Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Friday, October 3, 2014

Súd: Okresný súd Humenné
Spisová značka: 17C/229/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8314210985
Dátum vydania rozhodnutia: 03. 10. 2014

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Valéria Černegová
ECLI: ECLI:SK:OSHE:2014:8314210985.1

Uznesenie

Okresný súd Humenné v právnej veci navrhovateľa P. T. - W., X. XX, XXX XX B., IČO : XX XXX XXX,
právne zast. JUDr. Tatianou Andrejcovou, advokátkou, Laborecká 1896/58, 066 01 Humenné, proti
odporcovi N. - Y., s.r.o., M. XXXX/X, XXX XX B., IČO: XXXXXXXX, o vykonanie súpisu hnuteľných vecí
v zmysle § 672 Občianskeho zákonníka, takto

r o z h o d o l :

Súd nariaďuje súpis hnuteľných vecí patriacich odporcovi nachádzajúcich sa v nebytových priestoroch,

v k.ú B. v suteréne budovy F..Č.. XXXX, P. Č.. XXXX/XX na X. ulici XX v B., zapísané na G. Č.. XXXX.

Vykonaním súpisu hnuteľných vecí súd poveruje súdneho exekútora U.. U. P., so sídlom W. J. B., M.
XXXX/XX, XXX XX B..

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ podal dňa 09.09.2014 na tunajší súd návrh o poverenie osoby na spísanie súpisu
hnuteľných vecí podľa § 672 Občianskeho zákonníka.

Podaný návrh odôvodnili tým, že navrhovateľ je vlastníkom nebytového priestoru, nachádzajúceho

sa v suteréne budovy súp.č. XXXX parcela č. XXXX/XX na X. ulici XX v B., zapísanej na LV č.
XXXX, k.ú. B.. Dňa 06.02.2013 bola medzi navrhovateľom ako prenajímateľom a odporcom ako
odporcom, spoločnosťou N. - Y., s.r.o., uzatvorená Zmluva o nájme nebytových priestorov, na základe
ktorej prenajímateľ prenajal odporcovi nebytový priestor nachádzajúci na X. XX v B., a to v suteréne
budovy parcela č. XXXX/XX, G. Č.. XXXX. Nájomca mal predmetný predmet nájmu užívať za účelom
prevádzkovania maloobchodu s predajom darčekových predmetov. Predmetom nájmu podľa zmluvy

bol nebytový priestor, ktorý pozostával z miestnosti na predaj o výmere 26,86 m2, novovytvorených
skladových priestorov so samostatným vchodom o výmere 4,32 m2. Zmluvné strany sa dohodli na
prenájme priestorov v cene 6,81 eur s DPH za m2 plochy, teda celkové nájomné za mesiac s DPH činilo
sumu 204,50 eur. Navrhovateľ vystavil odporcovi za užívanie predmetného nebytového priestoru faktúry
znejúce na celkovú sumu 2.787,50 eur. K zaplateniu dlžnej sumy zo strany odporcu doposiaľ nedošlo.

Odporca ako nájomca je v omeškaní s platením nájomného, ktoré je povinný platiť za užívanie

nebytových priestorov na základe zmluvy o nájme. Je pritom obava, že veci nájomcu, ktoré sa
nachádzajú v nebytových priestoroch, ktoré užíva na základe nájomnej zmluvy budú odstránené. Preto
v záujme, aby záložné právo, ktoré na nich vzniklo, nezaniklo ich odstránením, je potrebné, aby boli
pred odstránením spísané osobou poverenou súdom. Preto navrhovateľ žiadal, aby súd poveril osobu,
ktorá spíše hnuteľné veci nachádzajúce sa v nebytových priestoroch, na ktorých vzniklo záložné právo
v súlade s ust. § 672 odsek 1 OZ.Podľa § 671 ods. 1 OZ; nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné obvyklé v čase
uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania.

Podľa § 672 ods. 1 OZ; na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k

hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v
spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia.

Podľa § 672 ods. 2 OZ; záložné právo zanikne, ak sú veci odstránené skôr, než boli spísané osobou
poverenou súdom, ibaže by boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde
do ôsmich dní po výkone. Ak sa nájomca sťahuje alebo ak sa odstraňujú veci, napriek tomu, že nájomné
nie je zaplatené alebo zabezpečené, môže prenajímateľ zadržať veci na vlastné nebezpečenstvo,

do ôsmich dní však musí žiadať o súpis osobou poverenou súdom, alebo musí veci vydať. Osobou
poverenou súdom môže byť aj súdny exekútor.

