Rozsudok – Kúpna zmluva ,
Potvrdzujúce Judgement was issued on Tuesday, November 11, 2025

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 14Co/95/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1622200104
Dátum vydania rozhodnutia: 11. 11. 2025
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Darina Kriváňová

ECLI: ECLI:SK:KSBA:2025:1622200104.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Bratislave v senáte v zložení: predsedníčka senátu JUDr. Darina Kriváňová a členovia

senátu JUDr. Michaela Krajčová a JUDr. Natália Kolláriková, v spore žalobcu: H.. U.. X. I., nar.
XX.XX.XXXX, bytom J. Q. XXXX/XX, O. - G. O., zast.: Mgr. Marianna Paulíková, advokátka, IČO: 42
129 125, Karloveské rameno 8/A, Bratislava, proti žalovanému: SN Agro s. r. o., IČO: 45 257 434,
Veľkomoravská 20, Malacky, zast.: Prosman a Pavlovič advokátska kancelária, s.r.o., IČO: 36 865 281,
Hlavná 31, Trnava, o nahradenie prejavu vôle, o odvolaní žalobcu proti rozsudku Okresného súdu
Malacky č. k. 5C/5/2022-252 zo dňa 3. marca 2025, takto

r o z h o d o l :

I. Krajský súd v Bratislave rozsudok Okresného súdu Malacky č. k. 5C/5/2022-252 zo dňa 3. marca 2025

p o t v r d z u j e.

II. Žalovanému p r i z n á v a nárok na náhradu trov odvolacieho konania proti žalobcovi v rozsahu 100%.

o d ô v o d n e n i e :

1. Okresný súd Malacky rozsudkom č. k. 5C/5/2022-252 zo dňa 3. marca 2025 zamietol žalobu žalobcu
a žalovanému priznal nárok na náhradu trov konania proti žalobcovi v rozsahu 100 %.

2. Žalobca sa podanou žalobou domáhal, aby súd nahradil prejav vôle žalovaného, že ako predávajúci

uzatvára so žalobcom ako kupujúcim kúpnu zmluvu o prevode svojho podielu vo výške 1 v pomere k
celku na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. V. B., obec V. B., okres Q., ktorá je vedená Okresným
úradomMalacky,katastrálnymodborom,naLVč.XXXX,parc.č.XXXX/XX,operátE,druhpozemkuorná
pôda, o výmere XXXX m2, pričom výmera spoluvlastníckeho podielu predávajúceho je XXXX,XX m2.
Svoju žalobu odôvodnil tým, že je podielovým spoluvlastníkom špecifikovanej nehnuteľnosti v podiele
1 v pomere k celku. Dňa 13.02.2020 žalovaný ako kupujúci na jednej strane uzatvoril s pánom B.
ako predávajúcim na strane druhej, kúpnu zmluvu, ktorej predmetom je prevod vlastníckeho práva k

spoluvlastníckemu podielu vo výške 1 na nehnuteľnosti za kúpnu cenu 750,-Eur. Žalobca s poukazom
na ustanovenie § 140 Občianskeho zákonníka tvrdil, že týmto bolo porušené jeho predkupné právo a v
tomtoprípadejespoluvlastníkoprávnenýokreminéhodomáhaťsavočinadobúdateľovi,abymupredaný
spoluvlastnícky podiel ponúkol na kúpu za rovnakých podmienok, za ktorých ich kúpil od zaviazanej
osoby, teda pôvodného spoluvlastníka. Ak tak nadobúdateľ podielu neurobí dobrovoľne, oprávnený
spoluvlastník má právo domáhať sa na súde vydania rozhodnutia, ktorým sa pri kúpnej zmluve nahradí
prejav vôle nadobúdateľa. Pretože pôvodný spoluvlastník B. Q., ktorý bol predávajúcim, neponúkol

spoluvlastnícky podiel vo výške 1 na nehnuteľnosti žalobcovi na kúpu, čím porušil predkupné právo
spoluvlastníka, domáhal sa žalobca proti žalovanému ako nadobúdateľovi, aby v lehote do 15 dní odo
dňa doručenia jeho výzvy predaný spoluvlastnícky podiel vo výške 1 na nehnuteľnosti mu ponúkol na
kúpu za rovnakých podmienok, za ktorých ho žalovaný kúpil od zaviazanej osoby. Žalobca tak urobilsvojim listom zo dňa 14.12.2021 nazvaným „Výzva na uzatvorenie kúpnej zmluvy“, ktorý bol žalovanému
doručený dňa 30.12.2021, ku ktorému žalobca ako prílohy pripojil aj LV č. XXXX pre kat. úz. V. B. a X
vyhotovenia kúpnej zmluvy. Keďže žalovaný na list žalobcu nijako nereagoval, predaný spoluvlastnícky

podiel vo výške 1 na nehnuteľnosti neponúkol na kúpu žalobcovi za rovnakých podmienok, za ktorých ho
žalovaný kúpil od zaviazanej osoby, domáha sa žalobca podanou žalobou, aby súd nahradil pri kúpnej
zmluve prejav vôle žalovaného.

3. Rozsudku Okresného súdu Malacky č. k. 5C/5/2022-252 zo dňa 3. marca 2025 predchádzal rozsudok

Okresného súdu Malacky č. k. 5C/5/2022-165 zo dňa 19. septembra 2023, ktorým súd žalobu žalobcu
zamietol a žalovanému priznal nárok na náhradu trov konania proti žalobcovi v rozsahu 100 %.
Okresný súd Malacky v tomto rozsudku uviedol, že z vykonaného dokazovania dospel k záveru, že
predkupné právo žalobcu nebolo porušené. Mal za preukázané, že žalobca vedel o zamýšľanom predaji
spoluvlastníckych podielov a mal dostatok času a možností na to, aby oznámil spoluvlastníkom, že o
predmetnú nehnuteľnosť ma záujem, čo však neurobil. V zhode so stanoviskom žalovaného uviedol,

že takýto nezáujem žalobcu o prevod spoluvlastníckych podielov spoluvlastníkov nemožno vykladať
iným spôsobom ako zrieknutie sa predkupného práva mlčky. Žalobca podal proti tomuto rozhodnutiu
odvolanie a vo veci rozhodoval Krajský súd v Bratislave.

