnutnejmieryvzhľadomnaosvedčenéskutočnosti

a nutnosť zabrániť vzniku ujmy na právach žalobcu. Doba, na ktorú bola predmetná nájomná zmluva
uzatvorená je totiž limitovaná do 31.1X.XXX5, pričom podľa stavebného povolenia termín ukončenia
stavby je od začatia realizácie stavby (XX.04.XXX5) max X4 mesiacov, až do 04/XXX7.43. V súvislosti s princípom proporcionality súd tiež poukazuje na to, že žalobca predmet nájmu užíva
na bývanie. V tejto súvislosti súd poukazuje najmä na rozsudok Európskeho súdu pre ľudské práva z
X4. novembra 1986 vo veci Gillow proti Spojenému kráľovstvu, č. 9063/80) s tým, že „obydlie možno

definovať ako miesto, kde osoba býva alebo vykonáva svoju obvyklú profesiu.“ Súd tiež poukazuje na
to, že „1. Ústavou Slovenskej republiky vytvorená ochrana práva na súkromie sa vnútorne diferencuje.
Jednotlivými ustanoveniami sa zaručuje ochrana súkromia v rôznych životných situáciách. Do sféry
ochrany súkromia patrí aj ochrana obydlia. Zásah do obydlia znemožňujúci ho užívať je spôsobilý
zároveň zasiahnuť aj do súkromného a rodinného života jednotlivca. Podľa okolností konkrétnej veci

sa ten istý zásah teda môže dotknúť tak práva na ochranu súkromia, ako aj práva na ochranu
obydlia.“ (Nález Ústavného súdu Slovenskej republiky, sp. zn. I. ÚS 13/X000, z 10. júla X001.).

44.Vychádzajúczovšetkýchokolnostítejtoprávnejvecijezrejmé,žežalobcariadneosvedčildôvodnosť
časti podaného návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým sa žalobca domáhal, aby súd
uložil žalovanému povinnosť zdržať sa vypratania predmetu nájmu ako aj konania smerujúceho k

odstaveniu energií do predmetu nájmu, a to až do právoplatného skončenia súdneho konania vo veci
samej o neplatnosť výpovede vedeného na Mestskom súde A. IV pod spisovou značkou 11C/41/XXX5
alebo do doby skončenia nájmu podľa nájomnej zmluvy, podľa toho, ktorá okolnosť nastane skôr, súd
predmetnej časti návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia žalobcu vyhovel a rozhodol tak, ako je
uvedené vo výroku I. výrokovej časti tohto uznesenia.

45. Vzhľadom na všetky uvedené skutočnosti a citované zákonné ustanovenia má súd za to,
že nariadením neodkladného opatrenia v navrhovanom znení možno dosiahnuť potrebnú dočasnú
súdnu ochranu, ktorej sa žalobca domáha, preto rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti
tohto uznesenia a vyhovel návrhu žalobcu na nariadenie neodkladného opatrenia. Pre úplnosť súd

poukazuje na to, že pri nariadení neodkladného opatrenia nevykonáva plnohodnotné dokazovanie a
v danom prípade má pre účely nariadenia neodkladného opatrenia súd za hodnoverne osvedčené
(spravdepodobnené) skutočnosti odôvodňujúce potrebu úpravy pomerov strán sporu v zmysle
podaného návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.

46. Čo sa týka návrhu v časti, ktorou žalobca žiadal, aby súd „uložil žalovanému povinnosť umožniť
žalobcovi nerušené užívanie bytu č. X, na X. poschodí, vo vchode č. E. X, ktorý sa nachádza v stavbe so
súpisným číslom XXXX, druh stavby: bytový dom, popis stavby: E. X, postavenej na pozemku parcela
registra „C“, parcelné číslo XXXX, evidovaný Okresným úradom A., katastrálny odbor na liste vlastníctva
č.XXXX, pre okres: A. I obec: BA-m.č. STARÉ MESTO kat. územie Staré Mesto, vrátane podielu bytu na

spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho
podielu k pozemku o veľkosti XXX/XXXXX, a to až do právoplatného skončenia konania o neplatnosť
výpovede alebo do doby skončenia nájmu podľa Nájomnej zmluvy, podľa toho, ktorá okolnosť nastane
skôr, a plniť si povinnosti prenajímateľa, ktoré mu vyplývajú Nájomnej zmluvy, a to až do právoplatného
skončenia konania o neplatnosť výpovede alebo do doby skončenia nájmu podľa Nájomnej zmluvy,

podľa toho, ktorá okolnosť nastane skôr“ súd poukazuje na to, že návrh v tejto časti je neúplný,
neurčitý, nejasný a nevykonateľný. Určitý, jasný, úplný, zrozumiteľný a vykonateľný petit neodkladného
opatrenia je pritom podstatná náležitosť návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia. Žalobca bližšie
nekonkretizoval čo je potrebné rozumieť pod uvedeným pojmom „nerušené užívanie“. Absentuje
konkrétne vymedzenie tak, aby sa dosiahlo ním požadované nerušené užívanie nehnuteľnosti. Z

obsahu návrhu sa síce dá dedukovať, čo by pod tým žalobca mohol chápať, avšak petit neodkladného
opatrenia musí byť jasný, zrozumiteľný ale najmä vykonateľný a súd nie je oprávnený tento petit sám
dopĺňať. Pod pojmom nerušené užívanie je možné subsumovať akékoľvek konanie, ktoré si môžu
nielen strany ale aj tretie osoby vykladať odlišne. Niekto môže za nerušené užívanie bytu považovať
dokonca aj výkon práv vlastníka nehnuteľnosti, ktorý mu vyplýva zo zákona (napríklad vstup vlastníka do

nehnuteľnostizaúčelomvykonaniaopravy,údržby,obhliadkyapodobne).Jepretonevyhnutné,otoviac,
ak súd rozhoduje len na základe návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, pri ktorom nevykonáva
plnohodnotnédokazovanie,abybolpodanýnávrhjasný,zrozumiteľnýavykonateľný.Rovnakosatotýka
aj uloženia žalovanému povinnosti plniť si povinnosti prenajímateľa. Navyše tieto mu v celom rozsahu
vyplývajú zo zmluvného vzťahu so žalobcom. Podľa § 488 OZ záväzkovým vzťahom je právny vzťah,

z ktorého veriteľovi vzniká právo na plnenie od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok.
Vzhľadom na uvedené, súd rozhodol o predmetnej časti návrhu tak, že ho odmietol (výrok II. výrokovej
časti tohto uznesenia).47. Súd dodáva, že osobitný charakter neodkladného opatrenia vylučuje použitie všeobecných
ustanovení o odstraňovaní vád podania, preto súd na ich odstránenie v časti odmietnutého návrhu
nevyzýval. Aplikácia ustanovení o odstraňovaní vád podania (§ 1X9 CSP) by prichádzala do úvahy pri

návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia iba v prípade, ak by z povahy veci vyplývalo, že ide o
podanie vo veci samej (§ 1X3 ods. X CSP).

48. Súd o nároku na náhradu trov konania súd rozhodne v súlade s § X6X ods. 1 CSP aj bez návrhu
v rozhodnutí, ktorým sa konanie skončí.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie, ktoré možno podať v lehote 15 dní od
doručenia uznesenia na Mestskom súde Bratislava IV písomne v potrebnom počte rovnopisov /§ 355
ods. 2 CSP v spojení s § 357 písm. d) CSP/.

Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané /§ 359 CSP/.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP - ktorému súdu je určené, kto
ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis, spisová značka konania) uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) /§ 363 CSP/.

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania /§ 364 CSP/.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že

a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci /§ 365 ods. 1

CSP/.

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania /§ 365 ods. 3 CSP/.

Neodkladné opatrenie je vykonateľné doručením, ak osobitný predpis neustanovuje inak /§ 332 ods. 1
CSP/.