Vychádzajúc z citovaného ustanovenia na základe odseku 1 prenajímateľovi nehnuteľnosti vzniká na
zabezpečenie nájomného záložné právo k hnuteľným veciam za podmienok, že tieto hnuteľné veci sa
nachádzajú na prenajatej nehnuteľnosti a patria buď nájomcovi, alebo aj osobám, ktoré s nim žijú v

spoločnej domácnosti v zmysle § 115 Občianskeho zákonníka. Tieto podmienky musia byť splnené
súčasne.Záložnéprávozásadnevznikáokamihomvneseniahnuteľnýchvecínaprenajatúnehnuteľnosť
a zaniká odnesením tejto veci z prenajatej nehnuteľnosti.

Predmetom záložného práva sa nestávajú iba tie hnuteľné veci, ktoré sú vylúčené z exekúcie v zmysle§
114 exekučného poriadku. Zabezpečenou pohľadávkou je pohľadávka nájomného a záložné právo

vzniká na zabezpečenie nájomného, ktorej sa stane splatným neskôr, takto môže byť zabezpečená
aj pohľadávka bývalého nájomcu, ktorá vznikla v období medzi zánikom nájmu a uplynutím lehoty k
vyprataniu nehnuteľnosti. Zabezpečenie záložným právom sa vzťahuje len na nájomné, nie na úhrady
za plnenie spojené s nájomným. Z uvedeného vyplýva, že záložné právo nezaniká zánikom nájmu.
Záložný veriteľ môže preto svoje oprávnenie realizovať i potom, čo nájomný vzťah skončil. Zásadne

môže zaniknúť až odstránením veci z predmetu nájmu.

Navrhovateľ zdokladoval svoju aktívnu legitimáciu predložením výpisu z listu vlastníctva č. XXXX Správy
katastra v Humennom a zmluvou o nájme nebytových priestorov uzavretej medzi navrhovateľom ako
zabezpečenie nájomného záložné právo k hnuteľným veciam za podmienok, že tieto hnuteľné veci sa
nachádzajú na prenajatej nehnuteľnosti a patria buď nájomcovi, alebo aj osobám, ktoré s nim žijú v

spoločnej domácnosti v zmysle § 115 Občianskeho zákonníka. Tieto podmienky musia byť splnené
súčasne.Záložnéprávozásadnevznikáokamihomvneseniahnuteľnýchvecínaprenajatúnehnuteľnosť
a zaniká odnesením tejto veci z prenajatej nehnuteľnosti.

Podľa Zmluvy o nájme nebytových priestorov navrhovateľ ako prenajímateľ prenechal odporcovi ako
nájomcovi nájom priestorov pozostávajúcich z kancelárie o celkovej výmere 31,18 m2. Odporca ako

nájomca bol oprávnený uvedený priestor užívať za účelom maloobchodu s predajom darčekových
predmetov. Podľa Zmluvy o nájme nebytových priestorov odporca ako nájomca bol povinný zaplatiť
navrhovateľovi ako prenajímateľovi nájomné mesačne vo výške 204,50 eur vrátane DPH. Zmluva o
nájme nebytových priestorov bola uzavretá na dobu neurčitú s 2 mesačnou výpovednou lehotou, ktorá
začína plynúť prvým dňom mesiaca nesledujúceho po doručení výpovede. Nájom priestorov vznikol od

07.02.2013. Výpoveď zo dňa 11.06.2014 bola odporcovi doručená dňa 20.06.2014 a výpovedná lehota
uplynula dňa 31.08.2014.

Vychádzajúc z uvedených skutočností vzhľadom na citované ustanovenie § 672 odsek 1 Občianskeho
zákonníka súd mal za to, že boli splnené všetky podmienky pre vyhovenie návrhu na súpis hnuteľných
vecí vo vlastníctve odporcu nachádzajúce sa na nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zmluvy o nájme

nebytových priestorov. Odporca ako nájomca je v omeškaní s platením nájomného, ktoré je povinný
platiť za užívanie nebytových priestorov. V záujme zabezpečenia funkčnosti inštitútu nariadeného súpisuhnuteľných vecí uznesenie sa doručuje odporcovi až pri realizácii súpisu hnuteľných vecí. Navrhovateľ
si musí byť vedomý, že záložné právo neznemožňuje vlastníkom veci dispozíciu s vecami.

Súčasne zákon neukladá, aby veci boli záložnému veriteľovi odovzdané. S poukazom na ust. § 672

odsek 2 OZ súd poveril s vykonaním súpisu hnuteľných vecí súdneho exekútora, keďže na túto činnosť
je na to vhodnou osobou.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie, ktoré možno podať v lehote 15 dní odo dňa jeho
doručenia, na Krajský súd v Prešove, prostredníctvom tunajšieho súdu.