Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, September 25, 2014

Súd: Okresný súd Nové Zámky
Spisová značka: 17C/220/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4412216145
Dátum vydania rozhodnutia: 25. 09. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Lívia Gombárová

ECLI: ECLI:SK:OSNZ:2014:4412216145.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Nové Zámky sudkyňou Mgr. Líviou Gombárovou v právnej veci navrhovateľa: Bytkomfort,

s.r.o., so sídlom SNP č. 9, Nové Zámky, IČO: 36555193, proti odporcovi: I. V., nar. XX.X.XXXX, bytom
A. XX, D. R., o zaplatenie 599,92- eur takto

r o z h o d o l :

Odporkyňa je p o v i n n á zaplatiť navrhovateľovi 599,92,- eur a trovy konania vo výške 35,50 eur
do 3 dní po právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa svojím návrhom zo dňa 20.7.2012 domáhal voči odporkyni zaplatenia 508,67,- eur
titulom nedoplatku na vyúčtovaní úhrad za plnenia do fondu prevádzky, údržby a opráv za rok 2010 a
2011 a titulom zmluvnej pokuty 91,25 eur.

Súd v zmysle § 101 odsek 2 O.s.p. pojednával v neprítomnosti účastníkov konania - opatrovníčky

odporkyne, ktorá mala doručenie predvolania riadne vykázané, o odročenia pojednávania z dôležitého
dôvodu nežiadala, na pojednávanie sa nedostavila.

Súd vykonal dokazovanie oboznámením pripojených správ a dokladov a to výzvou na zaplatenie dlhu,
poštovou doručenkou, vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu, kúpnou zmluvou, výpočtovým
listom ceny bytu a pozemku, výpisom z obchodného registra, sumárnej analýzy platieb za obdobie od
1.5.2010 do 30.6.2012 a zistil tento skutkový a právny stav:

Odporkyňa bola v čase vzniku dlhu výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti a to bytu č. X na ulici JK. XX v D.,
nachádzajúceho sa na 2. nadzemnom podlaží bytového domu so súp. č. 911 zapísaného Katastrálnym
odborom Okresného úradu Nové Zámky, v kat. území Nové Zámky na LV č. 12459, postavený na

parcele č. 7146/21 o výmere 551,m2 , s podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku v pomere 7189/323510 - ín, na základe kúpnej
zmluvy č. 4184/D192-4/2009 Hu zo dňa 21.1.2010.

Podľa čl. VIII. Kúpnej zmluvy odporkyňa vyhlásila, že pristupuje k zmluve o výkone správy č. ZM
0600282 uzatvorenej medzi správcom Bytkomfort, s.r.o. Nové Zámky a prvým kupujúcim bytu Kabaiová
Margita zo dňa 2.11.2006.

Zmluva o výkone správy ZM 0600282 bola uzatvorená dňa 2.11.2006, ktorou vlastník predmetného
bytu pristúpil k tejto zmluve. Podľa článku III. bod 1 Zmluvy vlastník bytu v dome je povinný v súlade

so zmluvou poukazovať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv a za plnenia mesačne vopred
najneskôr do konca bežného mesiaca. Povinnosť uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby aopráv vzniká vlastníkovi bytu od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do
katastra nehnuteľností. Podľa čl. III. Bod 3 zmluvy o výkone správy vlastník bytu je povinný na účet
domu vo vyššie uvedenom termíne poukazovať: a) preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv

v zmysle rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov v dome, b) poukazovať preddavky za
plnenia, c) poplatok pre správcu za vedenie správy vo výške 126,-Sk za každý byt vrátane DPH. Pre
prípad omeškania termínu úhrad za plnenia a preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv je vlastník
bytu povinný zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 0,03 % denne z včas neuhradenej sumy. Zmluvná pokuta
je príjmom príslušných účtov domu vedených pre úhradu plnení a úhrad do fondu prevádzky, údržby a

opráv. Vlastník bytu v dome je povinný uhradiť správcovi preukázateľné výdavky súvisiace s vymáhaním
úhrad za plnenia a úhrad do fondu prevádzky, údržby a opráv a z titulu omeškania úhrady preddavkov a
vyúčtovania. Vyúčtované uvedené výdavky sú príjmom správcu nad rámec poplatku za vedenie správy.
Podľa článku VI. bod 4. Zmluvy o výkone správy pri zmene vlastníctva bytu je každý nový vlastník
povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy k príslušnému bytu v dome čo prehlási v kúpnej zmluve.

