Rozsudok ,
Potvrdené Judgement was issued on Friday, March 14, 2014

Súd: Okresný súd Prešov
Spisová značka: 8C/167/2012

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8112219378
Dátum vydania rozhodnutia: 14. 03. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eliška Wagshalová

ECLI: ECLI:SK:OSPO:2014:8112219378.7

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd v Prešove samosudkyňou JUDr. Eliškou Wagshalovou v právnej veci žalobcu: P.. N. K.,

nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom 080 05 Prešov, A. XX, zastúpeného Z.. A. Z. B., bytom XX.B. XXX/XX,
058 01 S. p r o t i žalovanému: Mesto Prešov, Hlavná 73, 080 01 Prešov, zastúpeného JUDr. Alojzom
Naništom, advokátom so sídlom Sládkovičova 8, Prešov, o zaplatenie 37.470,38 Eur rozhodol

r o z h o d o l :

súd žalobu z a m i e t a ,

o trovách konania súd rozhodne do 30 dní po právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa žalobným návrhom podaným na tunajšom súde dňa XX.XX.XXXX domáhal, aby súd
zaviazal žalovaného zaplatiť mu 37.470,38 € s príslušenstvom. Svoj žalobný návrh odôvodnil tým, že

so žalovaným dňa XX.XX.XXXX uzatvoril kúpnu zmluvu č. XX/XXXX, predmetom ktorej bol odpredaj
pozemku - parcely č. EKN XXX/X - orná pôda o výmere 3247 m2, zapísaná na LV číslo XXXX, k.ú.
Solivar za dohodnutú cenu 22,64 €/m2, čo je celkom 73.512,08 €. V zmysle článku 4. 6 kúpnej
zmluvy sa zmluvné strany dohodli, že v prípade, ak žalovaný schváli vyššiu kúpnu cenu za vykupované
nehnuteľnosti na výstavbu mestského cintorína Prešov - Šváby od iných vlastníkov, kupujúci sa zaväzuje
doplatiť rozdiel medzi kúpnou cenou vyplatenou podľa uvedenej kúpnej zmluvy ako plnou cenou v
zmysle nového uznesenia mestského zastupiteľstva týkajúceho sa vyššej ceny. Uznesením Mestského

zastupiteľstva v Prešove zo dňa XX.XX.XXXX žalovaný rozhodol o navýšení kúpnej ceny z pôvodných
22,64 €/m2 na sumu 34,18 €/m2. Rozdiel 11,54 €/m2 v prepočte na výmeru 3247 m2 predstavuje
37.470,38 €. Žalobca dňa XX.XX.XXXX predložil žalovanému návrh dohody o mimosúdnom vyrovnaní
a žiadal o doplatenie rozdielu medzi pôvodnou kúpnou cenou a súčasnou cenou v rozsahu 37.470,38 €.

Žalovaný na predložený dodatok reagoval listom zo dňa XX.XX.XXXX, v ktorom mu oznámil, že ak
mestskézastupiteľstvoschválivyššiukúpnucenuzakonkrétnypozemok,ažpotommôžebyťuzatvorená

navrhovaná dohoda o finančnom vyrovnaní. V priebehu od XX.XX.XXXX do súčasnosti návrh na
doplatok ku kúpnej zmluve nebol predmetom rokovaní žiadnej z komisií mestského zastupiteľstva a ani
nebol predložený na rokovanie mestského zastupiteľstva. Žalobca má za to, že žalovaný sa úmyselne
vyhýba úhrade rozdielu kúpnej ceny vo výške 37.470,38 €. Z tohto dôvodu je nútený domáhať sa svojich
práv súdnou cestou.

Žalovaný prostredníctvom svojho právneho zástupcu vo svojom písomnom vyjadrení uviedol, že

