Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, August 13, 2014

Súd: Okresný súd Komárno
Spisová značka: 10C/257/2009

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4209213912
Dátum vydania rozhodnutia: 13. 08. 2014

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Júlia Henteková
ECLI: ECLI:SK:OSKN:2014:4209213912.37

Uznesenie

Okresný súd Komárno v právnej veci navrhovateľky : C. Y. J., L.. X.X.XXXX, P. J. T., K. XXXX/XX, v
konaní zastúpená Advokátskou kanceláriou JUDr. Natália Borsosová, s.r.o. so sídlom Komárno, Biskupa
Királya 6, proti odporkyniam : X) D. Q., L.. XX.X.XXXX, P. J. Q. XX/XX C., XX-XXX N., G. S. X) T.
Q., L..X.X.XXXX, P. J. Q.-K. Q. /., XX-XXX, C., P., odporkyne 1 a 2 v konaní zastúpené Mgr. Ľudmilou
Vorčákovou, advokátkou so sídlom Žilina, Národná ul. 814/4, o zrušenie a vyporiadanie podielového

spoluvlastníctva k nehnuteľnosti, sudkyňou JUDr. Júliou Hentekovou, takto

r o z h o d o l :

Súd s c h v a ľ u j e z m i e r účastníkov konania v nasledovnom znení :

"Súd zrušuje podielové spoluvlastníctvo účastníkov konania k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. úz.
T. vedenej M. úradom T. T. M. L. B. Č.. Z. ako jednoizbový byt č. XX L. X. G. E. E. Č.. XX E. J. K.
D. D.. Č.. XXXX na parcele registra "C" Č.. XXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere XXX m2

a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k
pozemku vo výške XXXX/XXXXXX v hodnote XX.XXX,XX R. , ktorá v podiele 10/16-in tvorí vlastníctvo
navrhovateľky a v podiele po 3/16-ín odporkyne v 1) a v 2) rade a to tak, že podiel navrhovateľky 10/16-
ín prikazuje do podielového spoluvlastníctva odporkýň v 1) a 2) rade v rovnakom pomere t.j. po 5/16-ín.

Odporkyňa v 1) rade je povinná zaplatiť navrhovateľke titulom finančného vyporiadania za podiel 5/16-
ín sumu X.XXX,-R. a náhradu investícií navrhovateľky do nehnuteľnosti vo výške X.XXX,-R. v deň
podpísania súdneho zmieru.
Odporkyňa v 2) rade je povinná zaplatiť navrhovateľke titulom finančného vyporiadania za podiel 5/16-
ín sumu X.XXX,-R. a náhradu investícií navrhovateľky do nehnuteľnosti vo výške X.XXX,-R. v deň
podpísania súdneho zmieru.

Súd zrušuje podielové spoluvlastníctvo k 1/2 úveru poskytnutého P. S..D.. na základe úverovej zmluvy
č. XXXXXXXXXX X. K. XX.X.XXXX , ktorou je zaťažená nehnuteľnosť vedená na B. Č.. XXXX G. T..Ú..
T. v sume X.XXX,XX R. a vyporiada tak, že úver v celosti vo výške X.XXX,XX R. preberá na seba
navrhovateľka a odporkyne v 1) a 2) rade sa zaväzujú zaplatiť navrhovateľke titulom vyporiadania každá
po XXX,XXEur do 15 dní odo dňa uzavretia súdneho zmieru na účet navrhovateľky v P. J. S..D.. Č..

Ú.P. : W. : D. XXXX XXXX XXXX XXXX, D.: P., P. J. S..D.. D..

Navrhovateľka je povinná splatiť zvyšok úveru P. J. S..D.. D. L. Ú. X. Č.. XXXXXXXXXX E. D. XXX,XX
Eur do 20.9.2014.

Žiaden z účastníkov nemá právo na náhradu trov konania."

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľka sa návrhom došlým súdu 10.11.2009 domáhali zrušenia a vyporiadania podielového
spoluvlastníctva k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. úz. T., vedenej v Katastri nehnuteľností na B.Č.. XXXX ako jednoizbový byt Č.. XX L. E.. G., E. E. Č.. XX, E. J. K. D. D.. Č..XXXX L. G.. Č.. XXXX ako
zastavané plochy a nádvoria o výmere XXX C. a podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku XXXX/XXXXXX-Í. k celku. Taktiež žiadala

zrušiť podielové spoluvlastníctva k 1/2 úveru poskytnutého P. J. S..D.. na základe úverovej zmluvy č.
XXXXXXXXXX X. K. XX.X.XXXX, ktorou je zaťažená uvedená nehnuteľnosť. Zostatok úveru navrhla
prikázať jej s povinnosťou odporkýň zaplatiť jej titulom vyporiadania primeranú sumu.