4. Krajský súd v Bratislave uznesením č. k. 14Co/19/2024 zo dňa 24. septembra 2024 rozsudok

Okresného súdu Malacky č. k. 5C/5/2022-165 zo dňa 19. septembra 2023 zrušil a vec vrátil na
ďalšie konanie. Rozhodnutie súdu prvej inštancie vyhodnotil ako nepreskúmateľné. Z odôvodnenia
nebolo jasné, z akých skutkových zistení súd vychádzal, keď dospel k záveru, že bolo potrebné
žalobu zamietnuť, pretože predkupné právo žalobcu nebolo porušené. Odvolací súd pritom poukázal
na výpoveď žalobcu, z ktorej vyplývalo, že nemá záujem svoj spoluvlastnícky podiel odpredať, naopak

radšej by kúpil; povinnosťou súdu prvej inštancie bolo vychádzať aj z tohto vyjadrenia žalobcu.
V danej veci bolo podstatné skúmať prevod spoluvlastníckeho podielu pôvodného spoluvlastníka,
ktorý bol predávajúcim, B. a to, či ponúkol svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti žalobcovi
na kúpu a či porušil zákon v súvislosti s predkupným právom spoluvlastníka. Zo zistenia súdu prvej
inštancie, v zmysle ktorého by žalobca nemal záujem svoj spoluvlastnícky podiel odpredať, naopak

by radšej kúpil, nebolo možné zastávať názor, že žalobca sa zriekol predkupného práva mlčky a
preto treba žalobu zamietnuť. Z ďalšieho odôvodnenia rozsudku nebolo možné zistiť, ako súd prvej
inštancie dospel k takému zhodnoteniu veci, svoje zistenia nekonkretizoval a nevyhodnotil tak, aby z
dokazovania mohol urobiť skutkový a právny záver, ktorý je potrebné v odôvodnení rozsudku aj náležite
a dostatočne odôvodniť, čo nebolo v danom prípade splnené. Uvedeným postupom súdu prvej inštancie

bolo znemožnené stranám, aby uskutočňovali procesné práva a tým došlo k porušeniu práva na
spravodlivý proces. Povinnosťou súdu prvej inštancie bolo opätovne vec prejednať, znova vychádzajúc z
výsledkov dokazovania posúdiť žalobou uplatnený nárok podľa príslušných právnych noriem a výsledky
vykonaného dokazovania potom vyhodnotiť, vychádzajúc zo základného princípu voľného hodnotenia
dôkazov, a to najmä so sústredením sa na sporné otázky, ako aj odvolacie argumenty žalobcu.

5. V novom konaní súd prvej inštancie právne posúdil vec podľa § 40a, § 140, § 603, § 605, § 853 ods.
1 Občianskeho zákonníka a čl. 2 ods. 2, § 216 ods. 1, ods. 2 Civilného sporového poriadku a rozhodol
tak, že žalobu zamieta.

6. Súd prvej inštancie v odôvodnení rozsudku uviedol, že zo žaloby a k nej priloženého návrhu kúpnej
zmluvy vyplýva, že žalobca sa domáha nahradenia prejavu vôle žalovaného vo vzťahu k celému
spoluvlastníckemu podielu na pozemku o veľkosti 1, ktorý žalovaný nadobudol od spoluvlastníka B. Q.
pri porušení predkupného práva žalobcu. Podľa názoru súdu prvej inštancie, pri riešení otázky týkajúcej
sa rozsahu zákonného predkupného práva upraveného v ust. § 140 Občianskeho zákonníka, nie je

žalobca oprávnený domáhať sa nahradenia prejavu vôle žalovaného v súvislosti s uzavretím v žalobe
navrhovanej kúpnej zmluve k celému spoluvlastníckemu podielu 1 na predmetnom pozemku, ale len
pomerne,tedalenktejčasti,ktorápripadánajehopodielvpomerekpodielomostatnýchspoluvlastníkov.
Pokiaľ má jeden spoluvlastník záujem o celý prevedený podiel (nad rozsah, ktorý zodpovedá v pomere
k ostatným podielom jeho spoluvlastníckemu podielu) musia s tým vysloviť súhlas ostatní podieloví

spoluvlastníci, inak je oprávnený požadovať iba to, čo pripadá pomerne na jeho podiel. Poukázal na
uznesenie Ústavného súdu SR z 22. októbra 2024, sp. zn. IV. ÚS 493/2024, v zmysle ktorého je ústavne
udržateľný právny záver, že aktívny spoluvlastník (ten, ktorý si uplatnil predkupné právo) má právo
vykúpiť kúpnou zmluvou prevedený spoluvlastnícky podiel len pomerne, teda len jeho časť pripadajúcuna jeho podiel v pomere k podielom ostatných spoluvlastníkov. Vzhľadom na to, že súd je viazaný
návrhom žalobcu a nemá právomoc zasahovať do znenia v žalobe navrhovanej kúpnej zmluvy, rozhodol
tak, že žalobu žalobcu zamietol.