Mestské zastupiteľstvo v Prešove na zasadnutí konanom dňa XX.XX.XXXX zmenilo uznesenie
Mestského zastupiteľstva v Prešove číslo XXX/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX v časti schvaľuje bod 4 -
odkúpenie pozemkov od pôvodných vlastníkov (uvedených v prílohe číslo XX/X -Xv E. Solivar o celkovej
výmere 138 486 m2 na výstavbu mestského cintorína Prešov-Šváby I. etapa za cenu 682,- Sk/m2 vzmysle ZP č. XX/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX vypracovaného P.. Z. O. na odkúpenie pozemkov od
pôvodných vlastníkov a ich dedičov (uvedený v prílohe číslo 1) v k.ú. Solivar na výstavbu mestského
cintorína Prešov - Šváby I. etapa za cenu 34,18 €/ m2. Z citácie uznesenia Mestského zastupiteľstva

v Prešove číslo XXX/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX je zrejmé, že odkúpenie pozemkov za cenu 34,18 €/
m2 sa týkalo iba vlastníkov, respektíve ich dedičov uvedených v prílohe č. 1. Žalobca nie je uvedený
v prílohe číslo 1 ako vlastník, ktorému Mestské zastupiteľstvo v Prešove schválilo odkúpenie parcely
za 34,18 €/m2. Z článku IV, bod 4. 6 kúpnej zmluvy vyplýva záväzok žalovaného doplatiť rozdiel v
kúpnej cene, ktorá bola žalobcovi len v prípade, ak mestské zastupiteľstvo schváli vyššiu kúpnu cenu

za vykupované nehnuteľnosti, ktoré boli predmetom kúpnej zmluvy číslo XX/XXXX.

Z vyššie uvedeného vyplýva, že nenastala právna skutočnosť - schválenie vyššej kúpenej ceny
Mestského zastupiteľstva v Prešove za nehnuteľnosť, ktorá bola kúpnou zmluvou prevádzaná, ktorú si
dohodli žalobca a žalovaný v kúpnej zmluve. Žalovaný považuje podanú žalobu za predčasnú a z tohto
dôvodu za nedôvodnú.

Ako to vyplýva z kúpnej zmluvy číslo XX/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX, žalobca previedol na žalovaného
vlastnícke právo k nehnuteľnosti - pozemku parcelné číslo EKN XXX/X o výmere 3247 m2 - orná
pôda, vedeným na LV číslo XXXX, k.ú. Solivar. Podľa článku II, bod X.X zmluvy, predávajúci predáva
nehnuteľnostizacenu22,64€/m2.Celkovákúpnacenaje73.512,08€.PodľačlánkuIV,bodX.X.zmluvy,

vprípade,žeMestskézastupiteľstvovPrešoveschválilvyššiukúpnucenuzavykupovanénehnuteľnosti,
ktoré sú predmetom tejto zmluvy na výstavbu mestského cintorína Prešov-Šváby - I.etapa, kupujúci sa
zaväzuje doplatiť rozdiel medzi kúpnou cenou vyplatenou podľa tejto kúpnej zmluvy a kúpnou cenou v
zmysle schváleného nového uznesenia MsZ, týkajúceho sa vyššej ceny.

Ako to vyplýva z uznesenia z LIV. riadneho zasadnutia mestského zastupiteľstva v Prešove číslo XXX/
XXXX zo dňa XX.XX.XXXX, Mestské zastupiteľstvo v Prešove zmenilo uznesenie MsZ v Prešove
číslo XXX/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX v časti „schvaľuje“ bod 4 - odkúpenie pozemkov od pôvodných
vlastníkov (uvedených v prílohe číslo 04/2 - 5) v k.ú. Solivar o celkovej výmere 138.486 m2 na výstavbu
mestského cintorína Prešov - Šváby I.etapa za cenu 682,- Sk/m2 v zmysle ZP č. XX/XXXX zo dňa

XX.XX.XXXX vypracovaného Ing. Z. O. na odkúpenie pozemkov od pôvodných vlastníkov a ich dedičov
(uvedených v prílohe číslo 1) v k.ú. Solivar na výstavbu mestského cintorína Prešov - Šváby I.etapa
za cenu 34,18 €/m2 v zmysle ZP č.XX/XX zo dňa XX.XX.XXXX vypracovaného Ing. A. K..

Ako to vyplýva z prílohy číslo 1 uzneseniu Mestského zastupiteľstva v Prešove číslo XXX/XXXX zo dňa

XX.XX.XXXX, pozemok- parcelné číslo EKN XXX/X o výmere 3247 m2, orná pôda, vedený na LV číslo
XXXX k.ú. Solivar, ktorý je predmetom kúpnej zmluvy číslo XX/XXXX, v tejto prílohe uvedený nie je.

Ako to vyplýva zo žiadosti žalobcu adresovanej žalovanému dňa XX.XX.XXXX, žalobca žalovaného
požiadal o vyhotovenie doplnku ku kúpnej zmluve ako žiadal ho o doplatok kúpnej ceny za pozemok.