Návrh odôvodnila tým, že túto nehnuteľnosť účastníci konania nadobudli do vlastníctva osvedčením o

dedičstve XD/XXX/XXXX L.O. I.. B. J. so sídlom v Komárne po jej nebohom manželovi I. Q.. Ona je
vlastníčkou podielu 10/16-ín, odporkyne vlastnia podiely po 3/16-ín. Na užívaní nehnuteľnosti, ani na
zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa nevedia dohodnúť. Preto nemá inú možnosť, ako
podať tento návrh na súd.

Odporkyne námietky proti zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva nemali, avšak

nesúhlasili s tým, aby ich podiely boli prikázané do výlučného vlastníctva navrhovateľky za sumu
uvedenú v návrhu.

SúdvykonalvovecidokazovanieokremvýsluchuúčastníkovkonaniaajaktuálnymB.Č..XXXX G.T..Ú..
T.C., znaleckým posudkom D. P. A. E. J. Č.. XX/XXXX, stanoviskom P. J. S..D.. k žiadosti o predčasnú

splatnosť americkej hypotéky zo dňa 13.8.2014, osvedčením o dedičstve č. XD/XXX/XXXX G. L. I. Q..
Vykonaným dokazovaním ustálil nasledovný skutkový a právny stav veci :

Účastníci konania sú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. úz. T. E. M.
Ú. T.O., T. M. L. B. Č.. XXXX ako jednoizbový byt č. XX L. X. G. E. E. Č.. XX E. J. K. D. D.Ú.. Č..

XXXX na parcele registra "C" č. XXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere XXX C. a podielu
XXXX/XXXXXX na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku. Navrhovateľka
je vlastníčkou 10/16-ín k celku, odporkyňa 1) vlastní podiel 3/16-ín a odporkyňa 2) tiež 3/16-ín.
Spoločné užívanie nehnuteľnosti účastníci konania vylučujú, na zrušení a vyporiadaní podielového
spoluvlastníctva mimosúdnou cestou sa nedohodli.

Podľa § l42 ods. l, 2 Občianskeho zákonníka ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná
vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné
využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému
alebo viacerým spoluvlastníkom, prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť. Ak vec

žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Z dôvodov
hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu
alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

Návrhmi účastníkov konania súd nie je viazaný. Občiansky zákonník v citovanom ustanovení upravuje

jednotlivé spôsoby vyporiadania podielového spoluvlastníctva a súčasne ustanovuje aj ich poradie,
ktoré je pre súd záväzné. Prvý spôsob je reálne rozdelenie veci podľa výšky podielov - prichádza
do úvahy iba tam, kde predmet spoluvlastníctva je reálne deliteľný. Druhý spôsob je prikázanie veci
za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom - prichádza do úvahy v prípade, že
rozdelenie predmetu spoluvlastníctva nie je dobre možné. Súd prihliada pritom na účelné využitie veci.

Tretí spôsob je nariadenie predaja spoločnej veci v prípade, že ju žiadny zo spoluvlastníkov nechce.

Podľa § 99 ods. 1 - 3 O. s. p. ak to povaha veci pripúšťa, môžu účastníci skončiť konanie súdnym
zmierom. O zmier sa má súd vždy pokúsiť. Súd môže odporučiť účastníkom, aby sa pokúsili o zmier
mediáciou. Súd rozhodne o tom, či zmier schvaľuje, neschváli ho, ak je v rozpore s právnymi predpismi.

V takom prípade súd po právoplatnosti uznesenia pokračuje v konaní. Schválený zmier má účinky
právoplatného rozsudku. Rozsudkom však môže súd zrušiť uznesenie o schválení zmieru, ak je zmier
podľa hmotného práva neplatný. Návrh možno podať do troch rokov od právoplatnosti uznesenia o
schválení zmieru.

Účastníci konania na pojednávaní konanom 13.8.2014 uzavreli o predmete sporu zmier v znení ako je to
uvedené vo výrokovej časti tohto uznesenia a žiadali ho schváliť. Pri stanovení hodnoty nehnuteľnosti
vychádzali zo znaleckého posudku D. P. A. E. J. Č.. XX/XXXX. Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť
je zaťažená úverom od P. J. S..D.. na základe úverovej zmluvy č. XXXXXXXXXX X. K. XX.X.XXXX,dohodli sa aj o vyporiadaní zostatku úveru. Ich zmier sa neprieči zákonu, je v súlade s vyššie citovaným
ustanovením Občianskeho zákonníka, preto súd návrhu účastníkov vyhovel a zmier nimi uzavretý
schválil.

Rozhodnutie o trovách konania sa zakladá na ustanovení § 146 ods.1 písm. b) O.s.p.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné podľa § 202 ods.3
písm. h) O.s.p.
Ak povinný dobrovoľne nesplní , čo mu ukladá vykonateľné

rozhodnutie , oprávnený môže podať návrh na vykonanie
exekúcie podľa osobitného zákona.