7. O trovách konania súd prvej inštancie rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP; v konaní bol úspešný
žalovaný, preto mu priznal voči žalobcovi nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

8. Proti rozhodnutiu súdu prvej inštancie podal odvolanie žalobca v celom rozsahu, pričom ho odôvodnil

tým, že konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci, súd prvej
inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam a rozhodnutie
súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 365 ods. 1 písm. d), f) a h)
CSP). Žalobca sa nestotožnil s názorom súdu prvej inštancie, že sa nemôže domáhať celého podielu
1 ktorý nadobudol žalovaný, ale mohol byť úspešný len pomerne, teda len k tej časti, ktorá pripadá
na jeho podiel v pomere k podielom ostatných spoluvlastníkov. Keďže v konaní nebolo preukázané,

že ostatní podieloví spoluvlastníci prejavili záujem a chceli si uplatňovať svoje práva z porušeného
predkupného práva, potom tento podiel prirástol žalobcovi ako spoluvlastníkovi, ktorý si uplatnil svoje
práva z porušeného predkupného práva, keďže v danej veci nejde o hospodárenie so spoločnou
vecou a princíp majority sa uplatňovať nebude. Právo odkúpiť podiel patrí žalobcovi ako podielovému
spoluvlastníkovi, ktorý skutočne predkupné právo vykonal a vykonáva spomedzi ostatných podielových

spoluvlastníkov sám a podiel ostatných spoluvlastníkov, ktorí neprejavili záujem o ponúkaný podiel,
prirástol žalobcovi, pričom ponuka sa vzťahuje na celý podiel, ktorý sa zamýšľa scudziť a preto z
titulu zákonného predkupného práva je k dispozícii celý podiel 1 a žalobca má nárok ho požadovať od
žalovaného ako nadobúdateľa spoluvlastníckeho podielu, nielen jeho časť. Žalobca tento záver opieral
o rozhodnutie Rc 75/2010, podľa ktorého predkupné právo spoluvlastníkov, ktorí podiel odkúpiť nechcú,

prirastá ostatným spoluvlastníkom. To platí aj v prípade, keď predávajúci spoluvlastník poruší predkupné
právo viacerých spoluvlastníkov a niektorí dajú najavo, že nárok z porušenia predkupného práva uplatniť
nechcú. Žalobca mal záujem nadobudnúť celý spoluvlastnícky podiel p. Q., nie len pomernú časť.
Žalobca chcel, aby celý majetok zostal pôvodným spoluvlastníkom a nie aby k nim pribudol ďalší a
majetok sa ďalej drobil. Spoluvlastnícke predkupné právo je motivované snahou o to, aby spoluvlastníci

mohli zabrániť tretej osobe vstúpiť do ich okruhu. Žalobca tvrdil, že súdne autority v Slovenskej a Českej
republike sa ustálili v názore, že v prípade, keď predkupné právo porušené nie je a niektorí spoluvlastníci
zostanú pasívni, ich podiely sa pripočítajú k podielom tých aktívnych (rozsudok NS ČR z 31. augusta
2009,sp.zn.33Cdo603/2008).Inýzáverbytakpopieralzmyselspoluvlastníckehopredkupnéhoprávaa
viedol by k tomu, že by pasívni spoluvlastníci mali pri porušení predkupného práva viac práv, ako pri jeho

neporušení. Zmyslom predkupného práva pri spoluvlastníctve nie je dať, resp. zachovať spoluvlastníkovi
možnosť vlastniť aj ďalšiu časť spoločnej veci, ale zabrániť vstupu tretej osoby medzi spoluvlastníkov.
Poukázal na doslovný výklad ust. § 140 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého ak sa spoluvlastníci
nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
Nerieši sa teda vzťah k osobe, ktorá mieni spoluvlastníctvo opustiť, ale len vnútorný vzťah zostávajúcich

spoluvlastníkov, ktorí sa rozhodli vykonať svoje predkupné právo. Predkupné právo vyplýva priamo zo
zákona a má vecno-právnu povahu, je trvalým obmedzením jednej z troch najvýznamnejších zložiek
vlastníckehopráva,t.j.právanakladaťsosvojouvecou.Pôsobívočikaždémuspoluvlastníkoviveciijeho
právnym nástupcom a pre vlastníka veci zakladá povinnosť, aby v prípade, že chce svoj spoluvlastnícky
podiel scudziť, prednostne ho ponúkol na kúpu ostatným spoluvlastníkom, k čomu v prejednávanej veci

nedošlo. Ďalej žalobca zdôraznil, že ponuka spoluvlastníka vykonaná voči ostatným spoluvlastníkom sa
musí týkať celého spoluvlastníckeho podielu, a to vo vzťahu ku každému z nich zvlášť za kúpnu cenu za
celý prevádzaný spoluvlastnícky podiel. Každý zo spoluvlastníkov teda musí obdržať ponuku rovnakého
znenia a nie prispôsobenú výške jeho spoluvlastníckeho podielu.

9. Žalobca namietal aj rozhodnutie súdu prvej inštancie, že súd je viazaný návrhom žalobcu a preto
žalobu zamietol. Súhlasil s tvrdením súdu prvej inštancie, že súd nemôže žalobcovi priznať viac, ako
požadoval žalobou. Súd prvej inštancie však deklaroval, že žalobca mal právo domáhať sa nahradenia
prejavu vôle žalovaného v súvislosti s uzavretím v žalobe navrhovanej kúpnej zmluvy len pomerne, k tej
časti, ktorá pripadá na jeho podiel v pomere k podielom ostatných spoluvlastníkov. Súd prvej inštancie