Výzvouzodňa20.6.2011vyzvalnavrhovateľodporcunaúhradunedoplatkuvlehote15dní oddoručenia

výzvy vo výške 548,79 eur s poučením, že v opačnom prípade bude navrhovateľ dlh vymáhať súdnou
cestou.

Podľa § 696 odsek 2 Občianskeho zákonníka ( ďalej len OZ) úhrady za plnenia poskytované s užívaním
bytu alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis
neustanoví inak.

Podľa § 697 OZ ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu
do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

Podľa § 8a odsek 1,7 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva
o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena,
alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný
nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je
povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v
dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, c) zásady
hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať
s nimi, d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi, e) zásady určenia výšky platieb za

správu, f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2. S prevodom alebo prechodom
vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo
nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy. Ak vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe
zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo

prechodom bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy
zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj
právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva
a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v

dome.

Podľa § 10 odsek 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov a
nebytovýchpriestorovvdomesúpovinnívsúladesozmluvouospoločenstvealebosozmluvouovýkone
správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého
dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku

do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidlavždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov

a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej
plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Podľa § 544 odsek 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov ak strany

dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť
poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne
škoda.

Podľa § 544 odsek 2 Občianskeho zákonníka: Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v
dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.“

V danom prípade súd zistil, že návrh navrhovateľa je dôvodný. Odporkyňa bola v čase od 1.5.2010 do

30.6.2012 výlučnou vlastníčkou vyššie uvedenej nehnuteľnosti. Odporkyňa podľa čl. VIII. Kúpnej zmluvy
zo dňa 21.1.2010 pristúpila k zmluve o výkone správy č. ZM 0600282 zo dňa 2.11.2006 a v zmysle čl.
III. odsek 1 zmluvy o výkone správy sa zaviazala uhrádzať stanovené preddavky za plnenia spojené s
užívaním bytu a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv. Na základe sumárnej analýzy platieb
za obdobie od 1.5.2010 do 30.6.2012 mal súd za preukázaný vzniknutý nedoplatok na preddavkoch

do fondu prevádzky, údržby a opráv a za služby spojené s bývaním. Odporkyňa do dnešného dňa
nepreukázala,žebydlhvočinavrhovateľoviuhradila.Vzhľadomktomu,žeodporkyňasisvojepovinnosti
nesplnila, preddavky za plnenia spojené s užívaním bytu a preddavky do fondu prevádzky, údržby a
opráv riadne a včas neplatil, ktorá skutočnosť vyplýva aj zo sumárnej analýzy platieb za obdobie
od 1.1.2011 do 31.1.2013, odporkyňa neuniesla dôkazné bremeno a preto ju súd k tomu zaviazal.

Zároveň odporkyňu zaviazal na zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 91,25 eur za obdobie od 1.5.2010
do 30.6.2012, , pretože mal jednoznačne preukázané, že odporkyňa porušila povinnosti vyplývajúce zo
zmluvy o výkone správy, pretože neuhrádzala riadne a včas preddavky za plnenia spojené s užívaním
bytu a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv.

O trovách konania súd rozhodol podľa § 142 odsek 1 O.s.p.. a navrhovateľovi úspešnému v konaní

priznal plnú náhradu trov konania, ktoré pozostávajú zo súdneho poplatku za návrh vo výške 35,50,-eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia cestou

tunajšieho súdu na Krajský súd v Nitre.

Podľa § 205 odsek 1,2 O.s.p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( § 42 odsek 3 O.s.p.)

uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie
alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie proti rozsudku alebo
uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej možno odôvodniť len tým, že a) v konaní došlo k
vadám uvedeným v § 221 odsek 1 O.s.p., b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok
nesprávnerozhodnutievoveci,c)súdprvéhostupňaneúplnezistilskutkovýstavveci,pretoženevykonal

navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností, d) súd prvého stupňa dospel na
základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam, e) doteraz zistený skutkový stav
neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré doteraz neboli uplatnené ( § 205a
O.s.p.),f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh

na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.