Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, March 2, 2026

Súd: Okresný súd Prešov
Spisová značka: 29C/10/2026

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8126201676
Dátum vydania rozhodnutia: 02. 03. 2026

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Diana Vlčková
ECLI: ECLI:SK:OSPO:2026:8126201676.1

Uznesenie

29C/10/2026

Okresný súd Prešov v právnej veci žalobcu: A. B. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom D. XX, XXX XX B., proti
žalovanému:Spoločenstvobytovanebytovýchpriestorov,Ul.17.novembra,98,100,102,104,106,108,
080 01 Prešov, o určenie neplatnosti uznesenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov a o nariadenie

neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

29C/10/2026

I. Konanie o žalobe a o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia z a s t a v u j e .

II. Nárok na náhradu trov konania stranám sporu n e p r i z n á v a .

o d ô v o d n e n i e :

29C/10/2026

1. Dňa 25.02.2026 bola súdu doručená žaloba voči žalovanému, ktorou sa žalobca domáhal určenia, že
uznesenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu na ulici 17. novembra 98, 100, 102,
104, 106, 108 v Prešove prijaté písomným hlasovaním, ktorého výsledok bol oznámený dňa 20.02.2026,

ktorým sa zvyšuje príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv pre nebytové priestory na 2 EUR /
m2 je neplatné.

2. Súčasťou uvedeného podania bol aj návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým sa žalobca
domáhal pozastavenia účinnosti uvedeného uznesenia.

3. Podľa § 6 zákona č. 182/1993 Zb., správu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome alebo iná právnická osoba, alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových
priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy.

4. Podľa § 7 ods. 1 zákona č. 182/1993 Zb., spoločenstvo je právnická osoba založená podľa tohto
zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré

sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok,
vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových
priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným
úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva.

5. Žalobca ako žalovaného označil Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov na ulici 17.

novembra 98, 100, 102, 104, 106, 108 so sídlom 080 01 Prešov.6. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je vedený Ministerstvom vnútra
Slovenskej republiky, pričom súd I. inštancie nahliadnutím do uvedeného registra zistil, že žalobcom
označený žalovaný nie je existujúcim subjektom.

7. Podľa § 161 CSP,
(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, súd kedykoľvek počas konania prihliada na to, či sú splnené
podmienky, za ktorých môže konať a rozhodnúť (ďalej len "procesné podmienky").
(2) Ak ide o nedostatok procesnej podmienky, ktorý nemožno odstrániť, súd konanie zastaví.

(3) Ak ide o nedostatok procesnej podmienky, ktorý možno odstrániť, súd urobí vhodné opatrenia na
jeho odstránenie. Pritom spravidla môže pokračovať v konaní, ale nesmie vydať rozhodnutie, ktorým sa
konanie končí. Ak sa nepodarí nedostatok procesnej podmienky odstrániť, súd konanie zastaví.

8. Podľa § 61 CSP, procesnú subjektivitu má ten, kto má spôsobilosť na práva a povinnosti; inak len
ten, komu ju zákon priznáva.

9. Podľa § 62 CSP, ak strana nemá procesnú subjektivitu, súd konanie zastaví.

10. Súd I. inštancie preskúmaním žaloby zistil, že žalobca označil ako žalovaného subjekt bez
právnej subjektivity, keďže ním označené spoločenstvo nebolo vlastníkmi bytov a nebytových priestorov

založené a nie je zapísané ani v Registri spoločenstiev vedenom Ministerstvom vnútra Slovenskej
republiky.
11. V zmysle vyššie uvedeného, potom žalobcom označený žalovaný nemá procesnú subjektivitu podľa
§ 61 a § 62 CSP, preto súd I. inštancie v zmysle ust. § 161 CSP pre uvedenú neodstrániteľnú procesnú
vadu konanie zastavil.

12. Podľa § 256 ods. 1 CSP,
(1) Ak strana procesne zavinila zastavenie konania, súd prizná náhradu trov konania protistrane.
(2) Ak strana procesne zavinila trovy konania, ktoré by inak neboli vznikli, súd prizná náhradu týchto
trov protistrane.

13. O nároku na náhradu trov konania bolo rozhodnuté podľa § 256 CSP tak, že nárok na náhradu
trov konania stranám sporu nepriznal. Žalobca podaním žaloby voči osobe bez procesnej subjektivity
z procesného hľadiska zastavenie konania zavinil a žalovanému trovy konania nevznikli.

14. Zároveň súd I. inštancie poukazuje na ust. § 14a ods. 8 v spojení s ust. § 9 ods. 7 a 8
zákona č. 182/1993 Zb., ktorým sa rozlišuje konanie správcu resp. spoločenstva pri právnych úkonoch
a konanie správcu alebo spoločenstva v konaní pred súdom. Hoci pri právnych úkonoch konajú správca
a spoločenstvo navonok ako priami zástupcovia vlastníkov, pri zastupovaní a konaní pred súdom
voči tretím osobám, či samotným vlastníkom podľa ust. § 9 ods. 7 zákona č. 182/1993 Zb., konajú

vo vlastnom mene a na účet vlastníkov ako nepriami zástupcovia. Výnimkou zo zásady nepriameho
zastúpenia sú prípady, kedy správca alebo spoločenstvo budú zastupovať a konať v mene a na účet
vlastníkov pred súdom alebo iným orgánom verejnej moci, teda pôjde o konanie iniciované vlastníkom
bytu a nebytového priestoru podľa ust. § 9 ods. 8 zákona č. 182/1993 Zb., ktorý bol prehlasovaný podľa
ust. § 14a ods. 8 citovaného zákona. Teda ak má byť určená neplatnosť hlasovania vlastníkov bytov

a nebytových priestorov, musia sa konania zúčastniť všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov,
pretože v opačnom prípade by rozhodnutie vydané v takomto konaní nemohlo byť záväzné pre
vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorí účastníkmi konania neboli.

Poučenie:

29C/10/2026

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15 dní od jeho doručenia na tunajšom súde. V
odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje na nesprávne (odvolacie
dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).