mal teda nahradiť prejav vôle žalovaného v súvislosti s uzavretím v žalobe navrhovanej kúpnej zmluvy
len pomerne, k tej časti, ktorá pripadá na jeho podiel v pomere k podielom ostatných spoluvlastníkov.
Žalovaný nenamietal samotné znenie žalobcom navrhovanej kúpnej zmluvy. Právny úkon, tak ako je
špecifikovaný v žalobnom návrhu obsahuje všetky podstatné náležitosti kúpnej zmluvy a zásahomdo výšky spoluvlastníckeho podielu a s tým spojeným zásahom do kúpnej ceny, by súd nevytvoril
stav, ktorého účinky by žalobca nezamýšľal vyvolať. Žalobca na záver namietal, že súd prvej inštancie
neuviedol svoje predbežné právne posúdenie veci, čím bolo žalobcovi odňaté právo „na predvídateľnosť

súdneho rozhodnutia“. Súd prvej inštancie má povinnosť vždy uviesť predbežné právne posúdenie veci
tak, aby rozhodnutie vo veci samej nebolo pre strany prekvapivé a mali možnosť naň v konaní reagovať.
S poukazom na vyššie uvedené skutočnosti, kedy súd prvej inštancie nezohľadnil všetky skutočnosti
relevantné pre rozhodnutie o podanej žalobe, žalobca navrhol, aby odvolací súd v zmysle ustanovenia §
388 CSP napadnuté rozhodnutie súdu prvej inštancie zmenil tak, že žalovaný ako predávajúci je povinný

uzavrieť so žalobcom ako kupujúcim kúpnu zmluvu v pripojenom znení, alebo alternatívne, aby v zmysle
§ 389 CSP napadnuté rozhodnutie zrušil a vec vrátil súdu prvej inštancie na ďalšie konanie a zároveň
priznal žalobcovi 100 % náhradu trov konania, vrátane odvolacieho.
10. Žalovaný vo vyjadrení k odvolaniu uviedol, že zákon jasne stanovuje, že právo vykúpiť prevádzaný
spoluvlastnícky podiel majú spoluvlastníci pomerne, podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. V
konaní bolo ustálené a preukázané, že v čase prevodu spoluvlastníckeho podielu boli spoluvlastníci

predmetných nehnuteľností celkovo traja, t. j. žalobca nebol jediným spoluvlastníkom, ktorému vznikol
nárok na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu p. Q.. Poukázal na rozhodnutie Najvyššieho súdu
SR zo dňa 12.05.2009, sp. zn. 2Cdo 91/2008, z ktorého vyplýva, že mlčanie a pasivita v žiadnom
prípade nemôže znamenať súhlas; spoluvlastník, ktorý sa domáha svojho nároku má právo len na
pomernú časť podielu a nadobúdateľovi pripadá len taký spoluvlastnícky podiel, ktorý by inak patril tým

spoluvlastníkom,ktoríbysaprevodunedomáhali.Skutočnosť,žesip.E.(akopodielováspoluvlastníčka)
svoje práva neuplatnila a že tiež predala svoj spoluvlastnícky podiel na danej nehnuteľnosti, je bez
právneho a skutkového významu k zákonnej dikcii ust. § 140 Občianskeho zákonníka. V konaní bolo
preukázané, že k splneniu ponukovej povinnosti nedošlo a teda p. E. nemohla „neprejaviť záujem
o ponúkaný podiel“ v súlade s platným právnym poriadkom a teda spoluvlastnícky podiel nemohol

žalobcovi prirásť. Žalobca o zamýšľanom predaji spoluvlastníckych podielov p. Q. a p. E. vedel ešte pred
realizovaním akéhokoľvek prevodu, avšak jeho vlastným rozhodnutím sa o prevod nezaujímal. Žalobca
sa so žalovaným dohodol na tom, že dôjde k reálnemu rozdeleniu predmetného pozemku, za ktorým
účelom dal žalovaný na svoje náklady vypracovať dohodu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
spolu s geometrickým plánom na reálnu deľbu pozemku. Žalobca súhlasil s reálnou deľbou predmetných

nehnuteľností.

11. Žalovaný v súvislosti s viazanosťou súdu žalobným návrhom uviedol, že uvedená zásada nachádza
svoje vyjadrenie priamo v zákone, a to konkrétne v § 216 ods. 1 CSP. Viazanosť súdu žalobným
návrhom predstavuje viazanosť súdu tým, čoho sa žalobca domáha, pričom v posudzovanom prípade

to bolo nahradenie prejavu vôle - uzatvorenie kúpnej zmluvy. Súd prvej inštancie nebol v danom prípade
oprávnený zasahovať do znenia žalobcom definovaného a navrhnutého právneho úkonu, nakoľko by
porušil zásadu rovnosti sporových strán. Právny úkon špecifikovaný v žalobnom návrhu neobsahuje
všetky podstatné náležitosti, nakoľko vymedzenie spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa má previesť, je
podstatnou náležitosťou takéhoto právneho úkonu. Ak žalobca požadoval priznanie väčšieho rozsahu

spoluvlastníckehopodielu,nežakýmuprináleží,potomsažalobcadožadovaluzatvoreniakúpnejzmluvy
s úplne inými obsahovými náležitosťami, než na čo mal v skutočnosti právny nárok. S ohľadom na dĺžku
sporu, na vykonané dokazovanie a s ohľadom na to, že vec už bola raz predmetom skúmania zo strany
odvolacieho súdu, dovolil si uviesť, že odvolanie je v celom rozsahu nedôvodné a mal za to, že súd prvej
inštancie správne skutkovo, ako aj právne posúdil, v dôsledku čoho navrhol žalovaný, aby odvolací súd

potvrdil napadnuté rozhodnutie súdu prvej inštancie a aby žalovanému priznal nárok na náhradu trov
odvolacieho konania v rozsahu 100 %.