ŽalovanýodpoveďounažiadosťžalobcuzodňaXX.XX.XXXXuviedol,žedohodaofinančnomvyrovnaní
so žalobcom môže byť uzatvorená potom, ako mestské zastupiteľstvo schváli vyššiu kúpnu cenu
konkrétne za pozemok, ktorý je predmetom kúpnej zmluvy.

Žalobca súdu predložil stanovisko P.. K. S., poslankyne Mestského zastupiteľstva v Prešove zo dňa
XX.XX.XXXX, z ktorého vyplýva, že jej nebol predložený žiadny samostatne spracovaný materiál
pohľadom doplatenia rozdielu finančnej čiastky v súdnom spore mesta Prešov so žalobcom, ako aj s
pánom A..Z.. B., ani o tomto spore nebola nikým nikdy informovaná.

Žalobca súdu predložil stanovisko komisie Mestského zastupiteľstva v Prešove finančnej a plánovacej
správymestskýchorganizáciízodňaXX.XX.XXXX,ktoráberienavedomienávrhrozpočtumestaPrešov
na rok XXXX, ktorého súčasťou je aj doplatok kúpenej ceny pánovi J.Z.. B. vo výške 42.214 €.

Žalobca vo svojej výpovedi pred súdom uviedol, že pozemok parcelné číslo EKN XXX/X o výmere 3247

m2 odpredalo žalovanému dňa XX.XX.XXXX. Kúpna cena za 1 meter štvorcový bola stanovená na
22,64 €. Pri stanovení kúpnej ceny sa vychádzalo zo starých znaleckých posudkov. Následne bol na
predmetné, ako aj susediace nehnuteľnosti vypracovaný nový znalecký posudok, ktorý určil cenu 34,11€ za 1 meter štvorcový. Žalobca sa pokúšal vyriešiť doplatenie rozdielu v kúpnej cene mimosúdne, avšak
bezúspešne .

Právny zástupca žalovaného na pojednávaní uviedol, že so žalobcom nebola uzavretá osobitná dohoda
po finančnom urovnaní. Uviedol, že vzhľadom k tomu, že doposiaľ zo strany Mestského zastupiteľstva
Prešov nedošlo k schváleniu vyššej kúpnej ceny vo vzťahu k pozemkom, ktoré sú predmetom kúpnej
zmluvy uzatvorenej medzi žalobcom a žalovaným, nie je splnená hmotnoprávna podmienka pre podanie
žaloby. Žalovaný ako výkonný orgán nemôže nahrádzať vôľu mestského zastupiteľstva a žalobcovi

svojvoľne bez schválenia mestským zastupiteľstvom vyplatiť mu ním požadovaný doplatok.

Podľa § 34 OZ, právny úkon je prejav vôle smerujúci najmä k vzniku, zmene alebo zániku tých práv
alebo povinností, ktoré právne predpisy s takýmto prejavom spájajú.

Podľa § 36, ods. 1 OZ, vznik, zmenu alebo zánik práva či povinnosti možno viazať na splnenie

podmienky. Na nemožnú podmienku, na ktorú je zánik práva alebo povinnosti viazaný, sa neprihliada.

Podľa § 36, ods. 2 OZ, podmienka je odkladacia, ak od jej splnenia závisí, či právne následky úkonu
nastanú. Podmienka je rozväzovacia, ak od jej splnenia závisí, či následky, ktoré už nastali, pominú.

Podmienka (condicio) je vedľajšie ustanovenie v právnom úkone, ktorým sa právne následky úkonu
robia závislé od neistej skutočnosti, o ktorej účastníci právneho úkonu nevedia, či sa splní a kedy sa
splní. O odkladaciu podmienku (conditio suspensiva) ide vtedy, ak účinnosť právneho úkonu sa odkladá
až do splnenia určitej skutočnosti (či stanovená neistá skutočnosť sa stala alebo stane, príp. či sa nestala
alebo nestane). Dojednanie odkladacej podmienky má pre právny úkon tieto následky: a) do splnenia

podmienky (conditio pendente) je tu stav neistoty, takže nie je isté, či právny úkon, ktorý nie je ešte
účinný, nadobudne účinnosť alebo nie, b) splnením odkladacej podmienky právny úkon nadobudne
účinnosť, a to až okamihom splnenia podmienky, c) nesplnenie podmienky má za následok, že právny
úkon, ktorý bol doteraz neúčinný, nenadobudne účinnosť ani v budúcnosti. ( Fekete, I.: Občiansky
zákonník, Komentár, www.epi.sk) .