12. Žalobca v ďalšom vyjadrení uviedol, že práve predajom svojho spoluvlastníckeho podielu p. E.
jednoznačne potvrdila svoju vôľu nenadobudnúť spoluvlastnícky podiel p. Q.. Súčasne zotrval na

svojej argumentácii, že predkupné právo spoluvlastníkov, ktorí podiel odkúpiť nechcú, prirastá ostatným
spoluvlastníkom, a to platí aj v prípade, keď predávajúci spoluvlastník poruší predkupné právo viacerých
spoluvlastníkov, a niektorí dajú najavo, že nárok z porušenia predkupného práva uplatniť nechcú.
Žalobca zhodne s tvrdením žalovaného mal za to, že p. E. nebola pasívna, avšak nie z dôvodu, že žiadna
ponuka na uplatnenie predkupného práva jej nebola predložená, ako sa mylne domnieval žalovaný,

ale z dôvodu, že jasne a určito prejavila svoju vôľu nenadobudnúť spoluvlastnícky podiel svojho brata.
Žalobca uviedol na pravú mieru, že s reálnou deľbou predmetných nehnuteľností nesúhlasil, uvedenú
skutočnosť len žalovaný tvrdil. Žalobca zotrval na svojom vyjadrení, že súd prvej inštancie nesprávne
vo veci rozhodol, keď po tom, ako mal za preukázané, že žalobca je oprávnený domáhať sa nahradeniaprejavu vôle žalovaného v súvislosti s uzavretím v žalobe navrhovanej kúpnej zmluvy pomerne, teda
len k tej časti, ktorá pripadá na jeho podiel v pomere k podielom ostatných spoluvlastníkov, nenahradil
prejav vôle žalovaného uzavrieť zmluvu so všetkými podstatnými náležitosťami, ako požadoval žalobca,

modifikovanými len znížením spoluvlastníckeho podielu a na to nadväzujúcim znížením kúpnej ceny;
tým by bola zachovaná aj zákonná dikcia, v zmysle ktorej je súd viazaný návrhom žalobcu. Vzhľadom na
vyššie uvedené skutočnosti, žalobca navrhol, aby odvolací súd zmenil rozhodnutie súdu prvej inštancie
tak, ako to navrhol v odvolaní.

13. Žalovaný vo vzťahu k vyjadreniu žalobcu zotrval na svojej doterajšej argumentácii, že rozhodnutie
súdu prvej inštancie, ktorým opakovane zamietol žalobu žalobcu, je vecne správne, riadne odôvodnené,
logické a konzistentné. Navrhol, aby odvolací súd rozsudok súdu prvej inštancie potvrdil a žalovanému
priznal nárok na náhradu trov odvolacieho konania v rozsahu 100 %.

14. Odvolací súd viazaný rozsahom a dôvodmi odvolania (§ 379 a § 380 ods. 1 CSP), vec prejednal

bez nariadenia odvolacieho pojednávania, keď pre nariadenie pojednávania podľa ustanovenia § 385
ods. 1 CSP neboli splnené zákonné podmienky (nebolo potrebné doplniť, resp. zopakovať dokazovanie,
nevyžaduje to dôležitý verejný záujem) a po preskúmaní odvolania, ako aj celého obsahu spisu, dospel
k záveru, že odvolanie žalobcu je nedôvodné a napadnutý rozsudok je potrebné potvrdiť.

15. Rozsudok súdu prvej inštancie je vecne a právne správny, je výsledkom vykonaného dokazovania,
a ako taký ho odvolací súd potvrdil (§ 387 ods. l, ods. 2 CSP). Odvolateľ v podanom odvolaní
neuvádzalpodstatné,rozhodujúce,konkrétneprávneskutočnosti,ktorébyodôvodňovaliinérozhodnutie
odvolacieho súdu. Na tomto mieste odvolací súd zdôrazňuje, že ide o konanie, v ktorom je súd viazaný
žalobou, a teda aj odvolací súd je viazaný rozsahom a dôvodmi odvolania.

16. V prejednávanej veci sa súd prvej inštancie náležite zaoberal posúdením dôvodnosti žaloby
z hľadiska všetkých relevantných prostriedkov procesného útoku, ktorými žalobca preukazoval
dôvodnosť svojej žaloby a prostriedkov procesnej obrany, ktorými sa žalovaný bránil proti žalobcom
uplatňovanému nároku, správne zameral svoje dokazovanie na zisťovanie všetkých podstatných

skutočností, ktoré boli významné z hľadiska hmotnoprávneho posúdenia danej veci, jeho skutkové
zistenia majú oporu vo vykonanom dokazovaní, keď vzal do úvahy všetky rozhodujúce skutočnosti, ktoré
z vykonaných dôkazov, z prednesov sporových strán, z obsahu spisu vyplynuli počas konania najavo,
následne tieto, v súlade so zásadou voľného hodnotenie dôkazov (čl. 15 CSP v spojení s § 191 CSP)
správne vyhodnotil, a dospel tak k správnym skutkovým záverom, z ktorých vyvodil aj správne právne

závery.

17. Žalobca sa podanou žalobou domáhal nahradenia prejavu vôle žalovaného, že ako predávajúci
uzatvorí so žalobcom ako kupujúcim kúpnu zmluvu o prevode nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. V.
B., obec V. B., okres Q., vedenej Okresným úradom Malacky, katastrálnym odborom, na LV č. XXXX,

parc. č. XXXX/XX, operát E, druh pozemku orná pôda, výmera XXXX m2, veľkosť podielu 1 v pomere
k celku. Súd prvej inštancie zamietol žalobu žalobcu, nakoľko sa žalobca domáhal nahradenia prejavu
vôle vo vzťahu k celému spoluvlastníckemu podielu na pozemku o veľkosti 1, súd prvej inštancie mal
však za to, že žalobca nebol oprávnený domáhať sa nahradenia prejavu vôle žalovaného v súvislosti
s uzavretím v žalobe navrhovanej kúpnej zmluvy k celému spoluvlastníckemu podielu o veľkosti 1 na

predmetnom pozemku, ale len pomerne k tej časti, ktorá pripadá na jeho podiel v pomere k podielom
ostatných spoluvlastníkov.

18. Podľa § 136 ods. 1 Občianskeho zákonníka vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov.

19. Podľa § 137 ods. 1 Občianskeho zákonníka podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú
na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

20. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci
predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117 ). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú
právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.21. Podľa § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený
buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo
zachované.

22. Vo všeobecnosti je spoluvlastník zo zákona obmedzený pri výkone svojich vlastníckych oprávnení
práve a výlučne iba rovnako silným právom ostatných spoluvlastníkov k výkonu ich vlastníckych
oprávnení. Je potrebné zdôrazniť, že podiel nepredstavuje určitú konkrétnu časť spoločnej veci (napr.
určitú konkrétnu časť pozemku), resp. vlastnícke právo spoluvlastníka sa nevzťahuje len na určitú

konkrétnu časť spoločnej veci, ani neoprávňuje spoluvlastníka užívať len určitú reálnu časť veci;
to všetko platí i v prípade, že určitá časť spoločnej veci svojou veľkosťou zodpovedá výške jeho
spoluvlastníckeho podielu. Počas trvania spoluvlastníctva preto nie je známe, ktorému spoluvlastníkovi
patrí tá ktorá časť spoločnej veci.

23. Zákonné predkupné právo podielových spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka má

vecnoprávny charakter, ktorý sa prejavuje tým, že sa neviaže na osobu konkrétneho spoluvlastníka, ale
je spojené s vlastníctvom veci (spoluvlastníckeho podielu) a prechádza s vlastníctvom veci (podielu)
na každého nadobúdateľa. Podstata vecnoprávneho charakteru predkupného práva sa prejavuje aj v
tom, že ak podielový spoluvlastník ako povinný z predkupného práva prevedie svoj podiel na iného
bez toho, aby svoj podiel predtým ponúkol na predaj ostatným spoluvlastníkom ako oprávneným z

predkupného práva, nebude to mať za následok absolútnu neplatnosť zmluvy, na základe ktorej nový
nadobúdateľ získal prevádzaný podiel, ale oprávnený z predkupného práva má možnosť dovolať sa
relatívnej neplatnosti tejto zmluvy alebo sa domáhať od nového nadobúdateľa, aby mu vec ponúkol na
predaj podľa § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka.

24. Odvolacia námietka žalobcu, že nakoľko ostatní podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti neprejavili
záujem o kúpu podielu, ktorý p. Q. prevádzal, a preto tento podiel prirástol žalobcovi, ktorý si
svoje práva z porušeného predkupného práva uplatnil, neobstojí. Ponuku na kúpu spoluvlastníckeho
podielu musí povinný spoluvlastník urobiť voči všetkým ostatným podielovým spoluvlastníkom, ktorí sú
oprávnení ponúknutý podiel za podmienok určených v ponuke kúpiť, pričom lehota na prijatie ponuky

plynie pre každého podielového spoluvlastníka samostatne. Nedoručenie ponuky všetkým podielovým
spoluvlastníkom je nutné považovať za nesplnenie ponukovej povinnosti. V konaní bolo preukázané,
že zo strany p. Q. táto povinnosť splnená nebola a preto nie je možné bez ďalšieho uzavrieť, že
ostatní podieloví spoluvlastníci nemali záujem nadobudnúť im prislúchajúci podiel. Nečinnosť ostatných
spoluvlastníkov neznamená automaticky vzdanie sa svojich nárokov (rozsudok Krajského súdu v Žiline

sp. zn. 9Co/123/2020 zo dňa 28.01.2021).

25. Zároveň sa odvolací súd stotožňuje s názorom súdu prvej inštancie, v zmysle ktorého žalobca
nebol oprávnený žiadať, aby naňho žalovaný kúpnou zmluvou previedol celý spoluvlastnícky podiel
vo výške 1 v pomere k celku. Určujúcim pri právach odvodených od podielového spoluvlastníctva

(vrátane práv spojených s porušením predkupného práva spoluvlastníka) je veľkosť podielu konkrétneho
spoluvlastníka, ktorá je súčasne bezprostredne limitovaná veľkosťou podielov ostatných spoluvlastníkov
(rozsudok Krajského súdu v Žiline sp. zn. 10Co/83/2023 zo dňa 28.09.2023). Ak sa spoluvlastníci
nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. To
znamená, že pre prípad nárokov z porušenia predkupného práva, každý spoluvlastník môže uplatňovať

svoje nároky iba v rozsahu veľkosti podielu, inak by neprípustným spôsobom zasiahol do práv,
resp. právom chránených záujmov ostatných spoluvlastníkov (rozsudok Krajského súdu v Nitre sp. zn.
7Co/58/2021 zo dňa 27.07.2022).

26. Žalobca vo svojom odvolaní poukazoval na právne závery Najvyššieho súdu Českej republiky,

odvolací súd však v tomto smere zdôrazňuje, že do pojmu „ustálená rozhodovacia prax“ patria
predovšetkým stanoviská alebo rozhodnutia najvyššieho súdu, ktoré sú (ako judikáty) publikované
v Zbierke stanovísk najvyššieho súdu a rozhodnutí súdov Slovenskej republiky. Súčasťou ustálenej
rozhodovacej praxe dovolacieho súdu je tiež prax vyjadrená opakovane vo viacerých nepublikovaných
rozhodnutiach najvyššieho súdu, alebo dokonca aj v jednotlivom, dosiaľ nepublikovanom rozhodnutí,

pokiaľ niektoré neskôr vydané (nepublikované) rozhodnutia najvyššieho súdu názory obsiahnuté v
skoršom rozhodnutí nespochybnili, prípadne tieto názory akceptovali a z hľadiska vecného na ne
nadviazali (k tomu pozri uznesenie Najvyššieho súdu SR sp. zn. 4Cdo/195/2021 zo dňa 23.09.2021).Rozhodnutia súdu cudzieho štátu preto nemožno zaradiť medzi rozhodnutia, ktoré tvoria ustálenú
rozhodovaciu prax Najvyššieho súdu SR.