Pri odkladacej podmienke účinnosť inak platného právneho úkonu (t.j. vznik, zmena alebo zánik
právneho vzťahu) nastane, keď sa splní podmienka.

V danom prípade si účastníci zmluvného vzťahu dostatočne určili predmet svojich záväzkov, ktorými

bol prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti špecifikovanej v článku I, bode 1.1. kúpnej zmluvy
a zaplatenie kúpnej ceny 73.512,08 € ( 22,64 €/1m2). Táto zmluvne dohodnutá kúpna cena bola
žalovaným žalobcovi aj vyplatená. Tieto skutočnosti medzi účastníkmi konania nie sú sporné. V článku
P., bod X.X. zmluvy sa zmluvné strany dohodli na tom, že žalobca doplatí doplatok ku kúpnej cene
pri súčasnom splnení podmienky, že takto zvýšená kúpna cena za nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom

kúpnejzmluvybudeschválenáMestskýmzastupiteľstvomvPrešove.Odkladaciapodmienkaspôsobuje,
že vznik, zmena alebo zánik práv alebo povinností nastane až vtedy, keď sa splní podmienka. Do
splnenia tejto podmienky vládne právna neistota, či platný právny úkon bude, alebo nebude účinný.
Napriek tejto neistote sú účastníci týmto právnym úkonom viazaní a musia rátať s tým, že predpokladané
účinkynastanú.Účinkytaktopodmienenéhoprávnehoúkonunastávajúexnunc,t.j.odokamihusplnenia

podmienky. Ak bol v zmluve doplatok kúpnej ceny viazaný na splnenie odkladacej podmienky, nemôže
sa predávajúci pred jej splnením úspešne domáhať zaplatenia tohto doplatku.

Z vykonaného dokazovania vyplýva, že v prejednávanom prípade nedošlo k splneniu odkladacej
podmienky, teda, že Mestské zastupiteľstvo v Prešove schválilo vyššiu kúpnu cenu za nehnuteľnosti,

ktoré sú predmetom kúpnej zmluvy uzavretej medzi účastníkmi konania. Ako to vyplýva z bodu X
uznesenia MsZ Prešov č. XXX/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX, kúpna cena 34,18 €/m2 bola schválená
len vo vzťahu k vlastníkom pozemkov uvedeným v prílohe 1 uznesenia, v ktorej sa nenachádza ani
meno žalobcu, ani pozemok, ktorý je predmetom kúpnej zmluvy. Ak teda nedošlo k splneniu podmienky,
nenastal ani čas plnenia v zmysle bodu X.X. zmluvy a žalobcovi nie je možné priznať jeho nárok

uplatnený žalobou. Dohoda o finančnom vyrovnaní, ktorú v konaní predložil žalobca je iba jeho návrh,
ktorý neobsahuje potrebné náležitosti ako označenie účastníkov dohody, špecifikáciu predmetu dohody,
dátum ani podpisy zmluvných strán, preto súd na takúto dohodu nemohol prihliadnuť a na jej základe
žalobcovi nárok priznať.O trovách konania súd rozhodol v súlade s ustanovením § 151, ods. 3 O.s.p. tak, že o nich rozhodne
do tridsiatich dní po právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej.

Poučenie:

Protitomutorozsudkumožnopodaťodvolaniedo15dníododňadoručeniajehopísomnéhovyhotovenia
prostredníctvom tunajšieho súdu na Krajský súd v Prešove.

Podľa § 205 ods. 1 O.s.p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.) uviesť,
proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup

súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Podľa § 205 ods. 2 O.s.p. odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci
samej, možno odôvodniť len tým, že
a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1 O.s.p.,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností,
d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré

doteraz neboli uplatnené (§ 205a O.s.p.),
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 205 ods. 3 O.s.p. rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda a dôvody odvolania môže odvolateľ
rozšíriť len do uplynutia lehoty na odvolanie.

Ak nebude povinnosť uložená týmto rozsudkom po nadobudnutí jeho vykonateľnosti dobrovoľne
splnená, je možné podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.