27. Námietke žalobcu, že súd prvej inštancie mal v prejednávanej veci nahradiť prejav vôle žalovaného
v súvislosti s uzavretím v žalobe navrhovanej kúpnej zmluvy len pomerne, k tej časti, ktorá pripadá
na jeho podiel v pomere k podielom ostatných spoluvlastníkov, nie je možné vyhovieť. Z dispozičného
princípu vyplýva, že žalobca v žalobnom návrhu vymedzuje predmet konania po skutkovej a právnej
stránke, a týmto jeho vymedzením je súd v zásade viazaný. Súd je viazaný petitom žaloby po obsahovej

stránke a tento petit je potrebné vykladať v súvislosti so skutkovými tvrdeniami v žalobe. Pri žalobách,
ktorých súčasťou je právny úkon, ku ktorému sa žalobca domáha nahradenia prejavu vôle, je súd
viazaný návrhom, nemôže z vlastnej iniciatívy meniť obsah - náležitosti právneho úkonu (rozsudok
Krajského súdu v Žiline sp. zn. 9Co/123/2020 zo dňa 28.01.2021). Preto súd prvej inštancie nemohol
zmeniť obsahové náležitosti kúpnej zmluvy, v súvislosti s ktorou sa žalobca domáhal nahradiť prejav
vôle žalovaného.

28. Nakoľko ani v odvolaní žalobca neuviedol žiadne skutočnosti, ktoré by iným spôsobom boli spôsobilé
vyhodnotiť stav zistený prvoinštančným súdom, odvolanie nepovažoval odvolací súd za dôvodné;
súd prvej inštancie postupoval v súlade s pokynmi a záväznými názormi odvolacieho súdu a svoje
závery dostatočne odôvodnil. Podľa odvolacieho súdu, napadnutý rozsudok obsahuje všetky náležitosti

vyplývajúce z ustanovenia § 220 ods. 2 CSP. V rozsudku dal súd jasnú a presvedčivú odpoveď na
podstatnú otázku, prečo žalobu zamietol. Dôkazy hodnotil v súlade s ustanovením § 185 ods. 1 a § 191
ods. 1 CSP, pričom prihliadal na všetko, čo vyšlo za konania najavo.

29. Berúc do úvahy dostatočné odôvodnenie rozhodnutia súdom prvej inštancie, by odvolací súd

posudzovaním ďalších odvolacích námietok žalobcu, už len opakoval správnosť záverov súdu prvej
inštancie, ktorý po dôkladnej úvahe vydal svoje rozhodnutie v súlade s platnou právnou úpravou.
Žalobca len zopakoval skutočnosti, na ktoré poukazoval pred súdom prvej inštancie, pričom na
dôkladnom zvážení a správnom vyhodnotení aj týchto skutočností a tvrdení spočíva prvoinštančným
súdom vydaný rozsudok. I podľa už konštantnej judikatúry tak národných, ako aj nadnárodných súdov,

súd nemusí dať odpoveď na všetky otázky nastolené stranami, ale len na tie, ktoré majú pre vec
podstatný význam, prípadne dostatočne objasňujú skutkový a právny základ rozhodnutia bez toho, aby
zachádzali do všetkých detailov sporu uvádzaných stranami. Odôvodnenie rozhodnutia tak nemusí dať
odpoveď na každú jednu poznámku, či pripomienku strany, ktorá ju nastolila. Je však nevyhnutné, aby
bolo reagované na podstatné a relevantné argumenty strán (porovnaj napr. rozhodnutia ÚS SR II. ÚS

251/04, III. ÚS 209/04, II. ÚS 200/09 a podobne). Na ďalšiu argumentáciu, už nespôsobilú ovplyvniť
posúdenie veci, teda odvolací súd nepovažoval za potrebné reagovať špecifickou odpoveďou.

30. Z uvedených dôvodov odvolací súd dospel k rovnakému záveru ako súd prvej inštancie, že žaloba
dôvodná nebola a žalobnému návrhu žalobcu nebolo možné vyhovieť.

31. Záverom odvolací súd ešte poznamenáva, že rozhodol bez nariadenia pojednávania dôvodiac
ustanovením § 378 ods. l, § 219 ods. 1, ods. 3, § 385 ods. l CSP a už vyššie uvedenými dôvodmi.
S dôrazom na to, že nedopĺňal dokazovanie, a preto prípadne ďalšie tvrdenia prednesené stranami
sporu na pojednávaní na odvolacom súde už nemohli mať vplyv na iné rozhodnutie odvolacieho súdu.

Postačovalo preto preskúmanie veci na základe spisovej dokumentácie; strany sporu, ani nevzniesli
žiadny presvedčivý dôkaz potvrdzujúci, že iba ústna časť pojednávania nasledujúca po výmene
písomných stanovísk, by mohla zaručiť spravodlivé konanie (porovnaj napr. rozhodnutie Európskeho
súdu pre ľudské práva zo dňa 25.4.2002, č. 64336/01, vo veci Lino Carlos VARELA ASSALINO proti
Portugalsku; porovnaj tiež rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky napr. vo veci vedenej pod

sp.zn. 5 Cdo 218/2009, 3 Cdo 51/2011, 3 Cdo 186/2012, 7 Cdo 56/2011).

32. Pri rozhodovaní o trovách konania vychádzal odvolací súd z ustanovenia § 255 ods. 1, § 262 ods.
1 CSP v spojení s § 396 ods. 1 CSP, nakoľko odvolací súd vyhodnotil podané odvolanie žalobcu ako
nedôvodné, tak potom žalovaný mal v rámci odvolacieho konania úspech, a preto mu odvolací súd

priznal nárok na náhradu trov konania proti žalobcovi v rozsahu 100 %. V zmysle § 262 ods. 2 CSP
o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa
konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.33. Toto rozhodnutie bolo prijaté senátom Krajského súdu v Bratislave pomerom hlasov 3:0

Poučenie:

Proti rozhodnutiu odvolacieho súdu je prípustné dovolanie, ak to zákon pripúšťa (§ 419 CSP).

Dovolanie je prípustné proti každému rozhodnutiu odvolacieho súdu vo veci samej alebo ktorým sa
konanie končí, ak
a) sa rozhodlo vo veci, ktorá nepatrí do právomoci súdov,
b) ten, kto v konaní vystupoval ako strana, nemal procesnú subjektivitu,
c) strana nemala spôsobilosť samostatne konať pred súdom v plnom rozsahu a nekonal za ňu zákonný

zástupca alebo procesný opatrovník,
d) v tej istej veci sa už prv právoplatne rozhodlo alebo v tej istej veci sa už prv začalo konanie,
e) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd, alebo
f) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces (§ 420 CSP).

(1) Dovolanie je prípustné proti rozhodnutiu odvolacieho súdu, ktorým sa potvrdilo alebo zmenilo
rozhodnutie súdu prvej inštancie, ak rozhodnutie odvolacieho súdu záviselo od vyriešenia právnej
otázky,
a) pri ktorej riešení sa odvolací súd odklonil od ustálenej rozhodovacej praxe dovolacieho súdu,

b) ktorá v rozhodovacej praxi dovolacieho súdu ešte nebola vyriešená alebo
c) je dovolacím súdom rozhodovaná rozdielne.

(2) Dovolanie v prípadoch uvedených v odseku 1 nie je prípustné, ak odvolací súd rozhodol o odvolaní
proti uzneseniu podľa § 357 písm. a) až n) (§ 421 CSP).

(1) Dovolanie podľa § 421 odsek 1 CSP nie je prípustné, ak
a) napadnutý výrok odvolacieho súdu o peňažnom plnení neprevyšuje desaťnásobok minimálnej mzdy;
na príslušenstvo sa neprihliada,
b) napadnutý výrok odvolacieho súdu o peňažnom plnení v sporoch s ochranou slabšej strany

neprevyšuje dvojnásobok minimálnej mzdy; na príslušenstvo sa neprihliada,
c) je predmetom dovolacieho konania len príslušenstvo pohľadávky a výška príslušenstva v čase začatia
dovolacieho konania neprevyšuje sumu podľa písmen a) a b).

(2) Na určenie výšky minimálnej mzdy v prípadoch uvedených v odseku 1 je rozhodujúci deň podania

žaloby na súde prvej inštancie (§ 422 CSP).
Dovolanie len proti dôvodom rozhodnutia nie je prípustné (§ 423 CSP).

(1) Dovolanie sa podáva v lehote dvoch mesiacov od doručenia rozhodnutia odvolacieho súdu
oprávnenému subjektu na súde, ktorý rozhodoval v prvej inštancii. Ak bolo vydané opravné uznesenie,

lehota plynie znovu od doručenia opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy.

(2) Dovolanie je podané včas aj vtedy, ak bolo v lehote podané na príslušnom odvolacom alebo
dovolacom súde (§ 427 CSP).
V dovolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v

akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne
(dovolacie dôvody) a čoho sa dovolateľ domáha (dovolací návrh) (§ 428 CSP).

(1) Dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a iné podania dovolateľa
musia byť spísané advokátom.

(2) Povinnosť podľa odseku 1 neplatí, ak je
a) dovolateľom fyzická osoba, ktorá má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa,
b) dovolateľom právnická osoba a jej zamestnanec alebo člen, ktorý za ňu koná má vysokoškolské
právnické vzdelanie druhého stupňa,c) dovolateľ v sporoch s ochranou slabšej strany podľa druhej hlavy tretej časti tohto zákona zastúpený
osobou založenou alebo zriadenou na ochranu spotrebiteľa, osobou oprávnenou na zastupovanie podľa
predpisov o rovnakom zaobchádzaní a o ochrane pred diskrimináciou alebo odborovou organizáciou a

ak ich zamestnanec alebo člen, ktorý za ne koná má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa
(§ 429 CSP).

(1) Dovolanie prípustné podľa § 420 CSP možno odôvodniť iba tým, že v konaní došlo k vade uvedenej
v tomto ustanovení.

(2) Dovolací dôvod sa vymedzí tak, že dovolateľ uvedie, v čom spočíva táto vada (§ 431 CSP).

(1) Dovolanie prípustné podľa § 421 CSP možno odôvodniť iba tým, že rozhodnutie spočíva v
nesprávnom právnom posúdení veci.

(2) Dovolací dôvod sa vymedzí tak, že dovolateľ uvedie právne posúdenie veci, ktoré pokladá za
nesprávne, a uvedie, v čom spočíva nesprávnosť tohto právneho posúdenia (§ 432 CSP).

Dovolací dôvod nemožno vymedziť tak, že dovolateľ poukáže na svoje podania pred súdom prvej
inštancie alebo pred odvolacím súdom (§ 433 CSP).

Dovolacie dôvody možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie dovolania (§ 434 CSP).

V dovolaní nemožno uplatňovať nové prostriedky procesného útoku a prostriedky procesnej obrany
okrem skutočností a dôkazov na preukázanie prípustnosti a včasnosti podaného dovolania (§ 435 CSP).